房地产法规期末考试复习范围1

房地产管理房地产法期末复习资料归纳一、房地产管理概述房地产管理是指对房地产项目进行全面管理的过程，包括房地产开发、销售、租赁、维护、评估等方面的工作。

房地产管理需要遵守相关法律法规，其中房地产法是最为关键的法律。

二、房地产法的基本原则1. 公平原则：房地产法要求对所有人一律平等，不能因个人或团体的身份、地位等因素而对待不公。

2. 保护公众利益原则：房地产法强调保护购房者、租赁者和其他相关人员的合法权益，确保他们的合法权益不受侵犯。

3. 稳定原则：房地产法要求维护房地产市场的稳定，防止市场乱象和价格过度波动，保证市场的可持续发展。

4. 依法管理原则：房地产管理必须遵守法律法规，依法行使管理权力，不得超越法律规定范围。

三、房地产开发与销售管理1. 开发商资质要求：房地产开发商需要具备相关的资质证书，如房地产开发经营许可证等，才能进行开发活动。

2. 商品房销售流程：商品房销售需要按照相关规定进行，包括签订预售合同、公示等程序，确保购房者的知情权和权益。

3. 商品房交付标准：开发商应按照合同约定的标准进行房屋交付，包括质量、面积等方面的要求。

4. 房地产广告管理：房地产广告需要遵守广告法和相关规定，不得夸大宣传、虚假宣传等，保证消费者知悉真实信息。

四、房地产租赁管理1. 租赁合同要求：房地产租赁需签订租赁合同，合同应明确双方权利义务、租金、租期等内容。

2. 租金支付：租赁期间，承租人应按时支付租金，不得拖欠或少付租金。

3. 维修与保养责任：房地产租赁期间，维修与保养责任由当事人协商确定，应明确在租赁合同中。

4. 租赁违约处理：当事人违反租赁合同约定时，应按照合同约定进行违约处理，如支付违约金或解除合同等。

五、房地产评估管理1. 评估机构资质要求：房地产评估机构需要具备相应的评估资质，才能进行房地产评估活动。

2. 物业评估要点：房地产评估应从房屋的质量、面积、装修程度、周边配套设施等方面进行综合评估。

3. 评估报告使用：评估报告可用于房屋交易、抵押贷款等场景，需保证报告的真实性、准确性。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳 (房地产管理)房地产法期末复习资料归纳1. 引言房地产管理是指对房地产进行合理的开发、利用以及监督管理的一项重要工作。

房地产法是指对房地产管理进行规范和监督的法律体系。

本文将对房地产法进行复习资料的归纳，帮助大家更好地理解和掌握房地产法的核心要点。

2. 房地产法的基本概念2.1 房地产房地产是指土地、建筑物及其附属设施等不动产的总称。

2.2 房地产管理房地产管理是指对房地产进行的一系列管理活动，包括房屋租赁、土地出让、房地产开发等。

2.3 房地产法房地产法是以法律形式对房地产管理活动进行规范和监督的法律体系。

3. 房地产的权利与义务3.1 权利房地产的权利包括所有权、使用权和其他权利。

所有权：指产权人对房地产拥有完全的支配权。

使用权：指产权人对房地产享有使用、收益和处分的权利。

其他权利：指产权人对房地产的除所有权和使用权以外的其他权利。

3.2 义务房地产的义务包括维护房地产的完整、保护房地产的环境以及遵守相关规定和契约等。

4. 房地产的转让与租赁4.1 转让房地产的转让是指所有权或使用权的转移。

转让合同：包括买卖合同和赠与合同等。

转让手续：包括办理产权变更手续、办理过户手续等。

转让费用：包括契税、工本费等。

4.2 租赁房地产的租赁是指出租人将房地产的使用权转让给承租人，承租人支付租金。

租赁合同：包括租赁的期限、租金的金额、租赁的房屋状况等。

租金支付：包括按月支付租金、支付押金等。

租赁违约：包括租赁期限的违约、支付租金的违约等。

5. 房地产的开发与管理5.1 开发房地产的开发是指对土地和房屋等不动产进行合理开发，包括土地开发和房屋开发。

土地开发：包括对土地进行规划、分割和配套建设等活动。

房屋开发：包括对房屋进行设计、施工和销售等活动。

5.2 管理房地产的管理是指对房地产进行日常的维护、保养和监督等工作。

维护保养：包括对房地产的设施设备进行维修、保养和更新等活动。

《房地产法》期末试题及答案一、选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将序号填在括号内，多选少选均不得分。

每小题2分，共20分）1、发生( ABCD )时应当办理房地产权属登记。

A. 房地产买卖B. 土地使用权转让C.房地产抵押D.房地产赠与2、租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( AB )A.登记B.备案C.批准D.公告3、居住用地土地使用权出让的最高年限规定为( B )年。

A.90B.70C.50D.404、房地产法律关系包含( BCD )等要素。

A.权利B. 客体C.内容D.主体5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( B )A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款6、变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（ABCD ）A．土地灭失B．国家强制收回土地使用权C．国家提前收回土地使用权D．土地使用权期限届满7、买卖房地产契税税率为按买价征收( D )。

A、2%B、4%C、5%D、6%8、土地利用总体规划体系包括( ABD )。

A、全国土地利用总体规划B、省级土地利用总体规划C、市级土地利用总体规划D、县级土地利用总体规划9、国家建设征用土地的法律特征：（ABCD ）A．征地主体的唯一性B．征地标的的特殊性（集体所用的土地）C．征地行为的强制性D．征地条件的补偿性10、在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，若将该处住宅出卖或出租，在申请宅基地的（ A ）。

A.不予批准B.应经县级以上人民政府批准C.应补交该处宅基地的使用费D.可以再取得新宅基地的使用权二、填空题(每空2分，共20分)1、商业用地的土地使用权出让的期限是40 年。

2、国家建设用地有两种方式一种是拨国有土地使用权、另一种是出让国有土地。

3、我国的物业管理大致有两种类型：委托服务型、自主经营型。

房地产法规期末考试复习范围一、选择题1.房地产与其他财产相比，具有明显的特点，其中会因为移动而丧失或改变经济价值，体现了房地产的什么特点（B）A.永久性B.不可移动性C.独一无二性D.保值性和增值性2.根据土地使用权的取得方式不同，可将国有土地使用权分为（C）A.国有土地使用权和集体土地使用权B.建设用地使用权和农业用地使用权C.出让土地使用权和划拨土地使用权D.有期限的土地使用权和永久性土地使用权3.根据我国的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定的居住用地的土地使用权出让年限是（C）A.40年B.50年C.70年D.75年4.在依法取得使用权的土地上，通过一定的资本和人力投入，进行土地开发、基础设施和房屋建设的活动（A）A.房地产开发B.房地产营销C.房地产评估D.房地产项目招标5.房地产开发企业按照企业条件分为（B）个资质等级A.3B.4C.5D.66.房地产市场管理的主要内容是（D）A.房地产买卖管理B.房地产租赁管理C.房地产价格管理D.房地产交易管理7.房地产转让的形式不包括(D)A.房地产买卖B.房地产赠与C.其他合法形式D.房地产出租8.房屋赠与的条件（B）(1)房屋赠与的主体必须具有民事主体资格。

(2)赠与人对房屋应当具有所用权或者依法处分权。

(3)标的物必须是依法可以赠与的房屋。

(4)必须是亲属间才能进行房屋赠与。

A.(1)(2)(4)B.(1)(2)(3)C.(2)(3)(4)D.(1)(3)(4)9.房屋继承的特点包括以下几点（D）（1）房屋继承的客体是房屋的所用权（2）土地使用权伴随着房屋继承而转移（3）房屋继承必须进行产权变更登记（4）房屋继承要缴纳税赋A.(1)(2)(3)B.(1)(2)(4)C.(2)(3)(4)D.(1)(2)(3)(4)10.一般来说，设立房地产中介服务机构应具备以下哪些条件（A）(1)有自己的名称、组织机构；（2）有固定的服务场所；（3）有必要的财产和经费；(4)有足够的专业人员；（5）具备法律、行政法规规定的其他条件A.(1)(2)(3)(4)(5)B.(1)(2)(3)(4)C.(2)(3)(4)(5)D.(1)(2)(4)(5)11.房产税的征税对象是（C）A.房屋卖方B.房屋买方C.房屋D.房屋交易双方12.按使用功能划分，下列哪个不是物业管理的主要类型（D）A、居住物业B、非居住物业C、混合物业D、写字楼物业13.下列哪种情况不可以申请土地注销的登记（C）A、因自然灾害等原因造成土地权利消灭B、已经登记的土地抵押权、地役权终止的C、长期空置未开发的D、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获得批准的。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳房地产管理范本：第一章：房地产管理概述1.1 房地产管理的定义和作用1.2 房地产管理的基本原则1.3 房地产管理的法律法规第二章：房地产市场监管2.1 房地产市场监管的目标和任务2.2 房地产市场监管的主体和职责2.3 房地产市场监管的方式和方法2.4 房地产市场监管的案例分析第三章：房地产合同管理3.1 房地产合同的基本概念和要素3.2 房地产合同的种类和特点3.3 房地产合同的订立和履行3.4 房地产合同的纠纷解决第四章：房地产所有权管理4.1 房地产所有权的概念和条件4.2 房地产所有权的取得和转让4.3 房地产所有权的限制和保护4.4 房地产所有权管理的案例分析第五章：房地产物业管理5.1 房地产物业管理的基本概念和职责5.2 房地产物业管理的组织形式和管理制度5.3 房地产物业管理的运作流程5.4 房地产物业管理的案例分析第六章：房地产招租与租赁管理6.1 房地产招租与租赁的基本概念和程序6.2 房地产招租与租赁的主体和权利义务6.3 房地产招租与租赁的保护与纠纷解决6.4 房地产招租与租赁管理的案例分析第七章：房地产税收管理7.1 房地产税收的基本原则和制度7.2 房地产税收的纳税义务和申报程序7.3 房地产税收的税务监管和执法措施7.4 房地产税收管理的案例分析第八章：房地产违法与处罚8.1 房地产违法行为的界定和分类8.2 房地产违法行为的处理和处罚8.3 房地产违法行为的监督和纠正8.4 房地产违法与处罚的案例分析附件：1. 相关法律法规2. 案例材料3. 调研报告4. 统计数据法律名词及注释：1. 房地产管理：指对房地产进行统筹、筹措、出让、开发、销售、租赁、物业管理等活动的行为管理。

2. 房地产合同：指约定两方或以上当事人在房地产买卖、租赁等行为中的权利义务关系的协议。

3. 房地产所有权：指对房地产拥有使用、收益和处分等权利的权属关系。

房地产法规期末总复习题(综合案例分析)(总7页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除一 .单选题1．我国土地用途管制的核心是（ C ）。

A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（ D）所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．国有土地所有权由（ A）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ B ）。

A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5．房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ A）。

A．发现地下文物B．银行贷款未按期到账C．相关建材供应缺货D．更改建筑设计6．甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ B ）年A．38B．40C．68D．707．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ B ）年。

A．15B．25C．35D. 408．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ D ）以下的土地闲置费。

A．5％B．10％C．15％D．20％9．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ C）土管部门备案。

A．规划B．土地C．房地产开发D．建设10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ D ）A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由（ A ）收执。

房地产法规考试知识要点(整理版)第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产的概念房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性③房地产与经济社会发展的协调性1.1.2土地和房屋房屋构成应具备的三个条件（理解记忆）①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础③必须是合法的1.1.3地产和房产地产和房产的区别（理解记忆）①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。

②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。

③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。

地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取决于建筑成本和地价。

1.1.4房地产的分类房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例）⑴按用途分类①居住房地产：住宅、集体宿舍②办公房地产：写字楼③商业房地产：商业店铺、购物中心④旅游房地产：宾馆、饭店、度假村⑤餐饮房地产：酒楼、美食城、餐馆⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆⑦工业房地产：厂房、仓库⑧农业房地产：农场、林场⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂⑩综合用途房地产：商住两用楼⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房1.2房地产业1.2.1房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆）房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产业和建筑业的区别（理解）1.2.2房地产业的结构房地产业的行业结构（记忆）①房地产开发经营业②房地产咨询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业1.2.3房地产业的地位和作用房地产作用的表现（理解，了解）1.3房地产法规1.3.1房地产法的概念和调整对象房地产法的概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。

(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳(房地产管理)房地产法期末复习资料归纳房地产法是我国法律体系中一项重要的法律规范，旨在保护和规范房地产市场的运作，维护公平、有序、稳定的房地产市场秩序，保障购房者、卖房者、租房者等各方的合法权益。

本文将对房地产法的重点内容进行归纳，以供期末复习之用。

一、房地产的基本概念和分类房地产按照所处的地位可以分为国有土地上的房屋和集体土地上的房屋。

国有土地上的房屋包括国有建设用地上的房屋和土地上的其他建筑物，如公共设施。

而集体土地上的房屋则指的是农村宅基地上的房屋，包括农民自建住房以及农村集体建设的农民住房。

二、购房合同的成立和履行房地产市场上购买房屋的常见方式是签订购房合同，购房合同是双方自愿达成的协议，必须符合合同法规定的内容和要求。

购房合同的成立标志着买卖双方的权利和义务的确立，合同一旦成立，各方应按照约定履行合同义务。

购房合同中应包括房屋的基本情况、价格、交付时间和方式、质量标准、维修责任、违约责任等方面的内容。

三、商品房预售制度的规定和保障商品房预售制度的实施是为了保护购房者的合法权益。

开发商在开发住房项目之前，应当依法办理预售许可证，并公示相关信息。

购房者在购买商品房时，应当签订预售合同，合同中应包含房屋的交付时间、交付标准、价格等重要条款。

购房者在按时付款的前提下，开发商应按照约定时间和质量交付合格的商品房，并提供有关的法律保障。

四、住房租赁合同的订立和终止住房租赁合同是指出租人将自己拥有的房屋租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

住房租赁合同的订立应当符合合同法的相关规定，购房者和承租人应在签署合同前明确租金、租期、履行义务等重要条款。

双方在履行过程中，应遵守合同约定，及时支付租金并保持房屋的正常使用和维护。

合同期满或发生变故时，双方应按合同约定解除合同，并进行房屋的交割。

五、房地产的行政管理和法律监督为了保障房地产市场的公平和有序，国家设立了相关的部门负责房地产的行政管理和法律监督。

房地产法规考试知识要点（第一章、第二章）第一章房地产法规概述1.1房地产1.1.1房地产的概念房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）1.1.2土地和房屋房屋构成应具备的三个条件（理解记忆）1.1.3地产和房产地产和房产的区别（理解记忆）1.1.4房地产的分类房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例）1.2房地产业1.2.1房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆）房地产业和建筑业的区别（理解）1.2.2房地产业的结构房地产业的行业结构（记忆）1.2.3房地产业的地位和作用房地产作用的表现（理解，了解）1.3房地产法规1.3.1房地产法的概念和调整对象房地产法的概念（理解记忆）房地产法律调整的对象（理解记忆）1.3.2房地产法律关系房地产法律关系（理解记忆）房地产法律关系的三要素（记忆）房地产法律关系的主体的类型（理解记忆）房地产法律关系的客体的类型（理解记忆）房地产法律关系的内容（了解）1.3.3房地产法律事实房地产法律事实的概念（理解记忆）房地产法律事实的中行为的分类（能够举例）、事件（能够举例）1.3.4房地产法规体系1.房地产政策法规体系的组成（对每一种能够举例）2.区别房地产法律、房地产行政法规、地方性行政法规、房地产部门规章1.3.5我国现行房地产管理体制知道有哪些机构（了解）第二章房地产开发用地法律制度2.1我国现行土地制度概述2.1.1土地制度的概念土地制度的组成：土地所有制、土地使用制度、土地国家管理制度（理解记忆）2.1.2土地使用权国有土地使用权、集体土地使用权（理解）2.1.3土地管理的基本制度4种基本制度（记忆）2.1.4建设用地建设用地的概念（记忆）、土地管理法第43条临时用地的两类（了解）2.1.5国有建设用地供应建设用地审查报批程序的6个步骤（记忆）临时用地使用的相关规定（了解）2.1.6房地产开发用地房地产开发用地的特点（记忆）房地产开发用地的取得（了解）2.2国有建设用地使用权出让2.2.1国有建设用地使用权出让的含义（理解）2.2.2国有建设用地使用权出让的范围及审批出让范围（理解，了解）批准权限（了解）2.2.3（略）2.2.4国有建设用地使用权出让的年限最高年限（记忆）出让年限的计算（理解，会计算）出让年限届满和续展（了解）2.2.5国有建设用地使用权出让的收回和终止制度收回的三种类型（理解记忆）终止的原因（理解）2.3国有建设用地使用权划拨2.3.1国有建设用地使用权划拨的法律特征（理解记忆）2.3.2国有建设用地使用权划拨的范围（了解）2.3.3划拨土地转让、出租和抵押的相关规定（理解、了解）2.3.4应当无偿收回和可以无偿收回的条件（理解、了解）2.4国有建设用地使用权的转让2.4.1国有建设用地使用权转让的形式（记忆）2.4.2国有建设用地使用权转让的原则（记忆，理解）2.4.3以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件：整幅地块转让的条件（记忆）、分割转让的条件（理解）国有建设用地使用权转让的年限（理解，会计算）以划拨方式取得的建设用地使用权转让的条件（理解，记忆）国有建设用地使用权禁止转让的条件（理解，了解）2.5国有土地租赁2.5.1国有土地租赁和土地使用权出让的区别（理解）国有土地租赁和土地使用权出租的区别（理解）国有土地租赁的方式和期限（了解）2.5.2国有土地承租土地使用权的转租、转让和抵押相关规定（理解）承租国有土地承租土地使用权的收回（理解）。

期末房地产法必考）建设用地的出让1.土地出让的定义和条件土地使用权出让是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。

土地出让的条件：（1）限于国有建设用地，不适用国有耕地或者农村集体土地（2）必须经过政府审批（3）土地的用途管制：使用权人必须按照城市规划要求，对土地进行开发、利用、经营。

（4）土地使用权出让方式必须依法进行2.建设用地使用权出让的四种方式拍卖招标挂牌出让双方协议五）建设用地的划拨1.定义：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

2.划拨用地的用途：公共利益只有下列建设用地才可以适用划拨方式取得土地使用权：（1）国家机关用地和军事用地；（2）城市基础设施用地和公益事业用地；（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（4）法律、行政法规规定的其他用地。

3.划拨用地的限制与转轨（1）划拨土地使用权不得转让、出租和抵押。

（2）划拨用地转轨的含义及条件：符合下列条件的，经房地产主管部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；2）领有国有土地使用证；3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；4）签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金。

（六）划拨土地使用权与出让土地使用权的区别1.取得方式不同：行政划拨方式取得VS.合同协议取得2.支付对价不同：无偿取得VS. 一次性地交付出让金3. 存续期限不同：不定期限VS. 存在一定期限4. 使用权的性质不同：不得流转VS.可以通过市场流转（七）建设用地使用权的转让1.定义土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

2.地上房屋的权属问题：房随地走土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。