用益物权

用益物权是什么意思法律上用益物权是什么意思一、法律上用益物权是什么意思1、目的的用益性。

用益物权是他物权，是对所有物的利用。

从物权的分类来看，他物权包括用益物权和担保物权，与担保物权相对应，设立用益物权的目的就是对他人所有的财产进行使用、收益，即为了追求物的使用价值而对他人的物在一定范围内进行支配。

与此相应，用益物权的内容也主要是行使使用、收益的权能。

2、地位的独立性。

用益物权为独立物权，是对所有权的限制。

用益物权是非所有人对所有人的物在法律规定的限度内独立支配的排他性权利，是一种独立的权利。

用益物权人在法律规定或合同约定的某种权利的具体支配范围内，可以对抗一切人，包括所有权人，从而形成对所有权的限制。

例如，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。

3、客体的限制性。

用益物权客体的限制性有三个方面：一是用益物权的客体须具有使用价值，客体的存在形态或使用形态发生变化，会对用益物权人的利益产生直接影响，甚至丧失。

二、用益物权的比较特性比较特性与所有权、担保物权相比，用益物权具有以下特征：1、用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重对物的使用价值，并以对物的占有为前提。

这区别于担保物权注重物的交换价值的特点。

2、用益物权除地役权外，均为主物权；担保物权为从物权。

3、用益物权虽然也可以在动产上设立，但是从用益物权的具体类型来看，用益物权主要以不动产为客体，这主要是便于通过登记公示。

4、用益物权是直接支配他人的物的权利。

用益物权人可以直接支配标的物，不需要他人行为的介入。

较后，用益物权是保护物品所有人的权益同时也维护了用益物权人的权益，避免了不必要的纠纷，并且根据现在的社会制度和法律特性来看，公民的法律意识明显提高，而且公民遵纪守法的态度也是有很大提升。

用益物权包括哪几种类型？一、用益物权包括哪几种类型？1、土地承包经营权2、建设用地使用权3、宅基地使用权4、地役权5、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)二、用益物权和担保物权的区别用益物权和担保物权设立的目的不同、权利性质不同、标的物不同、存续期间不同。

第1篇一、案件背景王某与张某系相邻关系的邻居，王某拥有一块位于张某土地北侧的宅基地，张某拥有一块位于王某宅基地南侧的农田。

王某在宅基地上建设了一栋房屋，但由于地形原因，其房屋无法直接通向公共道路。

因此，王某希望借用张某的农田通向公共道路，以便车辆进出。

张某同意了王某的请求，双方口头约定，王某可以无偿使用张某的农田通行，直至王某房屋拆除。

数年后，王某由于房屋老化，决定拆除旧房并新建一栋房屋。

然而，在拆除旧房的过程中，王某发现张某在未经其同意的情况下，在农田上种植了大量的树木，严重影响了王某的通行。

王某与张某协商未果，遂诉至法院，要求张某拆除树木，恢复农田原状，并赔偿因树木种植造成的通行不便。

二、法律分析本案涉及的主要法律问题是地役权纠纷。

地役权是指不动产权利人因通行、取水、排水等需要，按照合同约定利用他人不动产的权利。

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十六条的规定，地役权人有权按照合同约定利用他人不动产，但不得损害他人的合法权益。

（一）地役权的设立本案中，王某与张某之间的地役权是基于双方口头约定设立的。

根据《物权法》第一百五十八条的规定，地役权自合同生效时设立。

因此，王某与张某之间的地役权自双方口头约定生效时即设立。

（二）地役权的行使根据《物权法》第一百五十九条的规定，地役权人应当按照合同约定的方式行使权利，不得损害他人的合法权益。

本案中，张某在未经王某同意的情况下在农田上种植树木，严重影响了王某的通行，违反了地役权的行使原则。

（三）地役权的终止根据《物权法》第一百六十条的规定，地役权因下列情形之一终止：（一）合同约定的期限届满；（二）地役权人放弃地役权；（三）供役地或需役地被征收、征用；（四）供役地或需役地灭失。

本案中，王某与张某之间的地役权尚未达到合同约定的期限届满，且双方均未表示放弃地役权，因此地役权尚未终止。

三、判决结果法院经审理认为，王某与张某之间的地役权关系合法有效，张某在未经王某同意的情况下在农田上种植树木，违反了地役权的行使原则，侵犯了王某的合法权益。

第1篇一、案例背景2018年，我国某市居民王某与邻居李某因土地使用权发生纠纷。

王某在自家院落内私自搭建了一处房屋，李某认为王某侵犯了其土地使用权，要求王某拆除该房屋。

王某则以自己拥有用益物权为由拒绝拆除。

双方争执不下，遂向法院提起诉讼。

二、案情分析本案涉及的主要法律问题是用益物权。

用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

用益物权包括土地使用权、宅基地使用权、地役权等。

在本案中，王某主张自己拥有用益物权，即土地使用权。

李某则认为王某侵犯了其土地使用权。

为了确定双方的权利义务，法院需对以下问题进行审查：1. 王某是否拥有土地使用权？2. 李某是否侵犯了王某的土地使用权？三、案件审理1. 审查王某的土地使用权法院经审理查明，王某在2015年与李某签订了土地使用权转让合同，约定王某购买李某拥有的土地使用权。

合同签订后，王某支付了全部土地转让费用，并办理了土地使用权登记手续。

据此，法院认定王某拥有土地使用权。

2. 审查李某是否侵犯了王某的土地使用权法院认为，李某与王某签订的土地使用权转让合同合法有效，王某已依法取得土地使用权。

李某在王某取得土地使用权后，未经王某同意，擅自要求王某拆除其搭建的房屋，侵犯了王某的土地使用权。

根据《物权法》第十七条规定，用益物权人依法享有占有、使用和收益的权利，他人不得侵犯。

因此，法院判决李某立即停止侵犯王某土地使用权的行为，并赔偿王某因拆除房屋所造成的损失。

四、案例启示本案对用益物权的相关法律问题具有以下启示：1. 用益物权人应依法行使权利，不得侵犯他人合法权益。

2. 土地使用权等用益物权在取得过程中，应注重合同效力，确保自身权益。

3. 当用益物权受到侵犯时，当事人应及时采取法律手段维护自身权益。

4. 法院在审理用益物权纠纷案件时，应依法保护当事人的合法权益，维护社会公平正义。

五、结语用益物权作为一项重要的物权类型，在我国法律体系中占据着重要地位。

⽤益物权是什么意思物权的分类有很多种，我们在⽣活接触的很多的是⼟地承包经营权，宅基地使⽤权。

其实这些都属于⽤益物权，但是⽤益物权并不好理解。

下⾯就由店铺的⼩编为您带来⽤益物权是什么意思的相关知识，希望能够为您解答疑惑。

⽤益物权是什么意思⽤益物权是指权利⼈依法对他⼈的不动产或者动产享有占有、使⽤和收益的权利。

是基于⼀定的⽬的对他⼈的⼟地进⾏使⽤和收益的限制物权。

这是与担保物权相对的概念。

⽐如⼟地承包经营权、建设⽤地使⽤权、宅基地使⽤权。

⽤益权是所有权部分权能的分离，并不改变物的所有权。

《民法典》第三百⼆⼗三条【⽤益物权的定义】⽤益物权⼈对他⼈所有的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤和收益的权利。

⽤益物权的具体特征(1)⽤益物权具有⽤益性；(2)⽤益物权具有独⽴性；(3)⽤益物权具有占有性；(4)⽤益物权的客体是不动产或动产。

⽤益物权的具体特点(1)是对所有权有所限制的权利.⽤益物权⼈的权利也受⼀定的限制；(2)是⾮所有⼈基于法律、合同或者其他合法途径⽽取得的权利，也是对他⼈财务享有直接⽀配权；(3)是从所有权的权能分离出来的相对独⽴的他物。

⽤益物权的分类传统民法上的分类：①永佃权永佃权是中国传统民法中的概念，是指以⽀付地租为条件⽽在地主所有的⼟地上进⾏的没有期限的耕作和防护的权利。

永佃权为我国经济体制改⾰提供了⼀种法律模式。

②地上权地上权是指在别⼈所有的⼟地上盖房和居住的权利。

我国所有城市⼟地都属于国家所有，农村⼟地除了法律规定属于国家所有的以外都属于集体所有。

在中国没有私有⼟地，我国的⼟地只能单向流转。

③地役权地役权是指为了实现需役地的利⽤价值⽽⽀配别⼈所有的供役地的权利。

④典权典权是中国特有的⽤益物权。

典权是指⽀付典价、占有他⼈的不动产⽽予以使⽤、收益的限制物权。

交付不动产并收取典价的⼈叫做出典⼈。

不动产叫做典物。

在典权制度中有⼀个三⼗年的回赎期，只要没有超过三⼗年，出典⼈就可以回赎典物。

在典当法律关系中，尽管占有、使⽤、收益、处分四项所有权的权能都和所有权分离了，但是只要出典⼈有能⼒回赎典当物，其就有权回赎典当物。

用益物权用益物权，指对他人的物在一定的范围内，加以占有、使用、收益的限制权益。

用益物权主要以不动产为标的物，因为动产的种类繁多，数量零碎，价值较低，如有需要尽可买之，即使偶尔需要利用他人的动产，也可依借赁、租赁等债的方式获得，而不必依赖用益物权。

以土地为客体的用益物权，是物权法的主要内容，《民法通则》仅有原则性的规定，宪法及有关土地、自然资源的单行法规如《土地管理法》、《城市房产管理法》、《水法》、《深林法》、《渔业法》、《矿产资源法》、《野生动物保护法》等有零星的规定。

《物权法》第一次系统的规定了用益物权的基本规则和若干具体类型。

本专题融合了这些法的规定。

一、用益物权及其体系（一）传统用益物权我国传统民法上下列权利属于用益物权：地上权、地役权、用益权、居住权、永佃权等。

（二）我国现存的几种用益物权（1）自然资源使用权；（2）土地承包经营权；（3）建设用地使用权；（4）宅基地使用权；（5）地役权。

这五类为制定法上的制度。

自然资源使用权又可以分为海域使用权、探矿权、取水权、养殖权与捕捞权等。

因为国家所有，或者国家所有、集体使用、或者集体所有的自然资源均可依法由单位、个人占有、使用和收益。

（三）用益物权的法律特征与另外一种用益权——担保物权相比，用益物权具有以下法律特征：,1，用益物权的享有和行使以对物占有为前提，除了质权、留置权外，其它担保物权不以直接占有标的物为前提。

2，用益物权是以使用、收益为目的的限制物权，意在获取标的物的使用价值；担保物权以就担保物的交换价值优先受偿为目的。

3，用益物权主要以不动产为标的物（德、法、瑞士法上的用益物权以动产和不动产的综合财产为标的物，应属于例外）；担保物权的标的物包括动产，、权利与不动产。

4用益物权为独立物权，即不以主体享有的其他民事权利为前提而能够独立存在；担保物权为从属物，从属于主债权而存在。

下面内容主要论述我国法上的几类主要的用益物权。

（一）对像土地承包经营权适用于：农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、土地、林地、草地等从事种植业、林业、畜牧业等农业生产用地；国家所有的农用地，准用之。

合同的用益物权合同的用益物权是指合同让与人（借款人）根据合同的约定对合同标的物享有的权利，包括使用、收益和处分等权利。

在合同交易中，用益物权是一种常见的权益形式，它具有明确的法律依据和约束力。

本文将从用益物权的定义、法律规定和适用范围等方面进行阐述，以期更好地理解和应用合同的用益物权。

一、用益物权的定义用益物权是指合同双方就合同标的物的使用、收益和处分等权利所订立的约定。

用益物权是对财产的一种控制权，通过用益物权，用益人可以享受合同标的物的使用权、收益权和处分权，而用益物权的让与人则是将这些权利转让给用益人。

用益物权的产生是建立在双方自愿协商、合法合约、合法标的物和合法目的的基础上的。

二、用益物权的法律规定在我国《合同法》中，用益物权得到了明确的法律规定。

根据《合同法》第226条的规定，用益物权是指合同标的物交付给当事人使用、收益或处分的权利。

合同双方可以根据合同的约定，对用益物权的内容、方式、条件等进行具体规定。

三、用益物权的适用范围用益物权广泛适用于各类合同交易中，比如租赁合同、借款合同、融资租赁合同等。

在租赁合同中，出租人将房屋等物品的使用权让与租户，租户可以享受该房屋的使用权和收益权，但所有权仍然归属于出租人。

在借款合同中，借款人将贷款的使用权让与贷款人，借款人有权使用贷款，并根据协议约定的利率偿还贷款本金和利息。

在融资租赁合同中，租赁人将租赁物的使用权让与承租人，承租人有权使用租赁物，并按约定支付租金。

四、用益物权的特点和意义用益物权具有以下几个特点和意义：1. 有限性：用益物权是基于合同约定的，其使用、收益和处分等权利是有限的，不能超出合同约定的范围。

2. 不可转让性：用益物权是根据合同让与给特定的用益人，不得转让给第三人。

3. 提高资源利用效率：通过使用用益物权，实现资源的优化配置和提高利用效率，促进经济发展。

4. 便利交易：用益物权作为一种具备法律约束力的权益形式，为合同交易提供了有力的保障和便利。