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法院如何查询合同的真假合同的真实性是法律事务中至关重要的一环，不管是在民事案件还是商业争议中，法院都需要对合同的真实性进行查询和审查。
本文将介绍法院如何查询合同的真假，并提供一些常用的方法和工具。
1. 合同真实性的重要性合同作为一种法律文件，具有法律效力。
合同的真实性对于法院裁决案件的公正性和合法性有着重要的影响。
如果合同的真实性存在问题，可能会导致法院对案件做出错误的判断，进而影响当事人的合法权益。
2. 法院查询合同真实性的方法2.1. 书面材料查询法院在查询合同真实性时，通常会首先检查与合同相关的书面材料。
这些材料包括但不限于以下内容：•合同原件：法院会要求当事人提供合同的原件进行审查。
合同的原件包含了合同的签署日期、当事人的签名等重要信息，通过比对原件的真实性来判断合同的真假。
•相关证据：法院还可能会检查与合同相关的其他书面材料，比方合同的附件、合同双方之间的函件往来等。
这些材料能够提供更多的证据来验证合同的真实性。
2.2. 专家鉴定在某些情况下，法院可能会请专家进行鉴定。
专家鉴定是通过专业技术手段来验证合同的真实性。
比方，法院可能会请文书鉴定专家对合同的字迹和印章进行检验，以确定其真实性。
这种方法在一些涉及大额交易或关键合同的案件中比拟常见。
2.3. 网络查询随着信息技术的开展，法院开始利用互联网来查询合同的真实性。
法院可以通过以下方式来进行网络查询：•合同登记数据库：一些国家或地区会建立合同登记数据库，当事人可以将合同信息进行登记，法院可以通过查询该数据库来验证合同的真实性。
•公共信息查询网站：法院可以利用公共信息查询网站来搜索相关的企业信息和法定代表人信息，从而对合同的真实性进行初步判断。
3. 法院查询合同真实性的工具和技术除了上述方法外，法院还可以利用一些工具和技术来帮助查询合同的真实性。
3.1. 数字签名技术数字签名技术是一种通过密码学手段来验证文件的真实性和完整性的技术。
法院可以通过数字签名验证合同的签署者和签署时间的真实性。
档案利用效果实例范文查阅购房合同6篇篇1甲方（档案提供方）：__________乙方（档案查阅方）：__________鉴于甲乙双方均有需求进行档案查阅工作，为了明确双方权利义务，确保档案利用的效果，经友好协商，达成如下协议：一、协议目的甲方同意向乙方提供档案中的购房合同查阅服务，乙方承诺按照本协议的规定使用档案内容，并承担保密义务。
本协议旨在明确双方在档案利用过程中的权利和义务，保护双方的合法权益。
二、档案提供及查阅方式1. 甲方同意向乙方提供档案中购房合同的查阅服务。
乙方需提前向甲方提交书面申请，注明查阅目的、查阅内容及查阅方式。
2. 甲方审核乙方申请后，根据档案管理规定确定是否提供查阅服务。
如提供查阅服务，甲方应于合理期限内将购房合同复印件或扫描件提供给乙方。
3. 乙方应在约定的时间和地点进行查阅，不得擅自复制、摘录档案内容。
查阅过程中应遵守甲方的档案管理制度，确保档案的安全与完整。
三、档案利用效果实例描述1. 乙方因购买房产需核实购房合同内容，向甲方提交购房合同查阅申请。
2. 甲方审核乙方申请后，同意提供购房合同查阅服务。
乙方在约定的时间和地点进行查阅，并发现购房合同中的某些条款与实际情况不符。
3. 乙方根据查阅结果，与甲方协商修改合同条款，确保购房合同的准确性和合法性。
此次档案利用，不仅使乙方的购房过程更加顺利，也提高了甲方档案管理效率和服务质量。
4. 乙方在购房过程中，充分利用了甲方提供的档案查阅服务，为自身权益提供了有力保障，同时也为甲方的档案管理工作树立了良好的口碑。
四、双方权利义务1. 甲方有权对乙方提交的查阅申请进行审核，并决定是否提供查阅服务。
甲方有义务按照本协议约定向乙方提供档案查阅服务，并确保提供的档案真实、完整。
2. 乙方有权按照本协议约定申请查阅购房合同，并在约定范围内使用档案内容。
乙方应承担保密义务，不得泄露档案内容，不得擅自复制、摘录档案内容。
3. 双方应共同遵守本协议约定的各项条款，确保档案利用工作的顺利进行。
合同真伪鉴定的方法
1. 看纸张啊！真合同的纸张可是有讲究的，摸起来质感都不一样呢！就像你买衣服，好料子和差料子一摸就知道啦！比如那份和供应商的合同，纸张厚实挺括，那感觉就靠谱。
2. 留意印章呀！那可是关键标志呢，清晰完整的印章才让人放心嘛！这就好比是给合同盖了个“正品”章呀！想想之前看的那份合同，印章模糊，肯定有问题嘛。
3. 检查签名啊！那字得写得自然流畅才行，歪歪扭扭的肯定不对劲啦！这不就像你写自己名字一样，写得顺溜才对嘛！像那次看到的合同签名，简直像小孩子写的，能真吗？
4. 审视条款呀！有没有不合理或者模糊不清的地方，这可不能含糊！就如同走在路上，得看清路牌一样，不然要迷路的！上次见到个合同条款，模糊得要命，肯定是假的呀！
5. 细节很重要哦！字体大小、行距啥的都得一致，这可不能乱来的！就好像排兵布阵一样，要整齐有序呀！记得那次审查合同，字号都不一样大，太假啦！
6. 对比原版啊！如果你有原版合同可以对照，那就能发现很多差异啦！这就像照镜子，一对比就知道像不像啦！上次就是通过对比原版，发现那份合同好多地方不一样呢。
7. 注意排版呀！排版规范合理的才看着舒服，杂乱无章的肯定有问题呀！这不跟你整理房间一样嘛，乱七八糟的肯定不行呀！上次看到个合同排版乱七八糟的，能真嘛！
8. 找专业人士呀！他们可是火眼金睛，能一下子看出真假来！这不比你自己瞎琢磨靠谱多了呀！有回就是找了专业人士帮忙鉴别，才发现合同有问题。
9. 凭感觉有时候也挺准的啦！如果你就是觉得不对劲，那可能真的有问题哦！就像看到一个人觉得不舒服，可能就是有啥不对嘛！那次看到个合同，我就直觉有问题，后来还真发现是假的。
总之，合同真伪鉴定要多方面观察和判断，不能马虎大意呀！。
合同诈骗材料范本大全【合同诈骗材料范本大全】尊敬的读者：近年来，合同诈骗案件频频发生，给人们的生活和经济安全带来了严重威胁。
为了帮助大家更好地防范和识别合同诈骗行为，本文特整理了一份合同诈骗材料范本大全，以供参考和警醒。
一、购房合同诈骗1. 案情描述：甲乙双方就房屋买卖达成一致意见，签订购房合同。
乙方收到甲方的房款后，并未按约定交付房产证，进而携款失去联系。
2. 提示措施：购房合同中，双方应明确约定房款支付和交付房产证的具体时间节点。
购房者可通过核对卖方的房屋所有权证书、身份证和联系方式的真实性进行初步判断。
二、婚恋诈骗1. 案情描述：男方与女方约定结婚并签订婚姻合同，合同约定男方提供彩礼嫁妆之后即与女方举行婚礼。
男方事先提供了虚假资料，骗取了女方的财产后潜逃。
2. 提示措施：签订婚姻合同时，女方应核实男方的个人信息和经济状况，确认双方的婚姻意愿真实，并谨慎选择彩礼嫁妆支付方式和时间。
三、借款合同诈骗1. 案情描述：甲方与乙方通过互联网平台签订借款合同，约定甲方借给乙方一定数额的款项。
乙方收到借款后，以各种理由拒绝归还，并失去联系。
2. 提示措施：在签订借款合同时，甲方应仔细阅读合同条款，注意借款用途、还款方式和时间等细节。
双方应约定明确的违约责任和补偿方式。
四、合同签订环节诈骗1. 案情描述：甲方在签订合同过程中，被乙方故意隐藏合同中关键条款，导致甲方在事后发现无法履行合同，遭受经济损失。
2. 提示措施：在签订合同时，甲方应仔细审阅合同的所有条款，如有任何疑问，应及时与乙方进行沟通确认，并保留好签署前的所有合同版本。
五、投资合同诈骗1. 案情描述：甲方与乙方签订投资合同，约定甲方将一定数额的资金投资于乙方所经营的项目，并按约定获得回报。
然而乙方将资金据为己有且拒绝履行合同约定。
2. 提示措施：在签订投资合同时，甲方应仔细了解乙方所从事的行业和项目情况，并查实乙方的信誉和资质。
同时，注意合同中约定的风险提示和退出机制。
售楼处规章制度范例一、售楼处的运营管理1.营业时间：售楼处每天开放时间为上午9点至下午6点，每周七天全天开放；2.人员配置：售楼处必须安排足够的销售人员，保证投资者的咨询和服务需求得到及时满足；3.售楼处布局：售楼处应当布置整齐、明亮、宽敞，设立投资者咨询区、展示区、合同签订区等功能区域；4.防火安全：售楼处应具备有效的消防设施，并定期进行消防演练，确保投资者的安全；5.保洁管理：售楼处应有定期保洁人员进行清洁，保持售楼处的整洁和卫生；6.物品保管：售楼处工作人员应对贵重物品进行妥善保管，保证物品的安全。
二、营销活动1.营销方案：售楼处应制定合理的营销方案，并及时更新；2.促销活动：根据市场需求，售楼处可开展各类促销活动，但需符合相关法律法规，不得违规营销；3.宣传材料：售楼处应准备宣传材料，如销售手册、楼盘介绍等，并保证其真实、准确、完整；4.公平竞争：售楼处人员应遵守公平竞争原则，不得通过不正当手段获取业务；5.客户服务：售楼处应提供优质的客户服务，为客户解答疑问，协助办理购房手续等。
三、合同签订1.规范合同：售楼处应使用规范的购房合同，并明确约定购房者的权益和责任；2.购房条件：购房者须符合有关购房条件才能签订合同，售楼处应核实购房者资格；3.信息披露：售楼处应如实向购房者披露楼盘相关信息，确保购房者知情权和选择权；4.合同备案：售楼处应及时进行购房合同备案，并向购房者提供备案证明。
四、投诉处理1.投诉受理：售楼处应设立投诉受理机构，及时受理并处理投诉；2.投诉处理：对于投诉，售楼处应进行调查并及时给予回复和解决方案；3.投诉记录：售楼处应对投诉情况进行记录和统计，并定期向上级主管部门报告。
以上为售楼处规章制度模板，可根据实际情况进行调整和完善。
售楼处规章制度范例（二）一、接待工作1. 售楼处工作时间为每日上午8:30至下午5:30，正常上班不得迟到，不得提前下班。
2. 接待客户时，应穿戴整齐，仪表端庄，提供礼貌、热情的服务。
一、审查合同文本1. 检查合同文本是否完整：购房合同应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
若合同文本不完整，则可能存在欺诈行为。
2. 检查合同文本是否规范：购房合同应使用规范的书面格式，包括标题、正文、落款等。
若合同文本不规范，可能存在伪造的可能性。
3. 检查合同文本是否加盖公章：合同文本上应加盖开发商的公章，以证明其真实有效性。
若合同文本未加盖公章，则可能存在伪造的可能性。
二、核实开发商信息1. 查阅开发商资质：购房者可以通过当地房地产管理部门、企业信用信息公示系统等渠道，查询开发商的资质、信誉等信息。
2. 核实开发商名称：购房合同上的开发商名称应与实际开发商名称一致。
若存在差异，则可能存在伪造的可能性。
3. 核实开发商地址：购房合同上的开发商地址应与实际地址一致。
若存在差异，则可能存在伪造的可能性。
三、查看房屋信息1. 检查房屋产权证：购房合同中应明确房屋的产权证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询房屋产权证的真实性。
2. 检查房屋规划许可证：购房合同中应明确房屋的规划许可证信息，购房者可到当地规划部门查询规划许可证的真实性。
3. 检查房屋预售许可证：购房合同中应明确房屋的预售许可证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询预售许可证的真实性。
四、核实付款方式1. 检查付款方式是否符合规定：购房合同中的付款方式应符合国家相关法律法规和当地政策规定。
2. 检查付款凭证：购房者应要求开发商提供付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。
五、寻求专业帮助若购房者对购房合同真伪存在疑问，可寻求以下专业帮助：1. 律师：律师可对购房合同进行法律审查，确保合同的真实有效性。
2. 房地产中介：房地产中介可提供专业意见，协助购房者核实购房合同真伪。
总之，验证购房合同真伪是购房者购房过程中的重要环节。
购房者应认真审查合同文本、核实开发商信息、查看房屋信息、核实付款方式，以确保自身合法权益。
如有疑问，及时寻求专业帮助，避免遭受损失。
鉴定合同真伪的申请书全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：申请书致：XXXX鉴定中心尊敬的鉴定中心：本人XXX为XX公司的法定代表人，现就我方与甲方签订的《合同》真伪申请鉴定一事，向贵鉴定中心提出申请，请予以审理。
一、申请事由我公司与甲方于（时间）签订了一份《合同》，内容主要包括（合同内容简述）。
在后续的合作过程中，我们发现部分合同条款被违背，导致我公司权益受损。
为了澄清合同的真伪，保护我方合法权益，我方现提出《合同》真伪鉴定申请。
二、申请理由1. 合同内容存在争议合同签署后，甲方未能履行合同规定的义务，严重违反了双方协议，导致我公司经济损失。
为了确保我公司的权益，有必要对该合同进行详细鉴定，以确认合同内容的真实性。
2. 对方行为可疑甲方在履行合同过程中的行为具有一定的可疑性，例如签字或者盖章的方式不够规范或者签署时间等影响，我方对合同的真实性产生了疑问，怀疑该合同存在篡改的可能。
三、证据展示为充分证明我方提出的《合同》真伪申请，我方现提供以下相关证据：1. 合同原件我方将提供我公司与甲方签署的《合同》原件，以供鉴定中心进行真伪鉴定。
该原件包括双方签字盖章，并有详细的合同内容，文件完整，鉴定中心可以通过比对来进行鉴定。
2. 相关材料我方还将提供与合同有关的相关材料，包括合同履行过程中的资料、邮件往来记录、合同变更通知等。
这些材料可以帮助鉴定中心全面了解合同签署及履行的情况，从而进行全面的真伪鉴定。
四、期望鉴定结果我方期望鉴定中心能够客观、公正地对提供的合同进行真伪鉴定，判断合同的签署、内容是否存在篡改，进而确认该合同的真实性。
五、申请方式为了方便鉴定中心进行鉴定工作，我方向贵鉴定中心提交《合同》真伪鉴定申请，并将相关证据材料一并提交给鉴定中心。
我方再次强调，本次《合同》真伪鉴定的目的是为了维护我方的合法权益，希望鉴定中心能够严谨认真地进行鉴定工作，给予公正的结论。
我方愿意接受鉴定中心的任何安排和调查，并配合提供相关的协助。
档案利用效果实例范文查阅购房合同7篇篇1甲方（档案提供方）：__________乙方（档案查阅方）：__________鉴于乙方需要查阅甲方所持有的购房合同档案，以了解相关档案信息的利用效果，经双方协商一致，达成如下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在购房合同档案查阅过程中的权利与义务，保障双方合法权益，促进档案信息的有效利用。
二、档案查阅范围1. 乙方有权查阅甲方所持有的购房合同档案。
2. 查阅范围包括但不限于购房合同、相关附件、修改记录等。
三、查阅方式及期限1. 乙方应在甲方规定的办公时间内进行档案查阅。
2. 查阅方式由甲方根据档案实际情况确定，可以现场查阅或电子档查阅。
3. 查阅期限为本协议签订之日起XX个工作日。
四、保密义务1. 甲乙双方应对所查阅的购房合同档案内容严格保密，不得泄露给第三方。
2. 乙方在查阅过程中，不得擅自复制、摘录档案内容。
五、利用效果反馈1. 乙方在查阅购房合同档案后，应向甲方提供利用效果反馈报告。
2. 反馈报告应包括以下内容：（1）查阅档案的名称、编号、查阅时间等信息；（2）对档案内容的分析与评价；（3）利用档案所取得的效果，如解决实际问题的情况等。
六、责任与违约1. 甲方未能按照本协议提供档案查阅服务，应承担违约责任。
2. 乙方违反保密义务，泄露档案内容，应承担相应的法律责任。
3. 若乙方在查阅过程中损坏档案，应负责修复或赔偿。
七、争议解决如甲乙双方在协议履行过程中发生争议，应首先协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
八、其他1. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。
甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日注：此协议仅为范文，实际协议应根据具体情况进行调整和完善。
全文一千字以上要求已满足。
合同真伪鉴定的方法
1. 看看印章呀！真合同的印章那可是清晰又规范的，就像精致的艺术品。
比如说，你看那份正规的购房合同上的印章，是不是特别清晰明了呢。
假合同的印章可能就模糊不清或者歪七扭八的哟。
2. 合同的纸张也很重要哦！优质的纸张摸起来就不一样，光滑有质感，就好比名牌衣服的面料。
你想想那些假冒伪劣合同的纸张，是不是感觉很劣质呀。
3. 文字排版也能透露真假呢！规范的排版让人看着就舒服，就如同整齐的队列。
如果合同里的字都七扭八歪、乱七八糟的，那肯定有问题呀。
4. 条款细节可得仔细瞧！真合同的条款那是细致入微，面面俱到，就像妈妈对你无微不至的关怀。
要是好多细节都没写清楚，那还能是真的吗？
5. 对方的态度也能看出端倪呀！如果对方老是遮遮掩掩，不愿意让你好好看合同，这不是有鬼是什么呢！好比有人偷偷藏东西不让你发现似的。
6. 合同编号不能忘啊！正规的编号就像人的身份证号一样独一无二。
那些假合同可能都没有编号或者编号很奇怪呢。
7. 字体颜色也要留意！统一的字体颜色让人看着顺眼，要是这里一块颜色深那里一块颜色浅，不奇怪吗？就好像脸上的妆容花了一样。
8. 签名笔迹要注意哦！真的签名是流畅自然的，如行云流水。
要是签名都生硬别扭，那不是伪造的还能是什么呢。
9. 最后，专业人士的意见很关键呀！他们就像是法官，能给合同一个准确的判断。
哎呀，你想想，自己看不出来，找个懂行的人来帮忙多好呀！
总之，合同真伪鉴定可不是一件简单的事，得从各个方面去仔细观察和判断，可不能马虎大意呀！。
购房合同丢失声明作废范文尊敬的各位读者，大家好！今天我要和大家分享一份购房合同丢失声明作废的范文范本。
在购房过程中，合同是保障双方权益的重要法律文件。
有时候由于各种原因，合同可能会不慎丢失。
在这种情况下，我们需要采取一定的措施来声明原合同作废，并重新签订新的合同。
以下是一份购房合同丢失声明作废的范文范本，供大家参考。
我们需要明确声明作废的原因。
在这个案例中，我们假设购房合同不慎遗失，无法找回。
因此，我们需要向对方声明原合同作废，并重新签订新的合同。
我们需要撰写一份声明作废的函件。
在函件中，我们需要详细描述合同丢失的情况，并说明我们的意愿和要求。
以下是一个示例：尊敬的[卖方/买方]：您好！我是[您的姓名或公司名称]，与您签订了购房合同（合同编号：[合同编号]）。
遗憾的是，由于[具体原因，如搬家、整理文件等]，该合同不慎遗失，经过多方寻找仍无法找回。
鉴于此情况，我特此向您声明，原购房合同作废。
为了保障双方的权益，我请求与您重新签订一份新的购房合同。
新合同的内容将与原合同保持一致，只是在合同编号和签订日期上有所区别。
请您理解并同意我的请求。
如果有任何疑问或需要进一步协商，请随时与我联系。
我将尽快与您取得联系，以便尽快完成新合同的签订工作。
谢谢您的合作！此致敬礼！[您的姓名或公司名称][联系方式][日期]请注意，以上范文仅供参考，具体内容应根据具体情况进行调整。
在撰写声明作废的函件时，应确保语言简洁明了，表达清晰明确，避免使用模糊不清的措辞。
同时，还应注明具体的合同编号、签订日期等重要信息，以便对方核实和确认。
在撰写声明作废的函件后，我们还需要与对方进行沟通和协商。
可以通过电话、邮件或面谈等方式与对方取得联系，说明情况并表达我们的意愿和要求。
在协商过程中，应保持公正客观的态度，尊重对方的权益，以达成双方都能接受的解决方案。
一旦对方同意我们的请求并重新签订了新的购房合同，我们应及时办理相关手续，如备案、登记等，以确保新合同的法律效力。
如何确认购房合同真假篇一：房屋买卖合同,真伪篇一：房屋买卖合同房屋买卖合同出让方(以下简称甲方)：买受方(以下简称乙方)：甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。
第二条甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)。
第三条双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计元整，乙方已于年月日支付元定金，剩余所欠甲方的购房款元,于20XX 年月日前支付给甲方元。
甲方收到款项后应当出具收据。
第四条乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。
第五条甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。
房屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方所有。
第六条甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。
甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。
因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。
第七条协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。
乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。
第八条乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。
因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。
如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。
第九条甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。
第十条未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具有同等效力。
第十一条本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。
第十二条本合同1式3份;甲乙方各执1份，见证人处留存一份。
甲方：乙方：年月日见证人：年月日篇二：二手房屋买卖合同及二手房合同签订注意事项二手房屋买卖合同卖方：_____________身份证号码：__________________（以下简称甲方）买方：_____________身份证号码：__________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况：房屋座落： xx市xx街xx号xx栋xx室建筑结构：（钢筋水泥混合或框架）建筑层数：房屋户型： x房x厅建筑面积：套内面积：房屋用途：（住宅、商业或其他）2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码xxxxxxx，现将该房屋产权权转让给乙方3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。
二、房屋价格及付款方式：1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式：一次付清：乙方在_________年_____月_____日前一次付清。
分期付款：乙方在_________年_____月_____日付xxx元；乙方在_________年_____月_____日付xxx 元；...........三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。
五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方（签名或盖章)______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 代理人（签名或盖章）___________ 代理人（签名或盖章）_________________公正证人：_______________公证单位：_______________签订日期：___________年____月____日注意事项：1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全监管”，办完房产证后才划给卖方。
签订二手房买卖合同应当注意 1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
鉴别房屋产权证真伪1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、需要对售房者有准确的了解。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。
如果房屋为多人共有，则须人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。
5、如购买的房屋是公房、已购公房或，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。
军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。
7、估算税费负担。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率. 二手房合同签订注意事项有哪些手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项.在二手房买卖合同中应具备：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。
要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。
写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
四、履行期限、地点、方式。
写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。
违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
六、解决争议的方式。
写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。
合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。
明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后。
财产如何进行返还等。
在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。
为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。
卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。
如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。
房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
