住宅楼房工程监理细则大纲

多层及高层住宅工程监理实施细则一、工程概况本多层及高层住宅工程位于具体地点，总建筑面积为X平方米。

包括具体楼栋数量栋多层住宅和X栋高层住宅。

工程结构形式为结构形式，基础类型为基础类型。

二、监理工作依据1、国家和地方有关工程建设的法律法规、标准规范。

2、建设工程监理合同及其他相关合同文件。

3、经审查批准的工程设计文件。

4、施工组织设计及专项施工方案。

三、监理工作范围及目标1、监理工作范围涵盖工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、信息管理以及协调工作。

2、监理工作目标（1）质量目标：确保工程质量符合设计要求和相关标准规范，达到合格标准。

（2）进度目标：按照施工合同约定的工期，完成工程建设任务。

（3）投资目标：严格控制工程变更，确保工程投资不超过预算。

（4）安全目标：杜绝重大安全事故，减少一般安全事故的发生，确保施工过程中的人员和财产安全。

四、监理工作流程1、施工准备阶段监理工作流程（1）审查施工单位的资质和施工组织设计。

（2）参加设计交底和图纸会审。

（3）检查施工单位的质量保证体系和安全保证体系。

（4）审查施工单位的测量放线成果。

2、施工阶段监理工作流程（1）原材料、构配件和设备的质量控制流程。

（2）隐蔽工程验收流程。

（3）检验批、分项工程、分部工程质量验收流程。

（4）工程进度控制流程。

（5）工程投资控制流程。

（6）工程变更处理流程。

3、竣工验收阶段监理工作流程（1）组织竣工预验收。

（2）参加建设单位组织的竣工验收。

（3）编写工程质量评估报告。

五、监理工作控制要点及目标值1、质量控制要点及目标值（1）基础工程土方开挖：控制开挖深度、边坡坡度，防止超挖和塌方。

基础钢筋：检查钢筋的品种、规格、数量、位置、连接方式等是否符合设计要求。

基础混凝土：控制混凝土的配合比、坍落度、浇筑顺序和振捣方法，防止出现蜂窝、麻面、孔洞等质量缺陷。

（2）主体结构工程钢筋工程：重点检查钢筋的焊接和机械连接质量，确保接头的强度符合要求。

标准住宅工程监理细则1. 监理概述该细则旨在规范标准住宅工程监理的程序和要求，以确保工程质量和进度的有效控制。

2. 监理人员及资质要求2.1 监理人员应具备以下资质要求：- 具备土木工程或相关专业的本科或以上学历；- 具备相关工程监理经验，在类似项目中有良好的业绩；- 熟悉相关法律法规和标准，了解工程管理流程。

2.2 监理人员应在项目开始前提交相应的资质证明文件。

3. 监理程序3.1 前期准备阶段：- 建立监理组织机构和人员配备；- 完成监理计划和工作规范。

3.2 施工阶段：- 监督施工单位按照设计文件和施工规范进行施工；- 检查施工材料的合格证明和送检报告；- 定期检查工程进度和质量。

3.3 竣工阶段：- 检查工程的合格证明和竣工图纸；- 检查工程质量，提交竣工验收报告。

4. 监理要求4.1 工程质量要求：- 施工单位应按照设计文件和施工规范进行施工；- 监理人员要求合理使用检测设备，确保工程质量符合相关标准。

4.2 工程安全要求：- 施工单位应采取必要的安全措施，确保施工过程中人员和设备的安全；- 监理人员要求定期检查施工现场安全状况。

4.3 工程进度要求：- 施工单位应按照工期计划进行施工；- 监理人员要求定期检查工程进度，及时提出调整意见。

5. 监理报告监理人员应按照相关要求，定期提交监理报告，内容包括工程进度、质量问题和施工单位配合情况等。

6. 附则本细则中未涉及到的内容按照相关法律法规和标准执行。

以上为标准住宅工程监理细则的主要内容，旨在确保工程质量和进度的有效控制。

具体实施中应根据项目情况进行调整和补充。

参考文献- [相关法律法规和标准名称]。

监理大纲第一章工程概况一、工程各项主要参数及现场状况：xx廉租房(xx二期)5#、6#住宅楼工程项目位于xx中学南侧，规划建筑总占地面积5#楼796.0 m2、6#楼844.4m2，规划总建筑面积5#楼5137.17 m2 、6#楼5581.4m2，六层砖混结构，建筑结构安全等级为二级，建筑物合理使用年限为五十年，耐火等级为二级(地下室耐火等级为一级)，屋面防水等级为Ⅲ级，屋面防水层耐用年限为10年，抗震设防烈度为六度，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为丙级，地基承载力特征值为300Kpa。

建筑物层高均为2.8m(地下室层高为2.19m)，檐高19.30m；地下室内外墙均为粘土实心砖，±0.00m以上内外墙均为粘土多孔砖且轴线中分，外贴EPS板100厚保温层；室内墙面、天棚均为粗装修，楼梯间墙面、天棚为抹灰刷白色内墙涂料，卫生间、厨房内墙面1∶3水泥砂浆打底扫毛，单元外门为成品电子对讲门，内门为实木镶板弹簧门，每户装四防门，窗均为60系列内平开单框双玻塑钢窗。

拟建工地位于xx中学南侧，场地宽阔，现场施工平面布置较为灵活，受场地约束影响较小。

道路畅通，水电接入方便。

二、本工程涉及专业简述：重要的分部工程有：基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程。

重要的分项工程有：钢筋、砼、防水(包括屋面、卫生间等)、外墙保温、配电箱柜等。

第二章质量控制施工阶段质量控制是施工监理工程最重要的核心内容，也是整个工程项目质量控制的重点，驻地监理人员应严格按照GB50319-2000《建设工程监理规范》指导监理工作。

一、施工阶段质量控制总目标：合格二、各分部分项工程的控制点和控制方法：(一)、地基与基础及主体工程：包括的分项工程有：土方开挖，砼条形基础、柱、梁、板的钢筋、模板、砼，地下室砌体及主体砌体，地下室外墙防腐保温，土方回填等。

其中的控制点和控制方法如下：1、土方工程：土方开挖时，在基底标高以上预留20cm，人工清理减少扰动。

层住宅工程监理细则范本1. 引言层住宅工程监理细则是为了规范和指导层住宅工程监理工作而制定的文件。

本范本根据国家有关法律法规和相关标准进行编制，旨在确保层住宅工程的质量、安全和进度得到有效控制和监督。

本文档包含了监理人员在层住宅工程中需要遵守的规定和要求，以确保工程顺利进行。

2. 监理人员的职责和权力2.1 监理人员的职责包括但不限于以下内容：•监督施工单位按照合同要求进行施工；•审查施工组织设计和施工图纸；•监督施工单位下达的安全技术措施和质量控制措施；•审查施工单位提供的质量验收资料；•参与工程质量评定；•制定监理工作计划和报告；•签发监理意见和监理报告。

2.2 监理人员享有以下权力：•查验工程施工现场，并要求施工单位整改存在的问题；•对施工单位提供的材料和质量验收资料进行抽样检验；•检查施工单位的施工方案和施工进度计划；•查阅施工单位的施工日志和质量记录；•参与施工单位的工程质量评定。

3. 监理计划和报告3.1 监理人员应制定监理工作计划，包括以下内容：•监理任务和目标；•监理周期和时间安排；•监理人员的具体职责和任务分配；•监理的关键控制节点和重点监督内容；•工作计划的修订和调整。

3.2 监理人员应定期向业主提交监理报告，报告内容包括但不限于以下方面：•工程进度和质量控制；•施工单位的安全生产和环境保护措施；•材料和设备的质量验收情况；•施工单位的质量问题整改情况；•工程质量评定结果；•监理人员的意见和建议。

4. 安全与环境监理4.1 施工单位应制定安全生产计划和环境保护措施，监理人员应对其进行审查和监督。

4.2 监理人员应检查施工单位的安全生产和环境保护设施是否符合相关法律法规和标准的要求。

4.3 监理人员应组织安全生产和环境保护培训，提高施工单位工作人员的安全和环保意识。

5. 质量监理5.1 监理人员应对施工单位提供的工程质量验收资料进行审查和抽样检验。

5.2 监理人员应对施工单位的施工方案和施工技术进行审查和监督。

本工程为住宅楼，基础设计为井桩基础，给排水采暖电气设施配套齐全（2）工程难点及监理工作重点A、土建方面：1）井桩成孔2）井桩砼浇注3）主体结构梁板柱节点的钢筋隐蔽及砼浇注。

4）卫生间及屋面的防水处理。

以上四点具体在监理规划中陈述。

B、给排水方面：1）给水管采用新型管材，如PP—R，对新材料的施工往往发生材质不符及施工技术不到位的现象，监理对策是严格检查材质及技术交底以达到技术规范的要求。

2）管道试压工作十分重要，给水管压力应1.0Mpa，并应有稳压试验，监理要严格按CECS105：2000规范检查，以保证达到试验压力的要求。

C、电气方面：1）电气管多、密，在混凝土板梁中予埋，与其他工种交叉作业难免发生矛盾和差错，监理对策是贯彻《砼浇筑令》制度，在混凝土浇筑之前、专业监理人员共同检查，无误签认后，在浇筑砼。

2）电气设备材料质量与结构钢材、水泥质量的控制相比，施工单位一般控制不严，监理对策是要严格检查合格证及实物，防止劣质材料用于工程。

3）防雷接地施工质量易被忽视，监理要严控，特别是主楼整体防雷接地和卫生间的等电位连接处理，确保人身安全。

主楼防雷接地引下线钢筋接头必须层层检查，总接地电阻值必须小于等于1欧姆。

二、监理控制目标：（一）质量控制目标按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及相关施工质量验收规范进行工程质量的分项、分部及单位工程竣工验收确保工程全部达到合格要求，（力争“麦积奖”。

在实施监理的过程中），对以下几个方面实施监理保证1）项目建设程序符合天水市建设局的规定，要求工程报建手续和证明文件齐全；2）认真研读图纸，在图纸会审中积极提建议，使工程设计在地基基础、工程结构、防火、设备等方面均符合国家强制性标准；3）按建设部建标[2000]277号文发布的《建设工程监理规范》（GB50319—2000）严格实施施工监理；4）施工过程按监理规划认真进行旁站监理，要求施工单位对分部分项工程遵守相关施工的规程、规范和标准。

住宅工程安全监理专项实施细则第一章总则一、为加强住宅工程的安全监理工作，确保住宅工程质量和安全，制定本实施细则。

二、本细则适用于住宅工程安全监理的全过程，包括前期准备、工程施工、竣工验收等各阶段。

三、住宅工程安全监理应依法独立开展，监理人员应当具备相应的专业知识和执业资格。

四、施工单位应当配合监理人员的工作，并按照相关规定履行安全风险告知义务。

五、建设单位应当对住宅工程安全监理工作提供必要的技术支持和配合，确保监理工作的顺利进行。

第二章住宅工程前期准备阶段安全监理一、住宅工程前期准备包括方案论证、设计编制、招投标等工作，监理人员应当参与其全过程，保障工程的安全可行性和质量。

二、方案论证阶段，监理人员应当审核工程方案，重点关注工程安全有关的因素，如结构安全、防火安全等。

三、设计编制阶段，监理人员应当审查设计图纸和施工图纸的安全性，确保其符合相关规定和标准。

四、招投标阶段，监理人员应当参与招标文件的编制和评审工作，重点关注施工企业的安全生产能力和资质情况。

第三章住宅工程施工阶段安全监理一、住宅工程施工阶段是工程建设的关键阶段，监理人员应当全程跟踪监督施工过程，确保施工质量和安全。

二、施工单位应当按照监理人员的要求提供施工计划、技术措施等文件，并履行安全责任，确保施工期间的安全生产。

三、监理人员应当对施工现场进行定期巡查，发现安全隐患及时提出整改要求并跟踪整改情况。

四、监理人员应当对施工质量进行抽查和检验，确保住宅工程的安全性能和使用功能符合规定和标准。

第四章住宅工程竣工验收阶段安全监理一、住宅工程竣工验收是确认工程质量和安全性的重要环节，监理人员应当全程参与，并出具《竣工安全鉴定报告》。

二、竣工验收前，监理人员应当对工程进行全面检查，确保施工质量符合相关要求。

三、竣工验收过程中，监理人员应当按照规定对相关资料进行核查，包括施工记录、检验报告、材料合格证明等。

四、竣工验收时，监理人员应当严格按照国家相关标准进行安全鉴定，并根据实际情况提出监理意见和建议。

工程工程建设监理大纲XXXX年XX月XXXX公司目录第一章工程概况 (1)第二章委托监理的范围 (1)第三章监理工作依据 (1)第四章监理目标及控制措施 (2)第五章现场监理组织机构 (3)第六章监理主要任务及指导思想 (8)第七章项目施工阶段监理工作制度 (8)第八章项目监理工作程序 (15)第九章“三控制、二管理、一协调”的工作内容 (25)第十章本工程施工监理重点及技术难点的处理方法及对策 (42)第十一章优质服务措施 (78)第一章工程概况根据监理招标文件介绍，本工程概况：建设单位：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽工程名称：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽建设地点：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽建筑规模（建筑面积）：约⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽万m2结构类型及层次：砖混⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽层设计单位：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽工程造价：⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽⎽万元人民币质量目标：合格。

达到验收备案要求计划开竣工日期：⎽⎽⎽⎽⎽年⎽⎽⎽⎽月⎽⎽⎽⎽日至⎽⎽⎽⎽⎽年⎽⎽⎽⎽月⎽⎽⎽⎽日第二章委托监理的范围监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。

第三章监理工作依据1.国家建设方面的相关法律、行政法规、部门规章、地方法规及规章。

2.有关建筑设计、施工规范、规程、工程质量验收标准，工程建设强制性标准。

3.城建规划批准书、基建前期有关文件、施工许可证。

4.工程建设的勘察、设计图纸、设计文件等资料。

5.工程设计合同、施工承包合同、材料设备购货合同及其他有关合同。

6.现行建设工程概预算定额及相应执行文件。

7.业主与监理单位签订的委托监理合同。

8.监理规划、监理细则。

第四章监理目标及控制措施本公司一贯以“顾客至上”为宗旨，以“每位员工，做每件事，都要预防为主；每个工程，每项服务，都让顾客满意”为方针，以提高“工程合格率”、“顾客满意率”为首要工作目标。

从成立至今，我公司在“工程合格率≥95%，顾客满意率≥95%”的基础上，始终坚持稳定地向着这一目标迈进。

B13工程监理细则（主体工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、工程概况二、监理目标三、监理依据四、材料质量控制五、施工质量控制1．测量放线2．钢筋工程3．模板工程4．砼工程5．沉降观测6．砌体工程六、进度控制七、投资控制一、工程概况：1、连云港凤凰名都住宅小区位于海宁路与郁州南路交叉口，由10幢28～32层高层住宅并附以部分商业用房及幼儿园构成，工程主体结构为剪力墙结构。

2、本工程采用砼剪力墙结构，使用年限50年，建筑安全等级二级，耐火等级一级，建筑抗震设防丙类，抗震裂度设防7度；主体抗震等级2级、裙房3级。

屋面防水等级二级，防水层合理使用年限15年。

3.本工程的室内设计标高±0.000相当于绝对标高5.10m，上部结构砼强度等级为C40\ C35\C30,构造柱、过梁、圈梁砼强度等级为C20。

4.砌体工程：±0.000以上外墙采用MU7.5混凝土空心砌块，用M5混合砂浆砌筑，内墙采用190(90)厚A3.5B06加气混凝土砌块，用M5混合砂浆砌筑（容重不大于7kn\m³。

非承重墙与其它墙、柱或楼地面连接及门窗过梁结构应符合有关墙体标准图集构造的规定。

电梯井砌体材料采用190厚MU7.5的混凝土空心砌块，M7.5混合砂浆砌筑。

（1）墙、柱凸角处：凸角用1：2水泥砂浆护角，宽50mm，高度为2000 mm。

（2）凡埋在砖墙或混凝土内的木构件表面均涂环保木材防腐剂；墙上留洞、穿管，其缝隙应用不燃材料填塞密实。

（3）墙砌体的砌体与构造柱。

剪力墙柱的拉结等做法见结构专业图纸。

楼梯间内设备箱入墙140厚，箱与住宅户内之间浇细石混凝土。

（4）梁柱与多孔砖墙、加气块及其它轻质墙体交接处，应在墙面上加钉钎维网布以防抹灰裂缝，钎维网布宽度为墙面每边不小于150mm。

某住宅楼工程监理实施细则某住宅楼工程监理实施细则为了确保建筑工程的安全和质量，避免发生安全事故和质量问题，对住宅楼的工程监理进行规范和制度化是非常必要的。

本文旨在制定某住宅楼工程监理实施细则，以保证建筑工程的安全和质量，维护业主的合法权益。

一、工程监理范围和内容（1）工程监理范围：本监理细则适用于某住宅楼工程的全过程监理。

（2）工程监理内容：包括但不限于以下内容：①监督建筑工程各项工程质量、安全、进度、费用等方面的实际情况。

②协调建筑师、结构师、给排水工程师、电气工程师、暖通工程师等各专业设计的相互关系，确保工程的整体效果和质量。

③监督承包商按照施工图纸、工程技术标准及施工方案进行施工，保证施工安全和质量。

④按照合同约定检查承包商的工程质量、进度和费用是否符合要求，通过协调解决建筑工程建设过程中的问题，保证工程的顺利进行。

⑤监督工程竣工验收过程，对承包商竣工报告和资料进行审核，确保其真实性、完整性和准确性。

⑥在保证质量、安全等前提下，为业主争取最大的利益，确保工程合同中业主权益的落实。

二、工程监理人员（1）监理总工程师：全面负责本工程监理的全面工作，负责监理计划的制定、监理质量的控制、监理协调和监理交底等工作。

要持有建造师及以上级别的职称，并且具有相关的工程监理经验。

（2）监理工程师：主要负责建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业领域的监理工作，基本要求是持有相应的职称并具备相关专业知识和经验。

（3）现场监理：代表监理方，负责现场工程监理，实时监管承包商施工质量、安全、进度等各项工作。

基本要求是具备一定的工程技术知识和监理经验。

三、监理实施程序（1）监理计划制定：监理总工程师根据合同约定和工程实际情况制定监理计划，并报监理机构审核批准。

（2）工程设计阶段：监理总工程师对设计阶段进行监督审核，并对设计方案提出合理化建议，使其符合建筑安全、节能等要求。

（3）合同签订阶段：监理总工程师审核工程合同，并对建筑师、结构师、给排水工程师、电气工程师、暖通工程师等专业负责人进行考察和评定，落实监理职责。

住宅工程安全监理专项实施细则范文第一章总则第一条为了保障住宅工程施工过程中的安全，依法规范住宅工程的监理工作，提高住宅工程的质量和安全水平，根据《中华人民共和国建设法》等相关法律法规的规定，制定本细则。

第二条本细则适用于住宅工程的监理工作，包括新建住宅工程、改造住宅工程等。

第三条住宅工程监理应遵循“严格把关、全程监控、预防为主、综合管理”的原则，加强对住宅工程施工过程中各项安全措施的监督和检查，确保住宅工程的质量和安全。

第四条住宅工程监理应依法独立进行，不得与其他任何建设工作人员存在利益关系或行为合谋。

第五条住宅工程监理应当具备相应的从业资格和专业知识，按照监理合同约定的内容和标准开展工作。

第六条住宅工程监理应当保护建设单位的合法权益，严守商业机密和监理过程中的其他保密事项。

第二章住宅工程安全监理的任务和职责第七条住宅工程安全监理的任务是对住宅工程施工过程中的安全进行监督和检查，及时发现并纠正安全隐患，确保住宅工程的施工安全。

第八条住宅工程安全监理的职责包括：（一）监督施工单位制定并实施施工组织设计和安全预防措施，对施工单位的施工行为进行监督和检查，确保施工过程中的安全。

（二）监督施工单位配备符合要求的安全保护设施和设备，并进行检查和验收。

（三）监督施工单位组织施工人员进行安全教育和培训，提高施工人员的安全意识和操作水平。

（四）及时发现和纠正施工过程中的安全隐患，提出整改要求，并跟踪整改情况，确保施工过程中的安全。

第九条住宅工程安全监理应当参照国家和地方有关法律法规和规范标准，制定相应的监理方案、安全检查计划和监理报告等，并按照合同约定的时间和要求提交监理报告。

第十条住宅工程监理应当与建设单位、施工单位和相关单位保持密切的沟通和配合，共同解决住宅工程施工过程中的安全问题，提高住宅工程的质量和安全水平。

第三章住宅工程安全监理的工作程序第十一条住宅工程安全监理应当在施工前、施工中和施工后进行全程监控和检查。