全国2004年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题

自考房地产试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产的三要素是土地、建筑物和________。

A. 交通设施B. 环境C. 法律文件D. 经济价值2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险高C. 投资回报稳定D. 投资流动性强3. 房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和________。

A. 收益法B. 折旧法C. 重置成本法D. 剩余价值法4. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 土地出让金5. 以下哪项不是房地产产权的类型？A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 私人土地所有权D. 土地承包经营权6. 房地产的规划布局应遵循以下原则，除了________。

A. 合理性B. 经济性C. 舒适性D. 随意性7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要职责不包括________。

A. 信息收集B. 市场分析C. 交易撮合D. 资金监管8. 房地产项目开发流程中，设计阶段的前一阶段是________。

A. 市场调研B. 土地获取C. 项目定位D. 施工准备9. 以下哪项不是房地产风险管理的方法？A. 风险规避B. 风险转移C. 风险接受D. 风险增加10. 房地产税收政策的调整，通常会影响以下哪个市场？A. 股票市场B. 债券市场C. 房地产市场D. 外汇市场二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价时需要考虑的因素包括________。

A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑物质量D. 市场需求12. 房地产项目开发中，风险管理的措施包括________。

A. 风险评估B. 风险预防C. 风险控制D. 风险消除13. 房地产交易中，买方需要关注的法律文件包括________。

A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 规划许可证D. 施工许可证14. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 政策调整C. 市场供需D. 地理位置15. 房地产项目开发中，以下哪些是前期工作？A. 市场调研B. 土地获取C. 设计规划D. 施工建设三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

2004年房地产估价师《制度与政策》真题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡在涂黑其相应的编号。

)1、经济适用住房的开发建设应通过( )的方式确定开发建设单位。

A．由有购经济适用住房的资格者投票选择B．公证处随机摇号C．政府在实力强、信誉好的企业中指定D．招投标2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上。

A．3B．4C．5D．63、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是( )。

A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B．经批准使用的土地，必须按时国家建设用地的规定征地C．不计算土地补偿和各种补助费D．农村集体经济组织可按时协议将土地使用权作为联营条件4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，( )。

”A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B．处5年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产。

根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。

A．农用地B．工业用地C．建没用地D．乡镇企业用地6、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般是( )之日。

A．建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B．房屋拆迁许可证颁发C．拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D．房屋拆迁实施7、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。

A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门8、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当目收到书面复核估价申请之日起（)日内给予答复。

A．5B．7C．10D．159、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。

2011年10月房地产经营管理自考试题2011年10月（全国）房地产经营管理自考试题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?A、划拨B、出让C、招投标D、转让3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是A、常规公共服务B、特约服务C、特殊服务D、个性化服务4、房地产经营管理的客体是指A、企业营业执照B、房地产商品C、房地产企业D、物业管理机构5、房地产经营管理资金主要来自于A、自有资金和借入资金B、自有资金和企业股本C、企业注册资金和赠与资金D、抵押货款和社会集资6、房地产经纪业存在和发展的基础是（）A、佣金B、手续费C、差价D、信息费7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是A、制定小区管理办法B、制止违反规章制度的行为C、选聘专业公司承担专业管理业务D、改变业主管理委员会不适当的决定8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是A、出售B、赠与C、抵押D、交换9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是A、无弹性B、弹性较大C、弹性很小D、弹性无法确定10、房地产中介服务属于A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、信息产业11、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和A、划拨B、出让C、抵押D、交换12、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起A、10日内B、15日内C、20日内D、30日内13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是A、地租B、保险费C、利润D、维修费14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和A、解除B、变更C、协商D、终止15、房地产赠与和继承，都是房地产权利A、有偿转让的行为B、私下转让的行为C、无偿转让的行为D、公开转让的行为16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是A、开办图书室B、为住户收洗衣物C、代请保姆D、日常清扫保洁17、下列选项中，属于区域性开发的是A、城市综合开发B、房地产综合开发C、房地产单项开发D、国土开发18、中国的土地市场基础为A、集体所有制B、私有制C、国家所有制D、公有制19、房屋出售是一次性让渡房屋的A、所有权和使用权B、占有权和处分权C、收益权和处分权D、使用权和占有权20、我国房地产市场调控的内容不包括A、房地产业与国民经济协调发展调节B、政策性房地产开发调节C、房地产供求平衡调节D、房地产收益分配调节二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

全国2004年4月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168第一部分选择题（共44分）一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．从区域经济角度来看，房地产业是一个（）A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业2．房地产类型中的建筑地块是（）A．农村特征的土地B．城市中的毛地C．房地产开发建设与经营相关的土地D．城镇中未利用的土地3．房地产业提供的商品和劳务兼有（）A．自然与经济的双重属性B．生活资料和生产资料的双重属性C．价值和交换价值的双重属性D．保值和增值的双重属性4．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值5．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A．越大B．越小C．不变D．不确定6．绝对地租是指（）A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租7．城市土地利用的原则是（）A．竞争优先原则B．最高最佳利用原则C．城市规划原则D．生态保护原则8．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性9．房地产供需平衡是指（）A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡10．房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A．市场期B．特短期C．短期D．长期11．房地产市场的有效供给是指（）A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给12．按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）A．5%左右B．15%左右C．25%左右D．30%左右13．土地价格（）A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大14．房地产企业物业管理制度的内容包括（）A．房产管理制度B．企业用工制度C．房屋营销工作管理制度D．规划、设计和报建工作制度15．房地产企业的特征之一是（）A．生产型企业B．服务型企业C．流通型企业D．消费型企业16．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A．内部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率17．房地产投资的财务风险是指（）A．经营的不确定性引起的风险B．负债融资引起的风险C．经济环境的不确定性引起的风险D．投资项目的物理状况引起的风险18．解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A．发放生产性贷款B．实行住房消费信贷C．实行房地产保险D．实行福利分房19．住房公积金归（）A．国家所有B．单位所有C．单位和个人所有D．个人所有20．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值21．开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（）A．在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同B．项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计C．以项目进度为目标，对全过程进行进度控制D．项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施22在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）A．对公有住房实施分散的行政性管理B．否认住房的商品性，实行非市场化经营C．实行无偿的实物福利住房分配制D．住房建设投资主要由国家和企事业单位统包23．房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）A．互相对立的B．互相制约、互相促进的C．互不相干的D．各自为政的24．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）A．控制投放到房地产业上的货币供应量B．控制房地产总供给C．控制房地产投资结构D．控制房地产总需求二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2004年度全国经济专业技术资格考试试卷-《房地产经济专业知识与实务》(中级)一、单项选择题(共60题。

每题1分。

每题的备选项中．只有1个最符合题意)1．在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地( )。

·A．所有权B．使用权C．收益权D．抵押权2．在我同，城市市区的土地属于( )所有。

人．市政府B．国家C．企业或个人D．县政府3．下列物权中，属于担保物权的是( )。

A．抵押权B．永佃权C．地上权D．地役权4．出让土地使用权是一种( )。

人．物权B．完全处分权C．完全收益权D．完全占有权5．地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的( )。

人．经营利润B．正常利润C．平均利润D．超额利润6．绝对地租形成的根本原因是( )。

A．土地所有权的垄断B．土地位置的差异性和固定性C．农业资本有机构成低于工业资本有机掏成D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7．需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的( )和服务水平。

A．最高购买力B．最低购买力C．最高需要量D．最低需要量8．韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出( )，作为配置工业企业的理想区位。

A．劳动力供给数量最低点B．劳动力供给数崴最高点C．工业产品的生产成本最低点D．工业产品的生产成本最高点9．已知某物业价格为3000元／平方米时，供给量为50万平方米．当价格为3500元／平方米时，供给量为55万平方米。

该物业的供给价格弹性系数为( )。

A．1．8 B．1．5C．1．0 D．0．610．一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性( )。

A．较小R．较大C．不变D．等于11．下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是( )。

A．土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让B．转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格C．土地使用权转让价格明显低于市场价格的．市、县人民政府有优先购买权D．土地使用权转让时，土地使用权让合同载明的权利、义务不随之转移12．下列说法中错误的是( )。

建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费错误:【C】12、( )反映了房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

A.资金来源与运用表B.损益表C.资产负债表D.现金流量表错误:【A】13、房地产市场交易的对象实际上是（）A.房地产权益B.土地C.物业本身D.房屋建筑物错误:【A】14、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

A.减少B.增加C.不变D.同步递减错误:【B】15、当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

A.建筑密度B.建筑物占地面积C.容积率D.建筑覆盖率错误:【C】16、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（），方可出让。

A.15%B.30%C.60%D.90%错误:【B】17、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

A.协议出让B.招拍挂出让C.行政划拨D.行政划拨兼协议出让错误:【C】18、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力错误:【A】19、单利计息与复利计息的区别在于（）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率错误:【C】20、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。

A.信用B.管理C.法律D.操作错误:【D】21、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率错误:【D】22、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( )以上。

A.40％B.50％C.60％D.70％错误:【D】23、下列各项属于房地产三级市场的是（）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场错误:【D】24、某一房地产价格水平的高低主要取决于（）A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况错误:【C】25、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。