租房合同案例分析_合同范本

关于房屋租赁合同典型案例案例一：未经同意的转租风波。

小张在城市里租了一套房子，和房东签了一年的租赁合同。

住了几个月后，小张的朋友小王因为工作调动来到这个城市，一时找不到合适的房子。

小张心想，自己的房子空间还挺大的，就私自把其中一个房间转租给了小王，也没跟房东说一声。

过了不久，房东来房子查看情况，发现多了一个陌生人。

小张这才坦白转租的事情。

房东可就不乐意了，他觉得自己的房子被别人随便安排，而且他也不了解这个新租客的情况。

按照合同规定，未经房东书面同意是不能转租的。

房东要求小张要么让小王立刻搬走，要么就解除和小张的租赁合同。

小张觉得很委屈，他觉得自己这是在帮朋友解决困难，而且房子又没有受到什么损坏。

但是房东态度很坚决，他说这是原则问题，合同就是这么写的。

小张没办法，只好让小王另外找房子，还差点和小王闹得不愉快呢。

这个案例告诉我们啊，在房屋租赁合同里，转租可是个大事儿。

租客如果想转租，一定要先和房东好好商量，按照合同规定的程序来办，不然就可能像小张这样，给自己和朋友都带来麻烦。

案例二：房屋设施损坏的责任纠纷。

小李租了一间老房子，房子里的一些电器和家具都比较旧了。

在入住的时候，小李和房东一起检查了房屋设施，并且列了一个清单，标明了哪些地方有小毛病，比如冰箱制冷效果不太好，马桶冲水有点慢之类的。

有一天，小李正在家里看电视，突然听到厨房传来一声巨响。

他跑过去一看，原来是水龙头爆了，水溅得到处都是，厨房的地面都被泡了。

小李赶紧打电话给房东，房东来的时候，看到一片狼藉，脸色很不好看。

房东认为是小李使用不当才导致水龙头坏掉的，要求小李赔偿维修费用和因为水浸泡可能造成的地板损坏费用。

小李却觉得很冤枉，他说水龙头本来就很旧了，自己正常使用，它就突然爆了，这应该是房东负责维修和承担损失的。

双方各执一词，互不相让。

最后没办法，只能查看租赁合同。

合同里虽然提到了租客要爱护房屋设施，但对于这种老旧设施自然损坏的情况并没有明确规定。

第1篇一、案件背景本案例涉及一起出租房租赁纠纷，原告（甲方）张某与被告（乙方）李某于2018年5月签订了一份《房屋租赁合同》，约定李某承租张某位于某市某区的住房一套，租赁期限为一年。

合同签订后，李某依约支付了租金及押金。

但在租赁期间，李某发现房屋存在质量问题，导致其居住体验大打折扣。

双方就房屋质量问题及后续处理产生争议，未能达成一致意见。

此后，李某向法院提起诉讼，要求解除合同并要求张某退还押金及赔偿损失。

二、案件争议焦点1. 房屋质量问题是否属于可抗辩事由，导致合同解除？2. 甲方是否应承担房屋维修责任？3. 乙方是否有权要求甲方退还押金及赔偿损失？三、案例分析（一）房屋质量问题与合同解除根据《中华人民共和国合同法》第一百四十六条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

”在本案中，房屋质量问题并非不可抗力因素，而是属于房屋本身的质量问题。

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十一条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

”因此，房屋质量问题不属于可抗辩事由，不应导致合同解除。

（二）甲方房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百五十一条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

”在本案中，张某作为出租人，有义务保证房屋在租赁期间符合约定的用途。

房屋存在质量问题，影响了李某的正常居住，张某应当承担维修责任。

（三）押金退还及赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百四十六条规定：“承租人应当按照约定的方式使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

”李某在使用房屋过程中，并未擅自改变房屋用途，房屋质量问题导致其居住体验下降，张某应当退还李某押金。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因租赁物不符合约定或者不符合使用目的，致使承租人受到损失的，出租人应当承担赔偿责任。

房东允许转租的租房合同案例分析示例文章篇一：《房东允许转租的租房合同案例分析》在我们的生活中，租房是一件很常见的事情。

有时候呢，租客因为各种各样的原因，可能会想要把租来的房子再转租出去。

要是房东允许转租，这其中就有好多有趣又复杂的事儿啦。

我先给大家讲个我邻居张叔叔的故事。

张叔叔租了一套两居室的房子，他租的时候和房东李阿姨签了一份租房合同，合同里就明确写着允许转租。

张叔叔住了半年后呢，工作调动去了别的城市。

他就想着把房子转租出去，这样也能减少点损失。

这时候就来了个大学生小王，小王想找个离学校近的房子。

他看到张叔叔转租的消息就来联系了。

他们见面的时候可有意思啦。

小王说：“叔叔，这房子看着还不错，不过我想知道这转租到底靠谱不呀？”张叔叔就笑着说：“放心吧，小同学。

我这合同里房东是允许转租的，就跟你去商店买东西，老板说这个东西可以转卖给别人一样。

”从这个小对话里就能看出来，这时候租房合同里允许转租这个条款就像一颗定心丸。

可是呢，这里面也有很多要注意的细节。

比如说租金的问题，张叔叔原来租的时候是一个月两千块，他想转租的时候就想稍微加一点，毕竟他自己还添了些家具呢。

小王就不太乐意了，他说：“叔叔，这加钱不太合适吧，您这又不是重新装修了房子。

”这就好比两个人在讨价还价一个小玩具，都想让自己的利益最大化。

再说说合同的其他方面。

虽然房东允许转租，但是对于新租客的一些要求，房东还是有权利规定的。

就像我们在学校参加比赛，虽然有一些基本规则是可以变通的，但是一些重要的原则还是不能改的。

李阿姨就要求小王不能在房子里养宠物，因为她怕宠物把房子弄脏了不好清理。

这个要求就得写进新的转租合同里。

还有一个很重要的点是关于房子的损坏赔偿。

要是在小王住的期间，房子里的东西坏了，这责任该怎么划分呢？是小王直接赔给张叔叔，还是得按照原来张叔叔和李阿姨的合同走呢？这就像一个迷宫一样，得把路找清楚。

如果按照原来的合同，可能有些东西是正常损耗不用赔的，但是如果是小王不小心弄坏的，那又得另当别论了。

关于房屋租赁合同典型案例今天给大家讲个特逗又特无奈的房屋租赁合同案例。

小甲呢，是个刚毕业来到大城市打拼的年轻人。

他在网上找房子，看到一个性价比超高的小单间，图片看着那叫一个温馨。

联系上房东之后，房东是个看起来特热情的大叔，说这房子好得很，交通便利，周围啥都有。

小甲那叫一个兴奋啊，当场就和房东签了合同，交了三个月的房租和押金，欢天喜地地就准备搬进去。

合同上写得明明白白，这房子小甲可以住一年，每个月几号交房租之类的。

结果呢，小甲刚住进去一个月，有一天突然来了一群人，说是这房子真正的主人。

小甲当时就懵了，说自己有合同啊，是合法租的房子。

可这真正的主人拿出房产证说，之前那个所谓的“房东”是个二房东，而且二房东和他的租约早就到期了，根本没权利再把房子租给小甲。

小甲赶紧给二房东打电话，您猜怎么着？电话关机，就像人间蒸发了一样。

小甲这心里啊，拔凉拔凉的。

他去找中介，中介说他们也只是牵线搭桥，不知道二房东这么不靠谱。

小甲觉得自己特别委屈，自己可是按照合同办事的呀。

他想，这房子肯定是住不下去了，就想让真正的房东退他剩下两个月的房租和押金。

可这真正的房东也觉得自己冤啊，他说这是二房东搞的鬼，和他没关系，他没收到小甲的钱，凭什么退呢？最后啊，小甲没办法，只能去打官司。

这打官司的过程也是一波三折。

小甲要证明自己当初租房子的时候是善意的，不知道二房东没有权利租。

他到处找证据，找当时和二房东的聊天记录啊，转账记录啥的。

这个案例告诉我们啊，租房子的时候可不能只看房子好、价格便宜就冲动。

一定要核实房东的身份，看看房产证啥的。

不然像小甲这样，钱没了，房子也住不成，还得在打官司这事儿上耗费好多精力。

再给你们讲一个房东头疼的事儿。

老张有一套闲置的房子，就想租出去赚点外快。

他在小区门口贴了个出租的小广告，很快就有人联系他了。

是一对小情侣，看着人模人样的，说话也特别客气。

老张就和他们签了合同，合同里规定了不能随便改变房屋结构，不能养宠物啥的。

第1篇一、案例背景甲公司（以下简称“甲方”）是一家从事房地产开发的有限公司，拥有多个住宅小区。

乙公司（以下简称“乙方”）是一家从事房地产租赁业务的有限公司。

2018年，甲公司欲将某住宅小区的一套房屋出租给乙方，双方就房屋租赁事宜进行了谈判。

二、谈判过程1. 房屋租赁意向甲方提出，该套房屋位于住宅小区的优质位置，面积100平方米，三室两厅，精装修，家具家电齐全。

乙方表示对该房屋感兴趣，愿意租赁。

2. 租金及押金甲方提出，租金为每月人民币10000元，押金为人民币20000元。

乙方认为租金较高，希望降低租金，同时要求押金为人民币10000元。

3. 租赁期限甲方提出，租赁期限为3年，乙方表示同意。

4. 房屋维修及保养甲方表示，房屋在租赁期间，乙方需负责房屋的日常维修及保养，甲方将提供必要的维修材料。

乙方对此表示认可。

5. 装修及改造甲方提出，乙方在租赁期间不得对房屋进行装修及改造，如需改造需征得甲方同意。

乙方表示同意。

6. 物业管理费甲方提出，物业管理费由乙方承担，每月人民币500元。

乙方对此表示认可。

7. 交付及验收甲方表示，房屋将在签订合同后的10个工作日内交付乙方，乙方需在交付时对房屋进行验收。

乙方表示同意。

8. 违约责任双方约定，如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的1%。

如乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的10%。

9. 争议解决双方约定，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

三、谈判结果经过双方的协商，最终达成以下协议：1. 租金为每月人民币9000元，押金为人民币10000元。

2. 租赁期限为3年。

3. 乙方在租赁期间负责房屋的日常维修及保养。

4. 乙方在租赁期间不得对房屋进行装修及改造。

5. 物业管理费由乙方承担，每月人民币500元。

6. 房屋在签订合同后的10个工作日内交付乙方，乙方需在交付时对房屋进行验收。

7. 违约责任按照双方约定的条款执行。

房屋租赁合同案例一、案例背景小明是一名年轻的白领，他在城市中心找到了一套理想的公寓，但因为房价较高，他决定选择租赁。

他与房东签订了一份租赁合同，并支付了押金和租金。

二、合同条款1. 租赁期限：小明与房东签订的租赁期限为一年，并且可以续约。

2. 租金：每月租金为5000元人民币，每月5日前支付。

3. 押金：押金为一个月的租金，即5000元人民币。

在合同到期时无欠款项及损坏时将全额退还。

4. 房屋用途：该房屋仅供小明居住使用，不得进行商业活动或转租。

5. 房屋维修：如发现房屋存在问题或需要维修，请及时通知房东，并由房东负责修缮费用。

6. 违约责任：如小明违反合同条款，需承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

三、案例分析1. 租赁期限小明与房东签订的租赁期限为一年。

这意味着，在这段时间内，小明可以安心地居住在该房屋中，而房东也可以获得稳定的租金收入。

如果小明想要续约，需要在租赁期满前与房东协商。

2. 租金和押金小明每月需要支付5000元人民币的租金，并且需要提前在每月5日前支付。

此外，他还需要支付一个月的租金作为押金。

如果在合同到期时没有任何欠款和损坏，则押金将全额退还。

3. 房屋用途该房屋仅供小明居住使用，不得进行商业活动或转租。

这是合理的要求，因为房东希望保证该房屋只用于住宅目的，并且避免出现非法转租等情况。

4. 房屋维修如果发现房屋存在问题或需要维修，请及时通知房东，并由房东负责修缮费用。

这是一项重要的条款，因为它确保了小明能够及时解决任何问题，并且不必承担维修费用。

5. 违约责任如小明违反合同条款，需承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

这是一项重要的条款，因为它确保了小明遵守合同条款，并且不会对房东造成任何损失。

四、总结该租赁合同充分考虑了双方的权益，明确了租赁期限、租金和押金、房屋用途、房屋维修和违约责任等方面的内容。

这些条款确保了小明能够安心地居住在该房屋中，并且不会对房东造成任何损失。

租房合同范本(完美打印版)6篇第1篇示例：租房合同范本租赁双方甲方：______________（出租方）地址：______________电话：______________法定代表人：______________身份证号：______________鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意出租其拥有的房屋，乙方愿意将该房屋租赁给乙方，双方经友好协商，达成如下租赁协议：一、租赁物1.1 甲方同意将其拥有的房屋出租给乙方，位于______________，房屋面积约为______________平方米，共有______________间房间，房屋的详细情况如附件所示。

1.2 房屋的用途为居住，不得用于其他商业用途。

1.3 租赁期限为______________年/月/日起至______________年/月/日止。

二、租金及支付方式2.1 乙方同意每个月支付租金______________元人民币。

租金支付期限为每月的______________日，逾期支付的，按日加收______________%的滞纳金。

2.2 所有的租金支付方式由双方协商一致，一般可以通过银行转账、现金支付等方式。

三、押金3.1 乙方同意在签订本合同之前支付给甲方押金______________元人民币作为保证金，扣除租金及其他费用后，退还给乙方。

3.2 乙方不得将押金用于支付房租等费用。

四、房屋维护4.1 乙方在使用房屋期间，须保持房屋的清洁、整洁，并保持房屋内的设施设备的正常使用状态。

4.2 乙方若发现房屋内有损坏或故障，应及时通知甲方进行维修或更换，如因乙方过失导致的损坏或故障，乙方需负责相应的修复费用。

五、其他约定5.1 乙方在租赁期间不得二次转租该房屋。

5.2 如有违反本合同的行为，甲方有权解除合同并收回房屋，并有权追究乙方的法律责任。

5.3 本合同未尽事宜，由双方协商解决。

六、附则6.1 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

房屋租赁合同纠纷案例房屋租赁合同纠纷案例甲方：租赁人（姓名/公司名称：）乙方：出租人（姓名/公司名称：）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方于（日期）签订了一份租赁合同，约定以下条款：一、租赁物及租赁期限：1、租赁物：（房屋地址、面积、用途、标的物）。

2、租赁期限：自（日期）至（日期）。

二、租赁金及支付方式：1、月租金：（金额）元/月。

2、押金：（金额）元。

3、付款方式：甲方每月按月支付租金，乙方收到租金后提供租赁发票。

三、使用要求及约定：1、甲方应按约定使用租赁物，不得将租赁物用于非法用途和违法活动。

2、甲方应按时足额支付租金，如逾期支付应按照逾期天数按日支付滞纳金。

3、乙方应保证租赁物的安全和良好状态，如租赁期间发生房屋损坏等情况，由乙方承担维修费用。

四、违约责任：1、甲方未按约定支付租金，应按照逾期天数按日支付滞纳金直至付清租金为止。

2、甲方未按约定使用租赁物，致使租赁物遭受损害的，应按照实际损失赔偿。

3、乙方未按约定提供租赁物，或提供的租赁物与协议不符，应按照双方协议或者市场规则进行赔偿。

五、法律适用及争议解决：1、本合同适用中华人民共和国法律。

2、甲、乙双方协商解决争议；协商不能解决的，任何一方可向有关部门进行申诉、投诉或者依法向人民法院起诉。

六、其他：1、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份；2、本合同自双方签字或盖章之日起生效；3、租赁期满，甲乙双方应在租赁物交接时进行清点。

本合同未尽事宜，可由双方协商补充。

甲方（盖章/签字）__________乙方（盖章/签字）__________日期：年__月__日。

房屋租货合同典型案例一、案例一：“消失”的房东与突然的卖房。

小张在城市里打拼，好不容易找到了一间看起来还不错的出租房。

和房东李大爷签了一年的租赁合同，每个月租金1500元，押一付三。

小张欢欢喜喜地搬了进去，把这个小窝布置得温馨又舒适。

小张觉得自己特别委屈，自己没做错什么啊。

他就和这个新房主理论，说自己有合法的租赁合同，还没到期呢。

新房主也很无奈，他说自己确实已经付了钱买了房子，也不知道还有租户的情况。

这个时候啊，小张想起自己签合同的时候，虽然合同是手写的，但是上面明确写了在租赁期间，房东如果要卖房，需要提前通知租户，并且租户有优先购买权。

小张觉得自己有理有据，就坚决不肯搬走。

后来啊，新房主咨询了律师，律师告诉他，根据“买卖不破租赁”的原则，即使房子卖了，小张的租赁合同依然有效，他不能强行赶走小张。

新房主和小张协商，小张继续住到合同期满，新房主也和原来的房东李大爷去解决他们之间的纠纷了。

这个案例就告诉我们，租客的权益在合法的租赁合同下是受到保护的，房东可不能随便乱来哦。

二、案例二：“霸道”的租客与损坏的房屋。

小王把自己闲置的一套房子租给了一对年轻小情侣小赵和小孙。

租赁合同上写明了不能随意改变房屋结构，要爱护房屋设施。

刚开始的时候，小王看这小两口还挺靠谱的，按时交租金，见面也客客气气的。

可是过了几个月，楼下的邻居就开始向小王反映，说他家总是漏水，而且晚上还特别吵，像是在拆房子一样。

小王一听就觉得不对劲，赶紧去自己的房子查看。

这一查看可不得了，原本好好的墙面被砸了好几个洞，说是要挂什么艺术画，结果画没挂上去，墙倒是破破烂烂的。

卫生间的水管也不知道被怎么弄的，一直在漏水。

小王当时就很生气，质问小赵和小孙。

可这小两口还觉得小王大惊小怪，说房子租给他们了，他们想怎么弄就怎么弄。

小王拿出租赁合同给他们看，说如果不把房子恢复原样，就要扣除他们的押金并且解除合同。

小赵和小孙这下才意识到问题的严重性。

但是他们把房子弄得太糟糕了，要恢复原样得花不少钱呢。

第1篇一、案例背景某市某小区业主李某（以下简称“房东”）拥有一套房产，欲出租。

经与邻居王某（以下简称“租客”）协商一致，双方签订了为期一年的房屋租赁合同。

合同约定，租客每月支付租金2000元，租赁期间不得擅自改变房屋结构，不得转租等。

租赁期满后，双方办理了房屋交接手续。

二、案件经过租赁期满后，房东发现房屋内部设施损坏严重，经询问租客得知，在租赁期间，租客擅自对房屋进行了改造，包括更换了门窗、墙体粉刷等，且未对房屋进行维护。

房东要求租客赔偿损失，但租客拒绝赔偿。

房东遂将租客诉至法院。

三、法院判决法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当按照约定的方式返还租赁物。

租赁物毁损、灭失的，应当赔偿损失。

”本案中，租客在租赁期间擅自对房屋进行改造，且未对房屋进行维护，导致房屋设施损坏，应当承担赔偿责任。

根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

”本案中，租客在租赁期间对房屋设施损坏，给房东造成损失，属于侵权行为，应当承担侵权责任。

综上所述，法院判决租客赔偿房东房屋设施损失人民币5000元。

四、案例分析本案涉及的主要法律问题有：1.房屋租赁合同的法律效力本案中，房东与租客签订的房屋租赁合同符合《中华人民共和国合同法》的规定，双方具有相应的民事行为能力，合同内容未违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。

2.租赁物的维护责任根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期间，租赁物的维护责任由出租人承担。

本案中，房东在租赁期满后发现房屋设施损坏，要求租客赔偿，符合法律规定。

3.侵权责任的承担根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

本案中，租客在租赁期间擅自对房屋进行改造，且未对房屋进行维护，导致房屋设施损坏，属于侵权行为，应当承担侵权责任。

五、启示1.租赁双方在签订房屋租赁合同时，应明确约定租赁物的维护责任，避免产生纠纷。