贵阳市物业管理规定

贵阳市物业管理条例

贵阳市物业管理条例

贵阳市物业管理条例

第一章 总则

第一条 目的和依据

为规范贵阳市物业管理行为，维护物业楼盘的正常运行和业主的合法权益，根据《物权法》和相关法律法规的规定，制定本条例。

第二条 适用范围

本条例适用于贵阳市管辖范围内的住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等不同类型的物业楼盘。

第三条 定义

1. 物业管理：指对物业楼盘的日常运营、设施设备的维护和管理，以及业主关系的协调等工作。

2. 物业公司：指由物业管理企业经营的，专门从事物业管理服务的法人或其他组织。

3. 业主：指购买、租赁物业楼盘的单位或个人。

第二章 物业服务

第四条 物业服务内容贵阳市物业管理条例物业公司应当为业主提供以下服务：

1. 保安巡逻和安全防范，确保小区的安全和秩序。

2. 停车管理，合理安排停车位，解决停车难题。

3. 环境卫生管理，定期清理小区内的垃圾和卫生死角。

4. 公共设施维护，定期检修和维护电梯、水、电、气、暖等设施设备。

第五条 物业费用管理

物业公司应当按照业主大会的决议，合理收取物业费用，并按照相关规定使用和管理物业费用。

第六条 服务投诉和纠纷处理

物业公司应当建立健全服务投诉和纠纷处理机制，及时处理业主的投诉和纠纷，并保证信息的透明公开。

第三章 业主权益

第七条 公共用房使用

业主有权合理使用小区内的公共用房，如健身房、游泳池等，但需遵守相关管理规定。

第八条 小区公共秩序贵阳市物业管理条例业主应当维护小区的公共秩序，不得进行影响邻近业主生活的噪音、污染等活动。

第九条 物业费用公示

物业公司应当定期公示物业费用的收费标准和使用情况，确保费用的透明和合理。

第四章 监督管理

第十条 物业管理监督

政府有关部门应当加强对物业管理的监督，及时处理业主的投诉和举报，保护业主的合法权益。

第十一条 业主委员会的设立和作用

业主可以自愿组成业主委员会，对物业管理进行监督和协调，保障物业服务的质量。

第五章 法律责任

第十二条 违法行为的处理

贵州省物业收费管理办法(两篇)

贵州省物业收费管理办法（二）

贵州省物业收费管理办法（二）

一、总则

为了规范贵州省物业收费管理工作，保障业主合法权益，提升

物业管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和

国合同法》等相关法律法规，结合贵州省的实际情况，制定本办

法。

二、收费标准

1. 小区物业管理费的收费标准为每平方米每月10元，可根据不同小区的实际管理情况适当调整，但调整幅度不得超过10%。

2. 商业物业管理费的收费标准按照每平方米每月15元执行，可根据商业物业的实际经营情况适当调整，但调整幅度不得超过

15%。

3. 物业维修基金的收费标准为每平方米每月5元，用于小区公共设施的维修和更新。

4. 其他额外收费项目（如停车费、水费、电费等）的收费标准由物业公司与业主协商确定，并在合同中明确。

三、收费方式贵州省物业收费管理办法(两篇)

1. 物业费的收费周期为每月，业主应当在每月的指定日期前交纳。

2. 物业费的收费方式采取线上和线下相结合的方式。业主可以选择通过网上银行、支付宝、微信支付等电子支付方式缴纳物业

费，也可以选择到物业管理处进行现金支付。

3. 物业公司应当建立健全收费记录和缴费查询系统，及时更新业主的缴费信息，并配合相关部门对物业费的合法性进行监督。

四、收费使用

1. 物业公司应当依法使用物业费，用于小区的日常管理、公共设施的维修和更新、环境卫生的维护等工作。

2. 物业公司应当建立财务制度，做好物业费的收入和支出记录，保证收费资金的使用透明、合理。

3. 物业公司应当定期向业主公布物业费的收支情况，接受业主的监督。

五、收费违规处理

1. 物业公司在收费过程中发现业主有逾期不缴纳物业费的行为，应当及时催缴，并按照相关合同约定和法律法规进行处理。

2. 物业公司不得擅自提高物业费标准或额外收费项目标准，如有违规行为，将会受到相关部门的处罚。贵州省物业收费管理办法(两篇)

3. 业主如发现物业公司存在收费违规行为，可以向相关部门举报，相关部门应当及时处理，并对举报人的个人信息予以保护。

贵阳《物业管理条例》

贵阳市物业管理条例是为了加强和规范贵阳市物业管理行为，维护业主合法权益，促进物业管理的健康发展而制定的。本条例适用于贵阳市范围内的物业管理活动。

第一章 基本原则

第一条 保护业主合法权益，坚持业主自治原则，维护社区和谐稳定。

第二条 坚持政府引导，物业公司经营的原则，推动物业管理市场化、专业化、社会化发展。

第二章 物业公司设立

第三条 以法人形式设立的物业公司，应当符合国家有关物业管理的规定，并办理相应的登记手续。

第四条 物业公司应当具备从业资格，其主要负责人要具备相关物业管理专业的从业资格。

第三章 物业管理服务

第五条 物业管理服务应当按照合同约定提供，并定期进行服务评价，接受社区业主的监督。

第六条 物业公司应当建立完善的投诉和纠纷解决机制，及时处理业主的投诉和纠纷。 第四章 物业管理费

第七条 物业公司收取物业管理费应当合理，按照每月固定比例收取。

第八条 物业管理费用应当用于小区公共设施的维修、保养、管理等相关费用。

第五章 违法行为和处罚

第九条 对于违反物业管理条例的行为，物业公司有权采取相应的处罚措施，包括警告、限制使用公共设施、停止提供服务等。

第十条 对于严重违反物业管理条例的行为，物业公司有权向相关部门报告，并配合进行相应的处理。

第六章 法律责任

第十一条 物业公司和业主违反物业管理条例的，应当依法承担相应的法律责任。

第十二条 物业管理条例的违法行为，应当依法追究刑事、行政和民事责任。

第七章 附则

第十三条 物业管理条例的具体实施办法由贵阳市政府制定。

第十四条 本条例自发布之日起施行。

贵阳市物业管理规定

贵阳市人大常委会市人大字[2003]18号

贵阳市人民代表大会常务委员会公告

2003年12月1日

《贵阳市物业管理规定》经2003年8月29日贵阳市第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过，2003年11月22日贵州省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议批准，现予公布，自2004年1月1日起施行。

(2003年8月29日贵阳下第十一届人民代表欠会常务委员会第六次会议通过

2003年11月22日贵州省第十届人民代表大会常务委员会第五次会议批准)

第一条 根据《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于本行政区域内的物业管理活动。

第三条 市人民政府房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，并直接负责云岩、南明区行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

其他区、县(市)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第四条 新建物业，应当实行物业管理。

根据业主意愿，原有物业可以由业主自行管理，也可以聘请专人管理，或者采取其他形式进行管理，经超过70％的业主同意，应当实行物业管理。

第五条 房地产行政主管部门，应当根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等情况，划分物业管理区域。

在省尚未对物业管理区域的划分标准作出具体规定前，物业管理的区域的划分依据下列条件：

(一)物业统一规划、布局合理、建设配套、相对独立；

(二)业主共用电梯、供热、二次供水等设施设备；

(三)住宅物业不低于3万平方米；

(四)与社区居民委员会自治区域相适应。 原有物业管理区域的划分，可以根据具体情况适当降低标准。

第六条 建设单位应当在与前期物业管理企业签订物业服务合同之日起5个工作日内，向物业管理企业移交规定的资料，同时将上述资料副本和专项物业维修资金交物业所在地房地产行政主管部门。