2013年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲(12月27日)

1、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD2、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。

A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。

所以C选项不正确。

3、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。

经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。

A.10B.30C.60D.90【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

5、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

6、城乡规划包括（）。

A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC7、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【正确答案】：ADE【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。

2024年房地产经纪人之职业导论精选试题及答案一单选题（共200题）1、美国房地产经纪行业协会主导建立的（），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

(2011年真题)A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度【答案】 A2、有关明示与默示条款的说法，错误的是( )。

A.明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B.当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C.默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D.默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款【答案】 D3、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 A4、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（）。

A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务【答案】 B5、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。

A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】 A6、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】 B7、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。

(2011年真题)A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 B8、下列说法中，不正确的选项( )。

A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 B9、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（）。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。

A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 A2、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。

A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 B3、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

A.10％B.20％C.30％D.60％4、我国土地用途管制的核心是( )。

A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 C5、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（）。

A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 B6、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。

2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。

2007年4月，正式开工建设。

2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.300B.500C.540D.9007、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。

A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 B8、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。

A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 B9、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。

2016年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（6月21日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是( )。

A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织
2、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价
3、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析
B.整序
C.集中
D.调整
4、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
5、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。

A.广告功能
B.广场功能
C.停车场功能
D.通往样板房的道路功能
E.商业功能
6、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费
B.另行收费，但无需再签合同
C.另行签订合同，可以约定另外收费
D.另行收费，但必须再签居间合同。

国外城市土地节约集约的经验及启示目录一、内容概括 (2)二、国外城市土地节约集约概述 (2)三、国外城市土地节约集约的经验分析 (4)3.1 规划与立法保障经验 (5)3.2 市场机制与土地价格调控经验 (6)3.3 土地利用效率提升经验 (7)四、国外城市土地节约集约的启示与借鉴 (8)4.1 强化土地利用规划与立法保障建设 (9)4.2 完善土地市场机制与价格调控机制 (10)4.3 提升土地利用效率与技术创新应用 (11)4.4 加强公众参与与监督机制建设 (12)五、不同国家城市土地节约集约实践与对比分析 (14)5.1 美国城市土地节约集约实践分析 (15)5.2 日本城市土地节约集约实践分析 (16)5.3 新加坡城市土地节约集约实践分析 (17)5.4 中外城市土地节约集约对比分析 (18)六、我国城市土地节约集约发展策略建议 (19)6.1 完善土地利用规划与立法体系 (20)6.2 加强土地市场建设与价格机制改革 (21)6.3 提升土地利用效率与技术创新应用水平 (22)6.4 强化公众参与和部门协作机制建设总结与展望 (24)一、内容概括本文档主要探讨了国外城市土地节约集约的经验及启示，旨在为我国城市土地资源的高效利用提供借鉴。

通过对多个国家城市土地节约集约的案例分析，总结了其在土地利用、规划管理、基础设施建设等方面的成功经验和做法，并针对我国城市土地节约集约提出了建议。

国外城市土地节约集约的成功经验：包括土地利用高效化、规划管理精细化、基础设施建设绿色化等方面。

国外城市土地节约集约的启示：如坚持科学规划、注重生态保护、加强政策引导等。

对我国城市土地节约集约的启示和建议：包括完善土地利用规划体系、推广绿色建筑理念、加强基础设施建设等。

二、国外城市土地节约集约概述立法保障：许多国家通过制定严格的土地管理法规和政策，为土地节约集约提供了法律依据。

美国的《城市土地使用法》规定了土地使用的最低标准、土地分配的原则和程序等；英国的《土地管理法》则对土地征收、转让和保护等方面进行了详细规定。

2015年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（5月18日）每日一讲：(单项选择题)1、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同B.房地产经纪服务合同属于双务合同C.房地产经纪服务合同属于有偿合同D.房地产经纪服务合同属于单务合同E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同2、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源3、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务4、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用B.可以收取一定的费用C.只能收取交通费D.只能收取信息费5、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素6、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系7、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系8、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库9、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度B.个人信用保障制度C.房屋质量保证制度D.产权查询制度10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格11、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库。

读懂2013年疯狂的土地市场2013年中国一、二线城市的经营性土地，成为人人皆抢的“唐僧肉”。

截至11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金收入总额为4720亿元，同比2012年的16万亿元，上涨181%，创历史新高。

与此同时，国内10个典型城市土地出让金收入为7928亿元，同比增长121%。

全国40个城市2013年1～11月土地成交额就达到1.4万亿元。

应该看到，2013年的地价上升，呈现了3大值得关注的现象：1、普升。

全国城市地价出现了单边上升的趋势，45个重点城市出现了67个地王。

几乎每个城市都创出了“单价地王”和“总价地王”。

2、大型房企拿地活跃。

截至11月底，10大房企圈地投资达2563亿元，超过了2012年全年的数字。

大型上市房企中的典型土豪广州恒大，年内买地已花了520亿元。

刚刚过去的15天，恒大在北京买地花了55亿，上海、南京买地花了96.86亿元，总共豪掷148亿元。

年末房企资金并没有出现外界所说的“趋紧”的迹象。

3、一、二线城市成为房企争地的重点。

几乎已经达到“每地必争”、“每争必成地王”。

习惯于三、四线城市耕耘与发展的恒大、碧桂园等企业，都提出了“回归一线”的战略发展思路。

2013年的土地盛宴，迄今没有结束的迹象。

土地市场的狂欢，将延续到2014年。

这一场土地盛宴，源于3大推动力量：1、开发商对市场前景乐观。

三中全会在11月份召开，但开发商迫不及待，在2013年第二季度开始就拼命购地布局未来，可见发展商对未来几年的政经形势已有非常清晰的判断。

中国经济2014～2015年“保增长”压力巨大。

要“保增长”，首先要维持中国房地产市场“繁荣稳定”。

2、地方政府急于提升收入。

2013年地王频出，其中一个原因是地方政府急于搞热市场，竞相推出了优质地块，引起市场哄抢。

2013年政府卖地，明显缺乏计划。

市场好，就多卖一点；市场不好，就收缩一点。

恰逢2013年是开发商投资饥渴年，土地成交造就了一个“大年”。

⼟地市场正向需求诱导型转变⼟地市场正向需求诱导型转变 我国⼟地市场从2008年第⼆季度开始就呈现持续低迷的态势。

虽然商品房销售价格在2008年上半年与2007年同期相⽐涨幅加⼤，但销售⾯积和销售额双双持续下降，1⽉～11⽉的销售额同⽐下降幅度达19.75个百分点。

受房市低迷影响，⼟地市场退地流拍现象频现，成交量萎缩。

但从2008年第四季度开始实⾏的积极财政政策和适度宽松的货币政策，降低了⽤地者的投资门槛，给⼟地市场带来了新的机遇与挑战。

居住⽤地流标占⽐达35% ⼟地开发及购置⾯积与上年同⽐呈现下降的趋势。

1⽉～11⽉，全国房地产开发企业完成⼟地购置⾯积3.2亿平⽅⽶，同⽐下降5.9%;完成⼟地开发⾯积2.1亿平⽅⽶，同⽐下降2.7%。

截⾄11⽉底，重点城市的⼟地流标率为32%，其中居住⽤地为35%，近三成地块未能成交，⼟地市场低迷依旧。

流标率较低的城市为北京、天津、长春、南京、杭州，位于20%以下;长春、武汉流标率较⾼，超过50%。

⼟地成交量先降后升 据《2008年上半年⼟地市场运⾏的经济分析报告》，2008年上半年全国⼟地供应量同⽐减少25.27%。

另据统计，时⾄2008年12⽉下旬，北京的住宅⽤地供应仅完成了53.6%，⽐2007年同期下降18.2%。

2008年以来，以可建⾯积计算，上海住宅⼟地供应总量(包括含住宅的综合⽤地)为277.8万平⽅⽶，⽽最终成交的⼟地仅有170.6万平⽅⽶。

但从2008年11⽉开始，在中央扩⼤内需政策的刺激下，全国⼟地整体供应⾯积⼤幅增加，供地1387公顷(252幅)，⾼于前10⽉平均⽔平36%。

⼟地成交价格先升后降 2008年前三个季度⼟地价格仍然保持上升的势头，但从第四季度开始，部分城市出现⼟地价格增长率为负的情况。

2008年11⽉重点城市⼟地出让底价成交率接近90%，其中上海、南京、深圳、重庆、成都地块全部以底价成交;居住⽤地底价成交率为70%。

2008年上海全年成交情况显⽰，除去⼯业⽤地，2008年经营性⼟地成交价格同⽐下降幅度达到44%，楼⾯地价下跌45%。

2014年土地市场正向需求诱导型转变每日一讲（12月7日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书取得【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

2、房地产平面图包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B.房产分幅平面图C.房产分丘平面图D.房屋分层分户平面图E.房产分幅位置图【正确答案】：BCD3、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。

A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D5、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。

6、物业服务企业的资质管理实行（）。

A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】7、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。

“营改增”、需求冲击与土地出让作者：余家林陶然来源：《财经问题研究》2022年第05期摘要：基于“營改增”试点的外生政策冲击，本文采用三重差分法研究“营改增”带来的用地需求增加对土地出让的影响。

研究发现，“营改增”促进土地出让，即“营改增”在5%的显著性水平下使土地出让面积平均增加6.3%。

然而，“营改增”带来的暂时需求冲击只具有短期效应。

机制分析进一步发现，与财政压力假说相比，需求拉动假说更可能是“营改增”促进土地出让的关键机制解释。

此外，由于“营改增”政策本身具有行业异质效应并且不同行业对土地依赖程度存在差异，“营改增”对土地出让的促进效应存在行业异质性。

本文的研究发现不仅有助于深刻理解在地方政府主导土地出让的同时市场所起到的交互作用，而且有助于更好地落实“房住不炒”的战略定位和推动经济高质量发展。

关键词：营改增;土地出让;需求冲击;需求拉动假说;财政压力假说中图分类号：F812.42 文献标识码：A文章编号：1000-176X（2022）05-0099-10一、引言自20世纪末以来，地方政府以土地开发和出让为重要工具，在获得规模巨大的以土地出让金为核心的预算外收入的同时快速推动中国经济增长，形成具有中国特色的“以地谋发展”的经济模式[1]。

进入21世纪，中国土地出让面积迅猛增加，分别于2002年和2006年首次突破10万公顷和20万公顷，并在2009—2013年年均高达31.13万公顷。

与此同时，土地出让金持续走高，并于2009—2017年年均高达3.36万亿元。

其中，2017年全国土地出让收入高达5.20万亿元，相当于当年全国财政收入的30.12%。

然而，这种“以地谋发展”的经济模式也带来了土地财政、高房价等社会经济问题，引起社会和学者的热切关注。

中央政府从2005年“国八条”到2013年“新国五条”，年年出台房地产调控新政策，但是效果不甚理想[2]。

那么，为什么土地出让热度能经久不减？土地出让背后的驱动力是什么？在地方政府主导土地出让的同时，市场在土地资源配置方面起什么作用？以上问题的回答不仅有助于深刻理解中国土地出让的内在逻辑，而且有助于更好地落实“房住不炒”的战略定位和推动经济高质量发展。