法律常识500题(问答题)
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最新2020法律知识学习系统考试题库500题(含答案)2020最新法律学问学习系统考试题库500题[含答案]一、选择题1.依据婚姻法规定,因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院恳求撤销该婚姻。
受胁迫的一方撤销婚姻的恳求,应当自结婚登记之日起( )内提出。
正确答案:BA、六个月B、一年C、二年2.以下人员符合公务员条件的是哪个? ( )正确答案:DA、张三,28周岁,讨论生学历,患精神分裂症B、李四,17周岁,,身体安康,具有良好品德C、王五为美籍华人,拥护中华人民共和国宪法D、赵六,22周岁,身体安康,大专毕业3.对遵守道路交通平安法律、法规,在一年内无累积记分的机动车驾驶人,可以延长机动车驾驶证的( )。
详细方法由国务院公安部门规定。
正确答案:BA、有效期B、审验期C、爱护期4.道路交通平安工作,应当遵循依法管理、便利群众的原那么,保障道路交通( )、平安、畅通。
正确答案:BA、便捷B、有序C、经济5.根据现行《宪法》规定,( 〕是国家的法律监视机关。
正确答案:AA、人民检察院B、人民法院C、公安机关6.有扶养力量和扶养条件的人,不尽扶养义务,安排遗产时( 〕。
正确答案:BA、丢失继承权B、不分或少分C、不影响遗产安排D、以上均不对7.劳动力量鉴定委员会应当自收到劳动力量鉴定申请之目起多长时间内,作出劳动力量鉴定结论( 〕正确答案:BA、自收到劳动力量鉴定申请之日起30日内作出劳动力量鉴定结论;B、自收到劳动力量鉴定申请之日起60日内作出劳动力量鉴定结论C、自收到劳动力量鉴定申请之日起90日内作出劳动力量鉴定结论8.《工伤保险条例》的立法主要宗旨是( 〕正确答案:AA、实在维护工伤职工的救治权与经济补偿权B、促进工伤预防与职业病康复C、分散用人单位的工伤风险9.中心黄色双实线是制止超车线。
表示制止车辆跨线超车或( )行驶。
正确答案:AA、压线B、超速C、减速10.公务员法对领导成员职务的任免实行的是( )。
法律知识竞赛问答题一、民事法律知识1.1 什么是合同?合同的要素有哪些?合同是为了订立、变更、终止民事关系而达成的协议,具有约束力。
合同的要素包括合意、标的物和合法、真实、意思表示一致。
1.2 什么是侵权行为?侵权行为的种类有哪些?侵权行为是指侵害他人合法权益的行为,侵权行为的种类包括侵犯姓名权、侵权责任、侵权请求权和抢劫等。
二、刑事法律知识2.1 什么是刑法?刑法主要目的是什么?刑法是国家规定,保护国家权益和公民的神圣权利的法律,主要目的是保护社会秩序,维护社会和谐。
2.2 什么是故意犯罪?列举几种常见的故意犯罪。
故意犯罪是指犯罪人明知自己的行为违法,但仍然故意实施的犯罪行为。
常见的故意犯罪包括故意伤害、故意杀人和故意抢夺等。
三、行政法律知识3.1 什么是行政法?行政法的主要内容是什么?行政法是规范政府与公民、法人之间权利义务关系的法律,主要内容包括行政行为、行政组织和行政程序等。
3.2 请简要介绍《中华人民共和国行政诉讼法》的适用范围和主要内容。
《中华人民共和国行政诉讼法》适用于与行政机关的具体行政行为、行政机关不作为、具体行政行为的必要的审查有关的诉讼活动。
主要内容包括立案、受理、审判、执行等。
四、知识竞赛常识4.1 知识产权是指什么?知识产权是指人们在科学、文学、艺术和建筑等方面对于智力成果和物质化的劳动成果的财产权。
包括专利权、商标权和著作权等。
4.2 司法解释是什么?司法解释的作用是什么?司法解释是对法律文字的解释和具体表述,并且可以拓展法律的适用范围。
司法解释的作用主要是弥补法律条文的不足和统一司法实践。
五、总结以上便是有关法律知识竞赛的问答题。
法律知识在日常生活中具有重要意义,希望大家都能更好地了解法律,增强法律意识,保护自身权益。
法律常识100问1. 什么是法律?答:法律是指国家规定并实行的统治社会关系的规范。
2. 法律的目的是什么?答:法律的目的在于维护社会秩序、促进社会进步、保护国家和人民的利益。
3. 法律的基本原则有哪些?答:法律的基本原则包括平等、公正、法制、自由、民主、人权等。
4. 法律的适用范围是什么?答:法律的适用范围包括个人、家庭、社会、国家等各个方面。
5. 法律的种类有哪些?答:法律的种类包括宪法、行政法、刑法、民法、商法、劳动法、知识产权法等。
6. 什么是宪法?答:宪法是国家最高的法律,规定了国家的基本制度、机构和权力,对公民权利和义务、法律地位等进行保障。
7. 什么是行政法?答:行政法是指国家行政机关规章、政策、行政处罚等的法律规范。
8. 什么是刑法?答:刑法是指规定了违反社会公认的基本价值观、社会道德等违法行为所应受到的惩罚措施的法律规范。
9. 什么是民法?答:民法是指规定了个人、家庭、财产、合同、侵权等方面的法律规范。
10. 什么是商法?答:商法是指规定了商业活动、商业行为、商业合同等方面的法律规范。
答:劳动法是指规定了劳动关系、劳动合同、劳动保护等方面的法律规范。
12. 什么是知识产权法?答:知识产权法是指规定了作品著作权、发明专利、商标专用权等知识产权方面的法律规范。
13. 什么是合同法?答:合同法是指规定了合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规范。
14. 什么是民事诉讼法?答:民事诉讼法是指规定了民事诉讼程序、诉讼权利、诉讼义务等方面的法律规范。
15. 什么是刑事诉讼法?答:刑事诉讼法是指规定了刑事诉讼程序、刑事案件的审判程序、证据收集等方面的法律规范。
答:法律责任是指违反法律规定而应承担的法律后果或者法律义务。
17. 法律责任的种类有哪些?答:法律责任的种类包括刑事责任、民事责任、行政责任等。
18. 什么是行政责任?答:行政责任是指公职人员在行使职权时违反行政法规、规章或者政策,承担相应的法律后果。
法律基础知识500题答案**法律基础知识500题答案**1. 合同是指自愿达成的、具有法律约束力的民事协议。
2. 诉讼时效是指向法院起诉的期限。
3. 民事责任是指侵权行为造成的法律后果。
4. 法律是指由国家制定、公布、实施的规范社会行为的一种工具。
5. 罪刑法定原则要求罪行及刑罚应有法律明文规定。
6. 未成年人的民事行为以及刑事责任年龄边界12周岁。
7. 法人是指依法成立的具有法律地位的组织。
8. 依法申请知识产权,如获得专利证书后,享有20年的专利保护期。
9. 法官是司法机关的工作人员,独立行使审判权。
10. 消费者权益保护法规定了消费者的基本权益和商家的义务。
11. 同一民事主体与两个以上人分别达成同一法定效果的协议,以先达到的协议为准。
12. 知识产权侵权纠纷可以向知识产权行政部门投诉,也可以向法院起诉。
13. 收养关系的建立需要满足法定的条件,并经法院审查批准。
14. 遗嘱的撤销可以通过书面形式进行。
15. 离婚的条件是夫妻感情破裂不能维持,没有调和的可能。
16. 违反国家计划生育政策,构成重婚罪或者犯罪的,应当承担刑事责任。
17. 劳动合同是用人单位和劳动者之间约定劳动关系的一种协议。
18. 怀疑儿子和女友有非婚生子女可以向人民法院起诉确认父子关系。
19. 自愿与知情是合法条件,而传染病患者与患者之间的互转代表传染病的危险程度。
20. 打人属于治安行政处罚案由。
21. 公安机关在执行职务过程中,对人身伤害构成犯罪,该公安机关的成员适用暴力致人重伤罪。
22. 利用电信手段敲诈勒索他人财物构成敲诈勒索罪。
23. 刑法规定的轻伤等级标准是根据伤势的轻重程度划定的。
24. 合同法规定的不遵循合同约定支付违约金的后果是违约方支付遭受的损失。
25. 无照经营属于不合法行为。
26. 因合同责任纠纷向人民法院提起诉讼的时效期间为3年。
27. 民法总则规定的形成合同的条件有当事人意思表示一致、合法客体、合法形式等。
法律知识题库及答案一、宪法相关1、我国的根本政治制度是什么?答案:人民代表大会制度。
2、我国的国家机构实行什么原则?答案:民主集中制原则。
3、中华人民共和国的一切权力属于谁?答案:属于人民。
4、公民的基本权利有哪些?(至少列举五项)答案:平等权、政治权利和自由(选举权和被选举权,言论、出版、集会、结社、游行、示威的自由)、宗教信仰自由、人身自由权(人身自由、人格尊严、住宅不受侵犯、通信自由和通信秘密受法律保护)、监督权和获得赔偿权、社会经济权利(劳动权、休息权、获得物质帮助权)、文化教育权利(受教育权、进行科学研究、文学艺术创作和其他文化活动的自由)。
二、民法相关1、什么是民事法律行为?答案:民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。
2、限制民事行为能力人的年龄范围是多少?答案:八周岁以上不满十八周岁的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的成年人。
3、哪些财产属于夫妻共同财产?(至少列举三项)答案:工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)。
4、承担侵权责任的方式主要有哪些?答案:停止侵害;排除妨碍;消除危险;返还财产;恢复原状;赔偿损失;赔礼道歉;消除影响、恢复名誉。
三、刑法相关1、犯罪的构成要件有哪些?答案:犯罪主体、犯罪主观方面、犯罪客体、犯罪客观方面。
2、故意犯罪和过失犯罪的区别是什么?答案:故意犯罪是明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生;过失犯罪是应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏忽大意而没有预见,或者已经预见而轻信能够避免,以致发生这种结果。
3、正当防卫的构成要件是什么?答案:存在不法侵害;不法侵害正在进行;防卫目的是为了保护合法权益;防卫行为针对不法侵害人;防卫没有明显超过必要限度造成重大损害。
4、我国刑法规定的主刑有哪些?答案:管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑。
1.售楼广告上的内容,开发商应兑现吗?售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。
如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。
如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,如“送多少钱的精装修”,“绿化面积达到多少平方米”等等,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。
所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。
参考法条:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条2.房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么?(1)房地产商发布了虚假广告。
购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。
这是房地产商承担责任的前提。
(2)购房者是受到欺骗和误导。
购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。
如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。
(3)购房者的合法权益受到了侵害。
购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
(4)损害和虚假广告之间有因果关系。
也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。
参考法条:《广告法》第三十七条3.《认购书》一般包括哪些内容?《认购书》的内容包括:①房号及户型。
②房屋的建筑面积。
③房屋的价款及计算方式。
④签订正式购房的日期。
⑤在一方不履行的处理问题。
⑥开发商的预售许可证号。
⑦当事人双方基本情况。
参考法条:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第一百一十五条《合同法》第一百一十五条4.什么是建筑面积?建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。
1. 在我国,有权修改宪法的机关是( )A. 全国人民代表大会B. 全国人大常务委员会C. 全国人大及其常委会D. 全国人大法律委员会2. 我国第一部社会主义类型的宪法颁布于( )A. 1949年B. 1954年C. 1978年D.1982年3. 我国各级人大代表中,农村每一代表所代表的人口数是城市每一代表所代表的人口数的( )A. 四倍B. 五倍C. 六倍D. 八倍4. 我国宪法规定,有权决定全国或者个别省、自治区、直辖市实行紧急状态的机关是( )A. 国家主席B. 全国人大常委会C. 国务院D. 公安部5. 现行宪法规定,享有国务院总理人选提名权的是( )A. 全国人大主席团B. 全国人大常委会C. 国家主席D. 全国人大常委会委员长6. 市辖区、县的人民代表大会和政府任期为( )A. 2年B. 3年C. 4年D. 5年7. 我国的根本政治制度是( )A. 人民代表大会B. 人民代表大会制C. 社会主义制度D. 民主集中制8. 在我国,特别行政区内实行的制度由( )A. 全国人大以法律规定B. 全国人大常委会以法律规定C. 特别行政区决定D. 全国人大和基本法委员会协商决定9. 全国人民代表大会举行会议的时候,联名提出质询案的全国人大代表不得少于( )以上A. 3 人B. 5人C. 10人D. 30人10. 按照我国宪法规定,全国人大常委会有权( )国务院的违宪决定A. 改变B. 撤销C. 改变或撤销D. 发回重议11. 我国的领导阶级是( )A. 农民阶级B. 工农联盟C. 工人阶级D. 知识分子12. “公民的合法的私有财产不受侵犯”,这是我国哪一次宪法修正案的内容(D )A. 88修宪B. 93修宪C. 99修宪D. 04修宪13. 我国的宪法解释权归属于(B )A. 全国人民代表大会B. 全国人大常委会C. 全国人大主席团D. 全国人大法律委员会14. 居民委员会和村民委员会是(C )A. 基层政权机关B. 基层权力机关C. 基层群众性自治组织D. 基层政权机关的派出机构15. (C )的人大代表,实行间接选举。
2020年法律基本知识问答库1. 法律的基本概念是什么?回答:法律是由国家制定或认可,并由国家强制力保证实施的规范性法律文件。
它规定了国家机关、社会组织和公民的权利和义务,是维护社会秩序、保障国家利益和公民权益的重要工具。
2. 法律的特征有哪些?回答:法律具有以下特征:(1)法律是由国家制定或认可的;(2)法律具有强制力,即违反法律将受到国家制裁;(3)法律具有普遍性,即适用于所有国家机关、社会组织和公民;(4)法律具有稳定性,即在一定时期内保持不变。
3. 我国法律体系的构成是怎样的?回答:我国法律体系由宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章等组成。
其中,宪法是最高法律,具有最高法律效力;法律是由全国人民代表大会及其常委会制定的规范性法律文件;行政法规是由国务院制定的规范性法律文件;地方性法规是由省、自治区、直辖市人民代表大会及其常委会制定的规范性法律文件;自治条例和单行条例是由民族自治地方的人民代表大会制定的规范性法律文件;规章是由国务院各部门和地方政府制定的规范性法律文件。
4. 宪法的基本作用是什么?回答:宪法的基本作用是确认和保障公民的基本权利和义务,规定国家制度和社会制度的基本原则,指导国家发展和社会进步,维护国家统一和民族团结。
5. 法律的基本作用有哪些?回答:法律的基本作用包括:(1)规范作用:规定人们的行为准则,引导公民遵守法律;(2)教育作用:通过法律宣传和教育,提高公民的法律意识和道德水平;(3)调整作用:调整社会关系,解决纠纷,维护社会和谐;(4)制裁作用:对违法行为进行制裁,维护国家法制和社会秩序。
6. 法律责任的种类有哪些?回答:法律责任的种类包括:(1)民事责任:违反民事法律规定,依法应当承担的赔偿责任;(2)行政责任:违反行政法律规定,依法应当承担的行政处罚和行政强制措施;(3)刑事责任:违反刑法规定,依法应当承担的刑罚责任。
7. 法律诉讼的基本程序是怎样的?回答:法律诉讼的基本程序包括:(1)起诉:当事人向人民法院提起诉讼;(2)受理:人民法院对起诉进行审查,决定是否受理;(3)审理:人民法院对案件进行审理,调查事实,适用法律;(4)判决:人民法院根据审理结果作出判决;(5)执行:当事人依法申请执行人民法院的判决。
法律小知识测试题答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国合同法》,当事人可以基于什么原因解除合同?A. 合同目的无法实现B. 一方当事人违反合同约定C. 第三方干预导致合同无法履行D. 所有以上原因答案:D2. 在我国法律体系中,未成年人犯罪的刑事责任年龄是多少岁?A. 14岁B. 16岁C. 18岁D. 20岁答案:A3. 根据《中华人民共和国著作权法》,以下哪项不属于著作权人享有的权利?A. 发表权B. 署名权C. 修改权D. 获得报酬权答案:C4. 在我国,民事诉讼法规定的一般诉讼时效是多久?A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年答案:C5. 以下哪项不是《中华人民共和国劳动法》规定的劳动者享有的基本权利?A. 休息休假权B. 取得劳动报酬权C. 获得社会保险福利权D. 随意解除劳动合同权答案:D二、判断题1. 根据《中华人民共和国婚姻法》,夫妻双方在婚姻关系存续期间所获得的财产,均为夫妻共同财产。
A. 正确B. 错误答案:A2. 在我国,法人和其他组织可以作为刑事责任的主体。
A. 正确B. 错误答案:B3. 根据《中华人民共和国商标法》,注册商标的有效期为10年,且可以无限期续展。
A. 正确B. 错误答案:A4. 民事诉讼中,原告可以随时撤回起诉。
A. 正确B. 错误答案:B5. 根据《中华人民共和国环境保护法》,环境污染损害赔偿责任实行过错责任原则。
A. 正确B. 错误答案:B三、简答题1. 请简述《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。
答:《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同是出租人将其财产交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
租赁合同应当采用书面形式,明确双方的权利和义务,包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付方式和期限等内容。
租赁期间,承租人应当合理使用和保管租赁物,不得擅自转租或改变租赁物的用途。
租赁期满,承租人应当返还租赁物,如有损坏应当负责修复或赔偿。
法律法规知识竞赛第一章:普通知识题1. 我国现行的宪法是哪一年颁布的?答案:1982年。
2. 以下哪项是我国刑法法典的立法目的之一?A. 保护国家利益和社会秩序;B. 保护公民人身、财产权利;C. 保护社会主义制度;D. 以上都是。
答案:D. 以上都是。
3. 《中华人民共和国刑法》对多少岁以下的未成年人实施刑事责任豁免?答案:14岁以下。
4. 我国现行的《婚姻法》规定男女几岁才可以结婚?答案:男18岁,女20岁。
5. 以下哪项是我国《民法总则》所规定的基本原则之一?A. 诚实信用原则;B. 平等自愿原则;C. 生育限制原则;D. 以上都是。
答案:B. 平等自愿原则。
第二章:刑法相关题1. 谋杀罪、抢劫罪和故意伤害罪属于哪种刑法类别?答案:侵犯人身自由罪。
2. 下列罪名中,与贪污犯罪相关的罪名为:A. 伪造、倒卖公文罪;B. 挪用公款罪;C. 强奸罪;D. 非法拘禁罪。
答案:B. 挪用公款罪。
3. 我国《刑法》规定故意杀人罪的刑期为A. 最低15年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑;B. 最低10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑;C. 最低5年以上有期徒刑;D. 最低3年以上有期徒刑。
答案:A. 最低15年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑。
第三章:民法相关题1. 以下哪种情况不属于我国《合同法》规定的无效合同情形?A. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同;B. 合同内容违反法律法规强制性规定;C. 不符合公序良俗;D. 当事人一方违约,另一方解除合同。
答案:D. 当事人一方违约,另一方解除合同。
2. 以下哪项不是我国《物权法》中规定的物权?A. 所有权;B. 用益权;C. 抵押权;D. 担保权。
答案:D. 担保权。
3. 以下哪种情况下,我国《民法总则》规定的侵权行为应当承担侵权责任?A. 违反近邻干扰条例;B. 违反施工安全规定,造成工伤事故;C. 违反合同约定;D. 违反法定节假日安全规定。
答案:B. 违反施工安全规定,造成工伤事故。
1.售楼广告上的内容,开发商应兑现吗?售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。
如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。
如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,如“送多少钱的精装修”,“绿化面积达到多少平方米”等等,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。
所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。
参考法条:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条2.房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么?(1)房地产商发布了虚假广告。
购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。
这是房地产商承担责任的前提。
(2)购房者是受到欺骗和误导。
购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。
如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。
(3)购房者的合法权益受到了侵害。
购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
(4)损害和虚假广告之间有因果关系。
也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系。
参考法条:《广告法》第三十七条3.《认购书》一般包括哪些内容?《认购书》的内容包括:①房号及户型。
②房屋的建筑面积。
③房屋的价款及计算方式。
④签订正式购房的日期。
⑤在一方不履行的处理问题。
⑥开发商的预售许可证号。
⑦当事人双方基本情况。
参考法条:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第一百一十五条《合同法》第一百一十五条4.什么是建筑面积?建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积。
它的计算公式是:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
参考法规:《建筑面积计算规则》5.什么是套内建筑面积?套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积。
它的计算公式是:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
6.套内墙体面积包括什么?套内墙体面积包括两个部分:一部分是公用墙体面积,一部分是非公用墙体面积。
公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
7.什么是分摊的公用建筑面积?公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。
分摊的公用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
未经全体共有人或业主大会依法定程序同意,任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数8.公用建筑面积的分摊原则是什么?①公用建筑面积的分摊以幢为单位。
分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
②为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
③公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考法规:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》9.哪些公用建筑面积可以分摊?整幢楼的以下公用面积可以分摊:①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
③计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
参考法规:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》。
10.哪些公用建筑面积不能分摊?①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
②售房单位自营、自用的房屋。
③为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
参考法条:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条11.面积变了,购房者可以退房吗?经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。
在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。
在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。
开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。
如果退房,开发商要承担违约责任。
参考法条:《商品房销售管理办法》第二十四条12.面积误差比的公式是什么?面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积×100%参考法规:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》13.处理房屋面积纠纷的原则是什么?合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
参考法条:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条14.买房一般要交哪些税?(1)印花税。
(2)契税。
(3)证件印花税。
参考法条:《北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定》第一条、第二条15.买房一般要交哪些费?(1)房屋所有权登记费。
(2)公共维修基金。
(3)综合地价款。
(4)证件工本费。
16.买车库交契税吗?购房者随同普通住宅购买的车库,可以减半征收契税,按照1.5%的税率征税;购房者随同非普通住宅(如别墅)购买的车库,不适用减半征收契税的政策,依然要按照3%的税率征税。
17.继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗?法定继承人继承房屋不征收契税,非法定继承人继承房屋,属于赠与行为,应征收契税。
18.申请个人商业贷款的条件一般有哪些?(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
(2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(4)对首付款的要求,银行间有些许差异。
(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(6)具有购房合同或协议。
(7)贷款人规定的其他条件。
19.申请个人商业贷款一般要交哪些费用?(1)律师审查费。
(2)公证费。
(3)产权登记费。
(4)保险费。
20.哪些财产可以抵押?(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物。
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。
(五)依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押。
(六)借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。
21.哪些财产不能抵押?不能抵押的财产:土地所有权;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;以法定程序确认为违法、违章的建筑物。
22.哪些权利可以质押?(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专用权,专利权、著作权中的财产权;23.什么是转按揭?“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。
变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。
24.什么样的房子要评估?商品房、二手房和担保中心认为有必要进行评估的其他房屋。
经济适用房不需要评估。
25.什么是组合贷款?组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总和,即在住房公积金额度之外的贷款需求,由银行资金解决。
银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率,组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。
26.什么是个人住房贴息贷款?所谓个人住房贴息贷款,是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作,推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务。
购房人可在商业银行直接领取贷款,无须再到管理中心、银行跑两套手续,交两笔手续费。
这样,贷款时间,尤其是组合贷款的时间,可能由以前的几个月节省到只需几天。
而商业贷款和公积金贷款之间的利差,则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行,最后的贴息实惠仍落在贷款人身上。
27.申请个人住房贴息贷款的条件是什么?(1)申请人必须是住房公积金的缴存人,截至申请日为止,申请人持续缴存住房公积金6个月以上,或累计缴存12个月以上,当前为正常的缴存状态。
(2)提供符合要求的担保方式。
(3)夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息。
(4)同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件。
28.什么是住房补贴?住房补贴是单位停止实物分房后,国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,采用货币分配方式向职工发放的用于住房消费的专项资金。
即将单位原用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
住房补贴的具体数额各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
29.住房补贴随人走吗?职工在本市范围内因各种原因变动工作单位且调入单位已建立住房补贴账户时,应将其原住房补贴账户内的余额转入新调入单位住房补贴账户。