下载文档原格式
红磡领世郡天津市健康养生养老示范区项目概念性规划方案设计任务书目录一、项目概况‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3（一）项目所处地理位置‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3 （二）项目用地范围‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 （三）小区现有公共设施、生活设施及配套现状‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥5二、设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7（一）概念性规划方案设计任务书‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （二）用地红线图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （三）实测地形图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （四）项目区位图‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 （五）项目所在地规划及建筑设计法规‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （六）其他必需的设计依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8三、项目用地技术经济指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8（一）土地面积‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）土地用途‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （三）建筑容积率‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8四、项目设计目标及定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8（一）设计目标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 （二）项目核心概念‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （三）目标客户群定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 （四）产品定位‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 五、规划设计原则及要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12（一）规划设计原则‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥12 （二）参考开发规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13（三）具体规划设计要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 六、设计成果及时间要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （一）设计成果要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 （二）设计说明‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥18 七、设计时间进度要求‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20附图1‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥21附图2‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥22一、项目概况（一）项目所处地理位置领世郡项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区之一。
卓达?香水海百万平米“卓达中国蓝色半岛养老社区”概念规划设计任务书让卓达香水海享老生活成为所有人致礼崇拜的“梦”卓达集团2015年6月22日一、项目概况1．项目名称：中国蓝色半岛养老社区2．建设地点：中国山东香水海3．委托方：卓达集团二、用地条件1．地理位置及交通条件卓达香水海项目总占地3.2万亩，位于环境秀美的山东威海南海新区的核心区位，整体规划围绕中心的香水湖展开分东西两岸，目前西岸的一期、二期、三期总计约为200万平的小区已交付业主或临近竣工，五星级希尔顿酒店、城市体验会所、医院、学校等多重配套项目进入报规或施工准备阶段，卓达香水海已将一座新城呈现于世人眼前。
2．委托范围及规划面积（参见香水海100万平方养老社区用地选择图）以D E F G M N O P地块（占地139公顷，2085亩，总建面约140万㎡）为概规委托设计内容，是百万平米养老社区规划的核心。
其中：D E F G M 地块容积率1.2，先期建设，N O P地块容积率0.8，作为预留后期建设。
同时，将西侧A B C I H K J L R Q地块在结合现状与规划基础上，通过“主题融合”实现整体布局和功能关联，共同打造200-300万㎡“中国第一大蓝色半岛养老社区”。
同时，基于养老社区概规，为南侧高尔夫原址提出用地规划设计方向。
3．委托内容策划及概念规划，以策划为主，概念规划为辅。
概规深度要求：由于香水海地区路网、用地指标等已经明确，本次概念性规划主要对策划研究成果的落实和表现，从整体用地上解决养老功能分区、公用配套、建筑总体布局形式、交通及景观空间体系、分期开发等主要规划问题。
能够达到有效指导下阶段规划（修建性详细规划）的目的即可。
4．附加要求：外围A B C H I J K L Q R地块及香水海中央公园（原高尔夫）区域共计287公顷，作为养老社区的拓展区一并纳入研究范围，在尊重现状事实基础上，统一考虑规划融合，共同形成蓝色半岛区域型中国第一养老社区大盘。
【内部文件】老年住宅的规划与设计养老社区北京、上海、江苏等地调查，老年人反映比较多的有以下几点，老年人住宅的规模应以中型为主，多数老年人不愿意生活在老年人过于集中的环境中，他们希望新建的老年人住宅和老年公寓的规模应以中恩型为主，以便与周围居住环境协调。
大家反映基地建筑密度应比一般居住区小，由于老年人对日照等方面的特殊需求，以及在专门建设老年人社区中，老年人不愿意过分集中生活，老年人居住建筑层次不宜过高等原因，及基地内建筑密度应比一般居住区小，在郊区建设的老年人居住建筑更应该提供良好条件。
楼与楼质检部应该小于30米，楼层一般在6层以下比较合适。
第三绿地、水面、休闲、健身设施是老年人居住建筑室外环境的基本要求，刚才张会长也讲了，根据我们到上海、浙江、江苏等地调查，看到绿地不少，一些树冠比较大的洋槐、垂柳等很少，荫凉很少，在建设老年小区当中要适当种一些树冠大的风景树，既能美化环境又能避免烈日暴晒和寒风侵袭，以满足修身养性的需求。
第四，老年人反映室外活动时担心找厕所难的现象十分普遍，因此在距活动场所半径100米内设置公共厕所十分必要，要从老年人生理和心理需求出发。
我们看到一些社区公共区域很少有公共卫生间，要去的话只能到家里。
第五，老年人的轮椅使用者乘车和驾车的机会明显增加。
第六老年人居住应保证阳光充足，空气清新，卫生并有良好的景观，利于老年人颐养深信，再有我们看到很多老年人有怀旧的心理，很多东西舍不得扔，调查中有人反映在给设计老年人住宅的时候，能不能单独给老年人增加一个储藏室，专门放一些老年人舍不得扔的东西，这是我们调查当中老年人反映的比较多的问题。
当前老年住宅存在的主要差距与不足，一个是老年人公寓发展比较缓慢，第二现住房不适合养老居住，三是高标准、大户型的豪宅多，而适合一般老年人居住的一居、一居房比较少，四是为老年人开展的服务还没有跟上去，说是老年住宅，其实与一般居民住宅没有什么区别。
最后我对老年住宅的建设提几点建议。
