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2014土地赔偿标准土地赔偿标准是指在土地征收过程中，政府对被征收人因土地被征收而造成的损失给予的经济补偿。
土地赔偿标准的制定，直接关系到被征收人的合法权益，也是土地征收工作中的重要环节。
2014年，我国对土地赔偿标准做出了一系列调整和规定，下面将对2014年土地赔偿标准进行详细介绍。
首先，2014年的土地赔偿标准在补偿范围上做出了明确规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，被征收人可以获得的经济补偿包括土地补偿款、过渡期生活补助费、搬迁补助费等。
其中，土地补偿款是根据被征收土地的类型、土地利用年限、土地权属等因素确定的，过渡期生活补助费是指在被征收后，被征收人暂时无法维持正常生活所需的补助费，搬迁补助费是指被征收人因征收搬迁而产生的费用，包括搬迁交通费、搬迁安置费等。
其次，2014年的土地赔偿标准在补偿计算方法上做出了调整。
根据《土地管理法》的规定，土地赔偿款的计算是以被征收土地的补偿标准为基础，按照土地利用年限、土地权属等因素进行适当调整。
具体计算方法是，首先确定被征收土地的补偿标准，然后根据土地的利用年限和权属情况进行调整，最终得出被征收人应获得的土地赔偿款金额。
这一调整使得土地赔偿标准更加科学合理，能够更好地保障被征收人的合法权益。
再次，2014年的土地赔偿标准在程序和监督方面也做出了明确规定。
根据相关法律法规，土地赔偿标准的确定需要经过公示和听证程序，确保被征收人的知情权和参与权。
同时，相关部门对土地赔偿标准的执行进行监督，确保赔偿款的及时发放和合理使用。
这一规定有效地保障了被征收人的合法权益，也提高了土地赔偿标准的公正性和透明度。
总的来说，2014年的土地赔偿标准在补偿范围、补偿计算方法和程序监督等方面都做出了一系列调整和规定，这些调整和规定的出台，不仅更好地保障了被征收人的合法权益，也提高了土地赔偿标准的科学性和公正性。
希望各地政府和相关部门能够严格执行这些规定，确保土地征收工作的顺利进行，也为我国的经济社会发展提供更好的土地资源保障和支持。
附件2三亚市征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 5600 海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区10 56000 16 89600 26 145600附件3儋州市征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 3623 那大镇10 36230 13 47099 23 833292 3498 东成镇、白马井镇、兰洋镇、新州镇、和庆镇、南丰镇、中和镇、王五镇、排浦镇、三都镇、木棠镇、光村镇、峨蔓镇10 34980 11 38478 21 734583 3091 海头镇、大成镇、雅星镇10 30910 11 34001 21 64911全市3522附件4琼海市征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 4716 嘉积镇、博鳌镇、中原镇、潭门镇10 47160 13 61308 23 1084682 4461 万泉镇、大路镇、塔洋镇、长坡镇10 44610 11 49071 21 936813 4212 石壁镇、龙江镇、会山镇、阳江镇10 42120 11 46332 21 88452全市4092附件5文昌市征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 4589 文城镇10 45890 13 59657 23 1055472 4146 蓬莱镇、重兴镇、会文镇、东郊镇、龙楼镇、铺前镇、锦山镇、翁田镇、昌洒镇、冯坡镇、东阁镇、文教镇、抱罗镇、公坡镇、东路镇、潭牛镇10 41460 11 45606 21 87066全市4209附件6万宁市征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 4512 万城镇10 45120 13 58656 23 1037762 4420 龙滚镇、山根镇、和乐镇、后安镇、大茂镇、长丰镇、东澳镇、礼纪镇、兴隆华侨旅游经济区10 44200 12 53040 22 972403 4284 北大镇、三更罗镇、南桥镇10 42840 11 47124 21 89964全市4014附件7东方市征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 3590 八所镇10 35900 13 46670 23 825702 3309 板桥镇、感城镇、新龙镇、三家镇、四更镇、大田镇10 33090 11 36399 21 694893 3203 东河镇、天安乡、江边乡10 32030 11 35233 21 67263全市3381附件8五指山市征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 2737 通什镇10 27370 13 35581 23 629512 2441 南圣镇、毛阳镇、番阳镇、畅好乡、毛道乡10 24410 11 26851 21 512613 2325 水满乡10 23250 11 25575 21 48825全市2612附件9定安县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 3734 定城镇10 37340 13 48542 23 858822 3698 龙门镇、黄竹镇、雷鸣镇、龙湖镇10 36980 12 44376 22 813563 3613 新竹镇、龙河镇、翰林镇、岭口镇、富文镇10 36130 11 39743 21 75873全县3815附件10屯昌县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 2989 屯城镇10 29890 13 38857 23 687472 2958 枫木镇、南吕镇、乌坡镇、南坤镇、西昌镇、坡心镇、新兴镇10 29580 11 32538 21 62118全县2898附件11澄迈县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 3627金江镇、老城镇10 36270 13 47151 23 83421 2 3600 桥头镇、福山镇、10 36000 11 39600 21 756003 3542 瑞溪镇、永发镇、中兴镇、加乐镇、10 35420 11 38962 21 74382全县3546附件12临高县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 3486 临城镇10 34860 13 45318 23 801782 3433 新盈镇、调楼镇、东英镇、博厚镇10 34330 11 37763 21 720933 3125波莲镇、南宝镇、和舍镇、加来农场、10 31250 11 34375 21 65625全县3370附件13昌江黎族自治县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区片编码分区域年产值标准区片范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 3502 石碌镇、叉河镇、海尾镇、昌化镇10 35020 13 45526 23 805462 3223 十月田镇、乌烈镇10 32230 11 35453 21 676833 2959 王下乡、七叉镇10 29590 11 32549 21 62139全县2868附件14乐东黎族自治县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 3298 抱由镇、尖峰镇、佛罗镇、莺歌海镇、黄流镇、九所镇、利国镇10 32980 13 42874 23 758542 3287 千家镇、志仲镇、万冲镇、大安镇10 32870 11 36157 21 69027全县3223附件15陵水黎族自治县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 4502 椰林镇、英州镇、新村镇、黎安镇、三才镇、光坡镇10 45020 13 58526 23 1035462 4413 隆广镇、文罗镇、提蒙乡10 44130 11 48543 21 926733 4045 本号镇、群英乡10 40450 11 44495 21 84945全县4184附件16白沙黎族自治县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 2645 牙叉镇10 26450 13 34385 23 608352 2349 七坊镇、邦溪镇、荣邦乡、打安镇、阜龙乡10 23490 11 25839 21 493293 2017 细水乡、元门乡、南开乡、青松乡、金波乡10 20170 11 22187 21 42357全县2118附件17保亭黎族苗族自治县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 3158 保城镇、什玲镇、三道镇10 31580 13 41054 23 726342 3113 毛感乡、响水镇、新政镇10 31130 11 34243 21 653733 3072 加茂镇、六弓乡、南林乡10 30720 11 33792 21 64512全县3105附件18琼中黎族苗族自治县征地统一年产值标准单位：元/亩、倍区域编码分区域年产值标准区域范围土地补偿倍数土地补偿费安置补助倍数安置补助费综合补偿倍数征地补偿费用1 2697 营根镇10 26970 13 35061 23 620312 2579 湾岭镇、黎母山镇、中平镇、和平镇10 25790 11 28369 21 541593 2259 长征镇、吊罗山乡、上安乡、红毛镇、什运乡10 22590 11 24849 21 47439全县2609海南省征地青苗及地上附着物补偿标准（2014年修订）一、征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。
2014年最新国家征地补偿标准D草案删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。
草案第47条第一款明确规定：“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。
”有利提高农民分成比例“现行征地补偿制度是由土地管理法确定的，最关键的条款是第47条。
”国务院法制办主任宋大涵在作草案说明时说，“分两步走，先集中精力对第47条进行修改，待土地管理法修正案通过后，由国务院制定条例。
”宋大涵表示，从补偿原则看，原47条的规定没有综合考虑土地年产值以外的其他因素，包括土地区位、供求关系以及土地对农民的就业和社会保障功能。
从补偿标准看，“30倍上限”规定过死，不适应不断变化的经济社会发展情况和各地不同情况。
草案指出，征收农民集体土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。
依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
中国土地学会副理事长黄小虎认为，这是一个很大的进步，符合中央提出的改革征地制度要尊重农民的土地财产权的精神。
11月28日，国务院常务会议讨论通过的草案，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。
会议指出，在工业化、城镇化加快的情况下，占地过多过快问题日益突出，必须推进改革、健全法制，严格约束占用耕地。
十八大报告也提出“改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例”。
按照现行的30倍上限估算，目前农民在土地增值收益中的分配比例不足十分之一。
《第一财经(微博)日报》以占比最大的水稻田的产值计算：全国水稻平均亩产470公斤，以目前稻谷价格2元/公斤可获940元产值；冬季种植经济作物的产出，按占比最大的油菜籽计算，国家发改委价格司2007年报告称平均每亩产值508元。
两项相加，平均每亩产值在1500元左右。
按最高补偿30倍计算，最高可获得4.5万元/亩左右。
而土地增值收益远高于这一数字。
新乡市人民政府关于部分调整新乡市国家建设征收集体土地地上(地下)附着物补偿标准的通知
文章属性
•【制定机关】新乡市人民政府
•【公布日期】2014.07.11
•【字号】新政文[2014]98号
•【施行日期】2014.07.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
新乡市人民政府关于部分调整新乡市国家建设征收集体土地地上（地下）附着物补偿标准的通知
（新政文[2014]98号）
各县（市）、区人民政府，市人民政府各部门：
根据物价调整和工作需要，经研究，决定调整新乡市国家建设征收集体土地（地下）附着物补偿标准。
本标准自发布之日起执行，原标准同时废止。
新乡市人民政府
2014年7月11日附件：。
2014动迁补偿标准
2014年，我国动迁补偿标准得到了一系列的调整和完善，以更好地保障被征地农民和城市居民的合法权益。
根据相关文件规定，动迁补偿标准主要包括被征地补偿、安置补助、过渡期生活补助等内容。
下面将对这些内容进行详细解读。
首先是被征地补偿。
根据国家相关政策，被征地补偿标准应当充分保障被征地
农民的利益，包括土地补偿费、瓦工补偿费、树木补偿费等。
被征地农民应当按照政策规定及时领取相应的补偿款项，确保其合法权益不受损害。
其次是安置补助。
对于因征地而需要重新安置的被征地农民和城市居民，政府
应当提供相应的安置补助，包括安置补助金、安置补助房等。
安置补助金应当根据被征地人口数量、安置地区房价等因素进行合理计算，确保被征地人员能够在新的安置地区重新安居乐业。
最后是过渡期生活补助。
在动迁过程中，被征地农民和城市居民可能会面临一
段时间的生活过渡期，政府应当给予相应的生活补助，以帮助他们度过这一阶段。
过渡期生活补助应当综合考虑被征地人员的家庭人口、收入来源等因素，确保其基本生活不受影响。
总的来说，2014年的动迁补偿标准在一定程度上提高了被征地农民和城市居民的补偿待遇，更好地保障了他们的合法权益。
然而，也有一些地方存在执行不到位、标准不统一等问题，需要相关部门进一步加强监督和管理，确保动迁补偿标准的贯彻执行。
希望未来能够进一步完善动迁补偿标准，让被征地农民和城市居民能够得到更好的保障和补偿。
郑政文[2014]142 号文件拆迁补偿标准
附件1
青苗费补偿标准
单位：元/亩名称
等别
粮食作物经济作物
园艺作物（包括蔬
菜、瓜类、草莓）
备注
一1300 1500 4000 1.粮食作物主要指小麦、玉米、水稻等作物；
2.经济作物主要指棉花、烟叶、油料等作物；
3.
蔬菜包括茄果类和叶菜类。
二1100 1300 3600
三960 1100 3400
附件2
建（构）筑物类补偿标准
名称标准规格备注
平房砖木结构495元/平方米砖墙或石墙承重、木屋架、木（预制）檩条、瓦屋顶、房屋净高3m、
附件3
果树类补偿标准
附件4
林木类补偿标准
附件5
过渡补助费和搬家补助费补偿标准
新区、郑州经济开发区。
2014年将调整征地区片价，进一步提高征地补偿标准
河北省国土资源厅厅长张绍廉用“两个下降、两个上升、三个老问题”，总结了目前河北省由征地引发的社会矛盾和涉及被征地农民权益的问题，即：由补偿费标准引发争议、截留挪用征地补偿费的现象大幅下降，青苗和地上附着物补偿纠纷、村级补偿费内部分配矛盾相对上升，仍存在侵犯被征地农民知情权、提前圈占边报边用、老事重提形成新的上访这三个老问题。
“相邻的两三个县征地补偿费标准不同，比如说修一条路几个县给老百姓的补偿不一样，就容易引起争议。
河北省2009年起实行征地区片价，简单说就是依法征收集体土地，要按被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。
扩大区片范围能在一定程度上减少矛盾纠纷。
”张绍廉介绍说，2009年征地区片价为平均每亩35851元，全省共划分为800余个区片。
2012年进行了第一次调整，区片减少至701个，区片价增长至平均每亩4.4万元。
2014年，河北将启动新一轮区片价调整工作，进一步提高征地补偿标准，加大征地成本，维护被征地农民权益。
邓厂帝国晚报提供资料。
郑州市2014,142号文件拆迁补偿标准在城市的发展进程中，拆迁是一个不可避免的环节。
而拆迁补偿标准，则直接关系到被拆迁人的切身利益。
郑州市 2014 年 142 号文件所规定的拆迁补偿标准，旨在保障拆迁工作的公平、合理与有序进行。
首先，让我们来了解一下这份文件中关于房屋拆迁补偿的相关内容。
对于被拆迁的房屋，补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种。
货币补偿的金额，是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，结合房地产市场评估价格来确定的。
评估机构的选择应当遵循公正、公平、公开的原则，由被拆迁人协商选定；协商不成的，则通过多数决定、随机选定等方式确定。
在建筑面积的计算上，文件有着明确而细致的规定。
合法的建筑面积将按照实际测量结果计算补偿。
对于未经登记的建筑，并非一概而论地不予补偿。
如果能够证明该建筑是在合法建设的基础上形成的，且不存在违法违规情形，也会给予适当的补偿。
但对于那些违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。
产权调换方面，按照被拆迁房屋合法建筑面积1:1 的比例进行安置。
安置房屋的面积原则上不低于被拆迁房屋的面积。
如果安置房屋的面积大于被拆迁房屋的面积，被拆迁人需要按照规定的价格补交差价；反之，如果安置房屋的面积小于被拆迁房屋的面积，拆迁方应当按照市场价格给予被拆迁人货币补偿。
除了房屋本身的补偿，室内装修及附属设施也在补偿范围之内。
室内装修的补偿根据装修的档次和实际情况进行评估确定。
附属设施如门窗、水电设施、炉灶等也会给予相应的补偿。
对于因拆迁而造成的搬迁费用，文件也有明确规定。
搬迁补助费按照被拆迁房屋合法建筑面积计算，每平方米给予一定金额的补助。
如果需要临时安置，还会给予临时安置补助费。
临时安置补助费的标准根据被拆迁区域的实际情况和安置时间的长短来确定。
在商业用房的拆迁补偿上，情况相对复杂一些。
对于正在营业的商业用房，除了房屋本身的补偿外，还会考虑因拆迁造成的停产停业损失。
停产停业损失的补偿根据房屋的用途、经营状况、纳税情况等因素综合确定。
省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知各市、州、县人民政府，省政府各部门：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)和《湖北省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(鄂政发〔2009〕46号)精神，结合我省实际，省人民政府决定调整全省征地补偿标准。
现将新一轮《湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价》予以公布，从2014年4月1日起执行，原征地补偿标准同时废止。
一、高度重视，认真做好征地补偿标准实施工作实施新一轮征地统一年产值标准和区片综合地价，是贯彻落实党的十八大、十八届二中和三中全会精神，进一步加强和改进征地服务与管理工作，切实维护被征地农民合法权益的重大举措，对促进经济持续发展、维护社会和谐稳定和推进我省“建成支点、走在前列”具有十分重要的意义。
各地、各有关部门要充分认识实施新一轮征地补偿标准的重要性，加大宣传力度，营造良好的实施氛围。
本征地补偿标准是征收集体土地的综合补偿标准，由土地补偿费和安置补助费两部分组成（不包含青苗补偿费、地上附着物补偿费）。
各地应按照省国土资源厅同期发布的征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准确定不同地类的补偿费用。
国有农用地补偿参照此次公布的标准执行；涉及收回国有土地使用权的，应对国有土地使用权人予以合理经济补偿，具体办法由各地制定。
大中型水利水电工程建设项目征地补偿标准按国务院有关规定执行。
地上附着物补偿标准由市（州）人民政府制定与公布，尚未制定新标准的暂按原标准执行。
二、精心组织，切实做好征地补偿标准衔接工作要统筹组织好新一轮征地补偿标准实施后的各项工作，针对新标准实施后可能发生的情况和问题制定工作预案，防止因实施新标准引发矛盾。
要加强政策解释，妥善解决实施过程中出现的问题，确保新一轮征地补偿标准顺利实施。
本征地补偿标准实施前已依法批准征地、且地方人民政府已制定和公告征地补偿安置方案的，补偿标准按公告确定的标准执行；未制定和公告征地补偿安置方案的，按本征地补偿标准执行。
2014年最新国家征地补偿标准征地补偿新标准2014 随着土地管理法修正案提请全国人大初审，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议记者会上提及其任内要做完的第二个“困难的事情”——制定并出台农村集体土地征收征地补偿新标准2014随着土地管理法修正案提请全国人大初审，国务院总理温家宝在十一届全国人大五次会议记者会上提及其任内要做完的第二个“困难的事情”——制定并出台农村集体土地征收补偿条例，真正保障法律赋予农民的财产权利——有了进展。
在十一届全国人大常委会第三十次会议举行第一次全体会议，土地管理法修正案草案(下称“草案”)被提请会议审议。
草案删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。
草案第47条第一款明确规定：“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。
”“现行征地补偿制度是由土地管理法确定的，最关键的条款是第47条。
”国务院法制办主任宋大涵在作草案说明时说，“分两步走，先集中精力对第47条进行修改，待土地管理法修正案通过后，由国务院制定条例。
”宋大涵表示，从补偿原则看，原47条的规定没有综合考虑土地年产值以外的其他因素，包括土地区位、供求关系以及土地对农民的就业和社会保障功能。
从补偿标准看，“30倍上限”规定过死，不适应不断变化的经济社会发展情况和各地不同情况。
草案指出，征收农民集体土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。
依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
中国土地学会副理事长黄小虎认为，这是一个很大的进步，符合中央提出的改革征地制度要尊重农民的土地财产权的精神。
国务院常务会议讨论通过的草案，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。
会议指出，在工业化、城镇化加快的情况下，占地过多过快问题日益突出，必须推进改革、健全法制，严格约束占用耕地。
十八大报告也提出“改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例”。
按照现行的30倍上限估算，目前农民在土地增值收益中的分配比例不足十分之一。
《第一财经(微博)日报》以占比最大的水稻田的产值计算：全国水稻平均亩产470公斤，以目前稻谷价格2元/公斤可获940元产值;冬季种植经济作物的产出，按占比最大的油菜籽计算，国家发改委价格司2007年报告称平均每亩产值508元。
两项相加，平均每亩产值在1500元左右。
按最高补偿30倍计算，最高可获得4.5万元/亩左右。
而土地增值收益远高于这一数字。
国家统计局披露，2011年全国开发商购置土地共花费8049亿元，购置了4.0973亿平方米土地，每平方米平均单价1964元，折合每亩的平均价格是131万元。
这些土地的前身包括国有土地和集体土地，国有土地因为整体的地段优势会更贵一些，所以由集体土地改性而成的部分单价应该较低。
虽然没有分类统计，但即使按均价的一半计算，也有65万元/亩。
按此粗略估算，农民土地被征收后所获得的补偿款只有最终卖价的6.9%，也就是1/14左右。
2014年最新国家征地补偿标准[摘要]随着土地管理法修正案提请全国人大初审，国务院总理温家宝今年3月在十一届全国人大五次会议记者会上提及其任内要做完的第二个“困难的事情”——制定并出台农村集体土地征收补偿条例，真正保障法律赋予农民的财产权利——有了进展.2013年最新国家征地补偿标准。
征地补偿拟不设上限。
随着土地管理法修正案提请全国人大初审，国务院总理温家宝今年3月在十一届全国人大五次会议记者会上提及其任内要做完的第二个“困难的事情”——制定并出台农村集体土地征收补偿条例，真正保障法律赋予农民的财产权利——有了进展。
在十一届全国人大常委会第三十次会议举行第一次全体会议，土地管理法修正案草案(下称“草案”)被提请会议审议。
草案删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。
草案第47条第一款明确规定：“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。
”有利提高农民分成比例“现行征地补偿制度是由土地管理法确定的，最关键的条款是第47条。
”国务院法制办主任宋大涵在作草案说明时说，“分两步走，先集中精力对第47条进行修改，待土地管理法修正案通过后，由国务院制定条例。
”宋大涵表示，从补偿原则看，原47条的规定没有综合考虑土地年产值以外的其他因素，包括土地区位、供求关系以及土地对农民的就业和社会保障功能。
从补偿标准看，“30倍上限”规定过死，不适应不断变化的经济社会发展情况和各地不同情况。
草案指出，征收农民集体土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。
依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
中国土地学会副理事长黄小虎认为，这是一个很大的进步，符合中央提出的改革征地制度要尊重农民的土地财产权的精神。
11月28日，国务院常务会议讨论通过的草案，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。
会议指出，在工业化、城镇化加快的情况下，占地过多过快问题日益突出，必须推进改革、健全法制，严格约束占用耕地。
十八大报告也提出“改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例”。
按照现行的30倍上限估算，目前农民在土地增值收益中的分配比例不足十分之一。
《第一财经(微博)日报》以占比最大的水稻田的产值计算：全国水稻平均亩产470公斤，以目前稻谷价格2元/公斤可获940元产值；冬季种植经济作物的产出，按占比最大的油菜籽计算，国家发改委价格司2007年报告称平均每亩产值508元。
两项相加，平均每亩产值在1500元左右。
按最高补偿30倍计算，最高可获得4.5万元/亩左右。
而土地增值收益远高于这一数字。
国家统计局披露，2011年全国开发商购置土地共花费8049亿元，购置了4.0973亿平方米土地，每平方米平均单价1964元，折合每亩的平均价格是131万元。
这些土地的前身包括国有土地和集体土地，国有土地因为整体的地段优势会更贵一些，所以由集体土地改性而成的部分单价应该较低。
虽然没有分类统计，但即使按均价的一半计算，也有65万元/亩。
按此粗略估算，农民土地被征收后所获得的补偿款只有最终卖价的6.9%，也就是1/14左右。
期待进一步确权相比农民分成比例的提高，舆论对土地征收改革更大的期待在于农民财产权的落实和平等市场主体地位的确立。
北京大学法学院教授姜明安对本报记者表示，修改后的第47条避开了“应在原标准上提高多少倍”的具体数字争议。
而“公平补偿”的原则增大了按市场价格进行补偿的分量。
“征地应该根据农民自身的意愿，征地价格在市场交易中决定。
在现实操作中，应该根据不同地方、不同时间的标准进行补偿，而不是一刀切。
”姜明安认为。
中国社会科学院科研处研究员任常青亦表示，在市场条件下，对土地制定“被征收前三年平均年产值的30倍”的标准，是违背市场经济规律的。
北京市京鼎律师事务所律师杜兆勇则更加明确地表示：“土地应该尽可能地采取更加市场化的配置方式，确立农民在土地交易中的主体地位，也就是承认个体农民的定价权，这样才符合市场经济的要求。
”日前召开的中央经济工作会议部署“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”。
中央农村工作会议也释放出要守住底线，充分保障农民土地承包经营权的信号。
不能限制或者强制农民流转承包土地。
参加国务院法制办征求意见活动的杜兆勇对记者表示，只有确立农民主体地位，遵循市场规律，由农民来叫价，所谓的“维护被征地农民的合法权益”才会落到实处。
不过，草案并没有明确回应舆论的另一个建议——明确区分用于“公益目的”和“商业目的”的征地。
在杜兆勇看来，“如果区分公益用地和非公益用地，就会导致征地范围缩小，地方政府的出让金就会受损。
这不是理论问题，而是对现实博弈的探讨。
不过，被征地农民往往处于弱势地位，话语权相对缺失。
”杜兆勇建言，未来土地改革的方向应该是将农民的承包地永租化、永佃化。
如果赋予农民“永租权”，就可以确立农民的主体地位，切实地维护被征地农民的合法权益。
房地产用地供应创新高一线城市频现抢地热潮7月28日，国土资源部法律中心公布土地管理形势分析。
数据显示，上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，与2011年同期相比，增加17.3%，达到近年来新高。
其中，住房用地供应5.53万公顷，同比增加36.9%。
虽然房地产用地供应创新高，但让人纳闷的是，从近期市场尤其是一线城市不断出现的“地王”、“抢房潮”等现象来看，用地似乎对于开发商来说仍是供不应求。
从2013年6月至今，北上广等一线城市纷纷出现新“地王”。
6月，广州，“房地产黑马“佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下黄埔区南玻宅地，成为广州当时的总价“地王”；7月，北京，经过62轮竞拍，北京懋源房屋开发有限公司以17 .7亿元的总价竞得丰台区夏家胡同地块；7月，上海，连一直对“地王”称号敬而远之的万科也狠砸48.7亿元抢得张江高科技园区商住地块，楼面地价21415元／平方米，溢价率88.6%，从而刷新了上海年内总价地王的纪录。
这一连串的数据暗示着各大房企的投资热潮纷纷向一线城市回流。
热火朝天的拿地潮及房价的不断上涨，不禁令人疑惑，中国未来的房地产市场将走向何方？“抢房潮”再现日前，北京大兴一楼盘开盘当天就被买家一抢而空，1462套房源全部成交，总额合计37.9亿元，创造了2012年以来北京单日成交纪录。
而就在昨日，横跨广州花都区和清远市石角镇的一楼盘迎来万人组团购房，开盘当天的人流量超过3万人，上午开盘仅两个小时成交就超600套，抢房场面火爆。
近期一线城市频现“抢房潮”，那么，房子真的如此抢手？房源真如此稀缺？中原地产天津分公司总经理殷则环在接受《国际金融报》记者采访时表示，这是一次压抑太久的刚性需求大爆发。
他分析，由于之前的政府调控，一线城市的住房推出量很少，消费者多在观望状态，但随着调控影响的减弱，房价没有跌的迹象，刚性需求的群体自然会选择出手。
房企向一线回流国土资源部法律中心主任孙英辉此前表示，今年1－5月，房地产开发企业到位资金4.5万亿元，同比增长32.0%，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归，重点城市房地产用地供应增长超过三成，一线城市住房用地供应增幅远远高于全国水平。
对此，殷则环表示，房企的投资热潮回流一线城市其实在去年已经开始，由于三四线城市的过度开发，市场明显出现供大于求的失衡现状，当地房地产行业也近“泡沫”化。
而一线城市强大的购买力和良好的市场情况，使房企明白那里才是真正的大本营。
就以“拿地狂人”佳兆业来说，5、6月间其在全国拿下了7幅地块，全部在广州、深圳、上海、杭州等一线城市。
