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MB建筑项目基本流程一、项目简介MB项目是国家重点科技创新项目，利用BT信托管理模式运作。
即：开发企业提供土地，由国家指定的技术企业负责审批、设计、技术指导和把关；投资企业提供资金进入信托，总承包企业负责建筑，养老基金会进行购房养老补贴。
以达到开发企业享受原计划利润，投资企业享受年10%利息，技术及信托企业享受10%信托管理费，总承包企业在支付利息情况下直接从信托公司获得工程款，购房户获得相当于购房款50%的养老补贴（分20年由银行逐月支付），一切费用进入成本，不影响开发企业原计划利润。
二、基本流程（1）、由开发企业提供商业、住宅土地证和建设用地许可证（±0以上，已产生±0的拒收）。
（2）、填写《住宅产业化BT合作项目审批表》即：总建设投资成本，包括取得土地费用、前期费用、市政基础设施工程费、建筑安装工程费、管理费、财务费、销售费、预备费（不可预见费）。
销售面积X销售单价=总销售收入；总销售收入—总建设投资成本=毛（净）利润。
并且，对六项税费（各种税费一览表1-6项）、市政基础设施费（各种税费一览表7-36项）、建筑安装费（1-25项）进行审查，但6项税费不从数字上加减，由总承包企业直接交纳。
利息、信托费、咨询服务费记入总承包企业成本。
（3）、由技术实施企业进行预算和评估，审查原计划利润是否真实、科学，并在开发企业同意的情况下与技术实施方签订《合作意向书》，并进入委托设计。
（已经按照砖泥结构设计的，只作变更设计，费用由技术实施方承担。
未设计的，设计费为2002年国家指导价）。
（4）、由技术实施方根据图纸预算，并与开发企业正式签订合同，内容包括：服务合同（总造价3%计入成本）、融资、技术、信托、总承包、养老补贴等内容。
（5）、由技术实施方在签订合同后三个工作日内负责将投资款直接打入开发企业指定账户，由信托公司管理。
若开发企业提前需要支取利润的，承担年10%利息（限总利润10%）。
MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理模式方案MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理合作模式方案一．合作原则房地产开发商必须接受MB绿色建筑产业化BT信托管理模式接受MB绿色建筑住宅产业化BT信托信托管理模式，上海现代公司提供技术和全额的建安费。
不需要开发企业通过投资、融资、合资等方式筹措建设资金。
实现当年设计，当年建设，当年竣工，当年销售，当年回收投资由于采用先进住宅产业建筑体系（MB轻型房屋钢结构拼装构件也称为装配式轻钢轻混凝土结构建筑），比如20层的小高层建筑，采用MB技术加BT信托后三至五个月结构封顶即可销售, 销售收入即可进入信托专户，只要销售收入达到信托资金份额时，信托公司立即清偿信托资金的受益权。
因为采用的是绿色住宅建筑，此房屋免装修，销售后即可拎包入住。
住房造的快，卖的快，资金周转快，成倍产生收益格局。
二、合作要求：开发商开发的土地必须是商业用地，建商品住宅。
前期拿地、办理各种证件、图纸设计、环评、消防等都属于开发商来办理。
开发商项目要符合以下要求：A、该项目必须采用MB绿色住宅建筑产业化BT信托管理模式。
B、1、周边房价不低于3800元一平米；（说明）2、建筑面积三万平方米以上；3、楼层8层以上。
4、图纸没有设计（提示：打过桩基的不做，）说明：售房价格3800元/平起步，免装修、中央空调免费使用、太阳能发电设备每户每月免费用电100度。
房价不同，内部装饰材料档次不同。
三合作条件1、具有开发资格；2、要五证齐全。
首先开发商有土地使用证、建筑用地规划证即可申报；（1）：国有土地使用证（2）：建设用地规划许可证（3）：建设工程规划许可证（4）：建设工程施工许可证（5）：商品房预售许可证首先开发商有土地使用证、建筑用地规划证即可申报；审批表（预算表）：填写一份按原钢筋混凝土技术施工的前期预算（土地费用、建安费、管理费、财务费、不可预见税收等算出自己的净利润签订合同时可显示出来）；即一份投资确认书。
住宅产业化BT信托管理模式简介一、住宅产业化BT信托管理模式住宅产业化BT信托管理模式——实质上就是取得房地产开发权的土地持有人（简称开发商）从合资、投资、融资等方式筹集建设资金，转变为项目开发权与住宅产业化技术、建设资金的合作方式。
住宅产业化——实现住宅建设当年设计、当年建设、当年实现销售，加快资金周转率，成倍提高投资收益，用速度转化成效益。
BT ——是英文Build-Transfer"首位字母的缩写,直译为"建设-移交"，是国际上通用的建设方式，建设过程中建筑物的财产属于建设企业所有。
建筑物竣工移交支付全额建设费后，建筑物再属于开发企业所有。
信托管理方式——住宅产业化建筑物3～6个月结构封顶即可预售，住房销售收入中包括：开发企业取得土地、开发前期成本、利润；建设企业投入的建设成本和住宅产业化技术及资本运营的成本，这是一种复杂的动态资产管理，只有委托信托公司管理才能实现公平、公正地处分各方资产，安全地收回各自投入的资本。
二、住宅产业化BT信托管理模式的操作要点及流程住宅产业化BT信托管理模式的操作要点：1、房地产开发商只需要负责前期拿到土地证及办理相关的房地产开发建设手续；2、“住宅产业化BT信托管理运营方”负责项目后续开发建设的统筹管理，包括项目后续的建设开发资金的筹措与安排、项目的建设、项目建成后销售收入的实现等；3、房地产开发商将土地证托管给信托公司并办理相关的托管手续，信托公司负责监管项目建设开发过程中所有的资金运行(包括建设资金的支付、各项工程费用的支付、房屋销售收入的实现及分配等)。
信托公司作为具有普遍公信力的“第三方金融机构”，将为各方利益的公平、公正的实现提供一个可靠的保证。
住宅产业化BT信托项目的基本操作程序：1、充分沟通信息，房地产开发商了解住宅产业化BT信托项目的合作方案。
2、符合BT信托合作条件的房地产开发商，填写《住宅产业化BT信托合作项目报批表》（详见附件），并按照我方要求提供待开发项目的其他证明文件。
MB绿色建筑体系BT信托管理模式：开发商和购房者的福音我公司是绿色建筑体系专利研发机构业务授权审核咨询责任中心，在全国范围内专业做绿色建筑体系项目工程的审核咨询服务。
上海总公司是拿到国家专利技术的轻钢轻板钢结构房屋体的大型企业。
我总公司对房地产项目方提供免利息全额建筑资金,因为项目的全额资金和土地全部委托信托公司统一管理核算支付分配。
所以资金注入无需开发商任何担保抵押。
〔前面153中间7741尾数4309〕总公司首创的MB加BT模式的核心是采用MB科技创新的先进技术后才能提高住宅质量与增加效益。
通过技术创新，节约材料、缩短工期、降低成本，提高劳动生产率。
用速度转化为效益,销售费、财务费用大幅度下降。
主体结构加快封顶意味着销售资金加快回收,资金快速周转。
正是这种技术方、资金方、土地方的合作才能互惠双赢共同发展。
目前是总公司响应建设部大力推广绿色建筑体系期间,总公司不改变开发商的开发权经营权不参与项目的任何管理不分享项目的利润。
绝无利息无中介费无前后期费用。
但我总公司绝对不是无利润。
因为所有钢结构主梁、横柱、构件、板材等等都是大型工厂流水线生产的，说白了我公司就象汽车生产厂家卖汽车一样,只不过我总公司卖得就是整体组装的钢结构专利房子。
有些人总是怀疑我总公司的利润点，所以在此作一个简单比拟，如果你还是不能理解请直接与我交流作进一步的预算分析。
为了尽快推广建设部大力提倡的轻钢轻板钢结构房屋体,让中国每一个低收入者都能买得起房子,所以我总公司对房地产项目方提供免利息全额建筑资金, 资金注入无需项目方股权无需担保抵押。
为了资金使用的公正安全，全部建筑资金及处分销售收入全权委托BT信托公司统一管理核算支付分配。
我公司与开发商合作的条件是：1：开发商必须真实的办理好三证手续齐全；只与已获得国有土地开发权的土地持有人合作；2：设计在15层以上,总建筑面积5万平米以上的住宅商品房待建小区；3：小区地段位置要好交通方便;销售价每平米3700元以上的商品房合作；4：必须同意按MB绿色建筑体系和BT信托管理模式才可以合作；5：军队、集体、工业土地、宾馆酒店别墅纯写字楼等,己经挖好桩基的不予合作。
引言概述：房地产信托是一种由资产管理公司作为信托公司创建的投资工具，用于吸引投资者的资金，并将这些资金投资于房地产项目。
本文将继续探讨房地产信托相关的内容，包括房地产信托的分类、运作机制、投资策略、风险与回报以及未来发展趋势等方面。
正文内容：一、房地产信托的分类1.商业房地产信托：主要投资商业地产项目，如购物中心、写字楼等。
具有稳定的现金流和较长期的租约。
2.住宅房地产信托：主要投资住宅地产项目，如公寓、别墅等。
受到居民需求和房价波动等因素的影响。
3.工业与物流房地产信托：主要投资工业园区和物流中心等项目，受到工业发展和物流需求的影响。
4.酒店与旅游房地产信托：主要投资酒店和旅游地产项目，受到旅游业发展和消费需求的影响。
二、房地产信托的运作机制1.资产募集：房地产信托公司通过向投资者募集资金来形成信托基金。
2.资金投资：信托基金由信托公司投资于房地产项目，包括购买、开发和管理等。
3.分配收益：投资者按照其投资份额获得投资收益，包括租金收入和升值收益。
4.管理运营：信托公司对房地产项目进行管理运营，并监督资金的使用情况。
5.退出机制：投资者可通过转让份额或信托的终止来退出房地产信托。
三、房地产信托的投资策略1.地域选择：根据地区的经济发展、政策环境和市场需求等因素选择适宜的投资地域。
2.风险控制：通过风险评估和多元化投资来降低投资风险，如分散投资于不同类型的房地产项目。
3.投资周期：根据市场情况和项目特点确定投资周期，包括购买、持有和退出等阶段。
4.融资策略：根据资金需求和市场条件选择合适的融资方式，如银行贷款、发行债券等。
5.长期运营：注重项目的长期稳定运营，包括租约管理、维护和升级等。
四、房地产信托的风险与回报1.市场风险：房地产市场的周期性和波动性会导致投资风险，包括价格下跌和租金收入不稳定等。
2.高杠杆风险：房地产信托通常采用杠杆融资，增加了投资风险和负债风险。
3.利率风险：利率的上升会增加房地产信托的融资成本，影响投资回报。
MB绿色建筑+BT信托模式简图土地持有人承包人土地在建工程项目公益基金会及承包商长期委托信托公司用于MB绿色建筑信托方式理财的资金土地、在建工程资产及匹配的建设资金信托公司3-6个月完成建设及销售优先受益人公益基金会优先受益人承包商土地持有人匹配建设资金的收益资助买房人委托管理同时投入匹配的建设资金受托管理设立专门的账户建设MB类型绿色住房销售所得分配MB绿色建筑+BT信托模式概念：MB：指轻型房屋钢结构，一种以绿色建筑方法建设的房屋，该等房屋具有建设成本低、建设周期短、节约材料及能源等特点。
BT：在本材料中应指土地持有人将项目土地资产和项目建设承包人将在建资产一起委托信托公司管理，设立专户，统一结算。
方式简述：一、该种方式适用于政策性商品房的建设。
二、土地使用权所有人需要取得：《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》并将土地资产委托信托公司管理。
三、建设承包人将项目在建资产委托信托公司管理。
四、信托公司在接受委托之后，为建设项目匹配足额的资金，匹配资金主要由公益基金会、承包人及其他信托理财资金构成，该等匹配资金组成建设项目完整的、真实的财产，并由信托公司对上述土地、资产及资金流动实施管理。
在12个月内完成房屋的建设与销售，取得销售收入。
五、取得销售收入后，依照信托委托合同，公益基金会作为优先受益人取得固定的收益用以收回先期垫付资助购房人的费用；建设承包人作为优先受益人取得核定的收益；土地持有人及其他信托理财人取得信托收益。
材料缺陷：一、未见整个建设方式中所涉及的主要合同及各个签约方。
二、未见整个建设方式的完整操作步骤及各个重要节点。
三、信托公司如何对土地、建设进度、质量等进行管理。
住宅产业化BT项目信托管理精髓部分说明推行住宅产业化BT信托模式转变房地产发展方式——对取得土地开发权的开发企业来讲，不需要通过投资、融资、合资等方式筹措资金进行建设、从千方百计降低成本追求利润的最大化转变为依据传统钢筋混凝土结构投资成本与周边200米范围之内同等质量标准的成交价的差价核定开发企业应得的合理利润。
信托管理期限按钢筋混凝土结构建设的定额工期为准，信托合同终止后开发企业以信托受益人受益权形式，收回前期投入的成本和利润。
把锁定开发企业的利润进入到住宅产业化建筑的建设成本中去，销售公司按住宅产业化的成本价进行销售，通过购房补贴方式使大多数居民都能买得起合理的住房扩大住房消费，只要销售完毕已确保了开发企业的投入成本和利润。
BT项目在建设过程中的建设资金全部由总承包企业筹措，没有移交之前财产所有权属于总承包企业所有。
BT项目建设3～6个月结构封顶就能实现销售，在没有移交给开发企业前已出让给消费者，实质上已转换成开发企业没有投资就回收前期费用和利润，开发企业自然与在建设过程中的投资和成本没有直接关联，彻底把利润与投资、成本相剥离。
总承包企业代替业主支付的一些前期费用，只要能进入投资成本并列入业主工程款支付保函中就不影响总承包企业的收益，反之支付费用越多，总承包企业收益就越高。
住宅产业化BT项目信托管理与常规钢筋混凝土技术BT项目相比较，在形式上都是总承包企业全额出资，本质上有巨大差别。
住宅产业化BT项目资金信托管理方式要求总承包企业把资金全部委托信托公司管理，建设资金从性质上已转化为信托资金，结构封顶实现预售，销售收入转变成信托资金，约3～6个月后总承包企业即能收回全额投入的信托资金；而传统技术的BT项目需要2～3年移交后总承包企业才能收回全额投入建设资金。
总承包企业常规的BT资金约三年周转一次，住宅产业化BT资金三个月就能周转一次，加快资金周转次数、每周转一次，资金信托方就能获取10%收益，这就是使工程总承包企业的年收益率成倍增长的办法。
MB.BT信托模式房产开发操作流程概要1、 MB.BT信托模式房产开发介绍MB.BT信托房产开发模式是指由承建方采用MB建筑体系中的工厂化标准件建设住宅，信托模式资金管理，货币方式移交给业主方的现代新型房地产开发模式（MB.BT信托模式）。
简单地讲，土地方出土地，承建方采用MB建筑体系，以BT信托的方式，集资金、基金、建设、销售、房补、管理于一体地进行房地产开发销售，在双方约定的时间内，支付（移交）约定量的货币给土地方。
使土地方基本得到在按原建设标准、原投资规模、原开发周期内得到的适当或合理（分成比例）的成本回收和利润回报。
1.1、MB房产开发模式MB新型住宅开发项目是指以MB建筑体系科技为载体、以政策扶持、资本运作为工具、以对购房客户实施补贴为市场推动力的一种全新房地产住宅BT信托开发管理模式。
MB全程为轻型房屋钢结构体系，或称轻钢轻板房屋体系，简称MB建筑体系。
MB“轻型房屋钢结构体系”是采用合金钢方管钢内灌混凝土为柱，帽型钢管内灌注混凝土为梁及压型钢板或帽型钢井格梁上铺设一次性模板与混凝土组合成楼板的一种新结构建筑体系。
MB轻型房屋钢结构建筑体系是由建设部组织研究实施，非常适合中国国情。
1992年建设部下达了“八五”科研计划， 1999年7月13日由建设部转发国家经贸委批准建设部上报的住宅产业现代化《MB 轻钢轻板房屋体系》研究课题为国家重点技术创新项目。
1999年8月20日国务院办公厅（国办发<1999>72号文）转发建设部等八部委《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的通知，通知中制定主要目标是“到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，积极开发和推行使用轻钢框架结构及其配套的装配式板材。
通过住宅设计的技术创新和标准设计、缩短施工工期，降低成本，提高劳动生产率”。
2000年6月19日建设部办公厅发函（建办科函<2000>94号）关于国家重点技术创新项目“轻钢轻板房屋体系”可行性论证报告的批复。
“国务院总理十分重视和关心亲自批示有关部门组织落实”，于2005年完成了国家重点技术创新项目的研发。
正式出版《MB轻型房屋钢结构建筑体系》建设行业专业技术人员继续教育培训教材。
MB 轻型房屋钢结构建筑体系的先进技术，1999 年被列为国家重点技术创新项目，2000 年获得国家知识产权局颁发的发明专利证书，拥有了自主知识产权。
2001年5月，建设部批复：采用该体系设计的高层建筑正式通过审查，认定该体系技术已经成熟，符合现行规范，满足使用要求，可以应用于高层建筑设计。
2004 年获环保部、科技部、农业部、共青团中央的联合嘉奖，并获得建设部的准入标准：设计标准、施工标准、质量控制标准和验收标准。
2005年建设部推荐《MB轻型房屋钢结构体系》荣获全国绿色建筑创新奖。
2006 年获建设部颁发的绿色、节能建筑科技成果奖，长期以来一直得到了中央领导的关心和支持。
随着2010 年4 月17 日住房和城乡建设部批准发布的《轻型钢结构住宅技术规程》的正式实施，我国轻型钢结构住宅产业化步入了发展的快车道。
MB建筑体系是国家重点技术创新项目。
目前在河南、山东、辽宁、广西、上海等大规模起动MB建筑体系建设。
1.2、MB建筑产业化的优势1.2.1、抗灾性能好——MB建筑采用钢与混凝土组合构造，主体结构采用壁厚6～16㎜钢管，内灌混凝土制成，钢板包混凝土式。
是使受力构件引起“质”的变化，强度明显提高，管内混凝土蓄热，火灾时能延长结构的耐火时间，地震时能确保梁、柱不倒塌、建筑物不破坏，与抗中强震建筑物相比，抗震能力提高3～4倍，安全度大大提高。
1.2．2、建设速度快——MB建筑主体结构采用冷弯成型矩型钢管制成，主体结构一次吊装三至四层，装配式各种板材，形成规模化配套生产，建设速度提高2～3倍。
1.2．3、标准高、成本低——MB建筑体系提高材料质量等级，选用优质耐腐蚀钢板、高强度混凝土、节能、保温、墙体作防水处理。
虽然增加材料成本，MB建筑体系自重减轻50％，桩基用量减少，降低地基处理成本与混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低50％，运输费用降低了；不用捆扎钢筋和装拆模板人工费用降低，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用。
功能质量提高与费用下降两项抵扣，总投资成本基本持平。
1.2．4、节材、节能、节约资源——MB建筑就地取材，利用地下室水池的水温把地能温度与室内温度串联成一体，室内常年保持气温22～26度，建筑物节能可达70％。
现有水泥供量比传统方式建筑可增加一倍,节材50％,节地、节能、节水、节材，真正实现发展节约型城市的目标。
1.2．5 、据初步测算，全国在现行的资源供给的条件下，可满足建筑面积翻两番的需求，真正达到了节地、节能、节水、节材和发展节约型城市要求。
1.2．6、用科学发展观破解“住有所居”难题，只有采用MB建筑体系先进技术才能转变房地产经济发展方式，才能实现当年设计、当年建设、当年实现销售。
推行市场化购房补贴机制将部分收益逐年返回给购房者，降低购房者负担力促使目前房价与大多数居民购房支付能力相匹配，让百姓共享改革成果人人买得起住房，扩大住房消费，促进中国房地产市场持续健康发展。
1.2．7、住宅产业现代化住宅产业现代化是一项全社会共同参与的事业。
构建了一个住宅产业化科技金融服务平台，从学术上称作技术资本服务、金融资本服务、市场资本服务。
而实质性服务为了解决三角债及拖欠农民工工资问题，转变房地产经济发展方式,提供业主工程款支付保函为开发商代为“付”钱；实现住宅产业现代化代建费方式为总承包企业全额“借”钱；推行购房补贴减轻购房者负担，加快销售促进住房消费为购房者“送”钱。
可供社会共同使用和合作。
2、MB.BT信托模式房产开发操作流程MB.BT信托模式房产开发操作流程为：土地方（开发商）出土地和设计，与我公司核实成本和利润，填写《住宅产业化BT合作项目报批表》（见附件），经上海公司批准，与总承包方（我公司，由上海公司授权指定）签订总合作协议，转移项目的开发权、销售权、管理权等。
由我公司协调启动国家MB发展（建设）专项基金全额注资到上海安信信托公司，同时本房地产开发项目的资产（指各种法律文书等）也委托信托管理；启动MB建筑体系的设计、住宅工业化生产、施工组装、质量标准、验收等；与专业的房产销售公司合作，启动购房补助基金（补助购房总额的50%）销售房产。
信托公司依法依规独立收、支进行资金管理。
房产销售完毕后，按约定时间，顺位进行资金支付：工程款（MB发展基金）；购房补助基金；土地方的收益（成本+利润）；总承包方的收益等。
总承包方的物业管理，购房补助基金（20年），土地方土地物权将一直与购房业主同在。
2.1土地方（开发商）合作的基本要求凡是已取得政府批准的城市建设项目，项目公司只需要取得：土地使用权证，《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，项目公司缺少建设资金，愿意与我公司合作，愿意采用 MB.BT信托模式开发房产，经审核同意，签订相关协议，我公司负责投入项目后期全部建设资金。
在成立项目公司的基础上，本公司代建设方支付全部建设工程款，确保项目按时建设完成与迅速销售，按约定支付土地方应得的收益（成本+利润）。
2.1.2项目选择与土地方（开发商）要求项目选择●不投资大型公建，不投资大型外资行业，不做纯商业地产和纯别墅地产；●项目必须是能够带动区域发展的，有一定影响力的龙头项目；●项目必须是县级以上的核心区域项目，该区域有着良好发展前景。
开发商资质要求●开发企业须具有二级及以上开发资质；●开发企业须有良好的企业信誉和行业信誉。
合作流程：凡是开发企业己取得的房地产开发权益，乙方成立项目公司，提供货币、技术和消费资本的三项服务，代甲方支付工程款并开出业主工程款支付保函，甲方不用任何建设资金。
三项服务另外给甲方带来缩短建设周期、提高生产力、降低投资成本、加快销售、增加收益、降低投资风险。
2. 2具体操作流程2.2.1土地方（开发企业）必须提供以下资料（1）、公司材料企业简介、营业执照、法人代码证、开发资质证书、公司章程、财务报表（经审计）、贷款卡及密码复印件、法人身份证复印件及简介（2）、项目材料建设项目选址意见书、项目可行性研究报告、发展计划局批复文件、国有土地使用证（房地产权证）、建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设方案批复、工程设计图纸、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（可补办）。
（3）投资的项目资产必须委托信托管理由信托公司负责对整个项目运转过程中的资产和资金进行管理，并由信托公司进行资产的公正分配。
2.2.2操作程序（1）、沟通信息，双方交换有关文件资料，让土地方（甲方）公司了解MB建筑体系的实施方案。
（2）、凡土地方（甲方）公司的开发项目符合我公司MB建筑体系要求的企业，填写《住宅产业化BT合作项目报批表》（见附件1）。
（3）、待我公司上级主管公司上海总部审查批复后，我公司与土地方（甲方）公司签订总承包合同。
土地方转移项目的开发权管理权和销售权等。
（4）、我公司发起成立项目公司。
公司由我方负责，土地方（甲方）协助。
MB建筑体系项目的报批、施工、监理、验收等手续按当地政府规定的传统建设项目程序同样办理。
（5）、我公司协调项目公司选定设计单位，设计费用土地方（甲方）只需首付20%，设计单位的技术问题由我公司协助指导。
土地方（甲方）公司已设计图纸，我公司负责图纸结构部分按MB建设体系设计变更。
（6）、我公司协调资金、基金、施工建设、监理、销售等。
（7）、项目完工进入销售后项目公司与上海总部凭《受益人权益确认书》，在信托合同规定的时间内获得投资资金与利润。
住宅产业化BT合作项目报批表编号：合作说明：采用住宅产业化BT信托方式转变房地产传统开发模式，把利润与建设成本剥离，能保证商品房开发企业（土地方）合理的利润且能规避投资风险。
开发商取得房地产项目开发权后按BT信托程序操作，就能获得项目开发合理的收益，解决融资难、销售难、投资风险等问题。
开发企业（土地方）：XX房地产有限公司承诺：本企业自愿与上海XX地产实业有限公司合作，同意接受MB住宅产业现代化BT信托模式转变过去的房地产发展模式，本公司同意将开发项目资产委托信托公司管理，并在信托公司中注明用销售收入优先清偿总承包工程款；选用住宅产业化的钢管混凝土结构技术进行设计。
确认上述数据的真实性和有效性。
项目审核公司：上海林礼投资咨询有限公司承诺：以上开发企业提供的各项经济指标经我公司审核，确认上述数据的真实性和有效性。
开发企业（盖章）：咨询公司（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：填表日期：2012年月日。
