2016年下半年广东省管理与法规辅导：土地管理的内涵考试题

2016年下半年广东省管理与法规辅导：土地管理的内涵考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。

A：农业生产安置

B：重新择业安置

C：入股分红安置

D：征后留地安置

E：35％～50％

2、建设用地的特点不包括__性。

A．承载

B．非生态利用

C．土地利用逆转相对困难

D．有限

3、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况

B：基础和公用设施条件

C：环境质量

D：土地开发程度

E：时间因素

4、剩余法评估中，项目应计算利息。

A：地价

B：销售税费

C：工商登记费

D：投资利润

E：时间因素

5、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。

A．遗产评估

B．家产分割评估

C．纠纷、司法鉴定等评估

D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

6、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】

A：有形市场和无形市场

B：短期金融市场和长期金融市场

C：现货市场和期货市场

D：票据市场、证券市场和外汇市场

E：土地 7、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。

A．借款

B．拨款

C．贷款

D．结算

8、下列关于国土、土地概念的表述中，不正确的是__。

A．国土是指一个国家主权管辖的地域空间

B．国土的范围包括领土、领空、领海

C．国土的概念要比土地的概念要狭窄一些

D．土地是一个学术上的概念，国土是一个政治概念

9、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地为准。

A：计划新增建设用地面积

B：实际新增建设用地面积

C：实际减少建设用地面积

D：实际新增或减少建设用地面积

E：35％～50％

10、土地供给的__是引起土地所有权垄断和土地经营权垄断的基本前提。

A．稀缺性

B．可能性

C．永久性

D．差异性

11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。

A：8

B：12

C：15

D：20

E：土地

12、下列关于建筑物等级的说法错误的是__。

A．大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100年

B．建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定

C．不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同

D．根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

13、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将__。

A．升水3%

B．贴水3%

C．升水1.5%

D．贴水1.5%

14、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

A：5％的营业税

B：12％的房产税

C：0．05％的教育税

D：0．35％的城建税

E：时间因素

15、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象

B：估价目的

C：估价程序

D：估价原则

E：时间因素

16、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】

A：40万元及其利息

B：60万元及其利息

C：100万元及其利息

D：160万元及其利息

E：土地

17、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：对商住等综合用地的定级

B：对商、住、工混合用地的定级

C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别

D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别

E：合法性

18、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。

A．生产经营决策权

B．产品劳务定价权

C．人事管理权

D．对职工的刑事处罚权

19、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供给在结构上的平衡

C．配合价格调节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量

20、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】

A：统计

B：分析

C：比较

D：选择 E：时间因素

21、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。

A：地租与交通成本的替代

B：地租与资本的替代

C：劳动与资本的替代

D：资本与交通成本的替代

E：土地

22、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】

A：报酬递增、递减原则

B：替代原则

C：合法原则

D：变动原则

E：时间因素

23、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A：人类自然活动

B：人类经济活动

C：人类居住

D：土地分配

E：时间因素

24、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限

E：土地

25、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】

A：动态统计表、静态统计表

B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表

E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地

B．临时建设用地

C．集体建设用地

D．永久建设用地

2、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。

A：净计法

B：平方法

C：成新法 D：立方法

E：土地

3、股份有限公司签发的证明股东权利义务的所持有有价凭证是__。

A．债券

B．基金券

C．合同

D．股券

4、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。

A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担

B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨

C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用

D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

5、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制__，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算

B．单位工程竣工成本决算

C．单项工程竣工成本概算

D．工程竣工决算

6、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用__估算土地价格。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．成本逼近法

7、社会经济活动的基础是__。

A．劳动产品

B．生产者

C．土地

D．消费者

8、根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。

A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价

B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系

C：建立在基准地价基础上评估宗地地价的修正体系

D：建立城市地价动态监测体系

E：建立城市地价分析体系

9、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是。

A：商服用地

B：林地

C：公共设施用地

D：未利用地

E：农用地 10、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。

A：人均耕地水平

B：建成后能获得的收益

C：区域位置状况

D：区域内农用地的质量状况

E：农村社会经济发展水平

11、所有者权益的确认应满足的标准有__。

A．所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权

B．所有者权益的本质是一种权利

C．所有者权益的范围是企业的净资产

D．所有者权益的承受人是企业的投资人

E．所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利

12、按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是__。

A．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B．抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有

C．乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押

D．建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

13、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】

A：风险性分析

B：投资估算

C：偿还贷款能力分析

D：盈利性分析

E：资本金利润率

14、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低

B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围

C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异

D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响

E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理

15、《土地管理法》对农用地转为建设用地实行审批的部门包括。

A：国务院

B：国土资源部

C：省级人民政府

D：市级人民政府

E：县级人民政府

16、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于__。

A．非法转让土地类

B．非法占地类

C．破坏耕地类

D．非法批地类