北京住房公积金管理中心二手房个人住房组合贷款业务流程建行二手房组合贷款流程抵押+担保中心保证担保1.doc

第1篇一、概述组合贷款是指借款人同时申请住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款，以共同支付购买自住普通住房所需资金的贷款方式。

本规程旨在规范组合贷款的申请、审批、发放和还款等环节，确保贷款资金的安全、合规使用。

二、适用对象1. 具有完全民事行为能力的职工；2. 正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的职工；3. 具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力的借款人。

三、申请条件1. 借款人须具备有效身份证件；2. 借款人须有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3. 公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的公积金贷款本息；4. 借款人须具有符合法律规定的购买住房合同或协议；5. 借款人已支付不低于规定比例的首期购房款；6. 借款人同意按照市公积金中心认可的担保方式进行公积金贷款担保，商业贷款部分按照银行认可的担保方式进行担保；7. 符合法律、法规、规章规定的其他条件。

四、贷款额度及比例1. 组合贷款的额度最高不超过所购房屋总价的80%，其中公积金贷款额度不得超过市公积金中心规定的最高贷款额度；2. 组合贷款的比例由市公积金中心根据借款人的具体情况核定。

五、贷款流程1. 借款人向市公积金中心和商业银行提交贷款申请；2. 市公积金中心和商业银行对借款人提交的资料进行审核；3. 审核通过后，市公积金中心和商业银行分别与借款人签订公积金贷款合同和商业贷款合同；4. 借款人按照合同约定支付首期购房款；5. 市公积金中心和商业银行分别发放公积金贷款和商业贷款；6. 借款人按月连续足额偿还贷款本息。

六、还款方式1. 组合贷款的还款方式为等额本息或等额本金；2. 借款人应按照合同约定按月足额偿还贷款本息。

七、担保方式1. 公积金贷款部分按照市公积金中心认可的担保方式进行担保；2. 商业贷款部分按照银行认可的担保方式进行担保。

八、贷款期限1. 组合贷款的期限最长不超过30年；2. 借款人可在贷款期限内提前偿还部分或全部贷款。

住房公积金组合贷款两本权证办理流程解读一、商品房（现房）、二手房公积金组合贷款抵押登记办理流程1、组合贷款审批结束，借款人签订公积金借款合同和商业贷款借款合同。

2、贷款银行办证专员通知借款人带齐办证材料，并陪同借款人办理不动产抵押登记手续。

3、贷款银行办证专员领取两本《不动产登记证明》（抵押权），将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。

窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》（抵押权）原件扫描上传公积金业务系统。

4、公积金贷款的《不动产登记证明》（抵押权）原件由指定的担保窗口送至市担保中心档案部门保管；商业贷款的《不动产登记证明》（抵押权）原件由银行办证专员带回银行保管。

二、商品房（期房）组合贷款《不动产登记证明》办理流程（一）《不动产登记证明》（预告登记）办理流程1、组合贷款审批结束，借款人签订公积金借款合同和商业贷款借款合同。

2、银行办证专员通知借款人带齐办证材料，并陪同借款人办理不动产预告登记手续。

3、银行办证专员领取两本《不动产登记证明》（预告登记），将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。

窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》（预告登记）原件扫描上传公积金业务系统。

4、两本《不动产登记证明》（预告登记）原件由银行办证专员带回银行保管。

（二）商品房（期房）组合贷款预告登记转抵押登记办理流程1、预售商品房房屋竣工验收后符合换证条件的，开发企业提出申请。

2、贷款银行通知借款人带齐办证材料，并陪同借款人办理预告登记转抵押权登记（所有权转本位登记）手续。

3、银行办证专员领取两本《不动产登记证明》（抵押权），将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。

窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》（抵押权）原件扫描上传公积金业务系统。

4、公积金贷款的《不动产登记证明》（抵押权）原件由指定的担保窗口送至市担保中心档案部门保管；商业贷款的《不动产登记证明》（抵押权）由银行办证专员带回银行保管。

北京买二手房可以组合贷款吗？贷款流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于二手房的购买我们知道一些程序上和新房是有一些不同的，比如新房的购买可以办理组合贷款，那么二手房的购买可以办理组合贷款吗，这也是我们大家非常关注的问题。

那么，北京买二手房可以组合贷款吗？北京买二手房组合贷款流程是什么？一、北京买二手房可以组合贷款吗？1、在北京购买二手房是可以使用组合贷款的、组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的、同时还可以申请个人住房公积金贷款、及借款人以所购本市城镇自住住房、作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

2、申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同、初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表、并办理有关手续、两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

二、北京买二手房组合贷款流程是什么？1、二手房组合贷款借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房资金管理中心审批；凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行，申请配套个人住房贷款。

贷款行受理后根据借款人提供的资料，对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复；2、广西组合贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）；到产权部门办理贷款担保手续。

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

购房组合贷款流程在购房过程中，很多人会选择贷款来帮助支付房屋的购买费用。

而组合贷款作为一种较为灵活的贷款方式，也备受购房者的青睐。

那么，购房组合贷款的流程是怎样的呢？接下来，我们将为您详细介绍购房组合贷款的流程。

首先，购房组合贷款的流程包括以下几个步骤：1. 贷款申请，购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请。

在申请时，购房者需要提供个人身份证明、收入证明、房屋信息等相关材料。

银行会根据购房者的资质进行审核，确定是否可以获得贷款。

2. 贷款额度确定，一旦贷款申请获得批准，银行将根据购房者的资质和房屋价值确定贷款额度。

购房者可以根据自己的实际需求选择合适的贷款额度。

3. 贷款利率选择，购房者需要根据自己的实际情况选择固定利率或者浮动利率。

固定利率在贷款期间利率不变，而浮动利率则会根据市场情况进行调整。

4. 首付比例确定，购房者需要确定自己的首付比例。

组合贷款通常包括商业贷款和公积金贷款两部分，购房者可以根据自己的情况确定每部分的首付比例。

5. 贷款合同签订，一旦贷款额度、利率和首付比例确定，购房者需要与银行签订贷款合同。

合同中包括贷款的具体条款、还款方式等内容，购房者需要仔细阅读并签字确认。

6. 贷款发放，在贷款合同签订后，银行将按照约定将贷款款项发放给购房者。

购房者可以根据自己的需求将贷款款项用于支付房屋购买费用。

7. 还款方式选择，购房者需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式，包括等额本息、等额本金等方式。

不同的还款方式会对还款金额和还款期限产生影响。

以上就是购房组合贷款的流程，购房者在选择组合贷款时需要仔细了解各个环节的具体情况，并根据自己的实际情况进行合理选择。

希望以上内容能够帮助到您，祝您在购房过程中顺利获得满意的贷款，实现自己的购房梦想。

北京市住房资金管理中心、中国建设银行北京市分行关于印发《个人住房组合贷款管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房资金管理中心,中国人民银行北京分行•【公布日期】1998.03.18•【字号】[98]京房资中心字第004号•【施行日期】1998.03.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文北京市住房资金管理中心、中国建设银行北京市分行关于印发《个人住房组合贷款管理暂行规定》的通知（〔９８〕京房资中心字第００４号１９９８年３月１８日）北京市住房资金管理中心各分中心、中国建设银行北京市分行各支行：为推动住房制度改革，促进住房消费，充分发挥政策性住房资金和住房信贷资金的效用，加大北京市个人住房贷款力度，支持住房建设，现将北京市住房资金管理中心与中国建设银行北京市分行共同制定的《个人住房组合贷款暂行规定》印发给你们。

请你们严格按照办法的规定做好组合贷款的发放工作，执行中遇到的问题及时上报。

特此通知。

个人住房组合贷款管理暂行规定第一条为推进住房制度改革，促进住房消费，充分发挥政策性住房资金和住房信贷资金效用，保证贷款资金的安全，维护借贷双方的合法权益，根据《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》和《中国建设银行个人住房贷款办法》，结合本市实际情况，特制定本规定。

第二条个人住房组合贷款是指由北京市住房资金管理中心（含所属分中心及直属归集部）运用政策性住房资金、中国建设银行北京市分行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

第三条申请个人住房组合贷款的，应同时符合《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款办法》及《中国建设银行个人住房贷款办法》中有关贷款对象和贷款条件的规定。

第四条组合贷款的申请。

申请个人住房组合贷款，借款人应先向市住房资金管理中心提出申请，同时提供相关材料。

二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程一般分为以下七个步骤：
第一步，了解贷款政策。

在进行公积金贷款前，需要对相关贷款政策有一定的了解，包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。

第二步，办理贷款申请。

申请人需要准备好相关材料，包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证明、收入证明（如工资流水、个体工商户营业执照等）、购房合同等，并前往公积金管理中心办理贷款申请。

第三步，审核贷款申请。

公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核，并进行贷款能力评估。

通常，审核时间需要一到两个工作日。

第四步，合同签署。

审核通过后，公积金管理中心会与申请人签署贷款合同。

签署合同时，需要缴纳一定的手续费。

第五步，评估房屋价值。

申请人购买的二手房需要进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。

评估费用由申请人承担。

第六步，办理贷款发放手续。

房屋评估完成后，公积金管理中心会将贷款发放到申请人的账户中。

第七步，贷款还款。

贷款发放后，申请人需要按照约定的还款方式和期限，按时还款。

还款方式一般有等额本息还款和等额本金还款两种。

以上就是二手房公积金贷款的大致流程。

不同地区和不同银行的贷款流程可能会有所不同，具体情况需要根据当地的政策和相关规定来办理。

此外，建议申请人在办理贷款前，先了解清楚自己的还款能力，确保能够按时还款，避免出现逾期等问题。

公积金组合贷款申请流程一、申请准备1.确认贷款资格（1）申请人条件①年龄要求（一般在18岁以上）②具备稳定的收入来源（2）住房公积金账户①需在规定的公积金缴存时间②公积金账户余额满足最低要求2.收集所需材料（1）个人身份证明①身份证原件及复印件②户口本原件及复印件（2）收入证明①工资单或收入证明信②近几个月的银行流水（3）购房相关材料①房屋买卖合同②房产证或预售证（如适用）二、申请流程1.提交申请（1）选择申请渠道①网上申请登录住房公积金管理中心网站填写贷款申请表②线下申请前往当地住房公积金管理中心提交纸质申请材料2.填写申请表（1）个人信息①姓名、身份证号②联系方式（2）贷款信息①贷款金额②贷款期限③贷款用途（购房、装修等）三、审核阶段1.材料审核（1）资格审核①核实申请人身份信息②检查公积金缴存记录（2）材料完整性检查①确保所有提交材料齐全②补充缺失材料的通知2.审核结果反馈（1）审核通过①发放贷款通知书②说明贷款金额、利率等信息（2）审核未通过①说明未通过原因②提供修改建议或重新申请指导四、签订合同1.准备合同材料（1）贷款合同①确认贷款合同条款②明确还款方式及期限（2）担保材料①提供抵押物相关文件（如房产证）②购房保险（如适用）2.签署合同（1）确认签署地点①在贷款银行或公积金管理中心（2）签署注意事项①理解合同条款②保留合同复印件五、放款与还款1.放款流程（1）提供账户信息①提交借款人银行账户信息（2）放款审核①银行进行放款前审核②确认放款时间2.还款方式（1）还款方式选择①等额本息②等额本金（2）还款注意事项①按时还款，避免逾期②关注每月还款金额变化。

附件2北京住房公积金管理中心二手房个人住房组合贷款流程（建行二手房组合贷款流程抵押担保）一、二手房组合贷款发起方式借款申请人可通过以下方式发起二手房个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”），即借款申请人向贷款中心或各远郊区（县）管理部（以下简称“住房公积金贷款经办部门”）提出组合贷款申请。

二、组合贷款业务申请借款申请人向住房公积金贷款经办部门提出组合贷款申请的，住房公积金贷款经办部门咨询人员须完成以下工作：1、向借款申请人告知组合贷款的业务流程和所需材料，解释公积金贷款部分自由还款方式的含义及业务特点，向借款申请人发放宣传资料。

2、咨询人员通过系统调取借款申请人的公积金信息，依据有关政策要求，判断借款申请人的贷款申请是否应由本部门受理，如不由本部门受理则应告知借款申请人可受理该贷款申请的业务受理部门及联系方式。

对于应由本部门受理的借款申请人，审核其公积金缴存情况是否符合有关政策的要求并根据借款申请人提供的资料初步推算借款申请人的公积金贷款部分情况。

3、审核借款申请人提交的证件、证明材料的合法性、合规性、齐备性及贷款申请材料的复印件数量是否符合贷款申请的要求。

（《二手房组合贷款所需材料清单》见附件1）。

4、指导借款申请人填写《借款申请表》。

5、告知借款申请人等待办理初审业务。

三、初审1、初审人员对借款申请人的贷款申请进行审核。

主要包括贷款申请材料的合法性、合规性、齐备性，材料填写的完整性、合规性，以及借款申请人的贷款条件是否满足中心的有关规定。

（1）初审人员进入初审系统录入有关信息后调取借款申请人公积金信息。

对于由代理机构代为办理组合贷款的，将有关信息导入系统并核对代理机构经办人员在系统中的电子照片。

（2）初审人员审核借款申请人及其委托代理人的资格是否满足中心有关规定并核对其提供的有效身份证明。

（3）初审人员审查借款申请人或委托代理人所提交的贷款材料是否齐全、完整，材料规格、份数是否符合有关规定，所提供的材料复印件须与原件一致。

组合贷款流程组合贷款是指将个人住房贷款、商业贷款和公积金贷款等多种贷款方式进行组合，以满足借款人不同贷款需求的一种形式。

下面是一般的组合贷款流程：第一步：了解贷款需求借款人首先应对自己的贷款需求进行了解，明确自己所需的贷款额度和用途，并选择适合自己的贷款种类。

第二步：选择合适的银行根据自己的贷款需求，借款人需要选择合适的银行机构进行咨询，了解不同银行的贷款政策和利率等信息，比较不同银行的优势和劣势。

第三步：提交贷款申请在选择了合适的银行之后，借款人需要准备好贷款所需要的各种材料，如身份证、户口本、收入证明、房屋产权证明等，并填写贷款申请表格。

然后将申请材料提交给银行。

第四步：等待审批银行会对借款人的申请材料进行审批，大概需要一到两周左右的时间。

审批过程中，银行可能会要求借款人提供额外的材料或进行面谈、征信查询等。

第五步：签订贷款合同审批通过之后，银行会与借款人签订贷款合同，明确双方的权利和义务，包括贷款金额、利率、还款期限等。

借款人需要仔细阅读合同内容，确保自己了解并同意其中的条款。

第六步：办理抵押手续在签订贷款合同之后，借款人需要办理相关的抵押手续，如将购房合同、房产证等材料进行抵押登记，并支付相关的手续费用。

第七步：放款当银行确认借款人已经完成了抵押手续后，会及时将贷款款项划入借款人的账户。

借款人可以根据自己的需要进行贷款分期或购房相关支付。

第八步：还款根据贷款合同的约定，借款人需要按照合同约定的还款方式、还款金额和还款期限进行按时还款。

可以选择银行自动扣款、网银还款或柜台还款等方式进行还款。

以上是一般的组合贷款流程，实际的流程可能会因银行的业务流程以及借款人的具体情况而有所差异。

借款人在办理贷款时应仔细了解银行的贷款政策，确保自己的贷款需求得到满足。

同时，借款人要按时还款，遵守贷款合同的约定，以免造成不必要的麻烦和损失。

买房组合贷操作流程一、什么是组合贷。

组合贷呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。

对于咱们这种公积金贷款额度不够，但又想享受公积金贷款利率低这个好处的人来说，组合贷可太实用了。

比如说，你公积金能贷一部分钱，但房子总价比较高，剩下的钱就可以用商业贷款来补上。

二、准备工作。

1. 查公积金。

先得去查一下自己的公积金缴存情况，看看能贷多少钱。

这个可以去当地的公积金管理中心查，也可以在公积金管理中心的官网或者手机APP上查，可方便了。

就像查自己的小金库一样，心里得有个数呀。

2. 信用评估。

银行得看看你这人信得过不，所以要做个信用评估。

这时候你可别在信用卡还款、各种贷款还款上有逾期啥的，不然信用分低了，贷款可就麻烦了。

平时咱就得注意维护自己的信用，就像维护自己的小脸蛋一样，得漂漂亮亮的。

3. 收入证明。

找单位开个收入证明，这就像是你给银行的一个承诺，告诉银行你有能力还贷款。

这个收入证明可不能随便乱写，要真实可靠，银行的人可精明了，要是发现你造假，那可就惨咯。

三、选房。

选房这事儿可太重要了，毕竟这是要住一辈子的地方呢。

要考虑的东西可多了，像房子的位置啊，周边的配套设施啊，有没有学校、医院、商场啥的。

你可不能只看房子好看不好看，得想长远点。

就像找对象一样，不能只看脸，还得看内在呢。

四、申请组合贷。

1. 向银行提出申请。

选好房子后，就可以向银行提出组合贷的申请了。

这时候要带上各种资料，像身份证、户口本、结婚证（要是已婚的话）、收入证明、公积金缴存证明啥的。

可别丢三落四的，要是资料不全，又得来回跑，那可麻烦死了。

2. 银行初审。

银行会对你的资料进行初审，看看你符不符合贷款条件。

这个过程就像一场小考试，你得耐心等待结果。

要是初审通过了，那就离成功又近了一步，要是没通过，也别灰心，看看是哪里出了问题，赶紧补救。

3. 评估房产价值。

银行还会找专业的评估机构来评估你要买的房子值多少钱。

这个评估结果可重要了，它会影响你的贷款额度。

住房公积⾦（组合）贷款的办理流程有哪些住房公积⾦(组合)贷款的办理流程：住房公积⾦(组合)贷款的办理程序包括8个步骤，办理时限为15个⼯作⽇。

(1)银⾏受理申请：借款⼈携带所需资料到贷款银⾏进⾏贷款申请，贷款银⾏当时受理并审核，审核确认后指导借款⼈填写打印贷款申请表，并由借款⼈...想要了解更多关于住房公积⾦（组合）贷款的办理流程有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

住房公积⾦(组合)贷款的办理流程：住房公积⾦(组合)贷款的办理程序包括8个步骤，办理时限为15个⼯作⽇。

(1)银⾏受理申请：借款⼈携带所需资料到贷款银⾏进⾏贷款申请，贷款银⾏当时受理并审核，审核确认后指导借款⼈填写打印贷款申请表，并由借款⼈确认,并将信息传送公积⾦中⼼;(2)贷款初审：中⼼当时对贷款申请表进⾏初审，做出准予或不予贷款申请的确认;(3)签订借款合同：借款⼈应在1个⼯作⽇内在借款合同、借款借据、委托提取协议书等贷款资料上签字;贷款银⾏在3个⼯作⽇内审核并在借款合同、借款借据、委托提取协议书等签章;(4)贷款担保：保证担保的，由担保公司在6个⼯作⽇内办理担保及反担保⼿续;抵押担保的，由贷款银⾏在6个⼯作⽇内办理抵押登记⼿续;质押担保的，由贷款银⾏在1个⼯作⽇内办理质押⼿续;(5)贷款报批：贷款银⾏在1个⼯作⽇内将贷款资料报送到中⼼审批;(6)贷款复审：中⼼在1个⼯作⽇内对贷款资料进⾏复审，做出准予或不准予贷款的决定;(7)资⾦划拨：中⼼在1个⼯作⽇内将贷款资⾦划拨到贷款银⾏;(8)贷款发放：贷款银⾏在2个⼯作⽇内将贷款资⾦划⼊售房⼈或借款⼈账户。

如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。

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组合贷款的流程组合贷款是指借款人在购房贷款的基础上，再增加一笔额外的贷款金额，用于其他用途，通常是消费贷款或个人经营贷款。

这种贷款方式在满足住房贷款需求的同时，可以为借款人提供更多的资金支持，满足个人或家庭其他方面的需求。

组合贷款的流程大致分为以下几个步骤：第一步，了解贷款条件和政策。

在决定申请组合贷款前，借款人需要了解相关的贷款条件和政策。

包括住房贷款和额外贷款的利率、期限、还款方式等。

了解这些信息可以帮助借款人确定自己的还款能力和贷款额度。

第二步，选择合适的贷款机构。

在确定申请组合贷款后，借款人需要选择合适的贷款机构。

可以通过对比不同机构的贷款产品、利率、服务等方面来选择最适合自己的贷款机构。

第三步，提交贷款申请材料。

借款人需要准备相关的贷款申请材料，包括身份证、婚姻证明、收入证明、房屋购买合同等。

根据贷款机构的要求，填写申请表格并提交相关的证明文件。

第四步，进行贷款评估与审批。

贷款机构会对借款人的资格进行评估。

包括信用评估、收入评估、债务负担评估等。

评估结果将对贷款的审批和额度产生重要影响。

在评估通过后，贷款机构会对贷款申请进行审批。

第五步，签订贷款合同。

在贷款审批通过后，借款人需要与贷款机构签订贷款合同。

合同中包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关条款。

第六步，办理相关手续。

借款人需要办理相关的手续，包括按揭手续、抵押手续等。

根据贷款机构的要求和政策规定，完成相关手续，确保贷款顺利发放。

第七步，放款。

在完成贷款手续后，贷款机构会将贷款金额划入借款人的指定账户。

借款人可以根据自己的需求使用贷款金额，同时按约定的方式和期限进行还款。

第八步，还款。

借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时进行还款。

可以选择等额本息还款、等额本金还款或其他还款方式。

按时还款可以维护个人信用记录，并保持良好的贷款记录。

以上就是组合贷款的基本流程。

在申请组合贷款时，借款人需要充分了解自己的贷款需求和还款能力，选择合适的贷款机构，并按照规定的流程和步骤办理贷款手续，确保贷款顺利发放并按时还款。

公积金组合贷款流程公积金组合贷款是指将个人公积金贷款与商业贷款相结合的一种贷款方式，可以有效地解决购房者因个人公积金贷款额度不足而无法购买心仪房屋的问题。

接下来，我们将为您介绍公积金组合贷款的具体流程。

首先，购房者需要向所在单位的公积金管理中心提出贷款申请。

购房者在申请贷款时需要提供相关的购房合同、身份证、婚姻证明、收入证明等材料，并填写贷款申请表。

公积金管理中心会对购房者的申请进行审核，包括对购房者的信用情况、还款能力等进行评估。

经过审核通过后，购房者可以获得一定额度的公积金贷款。

接下来，购房者需要与商业银行协商商业贷款的事宜。

购房者可以根据自己的需求和实际情况选择合适的商业银行，商业银行会根据购房者的信用情况、收入情况等因素来决定是否给予贷款以及贷款额度。

在确定了公积金贷款和商业贷款的额度后，购房者需要向房屋开发商支付首付款。

购房者可以根据公积金贷款和商业贷款的比例来确定首付款的数额。

首付款支付完成后，购房者可以与房屋开发商签订正式的购房合同。

接下来，购房者需要将购房合同、公积金贷款和商业贷款相关的文件提交给公积金管理中心和商业银行进行备案。

公积金管理中心和商业银行会对购房者的购房合同进行审查，确保购房合同的真实性和合法性。

最后，购房者可以根据公积金贷款和商业贷款的具体情况来确定还款计划。

购房者需要按照还款计划按时足额地进行贷款还款，直至贷款全部还清。

以上就是公积金组合贷款的具体流程。

通过公积金组合贷款，购房者可以更加灵活地利用公积金贷款和商业贷款，实现购房梦想。

希望以上内容对您有所帮助，谢谢阅读！。

办理组合贷款有哪些流程办理组合贷款并不困难，只需同时满⾜公积⾦贷款和商业贷款的条件。

组合贷款中公积⾦贷款部分的贷款条件、额度、年限、利率以及办理程序，与现⾏公积⾦贷款的规定⼀致;商业性贷款部分按各商业银⾏的贷款规定执⾏。

⼀、组合贷款四步⾛：第⼀步，需要贷款⼈带相关材料(申请资料见表⼀)到银⾏提出申请。

第⼆步，在借款⼈提出申请后，银⾏会去公积⾦相关部门办理初审业务，之后银⾏会办理组合贷商贷部门的预审核。

第三步，在银⾏拿到公积⾦的审核通知单后，银⾏根据公积⾦贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核，监督借款⼈签署商贷合同等单据。

对于商贷部分保证⼈为担保中⼼的，担保中⼼完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章;对于商贷部分保证⼈为⾮担保中⼼的，银⾏监督保证⼈在相关单据上签章。

第四部，担保中⼼合并组合贷款资料，通知公积⾦贷款部分⾯签，借款⼈⾯签后就等着组合贷拨款发放了。

⼆、注意事项1、初审申请组合贷款，初审⼿续与公积⾦贷款相同。

初审通过后，借款⼈到银⾏办理公积⾦贷款其他⼿续时，要按照银⾏要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关⼿续。

两部分贷款审批完成后，同时由银⾏拨付到售房单位帐户。

在组合贷款中，公积⾦贷款和商业贷款的贷款期限、借款⽇期和还款⽇期都是相同的，只不过执⾏不同的利率。

2、公积⾦贷款部分：申请组合贷款应向住房资⾦管理中⼼或其分中⼼提出申请，并由住房资⾦管理中⼼进⾏初审。

申请⼈应先到公积⾦中⼼归集部领取《个⼈住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借⾦额、期限和本⼈及配偶或共同申请⼈公积⾦余额等，同时提交已签署的“房屋认购书”及公积⾦中⼼要求提供的其它材料。

公积⾦中⼼进⾏初审后，再由评估公司对房产进⾏评估。

评估事务所出具评估意见书后，公积⾦中⼼归集部签发贷款承诺书。

申请⼈就可以签订正式购房合同了，⾄此公积⾦贷款部分宣告完成。

3、银⾏贷款部分：申请⼈须填写《个⼈住房款借款申请表》等相关⽂件及提交相应的申请贷款的资料，经银⾏审批放贷后，由银⾏将贷款⾦额⼀次性转⼊开发商帐户。

公积金贷款与房屋抵押手续流程公积金贷款是一种常见的购房贷款方式，其依托个人公积金账户的存款作为贷款的抵押物。

而在申请公积金贷款时，往往需要进行房屋抵押手续，以确保贷款的担保。

本文将详细介绍公积金贷款与房屋抵押的手续流程。

一、公积金贷款申请流程1. 准备材料首先，申请人需要准备相关的材料，包括身份证明、工作单位证明、收入证明、购房合同、房屋权属证明等。

这些材料将用于证明申请人的身份、工作状况以及购房意向。

2. 填写申请表接下来，申请人需要填写公积金贷款的申请表。

在填写过程中，需确保填写内容的准确性和完整性，避免出现错误或遗漏。

3. 提交申请完成申请表后，申请人需要将其与所需的材料一并提交到所在地的公积金管理中心。

此时，工作人员会对申请进行初步审核，并告知后续步骤。

4. 银行受理经过初步审核后，公积金管理中心会将申请表和相关材料转交给合作的贷款银行。

银行将进一步审查申请材料，并进行信用评估。

5. 贷款审批银行根据申请人的信用评估和抵押物价值，进行贷款审批。

如果审批通过，申请人会收到贷款合同和相关的还款计划。

6. 签订合同申请人需要与银行签订贷款合同，并缴纳相应的手续费。

在此阶段，申请人还需要了解贷款的具体利率、还款方式等相关信息。

7. 放款一旦合同签订完成，银行会按照合同规定的时间和方式进行贷款放款。

申请人可以根据自己的需要进行房屋购买或其他用途。

二、房屋抵押手续流程1. 获取房屋估价在办理贷款抵押手续前，申请人需要委托专业的评估机构对所购房屋进行评估。

评估机构会出具评估报告，确认房屋的价值。

2. 办理抵押登记申请人需要将房屋的所有权证书、评估报告等相关材料，携带至土地房产管理部门，办理抵押登记手续。

登记完成后，房屋的抵押权会被设定在银行名下，以确保贷款的担保。

3. 缴纳抵押登记费用在办理抵押登记时，申请人需要支付相应的抵押登记费用。

费用的金额根据房屋的评估价值而定，需向土地房产管理部门缴纳。

4. 完成抵押手续一旦抵押登记完成，申请人需要将相关的登记材料和证明，及时提交给银行。

房屋按揭组合贷款流程房屋按揭组合贷款，听起来有点复杂，不过别怕，我来给你好好讲讲流程。

一、了解组合贷款。

组合贷款呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。

这对于那些公积金贷款额度不够，但又想享受公积金贷款利率优惠的小伙伴来说，简直是福音。

二、准备材料。

1. 身份证明。

咱得带上自己的身份证，这是最基本的啦。

要是已婚的话，还得带上配偶的身份证，毕竟这是家庭大事呢。

而且身份证一定要在有效期内哦，要是过期了，那可就麻烦啦。

2. 收入证明。

这是为了让银行知道你有能力还贷款呀。

你可以让工作单位给你开个收入证明，要写清楚你的职位、收入情况、工作年限等。

如果你的收入不太稳定，也别太担心，你可以把你的副业收入或者其他稳定的收入来源也跟银行解释清楚。

3. 购房合同。

这是你买房的凭证呀。

合同里会有房子的具体信息，比如面积、价格、位置等等。

在签合同的时候，一定要仔细看清楚每一项条款，可别被坑了哦。

4. 公积金缴存证明。

这个是公积金贷款部分需要的。

你可以去公积金管理中心打印出来，上面会显示你的公积金缴存情况，包括缴存基数、缴存金额、缴存时间等。

5. 征信报告。

这个很重要哦。

银行会通过征信报告了解你的信用情况。

你可以去人民银行或者指定的商业银行打印征信报告。

如果你的征信有不良记录，比如逾期还款之类的，可能会影响你的贷款审批哦。

不过如果是一些小的失误，你也可以向银行解释清楚。

三、提出申请。

材料准备好之后，就可以向银行提出组合贷款申请啦。

你可以选择一家你比较信任的银行，然后去他们的网点，找个客户经理，把你的材料交给他。

这时候你要把你的情况详细地跟客户经理说清楚，比如你的还款能力、购房的打算等等。

客户经理会根据你的情况，初步判断你是否符合贷款条件。

四、公积金贷款审核。

银行收到你的申请后，会先把你的公积金贷款部分提交给公积金管理中心进行审核。

这个审核过程可能会需要一段时间，你就耐心等待就好啦。

在审核期间，公积金管理中心可能会打电话给你核实一些情况，你要如实回答哦。

组合贷款买房的具体流程1.提出申请。

这是无论哪一种贷款形式都要进行的第一项流程，申请购房组合的贷款人要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料;2.签订合同。

贷款申请人在公积金中心获得了一定额度的个人住房贷款后，就要拿上公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款的银行来进行书面申请组合贷款。

在两项申请都通过后，就会与贷款的银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;3.办理抵押保险。

签订合同后，还需要办理抵押保险。

贷款人到贷款银行办理抵押登记保险，以及其他的一些手续，并且要缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;4.开立帐户。

如果是想要选用委托扣除款方式还款的客户，还需要在贷款行开一个以自己姓名登记的专门用来还款的账户。

同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5.支用款项。

在购房人申请通过并且资料都提交完毕后，贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

1.申请购房组合贷款人具有合法的身份;2.申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;3.申请购房组合贷款人有稳定的经济收入,申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;4.申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;5.申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金,并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;6.有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押,或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;7.申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件;个人公积金贷款的额度由于各地住房公积金管理规定的贷款限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询;组合贷款额度是指根据本人住房公积金月缴存额核定出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。

国家各地区住房公积金管理制定的贷款期限不同，贷款时请向当地住房公积金管理咨询。

买房组合贷的办理流程一、了解组合贷。

组合贷呢，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的一种贷款方式。

这对于咱们很多想买房又想利用公积金的小伙伴来说，是个很不错的选择。

不过要办理组合贷，得先看看自己是不是符合条件。

一般来说，你得正常缴存公积金达到一定的时间，每个地方规定不太一样哈，有的可能是6个月，有的可能是1年。

而且你的公积金账户得是正常状态，没有什么冻结之类的情况。

同时呢，你的商业贷款那边也得符合银行的要求，比如你的信用得良好，不能有太多的逾期记录，要是你之前信用卡老是忘记还钱，那可能就有点麻烦啦。

二、准备材料。

这一步可重要啦！材料要是准备不齐，那可就得多跑好多趟。

1. 身份证那肯定得带好啦，这可是证明你身份的重要东西。

而且最好是正反两面都复印几份，免得临时要用又找不到复印机。

2. 户口本也要带上，要是你结婚了，还得带上你爱人的户口本，还有结婚证呢。

要是户口本有什么变更之类的，比如说地址换了，或者人员信息有更新，一定要保证拿的是最新的版本哦。

3. 收入证明这可是个关键。

你得找你工作的单位给你开，要写清楚你的收入情况，包括基本工资、奖金、补贴这些。

银行得看看你有没有能力还贷款呢。

要是你自己开公司的，那可能还得提供营业执照之类的相关材料。

4. 购房合同那也是必须的。

这是你和开发商签订的关于房子的合同，上面有房子的各种信息，比如地址、面积、价格这些。

5. 公积金缴存证明。

这个可以去公积金管理中心打印，上面能看到你的公积金缴存情况，包括缴存的金额、时间这些信息。

6. 还有首付款的收据或者发票。

这是证明你已经付了一部分房款的证据，银行也得看看的。

三、向银行提出申请。

材料都准备好啦，就可以向银行提出组合贷的申请啦。

你可以找你比较信任的银行，或者是和开发商有合作的银行。

到了银行呢，会有专门的工作人员接待你。

你把材料交给他们，然后他们会对你的材料进行初步的审核。

这个时候你可别太紧张啦，就像平时聊天一样，有什么问题就问工作人员。

组合贷款流程组合贷款是指将两种或两种以上的贷款方式进行整合，形成一种新的贷款方式。

通常情况下，组合贷款包括商业贷款和公积金贷款，或者商业贷款和个人住房按揭贷款。

接下来，我们将详细介绍组合贷款的流程。

第一步，了解组合贷款的基本信息。

在进行组合贷款前，首先需要了解组合贷款的基本信息，包括组合贷款的种类、利率、还款方式等。

不同的组合贷款种类有不同的申请条件和利率水平，因此在选择组合贷款时需要对比各种贷款种类的优劣势，选择适合自己的组合贷款方式。

第二步，选择合适的贷款机构。

选择合适的贷款机构是进行组合贷款的重要一步。

在选择贷款机构时，需要考虑机构的信誉度、贷款利率、服务质量等因素。

可以通过咨询朋友、亲戚或者上网查找相关信息，选择一家信誉良好、利率合理的贷款机构。

第三步，提交贷款申请材料。

提交贷款申请材料是进行组合贷款的必要步骤。

通常情况下，需要准备的材料包括个人身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等。

在提交申请材料时，需要确保材料的真实性和完整性，以免影响贷款的审批。

第四步，等待贷款审批。

提交贷款申请材料后，需要等待贷款机构的审批。

通常情况下，贷款机构会对申请人的个人信用、收入情况、房产情况等进行审核，以确定是否同意贷款申请。

在等待审批期间，申请人需要保持手机畅通，以便及时接收贷款机构的审批结果通知。

第五步，签订贷款合同。

一旦贷款申请获得批准，申请人需要与贷款机构签订贷款合同。

在签订合同前，需要仔细阅读合同条款，了解贷款的具体内容和还款方式。

在签订合同时，申请人需要按照合同规定缴纳相关费用，并在合同上签字确认。

第六步，办理抵押登记手续。

对于商业贷款和个人住房按揭贷款的组合贷款，通常需要办理抵押登记手续。

申请人需要将房产证等相关材料提交给贷款机构，由贷款机构办理抵押登记手续。

在办理抵押登记手续期间，申请人需要积极配合，以确保手续的顺利办理。

第七步，放款。

最后一步是贷款机构进行放款。

一旦贷款手续全部办理完毕，贷款机构会将贷款款项划入申请人的账户，申请人即可使用贷款款项进行相关用途。

购房组合贷款的具体流程一、申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款组合贷款申请书”。

二、审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

三、签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同不用房屋担保的签订质押合同。

四、办理贷款担保手续借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

五、办理住房抵押保险手续到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

六、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

注意点一：选择合适的还款方式目前各家银行均推出了多种信贷产品，但不同的产品月还款和总利息各有差异。

选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。

而采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的就会体现出来，等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少，本息合计逐月递减。

同时专业人士也提醒这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款的人群。

注意点二：提前储蓄储备首付根据现在贷款情况来看，如果购买商品房，那么就要预付一定比例的首付，对于刚刚踏入社会的青年人来说，提前做好定期存款的行为还是有必要的。