当前位置：文档之家 › 房地产交易制度政策：房地产开发经营测试模拟考试练习.doc

房地产交易制度政策：房地产开发经营测试模拟考试练习.doc

  • 格式：doc
  • 大小：58.00 KB
  • 文档页数：21

房地产交易制度政策：房地产开发经营测试模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是（ ）。

A.2名 B.3名 C.4名 D.5名 本题答案：C 本 题解析：设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

2、单项选择题 有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A.1 B.2 C.3 D.4 本题答案：D 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 全国城镇体系规划由（ ）报国务院审批。

A.国务院城乡规划主管部门 B.省级城乡规划主管部门姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.市级城乡规划主管部门D.县级城乡规划主管部门本题答案：A本题解析：暂无解析4、单项选择题城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的（）。

A.修建性详细规划B.控制性详细规划C.修建性总体规划D.控制性总体规划本题答案：A本题解析：暂无解析5、单项选择题房屋拆迁估价的价值标准为（）。

A.房屋租赁价值B.抵押后价值C.公开市场价值D.查封后价值本题答案：C本题解析：暂无解析6、多项选择题发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括（）。

A.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明B.土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书C.工程竣工验收合格证明D.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明E.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明本题答案：C, D, E本题解析：暂无解析7、单项选择题房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示（）日，并进行现场说明，听取有关意见。

A.5B.7C.10D.15本题答案：B本题解析：暂无解析8、单项选择题关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字C.工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字D.质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字本题答案：D本题解析：暂无解析9、多项选择题建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括（）。

A.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。

B.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序C.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则D.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理E.建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析10、多项选择题根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括（）。

A.因不可抗拒力造成开工延期B.出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的C.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的D.出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的E.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的本题答案：A, C, E本题解析：暂无解析11、单项选择题以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门（）。

A.申请核发建设项目选址意见书B.领取建设用地规划许可证C.核发建设工程规划许可证D.领取建设用地批准书本题答案：B本题解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

12、单项选择题房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供（）。

A.《住宅质量保证书》和住宅效果图B.《住宅使用说明书》和住宅效果图C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D.《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》本题答案：C本题解析：暂无解析13、单项选择题《房地产开发项目手册》是一种（）的监控措施。

A.制度性、临时性B.短期性、临时性C.制度性、常规性D.制度性、短期性本题答案：C本题解析：暂无解析14、单项选择题在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理（）。

A.建设用地规划许lD.四级资质本题答案：D本题解析：暂无解析17、单项选择题确定房地产开发项目，不必符合土地利用的（）。

A.季度建设用地计划B.年度建设用地计划C.城市规划D.总体规划本题答案：A本题解析：暂无解析18、单项选择题国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的（），在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。

A.宏观管理B.细节管理C.一般管理D.分批管理本题答案：A本题解析：暂无解析19、多项选择题县级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划（）的监督检查。

A.编制B.审批C.实施D.修改E.验收本题答案：A, B, C, D本题解析：暂无解析20、单项选择题总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担（）。

A.主次责任B.连带责任C.主要责任D.次要责任本题答案：B本题解析：暂无解析21、单项选择题房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起（）日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

A.5B.10C.15D.20本题答案：A本题解析：暂无解析22、多项选择题组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形有（）。

A.经评估确需修改规划的B.行政区划调整确需修改规划的C.城乡规划的编制机关认为应当修改规划的D.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的E.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的本题答案：A, B, D, E本题解析：暂无解析23、多项选择题商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。

商品住宅的最低保修期限是1年的项目有（）。

A.屋面防水B.卫生间地面C.管道堵塞D.卫生洁具E.灯具、电器开关本题答案：B, D本题解析：选项A，屋面防水保修期限为3年。

选项C，管道堵塞2个月。

选项E，灯具、电器开关6个月。

24、单项选择题城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的（），经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

A.修建性详细规划B.控制性详细规划C.修建性总体规划D.控制性总体规划本题答案：B本题解析：暂无解析25、多项选择题《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有（）。

A.房屋所有人身份证明和复印件B.建设项目批准文件C.国有土地使用权批准文件D.建设用地规划许可证E.办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明本题答案：B, C, D, E本题解析：暂无解析26、单项选择题设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安，置程序，表述不正确的是（）。

A.要认定抵押的时效性B.应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿本题答案：A本题解析：暂无解析27、单项选择题《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（）”。

A.10％B.15％C.20％D.30％本题答案：C本题解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”。

28、多项选择题房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含（）。

A.临时安置补助费B.搬迁补助费C.被拆迁房屋的价格D.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额E.拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费本题答案：A, B, D, E本题解析：暂无解析29、多项选择题城市总体规划的内容应当包括（）等。

A.综合交通体系B.城市、镇的发展布局C.详细规划D.功能分区E.禁止、限制和适宜建设的地域范围本题答案：A, B, D, E本题解析：暂无解析30、多项选择题注册建筑师制度包括严格的（）。

A.资格审查制度B.考试制度C.会员制度D.注册制度E.相应的管理制度本题答案：A, B, D, E本题解析：暂无解析31、单项选择题房屋拆迁估价一般应当采用（）。

A.市场比较法B.经验法C.德尔菲法D.成本法本题答案：A本题解析：暂无解析32、多项选择题甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。

2010年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上房屋。

李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。

2010年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。

二级房地产开发企业资质应具备的条件包括（）。

A.注册资本应在000万元人民币以上B.至少应有4名以上专业管理人员C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上本题答案：A, C本题解析：暂无解析33、单项选择题拆迁规模大、分期分段实施的，估价时点一般为（）之日。

A.当期房屋拆迁实施B.房屋拆迁许可证颁发C.接受估价委托D.实地现场勘查本题答案：A本题解析：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。

拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。

合集下载

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共150题）1、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。

A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 C2、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D4、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。

A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 B5、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 C6、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A7、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。

A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 B8、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5B.8C.10D.15【答案】 A2、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 A3、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 B4、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 B5、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25B.27C.35D.38【答案】 A6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是( )。

A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 C7、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 D8、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 C10、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。

该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效B.无效D.20年【答案】 D11、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 D12、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

房地产开发与经营模拟试题

房地产开发与经营模拟试题

房地产开发与经营模拟试题一、引言本文档是一份房地产开发与经营模拟试题，旨在考察对房地产市场的了解和对经营理念的运用。

通过模拟真实的房地产开发与经营情景，测试您在该领域的专业知识和能力。

请认真阅读每个问题，并提供详细的答案。

二、问题1. 在进行房地产开发项目前，应进行哪些市场调研和分析？市场调研和分析是房地产开发项目成功的关键。

在进行项目前，以下内容应纳入调研和分析范围：•当地房地产市场的供需情况；•目标用户群体的需求和购买能力；•竞争对手的规模、产品定位和市场份额；•政府对该区域的房地产规划和政策支持等。

2. 请描述一种经济周期对房地产市场的影响，并提供相应应对策略。

经济周期对房地产市场的影响很大，具体表现如下：•繁荣期：房地产市场供不应求，房价上涨。

此时应抓住市场机会，加大开发项目；•衰退期：房地产市场需求下降，房价下跌。

应减少新开发项目，稳定现有资产；•恢复期：房地产市场开始回暖，需求增加。

应适时增加新项目，抓住市场复苏的机会。

3. 在房地产经营中，您认为房地产开发商应注重哪些品牌营销策略？品牌营销策略对房地产开发商的成功至关重要。

以下是一些值得注重的品牌营销策略：•建立独特的品牌形象，与目标用户建立情感共鸣；•提供高品质的产品和服务，树立良好的口碑；•利用互联网和社交媒体平台进行有效市场推广；•与其他行业合作，打造跨界品牌合作等。

4. 请描述购房者在选择购买房地产时的主要考虑因素。

购房者在选择购买房地产时，通常会考虑以下因素：•地理位置：交通便利性、周边设施、环境等；•房屋质量和设计：户型、建筑质量、装修工艺等；•价格：房价是否合理、按揭贷款条件等；•投资价值：房产的升值潜力和租赁收益等。

5. 假设您是一名房地产开发商，你将如何评估一个土地开发项目的可行性？评估土地开发项目的可行性需要考虑多方面因素。

以下是一些常用的评估指标：•土地成本：土地购买成本占总投资的比例；•市场需求：该地区的购房需求和潜在购买力；•周边设施：交通、商业和教育等周边设施的便利程度；•法规政策：地方政府的土地规划和政策支持等。

房地产基本制度与政策：房地产业考试题及答案模拟考试练习.doc

房地产基本制度与政策：房地产业考试题及答案模拟考试练习.doc

房地产基本制度与政策：房地产业考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 W 省B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W 省人大常委会出台的《W 省城镇房地产开发经营管理条例》及W 省政府颁布实施的《W 省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B 县城镇商品房预售管理办法》、《B 县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。

请根据以上内容回答下列问题。

在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力等级最高的是（ ）。

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》 B.《W 省城镇房地产开发经营管理条例》 C.《W 省商品房销售管理办法》 D.《B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法》 本题答案： 2、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。

A.公有制B.私有制C.国有制D.社会制本题答案：3、单项选择题国家实行土地（）使用制度。