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民法典不交物业费的合法理由
在民法典中，不交物业费的合法理由主要有以下几种：
1.验房不合格：如果业主在收房后发现房屋质量存在问题，如房屋漏水、电路问题等，导致无法正常居住，业主可以拒绝支付物业费，直至问题得到解决。
2.物业费生效时间以交房为准：在未交房的情况下，业主无需支付物业费。
3.未签订物业服务合同：如果业主与物业公司未签订物业服务合同，业主可以拒绝支付物业费。
4.擅自提高物业费：如果物业公司擅自提高物业费标准，业主可以拒绝支付超额部分。
5.物业资质有问题：如果物业公司的资质有问题，如未取得物业管理资质等，业主可以拒绝支付物业费。
6.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
7.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
8.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
需要注意的是，以上理由仅适用于特定情况，具体情况仍需根据相关法律法规和合同约定来判断。
如果业主因上述理由拒绝支付物业费，应先与物业公司进行协商解决，如果协商不成可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。
拒绝交物业费的8个理由物业费是指业主们为维护小区的公共设施和服务所需支付的费用，但是在实际生活中，我们常常会遇到一些情况而拒绝交物业费。
下面是8个拒绝交物业费的理由。
1.物业服务质量不过关如果小区的物业服务质量不好，比如水电费高、清洁不到位、公共设施损坏等，就可以拒绝交物业费。
因为物业费是业主们为维护小区服务和设施所支付的费用，如果物业服务质量不好，业主们交物业费就没有意义。
2.物业管理不公平如果小区的物业管理不公平，比如在收取物业费时给予某些业主优惠，而其他业主没有，就可以拒绝交物业费。
因为物业管理应该是公平的，任何业主都应该得到同样的待遇。
3.物业费用过高如果小区的物业费用过高，比如高于当地平均水平，就可以拒绝交物业费。
因为物业费用应该是合理的，不应该过高。
4.物业公司不合法如果小区的物业公司没有合法的营业执照，就可以拒绝交物业费。
因为业主们交物业费是为了获得物业服务和设施，如果物业公司没有合法的资质，业主们交物业费就没有意义。
5.物业公司收费不透明如果小区的物业公司收费不透明，比如随意增加费用或者不公开收费标准，就可以拒绝交物业费。
因为物业公司应该对业主们的费用收取进行公开透明，这样才能保证业主们的权益不受损害。
6.物业公司不尽责如果小区的物业公司不尽责，比如不及时处理业主们的投诉，就可以拒绝交物业费。
因为物业公司是为了服务业主们，如果不尽责，就没有必要交物业费。
7.物业公司违法规定如果小区的物业公司违反了法律法规，比如未经业主们同意私自改变小区的公共设施，就可以拒绝交物业费。
因为物业公司应该遵守法律法规，任何不合法的行为都是不被允许的。
8.业主自行维修公共设施如果业主自行维修了小区的公共设施，比如修缮了楼道或者道路，就可以拒绝交物业费。
因为业主们自行维修公共设施也是为了维护小区的设施和服务，这样也可以减轻物业公司的负担。
拒绝交物业费需要有合理的理由和依据。
如果物业公司出现了上述情况，业主们就可以拒绝交物业费，但是需要注意交涉的方式和方法，以免影响小区的正常生活秩序。
拒缴物业费的理由一、物业服务不到位1. 小区卫生状况差楼道里经常有垃圾堆放，好多天都没人清理，那股味儿啊，熏得人都不想出门。
我交物业费是为了有个干净整洁的居住环境，这都做不到，我为啥要交钱呢？小区的垃圾桶都满得溢出来了，周围也都是垃圾，感觉就像住在垃圾场旁边一样，物业费难道不包括保持环境卫生吗？2. 安保有问题小区门口的保安经常不在岗，谁都能随便进出小区，我都担心家里会不会进小偷呢。
我花钱买的是安全保障，这安保形同虚设，物业费交得太冤了。
外来车辆随便进小区，也不登记，把小区里的道路都堵得死死的，我自己的车都没地方停，这物业费交得可真不值。
二、物业乱收费1. 费用不透明物业费的明细从来不给我们看，就只让交钱，谁知道钱都花到哪里去了呢？我都不知道我交的钱是合理的还是被物业乱收了。
物业突然说要收什么公共设施维护费，可是之前从来没提过，也不知道这个费用到底是怎么算出来的，没有依据就收钱，我可不能答应。
2. 重复收费已经交了水电费，可是物业还要收什么水电管理费，这不是重复收费吗？感觉物业就是变着法儿从我们业主手里掏钱。
三、物业对业主的诉求不理会1. 房屋维修问题我家的屋顶漏水了，跟物业反映了好多次，每次都说会来修，可是等了好几个月都没人来。
我交物业费不就是为了在这种时候能有个依靠吗？既然物业不管，那我也不想交物业费了。
楼道里的灯坏了很久了，黑乎乎的，特别危险，告诉物业他们也不当回事，这物业的服务也太差劲了吧。
2. 噪音问题小区里有人装修，大早上就开始敲敲打打，影响休息，跟物业反映，他们就说管不了。
那我交物业费是为了什么呢？连基本的居住舒适度都保障不了。
物业费不交的合理理由在咱们的生活中，物业费就像一根无形的绳子，把每个住户都绑在了一起。
大家都知道，交物业费是为了享受小区的各项服务，可有时候，心里总觉得委屈，觉得不交也是有理的。
今天，我们就来聊聊那些“合理”而又“无奈”的理由，让你听了忍俊不禁。
1. 服务不到位1.1 大堂像鬼屋说实话，咱们小区的大堂，有时候真是让人心凉。
没见到物业的工作人员，倒是见到了一堆落灰的椅子和杂物，感觉更像鬼屋，而不是家。
大家都想在一个干净、整洁的环境中生活，可大堂的脏乱差简直让人无法直视。
哎，交了钱却没有看到相应的服务，心里难免不爽啊！1.2 绿化成了荒漠原本以为住在小区里能享受到绿树成荫，花香四溢，结果发现小区的绿化像是被遗忘的荒漠。
小区的花草要么枯黄，要么长得像野草，简直让人忍不住想给物业打电话。
可是，一想起交物业费这事，心里又堵得慌。
想，交了钱，难道就为了看一片“黄土高原”吗？2. 管理混乱2.1 电梯故障频发咱们小区的电梯，简直成了“惊悚片”现场。
一天到晚都是“故障”、“维修”的公告。
前几天我出门，电梯又罢工了，我只能硬着头皮走楼梯。
大夏天的，流了一身汗，真是郁闷得很。
交了物业费，换来的却是我每天都要爬楼的悲剧，心里那个不甘啊！2.2 安保形同虚设说到小区的安保，我真的想笑又想哭。
小区大门口的保安，就像是一尊雕塑，站在那里一动不动。
要是有个小偷进来，估计他也只会用眼睛看着。
我们交了物业费，期待的可是安全的生活啊，结果却像是在“练胆量”。
心里那个愤懑，真是难以形容。
3. 费用不透明3.1 明明白白的账单每次收到账单，我的心情就像坐过山车。
物业费的各项费用细目，像是天书一样让我看得云里雾里。
服务费、管理费、水电费，这些加起来的数字，让我怀疑自己是不是在买彩票。
明明知道这些钱是用在什么地方，但看不懂，真是让人心有不甘，忍不住想：“能不能给我来个明明白白的账单呀？”3.2 每年涨价，心情跌价每年物业费都涨价，这事儿更是让人心烦。
业主不交物业费的25条理由1.经济困难：业主可能临时陷入财务困境，无法支付物业费。
2.不满物业管理：业主认为物业管理不到位，不满足他们的需求，因此拒绝交物业费。
3.不信任物业公司：业主对物业公司的信任度低，不认为他们会以适当的方式使用物业费用。
4.维修投诉未被解决：业主可能有未解决的维修投诉，因此决定不支付物业费以抗议。
5.管理费用过高：业主认为物业费用过高，不合理，因此拒绝交费。
6.疏远感：业主有一种疏远感，认为物业管理与他们的利益无关，因此不交物业费。
7.对物业服务不满意：业主认为物业服务不到位，不值得支付费用。
8.缺乏透明度：业主对物业费的用途和支出缺乏透明度，因此拒绝支付费用。
9.环境卫生问题：业主对物业公司在环境卫生问题上的处理不满意，因此决定不交物业费。
10.管理方式不尽人意：业主认为物业管理方式不符合他们的期望，因此不愿意支付物业费。
11.安全问题：业主对小区的安全没有信心，认为物业未能提供足够的保障，因此拒绝交费。
12.装修规定不合理：业主因为物业公司规定的装修规定不合理，不交物业费以示抗议。
13.解约纠纷：业主与物业公司有解约纠纷，因此决定不再支付物业费。
14.常驻问题：业主可能不常驻住宅，认为不需要支付物业费来维护公共设施。
15.缺乏公共设施：业主认为小区缺乏足够的公共设施，因此拒绝交纳物业费。
16.服务质量下降：业主认为物业服务质量下降，因此决定不再支付物业费。
17.违约行为：业主可能因为物业公司违约行为，例如不履行约定的维修责任，决定不再支付物业费。
18.费用不合理：业主认为物业费用与提供的服务不成比例，因此拒绝支付费用。
19.物业费用违反政策规定：业主认为物业费用违反了政策规定，因此不愿意支付。
20.清洁状况不佳：业主对小区的清洁状况不满意，认为物业公司在这方面做得不够好，因此拒绝支付物业费。
21.物业不作为：业主认为在小区管理方面物业不作为，因此不希望为此支付费用。
22.小区设施老化：业主对小区的设施老化感到不满意，认为物业公司没有进行维护和更新，因此拒绝支付费用。
业主拒交物业管理费的七大抗辩理由尊敬的读者朋友们，今天我来和大家分享一下业主拒交物业管理费的七大抗辩理由。
随着物业管理费的普及和规范化，越来越多的业主开始对物业管理费提出质疑和抗辩。
下面，我将从不同角度出发，为大家逐一分析。
1、物业管理公司管理不善首先，物业公司的管理不善是造成业主拒交物业管理费的重要原因之一。
一些物业公司服务不当，严重影响了业主的生活品质，例如小区环境脏乱差、保安不力等等。
因此，这类业主认为自己不应该为这样的管理服务付费，因为物业公司没有履行好自己的职责。
2、收费方式不合理其次，物业管理费的收费方式也是业主抗辩的重要原因之一。
一些小区在收取物业管理费的时候，常常采取“一刀切”的方式，忽略了不同业主的实际情况。
例如，面积差异大，设备使用不同等等，一些业主觉得自己被不公平对待，因此拒绝交纳物业管理费。
3、没有透明的收费标准除了收费方式，收费标准也是业主拒交物业管理费的一个重要原因。
一些物业公司没有公开透明的收费标准，导致业主无法清楚地知道自己应该付多少费用。
此外，一些物业公司还在收取物业管理费的时候，擅自添加一些收费项目，大大增加了业主的经济负担。
4、管理公司服务质量差还有一些业主在拒交物业管理费时，主要是对管理公司的服务质量感到不满。
比如，物业公司服务质量差，对业主的投诉不予理睬。
一些业主觉得自己的权益没有得到保障，所以不愿意交纳物业管理费。
5、缺乏信任感除了上述几点原因外，还有些业主拒交物业管理费的主要原因是缺乏对管理公司的信任感。
这主要是由于物业公司在经营过程中存在一些公信力问题所引起的。
例如，管理公司不透明，无法解释收费标准等情况，导致业主对物业管理公司的信任度下降。
6、物业管理公司的服务不妥有些业主认为自己所在的物业管理公司的服务质量不好，经常无法及时响应业主的需求，因此不愿意交纳物业管理费。
7、大家都不交，我为何要交最后一个原因是，有些业主在拒交物业管理费时，往往是因为其他业主也不交。
业主不交物业费的条理由1.不满物业管理服务质量。
有些业主认为物业管理的服务质量不令人满意，例如物业公司对维修维护的响应速度慢、对小区环境卫生的管理不到位等。
他们认为物业公司未能按照合同约定提供良好的服务，便拒绝交纳物业费。
这类业主认为物业公司没尽到应负的责任，故不交物业费。
2.物业费用不合理。
有些业主认为物业费用过高，与物业服务相比不成正比。
他们认为物业公司收取的费用远高于小区实际的维护费用，或者物业公司在费用中存在不合理的项目，例如额外收取管理费、不合理的维修费等。
这类业主认为物业费用不合理，故拒绝交纳。
3.小区管理委员会变动导致不信任。
一些小区的管理委员会在换届时，存在选举不公平、干扰等问题，导致一部分业主对新的管理委员会产生不信任感。
他们对管理委员会的财务管理能力以及支出项目的合理性产生疑问，因此拒绝交纳物业费。
4.物业公司管理混乱或存在腐败问题。
有些业主认为物业公司管理混乱，例如财务管理存在问题、工作人员工作纪律不严、存在腐败问题等。
这些问题导致业主对物业公司产生不信任，不愿意交纳物业费。
5.物业服务项目不符合个人需求。
有些业主认为物业公司提供的服务项目不符合个人需求，例如小区没有提供停车位、儿童游乐场设施不完善等。
他们认为这些服务不符合他们购房时的预期，因此拒绝交纳物业费。
6.小区收益项目使用不明确。
有些业主认为小区的共用设施（例如游泳池、健身房等）所产生的收益不明确，物业公司对这些收益的使用不透明。
他们怀疑物业公司将收益用于其他用途，拒绝交纳物业费。
尽管业主拒绝交纳物业费的理由各异，但物业管理与业主之间是一种互动关系。
业主有权利要求物业公司提供良好的服务，物业公司也有责任为业主提供合理的费用明细和使用情况说明。
只有加强沟通与合作，双方共同努力，才能建立起和谐稳定的物业管理关系。
业主不交物业费的条理由1.服务不到位：有些业主可能会认为小区的物业服务不到位，管理不善，没有提供与物业费相符的服务质量。
他们觉得没有必要支付这笔费用，因为他们没有得到相应的回报。
然而，即使服务质量有所欠缺，业主仍然有一种义务来支付物业费，而不是拒绝付款。
2.物业费过高：有些业主可能会认为小区的物业费定价过高，不符合实际情况。
他们可能会认为物业公司利用垄断地位将物业费定价得过高，以获取不合理的利润。
然而，物业费的定价通常是根据小区的情况、物业管理和运营成本以及任何额外的服务来确定的。
业主有权通过物业公司或小区业委会提出反馈和投诉，而不是拒绝支付物业费。
3.收费项目不明确：有些业主可能会认为小区物业费的收费项目不明确，不清楚物业费用的具体用途和费用金额的分配方式。
然而，这些问题可以通过与物业公司或小区业委会沟通来解决。
业主可以要求物业公司提供更详细的费用明细，以使他们更了解物业费的用途和分配方式。
4.个人财务困难：有些业主可能会声称个人财务困难，无法支付物业费。
他们可能遇到了无法预料的紧急事故、家庭医疗费用或其他突发事件，导致无法支付费用。
这些情况需要业主与物业公司或小区业委会进行沟通，寻求特殊付款安排或延期付款的解决方案，而不是完全拒绝付款。
5.不满服务态度：有些业主可能会对小区物业公司的服务态度产生不满，认为物业公司对待业主冷漠、傲慢或无视问题。
然而，这并不是一种合理的拒绝支付物业费的理由。
业主可以通过与物业公司或小区业委会进行沟通来解决个别服务问题，并提出投诉或要求改进服务的建议。
总结起来，虽然有些业主可能会提出一些理由来解释为什么他们拒绝支付物业费，但这些理由并不能成立。
业主有责任按时支付物业费，以支持小区的正常运营和维护，并保障所有业主权益的平等保护。
对于任何问题或不满意的地方，业主应该通过与物业公司或小区业委会进行沟通来解决，而不是通过拒绝付款来解决问题。
业主不交物业费的25条理由物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……以下共总结出25条拒交物业费的理由。
如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。
很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。
下面就分别看看：这些与物业无关1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋，感觉不安全。
今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。
有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意。
在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善。
去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。
其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。
业主拒交物业管理费的七大抗辩理由（一）物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。
对业主拒绝缴纳物业费的理由及应对特归纳如下：一、以自己不是物业服务合同当事人为由拒绝缴费有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。
应对：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
二、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由拒绝缴费某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费，因无合同约定，故有权拒绝交纳。
应对：根据《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。
三、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由拒绝缴费有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的诉讼请求中超过两年（10月1日后为3年）诉讼时效的物业费拒绝交纳。
应对：实践中，物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。
若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实，那么法院可认定为诉讼时效中断（诉讼时效从新计算），业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。
不交物业费的合法理由引言：在日常生活中，物业费是我们居住在小区或公寓中必须支付的一项费用。
物业费的用途包括维护和管理公共设施，如电梯、绿化、消防设备等。
然而，有时候，一些业主或租户可能会选择不交物业费。
虽然这看起来似乎违反了法律和协议条款，但是在一些特定情况下，存在一些合法的理由可以支持不交物业费的决定。
本文将探讨这些合法理由，以及一些可能需要注意的事项。
主体：1. 服务不合理或不到位业主或租户可能拒绝支付物业费的一个合法理由是服务不合理或不到位。
物业公司有责任提供良好的管理和维护服务，如果服务质量低劣，业主有权要求物业公司解决问题或调整物业费用。
如果物业公司没有解决问题，并且一直提供低质量的服务，那么业主可能会选择不再支付物业费。
2. 物业费缺乏透明度另一个合法理由是物业费缺乏透明度。
业主或租户有权了解物业费的使用情况和具体费用，包括费用的计算方法和维护项目的实施情况。
如果物业公司不提供详细的费用清单或无法提供满意解释，业主可能会选择不支付物业费，直到透明度得到提高。
3. 利益不对等业主或租户可能会认为，物业费与所提供的服务和设施之间的利益不对等。
如果小区或公寓的公共设施和服务不符合原先销售或租赁合同中的承诺，业主有理由认为物业费不合理。
在这种情况下，业主可以选择不支付物业费，并通过法律手段来维护自己的权益。
4. 费用过高或增长过快物业费的金额和增长速度也是业主或租户选择不交费的一个合法理由。
如果物业费的金额远远超过了相应服务和设施的合理成本，并且没有合理的解释，业主有权拒绝支付费用。
同样，如果物业费的增长速度过快，超过了通胀率或收入增长速度，业主也可以选择不再支付额外的费用。
5. 物业公司的失职行为最后，物业公司的失职行为有可能成为业主或租户拒绝支付物业费的合法理由。
如果物业公司未能履行其管理和维护职责，导致公共设施的损坏或降低了小区或公寓的价值，业主有权拒绝支付物业费。
结论：尽管有这些合法的理由不交物业费，需要注意的是，在采取任何行动之前，最好先与物业公司或相关当局进行沟通和妥善处理。
不交物业费的八种正当理由好嘞，今天咱们来聊聊不交物业费的八种正当理由，别着急，轻松点，咱们慢慢来，保证你笑着看完。
物业服务真是让人又爱又恨，真心有时候觉得物业就像是那个讨厌的邻居，啥事都要管，还老爱来你家串门。
说到物业费，哎，心里那个滋味，真是五味杂陈。
你是不是也有那么一瞬间，想给他们一点“反馈”，想说：“我凭什么给你钱呀？”这就来了，咱们一起来看看，不交物业费的正当理由吧。
第一条，服务不到位，真是让人无奈。
有些物业，平时就像个隐形人，根本看不见，等你有事了，哎呀，那真是忙得像个陀螺，怎么就找不到人呢？这时候，心里就会默默咕哝：你们的服务费到底是花在哪儿了？是不是把我家楼道的卫生都用光了？所以，凭什么交这么高的物业费呢？要不你们先把服务给我提升了，我再考虑考虑。
第二条，维修速度慢得像蜗牛。
哎，家里水管漏了，求助物业，结果等了半天，还是没见人影。
你说，这时候心里是不是火冒三丈？水越漏越多，心里那个急呀，简直比过年还难受。
物业就好像个睡神，啥事都不着急。
我们都知道，时间就是金钱，你们就不能快点儿吗？所以，交什么物业费，真是个大问题。
第三条，公共设施年久失修。
大家都是邻居，能不能行行好？电梯总是出毛病，游泳池干脆变成了沙漠，花坛里的花草也跟打了鸡血似的，完全不搭调。
每次路过，都想默默问一句：“你们的美工去哪儿了？”交了钱，却看不见一点儿好处，心里难免就会琢磨：要不，我这物业费是不是得打个折？第四条，物业的态度也真是个问题。
打电话求助，结果那边传来的声音，听上去就像是在睡梦中，不耐烦得很。
你说，我又不是找你借钱，求个服务怎么就这么难？每次打电话都像是在和无形的墙壁对话，真是心累。
心里就想着，这样的服务，我干脆不交物业费，让他们看看没钱的滋味！第五条，邻里关系紧张。
说到这个，真是让人苦笑不得。
邻居之间的琐事，物业偏偏还要插手。
小区里吵架的声音大得像打仗似的，你说这物业不管事，反而是让我们自己来解决，心里想着：干脆我也不交物业费，给你们点颜色看看。
业主可以拒交物业费的理由有哪些
业主拒交物业费的理由有以下几种：
1.服务不到位：如果物业公司提供的服务不到位，没有按照合同中规定的标准进行维护和管理小区，业主可以拒绝交付物业费。
例如，物业公司没有及时清理小区的垃圾，导致小区出现环境脏乱的情况，或者没有及时修复小区的维修问题，如电梯故障、水管漏水等。
2.缺乏专业能力：如果物业公司没有足够的专业能力来管理小区，业主可以认为不值得支付物业费。
例如，物业公司没有足够的技术人员来处理小区的维修问题，或者没有足够的安保人员来确保小区的安全，这都不符合物业公司承诺提供的服务。
3.费用不合理：如果物业公司要求业主支付的物业费不合理，业主可以拒绝交付。
例如，物业费的涨幅过高，远远超出了小区的实际维护和管理成本，或者物业公司多次收取服务费用，但却没有提供相应的服务。
4.合同约定不明确：如果物业公司在合同中对物业费用的收取没有明确约定，或者约定存在漏洞，业主可以拒绝支付。
例如，合同中对物业费的收取时间、金额等方面没有明确规定，或者没有提供有效的支付方式和发票。
5.物业公司违法行为：如果物业公司存在违法行为，例如滥收费、强制交付物业费等，业主可以拒绝支付。
物业公司应该在合法的范围内收取物业费，并提供相应的服务，如果超出了合法权益的范围，业主有权拒绝支付。
6.物业公司无照经营：如果物业公司没有取得相应的资质或经营许可证，在没有合法经营的情况下收取物业费，业主可以拒绝交付。
物业公司
应该具备相应的资质和证书，合法经营并提供服务，否则业主有权拒绝支付费用。
业主可以拒交物业费的六个正当理由
业主可以拒交物业费的六个正当理由：
1、开发商尚未交房的；
2、物业公司未履行物业合同服务责任的；
3、物业公司未签订物业合同的；
4、物业公司服务达不到合同约定标准的；
5、物业公司没有物价管理部门审批文件的；
6、物业公司擅自变更收费标准的。
7、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。
8、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。
如房屋漏水，经向物业公司
报修后未能解决。
9、行使管理责任不到位。
如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。
10、未能履行安全保障义务。
如财物被偷，车辆被盗、被划;在小区内受到第三人侵犯等。
11、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。
12、物业公司人员滥用职权。
如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。
13、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不正当利益等。
法律主观：
《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负
连带交纳责任。
《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限
期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
业主不交物业费的25条错误理由是什么物业费问题⼀直是⼴⼤业主的很关⼼的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案，有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租⽽不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时⽽拒交物业费。
业主不交物业费的25条错误理由有哪些?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
业主不交物业费的25条错误理由是什么1、业主以房屋漏⾬，窗户透⽓、透风等质量问题为由，拒交物业费。
此理由，在⼴⼤物业⼩区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最⼤理由。
其实，房屋质量问题与物业公司是⽆任何关系的。
2、发⽣质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
⼀些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进⾏维修时，会交维修费⽤，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3、邻居出租房屋，感觉不安全。
今年年初，浦东明珠⼩区8栋，有⼀位业主因这个理由不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业⽆权⼲涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4、⼀楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5、⼩区⾥有⼈养⼤型⽝，还有养家禽的。
在浦东明珠⼩区有个别业主养⼤型⽝和家禽，影响其他业主。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6、⼩区地⾯车位不合业主⼼意。
在长春市很多⼩区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运⽓问题，不应该归到物业公司⾝上。
7、配套设施不完善。
去年冬天，--西域⼩区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进⾏了多次磋商。
其中，有⼀些业主是因⼩区⽆健⾝路径⽽拒交物业费。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业⽆关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
8、暖⽓不热。
此事真的与物业⽆关。
9、滚动开发的施⼯⼯地有噪⾳、挡视线、施⼯时绿地被破坏。
与物业⽆关，业主应找政府部门解决。
不交物业费的八种正当理由
不交物业费的八种正当理由
一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。
如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
二、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
三、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳;
四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
五、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴;
六、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒缴。
七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;
八、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴;
1。
业主不交物业费的条理由 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
业主不交物业费的25条理由
物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费……
业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门……
以下共总结出25条拒交物业费的理由。
如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。
很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。
下面就分别看看：
这些与物业无关
1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。
此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。
其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。
2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。
一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。
3.邻居出租房屋，感觉不安全。
今年年初，某小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。
出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。
4.一楼住户建花园，楼上不同意。
此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。
5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。
有小区个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。
此情况，物业公司只能报给有关部门。
6.小区地面车位不合业主心意。
在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。
7.配套设施不完善。
去年冬天，某小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。
其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。
其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。
8.暖气不热。
此事真的与物业无关。
9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。
与物业无关，业主应找政府部门解决。
10.邻居私改烟道返味。
属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。
物业公司发现后要制止，但无执法权。
11.前楼接层挡光。
业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。
12.商铺灯光或噪音、排气污染。
业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。
13.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。
空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。
14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。
与物业无关。
15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。
与物业无关。
16.有业主因为叫出租车不及时不交费。
叫出租车服务，并不是物业服务范围。
17.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。
业主应通过公安部门解决此事。
18.无理拒交。
有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交……但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。
这些应该物业管
19.楼道卫生打扫不彻底。
楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。
20.小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。
物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。
21.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。
小区内公共卫生，物业应及时清理。
22.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。
属于物业公司责任。
这些需视情决定如何处理
23.家中被盗。
此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关;行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。
24.车辆被划伤。
这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤，物业不负责任;如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。
25.各种设施设备老化后，物业无钱更换。
正常情况下，小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。
但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。
