商铺租金市场调研报告

商铺租金调研及业态建议

一、周边商铺租金调研

项目名称 小区总户数 商铺数量 商铺位置 租金（元/平·天）

商铺面积区间

中海奥龙观邸 2800 55 内街商铺 3.6元/㎡/天 40-150㎡

舜奥华府 2200 120 沿街商铺 2.5-4.0元/㎡/天 10-300㎡

南胡花苑 1700 70 沿街商铺 1.9-3.2元/㎡/天 50-200㎡

小汉峪（兴旺家园） 900 35 沿街商铺 1.6-2.3元/㎡/天 50-180㎡

济高龙园 1350 35 沿街商铺 1.4-2.4元/㎡/天 30-300㎡

恒生伴山 1131 35 沿街商铺 1.7-3.3元/㎡/天 30-140㎡

凤栖第 2609 55 沿街商铺 1.5-2.7元/㎡/天 48-215㎡ 建大花园 2238 40 内街商铺（西门出口）

1.5-2.5元/㎡/天；230平家家悦附近1.4-1.6元/平/天 30-250㎡

附图：

舜奥华府底商：

凤栖第底商：

济高龙园底商：

南胡花苑底商：

二、本项目商铺租金建议：

周边商铺特点：

➢ 基本为沿街商铺；

➢ 多数商铺的面积在150平及以下；

➢ 社区入住在2年以上，且目前入住率均比较高，多数达到约80%；

➢ 覆盖人群基数较大；

本项目商铺目前的情况：

➢ 全部为社区内铺；

➢ 面积在70-150平左右；

➢ 社区入住1年，入住率约在50%左右；

➢ 由于是封闭社区，仅能覆盖社区内人群，1440户业主； 给予以上情况，结合周边社区商铺租金调研数据，以较好的招商经营为前提，建议本项目商铺目前阶段租金可以定在1.4-2.0元/㎡/天。

三、本项目社区商铺业态规划建议

➢ 内铺整体业态建议：

（1）3#楼3-1--101，面积152.13㎡，建议业态——孕婴童用品

3#东侧紧邻幼儿园和水景带，接孩子的家长和散步的孕妇基本都会经过3#东侧，且此商铺面积较大，较适合做孕婴童用品。

市场租金调研报告（多篇）

第1篇：租金调研报告

资产管理部20XX年上半年房屋租赁市场调查报告

总公司领导：

为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20XX年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：

七、下半年租金调整分析 （一）租金调整重点区域

通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。

四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标， 篇2：市场租金调查报告

市场租金调查报告

步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。

一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。 二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层

m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。

第1篇

一、报告概述

1. 报告目的

- 简述本次租金调研的目的，例如：为XX项目提供租金定价依据，为XX地区房地产市场分析提供数据支持等。

2. 报告范围

- 明确本次调研的区域范围，如城市、商圈、街区等。

3. 报告时间

- 说明本次调研的时间段，如2023年1月至2023年3月。

二、调研方法

1. 数据收集方法

- 列举调研中采用的数据收集方法，如实地考察、问卷调查、网络搜索、访谈等。

2. 调研对象

- 详细说明调研对象，如不同类型房产、不同租金水平的物业等。

3. 数据来源

- 列出数据来源，如房地产中介、开发商、政府部门、公开市场数据等。

三、市场分析

1. 市场概况

- 分析调研区域房地产市场的基本情况，包括供需关系、价格走势、租赁市场活跃度等。

2. 租金水平分析

- 对不同类型房产、不同位置、不同面积的租金水平进行详细分析，并形成表格或图表。

3. 影响因素分析 - 分析影响租金价格的主要因素，如地理位置、交通状况、配套设施、周边环境、政策法规等。

四、案例研究

1. 典型案例

- 选择几个具有代表性的典型案例进行深入分析，如租金最高的物业、租金下降最快的区域等。

2. 案例描述

- 对案例的基本情况进行描述，包括物业类型、地理位置、租金水平、租赁情况等。

3. 案例分析

- 分析案例中的成功经验或失败教训，为其他物业提供参考。

五、结论与建议

1. 结论

- 总结本次调研的主要发现，如租金水平、市场趋势、影响因素等。

2. 建议

- 针对调研结果，提出相应的建议，如租金定价策略、物业改造建议、市场推广策略等。

六、附件

1. 调研数据

- 提供调研过程中收集到的原始数据，如表格、图表等。

2. 调研照片

- 提供调研过程中拍摄的照片，如物业外观、内部设施等。

3. 参考文献

- 列出调研过程中参考的文献资料。

上海商铺租金分析调查

2004年上海的商铺售价租金节节上升。现在中心商业区商铺租金高达35元/平方米/天以上，副中心商业区商铺超过8元/平方米/天，都市边缘区和社区商铺租金水平在3元/平方米/天左右。上海的商业物业销售的平均价格近10年间出现曲线增长，城郊结合部和郊区商铺销售价格有较大起伏。但中心区商用物业受土地稀缺阻碍而供不应求，价格一路攀升，目前销售均价已达万元以上。

商业地产与轨道交通形成的结合点——轨道交通枢纽商业中心也正进展起来。估量将成为2005年的新热点。轨道交通带来的大客流引向商业项目，由此形成了一个“交通＋商业”的商业形状。

轨道交通1号线北延伸段的正式通车运营使宝山和闵行被连接在一小时交通圈内。延伸段正常运营后，能够增加25万人次的日均客流，使目前65万人次的日均客流逐步增至90万

今后几年上海商铺铺源充裕但需求大于供给，社区商铺、沿街中小型商铺仍是以后的投资热点，有自由经营权的街铺广泛受到市场欢迎。中原地产研究咨询中心有关人士日前估量，进入2005年，沿街商铺、社区商铺以及产权式酒店公寓等产品仍是商业地产市场的主力供应产品。随着都市化进程都市规模的扩大和延伸，上海外围区域不断涌现一些大规模的社区，给投资者带来了前所未有的商机，随着大型楼盘商业项目开发日益成熟，社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。而沿街中小型商铺，由于受市政规划等限制，以后沿街中小型商铺将具有一定的稀缺性。但这类商铺具有的独立性强、增值性强的特点，仍是以后的投资热点。2005年上半年整体租金将进一步走高，但升幅可不能专门大，那个趋势将一直连续到2006年。期间市中心区域内的商业地产租金的振幅变化可不能专门明显，届时比较活跃的是都市边缘地区的商业地产租金，估量在今明两年会有比较明显的上升过程。在2005年，产权式、分割式和返租式类商场商铺的销量和产量将会减少。

售价：连续走上升通道