下载文档原格式
安徽省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元／㎡，已知取得土地时楼面地价为1000元／㎡，开发成本和管理费用为1200元／㎡，开发成本和管理费用在开发期内匀称投入，开发完成后即起先销售，销售费用为销售价格的2％，销售税费为销售价格的5.5％，开发期为1.5年，年利率为10％。
该幢写字楼的销售利润率为。
A：7.90％B：11.08％C：11.83％D：13.73％E：工业用地的监测点评估价格2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导看法》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关看法。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必需加盖公章3、《宪法》规定，国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行__并赐予补偿。
A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购4、进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于__。
A．商品房建设投资B．土地开发投资C．其他投资D．生产性投资5、下列说法错误的是__。
A．我国现有商业银行属于全能型商业银行B．我国商业银行实行的是分支行制C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主6、若估价时点的房地产市场状况是公开、同等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是。
A：谨慎价值B：市场价值C：快速变现价值D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格7、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
安徽省2015年房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市基本地形图的复测周期一般年。
A：3~5B：3~10C：5一10D：5~20E：执行层的组织协调2、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1503、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产市场在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格4、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。
A．基本不变，逐渐降低B．基本不变，逐渐升高C．逐渐升高，基本不变D．逐渐降低，基本不变5、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理__。
A．转移登记B．变更登记C．初始登记D．注销登记6、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。
A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。
A：1B：1．5C：2D：2．5E：工业用地的监测点评估价格8、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。
A．客观性原则B．不相关连性原则C．可比性原则D．及时性原则9、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
安徽省2017年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的土地总价为5000万元，建筑层数14层，1～4层建筑面积相等，5～14层为标准层，每层建筑面积为1240m2。
建筑覆盖率为60%，容积率为5.5。
则该宗房地产的楼面地价为__元/m2。
A．2272.72B．2727.22C．2880.18D．4032.262、下列表述中，正确的是__。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%3、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格4、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。
A．利息率B．销售利润率C．速动比率D．目标收益率5、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。
A．1230B．1235C．1240D．1242.56、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。
安徽省2015年房地产估价师《相关知识》：保险的种类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算的一般原则中的__。
A．权责发生制原则B．收付实现制原则C．配比原则D．划分收益性支出和资本性支出原则2、下列相应的利润率的计算公式中正确的是。
A：投资利润率B：成本利润率C：直接成本利润率D：销售利润率E：工业用地的监测点评估价格3、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境4、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。
A．80B．160C．200D．2405、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。
A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格6、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A．购买价格B．容积率C．权益投资比率D．空置率7、真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格称为__。
A．市场价值B．理论价值C．市场价格D．理论价格8、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章9、在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动王开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于20％以下的土地闲置费。
A：总投资B：总造价C：总地价D：土地使用权出让金E：房地产估价机构必须加盖公章10、下列不是计价定额的是__。
A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．概算指标11、某宗房地产贷款价值比率为70％，抵押贷款利率为6％，抵押贷款常数为7％，自有资金资本化率为9％，综合资本化率。
贵州2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。
A.收益期限B.收益时点C.估价终点D.估价范围2、开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价目的、同一估价方法C.同一估价目的、同一估价时点D.同一估价原则、同一估价目的4、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。
A.详细规划B.控制规划C.指标规划D.分区规划5、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为__年。
A．50B．40C．35D．306、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
A.居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B.居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C.居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D.居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值7、下列关于房地产估价原则的表述中．错误的是．【2007年考题】A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格8、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
2017年上半年河北省房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）。
A．系统风险B．资本价值风险C．个别风险D．比较风险2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末～2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
则该可比实例在2005年9月末的价格为元／㎡。
A：2938B：2982C：3329D：3379E：工业用地的监测点评估价格3、城市房屋拆迁估价时点一般为。
A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章4、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误，笔者作了修改)(1)．要求在成交日期时一次付清。
(2)．如果在成交日期时一次付清，则给予折扣5％。
(3)．以抵押贷款方式支付，首期支付10万元，余款在未来10年内按月等额支付。
(4)．约定一年后一次付清。
(5)．从成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
下列选项中，名义价格和实际价格相同的是。
A：第(1)种情况B：第(2)种情况C：第(4)种情况D：第(5)种情况E：工业用地的监测点评估价格5、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金B．津贴C．贷款D．工资6、下列不属于工程造价的特点是__。
A．大额性B．层次性C．个别性D．不可移动性7、保险的基本职能表现在__。
2016年下半年甘肃省房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。
A．总销量B．价格C．价值D．总效用2、下列风险中，属于个别风险的是__。
A．购买力风险B．市场供求风险C．政策风险D．比较风险3、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。
对于房地产估价来说，主要是从上把握房地产价格的“数量”。
A：货币支付B：价值C：现象D：本质E：工业用地的监测点评估价格4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%B．30%C．40%D．50%5、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格6、__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A．房地产经纪B．房地产咨询C．房地产评估D．房地产开发7、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A．偿还期限的长短B．发行主体的不同C．期限长短D．利息支付方式8、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。
(2007年试题)A：既是外墙也是纵墙B：既是外墙也是横墙C：既是山墙也是纵墙D：既是山墙也是横墙E：执行层的组织协调9、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。
A．预算法B．成本法C．定额法D．拍卖法10、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。
2016年下半年湖北省房地产估价师《相关知识》：保险的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．10552、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．50C．50D．1003、耕地占用税采取的税率是。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调4、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》5、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是__。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率6、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。
福建省2016年上半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产抵押合同签订以后，土地上新增的房屋__其抵押财产。
A．属于B．不属于C．根据情况确定D．依照抵押合同规定2、房屋普通险的期限为。
A：半年B：1年C：2年D：3年E：执行层的组织协调3、某幢大厦的房地总价值为5 000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1 000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：20％B：10％C：30％D：40％E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于声明不保证的表述，不正确的是。
A：声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证B：声明不保证是指由于委托人、拍卖人已确知拍卖标的的真伪或品质不予保证C：声明不保证向所有的竞买人传达了这样一种意思：相关的拍卖标的可能有真伪或品质问题，竞买人应当谨慎行事D：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任E：执行层的组织协调5、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。
A．国家信贷资金B．国家预算资金C．国家负担资金D．国家计划资金6、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5B．7C．10D．157、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调8、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用__的行为。
2016年上半年安徽省房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．52、流通汇总货币需要量等于。
A：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)／货币流通次数B：(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)／货币流通次数C：(一定时期待售的商品数量×单位商品价格)／货币流通次数D：(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)×货币流通次数E：执行层的组织协调3、__招标方式一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目。
A．私下B．公正C．公开D．邀请4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A：居住B：自住C：生活D：营利E：执行层的组织协调5、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。
A．统一房地产范围B．统一付款方式C．统一价格单位D．统一市场状况6、行政裁决应当自收到申请之日起__日内做出。
A．15B．30C．45D．607、投资利息估算只有在中才需要。
A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格8、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。
A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调9、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取方式供应。
A：行政划拨B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：房地产估价机构必须加盖公章10、土地使用者因使用国有土地而需按规定每年支付给政府的费用是__。
A．土地使用权出让费B．土地使用费C．土地使用权转让费D．毛地价11、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。
(2008年试题)A：1000B：5000C：10000D：30000E：执行层的组织协调12、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。
A：899万元B：1000万元C：1349万元D：1500万元E：工业用地的监测点评估价格13、房地产权属登记分为__。
①房屋总登记；②初始土地登记；③房屋初始登记；④房屋转移登记；⑤房屋变更登记；⑥房屋他项权利登记；⑦房屋注销登记；⑧变更土地登记。
A．①②④⑥B．①③④⑤⑥⑦C．①②③⑧D．①②③④⑤⑥⑦⑧14、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格15、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。
A．7B．10C．12D．1516、某宗土地面积2000 ㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。
A：300元／㎡B：4 000元／㎡C：1 600元／㎡D：250元／㎡E：工业用地的监测点评估价格17、某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为工0年．其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年．残值率假设均为0．则该建筑物的评估值为。
A：102．4万元B：104．4万元C：122．4万元D：142．4万元E：工业用地的监测点评估价格18、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。
该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。
A．21225万元B．19854万元C．2358万元D．20143万元19、某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为和金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。
该商铺的价值为万元。
A：521B：533C：695D：711E：工业用地的监测点评估价格20、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．81621、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门22、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产23、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则24、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。
A．30%B．40%C．50%D．60%25、选取可比实例时，应注意所谓地点的同一性或类似性，是指所选取的可比实例应与估价对象处于__。
A．同一地B．同一城市C．同一供求范围内的类似地D．A或C二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括__。
A．估价目的、估价原则、估价时点B．估价目的、估价原则、委托人C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点2、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进行估算。
A．比较法B．收益法C．成本法D．路线价法3、长期资金市场的特点有。
A：融资期限短B：融资期限长C：融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要D：资金交易量小E：作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险4、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+__+正常利税。
A．拆迁费用B．建造建筑物费用C．公共设施建设费用D．市政设施建设费用5、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。
A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上C：有15名以上专职注册房地产估价师D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％6、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。
A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一7、评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于。
A：估价对象B：估价师对估价方法的熟悉程度C：委托人D：估价机构资料库中可用资料情况E：当地房地产市场状况8、投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种人住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指。
A：房地产开发投资B：房地产直接投资C：房地产置业投资D：房地产间接投资E：借款合同9、下列选项中，属于违法建设的工程有__。
A．未取得建设工程规划许可证的建设工程B．临时建设工程C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程10、关于国家实行土地登记制度，下列说法正确的是。
A：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯B：属于国有土地的，核发《国有土地所有证》C：属于国有土地的，核发《国有土地使用证》D：属于集体土地的，核发《集体土地所有证》E：使用集体土地的，核发《集体土地使用证》11、农民集体的范围有__。
A．队农民集体B．村农民集体C．乡农民集体D．镇农民集体E．县农民集体12、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书13、资本化率是（）的倒数。
A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数14、收入具有的特点包括。
A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的减少D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少E：将引起企业所有者权益的增加15、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有__。
A．估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B．建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C．建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D．建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新构建价格与市场价值之间的差额E．建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧16、（）为房地产正常成交价格的形成条件。
