南京河西中央商务区项目概况

南京河西中央商务区“十二五”产业发展规划一、规划背景河西CBD是贯彻市第十一次党代会（2001年）确定的“一城三区”城市发展战略，促进南京南北联动、跨江发展新格局的形成，承担城市空间优化调整和产业升级转型功能，在“十五”期间初步形成雏形，并在“十一五”期间快速发展的中央商务核心功能区。

“十二五”是南京转型发展、创新发展的重要时期，也是建邺区全面构筑现代服务业体系的关键时期，科学编制并有效实施“十二五”河西CBD发展规划，对于完成省市赋予河西新城现代服务业集聚发展的历史使命，实现建邺区“一区五城”的战略目标，具有至关重要的意义。

（一）“十一五”期间取得的成就“十一五”期间，面对国际金融危机所带来的严峻形势，面对日益激烈的商务区发展竞争局面，河西CBD坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真落实科学发展观，在区委、区政府的正确领导下，开拓创新，迎难而上，顺利完成“十一五”计划确定的主要发展目标，并为“十二五”发展奠定了坚实的基础。

1、载体建设取得突破进展“十一五”期间，CBD一期核心区已基本建成。

该核心区北起松花江街，南至河西大街，总长约2公里，占地1平方公里，包括中泰广场、紫金西城、新地中心、金奥大厦等13个项目16栋标志性建筑，总投资达118亿元人民币，总建筑面积241万平方米，吸引包括世界500强企业在内的上市公司、跨国公司、地区总部集聚，现代化、国际化城市风貌初现端倪。

在“十一五”期间，CBD二期南延区域建设已全面启动，江苏省保监局、银监局、证监局办公大楼、香港新鸿基、南京世界贸易中心、十四所国睿大厦、省交通银行、新华报业集团新闻大厦、移动南京分公司、联通江苏分公司、华泰证券、南京日报报业集团、国泰君安、江苏信用社等项目落地并相继开工建设。

随着涵盖产权交易市场、知识产权市场、人才集散等在内的河西综合要素市场大厦开工建设，将进一步为河西完善配套、集聚人气。

2、现代服务业体系初步形成“十一五”期间，以河西CBD为载体的服务业得到了快速发展，成为推动区域经济增长的主要动力来源之一。

南京河西CBD河西中央商务区（河西CBD）位于南京市建邺区河西新城中⼼位置，是华东地区仅次于上海陆家嘴⾦融贸易区的中央商务区，是集⾦融、总部、会展、⽂体、商贸于⼀体的⾸批江苏省现代服务业集聚区。

河西CBD⽴⾜江苏，呼应上海，⾯向长三⾓，辐射华东，承载现代商务商贸功能，是具有新概念典范的国际性CBD，以⾦融、信息服务等现代商务功能为主体，商贸流通、会展以及旅游休闲、居住等其他辅助功能相配套的新型现代服务业集中区，是华东地区现代服务业的集聚区。

CBD核⼼区，南⾄河西⼤街，北⾄梦都⼤街，长约2公⾥、宽约0.4公⾥，占地0.8平⽅公⾥。

13个项⽬16栋标志性建筑，总投资118亿元⼈民币，建筑⾯积约240万平⽅⽶。

根据规划，河西CBD还将向南延伸，向两侧延展，包含的空间将达到3平⽅公⾥。

河西中央公园（河西CBD绿轴C街区）位于南京市河西新城CBD商务轴线与河西⼤街商业轴线交汇的中⼼轴点。

今天就围绕河西CBD中央公园绿轴来鸟瞰河西。

两边⾼楼之间就是河西中央公园绿轴。

河西两幢标志建筑：⾦奥⼤厦和新地中⼼。

河西中央公园像不像⼀个⼥娃的脸。

两幢标志性⾼楼独享中央公园。

⾼楼群中的河西中央公园绿轴。

南京河西中央商务区（CBD）位于南京河西新城核⼼位置，南北长约4公⾥，⾯积2平⽅⽶公⾥，2002年开始规划建设，总建筑⾯积约600万平⽅⽶，总投资约300亿元，分为⼀、⼆期建设。

作为新城之核，它北临江东商业⽂化旅游中⼼，东临新城科技园，西临开发建设中的中国-新加坡（南京）科技⽣态岛，三⼤功能园区将河西CBD聚核其中，形成资源共享、效能互动、优势互补的战略发展态势。

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C BD核⼼区，南⾄河西⼤街，北⾄梦都⼤街，长约2公⾥、宽约0.4公⾥，占地0.8平⽅公⾥。

13个项⽬16栋标志性建筑，总投资118亿元⼈民币，建筑⾯积约240万平⽅⽶；3幢已交付使⽤，6幢主体封顶，⼀期⼯程将于2008年全部交付使⽤。

南京金奥大厦项目情况介绍中油阳光物业管理有限公司二〇〇九年十月一、项目基本情况1、地理位置金奥大厦位于南京河西新城区，具有独特的地理位置和交通优势。

该区规划定位为商务、商贸、文体三大功能为主的城市副中心，居住与就业兼顾的中高档居住区（CBD）和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地。

大厦南面为八万平方米的河西中央公园，东边相间长约两公里的绿化带与金地置业中心相邻，西边是江东中路主干线和金陵图书馆，南边的南京国际博览中心和北边的奥体中心与之相距不足一公里。

金奥大厦地处黄金地段，南京市政府部委机关（双子楼）相距不足一公里，周边入住单位大部分为国际、国内著名金融企业、IT企业及商业企业，往东是科技园区，有着良好的商业氛围。

2、交通环境该大厦与南京地铁一号线和二号线换乘站相连接，距南京火车站二十分钟车程，距南京禄口机场二十七分钟车程，距京沪高铁南京枢纽站十五分钟车程，具有独特的地理位置和交通优势。

3、项目规模金奥大厦位于南京河西新城区CBD中心，高度232米，是该区的地标性建筑，也是江苏省和南京市的重点工程。

金奥大厦由美国SOM公司设计，该公司也是上海金茂大厦的设计公司；金奥大厦总建筑面积23万平方米，主体建筑高度232米，分别由建筑面积9.8万平方米的58层塔楼（其中1-27层设计为甲级写字楼，28层以上设计为五星级酒店）；5.5万平方米的20层梯形公寓；3.5万平方米的5层商服楼和5万平方米的两层地下商场、停车场及设备用房等四部分组成。

4、功能布局大厦设计为双路供电，制热采用燃气、燃油两用锅炉，其能源中心位于钢结构辅楼顶楼，中央空调设备制冷采用螺杆机，设备可与商场、酒店式公寓分开。

金奥大厦主塔楼外观为折叠灯笼形造型，美观现代，在众多楼宇中特别醒目，大厦1-27层设计为4700平方米的高档甲级写字楼，层高4米，2楼规划有会议室，大堂设在主楼一楼东侧，28-32层是酒店与写字楼共用的游泳馆、餐饮、会议、会所等健身娱乐设施及避难层，面积9000平方米，33-58层设计为五星级酒店，层高3.2米，面积4200平方米，大堂设在33层，调高6.8米，中间是采光井及四部观光客梯，四周是客房，与上海金茂大厦酒店相似。

区位沙盘：金奥大厦位于河西江东中路与河西大街交汇处，紧邻地铁一、二号线元通站、奥体东站。

南边是八万平米南京市最大的河西中央公园，公园下方有家乐福超市，五星电器等商业配套。

金奥大厦处于河西CBD板块的中心位置。

河西CBD一期，北起梦都大街，南至河西大街，目前已建设相对完善，包括了11栋标志性建筑。

商务中心内有一条宽约60米的景观商业绿轴，其中有周大福珠宝行，SHE-WALK购物街区等商业配套。

目前CBD一期已有1700多加企业入驻。

在中央公园南面，北起河西大街，南至江山广场，是河西CBD二期项目。

总建筑面积110万平方米，由27个规划地块组成，目前已全面投入建设中，CBD二期将创建国家级保险实验区，重点引导金融监管机构和金融保险企业入驻。

将在2014年青奥会前完工。

届时，整个河西CBD将会成为立足南京呼应上海，快速融入长三角经济圈，集金融、总部、文体、会展、商贸、商业于一体的江苏省现代化服务中心。

金奥大厦周边交通线路四通八达，南边有地铁1、2号线换乘站元通站，北边有2号线奥体东站，步行5分钟便可到达。

周边的江东中路、滨江大道、河西大街、江山大街均为高速通道，可以非常便捷的到达目的地。

项目距京沪高铁南站约15分钟车程，距路口机场约40分钟车程。

项目概况：金奥大厦是一座现代化世界级的城市综合体项目，占地面积2.5万方，建筑面积23万方，由塔楼、辅楼和商业裙楼三部分组成。

金奥大厦与紫峰大厦、迪拜塔均是由美国SOM公司设计，光设计费就耗资5000万元。

主塔楼高232米，是目前河西的第一高楼，由顶级办公楼和金奥费尔蒙酒店组成。

它的外立面是由双层玻璃幕墙构成，幕墙的造价为1.4亿元人民币。

幕墙中每四层就有一个小的新风循环，能起到很好的防寒隔热降噪音的作用，同时它也比传统的单层幕墙至少节能30%左右。

幕墙上没四层就会有一条设计出来的棱线，这种设计手法使得整个里面蜿蜒向上、节节攀升，这也寓意着企业蒸蒸日上。

在项目的西南边用一个2800平米的镜面水景—映波池，它将营造出大楼悬浮于水面之上的宏伟视觉效果。

南京河西中央商务区项目概况Jack ChengOct 8,2010河西新城整体规划河西新城建设情况河西中央商务区中央商务区CBD一期CBD二期概 况河西中央商务区一期•河西中央商务区一期工程北起纬八路，南至纬九路，全长2公里，规划总建筑面积223万㎡。

共12个项目，14幢建筑，总投资约130亿元。

•欧洲城项目总投资15亿元，总建筑面积35万㎡，公寓以及酒店式公寓为20万㎡，办公5万㎡，商业10万㎡，目前除大型商业广场部分尚未动工外，其他部分均已竣工。

•雨润广场项目总投资18亿元，总建筑面积19万㎡，其中酒店6万㎡，酒店式公寓6万㎡，商业7万㎡，目前该项目已封顶正在进行外立面幕墙施工以及设备安装。

•四季仁恒项目总投资8.5亿元，总建筑面积12万㎡，其中酒店占40%，酒店式公寓占60%，该项已投入运营。

项 目 情 况河西中央商务区一期 信息日期2010年06月•新城大厦项目分为一期工程和二期工程，总投资22亿元，总建筑面积27.83万㎡，全部为办公性质，一期工程总面积11.83万㎡，总投资10亿元，已投入使用，两栋塔楼分别为市政府若干部门和建邺区区政府，二期工程为市行政审批中心，目前正在进行基坑开挖，计划2012年竣工交付。

•联强国际大厦总投资5亿元，总建筑面积7.5万㎡，其中酒店3.8万㎡，办公2.3万㎡，商业1.4万㎡，目前已竣工投入运营。

•东渡新锐国际大厦总投资3.6亿元，总建筑面积7.38万㎡，其中商业1.06万㎡，酒店式公寓4.8万㎡，该项已交付。

•宋都奥体名座项目总投资3.6亿元，总建筑面积9万㎡，其中商业1.6万㎡，酒店式公寓2.5万㎡，办公2.3万㎡，该项已交付。

项 目 情 况河西中央商务区一期 信息日期2010年06月•紫金中央西区项目总投资约4亿元，总建筑面积7万㎡，其中商业0.68万㎡，办公2.1万㎡，酒店式公寓2.9万㎡，该项目已交付。

•中泰广场项目总投资8亿元，总建筑面积22.6万㎡，其中商业8万㎡，办公6万㎡，酒店式公寓5.5万㎡，该项目已投入运营。

城市 CBD 绿轴景观特色设计浅析——以南京河西新城 CBD 二期绿轴为例摘要：南京河西新城CBD二期绿轴位于南京市河西新城中心区，项目周边围绕着重要的商务办公区，是城市形象的重要窗口。

本文从其项目背景、现状条件、设计理念、总体设计几方面进行分析，结合项目的特点，提出景观绿轴与市政道路复合式设计意见，以此完善和提升河西新城CBD景观环境，从而提高河西新城城市品位，彰显河西新城城市魅力。

关键词：CBD绿轴；市政道路；复合式；花园；策略1项目背景本项目为南京市河西新城CBD二期工程，项目自北向南依次为CBD一期绿轴、河西中央公园及商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号），项目以南则为商务办公楼（南京金融城）。

其中CBD一期绿轴、河西中央公园已建成多年，目前景观现状良好，但相对缺少特色；商务综合体（南京国金中心、德基世贸一号）正在建设；南京金融城现已建成，是具有国际水准、地标性的金融企业集聚区。

南京河西新城CBD二期绿轴位于白龙江东街与嘉陵江东街之间，根据城市片区控规，CBD二期绿轴规划用地面积为长320米，宽28米，横断面具体分配为5米（道路）+18米（绿地）+5米（道路）,绿轴东西两侧分别为城市支路的单向机动车道路，其中西侧道路与3号路相交，东侧道路与4号路相交，道路等级为城市支路。

2功能定位项目周边围绕着南京河西新城重要的商务办公区，是河西新城城市形象的重要窗口。

设计在遵循场地环境条件、上位规划及河西新城CBD已建成景观风格的基础上开展，通过对绿轴当中的城市市政道路景观化，与绿轴景观绿化相互融合的设计思路，打造多样化的交流场所和绿色的花园体系，在满足CBD场地功能、道路交通通行的基础上，为河西新城区域发展建设及完善区域功能具有重要作用。

3现状问题（1）项目周边为规格较高的商务综合体，大多已建成，一期的配套景观中央绿轴和河西中央公园现状良好，但相对缺少特色。

（2）项目周边交通便利，其中四号路将成为外界通往办公区域的重要通道，绿轴景观空间的交通未来则不会受到机动车影响。

场地设计调研报告三篇导读：本文是关于场地设计调研报告三篇，希望能帮助到您！篇一：场地设计调研报告调研对象：奥体中心、基督教圣训堂、大屠杀纪念馆、奥体中心区位：南京奥体中心规划所在区域位于南京主城区西部，外秦淮河和长江水域之间。

该区域是未来南京市的城市副中心，将建成拥有70万人口的居住中心、商业中心、体育中心和文化中心。

南京奥体中心的选址，带动和提高河西新区的开发建设。

在原规划设计中，南京奥体中心位于水西门大街西延线和集庆门大街西延线之间的狭长形地带（即目前的金盛装饰城以南区域），该地区距南京老城区约8公里，为南京市外来人口聚集地区，在此地建设奥体中心不仅拆迁的费用较高，而且周边环境整治工作难度较大，对城市发展的拉动作用并不明显。

为了拉开南京河西新城区发展框架，为日后城市发展腾出空间，使南京市的中心商务区（CBD）第一次跳出明城墙，实现跨越式发展，奥体中心选址南移2.5公里，即现址，此项决策对新世纪南京城市发展产生了深远的影响。

奥体内部区域功能组成：奥体中心总占地面积1345亩，总建筑面积约40万平米。

主要建筑为“四场馆一中心”，其中包括体育场（含训练场）、体育馆、游泳馆、网球中心、体育科技中心。

总平面图：附近交通及联系：奥体中心周边交通便利，临近地铁一号线，且南京在建的地铁线路依然经过奥体中心，加之周边多条便利的公交路线，也因此扩大了奥体中心的辐射范围，联系着周边众多的区域，增加了人流数量，成为了该区域的主体。

道路铺地奥体中心在场地处理手法上，主要利用硬质铺地如鹅卵石铺地、混凝土铺地等，而软质铺地则采用了草地等，对室外场地进行划分。

将人行流向进行了一定的区分及引导。

此外奥体中心还在场地中植入了大量的绿色植被，对中心进行了充分的绿化装饰。

基督教圣训堂正在建设中的南京基督教圣训堂位于南京河西新区奥体中心，东邻南京市妇女儿童活动中心，南邻金陵图书馆，是一座占地20。

72亩，拥有5000个座位的大教堂。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南京河西中央商务区投资发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南京河西中央商务区投资发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南京河西中央商务区投资发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营；建设工程设计；建设工程施1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。