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解析房产抵押中的风险与防范在房地产市场中，房产抵押是一种常见的融资方式，也是很多购房者和投资者选择的重要途径。
然而，房产抵押并不像表面看起来那么简单，其中隐藏着许多风险，如果不能正确识别和防范，可能会给个人和企业带来不可估量的损失。
本文将从多个角度解析房产抵押中的风险，并提出相应的防范措施。
一、房产抵押的风险1.法律风险在房产抵押过程中，如果借款人无法按期还款，银行或借款人将有权对抵押的房产进行拍卖。
在这个过程中，如果相关手续不完备或不符合法律规定，可能会引发法律纠纷。
此外，如果借款人存在欺诈行为，也可能导致银行遭受损失。
2.市场风险房产市场受多种因素影响，如政策、经济、环境等。
一旦市场发生变化，房价下跌或交易停滞，抵押的房产价值可能会受到影响，进而影响借款人的还款能力和银行的收益。
3.信用风险借款人的信用状况是决定其是否能顺利还款的重要因素。
如果借款人的信用记录不良，如多次逾期或债务拖欠等，可能会导致银行无法追回贷款。
二、防范风险的措施1.了解法律法规在房产抵押过程中，需要严格遵守相关法律法规。
在签订合同前，应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合法律规定。
同时，对于可能存在的法律风险，应咨询专业律师的意见。
2.充分调查借款人信用状况银行在放贷前应对借款人的信用状况进行充分调查，包括查看借款人的征信报告、信用历史等。
对于信用记录不良的借款人，应谨慎放贷。
3.选择合适的抵押物在房产抵押中，抵押物的选择也非常重要。
银行应选择价值稳定、地理位置优越的房产作为抵押物，以降低风险。
同时，对于抵押物的评估也应遵循专业、公正的原则。
4.建立风险预警机制银行应建立完善的风险预警机制，对市场变化、政策调整等因素进行实时监控，以便及时采取应对措施。
同时，对于可能出现的风险点，应提前制定预案，以降低风险发生的概率。
5.加强贷后管理贷后管理是防范房产抵押风险的重要环节。
银行应定期对抵押的房产进行实地考察，了解房产的市场价值及借款人的还款情况。
房地产抵押贷款的常见信贷风险及其防范！出品 | 信贷风险管理作者 | 木莯商业银行为防范信贷风险，普遍采用房地产抵押担保方式，因为房地产具有不可移动、不可隐藏、寿命长久、相对保值等特点。
但实践表明，若判断失误或操作不当，这一风险防范措施反而成为新的风险源或陷阱。
房地产抵押贷款是在借款人的偿还能力即第一还款来源之外，以房地产抵押物代偿为条件设置了第二还款来源。
这种贷款方式从理论上讲比第一种多了一道风险屏障，当第一还款来源出现问题，借款人无法用正常经营活动所产生的现金流来归还贷款时，银行可通过处置抵押物获得补偿。
因此，从这一意义出发，房地产抵押物在降低贷款风险、减少贷款损失方面发挥着重要作用。
而不少银行信贷人员正是从这一认识出发，把借款人能否提供抵押物作为能否贷款的主要依据，而不注重对借款人的偿付能力进行分析。
事实上，无论采取何种贷款方式，借款人第一还款来源才是至关重要的，第二还款来源只是其必要的补充和后备。
大量事实证明，当第一还款来源出现问题时，银行对第二还款来源的追偿往往是艰难并且很难如愿的。
银行操作上的缺陷也是引发房地产抵押贷款风险的重要原因。
抵押物产权存在瑕疵造成的风险抵押物虽然通过特殊方式取得了所有权证，但没有相应完善的程序和手续。
抵押物存在产权纠纷或债权债务纠纷。
占有形式不合规。
如办理房产或地产抵押时，房产与地产分离，没有同时进行抵押登记，一旦所占用的土地用途发生变动时，抵押房产的价值将灭失。
抵押权被悬空。
如开发商以无定着物的土地使用权作抵押取得贷款，用于该地块上的房产开发，随着商品房的完工出售，开发商可以轻而易举地将售房款转移，最终使抵押权悬空。
抵押权灭失。
如《城市房地产管理法》对以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的土地有动工期限限制，超过出让合同约定的时间可以加征土地闲置费甚至无偿收回土地使用权。
依此规定，土地长期闲置不用超过一年的，无疑会增加处置成本，削弱还贷能力，更为严重的是，一旦闲置期届满两年，土地使用权被国家无偿收回，抵押物就不复存在。
租房子关于规避抵押的条款
摘要：
1.引言
2.租房子时抵押的概念
3.规避抵押条款的重要性
4.规避抵押条款的方法
5.结论
正文：
近年来，随着房价的高涨，越来越多的人选择租房。
然而，在租房子时，很多租客可能忽视了关于规避抵押的条款。
本文将为您介绍租房子时规避抵押条款的重要性以及如何规避抵押。
首先，我们需要了解租房子时抵押的概念。
抵押是指房东将房产作为借款的担保，如果房东无法按时还款，银行或贷款机构有权依法出售该房产以偿还债务。
在这种情况下，租客可能面临被要求搬离房屋的风险。
规避抵押条款的重要性不言而喻。
一旦房东的房产被抵押，租客的权益将受到极大影响。
为了避免这种风险，租客在签订租房合同时应当注意规避抵押条款。
那么，如何规避抵押条款呢？首先，在选择房源时，租客应尽量挑选那些房东没有抵押房产的房源。
可以通过查询房产登记信息或向房东询问来了解房产是否有抵押。
其次，在签订租房合同时，租客可以要求房东承诺在租赁期间不将该房产抵押。
此外，租客还可以在合同中加入关于抵押的违约责任条款，
以约束房东的行为。
总之，在租房子时规避抵押条款对于保障租客权益具有重要意义。
房屋银行抵押贷款的风险及相应的防范措施第一篇：房屋银行抵押贷款的风险及相应的防范措施房屋银行抵押贷款的风险及相应的防范措施现在，越来越多的人对于事业都是“万事俱备，只欠东风”。
所谓的“东风”大多是指启动资金。
而如今社会和国家政策使得许多人想到了房屋银行抵押贷款，并以此为解决方案。
但是还有部分人对于房屋银行抵押贷款并没有系统的了解。
那在这就浅谈一下。
一、概念所谓住房屋银行抵押贷款，又称按揭。
是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房屋银行抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
借款人或产权人用现有完全产权的房屋抵押给贷款银行，贷得的款项用于各类消费用途，包括购房、购车、住房装修、留学、经营等。
银行具体要看你贷款的金额，用途的合法性，抵押物的足值性，还有你的收入是否能足额来偿还贷款来判断是否予以批准。
二、风险及相应防范措施房屋银行抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房屋银行抵押贷款的风险主要有以下几种：1.违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。
被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。
这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。
理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择通过抵押贷款的方式购买房产。
在房产抵押贷款过程中，房产公证抵押作为一种常见的抵押方式，被广泛运用。
然而，房产公证抵押也存在一定的风险，本文将详细分析房产公证抵押的风险，以帮助消费者在购房过程中规避风险。
二、房产公证抵押概述房产公证抵押是指借款人将所购房产抵押给贷款银行，以获取贷款的一种抵押方式。
在房产公证抵押过程中，借款人需向公证机构申请办理房产公证，公证机构将对房产的真实性、合法性进行审核，确保抵押房产不存在产权纠纷。
三、房产公证抵押风险分析1. 房产真实性风险房产真实性风险是指抵押房产并非借款人真实拥有的房产。
在房产公证抵押过程中，若抵押房产存在虚假信息，将导致抵押无效，借款人可能面临承担法律责任的风险。
（1）房产信息虚假：部分借款人为了获取更多贷款，可能会提供虚假房产信息，如虚假房产证、虚假产权证明等。
（2）房产权属纠纷：部分房产可能存在权属纠纷，如共有房产、夫妻共有房产等，若借款人未如实告知，将导致抵押无效。
2. 房产合法性风险房产合法性风险是指抵押房产存在法律瑕疵，如未缴纳土地出让金、存在违建等。
在房产公证抵押过程中，若抵押房产存在合法性风险，将导致抵押无效，借款人可能面临承担法律责任的风险。
（1）未缴纳土地出让金：部分房产可能未缴纳土地出让金，导致房产无法办理产权登记。
（2）违建：部分房产可能存在违建问题，如未经批准擅自改建、扩建等，导致房产无法办理产权登记。
3. 房产价值风险房产价值风险是指抵押房产的价值低于贷款金额，导致抵押物不足以偿还贷款。
在房产公证抵押过程中，若抵押房产价值低于贷款金额，将导致抵押无效，借款人可能面临承担法律责任的风险。
（1）房产价值评估不准确：房产价值评估机构可能存在评估不准确的问题，导致抵押房产价值低于实际价值。
（2）市场波动：房地产市场价格波动可能导致抵押房产价值下降，若抵押房产价值低于贷款金额，将导致抵押无效。
浅谈房地产抵押贷款评估风险的防范内容摘要：本文在分析房地产抵押贷款评估的内涵基础上，指出影响房地产抵押贷款评估风险的因素，最后提出了房地产抵押贷款评估风险防范的措施。
关键词：房地产评估风险防范防范房地产抵押估价风险对金融机构防范房地产抵押贷款风险意义重大，防范风险首先得认清风险，然后才能防患于未然。
一、房地产抵押贷款评估的内涵房地产抵押贷款评估是对抵押人提供、自身拥有完全产权的房地产向商业银行借款担保时，商业银行确认的用于抵押担保的房地产价值决定并贷款金额的一项商业行为，是通过银行所聘请的不直接涉及银行的贷款决定的外部或内部估价师，采取保守和谨慎的方式，在考虑到评估房地产未来出售的可能性，顾及到房地产长期的和持续的特征、正常的和当地的市场情况，房地产的当前用途和可能性的用途改变等条件下，对房地产的客观价值进行评定和估算的过程。
二、影响房地产抵押贷款评估风险的因素（一）政府因素政府面临的房地产估价风险最主要的是房地产估价带来的金融风险。
在房地产抵押贷款评估中，如果房地产估价价值过高，不能反映房地产的真实价值，在银行放出大量长期过高估值抵押贷款后，会给金融机构带来越来越多的呆账坏账，影响金融机构的真实资产。
一旦发生存款人的挤兑，银行将无力偿债而导致深重危机以致破产。
政府既受到房地产抵押贷款评估风险的影响又是风险诱因。
政策变动，包括税收政策、金融政策以及产业政策变动都必然会对房地产价格产生影响。
同时还会对估价方法产生影响，如《房地产估价规范》、《城市房地产抵押贷款管理办法》、《住房置业担保管理试行办法》《物权法》等作为规范房地产抵押贷款评估的依据，一旦进行修改或其它变动，必然会对房地产抵押贷款评估方法产生影响。
（二）估价机构和估价人员因素估价机构和估价人员是抵押房地产价值评估的直接参与者，是房地产抵押贷款评估风险的直接诱因，尤其是技术诱因。
房地产估价都需要详实的基础资料来支撑，丰富的基础资料是估价结论能否准确的重要保障。
房产抵押的风险预警与监控随着房地产市场的繁荣，房产抵押已成为一种常见的融资方式。
然而，房产抵押不仅涉及巨额资金，还可能引发一系列风险。
本文将讨论房产抵押的风险预警与监控的重要性，并提供一些实用策略。
一、风险预警1.借款人信用风险：房产抵押贷款的风险首先源于借款人的信用状况。
对于房产抵押贷款而言，借款人的信用历史、收入稳定性、负债状况等因素都可能影响其还款能力。
因此，金融机构需要仔细评估借款人的信用风险，制定相应的贷款政策。
2.市场风险：房产抵押贷款的市场风险主要来自于房地产市场的波动。
如果房地产市场发生重大变化，房价下跌或房地产市场萧条，可能会导致借款人无法按期还款。
为防范市场风险，金融机构需要密切关注房地产市场的变化，制定相应的风险管理措施。
3.法律风险：在房产抵押过程中，法律风险不容忽视。
如借款人违约或欺诈行为，都可能导致法律纠纷。
因此，金融机构需要严格遵守相关法律法规，确保抵押过程的合法性。
二、风险监控1.定期检查：金融机构应定期对抵押的房产进行检查，确保其价值仍符合贷款条件。
这包括对房屋的状况、市场价值、租赁情况等各方面的评估。
如果发现房产价值下降或存在潜在风险，应及时采取措施，如追加担保或调整贷款额度。
2.贷款监控：金融机构应密切关注借款人的还款情况，确保借款人按期还款。
一旦发现还款逾期或违约行为，应及时采取相应措施，如增加催收力度、启动法律程序等。
此外，金融机构还应定期对借款人的信用状况进行评估，调整贷款政策。
3.风险管理工具：金融机构可以采用各种风险管理工具来降低风险，如保险、担保、信用评级等。
通过这些工具，金融机构可以更准确地评估风险，制定更合理的贷款政策，降低不良贷款率。
4.建立风险预警系统：为了更有效地监控风险，金融机构可以建立一套风险预警系统。
该系统可以通过数据分析、数据挖掘等技术手段，对借款人的信用状况、市场变化、法律环境等进行实时监测，及时发现潜在风险，并采取相应的应对措施。
抵押房产的十大忠告
抵押房产是一种常见的筹措资金的方式，但也是一种风险较高的行为。
以下是抵押房产时需要注意的十大忠告：
1. 认真选择抵押机构。
不要盲目选择小贷公司等非正规金融机构，以免受到不良影响。
2. 了解抵押机构的信用状况。
查询其注册信息、资质等相关信息，确保其合法性。
3. 对自己的经济状况进行评估。
根据自己的收入状况，评估自己每个月所承担的还款额。
4. 留意抵押利率。
一些抵押机构会设置虚高的利率，导致还款额增加。
5. 不要盲目加大还款额。
在财务状况允许的情况下，可以缩短还款周期，但不要超出自己的经济承受能力。
6. 了解贷款期限。
不要盲目选择长期贷款，可以根据不同的用途选择相应的期限。
7. 敬畏违约风险。
在还款期限内，一定要按时、足额地还款，以免触碰违约条款。
8. 留存还款凭证，保留还款记录。
在还款过程中，妥善保管还款凭证和记录是必要的，以备不时之需。
9. 转化抵押资金用途。
在得到抵押资金后，不要将其用于消费或投资，而是要用于提高自己的生产力或实现增值收益。
10. 留意全局风险。
不要将所有的财富都抵押给同一机构，以免全局风险集中爆发造成重大损失。
以上十大忠告，旨在提醒抵押房产的人们，注意风险，理性借款，谨慎决策。
房屋买卖中如何规避房产抵押风险房产抵押风险在房屋买卖中是一个重要的问题，购买房产时需要认真对待并采取适当的措施来规避这种风险。
本文将介绍一些有效的方法，帮助购房者在房屋买卖过程中避免或减少房产抵押风险。
1. 选择可靠的房产中介或经纪人在房屋买卖过程中，选择可靠的房产中介或经纪人是至关重要的。
这些专业人士可以帮助您评估房产的真实价值和潜在风险，并提供相关咨询和建议。
确保和有良好声誉的中介合作，可以减少因房产抵押问题而带来的风险。
2. 调查房产的抵押情况在购买房产之前，务必进行详尽的调查和审查，了解该房产是否存在抵押。
可以通过向银行、不动产登记部门或相关机构查询房产的抵押情况。
如果发现房产已经抵押，应仔细研究抵押合同的内容，确保符合购房需求并能够合理规避潜在风险。
3. 仔细核实卖方的所有权和负债情况在购买房产时，了解卖方的所有权和负债情况也是非常重要的。
可以通过查询公共不动产登记机构的资料，核实房产的真实所有权和债务信息。
同时，要仔细核对卖方提供的相关证件，并签订严谨的买卖合同。
4. 选择安全的支付方式购买房产时，选择安全的支付方式可以降低房产抵押风险。
建议使用银行转账或者第三方担保支付，避免使用现金支付或私人借贷方式。
通过银行转账等正规支付方式，可以确保资金流转的安全和可追溯性。
5. 聘请专业的律师参与交易在房屋买卖过程中，聘请专业的律师参与可以有效规避房产抵押风险。
律师可以为您审查和起草合同，确保合同内容与购房意向相符合，并提供法律建议和保障。
律师可以在购房合同中添加必要的条款和保护条款，以帮助您在购房过程中规避可能存在的抵押风险。
6. 查看房产的历史交易记录和权属证明仔细研究房产的历史交易记录和权属证明也是规避房产抵押风险的一种有效方法。
通过查阅房产交易记录和权属证明，可以了解房产的交易历史、是否存在纠纷，并确认房产的真实性和所有权归属。
7. 多方确认房屋状况在购买房产之前，可以多方确认房屋的状况，例如请专业的房产评估师进行评估，并与卖方协商做好房屋检查。
抵押物管理中存在的租赁风险与防范抵押管理中的租赁风险及防范由于当前的经济衰退，出现了许多恶意租赁抵押品的情况，这使得银行无法实现抵押权利，并造成信贷资金的损失。
一、抵押和租赁相关法律规定1.《担保法》第48条规定:“抵押人抵押租赁财产的，应当书面通知承租人原租赁合同继续有效”。
本段主要规定通知的主体是抵押人，银行将在实际操作中通知抵押人。
同时，抵押权设定前的租赁权不受抵押权设定的影响。
2.《最高人民法院关于若干适用问题的解释》第65条规定:“抵押人抵押租赁物的，租赁合同在抵押权实现后的有效期内，对抵押财产的受让人继续有效。
”抵押权人实现抵押权后，抵押前设定的租赁权可以执行至租赁合同约定的租赁期满日，不受担保物权变动的影响。
3.《物权法》第190条规定:“抵押财产在抵押合同订立前已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。
抵押权成立后出租抵押财产的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
”二。
恶意租赁的类型1.在抵押登记成立之前，抵押是在没有通知银行的情况下出租的，误导银行放贷。
2.抵押登记后出租抵押财产，租金巨大，租赁期长，抵押权中止；3.抵押财产设定抵押权后，为获得巨额租金，租赁合同反向签订，具体规定如下1避开法律。
三、恶意租赁对抵押权实现的问题1.如果租赁是在抵押登记之前进行的，则租赁合同有效。
根据现行《担保法》和《物权法》的有关规定，抵押权不能对抗租赁权，即“买卖不能毁约”。
但是，随着租赁权的长期存在，抵押权也就失去了作用:首先，承租人可以主张优先购买权；其次，抵押财产的拍卖变得更加困难，很少有买家愿意购买租赁多年的资产；第三，抵押品的价值将大大降低。
2.抵押登记后租赁的，租赁合同在抵押期间有效，因未能履行而造成的损失应予赔偿。
《物权法》第190条规定:“抵押权成立后出租抵押财产的，租赁关系不得对抗登记的抵押权”。
应该说与银行的抵押权没有冲突，虽然承租人也知道，如果抵押人办理抵押登记后出租，租赁合同对受让人不具有约束力，租赁合同无效。
房产抵押的十大忠告
1.仔细阅读合同。
在签署任何房产抵押合同之前，确保您已经仔细阅读并理解了所有条款和细节。
2. 确定您的还款计划。
在签署合同之前，您应该已经制定了一个可行的还款计划，并确保您有能力按照计划还款。
3. 了解利率。
了解您的房贷利率和还款方式，以便在付款时避免不必要的费用和罚款。
4. 慎重选择借款人和抵押人。
在选择借款人和抵押人时，要确保对方的信誉度和背景合法，以避免担心未来的风险。
5. 确保房产所有权清晰。
在签署合同之前，您应该确保房产所有权清晰，以避免未来的法律纠纷。
6. 遵守还款计划。
遵守您的还款计划，以免拖欠还款并产生额外的利息和罚款。
7. 没有必要抵押您的全部房产。
只有在必要时才抵押您的部分房产，以避免不必要的风险和损失。
8. 注意细节。
在签署合同之前，仔细检查所有细节，如还款金额和日期，以确保没有任何错误或疏漏。
9. 寻求专业意见。
在进行房产抵押之前，寻求专业意见和建议，以确保您做出的决定是正确的和可靠的。
10. 谨慎借款。
只有在必要时才借款，并确保您有能力按时还款，以避免财务困境和损失。
- 1 -。
工业房地产抵押估价实务操作要点及风险防范问题随着我国商业银行的快速发展，越来越多的工业企业利用、依赖银行资金的意识和程度不断增强。
这些工业企业往往在出现某种资金需求时，以其合法拥有的工业房地产作为抵押物，向银行申请贷款支持，从而形成了一个工业房地产抵押估价市场。
工业房地产抵押估价，目前已成为许多房地产估价机构的一项重要业务来源。
本文根据在工业房地产抵押估价实务中经常遇到的问题，以及有一定特殊性的问题，结合学习贯彻建设部等三部门发布的《房地产抵押估价指导意见》，对有关的实务操作要点及估价风险防范问题，进行初步探讨，供广大同行批评指正。
一、防范工业房地产抵押估价风险一般应注意的问题完整的工业房地产通常包括厂房、厂区内仓储用房、办公与生活用房等建筑物，若干构筑物，以及所占有的土地等。
一般地说，防范工业房地产抵押估价风险，应重点关注抵押的合法性、抵押价值的合理性和抵押房地产的变现能力等三个问题。
关于抵押的合法性，估价人员一方面应查验房地产权证、企业法人营业执照及其他资料原件，并在现场查勘时与抵押房地产一一对照核实；另一方面应到当地房地产交易中心查询核实《上海市房地产登记册》记载的有关估价对象的土地状况信息、房屋状况及产权人信息、房地产他项状况信息。
此外，还应在抵押相关当事人协助下，调查核实抵押房地产在估价时点是否存在权利上的各种瑕疵，特别是是否存在法定优先受偿权利及其数额等情况。
关于抵押房地产的变现能力，估价人员应假定在估价时点实现抵押权的情况下，对下列问题进行正确的分析和判断：与抵押房地产相类似的房地产的市场供求情况；抵押房地产的通用性、独立使用性或可分割转让性；能否不用花费过多的费用和时间，将抵押房地产转让变现，并得到较合理的净现金收入。
除此以外，估价人员还应关注以下问题：1．一宗工业房地产往往是一个功能完整的不宜分割转让的整体。
因此，为了防范今后可能出现的变现风险，应要求抵押人将某宗工业房地产进行整体抵押，而不是随意将其中部分房地产进行抵押。
有关土地、房产抵押贷款的风险提示第一篇：有关土地、房产抵押贷款的风险提示土地、房产抵押的风险要点提示1、以抵押方式发生信贷业务的，发放前必须查询抵押物权属状态，特别注意产权在流转过程中出现的未批先抵押的情况（如国有改私有，未经国资委审批，但是能正常办理抵押手续）。
严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。
2、房地抵押时，应注意土地证、房产证使用权日期到期日与借款日期到期日不能冲突，不应出现借款未到期，土地证或房产证使用权日期已到期的现象，应注意房产证的用途与实际用途是否为一致。
3、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，不可将土地与房产分开来进行担保。
4、抵押手续办理后，在发放贷款时，他项权证、土地证、房产证均需在我行入库保管，由我行出具他项权证代保管凭证复印件与土地证、房产证代保管凭证原件；防止抵押人重复办理抵押（民间抵押），对我行债权的形成不利影响。
5、防范抵押权实现后，未与我行形成债权，在此期间，抵押物出现法律纠纷而被保全的风险，我行客户经理应及时掌握信息，需在贷款发放前到权利登记部门进行核查。
6、房屋类抵押物,贷款发放后，应按照主协办双人实地原则,至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。
如遇特殊情况,应当进一步加大现场核查频率,并针对存在的风险漏洞,提出有效的控制措施。
第二篇：房产抵押贷款风险(DOC)房产抵押贷款存在的风险有哪些？（一）租赁权对抗抵押权的风险1、抵押物难以处置。
我国法律有“买卖不破租赁” 的规定。
我们先看一下法条：《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
可见，“买卖不破租赁”的前提是：租赁在先，所有权变动在后。
但抵押与买卖有所不同。
如果出租在前，抵押在后，则抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效，这时，抵押不破除租赁。
房产抵押中的抵押物处置风险房产抵押是指债务人或第三人将其所有的房产作为债权的担保。
当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
房产抵押是担保的一种重要形式，也是近几年来兴起的一种投资方式，以其相对较高的投资回报率吸引着投资者。
然而，房产抵押在带来高收益的同时，也伴随着一定的风险。
本文将重点分析房产抵押中的抵押物处置风险。
一、抵押物处置的法律风险1.抵押物权属风险在房产抵押中，抵押物的权属是至关重要的。
如果抵押物权属存在争议或存在法律瑕疵，将直接影响到抵押行为的法律效力。
因此，在抵押前需要对抵押物的权属进行充分的调查和确认。
2.债务人违约风险债务人在债务履行期间，如出现破产、无力偿还债务等情况，债权人将面临抵押物被处置的风险。
因此，在签订抵押合同和借款合同时，需要充分了解债务人的信用状况和偿债能力，并制定相应的风险防范措施。
3.抵押物处置程序风险在房产抵押中，抵押物的处置通常需要经过一定的法律程序，如法院裁决、拍卖等。
如果处置程序不合法或存在瑕疵，将导致抵押物无法顺利变现，从而给债权人带来损失。
因此，在抵押过程中需要严格遵守相关法律法规，确保抵押物处置程序的合法性和有效性。
二、抵押物处置的市场风险1.市场波动风险房产市场的波动性较大，房价涨跌不定。
如果抵押物所在地区的房价出现大幅下跌，将导致抵押物价值下降，从而给债权人带来损失。
因此，在抵押物评估过程中需要充分考虑市场因素，合理评估抵押物的价值。
2.竞拍不成功风险在抵押物处置过程中，如果竞拍无人参与或竞拍失败，将导致抵押物无法变现，从而给债权人带来损失。
因此，债权人在处置抵押物时需要充分了解市场行情和竞拍规则，制定合理的处置方案，以提高竞拍成功率。
三、防范措施和建议1.充分调查和确认抵押物的权属和法律状况，确保抵押行为的法律效力。
在签订抵押合同前，需要对抵押物的权属进行充分的调查和确认，包括产权证书、共有权人同意抵押的书面证明等。
抵押物风险及防范措施在这个快节奏的社会里，抵押物的风险真是个大问题。
想想看，你把自己的房子、车子，甚至是一些珍贵的东西抵押出去，心里那份忐忑可想而知。
万一出了什么事，哎呀，心里那个慌啊，简直比过年还紧张。
我们平时可能觉得，抵押物就像一颗定心丸，能给我们带来资金上的支持。
但谁能想到，这颗丸子里面可能藏着“炸弹”呢？一不小心，可能就让你后悔到想撞墙。
说到抵押物，首先得考虑它的价值。
一个房子，地段好不好，房龄新不新，这些都是“价值”的一部分。
房价忽上忽下，感觉就像过山车一样，有时候还真让人心惊胆战。
要是你当时抵押的时候房价高，结果一两年后大跌，那可就惨了，心里一定得有多么失落，真是要哭出来了。
这就像我们买菜，挑了个大白菜，结果回家发现是个烂白菜，损失可不是小事。
然后，咱们再聊聊借款人。
有些人表面上看着风光，实际背后可就大有文章。
没准儿他就是个“老赖”，欠了一屁股债，结果把你的抵押物也搭进去。
哎，真是让人无奈。
你一开始以为自己是个聪明的投资者，结果变成了“冤大头”。
所以，挑借款人就跟挑对象一样，得好好考察一下，免得被表面迷了眼。
还有就是市场的变化，谁能预料未来呢？就像天气预报，今天晴天，明天就可能狂风暴雨。
变动、经济波动，各种因素都可能影响到抵押物的价值。
前一阵子有个朋友抵押了他的车，想着能顺利贷款，结果没几个月，车子贬值得厉害，贷款额度也跟着缩水。
多尴尬呀，回头看看，真想一头撞墙。
想当初，真是信心满满，结果却是个空欢喜。
说到防范措施，这里有几招可以分享给大家。
第一，了解市场动态，保持敏感。
就像股民一样，随时关注市场消息，哪怕是一些小波动，都得注意。
要是能提前预测到风险，那可就稳得不行。
第二，签合同的时候，细节得看清楚。
有些小字可能藏着大玄机，签字之前得好好琢磨。
就算是律师也不能全信，自己得多加小心。
建立合理的风险预警机制。
就像平时多锻炼身体，增强抵抗力，抵押物的风险也得早早预防。
设定一个合理的额度，切忌盲目追求高收益，过犹不及嘛。
房产抵押贷款风控要点
房产抵押贷款的风险控制是银行和金融机构在放贷过程中非常重要的一环，以下是一些房产抵押贷款风险控制的要点：
1. 评估抵押物价值，银行需要对抵押物进行严格的评估，确保其价值足以覆盖贷款金额。
这通常需要由资深的评估师进行评估，确保抵押物价值的准确性。
2. 借款人信用调查，银行会对借款人的信用记录进行审查，包括借款人的还款记录、收入状况、工作稳定性等方面的调查，以评估借款人的信用风险。
3. 贷款比例控制，银行通常会设定抵押贷款的贷款比例上限，确保借款人有一定比例的自有资金投入，降低银行的风险。
4. 收入稳定性审查，银行会审查借款人的收入稳定性，以确保借款人有足够的能力偿还贷款。
5. 法律法规遵从，银行会确保贷款合同符合当地的法律法规，以保障银行的权益。
6. 利率风险控制，银行需要考虑利率上升对借款人偿还能力的影响，可以采取一些对冲措施，如设定利率上限或者选择固定利率贷款。
7. 监控抵押物状况，银行在贷款期间需要定期监控抵押物的状况，确保其价值不会因为损坏或者其他原因而减少。
总的来说，房产抵押贷款的风险控制需要银行综合考虑抵押物价值、借款人信用、收入稳定性、法律法规、利率风险等多个方面的因素，以确保贷款的安全性和稳健性。
房地产开发贷款抵押风险及防范措施
一、房地产开发贷抵押相关风险
（一）出具同意预售函触发空押风险
房地产开发建设项目达到预售条件时，不动产登记部门一般要求银行出具同意预售的函件。
银行虽未直接释放土地他项权证，但在出具同意预售函后，对同意预售的房产对应的土地抵押物的优先受偿权存在无法对抗购房者的风险，同意预售的房产所对应的土地押品形成实质性释放（部分登记机关在不动产登记证上注明“预售房屋所占土地不在抵押范围之内”）。
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权……消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。
该批复体现了当购房者利益与抵押权人利益发生冲突时，对消费者利益予以优先保护的司法精神。
根据上述规定，已预售商品房的受偿顺序为：已交付全部或大部分房款的购房者>建设工程承包人>抵押权人。
如在后续诉讼中发生购房者利益与银行抵押权的冲突时，法院优先保护购房者的权利，导致银行抵押权落空。
（二）未落实后续抵押导致对新增建筑物无优先受偿权风险
一是未按照批复要求，在条件成熟时办理在建工程抵押；二是在建工程后续新增部分未及时追加。
根据《物权法》第一百八十七条“正在。
