土地招拍挂详细流程
国有土地使用权挂牌程序
1、国土局发布拟挂牌地块信息;
2、竞买人缴纳保证金参加竞买;
中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买。
保证金为竞买底价的10%-20%.
3、竞买人竞得后,按照合同要求缴纳拆迁款,国土局负责拆迁;
4、拆迁完毕,缴纳土地出让金;
5、竞买人竞得后,凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该块土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定。
国有土地使用权招标程序
l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案;
2、报批报市政府批准招标出让方案;
3、编制招标文件包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成,人数为五人以上单数.名单保密。
5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括:
(1)出让人的名称和地址;
(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;
(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法;
(4)索取招标文件的时间、地点、方式;
(5)招标时间、地点、投标方式;
(6)确定中标人的标准和方式;
(7)履约保证金;
(8)其他事项。
6、申请投标人报名并索取拍卖文件,并提供以下资料:
(1)投标人有效的营业执照复印件;
(2)房地产开发企业资质证书复印件;
(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明);
(4)其他需要提供的资料。
7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查,确定投标人资格.(地产市场负责)
8、投标、开标具体程序:
(1)投标人在截止时间前将标书投入标箱;
(2)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加.由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况,当众开启标箱,宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容;
(3)评标小组评标;
(4)根据评标结果,确定中标人。
9、向中标人颁发《中标通知书》。
10、签订出让合同中标人收到《中标通知书》后,在规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》;
1l、缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税;
l2、地块交付招标人即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续。
l3、颁发《建设用地批准书》。
l4、办理相关手续到有关部门办理相关手续。
l5、申请土地登记
国有土地使用权出让拍卖程序
一、发布拍卖公告。
二、参加竟买人报名,索取有关文件,并按规定提交有关资格身份证明.
三、按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查,符合要求的交付保证金,发给竞买资格证书.
四、公开拍卖.拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人以下程序主持进行:
(一)拍卖开始前,竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌;
(二)竟买人显示应价牌,主持人点算竟买人;
(三)主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
(四)主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度;
(五)竞买人按规定的方式和要求应价;
(六)主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的,如果最后应价达到了拍卖底价,主持人在第三次报出最后应价后落槌,即表示成交,如果最后应价未达到拍卖底价的,主持人应宣布收回拍卖标的,停止拍卖;
(七)主持人宣布最后应价者为买受人;
(八)主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》.
五、买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。
土地招拍挂工作程序 土地招标出让工作程序 1、制订工作方案:制订招标前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制招标文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布招标公告:出让人至少在投标开始日前20天发布招标公告,公布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。 4、出售招标文件:按招标公告规定的时间出售拍卖文件,并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘:组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理投标申请:在招标公告规定的时间内,投标申请人持投标申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理投标申请,并缴纳投标保证金。 7、审查投标资格:根据招标文件要求,对投标申请人的开发资质、诚信记录等进行审查,符合规定条件的,应通知其参加投标活动。 8、投标:投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。 9、开标:出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加。 10、评标:评标小组按招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审。招标人根据评标结果,确定中标人,并签订成交确认书。 11、公布成交结果:招标活动结束后10个工作日内,出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还投标保证金。 12、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
土地拍卖出让工作程序 1、制订工作方案:制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布拍卖公告:出让人至少在拍卖开始日前20天发布拍卖公告,公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖时间、地点。 4、出售拍卖文件:按拍卖公告规定时间出售拍卖文件,并组织现场踏勘。 5、组织现场踏勘:组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑。 6、受理竞买申请:在拍卖公告规定的时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请,并缴纳竞买保证金。 7、审查竞买资格:根据拍卖文件要求,对竞买申请人的开发资质、诚信记录进行审查,向符合条件者发放竞买人资格确认通知书及竞买号牌。 8、举办拍卖会:按拍卖公告规定的时间、地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签订成交确认书,同时缴纳定金和佣金。 9、公布成交结果:拍卖活动结束后10个工作日内,出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布,并退还竞买保证金。 10、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
土地招拍挂详细流程 国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息; 2、竞买人缴纳保证金参加竞买; 中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买。 保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后,按照合同要求缴纳拆迁款,国土局负责拆迁; 4、拆迁完毕,缴纳土地出让金; 5、竞买人竞得后,凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。 注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该块土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定。 国有土地使用权招标程序 l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案; 2、报批报市政府批准招标出让方案; 3、编制招标文件包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成,人数为五人以上单数。名单保密。
5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括: (1)出让人的名称和地址; (2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求; (3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法; (4)索取招标文件的时间、地点、方式; (5)招标时间、地点、投标方式; (6)确定中标人的标准和方式; (7)履约保证金; (8)其他事项。 6、申请投标人报名并索取拍卖文件,并提供以下资料: (1)投标人有效的营业执照复印件; (2)房地产开发企业资质证书复印件; (3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明); (4)其他需要提供的资料。 7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查,确定投标人资格。(地产市场负责) 8、投标、开标具体程序: (1)投标人在截止时间前将标书投入标箱;
土地招拍挂详细流程梳理 土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式,即招标、拍卖与挂牌。国有经营性土地使用权出让采取招拍挂制度可使土地交易更加公开、透明,土地成交价格更加合理,减少人为干扰因素,也杜绝腐败产生。土地招拍挂的共性是公开性,但具体操作又存在着差异性,时常让人混淆不清。对这三个土地出让方式进行以下详细的说明。 招拍挂流程 一、国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息; 2、竞买人缴纳保证金参加竞买;中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织,除法律另有规定者外,均可参加竞买。可以独立竞买,也可以联合竞买。 保证金为竞买底价的10%-20%. 3、竞买人竞得后,按照合同要求缴纳拆迁款,国土局负责拆迁; 4、拆迁完毕,缴纳土地出让金; 5、竞买人竞得后,凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。 注:对于联合竞买的土地,土地使用权证办到所有联合竞买人名下,对于该块土地的开发,在不违犯政府对该地块整体规划的情况下,由联合竞买人自行协议决定。 二、国有土地使用权招标程序 1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出
让国有土地使用权方案; 2、报批报市政府批准招标出让方案; 3、编制招标文件包括:招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成,人数为五人以上单数。名单保密。 5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括: (1)出让人的名称和地址; (2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求; (3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法; (4)索取招标文件的时间、地点、方式; (5)招标时间、地点、投标方式; (6)确定中标人的标准和方式; (7)履约保证金; (8)其他事项。 6、申请投标人报名并索取拍卖文件,并提供以下资料: (1)投标人有效的营业执照复印件; (2)房地产开发企业资质证书复印件; (3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明);
土地招拍挂流程 1.土地供应环节目标 根据土地管理法及招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的有关规定,我国按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度;各地级市实行土地集中统一管理,垄断建设用地供应一级市场,建立和完善土地收购、储备、供应、开发的运营机制,加强土地资产监管;实行国有土地使用权招标、拍卖制度;凡商业、服务业、旅游业、金融业、房地产业等经营性用地,以及同一块土地有两个以上意向用地者的其它建设用地,都必须依法采取公开招标、拍卖方式出让土地使用权;国有土地使用权的协议出让、招标出让、拍卖出让,由市国土资源行政主管部门依法组织实施; 4.2土地供应环节依据 土地管理法第四十三条“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地; 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地;” 第五十四条“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得”; 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第八条“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土
地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土 地使用权出让应当签订出让合同; 第十条“土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定的批准权限批准后,由土地管理部 门实施;” 第十一条“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门以下简称出让方与土地使用者签订; 第十二条“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:一居住用地七十年;二工业用地五十年;三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;四商业、旅游、娱乐用地四十年;五综合或者其他用地五十年;” 第十三条“土地使用权出让可以采取下列方式: 一协议;二招标;三拍卖;” 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第四条“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让; 前款规定以外用途的土地的供地计划公布后,同一宗地有两个以上意向用地者的,也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让;” 第六条“市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划,会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、
某经营性项目用地集体土地招拍挂前期开发流程 某经营性项目用地集体土地招拍挂前期开发流程 一、项目背景 近年来,随着城市化进程的加速,经营性项目的用地需求持续增加。而集体土地的招拍挂方式成为了广泛采用的用地获取方式之一。因此,对于经营性项目的用地开发过程,特别是集体土地的招拍挂前期开发流程,进行系统化的规范化研究具有重要意义。 二、招拍挂前期开发流程 1. 土地调研与选址 在项目启动之初,应进行土地调研,了解项目用地的地理、环境、交通等情况,以便选择适合项目发展的用地。重要因素包括土地的产、权、用情况,自然条件、环境保护等。 2. 招拍挂策划 根据项目的需求和市场情况,制定招拍挂策划方案,包括确定招拍挂方式、时间安排、竞价规则、标的底价、开发要求等。 3. 宣传与报名 通过各种渠道,如媒体、互联网等进行招拍挂宣传,向潜在投标人及其他有关方面发布宣传信息,并设立报名点接受投标人报名。
4. 投标资格审查 对报名参与招拍挂的投标人进行资格审查,包括经营资质、信誉记录等方面的审核,以保证参与投标的人员符合法律法规的要求。 5. 土地审核和评估 对报名投标人提交的土地材料进行审核和评估,包括用地性质、规划等方面的检查,以保证土地符合项目的要求。 6. 竞价过程 依据招拍挂策划方案,开展竞价过程。投标人按照规定的竞价方式和标的底价,逐轮竞价,直到出现最高价或竞价结束。 7. 成交确认与签约 在竞价结束后,确定最高价的投标人为中标人,并进行成交确认。然后,与中标人进行正式购地合同的签订并支付相应款项。 8. 计划编制 在购地合同签订后,编制详细的项目计划,包括土地利用规划、施工图设计、工程预算等,为后续的土地开发和建设工作提供指导。 9. 环评审查与批准 根据项目特点,进行环境影响评价(EIA)报告的编制,并提 交给环评机构进行审核。经环评机构审查合格并获得相应批准后,可进行项目的实施。
1、制订工作方案:制订招标前期工作方案报中心领导和局领导 审定。 2、编制招标文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖 文件。 3、发布招标公告:出让人至少在投标开始日前20 天发布招标公告,发布招标出让宗地的基本情况和招标时间、地点。 4、出售招标文件:按招标公告规定的时间出售拍卖文件,并组 织现场踏勘。 5、组织现场踏勘:组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、 答疑。 6、受理投标申请:在招标公告规定的时间内,投标申请人持投 标申请书、营业执照副本、房地产开辟资质证明(另有规定除外)、 法定代表人身份证复印件(或者授权委托书、委托代理人身份证复印件) 办理投标申请,并缴纳投标保证金。 7、审查投标资格:根据招标文件要求,对投标申请人的开辟资
质、诚信记录等进行审查,符合规定条件的,应通知其参加投标活动。 8 、投标:投标人将在投标截止时间前将表述投入标箱。 9、开标:出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加。 10、评标:评标小组按招标文件确定的评标标准和方法,对投标文件进行评审。招标人根据评标结果,确定中标人,并签订成交确认书。 11、发布成交结果:招标活动结束后10 个工作日内,出让人将招标出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布,并退还投标保证金。 12、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10 日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。 1、制订工作方案:制订拍卖前期工作方案报中心领导和局领导审定。 2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。 3、发布拍卖公告:出让人至少在拍卖开始日前20 天发布拍卖公
房地产开发经营工作中的土地招拍挂流程 房地产开发经营是一个复杂的过程,其中土地招拍挂流程是其中至 关重要的环节之一。本文将为您详细介绍房地产开发经营工作中的土 地招拍挂流程。 一、招拍挂政策背景 房地产行业受到政府政策的严格控制,土地使用权的招拍挂制度是 为了规范土地使用,避免乱象的产生。招拍挂政策的出台,为房地产 开发经营提供了良好的平台,促进了土地资源的有效利用。 二、土地出让条件与准入要求 在土地招拍挂流程中,政府将会根据城市发展规划与土地利用规划,制定出让条件与准入要求。开发商需要了解并满足相关要求,包括项 目规划、资金实力、项目经验等方面。只有符合条件的申请人才能参 与土地招拍挂。 三、土地招标公告发布 政府会通过国家、地方媒体或官方网站发布土地招标公告,向社会 公开宣布土地招拍挂的相关信息,包括土地位置、面积、规划要求、 竞标方式等。开发商需要及时关注,并获取招标文件以了解具体要求。 四、报名与递交投标文件 开发商需要按照土地招标公告的规定,填写相关报名表格,并按时 递交投标文件。投标文件通常包括投标书、开发方案、投资估算与资
金来源证明等。开发商需要认真准备,确保投标文件的完整性和准确性。 五、资格预审与评审 在报名截止后,政府会进行资格预审,审核开发商的资质与申请材 料是否符合招标条件。通过资格预审的开发商将进入正式评审环节。 评审会根据一定的评价标准,对开发商的投标文件进行综合评分,并 选定中标人。 六、竞买与竞价 中标人需要按照招拍挂的要求,参与竞买与竞价环节。这一环节通 常是在场公开进行,参与者根据自己的情况提出竞价或者竞争性议价,最高竞价者将成为最终中标人。 七、签订土地出让合同 中标人与政府将会进行土地出让合同的洽谈与签订。合同中会明确 约定土地出让的使用条件、时间、方式、付款方式等。中标人需要按 照合同的要求实施土地开发经营工作。 八、履约与付款 中标人需要按照土地出让合同的要求,按期履行合同义务。这包括 按时付款、按规划开发土地等工作。同时,政府也会进行监督,确保 中标人按照合同要求履行义务。 九、土地出让关系登记
土地招拍挂详细流程 土地招拍挂是指政府将土地资源通过公开竞拍的方式出让给社会各界,实现土地使用权的流转。土地招拍挂的详细流程通常包括以下几个步骤: 发布公告、报名申请、资格审查、竞价投标、签署合同、支付款项、办理 手续。下面将对这些步骤进行详细描述。 1.发布公告:招拍挂流程的第一步是政府部门发布土地招拍挂公告。 公告通常包括土地所在地、土地用途、面积、条件等信息,并规定报名时间、报名地点、报名材料等。 2.报名申请:符合条件的竞拍人需要在规定的时间内按照公告要求向 政府部门提交报名申请。报名申请通常包括报名表格、申请文件、申请费等。 3.资格审查:政府部门对报名申请材料进行审查,确认竞拍人是否符 合报名要求和资格条件。审查内容可能包括资质、实力、信誉、经验等方 面的评估,并将通过审查的竞拍人列入拍卖候选名单。 4.竞价投标:竞拍人需要按照招拍挂公告要求,提供符合要求的投标 文件,并提交保证金。在拍卖日期,政府部门会组织竞价活动,竞拍人通 过竞价方式争夺土地使用权。竞价通常采用封闭竞价或公开竞价,竞价结 束后,最高的竞价人将获得土地使用权。 5.签署合同:竞拍成功的竞拍人需要与政府部门签署土地使用权使用 合同。合同内容主要包括土地使用期限、土地用途、土地使用权价款、限 制性条件等。签署合同时,竞拍人需要支付土地使用权价款的一定比例或 全额。
6.支付款项:竞拍成功的竞拍人需要在约定的时间内支付土地使用权价款的余款。政府部门会根据合同约定的时间、方式和金额要求竞拍人支付土地使用权价款。 7.办理手续:竞拍人在支付完土地使用权价款后,需要按照合同约定办理土地使用权的相关手续,如土地登记、融资贷款、过户等。 需要注意的是,土地招拍挂的具体流程可能因地区、政策等因素而有所差异。因此,在参与土地招拍挂之前,竞拍人要仔细了解相关规定和程序,确保符合要求并按照要求进行操作。
招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。 在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件,并实施投标的登记,投标人在登记时必须缴纳投标保证金,并提交营业执照的副本,法人代表人证明等文件。投标人在按照招标文件的要求编制标书后,在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后,在规定的时间地点开标。在中标人确定后,招标人应向中标人发出《中标通知书》,中标人则在《中标通知书》约定的时间,按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。公开招标的投标单位不能少于三家,如果少于三家则招标人应当停止开标。在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素,但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位,出现土地闲置浪费现象,开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。 土地拍卖 拍卖出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。 土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件,竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请,交纳不少于拍卖文件规定的保证金,并同样提交法定代表人证明书等资信证明。竟买人通过审查后,得到印有编号的竟买标志牌,拍卖会在拍卖公告规定的时间、地点进行。参加的竟买人同样不能少于三人,否则应终止拍卖。在拍卖中最终的成交价格必须高于拍卖方所制定的底价,否则也需终止拍卖。拍卖成交后,竟得人按照《拍卖成交书》规定的时间和土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。土地拍卖中最重要的原则是“价高者得”,与其他形式的拍卖原理相同。 土地挂牌 挂牌出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竟买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 政府土地主管部门编制挂牌文件,竞买人在规定日期前提出竟买申请,按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。在挂牌文件规定的挂牌起始日期,挂牌人应该将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等内容,在土地交易市场挂牌公布,符合条件的竟买人应定按照文件的要求填写竟买报价单,在挂牌期限内竟买人可多次报价。如果在挂牌期限内只有一个竟买人,且报价不低于挂牌底价,并符合其他交易条件的,挂牌成交;在挂牌期限内有两个或两个以上竞买人报价的,报价最高者为竞得人;报价相同的,先提交报价单者为竞得人。但报价低于底价者除外,在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他交易条件的,挂牌不成交。挂牌交易的挂牌期限不得少于十个工作日。 竞买人确定后.挂牌人应当向竞买人发出《挂牌成交确认书》。竞得人应该根据《挂牌成交确认书》所约定的时间与市国土房管局签订《国有土地使用权出让合同》。挂牌同样遵循“价高者得”的原则.不同之处在于不是现场报价.由于挂牌是以书面的形式报价,所引发的关注程度及暴光不如招标与拍卖。
一、适用范围 (一)政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地; (二)原经划拨,因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;? 二、申请人需提交的资料 (一)政府批复; (二)挂牌出让申请; (三)收回土地使用权协议书; (四)测量蓝图及电子文件; (五)国有土地使用证; (六)其他所需资料。? 三、办理程序 (一)、前期工作 1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续; 2、市测绘队出具收回地块的1:500地形图; 3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点; 4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告; 5、市国土资源和房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等,报市招标拍卖领导小组审定; 6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件,包括: (1)挂牌公告; (2)竞买须知; (3)宗地图; (4)《竞买申请书》; (5)《报价单》;
(6)《成交确认书》; (7)《国有土地使用权出让合同》; (8)其他资料。 (二)操作程序 市国土资源和房屋管理局(以下简称国土房管局)委托市土地房产交易所(以下简称交易所)组织挂牌出让工作。 交易所在交易大厅挂牌,具体操作如下: 1、交易所在挂牌前20天向社会发出公告,挂牌公告在当地主要报刊、从化电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布; 2、在公告期内,交易所接受社会各界人士咨询、接受申请、审查,竞买资料; 3、竞买人的资格经认可后,交履约保证金,填写《竞买申请书》; 4、公告期满后,开始挂牌竞价(挂牌时间不少于10个工作日); 5、在挂牌期内,接受竞买人的报价,填写《报价单》; 6、交易所工作人员审查确认最新报价后,更新竞买价格; 7、挂牌截止后,根据报价结果确定竞得人; 8、与竞得人签订《成交确认书》; 9、在交易所大厅电子显示屏和局互联网站发布挂牌结果,并退回未竞得人的竞买保证金; 10、市国土房管局与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》,并按出让合同的约定,收缴税费。 (三)后期工作 1、挂牌结束后,交易所将《确认书》附本及有关资料,移交局规划用地科,完善手续; 2、市国土房管局颁发《建设用地批准书》,或用地批准文件; 3、竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后,凭批准文件或收费凭据到交易所办理土地登记手续。?
一、甲方(购地方)通过参加定向摘牌方式取得土地, 二、甲方需在地块所在地行政区内注册独立法人公司,注册资金不 低于10000万元人民币;公司注册可在挂牌公告发布后进行; 三、乙方(协调方)保证甲方具备摘牌报名资格(唯一); 四、乙方佣金=双方确认成交价(楼面地价)-摘牌成交价(楼面地 价)*规划建筑总面积; 五、乙方可向甲方提供建筑劳务发票; 六、具体流程: 1、双方确认地块位置;规划条件; 2、商议《合作协议》确认交易价;(商谈之前,甲方须向乙方出 具银行兑账单); 3、签订《合作协议》 4、乙方运作土地挂牌及规划条件等; 5、挂牌公告发布(地块符合协议的条件), 6、甲方注册公司,取得营业执照后,甲方在工商银行设立甲、乙双 方共管账户; 7、甲方将乙方应得的佣金50%,存入共管账户; 8、乙方为甲方提供符合摘牌资格的报名手续; 9、甲方摘牌,与市国土局签订成交确认书后当日,将共管账户的 佣金支付到乙方指定的账户; 10、10个工作日内,甲方与国土局签订土地出让合同; 11、出让合同签订后三日内,甲方向乙方支付余下的50%佣金; 12、合同中止. 注:1、甲方在签订成交确认书前,无需向乙方交纳任何费用。乙方前期运作的所有费用包含在佣金. 2、合作协议可由甲方的投资方(企业)先行签订,待甲方成立 的摘牌公司成立后,将协议的权利义务转至新公司。 附: 招拍挂流程
1、发布公告;(包括:地块位置、面积、用地性质、规划条件、起 始价、摘牌时间等) 2、有意单位到拍卖中心领取资料; 3、准备报名资料(包括公司营业执照、银行资信证明等) 4、在区开具报名资格函; 5、购买建设用地指标(30万/亩); 5、将摘牌保证金(按挂牌土地起始总价的25%计算)汇入拍卖中 心; 6、持公司报名资料、区的报名函、保证金汇款凭证、建设用地指 标证,到拍卖中心报名; 7、摘牌,与国土局签订成交确认书; 8、10个工作日内,与国土局签订土地出让合同, 9、签订出让合同后30天内,交纳土地总价的50%土地款; 10、此后的60天内,交纳土地总价的30%土地款; 11、此后的900天内,交纳土地总价的20%土地款; 12、交纳土地总价3%的契税; 13、取得国地证。 摘牌企业交纳50%的土地款后,就可进行报建.
国有土地招拍挂流程规则 1.引言 国有土地招拍挂是指国家有关部门对土地进行招标、竞拍和挂牌出让的一种制度,旨在确保土地资源的有效配置和合理利用。本文将围绕国有土地招拍挂的流程规则展开介绍。 2.招拍挂的意义 国有土地是国家的重要资源,招拍挂制度的建立旨在通过市场机制推进土地资源的高效配置。通过竞争性招标、竞拍和挂牌出让,可以确保土地的公平竞争,提高土地出让价格,增加国家财政收入,同时促进经济发展和社会稳定。 3.招拍挂流程规则 3.1项目筹备阶段 在项目筹备阶段,相关部门需要进行以下工作: -制定项目计划:明确项目的规模、区域和用途,确定招拍挂的基本要求和流程。 -执行项目审核:对项目进行评估、论证和审核,确保项目的合理性和可行性。 -制定项目公告:发布招拍挂公告,向社会公开项目信息,吸引潜在投资者参与。 3.2报名及资格审查阶段 在报名及资格审查阶段,参与者需要完成以下步骤: -资格预审:参与者申请资格预审,相关部门根据规定条件进行资格审查。 -报名备案:符合条件的参与者进行报名备案,并按要求缴纳报名保证金。
-参与者资格审查:相关部门对报名参与者进行资格审查,确定具备参与招拍挂资格的人员。 3.3竞价及谈判阶段 在竞价及谈判阶段,参与者需要进行以下活动: -竞价登记:参与者在规定时间内进行竞价登记,提交竞价保证金。 -竞价活动:参与者通过竞价方式进行价格的竞争,确定出让土地的最高价。 -谈判环节:根据竞价结果,相关部门与最高竞价人进行进一步谈判,确定最终成交价和出让条件。 3.4合同签订阶段 成交后,参与者需要完成以下步骤: -缔约过程:最高竞价人与相关部门签订土地出让合同,明确双方权利和义务。 -缴纳款项:最高竞价人按合同约定的金额和时间支付土地出让款项。 -过户手续:最高竞价人需按照规定办理土地过户手续,确保土地产权的正常转移。 4.结语 国有土地的招拍挂流程规则是确保土地资源有效配置的重要环节。通过遵循一系列的流程,可以保证土地的公平竞争,提高出让价格,促进经济发展和社会稳定。各相关部门应严格执行规则,确保招拍挂工作的透明度和公正性,实现国家和社会的双赢局面。