谨防“营销近视症”
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谨防“营销近视症”
“营销近视症”
房地产业于开发的同时,要注意营销,即以市场观念组织生产,这在上海房地产业已达成共识。
但如何理解房产营销,却出现了许多新问题,时下楼市出现了一种流行病,即营销近视症。
——营销万能的误区。
从仅仅注意开发,到过分强调营销的作用,把营销作为万能,忽略了物业第一性的根本点,这种认识上的误区,导致了市场销售中的许多问题。
——营销模仿的误区。
营销是要根据特定的楼盘,通过创造性劳动来挖掘市场兴奋点,贯通买卖双方实现房产销售。
而仔细注意上海楼市的营销,不难发现一些发展商局限于简单的模仿,而忽略了自身楼盘的特征,这不仅未能扩大物业的有效需求,反而丢失了原有的市场。
——营销运作的误区,一些开发商仅仅注意到了成交消费区域的运作,而忽略了客户培养区域,方案缺少移动性,没有培育客户的基础条件,使得楼盘在市场忽冷忽热,或者只能依靠大量广告来实现“接氧销售”。
近年来,形形色色的广告和房产销售不断面市,其结果并没有产生较好
的市场效应,分析其中的原因,一定程度是由于认识上的某种误区而产生了营销近视症。
价格近视:为求得利润最大化,忽略了房产增值的空间;
节奏近视:无计划推盘,许多“死角房”成为闲置房源;
效应近视:片面强调短期成交效应,走入花色销售的死胡同。
房产作为一种特殊的商品,应该按商品的属性进行销售。
许多发展商自认为建造了好的物业,但无人问津,因而片面引导消费者去适应,而不是反过来研究消费者为什么不愿接受,客户究竟需要怎样的物业?看来调整对房产营销的认识,纠正市场上出现的种种误区,是当前房地产业需要关心的问题。
(文汇报许仰东)。