第4章 工程项目融资概述

（3）工程勘察实物工作收费＝工程勘察实物工作收费基价 ×实物工作量×附加调整系数
（4）工程勘察技术工作收费＝工程勘察实物工作收费×技
术工作收费比例
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
5．工程勘察收费基准价 工程勘察收费基准价是按照本收费标准计算出的工程勘察基
准收费额，发包人和勘察人可以根据实际情况在规定浮动 的幅度内协商确定工程勘察收费合同额。 6．工程勘察实物工作收费基价 工程勘察实物工作收费基价是完成每单位工程勘察实物工作 内容的基本价格。工程勘察实物工作收费基价在相关章节 的《实物工作收费基价表》中查找确定。
专业工程勘察收费方法和标准，《标准》在煤炭、水 利水电、电力、长输管道、铁路、公路、通信、海洋工程 等章节中分别规定。
地下工程概预算
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第三节 工程量计算方法
4．通用工程勘察收费按照下列公式计算
（1）工程勘察收费＝工程勘察收费基准价×（1土浮动幅度 值）
（2）工程勘察收费基准价＝工程勘察实物工作收费＋工程 勘察技术工作收费
能读出的尺寸为准。除另有规定外，工程量的计算单位应
按下列规定计算： （1）以体积计算的为立方米 （2）以面积计算的为平方米 （3）以长度计算的为米 （4）以重量计算的为吨或千克 （5）以件（个或组）计算的为件
（m3）； （m2）； （m）； （t或kg）； （个或组）。
汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米
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第二节 施工图预算
二、施工图预算的编制
1．施工图预算的内容
（1）分层、分、分部位、分项工程所需人工、材料、机械台班 消耗量指标；
（3）按人工工种、材料种类、机械类型分别计算的消耗总 量；
（4）按人工、材料和机械台班的消耗总量分别计算的人工

2.债券的种类 ——按发行主体不同分为 政府债券 金融债券 公司债券
第三节 债务融资
3.债券的发行价格 (1).决定债券发行价格的因素
决定因素
债券面额 F 债券利率 i 市场利率 K 债券期限 n
第三节 债务融资
（2）发行方式：溢价、平价、折价
债券发行的价格= Ptn11iK Ft 1FKn
P——债券价格 F——债券面值 K——市场利率或投资人要求的必要报酬率 n——付息总期数
第二节 权益融资
2.股票的销售方式 （1）自销方式 （2）承销方式
在我国，公开发行股票，必须由证券经营机构 承销。
第二节 权益融资
3.发行价格 ❖ （1）平价发行
发行价格=票面价格 ❖ （2）时价发行
发行价格=现行市价 ❖ （3）中间价发行
发行价格=票面金额和股票市价的中间值 ❖ （4）折价发行
第一节 工程项目融资概述
一.工程项目融资的种类
1.按所融资金的性质分类：
❖ 权益资金：资金占有者以所有者身份向融资者投入非负债 性资金形成项目公司的资本金或股东权益。
❖ 负债资金：融资者以负债方式向投资者融通各种债务资金。
第一节 工程项目融资概述
2.是否通过金融机构进行分类：
❖ 直接融资：不经过银行等金融机构，直接从资金供应者手 中筹集资金。
第二节 权益融资
（二）优缺点 优点：1.不分散普通股股东的控股权 2.可改善公司的财务状况，不必偿还本金 3.要产生财务杠杆的作用。 缺点：1.融资成本高 2.股息固定的义务可能影响企业的发展
第二节 权益融资
三.认股权证融资 （一）概述
认股权证：由股份公司发行的，允许持有人按事先 约定，在特定时间内按特定价可购买一定数量普通股的 权利证书。

4.2 资本金筹资
4.2.1 项目资本金制度
4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6
公司融资项目资本金--自有资金 项目融资项目资本金 股票融资 吸收国外资本直接投资 准资本金
4.2.1 项目资本金制度
根据国务院发布的规定，从1996年开始， 国有单位和集体投资项目必须首先落实资本 金才能进行建设。个体和私营企业的经营性 投资项目参照执行。公益性投资项目不实行 资本金制度。 根据国务院的规定，投资项目资本金占总投 资的比例，根据不同行业和项目的经济效益 等因素确定，具体规定如表1所示 ：
4.2.5 吸收国外资本直接投资
吸收国外资本直接投资主要包括与外商合资 经营、合作经营、合作开发及外商独资经营 等形式。 国外直接投资方式的特点是：不发生债务、 全权关系，但要让出一部分管理权，并且要 支付一部分利润。
4.2.6 准资本金
优先股
优先股是一种介于股本资金与负债之间的融资 方式，优先股股东不参与公司的经营管理，没 有公司的控制权。
关法规执行。一些特殊行业的外商投资企业，资本金也有特别要求。
4.2.2 公司融资项目资本金--自有资金
一家公司用于一个投资项目的自有资金来自 于四个方面：企业现有的现金、未来生产经 营中获得的可用于项目的资金、企业资产变 现和企业增资扩股。
未来企业经营获得的净现金流量，需要通过对企业未 来现金流量的预测来估算。 经营净现金流量＝经营净收益＋流动资金占用的增加 经营净收益＝净利润＋固定资产折旧＋无形资产及其 他资产摊销＋财务费用 企业未来经营净现金流量中，可以用于再投资及偿还 债务的企业经营净现金可按下式估算：
可用于再投资 流动资 利润 公积金 及偿还债务的 净利润 折旧 摊销 金占用 - 分红 - 公益金 企业经营净现金 的增加

工程项目融资方案示例范文一、项目概述。

咱这个工程项目啊，就像一个超级大拼图，每一块都很重要。

这个项目是[具体项目内容，比如盖一个超级酷炫的商业综合体，里面啥都有，商场、写字楼、电影院啥的]。

它的位置可好了，就在[具体地理位置]，就像站在舞台的正中央，周围人流量大得很，不管是逛街的、上班的还是找乐子的，都会被吸引过来。

二、融资需求。

1. 总金额。

咱这个大工程，总共需要[X]元的资金。

这就像要凑齐一整套珍贵的卡片，一张都不能少。

2. 用途明细。

土地购买就得花掉[X]元，这是咱的立足之地啊，没有土地，啥都干不了，就像盖房子没有地基一样。

建筑材料费用得[X]元，这就像给房子准备好结实的骨头，好的材料才能让大楼稳稳当当的。

人工费用也不少，得[X]元。

那些工人师傅们可都是这个项目的魔术师，靠他们的双手把蓝图变成现实。

还有设备租赁和购买要[X]元呢，那些大吊车、挖掘机啥的，就像超级英雄的装备，没有它们，工程进展就会很慢很慢。

三、融资方式。

1. 股权融资。

咱想出让项目公司[X]%的股权来融资。

这就好比邀请小伙伴一起入伙，以后赚了钱大家一起分。

我们对项目的未来可信心满满，就像知道自己种的果树一定会结满果实一样。

那些投资人要是加入进来，可不仅仅是投钱这么简单，还能一起参与项目的决策，发挥他们的聪明才智，让这个项目更加完美。

2. 债权融资。

银行贷款。

我们打算向银行申请贷款。

我们和银行就像两个商量合作的朋友。

我们会给银行提供详细的项目计划、预期收益啥的，让银行知道把钱借给我们就像把钱存在一个超级安全又能增值的小金库一样。

我们计划贷款[X]元，还款期限是[具体年限]，利率按照市场行情，大概是[X]%。

债券发行。

我们还考虑发行债券。

这就像是向广大的民众借钱，我们会承诺给大家一定的利息回报。

债券的期限呢，我们初步设定为[X]年，利率为[X]%。

为了让大家放心把钱借给我们，我们会把项目的各种情况都公开透明化，就像把自己家的宝贝拿出来给大家看一样，让大家知道这个项目有多靠谱。