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房地产估价机构风险防范房地产估价机构在进行估价工作时，需要做好风险防范工作，以确保估价结果的准确性和可靠性。
以下是房地产估价机构在风险防范方面需要重点关注的几个方面。
一、规范内部管理1. 建立健全的内部管理制度和流程，包括评估师的资质要求、估价程序和标准化的估价流程等，确保评估师遵循规范的程序和标准进行估价工作。
2. 加强内部监管，建立完善的审核机制，对评估师的估价报告进行审查和抽查，确保评估报告的准确性和真实性。
3. 健全信息披露机制，及时公布并更新评估师资质、估价项目、估价报告等相关信息，提高透明度和公信力。
二、风险管理1. 加强对市场情况的监测和分析，密切关注房地产市场的动态变化，及时调整估价模型和方法，确保估价结果的准确性。
2. 建立房地产估价模型，结合市场数据、土地政策和建设成本等因素，科学确定房地产价值，降低风险。
3. 加强风险评估，审慎评估估价项目的风险程度，对高风险项目进行更加细致和严格的估价程序，确保估价结果的准确性。
4. 建立风险防范机制，及时调整估价策略，对涉及高风险的估价项目进行风险预警和应对措施，避免因风险导致的误差和损失。
三、信息安全1. 建立安全的信息管理系统，设置访问权限和操作记录等安全措施，保护客户和估价数据的机密性和完整性。
2. 加强信息技术安全管理，建立完善的信息技术安全管理制度，加密传输和存储重要数据，防范信息泄露和篡改。
3. 建立备份和灾难恢复系统，保障数据的安全可靠，及时应对突发事件，保障估价工作的连续性。
四、诚信风险防范1. 加强评估师的职业道德和诚信教育，建立诚信风险防范机制，加强对评估师的诚信检查和监督管理。
2. 建立投诉处理机制，及时处理客户投诉和纠纷，维护客户权益，提高服务质量和诚信度。
3. 加强行业自律，积极参与行业协会和组织的自律管理，确保估价行为的规范和合法性，提高行业整体的诚信度和声誉。
房地产估价机构在进行估价工作时，需要做好规范内部管理、风险管理、信息安全和诚信风险防范工作，确保估价结果的准确性和可靠性，维护行业的正常秩序和声誉。
房地产评估的风险分析及防范对策房地产是一个热门的投资领域，然而在进行房地产投资时，评估风险是至关重要的。
房地产评估的风险分析及防范对策不仅关乎投资者的利益，也关乎整个房地产市场的稳定。
本文将从不同角度探讨房地产评估的风险，并提出相应的防范对策。
一、市场风险市场风险是房地产投资最为重要的风险之一。
市场的供需关系、政策法规和宏观经济的波动都会对房地产市场产生影响。
根据历史数据和市场分析，投资者可以预测未来的市场走势，但市场风险是不可控制的。
投资者需要采取一定的防范措施。
1. 多方面信息收集：投资者需要通过多种渠道获得相关市场信息，包括政策法规变化、宏观经济走势、市场供需关系等，以便及时调整投资策略。
2. 分散投资：通过在不同地区、不同类型的房地产项目上进行投资，可以分散市场风险。
这样即使某个市场出现波动，投资者的整体风险也能够得到控制。
3. 关注政策变化：政府的政策对房地产市场有着直接影响，因此投资者需要密切关注政策变化，以便及时调整投资策略。
二、资金风险资金风险是指投资者在房地产投资中面临的资金损失的风险。
资金风险主要源于投资者自身的资金实力、资金运作方式以及市场波动等因素。
1. 财务评估：在进行房地产投资决策前，投资者需要对自身的资金实力进行充分的评估，确保自己有足够的资金用于投资，并且能够承受投资所带来的风险。
2. 风险控制：投资者需要合理规划自己的资金运作方式，制定合理的资金分配方案，并严格控制风险，以避免资金的不当流失。
3. 风险保障：在进行房地产投资时，投资者可以购买相应的保险产品，以应对可能的资金损失。
三、法律风险房地产投资与大量的法律法规相关，因此法律风险成为投资者必须关注的风险之一。
房地产交易中，各种合同、法规的变动都会对投资者的利益产生影响。
1. 法律咨询：在进行房地产投资之前，投资者需要进行充分的法律咨询，并明确了解相关合同、权益等内容，以减少法律风险。
2. 合规经营：投资者需要规范自己的经营行为，必须严格按照法律法规进行操作，以避免不必要的法律风险。
房地产估价机构风险防范随着房地产市场的不断发展，房地产估价机构作为房地产交易中不可或缺的一部分，其重要性也日益凸显。
房地产估价机构承担着评估房地产价值、协助借贷、税务评估等重要职能，一旦出现失误或风险，将对房地产市场造成重大影响。
房地产估价机构需要加强风险防范，确保工作的准确性和权威性，并尽可能减少风险带来的损失。
一、建立健全的内部控制制度房地产估价机构应建立健全的内部控制制度，包括明确的组织结构、权责清晰的岗位职责、合理的人员配备等。
要制定严格的规章制度，规范工作程序，确保工作的规范性和稳定性。
应建立内部审计制度，定期对估价工作进行审计和检查，及时发现问题并进行整改，防范风险的发生。
二、加强人员培训和管理房地产估价机构的员工应具备专业的知识和技能，对相关法规和政策有清晰的认识，能够正确理解和应用估价方法。
房地产估价机构应加强员工培训，定期组织内部和外部培训，提高员工的业务水平和专业素养。
要建立严格的考核和奖惩制度，激励员工提高工作质量和效率，减少人为疏忽和失误。
三、加强信息披露和透明度房地产估价机构应加强信息披露和透明度，对外公开估价标准、方法和依据，确保估价结果的公正性和客观性。
要及时向委托方和相关部门报告估价结果，接受外部监督和审查。
这样可以增加估价结果的可信度，减少被质疑和诉讼的可能性。
四、建立风险管理和应急预案房地产估价机构应建立风险管理和应急预案，对可能出现的风险进行识别、评估和分析，采取相应的控制措施和预警机制。
建立健全的应急预案，一旦发生风险事件，能够迅速做出反应，减少损失，并对风险事件进行后续的跟踪和处理。
五、加强合规意识和监管合作房地产估价机构要加强合规意识，严格遵守相关法规和规定，不得擅自篡改估价结果或泄露涉密信息。
要与监管部门建立良好的合作关系，接受监管部门的指导和监督，及时反馈工作情况，共同维护市场秩序和公平竞争。
房地产估价机构作为房地产市场的重要参与者，其风险防范工作至关重要。
房地产评估师的职业风险和应对策略房地产评估师是负责对各类房地产进行评估和估值工作的专业人员。
他们的职责是为房地产市场提供可靠的估值数据，以支持开发商、投资者、金融机构等做出正确的决策。
然而，这个职业也面临着一些风险，因此房地产评估师需要采取相应的应对策略来降低这些风险。
一、职业风险1. 法律风险：由于评估报告的重要性，一旦评估师在评估过程中存在疏忽或错误，可能会引发法律纠纷。
评估师可能被索赔，甚至可能受到行政处罚或刑事责任。
2. 信息不对称风险：评估师与委托方之间存在信息不对称问题，委托方可能掌握更多有利于自己的信息，评估师需要警惕虚假信息或不全面的信息可能对评估结果产生的影响。
3. 市场风险：房地产市场的波动性较大，评估师需要密切关注市场变化，及时更新估值数据以确保准确性。
市场的负面变化可能影响评估师的声誉和工作机会。
二、应对策略1. 加强专业知识：评估师应不断学习和提升自己在房地产评估领域的专业知识和技能。
这包括了解最新的评估准则、法律法规和市场动态等。
只有掌握了充分的专业知识，评估师才能提供准确可靠的评估报告。
2. 严谨的评估过程：评估师应建立规范的评估流程，确保所有评估工作都按照规定的程序进行。
这包括收集必要的信息、进行合理的数据分析、运用正确的评估方法和模型等。
通过严谨的评估过程，评估师可以最大限度地减少疏漏和错误。
3. 保持公正和独立：评估师应始终保持公正和独立的态度，不受任何利益干扰。
他们的评估结果应基于客观的数据和分析，而非受到委托方或其他利益相关方的影响。
只有这样，评估师的专业声誉才能获得社会认可。
4. 强化风险管理：评估师需要了解和识别职业风险，并采取相应的风险管理措施。
这包括购买专业责任保险、与委托方签订合同明确责任和义务、建立风险评估体系等。
强化风险管理有助于评估师更好地应对可能的风险事件。
5. 建立良好的声誉：评估师需要通过优质的工作表现和专业的态度来建立良好的声誉。
他们应遵循职业道德规范，对评估过程和结果负责任。
房地产评估的风险与防范（二）引言概述：本文是关于房地产评估的风险与防范的续篇，旨在进一步介绍房地产评估领域的风险因素以及相应的防范措施。
房地产评估作为一个关键的金融活动，必须认真对待其中的风险，尽可能减少潜在的损失。
本文将从五个主要方面进行阐述，包括市场风险、信息风险、法律风险、操作风险和道德风险。
正文内容：一、市场风险1. 经济周期波动带来的市场风险2. 地区市场供需关系变化引发的市场风险3. 房地产市场政策调整引起的市场风险4. 战略性投资决策对市场波动的影响5. 活动市场投资者行为带来的市场风险二、信息风险1. 不完全或错误信息的影响2. 信息获取不足导致的信息风险3. 信息传递不畅带来的信息风险4. 伪造和篡改信息导致的信息风险5. 公司管理与操纵信息的风险三、法律风险1. 合同纠纷带来的法律风险2. 不完善的法律环境带来的法律风险3. 法律规定的不确定性引发的法律风险4. 相关法律法规的变化带来的法律风险5. 诉讼和仲裁程序中的法律风险四、操作风险1. 业务流程和流程控制带来的操作风险2. 人为错误和疏忽带来的操作风险3. 内部控制不当引发的操作风险4. 技术和设备故障带来的操作风险5. 对外部合作伙伴的不可控制因素导致的操作风险五、道德风险1. 虚报价值和隐瞒信息的道德风险2. 利益冲突引发的道德风险3. 操纵估价过程产生的道德风险4. 违规操作引起的道德风险5. 道德标准和规范变化导致的道德风险总结：本文从市场风险、信息风险、法律风险、操作风险和道德风险等五个大点详细介绍了房地产评估领域的风险和相应的防范措施。
在房地产评估活动中，理解和防范这些风险至关重要。
只有充分认识到风险存在，并制定相应的风险管理策略，才能保障评估工作的准确性和可靠性，最大程度地减少潜在损失。
房地产评估的风险分析及防范对策房地产评估是房地产交易中的一个重要环节，通过对房屋的价值、周边环境、市场需求等因素进行综合评定，可以有效地保障买卖双方的利益。
在房地产评估过程中也存在着一定的风险，如果评估不准确或者存在瑕疵，就可能导致买卖双方的权益受损。
对于房地产评估的风险分析及防范对策非常重要。
一、房地产评估的风险分析1. 评估师水平参差不齐房地产评估所依赖的主要是评估师的专业水平，但是评估师的水平参差不齐，有的评估师缺乏经验和专业知识，会导致评估结果的不准确。
2. 信息不对称在房地产评估的过程中，买卖双方往往对于评估师获取的信息并不了解，这就可能导致评估结果存在信息不对称的情况，从而影响到评估的准确性。
3. 市场波动房地产市场的波动是评估的一个重要因素，如果评估时没有考虑到市场的波动，就可能导致评估结果存在偏差。
4. 法律法规不完善目前我国的房地产交易法律法规还存在一定的不完善，这就可能导致评估师在评估过程中存在一些法律风险。
1. 提高评估师的专业水平提高评估师的专业水平是预防评估风险的重要途径，可以通过严格的评估师资格认证和培训机制，来提高评估师的业务水平和专业知识。
2. 完善信息公开机制加强信息公开和透明度是预防评估风险的关键，可以通过建立信息公开机制，让买卖双方能够充分了解评估过程中获取的信息，从而减少信息不对称的情况。
3. 引入第三方机构审核引入第三方机构对评估结果进行审核，可以有效地减少评估师的主观因素，提高评估结果的准确性。
5. 客观评估市场走势在评估过程中，要客观评估市场的走势，充分考虑市场的波动因素，从而减少市场波动对评估结果的影响。
房地产评估是房地产交易中不可或缺的一环，但是在评估过程中也存在一定的风险。
为了预防评估风险，需要不断提高评估师的专业水平，加强信息公开和透明度，引入第三方机构审核，完善法律法规，客观评估市场走势等一系列措施，来保障房地产交易中买卖双方的合法权益。
希望随着相关法律法规的不断完善和评估师的专业水平的提高，房地产评估风险能够得到有效地控制，为房地产交易提供更加安全、公正和透明的环境。
房地产评估师的房地产保险评估和风险防范建议房地产评估师在进行房地产评估时，需要考虑到风险因素，以保护投资者的利益。
本文将重点讨论房地产保险评估和风险防范的相关问题，并提出相应的建议。
一、房地产保险评估房地产保险评估是指评估房地产的风险和保险需求，并为投资者提供相应的保险建议。
在房地产保险评估过程中，评估师应考虑以下几个方面：1.1 房屋物理安全评估评估师应对房屋的结构、基础设施以及周边环境进行评估，判断其物理安全风险。
例如，房屋是否存在结构缺陷或脆弱的地基，是否接近自然灾害风险区域等。
评估结果可辅助投资者选择适当的房屋保险，例如地震保险或洪水保险。
1.2 人为因素风险评估评估师还应对人为因素风险进行评估，如火灾、盗窃等。
通过对房屋的位置、安全措施以及周边社区的犯罪率等进行评估，可以为投资者提供相应的保险建议，如火灾保险或财产保险。
1.3 资产价值评估除了对房屋的物理安全进行评估外，评估师还应评估房屋的价值。
对于投资性房地产，评估师可根据市场需求、租金收益等因素来评估其价值。
这将有助于为投资者选择适当的财产保险和责任保险。
二、风险防范建议在房地产评估工作中，评估师应该提供一些风险防范建议，以帮助投资者降低房地产投资风险。
以下是一些建议：2.1购买房地产保险评估师应向投资者推荐购买适当的房地产保险，以保护投资者的利益。
这包括房屋保险、财产保险和责任保险等。
投资者在购买保险时，应仔细阅读保险条款，并确保其保险覆盖范围与投资风险相匹配。
2.2关注合规要求评估师应关注当地政府部门对房地产评估的合规要求。
在评估过程中，评估师应遵守相关的法律法规，并确保评估结果的准确性和可靠性。
这有助于投资者避免法律风险和潜在纠纷。
2.3定期房地产评估房地产市场存在波动，投资者需要及时了解自己投资房地产的价值。
因此，评估师建议投资者定期进行房地产评估，以确保投资处于合适的市场位置，并相应调整保险策略。
这可以帮助投资者降低风险并保护其投资利益。
房地产评估的风险与防范房地产评估是指对不动产进行价值估算和状况评价的过程，它在房地产交易、贷款评估、投资决策和法律纠纷解决中起着重要的作用。
然而，尽管房地产评估的重要性，但它也存在一定的风险。
本文将探讨房地产评估所涉及的风险，并提出相应的防范措施。
一、市场风险市场风险是指由于市场供需关系、宏观经济等因素引起的资产价值波动风险。
在进行房地产评估时，评估师必须对相关市场进行全面分析，对未来发展趋势进行预测。
然而，市场变化是不可预测的，评估师可能会面临估值误差的风险。
为了防范市场风险，评估师可以采取如下措施：1. 加强市场研究和监测，及时了解市场动态，把握市场发展趋势。
2. 使用多种估价方法，综合考虑市场信息和专业技术，提高估值的准确性。
3. 建立合理的风险溢价模型，考虑市场风险对估值的影响。
二、信息风险信息风险是指由于信息不对称或不完整而导致的评估结果不准确的风险。
在房地产交易中，卖方往往比买方掌握更多的信息，评估师可能无法全面获取相关数据，造成评估结果的偏差。
为了防范信息风险，评估师可以采取如下措施：1. 尽可能获取全面、准确的信息，包括调取不动产档案、查询市政部门记录等。
2. 建立信息披露制度，要求卖方提供必要的信息和文件。
3. 对于不确定的信息，评估师应该加以说明，并对其对评估结果的影响进行分析。
三、技术风险技术风险是指评估师在评估过程中产生的技术误差。
评估依赖于评估师的专业知识和技能，如果评估师操作不当或者技术水平不高，就可能导致评估结果的不准确。
为了防范技术风险，评估师可以采取如下措施：1. 提高自身专业技能，包括学习相关法律法规和评估准则，参加专业培训和考试。
2. 实施质量管理制度，建立评估报告审核机制，确保评估结果的准确性。
3. 进行反馈和学习，总结评估案例的经验教训，不断改进评估方法和技术。
四、道德风险道德风险是指评估师在评估中出现违反职业道德和行为规范的风险。
评估师作为行业从业人员，必须遵守行业准则，确保评估工作的公正、独立性和诚信。
房地产估价机构风险防范【摘要】房地产估价机构在日常运营中面临着各种风险，为了有效防范这些风险，必须建立健全的内部管理制度，加强人员素质培训，开展风险评估和监测，加强信息安全保护，并建立风险预警机制。
建立健全的内部管理制度能规范机构运作，减少管理漏洞；加强人员素质培训可以提升员工的专业能力和风险意识；开展风险评估和监测能及时发现和应对潜在风险；加强信息安全保护可以防止数据泄露；建立风险预警机制能够更有效地应对突发风险事件。
通过以上措施，房地产估价机构能够提高风险防范能力，确保稳健发展。
【关键词】房地产估价机构、风险防范、内部管理制度、人员素质培训、风险评估、监测、信息安全保护、风险预警机制1. 引言1.1 房地产估价机构风险防范房地产估价机构在进行估价工作时，需要高度重视风险防范工作。
由于房地产市场的复杂性和不确定性，估价机构在评估房地产价值时可能面临各种潜在风险，如信息不对称、数据造假、专业能力不足等问题。
为了有效防范和应对这些风险，房地产估价机构需要建立健全的内部管理制度，加强人员素质培训，开展风险评估和监测，加强信息安全保护，并建立风险预警机制。
通过这些举措，房地产估价机构可以提高业务风险管控能力，确保评估结果的准确性和可靠性，为客户和行业各方提供更为可靠的服务。
只有在做好风险防范工作的基础上，房地产估价机构才能在竞争激烈的市场中立足并取得长期发展。
2. 正文2.1 建立健全的内部管理制度要求、格式要求等等。
建立健全的内部管理制度是房地产估价机构风险防范的重要一环。
一家房地产估价机构的内部管理制度是否健全，直接影响着机构的运作效率和风险控制的能力。
一个健全的内部管理制度应包括明确的组织架构和职责分工。
每个部门和岗位都应明确其职责和权限，避免权责不清导致的混乱和失误。
内部管理制度应包括规范的操作流程和审批制度。
所有的工作流程都应有详细的规定和标准操作程序，审批流程应严格执行，避免个人行为对机构造成损害。
房地产估价机构风险防范房地产估价机构在进行房地产估价工作时，面临着各种风险和挑战。
为了降低这些风险并保证估价工作的准确性和可信度，估价机构需要采取一系列的风险防范措施。
下面将就房地产估价机构所面临的风险进行分析，并提出相应的预防措施。
一、市场风险市场风险是指房地产市场价格波动带来的风险。
房地产市场价格的变动受到多种因素的影响，包括经济、政策、供需等。
为了防范市场风险，估价机构可以从以下几个方面入手：1、建立科学的市场分析模型，对市场的供需状况、政策环境、经济变动等进行详细的分析和预测，为估价工作提供准确的依据。
2、及时关注市场动态，及时调整估价策略。
估价机构需要密切关注房地产市场的动态变化，及时调整估价策略，确保估价结果的准确性。
3、强化团队建设，提高专业素质。
估价机构应加强员工培训，提高他们的专业素质和市场分析能力，以应对市场风险的挑战。
二、政策风险政策风险是指政府出台的相关政策对房地产市场价格和估价工作产生的不利影响。
政府的相关政策往往会对房地产市场价格产生重要影响，而估价机构需要及时了解这些政策，并对其进行评估。
以下是预防政策风险的主要措施：1、定期关注政策法规的变化。
估价机构需要建立健全的信息渠道，及时了解政府相关政策的变化，并通过政府发布的文件和通知等途径获取最新信息。
2、加强与政府机构的合作。
估价机构可以与政府相关部门建立良好的合作关系，争取政府的支持和协助，减少政策风险对估价工作的不利影响。
3、建立风险预警机制。
估价机构可以建立起风险预警机制，对可能的政策变化进行预警，并及时采取应对措施。
三、信息风险信息风险是指由于信息不对称或不足导致的风险。
估价机构作为对房地产市场进行估价的机构，需要大量的信息来支持估价工作。
信息的准确性和完整性对估价结果的准确性有着至关重要的影响。
以下是预防信息风险的主要措施：1、建立信息采集和管理系统。
估价机构应建立健全的信息采集和管理系统，确保信息的准确性和及时性。
评估人员如何有效防范和规避房地产评估风险2016-11-09世联评估摘要：《中华人民共和国资产评估法》由2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，于2016年12月1日开始实施，放宽了从业门槛，但是相应增加可执业责任，比现行评估标准、规范、准则、指导意见等行业要求更加严苛。
房地产估价是专业的估价行为，受评估人员的专业能力、职业道德等因素的影响，往往会对最终的估价结果产生巨大影响，不严格履行估价程序，违反了公平公正的原则，也会给评估人员及其从业机构带来潜在的风险。
本文主要从评估人员的估价实操层面，帮助评估人员认识风险、防范及规避风险，能够真正从专业角度为估价委托人提供满意的估价服务。
《中华人民共和国资产评估法》中对评估从业人员及评估机构违反法律法规的行为明确了严厉的行政处罚以及公示制度，房地产估价是由专业人员及机构完成的专业性的估价，提供的是专业的意见，因此评估人员在作业过程中，要遵循独立公正的原则，按照严谨的工作流程，持以专业的工作态度，以及不断提高完善自身专业修养，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法来进行估价工作。
但是估价工作是受托于估价委托人，估价结果对估价委托人十分重要，估价委托人也往往会对结果有所要求。
虽然《房地产估价规范》及相关法律法规要求估价结果是客观合理的，但实际上的估价结果可能受评估人员的主观因素所影响，包括评估人员职业道德和专业能力、评估程序等层面。
而且评估人员及估价机构在出具专业意见的同时，也需要依法承担相应的法律责任。
《中华人民共和国资产评估法》对于评估人员的义务及责任进行了明确的规定，其对评估工作的要求比现行评估标准、规范、准则、指导意见等的要求更加严格，评估人员应按照资产评估法的要求来做。
所以评估人员一定要认清及了解房地产估价的风险所在，尤其是对于抵押为目的的房地产评估，只有认清风险、防范规避风险，才能“大胆”专业的开展房地产估价工作。
房地产估价风险按照产生估价风险的源头包括外部风险、内部风险，外部风险主要来自于政策、市场甚至委托人，内部风险主要有专业风险、流程管理风险、职业道德风险等。
以上各类风险又可重新划分为主动风险和被动风险，职业道德风险之外均可列为被动风险。
本文中对于由于评估人员职业道德所产生的恶意主动行为风险不在本次论述范围内，诚实守信、独立、客观、公正的从事估价业务，可以说是评估专业人员在评估活动中应当遵循的基本原则。
故本文主要从评估人员如何依照规范的评估工作程序，不断完善专业知识、提高专业技能，以及严谨的工作态度来进行风险防范的论述。
（一）评估人员未尽到尽职调查的风险评估委托人由于自身利益需求，对评估专业人员最为常见的干预就是提供虚假的权属文件、指认错误的查勘对象、涂改相关权属证件、隐瞒改造拆除等事实行为，以上行为如果评估专业人员未察觉，就会使评估结果失去基本的公正、客观性。
《中华人民共和国资产评估法》的颁布施行规范了资产评估行为，其中第二十五条：“评估专业人员应当根据评估业务具体情况，对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。
”同时享有“要求委托人提供相关的权属证明、财务会计信息和其他资料，以及为执行公允的评估程序所需的必要协助”的权利，评估师要特别关注评估活动中搜集的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性，通过现场查勘核实以及向有关部门等单位和个人进行核查验证，更加勤勉、严谨从事评估业务。
因此为了避免评估人员未尽到尽职调查产生的风险，评估人员至少应该做到以下几点：核实产权资料原件，掌握了解现行各类产权证书、证明文件等证照的规范制式、规范内容、核发单位、印制单位甚至使用的纸张、防伪等等，并做到现场核验、拍照、记录复印，后续还需到相关部门核验相关信息的真实准确性。
对于目前已经推广电子信息化的相关部门，其相关内容是可以通过官方政府公共平台进行内容校验其真伪性的。
现场实地查勘时，评估人员要重点核实相关证照与查勘物业的一致性，地理位置、物业四至、物业类型、物业规模、相关权利等情况均需一一核实。
评估人员经常会遇到由于城市建设不断发展、地域名称、门牌号等信息或有较大变化的情况，从而导致实际标示与证照不一致，此时现场可通过咨询相邻物业、当地街道、派出所等部门核实变化情况，必要时需要有关部门开具证明文件。
对于物业发生变化而未变更登记的情况，评估人员需要了解及收集相关规划文件、上级批文、设计图纸等证明文件，分析其行为的合法性、操作流程的规范性，并在工作报告中进行必要的披露和提示。
对于多宗估价对象的项目，在进驻现场查勘之前，可先收集相关的清单、区位信息、权证资料等，现场查勘时逐一核对，有的放矢；对于建成年代久远，新老物业错综复杂、数量庞大的估价对象，可索要估价对象的平面图，评估人员可要求领勘人指派了解历史沿革变更过程的相关人员介绍情况，逐一指认物业，同时要对照产权证明、规划调整文件等相关文件及平面图对估价对象逐一进行查勘，做好现场记录，绘制简易平面位置图纸，核实估价对象真实状态，以及与相关合法权证的一致性，是否存在拆除、无证扩建、加建等情况；填写查勘记录表，并要求领勘人核实内容后签字确认，做到流程规范、合法规避风险。
在实行不动产登记之前，多数地区实行的是《房屋所有权证》与《国有土地使用证》分证的情况，评估工作中需要核实《房屋所有权证》与《国有土地使用证》的对应关系，也就是我们常说的房地匹配情况，而该项内容一般可以通过两证的坐落、权证附图以及登记表内容核对，结合目前发达的卫星地图，甚至需要至相关政府登记发证部门进行核验，以免委托估价人提供的权属资料不相对应，而评估人员没有仔细核实，会给报告使用人带来损失。
除去对相关证照的收集外，评估人员还需注意了解物业的取得过程及历史沿革，这项内容主要是规避在各类证照登记核发的过程中不规范操作或者相关信息在证照中披露缺失而可能造成的权属瑕疵带来的风险，必要时需要索要不仅仅包括政府批文、缴费凭证、出让转让合同、可研报告等等相关文件，详细研读，仔细推敲，做到勤勉尽责。
（二）评估人员对于估价项目了解不透彻、估价依据缺乏支撑带来的风险尽职调查除去权属资料的调查外，还需引起注意的是市场调查，市场调查结果会直接影响评估结果的准确性，估值过高过低等都会带来评估风险。
目前的房地产估价业务中，时间要求都较为紧迫，各评估机构也通过各种管理流程、工作分工等手段提高工作效率，满足客户的时效要求，但这种流水作业也往往会导致评估人员工作的盲目而机械，导致评估人员对于评估项目了解不透彻。
例如对于在建工程的评估，没有了解清楚估价对象的实际工程进度，或以估价委托人提供的而非监理方提供的进度为主，且未对估价对象实际状况进行核实；对于估价对象建成后的影响房地产售价定价的因素了解不够详细、考虑不够全面，影响估价对象建成后价值的确定，直接导致评估结果的偏差。
1.对于这种情况，评估人员一定要努力提高自己的专业水平，认真了解每一个项目的细节、根据房地产估价规范认真做好每一个项目，避免由于自己对项目情况了解不足而导致估值偏差的风险。
2.对于估价对象是否具备基本的法律权属文件，没有关注或提示，而仅仅对价值进行测算。
对于相关权证文件，仅仅核实了真伪却没有考虑到其时效性，以及因此而带来的权属瑕疵。
比如对于在建工程的评估项目，是否已经办理了《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等，以及每个证件的办理阶段均会有相应的限制。
估价对象的合法性是评估的最基本的前提，如果估价对象没有取得合法的产权手续，评估人员是不能够出具与估价对象权利状况不一致的价值，尤其是抵押为目的的评估，评估机构也应当拒绝承接违背估价原则的估值业务。
3.对于抵押目的的评估，是否考虑了法定优先受偿权。
如对于估价对象超出规划的部分，是否已经将需要补缴的出让金进行扣除；对于估价对象为毛地的评估，是否错误的按照熟地来进行评估。
抵押目的评估的价值类型是抵押价值，与市场价值的区别包括是否考虑了法定优先受偿权。
对于包含例如拖欠工程款等等的法定优先受偿权，该优先受偿权是应当扣除的，如果由于评估人员的疏忽未进行扣除，或者因为为了单方面满足委托人对价值的需求而不按照规范对其进行考虑，估值虚高的后果就是会给金融机构带来处置的风险，使金融机构的应有权益得不到保障，起不到抵押物作为风险缓释的作用。
4.对价值内涵理解不够，评估人员在选取可比实例时，未对可比实例进行详细市调，而仅仅依据网上的报价。
网上报价，一般体现的是业主对自己所属物业的预期，而并不是市场价格，如果仅依据网上报价进行评估，会造成价值虚高。
也存在报价过低的情况，很可能是由于业主急售等原因，该类特殊情况的存在，导致报价过低，偏离市场。
如果选取类似案例，虽然可以避免高估风险，但是评估人员的专业如何体现，也损害了抵押人的权益。
评估结果是评估人员对于估价对象的专业意见的表示，如果由于评估人员的市场调查不细致，则会导致估值不准确，评估人员和评估机构的专业性如何体现？为此，认真详实的市调工作是十分必要的，而且一定要遵照房地产估价规范的要求来进行估价业务。
以上是我们结合估价经验，通过评估人员的实操层面，阐述了房地产评估工作可能遇到的风险，及如何去防范风险。
当然我们也不能仅仅通过该篇文章，囊括所有的评估风险及其对策，我们仅把我们认为最重要的，也是最容易被忽视的问题列示出来，希望对刚刚接触评估行业，或者估价经验尚浅的评估从业人员以启示，如果能够对大家的估价工作有些许的借鉴及帮助的话，也算是本文的意义所在。
喜报：2016年10月27日～28日，中国房地产估价年会在北京隆重召开。
经过专家多轮评选，最终遴选出26篇获奖论文。
其中世联评估北京分公司投稿的论文《评估人员如何有效防范和规避房地产评估风险》喜获优秀奖。
世联评估撰写的另外八篇论文入选年会论文集，为全国入选篇数最多的评估机构。
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