— 1/18 — — 1/18 — 第四章 建设工程决策阶段投资控制
第二节 资金时间价值综合练习与答案
一、单选题
1、 某购房人从银行贷款50万元，贷款期限10年，按月等额还本付息，贷款年利率6%，每月计息一次，其每月应向银行还款的数额为（ ）元。
A.4917
B.5551
C.7462
D.7581
【参考答案】：B
【试题解析】：
根据公式，贷款月利率=6%/12=0.5%，n=120，可得每月应向银行还款的数额=5551元。
2、 资金的数量会随时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的（ ）。
A.投资价值
B.货币价值
C.时间价值
D.变化价值
【参考答案】：C 【试题解析】：
将一笔资金存入银行会获得利息，进行投资可获得收益（也可能会发生亏损）。而向银行借贷，也需要收付利息。这反映出资金在运动中，其— 2/18 — 数量会随着时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的时间价值。
3、 有现金流量图如下图所示，且已知（F/A，i，n）＝1.333，F＝100万元，则A应为（ ）万元。
A.100
B.133.3
C.75
D.25
【参考答案】：C
【试题解析】：
（万元）。
4、 设名义利率为r，在一年中计算利息m次，则当m大于1时，实际利率i将（ ）名义利率r。
A.不确定
B.小于
C.等于
D.大于
【参考答案】：D
— 3/18 — — 3/18 — 【试题解析】：
当名义利率为r时，实际利率的公式为：i=I/P=[P（1＋r/m）m-P]/P=（1＋r/m）m－1，由上式可知，当m=1时，实际利率i等于名义利率r；当m大于1时，实际利率i将大于名义利率r；而且m越大，二者相差也越大。
5、 某公司在第3年末应偿还一笔100万元的债务，按年利率2.79%计算，该公司从现在起连续3年每年末应向银行存入（ ）万元，才能使其本利和正好偿清这笔债务。
1 建设工程投资控制
第二章：建设工程投资构成
消费税＝（到岸价＋关税）/（1-消费税率）×消费税率
涨价预备费＝∑It[1+f]t-1]
第四章：建设工程投资决策
建设投资估算：
1.生产能力指数法：C2＝C1（x2/x1）n×Cf,式中 C2为拟建项目或装置的投资额；C1为已建同类型项目或装置的投资额；x2拟建项目的生产能力；x1已建同类项目的生产能力；Cf价格调整系数；n生产能力指数。
2．比例估算法：C＝E（1+f1P1+
f1P1+ f1P1）+I
资金时间价值：
（一）利息的计算：单利法和复利法
单利法：I=P×n×i 式中：n为计息期数。n个计息周期后的本利和为：F=P（1+ i×n）；
复利法：F=P（1+ i）n ，I=P[（1+
i）n —1] ；
（二）实际利率和名义利率
设名义利率为 r，在一年中计算利息m次，则每期的利率为r/m，假定年初借款P，则一年后的复本利和为：
F=P（1+r/m）m ；
I= P（1+r/m）m —P；当名义利率为r时，实际利率可由下式求得：i=（1+r/m）m —1 ；
（三）复利法资金时间价值计算的基本公式
1、一次支付终值公式：F= P（1+ i）n ，（1+ i）n 为终值系数，记为（F/P，i，n）；
2、一次支付现值公式：P=F（1+
i）-n，（1+ i）-n为现值系数，记为（P / F，i，n）；
3、等额资金终值公式：F=A[（1+
i）n—1] / i，[（1+ i）n—1]
/ i为年金终值系数 记为（F/
A，i，n）；
4、等额资金偿债基金公式：A=F
i / [（1+ i）n—1] ，i / [（1+
i）n—1]为偿债资金系数，记为（A / F，i，n）。
5、等额资金回收公式：A=P[i（1+ i）n] / [（1+ i）n—1]，[i（1+ i）n] / [（1+ i）n—1]为资金回收系数，记为（ A /
建设工程投资控制管理办法
建议从以下几个方面入手：
第一章总则
第二条建设工程投资控制，是指在建设工程建设和投资费用管理过程中，采取一定的规范、管理、机制，对建设工程的投资费用进行台控制，保证投资费用合理支付及及时使用，从而达到改善经济效益，保障经济效益的目的。
第三条建设工程投资控制管理应当按照公平、公开、公正的原则进行，有效地实施投资管理，加强监督管理，确保工程投资费用的安全及时使用。
第四条建设工程投资控制管理应由投资管理方、建设单位、施工单位共同进行，通过正确的分工，形成相互协调、配合、有效的整体，落实投资控制管理活动。
第二章投资管理方
第五条投资管理方是指负责组织实施建设工程投资控制管理的主体，也是建设工程投资控制的主要责任方。
目 录
第一章 建设项目管理组织
1、工程概况
2、建设项目管理服务方案编制依据
3、建设期项目管理的基本目标
4、项目建设管理原则
5、项目建设管理的主要任务及工作内容
6、项目管理组织机构
7、工程项目建设管理程序
8、工程项目建设管理制度
9、关于项目建设管理月报编写的规定
10、关于项目建设管理日志填写的规定
11、关于工程合同款项支付的规定
12、关于项目建设管理文件资料收发和归档的规定
13、关于项目建设管理工作总结编写的规定
14、项目建设管理工作台帐
第二章 项目进度控制
1、进度目标及工程项目里程碑
2、工程项目建设进度计划（工作内容）
3、项目进度控制方法及措施
4、设计阶段进度控制措施
5、施工阶段进度控制措施
6、项目进度控制（监测和调整）流程图
第三章 项目的质量控制 1、质量目标
2、项目质量控制原则
3、项目质量控制的工作内容
4、质量管理体系
5、项目质量控制措施
6、设计阶段质量控制措施
7、施工阶段质量控制措施
第四章 项目的投资控制
1、投资目标
2、工程项目投资控制的原则
3、项目总投资目标分解
4、工程造价控制的工作内容
5、施工阶段工程投资控制措施及控制流程
6、项目建设资金使用的管理
7、施工图预算的审查
8、工程结算的管理
9、工程项目竣工决算的编制
第五章 施工管理
1 一般规定
2 施工计划
3 施工分包管理
4 施工进度控制
5 施工费用控制
6 施工质量控制
7 施工安全管理 8 现场管理
9 技术管理
