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一、什么是购房合同备案？购房合同备案是指购房者在购房后，与开发商签订的购房合同在房管局进行登记备案的过程。
备案后的购房合同具有法律效力，对双方当事人具有约束力。
备案后，购房者可以放心购房，避免一房二卖等风险。
二、撤销购房合同备案的条件根据相关法律法规，以下情况下可以撤销购房合同备案：1. 购房者与开发商协商一致，解除购房合同；2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因，购房者申请解除购房合同；3. 因购房者出国留学、定居等原因，需要撤销购房合同备案；4. 购房者工作调动迁出本地，需要撤销购房合同备案。
三、撤销购房合同备案退契税的条件1. 在未办理房屋权属变更登记前退房：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税【2011】32号）规定，购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已缴纳的契税。
2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因退房：购房者因房屋质量问题或开发商违约等原因退房，可以要求退还已缴纳的契税。
四、撤销购房合同备案退契税的流程1. 准备相关材料：包括购房合同、身份证、契税缴纳证明等。
2. 提交申请：持相关材料到地税局窗口申请退税。
3. 地税局审核：地税局审核购房者提交的材料，确认符合退契税条件。
4. 开具税收收入退还书：地税局审核通过后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。
5. 退还契税：纳税人持税收收入退还书到银行办理退款手续。
五、注意事项1. 退契税申请应在购房合同备案撤销后30日内提出。
2. 如已办理房屋权属变更登记，则无法退还契税。
3. 在申请退契税时，应确保所提供材料的真实性和完整性。
总之，撤销购房合同备案后，在符合条件的情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。
在办理退契税过程中，购房者应遵循相关法律法规，确保自身权益。
近年来，随着房地产市场的火热，一些购房者为了规避契税等税费，尝试通过撤销备案购房合同的方式来逃避税费。
然而，这种做法不仅违法，而且存在诸多法律风险和后果。
本文将对此进行详细解析。
一、撤销备案购房合同逃避契税的法律风险1. 违反法律法规我国《契税法》明确规定，契税是在土地使用权转让、房屋买卖等合同成立时，由买受人缴纳的税费。
购房者在签订购房合同后，依法应当缴纳契税。
撤销备案购房合同逃避契税，属于违法行为，严重违反了相关法律法规。
2. 损害国家利益契税是国家财政收入的重要组成部分，购房者逃避契税，相当于损害了国家利益。
这种行为一旦被查处，购房者将面临相应的法律责任。
3. 影响个人信用逃避契税的行为将被记录在个人信用档案中，对购房者的信用产生负面影响。
在今后的贷款、消费等方面，都可能受到限制。
二、撤销备案购房合同逃避契税的后果1. 被追究法律责任根据《契税法》等法律法规，逃避契税的行为将被追究法律责任。
购房者可能面临罚款、滞纳金等处罚，甚至可能被追究刑事责任。
2. 交易风险撤销备案购房合同逃避契税，可能导致房屋交易过程中出现纠纷。
一旦被查处，购房者可能无法办理房屋过户手续，甚至可能面临房屋被查封、拍卖等风险。
3. 资产损失逃避契税的购房者，一旦被查处，将面临补缴契税、滞纳金等损失。
此外，还可能因违法行为的查处，导致资产被冻结、没收等。
三、合法途径解决购房税费问题1. 了解相关法律法规，依法纳税购房者应充分了解契税等相关法律法规，依法纳税，避免违法行为。
2. 咨询专业人士在购房过程中，购房者可咨询税务师、律师等专业人士，了解如何合法合规地处理购房税费问题。
总之，撤销备案购房合同逃避契税是一种违法行为，购房者应摒弃这种想法，依法纳税。
只有这样，才能确保自身合法权益，避免不必要的法律风险和后果。
一、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
1. 购房者需携带身份证、购房合同等相关材料，前往当地房管部门进行备案撤销申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认合同备案信息无误后，办理备案撤销手续。
3. 办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。
二、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
1. 购房者登录住宅与房地产信息网，下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。
2. 双方认真填写申请表，包括合同信息、撤销原因、联系方式等。
3. 双方签字盖章，确保信息真实有效。
三、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
1. 双方就合同撤销事宜进行协商，达成一致意见后，签订解除合同书面协议。
2. 携带相关证明材料，包括合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等，前往房管部门进行备案撤销申请。
3. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案撤销手续。
四、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
1. 开发企业携带相关证明材料，前往房管部门进行备案变更申请。
2. 房管部门工作人员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，办理备案变更手续。
五、房地产市场监管部门定期受理企业申请。
经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为可售；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
一、重大误解在签订购房合同的过程中，如果一方当事人因对合同条款、房屋信息等存在重大误解，导致在违背真实意思的情况下签订合同，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条的规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
二、欺诈如果一方当事人利用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下签订购房合同，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
三、胁迫在签订购房合同的过程中，如果一方当事人利用胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下签订合同，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
四、显失公平在签订购房合同的过程中，如果一方当事人利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同内容对一方明显不利，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
五、合同无效在签订购房合同的过程中，如果合同存在违法、违反公序良俗等情形，导致合同无效，则该合同可被撤销。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定，因违法、违反公序良俗等原因，合同无效的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
六、房屋质量问题在房屋交付使用后，如果发现房屋存在严重质量问题，导致无法居住或者居住安全受到威胁，购房人可以要求解除合同，并撤销备案。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条的规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款。
一、背景本人于XX年XX月XX日与XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），购买位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号房屋一套。
合同签订后，我按照合同约定，向开发商支付了首付款XX 万元，并办理了合同备案手续。
然而，在合同履行过程中，由于以下原因，我决定撤销该合同：1. 开发商未能按照合同约定的时间完成房屋建设，导致我无法按期入住。
根据合同约定，开发商应在XX年XX月XX日前交付房屋，但截至目前，房屋仍未交付。
2. 在房屋建设过程中，我了解到开发商存在严重质量问题，如墙体裂缝、地面下沉等，严重影响房屋的使用安全和居住质量。
3. 开发商在合同履行过程中，未能按照合同约定履行义务，如延迟交付房屋、未能及时解决质量问题等，导致我无法继续履行合同。
二、撤销合同的理由基于以上原因，我认为撤销该合同符合以下法律规定：1. 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。
2. 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，致使合同目的不能实现，另一方有权解除合同。
3. 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，建设单位在房屋建筑工程竣工验收合格前，不得擅自交付使用。
三、撤销合同的程序1. 我已向开发商发出解除合同的通知，要求其在收到通知之日起XX日内与我协商解决合同解除事宜。
2. 如开发商在规定期限内未能与我达成一致意见，我将向当地仲裁委员会申请仲裁，请求解除合同。
3. 如仲裁委员会裁决解除合同，我将向当地房产管理部门申请撤销合同备案。
四、撤销合同后的处理1. 在合同解除后，我要求开发商退还我已支付的首付款XX万元，并承担因合同解除而产生的其他损失。
2. 如开发商同意退还首付款，我将积极配合开发商办理相关手续。
3. 如开发商拒绝退还首付款，我将依法维护自己的合法权益。
您好！我谨以此信正式提出申请，请求撤销我在[备案时间]备案的购房合同，合同编号为[合同编号]。
以下是我申请撤销备案购房合同的具体原因和情况说明：一、合同签订背景[简要描述购房合同的签订背景，例如：]本人[姓名]，于[签订日期]与[开发商名称]签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定购买位于[楼盘名称]的第[楼号]栋[房号]室房屋，总价款为[合同总价款]元。
二、合同签订后发生的情况[详细描述合同签订后发生的情况，例如：]1. [原因一：开发商未按合同约定提供房屋。
]自合同签订以来，开发商[开发商名称]未能按照合同约定的时间提供房屋。
经多次催促，开发商以各种理由推脱，至今仍未交付房屋。
2. [原因二：房屋存在质量问题。
]在[时间]进行的房屋验收过程中，发现房屋存在严重质量问题，如墙体裂缝、漏水、地面不平整等，严重影响居住和使用。
3. [原因三：合同条款存在重大误解。
]在签订合同过程中，由于对合同条款理解存在重大误解，导致本人对购房事宜产生了严重担忧。
三、申请撤销备案的理由鉴于以上情况，本人认为有必要申请撤销备案购房合同，具体理由如下：1. 开发商未履行合同约定的交付义务，导致本人无法按时入住，造成经济损失和精神困扰。
2. 房屋存在严重质量问题，严重影响居住和使用，违背了合同目的。
3. 合同条款存在重大误解，本人无法接受。
四、撤销备案的请求综上所述，为维护本人合法权益，现正式提出撤销备案购房合同的申请。
恳请贵部门在收到本申请后，尽快给予审核并批准撤销备案。
在撤销备案过程中，本人将积极配合贵部门的工作，提供相关证明材料，确保撤销备案工作的顺利进行。
最后，感谢贵部门对本人申请的重视和关注。
期待贵部门能够尽快给予回复，为本人解决这一棘手问题。
此致敬礼！申请人：[姓名]联系电话：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱]申请日期：[申请日期]。
购房合同备案后能撤销么
我们需要明确的是，购房合同一经签署并备案，即具有法律效力。
这意味着双方都必须按照合同约定履行各自的权利和义务。
如果一方想要撤销合同，必须得到对方的同意，或者存在法律规定的撤销情形。
哪些情况下可以撤销购房合同呢？根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下几种情况可以撤销购房合同：
1. 重大误解：如果购房合同的签订是基于对事实的错误认识，且这种错误认识对交易结果产生了重大影响，那么购房者可以申请撤销合同。
2. 欺诈、胁迫：如果购房合同的签订是在对方欺诈、胁迫的情况下进行的，那么购房者有权申请撤销合同。
3. 显失公平：如果购房合同的内容对购房者明显不公平，购房者可以申请撤销合同。
4. 未履行法定程序：如果购房合同的签订未履行法定程序，如未进行房屋权属登记等，那么购房者可以申请撤销合同。
需要注意的是，即使存在上述情况，购房者也必须在法定期限内提出撤销申请。
否则，一旦超过法定期限，购房者将丧失撤销权。
如果购房者想要撤销合同，还需要承担一定的法律责任。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果购房者无正当理由撤销合同，需要赔偿对方因此而遭受的损失。
因此，购房者在申请撤销合同时，需要充分考虑到可能产生的法律后果。
购房合同备案后并非不能撤销，但在撤销前需要满足一定的条件和程序。
购房者在决定是否撤销合同时，应充分了解相关法律规定，并咨询专业律师的意见，以确保自身权益不受损害。
民事判决书（2023）XX民初字第XXXX号原告：张三，男，汉族，XX省XX市人，住XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXX。
被告：李四，男，汉族，XX省XX市人，住XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：XXXXXXXX。
案由：购房合同备案撤销纠纷一、案件基本情况原告张三与被告李四于2023年5月1日签订《房屋买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告购买被告名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，总价款为人民币壹佰万元整。
双方于同日向XX市XX区房地产交易中心办理了房屋备案手续。
合同签订后，原告按照合同约定支付了部分房款，但被告未按合同约定办理过户手续。
原告遂于2023年7月10日向本院提起诉讼，请求撤销双方签订的《房屋买卖合同》及房屋备案手续。
二、争议焦点本案争议焦点为：原告是否可以撤销双方签订的《房屋买卖合同》及房屋备案手续。
三、法院审理经审理查明：1. 原告张三与被告李四于2023年5月1日签订《房屋买卖合同》，合同内容合法有效，双方均具备相应的民事行为能力。
2. 双方在签订合同后，向XX市XX区房地产交易中心办理了房屋备案手续。
3. 原告已按照合同约定支付了部分房款，但被告未按合同约定办理过户手续。
4. 原告认为，被告未履行合同约定的义务，构成违约，故请求撤销《房屋买卖合同》及房屋备案手续。
被告李四辩称，原告支付房款后，因房屋存在产权纠纷，导致过户手续无法办理，并非其故意违约，请求驳回原告的诉讼请求。
本院认为：1. 原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。
2. 被告未按合同约定办理过户手续，构成违约，但被告辩称因房屋存在产权纠纷导致过户手续无法办理，经查，该产权纠纷并非被告故意造成，故被告的辩称理由成立。
3. 原告要求撤销《房屋买卖合同》及房屋备案手续，但鉴于双方已签订合同并办理备案手续，且原告已支付部分房款，撤销合同及备案手续将给双方造成不必要的损失。
成都购房合同备案撤销
我是位于成都市[具体地址]的房产购买者[购房者姓名]，身份证号为[身份证号码]。
我于[购房日期]与贵公司签订了编号为[合同编号]的购房合同，并已完成了合同备案。
现因[具体原因，如家庭变故、资金问题等]，经过深思熟虑，我决定撤销该购房合同。
在此，我向贵公司提出正式的撤销请求，并承诺将按照相关法律法规和合同约定，承担由此产生的一切责任和后果。
同时，我也希望贵公司能够理解我的处境，并协助我完成撤销备案的相关手续。
为了确保撤销过程的顺利进行，我已经准备了以下材料：
1. 撤销申请书：详细说明撤销的原因和意愿，以及我对此事的态度和承诺。
2. 身份证复印件：证明申请人的身份信息。
3. 购房合同原件及复印件：作为撤销备案的依据。
4. 相关证明材料：如家庭变故的证明、资金问题的证明等，以支持撤销申请的合理性。
我将尽快将这些材料提交给贵公司，并配合贵公司完成后续的撤销备案工作。
在此期间，如果有任何需要我补充或提供的信息，请随时与我联系。
我对贵公司在此次购房过程中所给予的支持和帮助表示衷心的感谢。
虽然最终因为个人原因无法完成交易，但我对贵公司的专业服务和诚信经营仍然给予高度评价。
希望在未来的日子里，我们还能有合作的机会。
再次感谢贵公司的理解与支持，期待您的回复。
此致
敬礼！
[购房者姓名]
[联系电话]
[申请日期]。
购房合同备案是购房者与开发商之间签订购房合同后，双方共同到房地产管理部门办理的备案手续。
备案的目的是为了保障购房者的合法权益，确保交易的合法性和安全性。
然而，在实际操作中，有些购房者可能会因为各种原因想要撤销已备案的购房合同。
那么，购房合同备案后可以撤销吗？一、购房合同备案后可以撤销1. 协商解除：购房合同备案后，如果购房者与开发商协商一致，可以解除合同。
双方应当签订解除合同书面协议，并到房地产管理部门办理备案注销手续。
2. 法定解除：根据《民法典》第五百六十四条的规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
因此，在符合法定解除条件的情况下，购房者可以行使解除权，撤销购房合同。
3. 仲裁或诉讼：如果购房者与开发商在合同解除问题上产生争议，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
仲裁机构或人民法院会根据合同条款、法律法规以及实际情况，决定是否撤销购房合同。
二、购房合同备案撤销流程1. 双方协商一致：购房者与开发商就合同解除达成一致意见。
2. 签订解除合同书面协议：双方签订解除合同书面协议，明确解除事由、违约责任等。
3. 办理备案注销手续：携带解除合同书面协议、双方身份证原件及复印件、合同原件及复印件等材料，到房地产管理部门办理备案注销手续。
4. 取得备案合同注销证明：办理完毕后，购房者将取得备案合同注销证明。
5. 仲裁或诉讼：如果双方在合同解除问题上产生争议，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
三、购房合同备案撤销注意事项1. 注意时效：根据《民法典》规定，解除权行使期限为一年，逾期不行使的，该权利消灭。
2. 保留证据：在签订解除合同书面协议过程中，购房者应注意保留相关证据，如短信、微信聊天记录等。
3. 合理协商：在协商解除购房合同时，购房者应尽量保持冷静，合理协商，避免因情绪激动而造成不必要的损失。
尊敬的房管所领导、相关部门及各位业主：我代表购房人（以下简称“我方”）就撤销已备案的购房合同一事，特此声明如下：一、背景我方于（购房合同签订日期）与开发商（以下简称“开发商”）签订了《购房合同》，合同编号为：（购房合同编号）。
合同签订后，我方按照合同约定支付了首付款及后续款项，并在房管所进行了备案。
然而，近期我方发现，开发商存在以下违规行为：1. 开发商未按照合同约定时间交房，存在违约行为。
2. 开发商在销售过程中存在虚假宣传，隐瞒房屋实际状况。
3. 开发商在工程进度上存在严重滞后，导致房屋质量无法保证。
鉴于上述原因，我方决定撤销已备案的购房合同，并依法维护自身合法权益。
二、撤销原因1. 开发商违约：根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商未按合同约定时间交房，构成违约。
2. 开发商虚假宣传：根据《中华人民共和国广告法》第25条规定，广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者。
开发商在销售过程中存在虚假宣传，误导我方购买。
3. 工程进度滞后：开发商在工程进度上存在严重滞后，导致房屋质量无法保证，可能对我方的生活造成严重影响。
三、撤销程序1. 我方已向开发商发出《解除合同通知书》，要求开发商承担违约责任。
2. 我方已向房管所提交撤销备案的申请，并附上相关证据。
3. 我方将积极配合房管所及相关部门进行调查处理。
四、后续措施1. 我方将依法维护自身合法权益，追究开发商的违约责任。
2. 我方将密切关注房管所及相关部门的调查处理结果，确保问题得到妥善解决。
3. 我方将根据实际情况，采取进一步的法律措施，维护自身合法权益。
特此声明！购房人：（购房人姓名）（购房人联系方式）（购房合同签订日期）。
购房合同备案撤销流程
在购房过程中，有时候买房者可能会因为各种原因而需要撤销已经签订的购房
合同。
这时候就需要进行购房合同备案撤销流程。
购房合同备案撤销流程是一个比较复杂的程序，需要符合一定的法律规定和程序要求。
下面我们来详细了解一下购房合同备案撤销流程。
首先，购房者需要准备好相关的证明材料，包括购房合同、身份证明、房屋产
权证、购房发票等。
这些材料是购房合同备案撤销的必备材料，没有这些材料就无法进行撤销程序。
其次，购房者需要向当地房地产管理部门或者相关部门提交书面申请，说明撤
销购房合同的原因和理由。
购房者需要在申请中详细说明自己的情况，并提供相关的证明材料。
申请提交后，相关部门会对申请进行审核，并根据法律规定做出相应的处理。
接下来，如果申请通过审核，购房者需要与卖方协商撤销购房合同的具体事宜，包括退还定金、赔偿等。
如果双方能够达成一致意见，可以在相关部门的监督下进行相关手续的办理。
最后，购房合同备案撤销程序完成后，相关部门会对购房合同进行注销，并将
相关信息进行备案撤销。
购房者也需要在相关部门办理相关手续，确保购房合同备案撤销的程序完成。
总的来说，购房合同备案撤销流程是一个需要符合法律规定和程序要求的复杂
程序。
购房者在进行购房合同备案撤销时，需要准备好相关的证明材料，向相关部门提交书面申请，并与卖方协商达成一致意见，最终完成购房合同备案撤销的程序。
希望购房者在进行购房合同备案撤销时能够顺利完成相关程序，早日解决问题。
购房合同备案撤销流程
在购房过程中，有时候可能会出现一些意外情况，导致购房合同需要撤销。
这
时候就需要按照相关的流程进行操作，以确保合同的合法撤销。
下面我们来了解一下购房合同备案撤销的流程。
首先，购房合同备案撤销需要提供相关的证据和材料。
这包括购房合同、购房
发票、购房款收据等相关文件。
此外，还需要提供撤销合同的原因和证据，比如开发商违约、房屋质量问题等。
其次，需要向相关部门递交撤销申请。
一般来说，购房合同备案是由房地产管
理部门进行备案的，因此撤销申请也需要向该部门递交。
在递交申请时，需要提供完整的材料和证据，并填写相关的申请表格。
接着，等待部门的审批和处理。
一旦递交了撤销申请，就需要等待相关部门的
审批和处理。
部门会对申请进行审核，核实相关材料和证据，然后做出相应的处理决定。
在这个过程中，可能需要补充材料或提供进一步的解释。
最后，办理撤销手续。
一旦部门批准了撤销申请，就需要办理相应的撤销手续。
这包括办理相关的手续文件，退还购房款项，解除相关的合同关系等。
在这个过程中，可能需要支付一定的手续费用，因此需要提前做好相关的准备。
总的来说，购房合同备案撤销流程需要提供相关证据和材料，递交申请，等待
审批处理，最后办理撤销手续。
在整个流程中，需要严格按照规定办理，以确保合同的合法撤销。
希望购房者能够在购房过程中避免出现需要撤销合同的情况，但如果真的遇到了问题，也希望能够顺利解决。
随着我国房地产市场的不断发展，购房网上备案已经成为购房者与开发商之间的重要环节。
然而，在实际购房过程中，可能会出现因种种原因导致购房合同备案撤销的情况。
那么，购房网上备案撤销后，合同号如何处理呢？以下将为您详细解答。
一、合同号的概念合同号是指在购房网上备案过程中，购房者与开发商之间所签订的购房合同的唯一标识号码。
该号码由系统自动生成，具有唯一性，用于区分不同购房合同。
二、购房网上备案撤销后合同号的处理1. 撤销备案购房网上备案撤销后，合同号将失去原有意义。
此时，购房者需按照以下步骤进行合同号的处理：（1）向当地房管部门申请撤销购房合同备案，并取得备案合同注销证明。
（2）与开发商协商解除购房合同，签订解除合同书面协议。
（3）携带相关材料到房管部门办理合同备案注销手续。
2. 重新备案若购房者在撤销备案后，仍希望继续购房，则需重新进行购房网上备案。
此时，合同号将重新生成，具有新的唯一标识。
（1）与开发商签订新的购房合同。
（2）按照购房网上备案流程，进行合同备案。
（3）取得新的合同号。
三、注意事项1. 合同号一旦撤销，将无法恢复。
因此，在撤销备案前，购房者需慎重考虑。
2. 撤销备案后，购房者需与开发商重新签订购房合同，并重新进行购房网上备案。
3. 在购房网上备案过程中，合同号具有唯一性，购房者需确保合同号的准确性。
4. 若购房者在撤销备案后，发现新的合同号存在问题，可向当地房管部门申请核实。
5. 购房者在撤销备案过程中，如遇到开发商拖延办理或拒绝配合，可依法维权。
总之，购房网上备案撤销后，合同号的处理需要购房者与开发商共同完成。
在处理过程中，购房者需注意合同号的唯一性、准确性，并确保撤销备案后的合同号重新生成。
同时，购房者还需了解相关法律法规，依法维护自身权益。
尊敬的[开发商名称]：我/我们（以下简称“申请人”）于[备案日期]与贵公司签订了编号为[合同编号]的购房合同，合同约定购买位于[具体地址]的房屋。
鉴于近期情况发生变化，现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特向贵公司提出撤销该购房合同的申请，具体原因及声明如下：一、撤销原因1. [具体原因一]：在签订购房合同后，我/我们发现该房屋存在以下问题：[具体问题描述]，严重影响了房屋的使用价值和居住体验。
2. [具体原因二]：在签订购房合同后，我/我们得知该房屋所在区域存在以下不利因素：[具体不利因素]，导致我/我们对购房的决定产生了重大疑虑。
3. [具体原因三]：在签订购房合同后，我/我们发现合同条款中存在以下不公平之处：[具体不公平条款]，严重损害了我/我们的合法权益。
二、撤销依据1. 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”2. 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
”三、撤销声明1. 申请人自愿撤销与贵公司签订的编号为[合同编号]的购房合同。
2. 申请人已充分了解合同撤销的法律后果，愿意承担相应的法律责任。
3. 申请人承诺在撤销合同后，将不再追究贵公司因合同撤销而产生的任何责任。
四、申请事项1. 请贵公司确认收到本声明，并按照法律规定办理合同撤销手续。
2. 请贵公司在收到本声明后[具体期限]，将撤销合同的相关文件送达申请人。
3. 请贵公司在合同撤销后，协助申请人办理退房、退款等相关事宜。
一、购房合同备案的法律效力购房合同备案是指购房者在购房合同签订后，将合同向房管部门进行登记备案的行为。
根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，购房合同备案具有以下法律效力：1. 具备对抗善意第三人的效力。
即一旦购房合同备案，合同内容对善意第三人产生法律约束力。
2. 保障购房者权益。
备案后的购房合同，购房者可以依法向开发商主张合同权利。
3. 方便办理房产证。
购房合同备案是办理房产证的前提条件之一。
二、购房合同撤销备案的理由1. 合同签订过程中存在欺诈、胁迫等情形。
例如，开发商未如实告知房屋质量、面积、配套设施等情况，导致购房者签订合同。
2. 合同内容违反法律法规。
如合同约定违法用途、价格等。
3. 合同违反公序良俗。
如合同约定双方进行不正当交易等。
4. 购房者无法履行合同。
例如，购房者因自身原因无法支付房款，导致合同无法履行。
5. 开发商无法履行合同。
如开发商未按时交付房屋、房屋质量不符合约定等。
6. 合同变更导致购房者权益受损。
如开发商单方面修改合同条款，导致购房者权益受损。
7. 其他合理理由。
如购房者因家庭原因、工作变动等需要撤销合同备案。
三、购房合同撤销备案的流程1. 购房者向开发商提出撤销合同备案的书面申请，并说明理由。
2. 开发商审核购房者提供的理由，如认为合理，则签署同意撤销合同备案的文件。
3. 购房者携带相关材料，如身份证、购房合同、撤销备案申请等，向房管部门提出撤销备案申请。
4. 房管部门审核购房者提供的材料，如认为理由合理，则办理撤销备案手续。
5. 撤销备案手续办理完毕后，购房者可持相关证明材料办理房产证。
总之，购房合同撤销备案需要具备一定的理由。
在购房过程中，购房者应充分了解购房合同备案的法律效力，确保自身权益。
如遇特殊情况，应及时与开发商协商解决，必要时可寻求法律援助。
尊敬的购房业主：
根据我国相关法律法规及房管所相关规定，经我单位认真审查，现就以下购房合同备案事项予以公告：
一、撤销备案原因
1. 购房合同中存在虚假信息：经查，购房合同中部分信息与实际情况不符，存在虚假陈述。
2. 违反国家房地产调控政策：购房合同中涉及的购房人不符合购房条件，违反了国家房地产调控政策。
3. 购房合同存在重大瑕疵：购房合同中部分条款存在重大瑕疵，可能导致合同无效。
二、撤销备案范围
1. 撤销购房合同备案号：XXXXXX。
2. 撤销购房合同中涉及的购房人姓名：张三（身份证号：XXXXXXXXXX）。
三、撤销备案程序
1. 房管所已向购房人发出撤销备案通知书，要求其在规定期限内提交相关材料进行核实。
2. 购房人应在规定期限内提交以下材料：
（1）身份证原件及复印件；
（2）购房合同原件及复印件；
（3）购房款支付凭证；
（4）其他相关证明材料。
3. 房管所将对提交的材料进行核实，核实无误后，撤销购房合同备案。
四、注意事项
1. 购房人需在规定期限内提交相关材料，否则将视为放弃撤销备案申请。
2. 撤销备案后，购房人需重新进行购房合同备案。
3. 如购房人对撤销备案决定有异议，可在接到撤销备案通知书之日起15个工作日内向房管所提出复议申请。
特此公告。
房管所
年月日。
撤销备案的购房合同篇一：购房合同备案撤销篇一：九种可以申请撤销合同备案的情况九种可以申请撤销合同备案的情况1、交付公告或公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题(出现严重漏水、房屋安全隐患等)，要求退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市、区建筑工程质量监督站或房屋安全鉴定部门的认定书或鉴定书，方可办理。
2、屋交付公告或公布之日起90日内，开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交已生效的判决书、协助执行通知书和裁决书等相关司法文书，方可办理。
3.、公安、检查部门要求协助办理相关案件，需注销合同备案的，应出具纪检、公安、检查部门的正式函件，方可办理。
4、交付公告或公布之日起90日内，购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的，应先提出申请，经房产管理部门同意，将新换购的商品房合同备案后，方可办理注销原所购的房屋合同备案手续。
5、贷款办不妥能退房。
购房者在商品房买卖合同签定之日起30日内，因贷款购房手续未获相关金融机构批准，需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交金融机构支行、市级分行(总行)的两级审核未经批准的证明材料及开发商收取购房人违约金的发票，方可办理。
但如果退房人拥有两套(含所购商品房)及以上房产需注销合同备案的，必须按二手房交易转移登记规定的，先行缴纳相关税费(契税、营业税、个人所得税、印花税)，提交缴税票据后，方可办理退房手续。
6、交付公告或公布之日起90日内，因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、户口和身份证、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料，方可办理。
7、交付公告或公布之日起90日内，购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同的，除按审核流程提供相关资料外，需提交公安部门全家户籍转出、双方单位转出和接受人事关系，工资关系等相关资料，方可办理。
8、患重病允许“毁约”。
房者在签定商品房买卖合同后，发现自身或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金导致退房需注销合同备案的，除按审核流程提供相关资料外，需提交市级以上医院的重症诊断证明、病例及治疗费用明细单，并经调查核实后，方可办理。
9、适用房的合同备案注销、更名，因申请人特殊情况和项目建设原因，除审核流程提供相关资料外，另需市住房保障管理中心出具相关意见后方可办理。
篇二：撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案注销商品房预告登记有关问题的通知根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）、住建部等三部委《关于进一步贯彻落实国发［2010］10号文件的通知》（建房〔2010〕155号）和《河北省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》等有关规定，为加大商品房市场交易秩序监管力度，严格规范商品房买卖行为，遏止变相捂盘、炒作、投机性购房等扰乱市场的行为。
现就有关事项通知如下：一、撤销商品房买卖合同备案按下列规定办理：（一）买卖双方达成解除商品房买卖合同协议, 共同申请撤销合同备案的，除应提交申请书（本人不能到场的需提交委托公证或见证）、解除商品房买卖合同协议、商品房买卖合同、身份证明等相关材料外，还应按下列情形分别提交材料，方可办理：1、因房屋质量问题申请撤销合同备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书。
2、因房屋规划变更、共有公摊部位变更问题申请撤销合同备案的，应提交市、区规划变更相关批准文件及测绘所出具的测绘成果报告。
3、因买方本人或其父母、配偶、子女出国留学或定居申请撤销合同备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证。
4、因买方工作调动离开本地申请撤销合同备案的，行政机关和参公事业单位人员应提交组织人事部门的调动证明；非参公事业单位和企业人员应提交劳动合同及现工作所在地社会保险缴纳证明。
5、因买方户口迁出本地申请撤销合同备案的，应提交户口迁移证明。
6、在商品房买卖合同签订之日起60个工作日内，因购房贷款未获批准申请撤销合同备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。
7、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单和亲属关系证明。
8、因夫妻间析产或直系亲属间财产分割申请撤销合同备案的，应提交结婚证（离婚证）或户口簿、亲属关系证明及财产分割协议。
9、房地产开发企业由于未能及时支付该项目的工程款、材料费或因资金周转困难等以该项目房产抵顶债务签订合同备案后，在申请撤销合同备案时，应提供双方的施工合同、供应材料合同、借款协议书及已付款证明。
10、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。
（二）买卖双方未达成解除商品房买卖合同协议,买方或卖方单方申请撤销合同备案的，不予办理。
但持法院或仲裁机构撤销、解除商品房买卖合同或确认商品房买卖合同无效的生效裁判文书和协助执行通知书的，应予办理。
（三）纪检、公安、检察机关因办案需要要求退房的，可凭纪检、公安、检察机关的法律文书予以办理。
（四）已经办理商品房预告登记的，撤销合同备案和注销商品房预告登记应当同时申请，除提交上述材料外，还应当提交商品房预告登记证明。
符合前述规定条件的，房屋交易登记管理部门应当自受理之日起30日内予以办理。
二、房地产开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记的，房屋交易登记管理部门应责令限期整改，拒不整改的，暂停其商品房网上签约，同时记入房地产信用档案并予以曝光，构成违法犯罪的，依法追究法律责任。
四、本通知有效期自20XX 年2 月17 日起至20XX 年2 月 16日止,原《关于进一步规范撤销商品房买卖合同备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》(石住房[2011]82号)同时废止篇三：购房合同备案后更名程序及其他购房合同备案后更名程序（参考）合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
开发商，即购买合同中的“出卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的“五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2007〕274号文件关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知武国土房发〔2007〕274号各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》、《湖北省契税征收管理实施办法》等有关规定,现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作通知如下：一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限(一)办理合同备案注销范围购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的;2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的;3、退房者在所购项目中另换购商品房的;4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违约责任的;5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的;凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
(二)办理合同备案更名范围由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料(一)办理合同备案注销需提交的证明材料1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3、另换购的新购房合同文本;4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8、房屋交付公告或公布的相关证明;9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;10、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)(二)办理合同备案更名需提交的证明材料1、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
2、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
三、办理商品房合同备案注销、更名程序(一)购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;(二)购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;(三)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《武汉市商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
