完善房地产法律制度

完善房地产法律制度的方向和途径作者：李孟魁来源：《青年生活》2019年第22期摘要：随着现代社会经济的进步发展以及城市化进程的不断加快，越来越多乡镇地区的人民为了更好的生活条件、教育条件、交通条件而选择去城市居住，购房热潮经久不息，这也使得中国的房地产行业得到了快速的发展，房价飙升，大部分人民群众只能望房兴叹。

政府以及相关部门试图通过房地产法律制度的制定来调控房地产市场，但是受到房地产市场的影响以及传统房地产原有法律体系的影响导致现阶段的房地产法律制度还存在诸多的不足，基于此，本文就完善房地产法律制度的方向和途径进行了分析，以便实现我国房地产行业的良性发展。

关键词：房地产法律制度;完善方向;途径引言法律制度的建立实施是确保行业行为有法可依的前提，尤其是在关系到民生的房地产行业中，进一步完善相关的法律制度也能够规范房地产市场的发展，保障人们的购房行为，促进社会的稳定和谐。

一、房地产法律制度的建设现状（一）房地产法律体系建设指导思想上存在缺陷房地产的迅速发展使得我国的房地产法律体系建设较为匆忙，关于国家所有土地的权利的设计方面没有严格按照《物权法》中的相关规定制定，在根据土地所有权和使用权分离的基本原则上颁布的土地使用权转让制度一定程度上影响了我国房地产法律法规在土地使用权的设计上的合理性，而且也没有划分清楚国家作为土地所有者以及社会管理机构的重要角色，在法律的实施过程中也经常以行政的管理手段来处理房地产的相关事务，因此忽视了土地使用权人的权利实施。

（二）房地产法律制定模式不健全房地产法律制度的完善主要目的是为保障社会上更多人的权益，因此，更应该关注法律的专业性、公平性以及严肃谨慎性，以便提高法律制度的执行效率，但是我国房地产法律制定模式还存在众多不足，也没有建立法律人员和房地产人员组成的专业法律制定体系，而且法律的制定主体一般是土地、房屋建设等相关部门，在实际实施中，各项法律制度无法得到较为全面的统一，执行力较低。

完善房地产法律制度的方向和途径随着我国房地产市场的快速发展，相关的法律制度也需不断完善和优化。

作为房地产市场的重要组成部分，房地产法律制度的完善是保障市场健康发展和维护社会稳定的重要保障。

那么，对于完善房地产法律制度的方向和途径，我们应该如何进行思考呢？一、方向：1. 加强产权保护：房地产是居民最为重要的财产之一，加强产权保护可以提高居民对房地产市场的信心，促进市场发展。

要加强对房地产拥有者的产权保护，建立健全相关法律制度，对违法占用、破坏房地产产权的行为进行严格打击，确保居民的合法权益不受侵犯。

2. 完善市场监管：房地产市场的发展离不开有效的市场监管，要加强对房地产市场的监管力度，及时发现和处理市场中的违法违规行为，防范和遏制市场风险，建立健全房地产市场的监管机制，保障市场的有序运行。

3. 加强房地产金融监管：近年来，房地产金融领域出现了不少风险问题，要加强对房地产金融的监管，建立健全金融风险防范机制，防范和化解房地产金融风险，确保金融稳定发展与房地产市场的健康发展相互促进。

4. 规范房地产开发建设行为：要加强对房地产开发建设行为的规范管理，建立健全相关法律制度，规范房地产开发建设市场秩序，杜绝恶意炒作和投机行为，保障房地产市场的健康发展。

5. 促进房地产市场的健康发展：要根据市场的实际情况，制定相关政策和措施，促进房地产市场的健康发展，防范市场的泡沫化和过热化，防止市场的不稳定性和风险性。

二、途径：1. 完善法律法规：要加强对房地产市场的立法工作，修订和完善相关法律法规，针对新问题新情况及时出台相应的规范性文件，保证法律法规的及时性和有效性，为房地产市场的健康发展提供有力的法律支持。

2. 加大执法力度：要加大对房地产市场的执法力度，建立健全相关执法机构和执法团队，加强执法力度和执法效率，提高市场监管的覆盖面和深度，严肃查处各类违法违规行为，保障市场的良好秩序。

3. 强化技术手段：要利用大数据、人工智能等技术手段，加强对房地产市场的监测和分析，及时发现市场的异常情况，依法采取有效措施，防范市场风险，保障市场的稳定发展。

完善房地产法律制度的方向和途径房地产是国民经济的支柱产业之一，房地产法律制度的完善对于保障公民的财产权益、维护社会稳定、促进经济发展具有重要意义。

随着我国社会主义市场经济体制的不断深化和国民经济的快速发展，房地产领域出现了一系列新情况、新问题，现行的房地产法律制度已经不能适应新形势和新要求，完善房地产法律制度已经成为迫切需要。

当前，我国在完善房地产法律制度方面已经做出了一系列努力，取得了一定的成效。

要实现真正的法律制度完善，仍需从以下几个方面着手：一、立法方向在当前的法制建设背景下，完善房地产法律制度的立法方向应当是以促进经济发展、保障市场秩序、保护消费者权益为核心。

在保护市场主体合法权益的还要充分考虑社会公平公正和可持续发展的要求。

应当注重加强对房地产市场的监管，提高市场的透明度，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。

二、完善途径1. 健全法律法规完善房地产法律制度的第一步是健全法律法规，建立健全房地产法律体系。

在国家层面，应当制定出台房地产相关的法律法规，包括《不动产登记法》、《物权法》、《房地产管理法》等，形成完整的法律法规体系，保障公民的财产权益。

同时还需通过完善房地产税收政策、土地利用政策等，规范房地产市场秩序，引导房地产行业健康发展。

2. 完善监管机制建立健全房地产市场监管机制是完善房地产法律制度的重要途径。

要加大对房地产市场的监管力度，加强对房地产企业的行政监管，严格落实房地产开发企业资质管理，规范市场秩序。

还应当完善房地产市场准入制度，提高市场准入门槛，杜绝一些低品质、高风险的房地产项目的出现，保障购房者的利益。

3. 建立健全信用体系加强对房地产市场主体的诚信监管是完善房地产法律制度的关键。

应当建立健全房地产市场主体信用档案，对开发商、中介机构、购房者等进行信用评价，借助信用等级评定、黑名单管理等手段，加强对市场主体的信用管理，增强市场主体的诚信意识，提高市场的透明度和公平性。

房地产法律体系的改革与完善房地产作为社会经济的重要组成部分，不仅涉及到个人住房的需求，也关系到国家经济发展与社会稳定。

然而，多年以来，我国的房地产行业一直存在着许多问题，如房价波动剧烈、市场乱象丛生等。

为了解决这些问题，我国的房地产法律体系亟需改革与完善。

首先，房地产市场的监管体系需要进一步完善。

目前，我国的房地产市场监管职责分散、法规繁杂，导致监管效果不佳。

因此，必须建立一个统一、权威的监管机构，负责协调各地区的房地产市场监管工作。

这样的机构可以通过制定统一的规则和标准，规范房地产市场的经营行为，保护购房者的合法权益。

此外，建立健全的法律制度也是解决房地产问题的关键。

当前，我国的房地产法律体系还存在不少不完善之处。

例如，房地产市场的准入条件过于宽松，容易滋生一些不法行为，法律应进一步强化对房地产从业人员的资格审查和监管。

同时，针对房地产合同的签订和履行问题，应加强相关法律条款的约束力，使购房者可以依法维权。

对于房地产税制的改革也是不可或缺的一部分。

当前，我国的房地产税制相对简单单一，没有充分发挥调节市场的作用。

应该建立起全面、分类的房地产税体系，以使房地产税能够更有效地反映市场供求状况，并减轻一些地方财政压力。

此外，还应考虑针对空置房屋、投机炒房等问题征收适当的税费，以促进房地产市场的健康发展。

此外，在房地产行业的监管中应加强信息公开的力度。

信息的透明度是保障市场公平、有效的重要基础。

应建立健全房地产市场信息公示制度，确保市场信息及时公开、公正公平。

同时，使用科技手段加强对房地产交易数据的监测和分析，及时发现市场异常，有效遏制房地产市场的不正之风。

最后，加强对消费者权益的保护也是不可忽视的。

当前，购房者在房地产交易中的地位相对弱势，容易受到不法经营者的侵害。

应加大力度打击房地产市场中的虚假宣传、欺诈销售等违法行为，并加大对购房者维权的支持力度。

综上所述，房地产法律体系的改革与完善对于保障市场公平、促进经济发展具有重要意义。