森林资源资产评估基本方法

森林资源资产评估方法、操作与案例

第一节 影响森林资源资产评估价值的因素

森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。

一、评估的目的

资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。

森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。

出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。

对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。

但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。

对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。这类评估进行高精度的“三类调查”是不可能的，也是不必要的。因为，大面积的高精度的调查费用极高，特别是在幼、中龄林，费用高而价值低，资产所有者难以承受。再说，中幼林的变现能力要到将来才能表现出来，现在调查评估的变幅是较大的，加上这类评估之后，资产并未变现，而是作股份或联营分成的比例。评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。因此，这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。通常是采用二类调查的方法进行清查，但对成熟林部分通常加大调查的力度，以求得较高的精度。

森林资源资产评估

森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益，是人类赖以生存的必要条件。森林资源又是人类社会极为重要的财富，从事林业企业的生存和发展的物质基础。森林资源的资产化管理是森林资源资产管理质的转变，是从计划管理到经济管理、从资源产品经济到资源商品经济的历史潮流，在当今的经济高度发展的年代，森林资源作为一种可再生资产是很好的融资产品。目前作为银行抵押贷款方面基本上以用材林为主，所谓的用材林的经济收益来自商品木材的生产，木材的生产需要林木培育到一定的年限后才能进行。因此以当前的业务需要对用材林林木资源资产评估的过程。

森林资源资产由于具有的经营持续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰难性等特点，这个原因就是与一般的资产评估区别所在，评估所需要提供的相关资料也不同，对于不同的评估目的、种类、范围的森林资源资产评估其评估所需资料也不同。资料一部分要求林业企业提供，但相当一部分来源于林业勘察设计院调查和收集整理完成的报告。用材林是以培育经济用材为主要目的的森林，现以用材林（桉树）抵押贷款为例进行说明。

一、森林资产评估所需资料

1、了解森林资源资产评估所需资料：

① 待评估森林资源资产清单（以小班一览表或者调查簿形式，按小班提供）；

② 林木资源资产分经营类型分龄段的面积、蓄积统计；

③ 各小班基本图及地形图；

④ 各小班立地等级和地利条件调查资料。

2、关注其权属资料问题

① 县以上人民政府颁发的山林权证书及山林权证书清册；

② 山林权权属图；

③ 有关森林经营权的合同、协议书等。

3、森林经营资料，

这个部分是关键部分，采用各种方法都涉及到的数据

1）木材销售及价格资料；

2）森林采伐成本资料；

① 采伐工价；

② 采伐段各生产工序的定额及难度系数；

③ 集材及林道修筑情况及成本。

3）营林生产成本：

① 营林工价、苗木及肥料价格；

② 各营林工序生产定额及难度系数；

资产评估准则——森林资源资产

政策研究 2010-10-14 14:35:07 阅读0 评论0 字号：大中小 订阅

第一章 总则

第一条 为规范评估人员执行森林资源资产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。

第二条 本准则所称森林资源资产，是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观等。

第三条 本准则所称森林资源资产评估是指评估人员对森林资源资产进行分析估算并发表专业意见的行为和过程。

第四条 评估人员执行森林资源资产评估业务，应当遵守本准则。

第五条 评估人员执行与森林资源资产价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章 基本要求

第六条 评估人员执行森林资源资产评估业务，应当遵守相关法律、法规以及基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。

第七条 评估人员执行森林资源资产评估业务应当具备森林资源的相关专业知识及相应的评估经验，具备从事森林资源资产评估的专业胜任能力。当执行某项特定评估业务而缺乏相关的专业知识和经验时，可以聘请专业技术人员或专业机构协助工作，对其意见或专业报告的独立性与专业性进行判断并予以恰当引用。

第八条 评估人员应当了解，在持续经营前提下对经济组织的价值进行评估时，森林资源资产作为其资产的组成部分，其价值取决于它对经济组织价值的贡献程度。

第九条 评估人员执行森林资源资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型与评估方法。

第十条 评估人员执行森林资源资产评估业务，应当考虑国家法律法规和林业政策，以及森林资源的自然属性、经营特性、使用期限、用途等因素对森林资源资产价值的影响。

第十一条 评估人员应当履行适当的评估程序，核实森林资源资产相关信息，分析经营管理的合理性，选择恰当的评估参数进行评定估算，编制和提交评估报告。

森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下：一、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。㈠、市场价倒算法用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：Ｅn＝Ｗ－Ｃ－ＦＥn—林木资产评估值Ｗ—销售总收入Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）Ｆ—木材经营合理利润此方法为市场法的一个衍生评估方法，它是假设被评估的林木资产，于评估基准日一次性全部采伐销售为前提的，在实际操作过程中，应注意由于被评估林木的实际情况、国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。㈡、现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估，现分别介绍如下：1、林木现行市价法此方法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·ＭＥn—林木资产评估值Ｋ—林分质量调整系数Ｋb—物价指数调整系数Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）Ｍ—被评估林木资产的蓄积量该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格，使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。2、林地现行市价法此方法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：