商铺租金调查表

踩盘表

楼盘名称 地址

调查员 调查时间

开发商 联系

占地面积 建筑面积

物业类型 开盘时间

绿化率 总户数

容积率 车位数

园林设计 建筑设计

工程进度 交楼时间

物业公司 物业费

建筑规模与类型 物业类型 栋数 层数 单元分户 总户数 总栋数

推售单位 户型 面积 户数 比例 销售率 销售情况

定价与

付款优惠 （推售单位）

基准价格 起价 均价 总价范围

楼层/朝向差价

付款方式及折扣

其他优惠措施

主力购买客户群描述

小区周边配套及情况

畅销

单位 户型及面积

总价范围及主力购买客户信息

滞销

单位 户型及面积 市调表

项目基本情况 案名 联系

发展商 地理位置

性质 投资商

代理商 设计单位

设计单位 施工单位

监理公司 物业公司

社区周边环境 地理环境

市政及交通

人文及教育

商业及金融

项目总体规划设计情况 占地面积 建筑总面积

绿化率 容积率

建筑形式 建筑结构

建筑层数 层高

总楼栋 总套数

使用率 物业费

车位数量 车位比例

车位售价 车位租价

户型结构 户型面积 户型

旺销户型 旺销户型分析

户型配比

建筑设计 外立面装修及装饰 外饰及材料

公共空间设计及装修 大堂

装修标准 户内装修标准及品牌 门窗/户内

配套设施 会所面积 会所风格

会所设施 会所形式

园林设计 园林面积 园林主题

园林特点 园林风格

硬件供暖方式 收费标准

商铺市场调研表格 设施 通讯系统 智能化设施

电梯品牌 供水、电气

销售情况 开盘时间 开盘价格

目前价格 销售进度

按揭情况 折扣

工程进度 入住时间

推广情况 售楼处 样板间

形象包装 促销策略

备注

楼盘名称

项目地址

建筑风格

商铺收房租专用表格模板

序号：________

1. 商铺名称：________

2. 地址：________

3. 租赁面积：________平方米

4. 租赁期限：从____年__月__日至____年__月__日

5. 租金单价：每月人民币______元/平方米

6. 租金总额：人民币______元（大写：________________________）

7. 租金支付方式：（1）按月支付；（2）按季支付；（3）按半年支付；（4）按年支付。请选择并填写相应选项。

8. 租金支付日期：每月的____日

9. 租金逾期滞纳金：每日按租金总额的____%计算

10. 押金：人民币______元（大写：________________________）

11. 租赁用途：________

12. 承租人姓名：________

13. 联系电话：________

14. 身份证号码：________

15. 签订日期：____年__月__日

甲方（出租方）：________

（签名/盖章）

乙方（承租方）：________

（签名/盖章）

注：本表格一式两份，甲乙双方各执一份。

商铺租金调研及业态建议

一、周边商铺租金调研

项目名称 小区总户数 商铺数量 商铺位置 租金（元/平·天）

商铺面积区间

中海奥龙观邸 2800 55 内街商铺 3.6元/㎡/天 40-150㎡

舜奥华府 2200 120 沿街商铺 2.5-4.0元/㎡/天 10-300㎡

南胡花苑 1700 70 沿街商铺 1.9-3.2元/㎡/天 50-200㎡

小汉峪（兴旺家园） 900 35 沿街商铺 1.6-2.3元/㎡/天 50-180㎡

济高龙园 1350 35 沿街商铺 1.4-2.4元/㎡/天 30-300㎡

恒生伴山 1131 35 沿街商铺 1.7-3.3元/㎡/天 30-140㎡

凤栖第 2609 55 沿街商铺 1.5-2.7元/㎡/天 48-215㎡ 建大花园 2238 40 内街商铺（西门出口）

1.5-2.5元/㎡/天；230平家家悦附近1.4-1.6元/平/天 30-250㎡

附图：

舜奥华府底商：

凤栖第底商：

济高龙园底商：

南胡花苑底商：

二、本项目商铺租金建议：

周边商铺特点：

➢ 基本为沿街商铺；

➢ 多数商铺的面积在150平及以下；

➢ 社区入住在2年以上，且目前入住率均比较高，多数达到约80%；

➢ 覆盖人群基数较大；

本项目商铺目前的情况：

➢ 全部为社区内铺；

➢ 面积在70-150平左右；

➢ 社区入住1年，入住率约在50%左右；

➢ 由于是封闭社区，仅能覆盖社区内人群，1440户业主； 给予以上情况，结合周边社区商铺租金调研数据，以较好的招商经营为前提，建议本项目商铺目前阶段租金可以定在1.4-2.0元/㎡/天。

三、本项目社区商铺业态规划建议

➢ 内铺整体业态建议：

（1）3#楼3-1--101，面积152.13㎡，建议业态——孕婴童用品

3#东侧紧邻幼儿园和水景带，接孩子的家长和散步的孕妇基本都会经过3#东侧，且此商铺面积较大，较适合做孕婴童用品。

Technology

0引言城市中的历史文化街区面临着严重的衰落问题，城市经济发展越快，历史文化街区衰落得越快。现存的历史文化街区的主导产业是商业和旅游业，最直接的更新手段就是商业复兴，而商铺的租金高低是评价商业效果的重要因素，针对区域内的商业租金的研究可以了解商业空间分布状况，对影响街区发展的因素进行分析可以发现布局和业态的不足，进而进行针对性的改进，为历史文化街区的经济振兴提供数据分析依据。合理规划调整商业空间将增加历史文化街区的人流量，提高居民的生活舒适度，提升区域社会的经济效益，促进历史街区的繁荣发展。1研究对象洛阳是我国著名的古都，蕴含丰富的历史文化信息。洛阳老城区历史悠久，是洛阳最早的建成区，也是全市的经济、文化、商贸中心。老城区人力资源、旅游资源丰富，第三产业比较发达，工业经济相对不足，属典型的生活消费区和现代商贸区。本文研究区域为洛阳市东西南隅历史文化街区，这里是老城区的核心区域，区域内有丽景门、府文庙、鼓楼等众多历史遗存，是洛阳历史文化街区的代表。2018年入选河南第一批15个省级历史文化街区。1.1研究方法利用洛阳东西南隅历史文化街区2020年5月区域内主要商铺的租金数据，并建立与之相匹配的地理要素特征空间数据库，通过构建地理加权回归模型，并结合老城商业的空间特点，选择商业区、公交站点、教育设施、公共空间的布局和距离因素，对洛阳东西南隅历史文化街区的商铺租金进行分析，采用空间趋势面分析法分析影响租金高低的空间分布规律，在ArcGIS软件中进行分析并将结果进行可视化与量化表达，探讨不同影响因素对商铺租金的影响机制。1.2数据来源以洛阳东西南隅历史文化街区为范围，运用网络爬虫法，通过赶集网、安居客等网站抓取区域内商铺出租数据，包括业态、价格、单价、面积、楼层、地址、租约方式、经营状态、经营行业、经纬度等信息，同时搜集地理空间数据、公交站点分布、教育设施布局、公共广场位置等信息数据，对数据进行处理筛查后，形成商铺出租基础信息数据库，以此作为分析的基础。2租金影响因素分析2.1影响因素选取商铺的租金主要受到地段位置的影响，地段指的是商业场所的位置与整个城市核心的关系。学区不同，紧邻的小区房屋售价相差很大。核心地段指的是距离学校的位置或者距离公交车站的位置较近的区域。商铺的服务对象分为2种：一种是生活在附近的居民，他们的需求是生活必需品；另一种是外地来的游客，他们的消费是一些特色商品。历史街区内商铺可能同时服务上述2个对象，因此在同一条街的不同位置上，商铺的布局有很大差异。影响商铺布局的另一种因素是顾客的交通方式，居住在附近的居民都是步行来消费的，外地的游客或者城市中其他区域的居民，大部分是乘坐公交或者出租车来的，交通换乘站的位置对商铺租金的影响很大。因此，根据商铺的区位特征和服务特征来评价商铺的租金。2.2因素量化标准选择经过观察发现，洛阳东西南隅历史文化街区的街道分成东西南北4条大街，4条大街的交点就是十字街，整个街区的空间布局以十字街的交点为核心，基本上所有的商铺都是以此为中心向周边延伸。所以，在商铺区位特征的量化上，选择以十字街交点为基点，以商铺与该点的距离作为量化的标准。由于历史街区的停车问题难以解决，大部分顾客均乘坐公共交通工具而来，故选取附近的公共交通站点，以商铺与公交站点的距离作为交通区位的评价标准。街区内也有一些为居民服务的设施，如小学、初中、幼儿园、医疗、体育服务设施，围绕上述公共设施有很多商铺。在规划中，此类设施有明确的服务半径，故选取教育设施进行研究，以区域内的教育设施数据库作为评价因素。街区内能够提供的都是服务业、餐饮或者销售岗位，年轻人受高等教育后大多去外地工作，年轻劳动力大量外流，街区内人口老龄化非常严重，加上街区建筑密度高，绿化和公共空间少，仅有的一些空地也被停车占用或者堆放货物，老人的户外活动空间非常少，因此，公园广场是非常重要的改善居民生活品质的公共服务设施，距离广场的距离是评价商铺使用便利性的重要因素。*广东省哲学社会科学规划项目：基于AR（增强现实）技术的粤西音乐类非物质文化遗产保护与传承研究（GD20YDXZYS22）［作者简介］刘长飞，讲师，E-mail：************［通信作者］金秀峰，博士研究生导师，教授，E-mail：************.kr洛阳市东西南隅历史街区商铺租金空间结构分析*刘长飞1，安静1，金秀峰2（1.广东石油化工学院，广东茂名525000；2.韩国启明大学，韩国大邱42623）摘要：通过构建地理加权回归模型的方法，用ArcGIS软件分析影响洛阳东西南隅历史文化街区商铺租金的元素，提出调整商业布局、提高居民居住舒适性的建议。关键词：历史文化街区；商铺租金；空间结构分析；地理加权回归模型；空间趋势面分析；核密度分析科技／规划设计／