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天天文档在线鹏基诺亚山林营销策划执行大纲同致行顾问二00六年一月二十二日鹏基·诺亚山林营销策划执行大纲前言一、《营销策划执行大纲》制定的依据任何一部创意深刻、切实可行的营销策划大纲，都不是闭门造车所能做出，而是我司策划人员根据本地市场及楼盘自身的调查研究成果，结合我司丰富的操盘经验，充分发挥自己的综合知识素养而创作出来的。
本〈〈营销策划大纲〉〉的制定，主要依据以下几个方面的调研成果。
(一)对长沙，尤其是星沙片区的房地产市场的调研结果，包括开发供应市场、住宅消费市场和市场营销状况。
(二)对长沙，尤其是星沙片区国家经济技术开发区、科技园未来的城市规划、经济发展的深刻研判。
(三)对本项目自身的深入研究，包括对户型、建筑结构、园林绿化、物业管理等多方面的认识。
(四)对开发商企业运作机制、人力资源状况的观察与分析。
二、《营销策划执行大纲》制定的目的(一)本大纲力图从宏观上对项目的营销有一个完整的、系统的整体把握，以便在营销节点执行上的控制和操作。
(二)本大纲倡导“品牌--营销一体化”思想。
成功楼盘的销售不仅仅是在销售产品，而是与产品相关的文化以及所引导的生活方式密不可分，品牌与营销二者相互制约，相互促进。
(三)本大纲以可操作性为目标。
在提供建议和方案时，充分考虑到发展商配置人力资源、资本资源和社会资源的能力，不提超越发展商能力之外的方案。
三、《营销策划大纲》制定的原则本《营销策划执行大纲》的实施，需要一些基本的前提条件。
(一)实施者对房地产营销运作的宏观、理性认识与把握。
发展商只有对地产营销及其运作的规律、特点有一个清醒认识，才会意识到本大纲的价值、意义和创造性；相反，若实施者对地产营销没有一个基本认识，对本大纲的理解、实施都会存在难度。
(二)发展商决策的科学化与理性化。
项目营销运作有一个较长的时间周期，同样，本大纲的实施也有一个过程。
在一个较长的实施、运作过程中，事情遭遇波折势所难免。
如果一碰到波折就轻易改变方案，本大纲将难以达到预期效果。
【弘邦宝第】品牌营建及传播推广方略感谢华夏筑铭集团，感谢弘邦宝第烟台，有了真正意义上的豪宅或者说建筑艺术弘邦宝第之于开发商以及业主的意义，必然已经超出了通常地产或者楼盘的价值对于地产策划方来说，同样超越生意范畴非常珍惜这次提案，能够有机会在未来成为这旷世作品的参与者第一部分：关于塔尖富豪的调研、分析和洞察参考资料及数据：《2011年胡润财富报告》、《山东财富报告》《2013年/2016年胡润财富报告》《观澜湖等顶豪项目客户服务经验及客户特点总结报告》《天越湾、金地澜悦等高端客户内部资料》《太原星河湾客户分析及客户访谈记录》《大连一方公馆销售经理客户置业报告》《北京今久营销集团顶豪项目内部资料》2016年2月24日，北京胡润研究院发布《2016年胡润全球富豪榜》榜单最大亮点之一，中国有568位十亿美元富豪，首次超过了美国535位。
北京首次超过纽约成为全球超级富豪创造者最密集的城市，中国城市在世界十大富豪城市中占一半，北京、香港、上海、深圳、杭州。
中国大陆上榜前十位：王健林家族、马云家族、宗庆后家族、马化腾、雷军、严昊、李彦宏马东敏夫妇、许家印、卢志强、丁磊。
所在行业以科技、互联网为较多。
从富豪个人投资方向上，科技行业、制造业、房地产、信息技术行业是主要财富来源。
胡润研究院表示，69%的上榜富豪都是白手起家，而中国是世界上创造白手起家富豪最多的国家。
基本共性特点根据统计，这些富翁的孩子一般会送往国外接受教育，其中英国是富翁们为孩子首选的高中教育目的地，排在二至三位的分别是美国、加拿大、澳大利亚。
如果将小学、中学、大学一起统计，美国是富二代首选的国际教育目的地。
英国、加拿大、新加坡、澳洲、法国、新西兰、德国和日本分列二至九位。
胡润百富榜显示，制造业、房地产业、农业是富豪最多的三个行业，比重分别是34.6％、9.9％、8.6％。
亿万富豪中主要有企业主、炒房者和职业股民三种类型。
千万富豪里，除了上述3种类型外，还有金领，即大型企业集团、跨国公司的高层人士。
投资项目商业计划书编制单位：河南省濮阳市迪原科技咨询有限公司编制日期：二零一二年十二月一、项目概况1.项目名称：瑞璞新时代商住楼建设项目2.投资总额：1.2亿人民币3. 投资主体：瑞璞置业有限公司4.项目介绍：瑞璞新时代商住楼建设项目，属于商贸和住宅用房范畴，该项目的建设是为了更好的发展濮阳市中心城区经济建设，繁荣城区商贸事业，特在中原路东段路北和马颊河东交叉处，建设一处总建筑面积为10489.042平方米的商住楼，其中商业5728平方米，住宅4761平方米。
分别为临街四层商业，一栋23层住宅，二栋5层住宅。
实占面积16亩（10289平方米），建设规模：31500平方米，容积率为2.0－3.0，绿地率为35－40%，建筑密度25－30%。
二．产品（服务）市场分析为了更为准确的的了解濮阳人民的住房需求，特开展这项专项市场调查分析。
此次调查共收集问卷488份，调查重点区域在中原东路以南，马颊河以东，建设路以北，文化路以西油田这一区域。
市区主要集中在中原路、人民路，建设路，胜利西路，黄河路及京开大道。
调查的对象有小区居民、商户、单位，并辅助随机拦截部分对象。
三．项目建设的必要性与可行性分析S1 ：区域规划优势项目处于中原油田与中心才城区的交汇处。
区域规划发展目标已经明确为商业住宅区，是孵化中小企业并提供商务、居住活动的重要场所，发展前景看好。
S2：：性价比优势项目相对于市中心专业的写字楼以及繁华地段的商务楼具有明显的性价比，从投资角度看，增值升值潜力突出。
S3：：规模优势项目总建筑面积3.2万平方米，其中一期商住楼约0.5万平方米，自身体量适度，又能够与临近项目一同实现规模发展。
S4：：开发理念明确项目的开发理念很明确，即站在支持城市经济发展的角度，利用项目规划，为日益崛起的中小企业提供商务办公、居住的场所，为项目周边营造相对浓厚的商务氛围。
S5：：产品规划优势项目规划为中高档商住两用楼，能够很大程度上满足日后商务、住宅发展及日常生活需要，同时对提升项目自身综合质素有很大帮助。
