世联售楼处样板房装修风格建议30页
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售楼部装修方案
售楼部装修方案第1篇售楼部装修方案一、项目背景随着城市化进程的加快，房地产市场持续繁荣发展。
售楼部作为房地产项目的形象窗口，其装修风格与环境布局对客户的第一印象具有重要影响。
为提高本项目竞争力，打造高品质的售楼部环境，特制定本装修方案。
二、设计原则1. 合法合规：遵循国家相关法律法规，确保装修工程合法合规。
2. 独特性：结合本项目特点，打造独具特色的售楼部形象。
3. 人性化：充分考虑客户需求，提供舒适、便捷的购房体验。
4. 环保节能：采用环保材料，降低能耗，提高能源利用率。
5. 经济实用：合理控制装修成本，力求经济性与实用性的平衡。
三、装修风格1. 整体风格：现代简约风格，以简洁、明快、大气为主。
2. 色调搭配：以暖色调为主，营造温馨、舒适的氛围。
3. 材质选择：选用高品质、环保的材料，如石材、金属、木材等。
4. 软装搭配：结合项目特点，选用具有设计感的家具、灯具及装饰品。
四、功能区域划分1. 接待区：设置舒适的接待沙发、茶几，提供茶水、咖啡等服务。
2. 沙盘展示区：展示项目沙盘，配备专业讲解人员。
3. 资料区：提供项目资料、户型图等，方便客户查阅。
4. 休息区：设置休闲座椅、茶几，提供舒适的环境供客户休息。
5. 谈判区：设置私密性较好的谈判桌椅，便于客户与销售人员洽谈。
6. 会议室：配备会议桌、椅子、投影仪等设备，用于举办各类活动。
7. 办公区：设置办公桌椅、文件柜等，满足日常办公需求。
五、装修施工要求1. 施工前，办理相关手续，取得施工许可证。
2. 严格按照设计方案进行施工，确保工程质量。
3. 施工过程中，加强对施工现场的管理，确保施工安全、环保。
4. 选用合格的施工材料，确保装修质量。
5. 施工结束后，进行验收，确保工程符合验收标准。
六、环保与节能1. 选用环保材料，降低有害气体排放。
2. 合理设计照明系统，提高照明效率，降低能耗。
3. 采用节能设备，如节能空调、节水型洁具等。
4. 优化建筑围护结构，提高保温、隔热性能。
20190626郑州分公司样板房选址装修风格建议 共37页
卫生间细节展示
浴缸垫头处的软质材料的 选择体现人性化
厕所内马桶卫生垫圈纸具的提供 突显项目品质
样板房户外空间——对于样板房户外空间，如阳台露台、楼体 装饰要与样板房一致精心打造
温馨细节提示
•材质说明： 宽130mm*高250mm*厚25mm的进口有机玻璃。 •工艺：有机玻璃丝印 •另： 此类标识，可不做项目信息传递，可以重复 使用节省成本； •可允许客户或者同行拍照，从而传达样板房的精 工工艺和高档品质，在客户及业内建立口碑；
的个性追求。
Y2户型样板房主题——巴塞罗那之夜： 奢想主义，西班牙新古典，华而不奢，又不俗气
精装样板房 Y2
精装样板房 Y1
工法 样板房
女主人：35-50岁 类型：华贵型
富有的三口之家或者其他富贵型
特征：他们成熟，富有，有一定地位和权 势，注重生活品质、舒适性与文化内涵。 喜欢精致的生活，注重高调而又品质的细 节，提倡完美主义，凡事都想做到最好。
4
激发客户购买欲望，而且记忆深刻
A 样板房选址及外围包装建议
精神堡垒——10米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目
现场看房车——建议使用加长版豪华高尔夫球车
说明 • 便于销售人员沿
途向客户讲解； • 特型车辆、增加
昭示性，起到宣 传效果； • 采用可乘坐10人 的加长车型。
看房车上案名的强化
5
包装建议：
推花车、河边小船…… 园林造景细节方面，体现了开发商的功 力和用心，也可以使前来参观的客户在 看到房子之前，就开始也变得感性起来。
楼体包装——设置楼体巨幅广告，醒目，传达项目精神诉求
样板区入口处—样板区前放置接待岗亭和接待人员
样板区入口处——从进入2B地块开始，到样板房门前，现场尽 可能多给客户展示体验（小区景观）
世联中国豪宅样板间装修研究大连地区北方区域华南华东区域
贵
7
中心裕景——不一建筑师有限公司，利用软色调的实木、理石实 现华丽，风格与华丽的部分以软式打造的更多
• • •
8
大连 一方公馆，扩充的空间，大量的理石花纹与暖色调地板突 出华贵
• •
•
9
大连 亿锋8号，模仿星河湾风格，暖黄色与拼花在大气奢华的空 间分割结合，并利用大量欧式家具突出家的气息
• • •
10
大连地区豪宅尚未脱离暖黄色调与简欧风格，且多利用软饰与 噱头烘托奢华
大连豪宅产品精装修小结 多数以简欧风格、黄色系为主的暖色调来体现高贵奢华； 硬装上多数以昂贵的石材、地板来彰显奢侈； 欧式的花纹多用来装饰墙面、地面； 大量使用欧式家私、摆件、灯具来显示欧式的纯粹； 略有一些空间分割的意味，但大多数项目并没有体现； 更愿意嫁接众多著名的成品物件与一些噱头来彰显与众不同。
6
星海大观——北京捷思设计，硬装简洁，通过低调华贵的软装 营造简欧风
深浅不一的黄色与咖色营造出整体低调的奢华感，而在卧室
等私密空间则采用高贵红与纯净白，带来与整体和而不同的居
住感受
几何图案点缀的理石拼花地面与线条流畅的吊顶打造出简约
的硬装空间
大量采用简欧家私，暗纹花型墙体软装彰显简约中的欧式华
•配饰点缀经典的中国红、中国黄，使色彩有明显的调差与亮点。
24
北京•首创禧瑞都——王大君设计事务所，突出空间感，并利用 黑白对比色调、时尚家具、中式色彩与花纹突出低调奢华
• • • •
25
北京•首创禧瑞都第二套，更具空间感的转换感，黑白对比色与 亮暗搭配，红色中式系点缀，简约时尚
26
北京星河湾——邱德光，理石的拼花与空间的分隔加之暖色调 的搭配与欧式夸大手法造就了装修传奇
20121122_世联_样板间装修建议(最新)(2)
样板间风格情景展示
牛驼温泉孔雀城世联项目组 2012.11.15
样板间设计重点总结
三大设计重点：
1、一层家庭会客层。注重空间感和品质感。 2、生活情景展示功能空间。根据虚拟客户身份，打造个性化空间，如 设计屋、露台BBQ设计、花园情景等。 3、地下温泉泡池层。地下室包含温泉泡池、影音室、桑拿房，在设计 当中突出几个功能空间的互动关系，并根据各样板间虚拟客户身份，设 计不同风格。
二层老人使用空间设计——卧室
木质背景装饰墙会显得卧室显得稳重大气，配合适当床品点缀，突出温馨情调。
重点突出：整体色调稳重大气，
卧室要方便老人习惯装大电视
女主人：“我最满意的就是儿子给我们设计的卧室，二楼的房间光线特别明亮，还能看到更远的风 景，真是舒服。他还知道我爱看电视，还专门在卧室里帮我装了个大电视……
女主人：“老公的设 计室是必须具备的， 周末加班总是不能在 家休息，有了这间设 计室很多工作可以在 家进行，省去了路途 的时间，还可以在家 陪我，会很安心……”
重点突出：配合客户人物背景，
打造样板间虚拟生活情景。
露台造BBQ情景，突出度假 感。
女主人：“BBQ的露台 设计，是我和老公梦寐 以求的，夏日的夜晚， 和老同学一起烧烤畅饮， 畅谈着我们曾经的美国 梦，哼着我们当年流行 的曲调，生活的美好就 是这么的简单和幸福； 儿子也能邀上同学回家 烧烤聊天，看到一群可 爱的孩子们，我们也一 定会特别开心……”
设计原则：强调空间感，突出空间的舒适性、注入少许中式风格体现传统文化的书香气息。客厅、
卧室、卫生间的设计要着重在方便老人生活细节的打造
重点突出空间：二层老人房使用空间设计+花园
超大尺度空间——客厅
在装修风格上，老两口非常喜欢新中式的装修风格，精致古典元素注入现代主义的生活气息， 复古又不呆板，温馨还不失华丽。
牛驼温泉孔雀城世联项目组 2012.11.15
样板间设计重点总结
三大设计重点：
1、一层家庭会客层。注重空间感和品质感。 2、生活情景展示功能空间。根据虚拟客户身份，打造个性化空间，如 设计屋、露台BBQ设计、花园情景等。 3、地下温泉泡池层。地下室包含温泉泡池、影音室、桑拿房，在设计 当中突出几个功能空间的互动关系，并根据各样板间虚拟客户身份，设 计不同风格。
二层老人使用空间设计——卧室
木质背景装饰墙会显得卧室显得稳重大气，配合适当床品点缀，突出温馨情调。
重点突出：整体色调稳重大气，
卧室要方便老人习惯装大电视
女主人：“我最满意的就是儿子给我们设计的卧室，二楼的房间光线特别明亮，还能看到更远的风 景，真是舒服。他还知道我爱看电视，还专门在卧室里帮我装了个大电视……
女主人：“老公的设 计室是必须具备的， 周末加班总是不能在 家休息，有了这间设 计室很多工作可以在 家进行，省去了路途 的时间，还可以在家 陪我，会很安心……”
重点突出：配合客户人物背景，
打造样板间虚拟生活情景。
露台造BBQ情景，突出度假 感。
女主人：“BBQ的露台 设计，是我和老公梦寐 以求的，夏日的夜晚， 和老同学一起烧烤畅饮， 畅谈着我们曾经的美国 梦，哼着我们当年流行 的曲调，生活的美好就 是这么的简单和幸福； 儿子也能邀上同学回家 烧烤聊天，看到一群可 爱的孩子们，我们也一 定会特别开心……”
设计原则：强调空间感，突出空间的舒适性、注入少许中式风格体现传统文化的书香气息。客厅、
卧室、卫生间的设计要着重在方便老人生活细节的打造
重点突出空间：二层老人房使用空间设计+花园
超大尺度空间——客厅
在装修风格上，老两口非常喜欢新中式的装修风格，精致古典元素注入现代主义的生活气息， 复古又不呆板，温馨还不失华丽。
世联绿城系产品风格分享16P
•八角窗不在正面出现，仅在局 部山墙位设置
•仿花岗岩石涂料比石材经济
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世联绿城系产品风格分享16P
上城国际与绿城桂花园对比
•正面：保留凸阳台，省去八角窗
•背面：保留强身凹凸，省去生活阳台 与墙身装饰
•山墙：局部保留八角窗，减少凹凸设计；屋顶构件相应作简化
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世联绿城系产品风格分享16P
•桂花系 •公寓
•百合系
合肥桂花园建筑采用经典的欧陆风格外立面与细致 的构件搭配，错落、凹凸变化，整体风格清新典雅
•建筑外立面丰富多样，整体风格清新典雅
•八角窗与凸角墙 体
•经典欧陆风格的“三段式”立面
•四坡顶与丰富的屋顶构 件
•老虎窗与威卢克斯窗
•青灰、赭红的清水砖墙面
•页岩、片石饰面及局部喷 涂
•以20世纪初的老洋房建筑为 基础，用大树、高墙构筑出典 型的海派别墅的空间氛围
•精装私家庭院沿袭了正统的 欧洲风格
•上海玫瑰园 •（海派风格）
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世联绿城系产品风格分享16P
•玫瑰系
•别 墅
•桃花系
桃花系——营造自然山水和田园人居生活意境
•青竹系
பைடு நூலகம்
•杭州桃花源(东区)注重自然
n整体定位：顶级独栋别墅；
玫瑰系——城市远郊资源条件丰富的大规模顶级独 栋别墅
n整体定位：顶级独栋别 墅；
•杭州九溪玫瑰园 •（北美风格）
n选址条件：城市郊区资 源条件丰富的大规模地 块；
n风格营造：北美风格或 海派风格；
n代表项目：杭州九溪玫 瑰园 、上海玫瑰园 ；
•通过规划的处理实现原生树 木的保护、规避
•运用可以保留自然色差的面 砖，营造天然的感觉
•仿花岗岩石涂料比石材经济
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世联绿城系产品风格分享16P
上城国际与绿城桂花园对比
•正面：保留凸阳台，省去八角窗
•背面：保留强身凹凸，省去生活阳台 与墙身装饰
•山墙：局部保留八角窗，减少凹凸设计；屋顶构件相应作简化
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世联绿城系产品风格分享16P
•桂花系 •公寓
•百合系
合肥桂花园建筑采用经典的欧陆风格外立面与细致 的构件搭配，错落、凹凸变化，整体风格清新典雅
•建筑外立面丰富多样，整体风格清新典雅
•八角窗与凸角墙 体
•经典欧陆风格的“三段式”立面
•四坡顶与丰富的屋顶构 件
•老虎窗与威卢克斯窗
•青灰、赭红的清水砖墙面
•页岩、片石饰面及局部喷 涂
•以20世纪初的老洋房建筑为 基础，用大树、高墙构筑出典 型的海派别墅的空间氛围
•精装私家庭院沿袭了正统的 欧洲风格
•上海玫瑰园 •（海派风格）
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世联绿城系产品风格分享16P
•玫瑰系
•别 墅
•桃花系
桃花系——营造自然山水和田园人居生活意境
•青竹系
பைடு நூலகம்
•杭州桃花源(东区)注重自然
n整体定位：顶级独栋别墅；
玫瑰系——城市远郊资源条件丰富的大规模顶级独 栋别墅
n整体定位：顶级独栋别 墅；
•杭州九溪玫瑰园 •（北美风格）
n选址条件：城市郊区资 源条件丰富的大规模地 块；
n风格营造：北美风格或 海派风格；
n代表项目：杭州九溪玫 瑰园 、上海玫瑰园 ；
•通过规划的处理实现原生树 木的保护、规避
•运用可以保留自然色差的面 砖，营造天然的感觉
某某售楼处装修方案方案
售楼处入口放置雨伞和擦鞋机，体现项目服务的周到之处，给目标客户营 造一种尊贵之感。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——前台
前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——大堂
建议售楼处大堂灯饰以及光线处理，体现欧式柔和的艺术氛围，令客户完全沉பைடு நூலகம்在欧式小镇 的生活场景中去。
➢ 售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起 目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
本报告是严格保密的
售楼处装修建议整体思路构想
第四层次：灯光 第三层次：吊旗
第二层次：绿植花 卉、艺术造型、小 品、展板
第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 信息传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
本报告是严格保密的
售楼处外围设计建议——遮阳伞
夏天即将来临，售楼处外围建议设置遮阳伞，方便来访客户乘凉之用。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——门楣
本报告是严格保密的
如图所示，建议在售楼处楼顶设立广告位，既有利于展示项目形象，又有 效传递项目信息，增加对目标客户的信息灌入。
售楼处内部装修建议——入口
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——大堂地面
两侧的条纹路处理 ，既增加视觉美感 ，又产生空间的层 次感，一举两得。
本报告是严格保密的
大堂地面为大理石材质，色调柔和，并设计图案造型 ，突出艺术感、品质感以及尊贵感。
售楼处内部装修建议——区位沙盘
本报告是严格保密的
采用木质材料，既 能突出自然气息， 又能突出项目小镇 的形象气质。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——前台
前台放置一些装饰品，以增加视觉美感和烘托前台气氛。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——大堂
建议售楼处大堂灯饰以及光线处理，体现欧式柔和的艺术氛围，令客户完全沉பைடு நூலகம்在欧式小镇 的生活场景中去。
➢ 售楼处的装修要与项目形象一致，要与目标客群的气质一致。这样，才能引起 目标客户的共鸣和心理沟通，才能达到“体验式营销”的目的。
本报告是严格保密的
售楼处装修建议整体思路构想
第四层次：灯光 第三层次：吊旗
第二层次：绿植花 卉、艺术造型、小 品、展板
第一层次：人
氛围传播链：灯光吊顶艺术营造氛围→绿植传播项目物理属性→艺术小品传播项目精神气质→人 信息传播链：吊旗→大屏幕→展板→展示资料→人
本报告是严格保密的
售楼处外围设计建议——遮阳伞
夏天即将来临，售楼处外围建议设置遮阳伞，方便来访客户乘凉之用。
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——门楣
本报告是严格保密的
如图所示，建议在售楼处楼顶设立广告位，既有利于展示项目形象，又有 效传递项目信息，增加对目标客户的信息灌入。
售楼处内部装修建议——入口
本报告是严格保密的
售楼处内部装修建议——大堂地面
两侧的条纹路处理 ，既增加视觉美感 ，又产生空间的层 次感，一举两得。
本报告是严格保密的
大堂地面为大理石材质，色调柔和，并设计图案造型 ，突出艺术感、品质感以及尊贵感。
售楼处内部装修建议——区位沙盘
本报告是严格保密的
采用木质材料，既 能突出自然气息， 又能突出项目小镇 的形象气质。
样板房装修风格介绍及装修意向提案
第四十五页，共100页0页。
现代风格即现代主义风格。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物(chǎnwù)，起 源于1919年鲍豪斯学派，提倡突破传统，创造革新，重视功能和空间组织，注重发挥结构 构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺；尊重材料的特性， 讲究材料自身的质地和色彩的配置效果；强调设计与工业生产的联系。 功能
在设计上，墙面大面积的使用了古典欧式色彩的壁纸配合经过提炼的欧式线条，使欧式不再是遥 远的过去，而是鲜活时尚的品味象征。减掉了复杂的欧式护墙板使用了提炼过的石膏线勾勒出线框， 把护墙板的形式简化到极致。
地面采用石材拼花，用石材天然的纹理和自然的色彩来修饰人工的痕迹。使客厅和餐厅的那种奢 华、档次和品位毫无保留地流淌。 在家具配置上，选用了熙景家缘系列家具。产品为板木结合的实木 家具，家具漆面具有封闭漆效果，不仅能将木皮的纹理尽情展示，在徒手触摸时，还能感受到油漆饰 面后的光滑、平整。
现代奢华 客厅：铺有壁纸的墙面(qiánɡ miàn)采用了圆圈装饰，另外一侧则放置了一幅抽象的现 代画。棕色的地毯为整个空间增添奢华气息。
第四十九页，共100页。
现代奢华(shēhuá) 客 厅
第五十页，共100页。
现代奢华 餐厅(cāntīng)：餐厅(cāntīng)的隔断沿用了客厅的圆环元素，餐厅(cāntīng)一侧还设置了一 个休闲区，抬高地面几公分，用木材打造一个额外的休闲空间，倚窗畅谈，轻松惬意。
家中的声色不在于多，在于搭配。过多的颜色会给人以杂乱无章的感觉，在现代简约 风格中多使用一些纯净的色调进行搭配，这样无论家具造型和空间布局，才会给人耳目一 新的惊喜。
第四十七页，共100页。
案例一：现代奢华风格 惠州盛世华府A示范(shìfàn)单位
现代风格即现代主义风格。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物(chǎnwù)，起 源于1919年鲍豪斯学派，提倡突破传统，创造革新，重视功能和空间组织，注重发挥结构 构成本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，崇尚合理的构成工艺；尊重材料的特性， 讲究材料自身的质地和色彩的配置效果；强调设计与工业生产的联系。 功能
在设计上，墙面大面积的使用了古典欧式色彩的壁纸配合经过提炼的欧式线条，使欧式不再是遥 远的过去，而是鲜活时尚的品味象征。减掉了复杂的欧式护墙板使用了提炼过的石膏线勾勒出线框， 把护墙板的形式简化到极致。
地面采用石材拼花，用石材天然的纹理和自然的色彩来修饰人工的痕迹。使客厅和餐厅的那种奢 华、档次和品位毫无保留地流淌。 在家具配置上，选用了熙景家缘系列家具。产品为板木结合的实木 家具，家具漆面具有封闭漆效果，不仅能将木皮的纹理尽情展示，在徒手触摸时，还能感受到油漆饰 面后的光滑、平整。
现代奢华 客厅：铺有壁纸的墙面(qiánɡ miàn)采用了圆圈装饰，另外一侧则放置了一幅抽象的现 代画。棕色的地毯为整个空间增添奢华气息。
第四十九页，共100页。
现代奢华(shēhuá) 客 厅
第五十页，共100页。
现代奢华 餐厅(cāntīng)：餐厅(cāntīng)的隔断沿用了客厅的圆环元素，餐厅(cāntīng)一侧还设置了一 个休闲区，抬高地面几公分，用木材打造一个额外的休闲空间，倚窗畅谈，轻松惬意。
家中的声色不在于多，在于搭配。过多的颜色会给人以杂乱无章的感觉，在现代简约 风格中多使用一些纯净的色调进行搭配，这样无论家具造型和空间布局，才会给人耳目一 新的惊喜。
第四十七页，共100页。
案例一：现代奢华风格 惠州盛世华府A示范(shìfàn)单位
世联售楼处样板房装修风格建议30页
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
样板房装修——整体风格的大统 一
• 通过对产品和客户的分析，可以看 出客户层面存在一个上升的过程，三套 样板房在突出各自特点的基础上，整体 风格不能差别太大。
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
1、loft-L2
•装修主题：大航海时代 •装修风格：以风靡全球的滨海生活为主 题，在loft的独特形式之上，构筑了一艘 承载着英雄梦想的航海之船。航海图、 罗盘、舵……空间开扬简洁，以饰品体 现细节。
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
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•风格示意
•空间示意
•更多图片可参考《loft》一书
世联售楼处样板房装修风格建议30页
2、2房-A栋201
•装修主题：新女性 •装修风格：突出女性的需求，契合她们 的需要，温暖、柔和，新时代的女性已 经在职场上实现了自我的价值，需要一 个更私密的空间来放松自己。对于入户 花园及露台，可以将其布置成招待朋友 的场景，突出2房的空间感与朋友之间 沟通交流的融合性。
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
•简约、现代的客厅，运用柔和的色彩。
•白色木床、水晶灯，古旧的电话
•放大“沐浴”这一元素，突出享乐感
3、1房-A栋306
•装修主题：非常色人家 •装修风格：色彩浓郁的房子，在繁忙 的工作之后，有这样一个地方可以放松 自己，实现自己的艺术梦想。
105.56 78.65
62.78 47.84
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•样板房位置详见图纸
世联售楼处样板房装修风格建议30页
样板房——区分不同的客户类型
精装修样板房设计风格及细节打造(PPT45页)
欧洲巴洛克设计风格——案例：
精装样板房设计风格选择
现代简约设计风格：
Ø 简介： 现代简约风格没有过分的装饰，一切从功能出发， 讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外 观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和 实用，但又富有朝气的生活气息,是近年来比较风靡 的装修风格之一，精炼、集约更能展现户型的空间 感，可以吸引更多的目标客群。
现代简约设计风格——案例：
精装样板房设计风格选择
现代前卫设计风格：
Ø 简介： 前卫风格以彰显个人主义、不受任何约束和束 缚为主题的“个体”风格。
Ø 特点： 形式上：强调功能性设计，线条简约流畅 色彩上：色彩跳跃以苹果绿、深蓝、大红、纯 黄等高纯度色彩为主。 造型上：简化线条，用轻快纤细的曲线来装饰。 材料上：采用石材拼花，用石材天然的纹理和 自然的色彩来修饰人工的痕迹。
PART 1 精装样板房设计风格的选择
精装样板房设计风格选择
精装样板房设计风格设计选择：
•与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导的吻合； •与该项目推广主题和调性的吻合； •户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户
型面积的期望值； •色彩不宜太深，营造出亮丽的舞台效果； •每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题，围绕主题进行氛围的营造； •装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型； •家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理； •尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作，就由家具厂制作或购买成品； •室内主要吊灯应控制尺度； •布艺的使用应重点考虑关联性； •庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；
欧洲新古典设计风格——案列：
精装样板房设计风格选择
精装样板房设计风格选择
现代简约设计风格：
Ø 简介： 现代简约风格没有过分的装饰，一切从功能出发， 讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外 观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和 实用，但又富有朝气的生活气息,是近年来比较风靡 的装修风格之一，精炼、集约更能展现户型的空间 感，可以吸引更多的目标客群。
现代简约设计风格——案例：
精装样板房设计风格选择
现代前卫设计风格：
Ø 简介： 前卫风格以彰显个人主义、不受任何约束和束 缚为主题的“个体”风格。
Ø 特点： 形式上：强调功能性设计，线条简约流畅 色彩上：色彩跳跃以苹果绿、深蓝、大红、纯 黄等高纯度色彩为主。 造型上：简化线条，用轻快纤细的曲线来装饰。 材料上：采用石材拼花，用石材天然的纹理和 自然的色彩来修饰人工的痕迹。
PART 1 精装样板房设计风格的选择
精装样板房设计风格选择
精装样板房设计风格设计选择：
•与该项目的建筑风格、客户定位、消费引导的吻合； •与该项目推广主题和调性的吻合； •户型特点分析，亮点展示和缺点弱化，平面布局和立面造型的设计效果应超越客户对户
型面积的期望值； •色彩不宜太深，营造出亮丽的舞台效果； •每套样板房的装饰策划一个故事和色彩主题，围绕主题进行氛围的营造； •装饰的家具及装饰品风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型； •家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，并体现室内空间宽敞；家具的数量控制合理； •尽量避免样板房内的固定家具由装修施工单位制作，就由家具厂制作或购买成品； •室内主要吊灯应控制尺度； •布艺的使用应重点考虑关联性； •庭院、阳台及灰空间重点挖掘功能和设计；
欧洲新古典设计风格——案列：
精装样板房设计风格选择
样板间精装方案
样板间精装方案第1篇样板间精装方案一、项目背景随着我国房地产市场的不断发展，精装修房屋逐渐成为市场趋势。
为提升楼盘品质，增加购房者购房意愿，本项目旨在打造具有高品质、人性化的样板间，为购房者提供直观的居住体验。
二、设计原则1. 合法合规：确保设计方案符合国家相关法律法规、建筑规范及行业标准。
2. 高品质：选用优质材料、工艺，注重细节处理，展现项目品质。
3. 人性化：充分考虑居住者生活习惯，提供舒适、便捷的生活空间。
4. 环保节能：选用环保材料，降低能耗，提高居住环境品质。
三、设计方案1. 户型布局（1）保持原有建筑结构，合理划分功能区，提高空间利用率。
（2）动静分区：客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区相对分离，提高居住舒适度。
（3）干湿分离：卫生间、厨房等湿区与客厅、卧室等干区分离，提高生活便利性。
2. 装修风格（1）现代简约风格，体现时尚、大气的设计理念。
（2）色彩搭配：以白色、灰色为主色调，局部采用亮色点缀，营造温馨、舒适的居住氛围。
3. 材料选择（1）地面：选用耐磨、防滑、易清洁的瓷砖或实木复合地板。
（2）墙面：采用环保乳胶漆、壁布等材料，具有良好的视觉效果和环保性能。
（3）天花：采用环保石膏板或铝扣板吊顶，简洁大气。
（4）门窗：选用断桥铝型材，双层中空玻璃，具有良好的隔音、保温效果。
（5）厨房、卫生间：采用防水、防滑、易清洁的瓷砖，提高使用性能。
4. 智能家居系统（1）引入智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制。
（2）配置智能门锁、监控系统，提高居住安全。
（3）预留网络、电源接口，满足居住者日常生活需求。
5. 软装搭配（1）家具：选用简约、实用、舒适的家具，符合人体工程学原理。
（2）布艺：选用环保、柔软、易清洗的布料，营造温馨的居住氛围。
（3）装饰品：结合装修风格，选用艺术性、观赏性强的装饰品，提升空间品质。
四、施工要求1. 严格按照设计方案施工，确保施工质量。
2. 选用具有资质的施工单位，遵守国家相关法律法规及行业标准。
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•首层大堂：地面、墙面为面砖 •各层电梯厅：地面、墙面为面砖 •公共楼梯间：地面为水泥砂浆，墙面、天花涂料面层 •对于公共部分交楼标准，建议现阶段不必制作的过于细致， •将最基本的内容表述清楚即可。 •展示单位所处单元的公共部分可以适当装修的豪华一些。
学习改变命运,知 识创造未来
世联售楼处样板房装修风格建议30页
售楼处风格解析
•为强化本项目现代建筑特色，售楼处的总体设计，需配合其整体 的包装风格。
•整个售楼处装修应较弱化功能展示，而强化感觉、体验的提升， 以达到突出项目自身特点，并和其它项目形成明显差异的目的。 •突出项目的独特优势——建筑本身的特点、抽屉式阳台等，使项 目在售楼处的展示特点突出，给客户留下深刻的印象。比如，在 售楼处设置一些建筑小品，打破固有的空间格局，与室外的建筑 暗合，也可在售楼处二楼装修出示范性质的抽屉式阳台，增加空 间的趣味性。对于售楼处的洽谈区，可以设置成好友聚会的环境 ，削弱商业氛围，摆上舒适的桌椅、放上盆栽与书籍，让空间变 的温暖，让人愿意停留。
• 谢谢！
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世联售楼处样板房装修风格建议30页
•附件：
•北京别墅壹千栋 •女性主题样板房照片
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学习改变命运,知 识创造未来
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领，起步状 要及时享乐，渴望出人头地，自己便是他生活中最好的风景，海边
态的城市精 的房子是自己事业小有成就的象征，房子的装修要充分体现自我，
英
挖掘生活的内涵，不必井井有条，一丝不苟，讲究凌而不乱。
2房 企业中高层 多为事业有成的上班族，追求名牌、时尚，优越感和压力感并存，
管理人员 身心高度紧张，他们多晚睡，常与电脑等时尚科技打交道，优品艺 、私营业主 墅是他们身心放松的地方，是生活的避风港，同时由于一直忙于打
世联售楼处样板房装修风格建议30页
2、2房-A栋201
•装修主题：新女性 •装修风格：突出女性的需求，契合她们 的需要，温暖、柔和，新时代的女性已 经在职场上实现了自我的价值，需要一 个更私密的空间来放松自己。对于入户 花园及露台，可以将其布置成招待朋友 的场景，突出2房的空间感与朋友之间 沟通交流的融合性。
世联售楼处样板房装修 风格建议30页
学习改变命运,知 识创造未来
2021年3月1日星期一
整体装修构想
• 售楼处、样板房装修风格应与项 目整体推广思路相适应，即突出生活 品质、突出楼盘品质。在此前提下细 部装修应尽量表现产品自身的优势， 如入户花园、小凸窗、大露台、loft 的产品特点以及独特的生活情趣。
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学习改变命运,知 识创造未来
•售楼处
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售楼处整体构 想
•关键词：空间的趣味性、含蓄的奢华、 个性、舒适，解构主义元素，激发SPR 阶层潜在的享乐主义欲望。
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•简约、现代的客厅，运用柔和的色彩。
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•白色木床、水晶灯，古旧的电话
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•放大“沐浴”这一元素，突出享乐感
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3、1房-A栋306
•装修主题：非常色人家 •装修风格：色彩浓郁的房子，在繁忙 的工作之后，有这样一个地方可以放松 自己，实现自己的艺术梦想。
业主
地位的象征，装修必须把户型中最牛的地方突出展现，告诉他们这
就是最好的生活方式。
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样板房整体装修构想
• Loft关键词：意大利滨海风情、随性、含蓄的 奢华、功能模糊化 • 2房关键词：女性主题、温暖、柔和、私密、暧 昧、细节感强 • 1房关键词：自我、凌而不乱、内心热情丰富、 艺术梦想
•装修主题：大航海时代 •装修风格：以风靡全球的滨海生活为主 题，在loft的独特形式之上，构筑了一艘 承载着英雄梦想的航海之船。航海图、 罗盘、舵……空间开扬简洁，以饰品体 现细节。
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•风格示意
•空间示意
•更多图片可参考《loft》一书
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„ 这里是自己的、自由 自在的地方。
„ 对于这种面积较大的 1房单位，可以将客厅与 饭厅进行巧妙的分隔， 突出空间感，小房不小 ，更可巧妙变化，变为2 房单位
页
•附：公共部分
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样板房装修——整体风格的大统 一
• 通过对产品和客户的分析，可以看 出客户层面存在一个上升的过程，三套 样板房在突出各自特点的基础上，整体 风格不能差别太大。
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1、loft-L2
使用 面积
128.47 106.89
105.56 78.65
62.78 47.84
学习改变命运,知 识创造未来
•样板房位置详见图纸
世联售楼处样板房装修风格建议30页
样板房——区分不同的客户类型
房型 客户群 对房子的个性需求
1房 企业高级白 年轻、时尚、个性张扬、随性，生活富于活力和激情，倍感压力又
•选用档次较高的材料进行包装，整体感 觉品质感强； •设置液晶电视，播放楼盘信息。
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大堂
学习改变命运,知 识创造未来
•注重大堂与室外园林的交融，可采取玻璃外墙进行隔断， 整体感觉宽敞、明亮、大气； •建议设置桌椅供客户休息。
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公共部分交楼标准建议
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•可参考《loft》书中的设计图片
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•样板房
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楼号 loft A栋 A栋
首批样板房套数
编号 楼层 L2 3 201 2 306 3
户型 loft 2×2×1 1×2×1
建筑 面积
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公共部分装修要点
•公共部分装修主要集中在电梯厅、大堂这些 客户可以第一时间感知的部分，务必通过对 这些地方的包装，让客户直观感受楼盘品质 与发展商的实力。
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电梯厅
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拼，疏于生活，希望在快节奏的工作之余有一个可以找回当年梦想 的生活，更多一点心理和艺术享受。
loft 私营业主、 他们见多识广，多有出国的机会，自己对生活有独特的见解，即享
企业高层人 受工作又享受生活，渴望在国内找到国外的那种生活方式，哪怕有
员、外籍企 一丝契合，也能打动他们；房子除了要居住舒适外，更是其身份、
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售楼处风格解析
•为强化本项目现代建筑特色，售楼处的总体设计，需配合其整体 的包装风格。
•整个售楼处装修应较弱化功能展示，而强化感觉、体验的提升， 以达到突出项目自身特点，并和其它项目形成明显差异的目的。 •突出项目的独特优势——建筑本身的特点、抽屉式阳台等，使项 目在售楼处的展示特点突出，给客户留下深刻的印象。比如，在 售楼处设置一些建筑小品，打破固有的空间格局，与室外的建筑 暗合，也可在售楼处二楼装修出示范性质的抽屉式阳台，增加空 间的趣味性。对于售楼处的洽谈区，可以设置成好友聚会的环境 ，削弱商业氛围，摆上舒适的桌椅、放上盆栽与书籍，让空间变 的温暖，让人愿意停留。
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领，起步状 要及时享乐，渴望出人头地，自己便是他生活中最好的风景，海边
态的城市精 的房子是自己事业小有成就的象征，房子的装修要充分体现自我，
英
挖掘生活的内涵，不必井井有条，一丝不苟，讲究凌而不乱。
2房 企业中高层 多为事业有成的上班族，追求名牌、时尚，优越感和压力感并存，
管理人员 身心高度紧张，他们多晚睡，常与电脑等时尚科技打交道，优品艺 、私营业主 墅是他们身心放松的地方，是生活的避风港，同时由于一直忙于打
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2、2房-A栋201
•装修主题：新女性 •装修风格：突出女性的需求，契合她们 的需要，温暖、柔和，新时代的女性已 经在职场上实现了自我的价值，需要一 个更私密的空间来放松自己。对于入户 花园及露台，可以将其布置成招待朋友 的场景，突出2房的空间感与朋友之间 沟通交流的融合性。
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整体装修构想
• 售楼处、样板房装修风格应与项 目整体推广思路相适应，即突出生活 品质、突出楼盘品质。在此前提下细 部装修应尽量表现产品自身的优势， 如入户花园、小凸窗、大露台、loft 的产品特点以及独特的生活情趣。
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•售楼处
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售楼处整体构 想
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•装修主题：非常色人家 •装修风格：色彩浓郁的房子，在繁忙 的工作之后，有这样一个地方可以放松 自己，实现自己的艺术梦想。
业主
地位的象征，装修必须把户型中最牛的地方突出展现，告诉他们这
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样板房整体装修构想
• Loft关键词：意大利滨海风情、随性、含蓄的 奢华、功能模糊化 • 2房关键词：女性主题、温暖、柔和、私密、暧 昧、细节感强 • 1房关键词：自我、凌而不乱、内心热情丰富、 艺术梦想
•装修主题：大航海时代 •装修风格：以风靡全球的滨海生活为主 题，在loft的独特形式之上，构筑了一艘 承载着英雄梦想的航海之船。航海图、 罗盘、舵……空间开扬简洁，以饰品体 现细节。
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样板房装修——整体风格的大统 一
• 通过对产品和客户的分析，可以看 出客户层面存在一个上升的过程，三套 样板房在突出各自特点的基础上，整体 风格不能差别太大。
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1、loft-L2
使用 面积
128.47 106.89
105.56 78.65
62.78 47.84
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样板房——区分不同的客户类型
房型 客户群 对房子的个性需求
1房 企业高级白 年轻、时尚、个性张扬、随性，生活富于活力和激情，倍感压力又
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大堂
学习改变命运,知 识创造未来
•注重大堂与室外园林的交融，可采取玻璃外墙进行隔断， 整体感觉宽敞、明亮、大气； •建议设置桌椅供客户休息。
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楼号 loft A栋 A栋
首批样板房套数
编号 楼层 L2 3 201 2 306 3
户型 loft 2×2×1 1×2×1
建筑 面积
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公共部分装修要点
•公共部分装修主要集中在电梯厅、大堂这些 客户可以第一时间感知的部分，务必通过对 这些地方的包装，让客户直观感受楼盘品质 与发展商的实力。
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电梯厅
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企业高层人 受工作又享受生活，渴望在国内找到国外的那种生活方式，哪怕有
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