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关于对股票投资的一些思考来自：理想论坛()作者：白鲨一号浏览：949891回复：5630股灾前后，得益于哈楼，小有斩获，感觉自己在股票投资上稍微有些小心得。
曾在爬楼过程中，时不时将自己一些不成熟的想法发布出去。
可是总感觉有些意犹未尽，未能将脑海中所思所想和在实际操作中所见所得全盘表达出来。
今天，就借着这个机会，试图将自己一些拙见呈现在这个平台。
对于哈大这样的高手嘛，权当是徒弟在这里练练手，武功招式，有人聪颖有人愚笨，所参悟必有不同，如有一些昏着也请哈大莫要见笑。
对于那些天天追逐每段涨跌的绝世高手，大可不必看这段“歪文”，你心里的那个后悔，我实在负不起责任。
不过，对于很多初学或者涉股世未深的人，我还是建议能花点时间，品味品味，觉得好，开拓了思路，对自己有所帮助，那就点个赞；觉得不好，权当是路过一个不起眼的小店，进去后发现里面货物虽然蛮多，但是却都不入法眼而已。
除了几分钟时间，也没浪费你什么。
对于大多数老哈粉而言，那就当一个老朋友在这里跟大家絮叨絮叨，说说话，唠唠嗑，沟通沟通感情。
书归正传吧！对于大多数投资者而言，没有经过专门的培训，没有专业的知识，没有各种投资的利器，更没有我们曾经无数次梦想祈求的“内幕消息”（这个真不能有，绝对不可以有。
），想在这个高智商群体的博弈中能够分得一杯羹，实现自己的财富梦想，实在太难了，难到甚至会让人对这个反复无常的市场产生厌倦之情，有时都想一走了之。
就像哈大所说，股票投资门槛很低，但是赚钱的门槛很高。
难道真没有让大多数投资人战胜这个残酷市场的法门吗？如果有，这个法门难学么？我也曾有过这样的疑问，在经过一次又一次的成功和失败之后，在经过两轮股灾后依然能够成为打不死的小强后，总结了一些小经验、小体会，希望能对路过的所有人有所裨益。
一．海量阅读。
之所以把这一点放在第一条的位置，足见对其的重视程度。
很多人上市场上买衣服，货比三家，讨价还价，几块几十块的锱铢必较。
投个资做个买卖，什么产品、市场、价格、上中下游、竞争对手、市场营销啊等等的，做得那叫一个详尽。
对大盘走势的解析技巧一、引言大盘走势是指股票市场整体的走势趋势，对投资者来说，了解大盘走势是十分重要的。
本文将介绍一些解析大盘走势的技巧，帮助投资者更好地把握市场动态。
二、长期趋势要了解大盘的长期趋势。
通过查看过去几年的K线图，可以看出是否存在明显的上涨或下跌趋势。
如果盘面呈现出连续上涨的趋势，说明市场整体较为乐观；相反，如果呈现出连续下跌的趋势，说明市场整体较为悲观。
了解长期趋势可以帮助投资者制定相应的投资策略。
三、短期趋势除了长期趋势，短期趋势也是需要关注的。
短期趋势一般以日线图为主要参考，通过观察近期的K线图，可以判断大盘的短期走势。
如果K线图呈现出明显的上升趋势，说明市场短期内较为看涨；反之，如果呈现出明显的下降趋势，说明市场短期内较为看跌。
投资者可以根据短期趋势来调整自己的仓位和交易策略。
四、量能分析除了价格走势，量能也是对大盘走势进行解析的重要指标之一。
通过观察成交量的变化，可以判断市场的活跃程度。
如果市场成交量放大，说明市场参与者较多，市场走势较为有力；相反，如果成交量萎缩，说明市场参与者较少，市场走势较弱。
量能分析可以帮助投资者判断市场的热度和力度。
五、技术指标除了以上的方法，还可以借助一些技术指标来解析大盘走势。
常用的技术指标包括移动平均线、相对强弱指标（RSI）、MACD等。
这些指标可以通过数学计算来反映市场的走势和超买超卖情况。
投资者可以结合技术指标来判断大盘的走势，但需要注意的是，技术指标并非万能，只是提供一种参考。
六、市场消息除了以上的技术分析，市场消息也是解析大盘走势的重要依据之一。
投资者可以通过关注新闻资讯、公司公告以及政策动态等，了解市场的最新消息。
市场消息对市场情绪的影响较大，可以帮助投资者把握市场的走势。
七、风险控制解析大盘走势的技巧还包括风险控制。
投资者在进行大盘走势分析时，要时刻关注风险因素，合理控制仓位和止损。
大盘走势的解析只是提供了一种判断市场的方法，但并不能保证100%的准确性，投资者要有足够的风险意识。
大盘的通俗理解一、大盘的定义与概述大盘是指整个股市或股票市场的总体表现，是用来反映市场整体走势和投资氛围的指标。
在股市中，大盘可以代表整个市场的涨跌情况，投资者可以通过分析大盘走势来判断市场的热度和趋势，为自己的股票投资决策提供参考依据。
大盘通常以指数的形式存在，比如我国A股市场的上证指数、深证成指等。
二、大盘指数的计算方法大盘指数通常是由选取的一篮子股票价格加权得出的。
在计算过程中，不同的股票可根据其市值、流通股本、行业分类等因素赋予不同的权重，从而反映整个市场的走势。
因此，大盘指数可以看作是整个股市的一个缩影，它所代表的涨跌趋势对于投资者来说具有重要的参考意义。
三、大盘指数与个股的关系大盘指数的走势对于个股的投资影响较大。
一般来说，大盘走势向上时，市场投资氛围较好，个股往往也会有所上涨；反之，当大盘走势向下时，市场投资情绪较为低迷，个股可能会有下跌的趋势。
因此，投资者在选择个股时，要综合考虑大盘的走势，避免盲目追涨杀跌，亦可参考大盘指数的涨跌趋势来制定自己的投资策略。
四、大盘指数的技术指标分析大盘指数的技术指标分析是投资者研究大盘走势的一种方法。
常用的技术指标包括移动平均线、相对强弱指标（RSI）、随机指标（KDJ）等。
通过对这些指标的分析，投资者可以了解大盘的超买超卖情况、市场的波动周期等重要信息，从而更好地指导自己的投资决策。
4.1 移动平均线移动平均线是一种常用的技术分析工具，它可以消除股市价格的短期波动，更好地反映大盘的中长期趋势。
一般来说，大盘指数在移动平均线之上运行时，说明市场处于上涨趋势；相反，当大盘指数在移动平均线之下运行时，说明市场处于下跌趋势。
4.2 相对强弱指标（RSI）相对强弱指标是一种衡量市场买卖力量的指标，它可以帮助投资者判断市场是否超买超卖。
一般来说，当大盘指数的RSI值高于70时，说明市场处于超买状态，投资者应注意市场的调整风险；反之，当大盘指数的RSI值低于30时，说明市场处于超卖状态，可能存在反弹的机会。
看大盘的方法嘿，朋友，你是不是对大盘感到很神秘，就像面对一个藏着无数宝藏但又锁着重重机关的宝箱？我呀，在股市里也混了不少日子了，今天就来和你唠唠看大盘的方法。
大盘就像是整个股市的一个大舞台，所有的股票都在这个舞台上表演。
要想看懂这个舞台的局势，那得从好多方面入手呢。
先说说那些大盘指数吧。
你看啊，就像我们看一场大型演唱会，指数就是这个演唱会的整体热度指标。
比如说上证指数，那可是A股市场的一个重要指标。
它就像是这个演唱会里最受欢迎的歌手的人气指数。
如果上证指数一路上涨，就好比这个歌手的人气越来越旺，粉丝越来越多。
那怎么看这个指数呢？我们不能只看它一天的涨跌，得看一段时间的走势。
就像你看一个歌手的发展，不能只看他一场表演好不好，得看他这一整年的表现。
我有个朋友，叫小李，他刚开始看大盘的时候，就只盯着指数一天的涨跌，涨了就高兴得像中了彩票，跌了就垂头丧气像丢了魂儿似的。
有一次，指数跌了一点，他就急着要把手里的股票都卖掉。
我就跟他说：“你呀，这就像看演唱会，歌手偶尔唱错一个音，你就觉得他不行了，要把他所有的专辑都扔了，这多傻呀。
”指数是有波动的，有时候是正常的调整，就像歌手也有状态不好的时候，但不代表他就从此不行了。
再说说成交量吧。
成交量就像是观众的欢呼声。
如果成交量很大，那就说明这个舞台上的表演很精彩，大家都很关注，都在参与。
你想啊，一场演唱会，如果台下观众都没什么反应，那这个演唱会估计也不咋地。
在大盘里也是一样，如果成交量持续低迷，就像演唱会冷冷清清，那这个市场可能就没什么活力。
我记得有段时间，大盘的成交量特别小，我就和我的股友们讨论，我说：“这就像看一场没有观众的球赛，球员们都没什么劲儿，这市场肯定有问题啊。
”我的股友老张就说：“是啊，感觉就像暴风雨前的平静。
”还有板块的表现。
这就好比演唱会里不同类型的歌手组合。
有的板块是像流行歌手一样热门，像科技板块，很多时候都是大家关注的焦点。
而有些板块就像小众的民谣歌手，可能关注的人少一些，比如农业板块有时候就比较低调。
如何分析大盘走势大盘走势是指股市整体走势，反映了整个股市的涨跌情况。
分析大盘走势是股市投资者常常需要进行的一项工作，以下是一些常用的方法和技巧，帮助投资者分析大盘走势。
1.技术分析技术分析是通过研究股价和交易量等技术指标的变化，来预测股价未来的走势。
常用的技术指标包括移动平均线、相对强弱指数、MACD、KDJ 等。
投资者可以通过观察这些指标的变化情况，来判断大盘是处于上升、下降还是震荡状态。
2.基本面分析基本面分析是通过研究经济、产业和公司基本面的变化，来判断大盘未来的走势。
投资者可以关注一些宏观经济指标，如国内生产总值、消费指数等，以及公司盈利、市盈率等指标。
这些指标可以帮助投资者了解经济和产业的发展趋势，从而判断大盘的走势。
3.资金流向分析资金流向是指投资者在市场上的资金动向，包括主力资金和散户资金的买入和卖出情况。
投资者可以通过观察成交量、资金净流入情况等，来判断市场上的资金流向。
主力资金的买入通常会带动股价上涨，而散户资金的买入通常会带来市场补涨，投资者可以通过分析资金流向，来预测大盘的走势。
4.市场情绪分析市场情绪是指投资者对市场的情绪和信心，包括投资者的恐惧、贪婪、乐观和悲观情绪。
市场情绪的波动往往会影响大盘的走势。
投资者可以通过观察投资者的情绪表现，如股票的换手率、投资者的交易行为等，来判断市场情绪。
当市场情绪高涨时，大盘往往会上涨，反之则下跌。
5.技术形态分析技术形态分析是通过观察股价的走势，发现一些特定的图形形态，从而预测未来的走势。
常见的技术形态包括头肩顶、双底、上升三角形等。
这些图形形态的出现往往预示着股价的反转，投资者可以通过观察这些形态的出现，来判断大盘未来的走势。
6.短线趋势及长线趋势分析大盘走势可以分为短线趋势和长线趋势。
短线趋势只针对短时间的涨跌，通常持续时间较短，主要由市场动态和投资者情绪驱动；长线趋势则是市场长期的走势，受制于股市基本面的变化。
投资者可以通过同时观察短线趋势和长线趋势，来获取更全面的大盘走势。
地产大盘开发模式及策略思考1. 引言地产大盘开发是指在城市或区域内，规模庞大的综合性房地产项目，通常包括住宅、商业、办公等多种功能。
地产大盘开发是房地产行业中的重要组成部分，具有较高的市场风险和投资回报率。
本文将从模式和策略两个方面对地产大盘开发进行分析和思考。
2. 地产大盘开发模式地产大盘开发模式是指在地产大盘开发过程中，开发商所采用的组织架构、资源配置和运营方式等。
下面将介绍几种常见的地产大盘开发模式：2.1 开发商自主开发模式开发商自主开发模式是指开发商自行负责地产大盘的规划、设计、建设和销售等各个环节。
开发商拥有完全的决策权和控制权，可以确保项目的整体一致性和开发速度。
然而，这种模式需要开发商具备较强的资金实力和运营能力，对开发商而言承担的风险较大。
2.2 合作开发模式合作开发模式是指开发商与地方政府或其他合作伙伴共同参与地产大盘的开发。
在这种模式下，合作方可以提供资金、土地或其他资源，分享开发风险和利润。
合作开发模式可以协调各方的利益，降低开发商的风险和成本，但也需要各方之间的合作和协调。
2.3 物业管理公司参与模式物业管理公司参与模式是指由专业的物业管理公司参与地产大盘的规划和运营。
物业管理公司可以提供全方位的服务，包括物业管理、设施维护、安全保卫等。
通过引入物业管理公司，可以提升地产大盘的品质和价值，提供更好的居住和工作环境。
3. 地产大盘开发策略思考地产大盘开发的成功与否，除了模式选择外，还需要制定合适的策略来应对市场变化和挑战。
下面将介绍几种地产大盘开发的策略思考：3.1 市场定位与产品定位在进行地产大盘开发之前，需要进行充分的市场调研，了解目标市场的需求和竞争情况。
根据市场需求和竞争优势，确定地产大盘的市场定位和产品定位。
市场定位和产品定位是制定营销策略的基础，直接影响到项目的销售和盈利能力。
3.2 建立良好的品牌形象地产大盘开发需要建立良好的品牌形象和口碑。
通过提供高品质的产品和服务，以及积极参与社会责任活动等方式，树立企业形象和品牌。
如何通过读懂大盘指数股票市场的走势股票市场是一个高风险高回报的投资领域，在这个市场中，了解和掌握大盘指数的走势对于投资者来说至关重要。
通过读懂大盘指数的走势，可以帮助投资者更加准确地预测股票市场的发展趋势，从而做出更明智的投资决策。
本文将介绍几种常见的读懂大盘指数走势的方法和技巧。
一、理解大盘指数的含义大盘指数代表了整个股票市场的整体表现，是反映市场整体走势的重要指标。
常见的大盘指数包括上证指数、深证成指以及恒生指数等。
了解大盘指数的构成、计算方法以及代表的市场范围是读懂大盘指数走势的基础。
二、关注大盘指数的趋势读懂大盘指数的走势首先需要关注其趋势，主要包括上涨趋势、下跌趋势以及震荡趋势。
上涨趋势表明市场整体向上发展，投资者可以采取买进策略；下跌趋势表明市场整体向下发展，投资者可以采取卖出策略；震荡趋势表明市场整体没有明显的上涨或下跌趋势，投资者可以采取观望策略。
三、分析大盘指数的技术指标技术指标是衡量股票市场走势的重要工具，适用于大盘指数的分析。
常见的技术指标包括移动平均线、相对强弱指标（RSI）以及MACD等。
移动平均线可以帮助投资者判断市场的长期趋势，RSI可以评估市场的超买超卖情况，MACD可以观察市场的买进和卖出信号。
四、利用基本面分析除了技术指标，基本面分析也是读懂大盘指数走势的重要手段。
投资者可以关注经济政策、财务指标以及市场需求等因素对大盘指数造成的影响。
例如，通胀率的上升可能导致大盘指数下跌，而经济增长的预期可能促使大盘指数上涨。
五、研究市场情绪指标市场情绪指标可以反映市场参与者的情绪和预期，对大盘指数走势有所影响。
常见的市场情绪指标包括投资者信心指数、交易量以及投机性交易者的比例等。
通过研究这些指标，投资者可以判断市场是否悲观或乐观，并据此调整投资策略。
六、多方位比较分析为了更加准确地读懂大盘指数的走势，投资者可以进行多方位的比较分析。
比如，对比不同时间段内的大盘指数走势、不同股票板块的表现以及国内外大盘指数的波动情况等。
大盘见顶四大特征近期大盘不断创出新高,上周四沪指甚至出现向上跳空缺口,股指有加速上扬的迹象。
见顶的恐惧又笼罩在部分投资者的心头。
大盘是否见顶,可从以下四个方面来考虑。
1无量不成顶历史上重要的顶部几乎都伴随着巨大的成交量,只有连续放大量且连续数天保持高换手率,主力才能趁机脱逃,在量能无法继续放大时,股指才有可能再衰三竭。
但多大的量才属于见顶的量,没有绝对的标准。
一般来说,随着市场规模的扩大,顶量亦在水涨船高,去年“5·19”行情中见顶的量为800多亿元,今年二月阶段性高点的成交量为900多亿元。
由此估算,大盘要形成重要的顶部,估量成交应超过800亿元,而近一个月来,两市合计成交保持在200至300亿元之间,这点量难以筑山顶,最多只能筑一个小山丘。
2政策亮红灯有中国特色的股市明显留下政策跳空的痕迹,历史上重要的顶部几乎都是政策顶,市场泡沫过大时上面都有明显的政策信号。
真正自然形成的技术顶部并不多,不过从政策推出到真正发生作用有一定的时间差,有时政策信号强烈,有时则不太明显,投资者可参考新股发行速度来判断是否政策见顶。
历史上屡次在大盘接近顶部时新股都是争先恐后地发行、上市,例如去年7月1日一天发行上市四只股票,或许是纯属巧合,大家仍可从新股中观察“上面”的脸色。
3传媒一边倒传媒上看空看多的观点斗争较激烈,说明市场仍比较谨慎,当传媒一边倒时倒是应该警惕的。
投资者可参考华鼎多空指数来判断是否见顶,华鼎多空指数采集的样本较大,真实地反映了市场的多空心态。
一般来说,看多的达到70%以上,需警惕大盘可能出现回调。
去年大盘见顶前夕多空指数高达95%以上,阴极则阳生,阳极则阴生,物极必反的道理在股市屡屡得到验证。
目前多空指数仍在50%左右徘徊,说明市场分歧仍较激烈,并未到一边倒的时候。
4热点捉襟见肘导致一轮行情终结的原因多为市场上可供炒作的品种已被轮炒一遍,主力开始大规模撤离。
目前看,大盘累计升幅较大,不少个股从1998年开始步入上升周期,至目前涨幅不少在3倍以上,约60%左右的个股在本轮行情中出现较有力度的行情,但由于“5·19”行情中各板块是同时启动、同步见顶,而本轮行情各板块则是分批启动、分批见顶。
如何分析行业大盘
要分析行业大盘，需要进行以下几个步骤。
第一步，了解行业背景和趋势。
了解行业的发展历史、主要参与者、市场规模和增长率等情况。
还需要关注当前的宏观经济环境，政府政策对行业的影响以及技术发展的趋势。
第二步，收集行业数据。
收集行业内的公司财务数据、市场份额数据以及行业统计数据。
这些数据可以用来评估行业的整体表现和趋势。
第三步，进行竞争力分析。
分析行业内的主要竞争者，了解其市场份额、产品特点、定价策略等情况。
还可以通过比较竞争者的财务数据来评估其竞争力。
第四步，进行SWOT分析。
分析行业的优势、劣势、机会和威胁。
优势可以包括技术领先、品牌声誉等；劣势可以包括高度依赖特定市场、高度竞争等；机会可以来自市场增长、新技术等；威胁可以来自政府政策、竞争加剧等。
第五步，评估行业的风险。
分析行业面临的风险，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
可以通过对风险的概率和影响进行评估，来确定风险的重要性和应对措施。
第六步，预测行业发展趋势。
结合行业背景、竞争力、SWOT 分析和风险评估等信息，可以预测行业未来的发展趋势。
这可以包括行业增长率、技术创新、市场格局变化等。
最后，根据以上分析结果，可以制定相应的投资策略。
这可以包括选择投资的行业领域、选取具有竞争优势的企业、控制风险等。
以上是对如何分析行业大盘的简单步骤，通过综合分析行业的背景、趋势、竞争力、SWOT分析和风险评估，并结合预测未来发展趋势，可以为投资者提供决策参考。
看懂大盘指数市场走势预判技巧大盘指数市场是投资者密切关注的重要指标，因此，了解和预测大盘指数市场走势对于投资者来说至关重要。
本文将介绍一些技巧，帮助投资者更好地理解和预判大盘指数市场走势。
1. 量价关系分析量价关系是判断市场行情的重要依据之一。
在大盘指数市场中，交易量和价格有着密切的关联。
当交易量放大并且价格上涨时，可能意味着多头力量较强，市场看涨情绪较为乐观；相反，当交易量放大但价格下跌时，可能意味着空头力量较强，市场看跌情绪较为悲观。
投资者可以通过观察交易量和价格变动来判断市场走势。
2. 技术指标运用技术指标是投资者在预测大盘指数市场走势时常用的工具之一。
常见的技术指标包括移动平均线、相对强弱指标（RSI）和随机指标（KD指标）等。
投资者可以通过对技术指标的运用，从而判断市场的超买超卖情况、市场的强弱势以及短期趋势等信息，进而预判大盘指数市场的走势。
3. 形态分析方法形态分析方法是通过对价格的图表形态进行研究和分析来预测市场走势的方法。
常见的形态包括头肩顶、头肩底、双底、三角形形态等。
这些形态在大盘指数市场中的出现，往往预示着市场即将反转或者延续的信号。
投资者可以通过观察和分析这些形态，推测大盘指数市场的走势。
4. 市场情绪分析市场情绪对大盘指数市场走势有着重要的影响。
市场情绪分为乐观、悲观和平静等不同状态。
当投资者普遍持乐观情绪时，可能会出现大盘指数上涨的情况；相反，当投资者普遍持悲观情绪时，可能会出现大盘指数下跌的情况。
投资者可以通过观察媒体报道、社交媒体评论等方式，了解市场参与者的情绪变化，从而预测大盘指数市场的走势。
5. 基本面分析基本面分析是通过研究经济、行业和企业的基本信息来预测市场走势的方法。
大盘指数市场受到宏观经济形势、行业发展以及企业盈利等因素的影响。
因此，投资者可以通过关注国内外经济数据、行业政策以及上市公司的财务报告等，了解市场的基本面情况，进而预测大盘指数市场的走势。
关于大盘一、大盘总体思考：1、大盘开发的五大难处：（1）客户难以定位。
大盘希望争取更多客户，却容易陷入“泛定位”误区。
（2）资金难以筹措。
如果合作方意见出现根本分岐，会导致项目做成“四不象”。
（3）节奏难以控制。
“项目开发分两期还是三期，主要还不光是一个资金问题，而是一个市场预见问题，同时也是一个项目内在联动问题”。
（4）价格难以把握。
价格厘定关系发展商和业主的根本利益，搞不好会造成伤筋动骨。
（5）品牌难以稳定。
“一个要开发5年左右的大项目，要保持一个长久的品牌和美誉度难上加难。
”2、大盘开发的两对矛盾：（1）规模经济与规模不经济。
大规模开发使单位成本向极限挑战成为可能，在强调规模效益的同时不能盲目求大，非集约化开发可能导致规模不经济。
（2）边际成本与边际收益。
由于大盘在总体规划和配套服务上并不是简单的拼接，其成本变化是非线性的，定位失误会导致边际收益无法弥补边际支出，最终造成全盘皆输。
3、大盘开发的两条“边界”：（1）物业管理的半径问题。
物业管理的本质是为业主提供周到、安全、舒适的服务，但假如物业管理人的管理权限和服务范围超出企业能力，甚至包办了政府部门的一些基本职能，肯定会出问题。
（2）商业配套问题。
小区就是小区，社区就是社区，开发商就是开发商，如果项目开发盲目求大、求全，就很容易发生角色模糊和错位，想追求规模经济，结果不经济。
4、大盘设计的五个特点：（1）规模的龙头作用得到显著发挥。
（2）强调概念设计。
往往一个概念可以决定一个社区的定位、风格等。
（3）设计要注意与市场推广节奏相衔接。
（4）规划与环境设计要有系统观。
“不光是一个平面的环境设计，从公共空间到半公共空间，再到私人空间，都是一个系统。
”（5）在建筑风格协调统一的基础上追求多元化个性设计。
“你在欧洲参观一个社区的时候，会感受到一种强烈的对比，它有古典也有现代派，但你不会觉得别扭，相反会觉得很舒服。
二、大盘发展历史：1、深圳的大盘从1997年下半年开始涌现，显示出发展商洞悉市场先机的能力，光是2000年，深圳就有不少于6个30万平方米以上的项目公开发售。
2000年深圳也出现了80万平方米的星海名城，59万平方米的蔚蓝海岸这样的大项目。
2、从北京到上海，从广州到深圳，楼盘规模普遍在增大是一个不争的事实。
2000年，广州排在前30位的开发商所占的市场份额已经在50％以上，而全市有1000多家房地产开发企业。
在北京，百万平方米的超大楼盘也不鲜见。
3、相对于上海和深圳，广州和北京楼盘的规模显然要大得多。
在上海和深圳，10万平方米以上的楼盘就能称作大盘，而在广州和北京，50万平方米以上的楼盘才有这个资格。
广州素来以盛产大盘著称，象碧桂园这种占地上千亩，建筑面积超过百万平方米的郊区大盘，已经发展成为一种经典房地产开发模式。
而北京四、五十万平方米规模的楼盘比比皆是，百万平方米的超大楼盘也不鲜见。
在这些城市中，广州的集中程度更高一些，排在前30位的开发商所占的市场份额已经在50％以上，而全广州市有700多家房地产开发企业。
北京排在前列的销售大户的规模也是一年一个台阶。
据《透视与分析》这本北京房地产市场年鉴的数据显示，1998年销售额排在前10位的项目中最末一位的销售额大约为2亿元，10个项目销售总额大约为44亿元；1999年上升为4亿元，总额60亿元；到2000年则为将近7亿元，总额上升为107.2亿元，一年一个台阶。
而2000年北京市的房地产销售总额为420亿元，前10位占了四分之一强，大盘担纲的势头已显。
4、深圳和上海是我国土地招投标制度走在前列的城市，开发商拿到大块土地的难度要大得多，大盘较少也就不足为奇了。
5、现在上海兴起的四大居住区也都有超过50万平方米的体量，中远两湾城、上海春天的规模更是达过了百万平方米。
三、大盘概念体系：1、后小康住宅2、CLD中央居住区四、大盘操作细节：1、大盘的“细节”问题：（1）大盘的销售一般认为低开高走较为稳妥。
但这里面存在一个“高走”的幅度和速度问题。
（2）第一期订价要为后期留有余地，“能做到后期开发为第一期增值就很成功了”。
（3）用1个月至3个月的时间作为内部认购，“项目只要具备上市条件，即提前3个月来炒作、包装，以发现价格，同时易于操控销售节奏”。
（4）大盘在开发过程中必要整合更多的社会专业资源，在市场定位、设计规划、怡景布置、配套设施、营销推广等方面密切配合，力求为项目挖掘并实现更多的附加值。
2、地五、天津大盘情况：1、对天津消费群体的划分更是困难，我感觉在这方面与北京不同，北京分的比较清晰，比如SOHO，白领阶层等确实存在，但在天津具体划分阶层却很难，广告也因此缺乏针对性，有些广告语好像说给任何人听都可以。
这种情况给开发商和广告公司在广告营销上带来很大难度。
2、比如最近深圳出现的“大盘运动”，我们天津也很快出现了类似的手法。
前不久，宜白路附近的几个项目，万达新城，田园小区以及顺驰、红磡代理的项目都在共同搞“大盘运动”。
它不是传统意义上单个项目的营销，而是在同一区域的几个项目营销联动，共同带动该区域房地产市场的活跃。
3、好的广告无非有三个点：第一，注意点，用色彩、版式、设计等手段吸引人注意；第二，诉求点，对项目有独特的、吸引人兴趣的卖点描述；第三，是记忆点，能使受众易于记忆，印象深刻，并有强烈的兴趣前来现场洽谈。
4、就整体而言，真正的逆城市化或郊区化，也就是西方城市经济学中描述的郊区化(Ｓｕｂｕｒｂａｎｉｇａｔｉｏｎ)，应该是说在中国还没有出现。
我们天津出现的华苑、梅江等居住区，只是城市化过程中原城市建成区的扩展，仍属城区概念，谈不上郊区化，国外真正的郊区化住宅区离城区是较远的。
现在，有人唱“郊区化”的调子，仔细看一看，主唱者并不是学者，而是开发商，目的在于炒作一下自己处于城市边缘区的住宅项目。
这是一种实用主义的理论庸俗化现象，其结果就是，在城市边缘搞住宅开发的开发商唱郊区化理论，在城区开发的开发商唱城市化理论。
如果一个开发商同时在中心城区开发和城市边缘区开发，又同时唱两种理论分别夸赞自己的项目，岂不是自相矛盾吗?5、简单的争论住宅是否郊区化没有意义，我们应着眼于如何让住宅更舒适。
我们天津也应该注意这个问题，比如红桥区、河北区、河东区就都没有形成一个能够辐射绝大部分区域的城市局部商业中心。
六、大盘实战案例：1、上海地产精英已组团来到深圳，首战“梅林关”，出手就是32万平方米的大盘。
深圳打造真山真水集养生、休闲、运动、度假四位一体的全功能全景观精品住宅———山湖林海·丰泽湖山庄。
不算湖泊，山湖林海占地28万平方米，环湖独享9．1万平方米的湖，依山环湖仅建32万平方米，1．14的容积率在深圳是绝无仅有的大型超低容积率的社区。
2、在开盘时颇为轰动的成都万科城市花园充分利用了东城的地貌，推出了平原地区的坡地住宅。
它在首期住宅推出了“平层住宅”、“花园洋房”和“连排别墅”的三种不同形态的产品。
深圳住宅中运用较多的连廊及围合式特征均在此发挥到了极至。
由于城东的经济水平所致，目前万科城市花园的销售并不理想，有成都业内人士怀疑：仅靠万科品牌能否扭转人们长期以来形成的地域价值观。
但由于成都市今后将向东向南发展，且万科拿到的地极便宜，属市政府招商引资项目，从长远看，该区域应该是成都最后一个原始股。
3、具有音乐和郊区化双重主题的府河音乐花园。
该项目位于成都市人民南路南延线华兴大道，以低密度、高绿化率的多层跃层住宅在城区高档公寓和郊区别墅之间准确地找到了自己的定位。
巴赫音乐广场、瓦格纳花园、贝多芬花园三大主题音乐花园犹如社区的灵魂，完成了住宅与人类精神追求的完美结合；可同时容纳500多人的音乐厅，社区外面占地80亩、开放式的维也纳森林公园均可称为全国住宅社区中的首创。
该项目总建筑面积20多万平方米，成为今年成都一次性开盘最大的楼盘，从实力和魄力来看，开发商成都森宇集团均可称为成都楼市主流企业中的后起之秀。
七、大盘致命弱点：1、项目与商业中心的距离一直是房价的支撑点，但市政的发展已经使购房者的目光由位置转向了环境，由环境转向了社区。
社区有望取代距离成为房价的主要支撑点。
而社区的原本意义是指一个区域，其中居民之间的生活关系赋予了这个区域的人文特征，它的配套也是最齐全的。
另外，二级市场也将关注社区，人们换房不再是换个面积，更重要的是换个和自己生活品位相同的地方。
2、现在的开发商从心理上来说是尽量求大，舆论也支持。
但实际上许多是盲目求大，其中炒作的味道比较浓，因为企业在规模实力、经验上可能都不够，而且市场需求也是个问题，虽然规划很大，到后来也不一定能够善始善终。
一个楼盘的规模在10万平方米左右比较合理，营销费用，销售期都比较理想。
八、大盘的竞争优势：。
规模优势从规模上来讲，很多大盘已经超过了小区的范围，而应属于居住区的概念。
因为有规模，其配套设施较为完善，学校、医院、大型会所、商业中心等一应俱全，买家能充分享受居住区生活的便利。
环境优势大盘由于其本身对土地要求的特殊性，所以一般都是位于城市副中心或郊区，例如，最近风头最劲的江宁板块的楼盘，因环境好、空气质量好，交通、配套等设施的完善，整体品质得到很大的提高。
价格优惠大盘因其规模效应，有利于降低成本，从而有利于降低楼房价格；另外，由于大盘的销售压力较大，开发商为避免资金沉淀，往往采用低开高走或者低开低走、低开中走的等薄利多销的推销手法，能给买家带来实实在在的优惠。
追求品质提升楼盘质素，在竞争中求变求新能使楼盘立于不败之地，如栖霞建设集团，花巨资倾心打造太阳城，着力于建设国家康居示范小区，促进住宅产业现代化，在东郊马群地区建成一个科技含量高、设计新颖的现代化居住区，为南京的“东进”再添异彩。
九、大盘推广策略：1、大盘的出现是人们居住和生活方式变革的产物，它力求通过提供完善的服务网络，赋予住宅“高情感”内涵。
相对于“小盘”，大盘在设计和服务两方面创造了更多想象空间，这也是越来越多的发展商热衷于大盘开发的原因。
2、大盘是房地产发展到一定阶段的必然产物，也是市场竞争的必然结果，大盘在规模、规划、景观、配套等方面都有优势，规模开发成了房地产企业实现品牌化、规模化、集约化发展，节约开发成本，争取更大利润空间的必然发展方向。
3、大盘的操作方法：大盘开发最棘手的问题是客户的定位。
由于大盘开发周期长，目标市场定位必须尽量具备前瞻性和系统性，否则很容易自乱阵脚，事倍功半。
在卖点的铺排方面，也应统一定位进行。
一个大盘如果各分期衔接得不紧密，就可能出问题。
“你打开了一个市场，但没有去挖掘它、完善它，而去做另外一个市场，就相当于从头来过，要付出很大代价。
”4、大盘的交通配套明显滞后，给开发商物业管理、居民生活带来诸多不利，甚至引发业主与开发商之间的诸多矛盾。
