高层住宅的平面类型全解

廊坊高层住宅平面的套型设计分析摘要：廊坊市位于河北省中部北京与天津之间，交通发达，地理位置优越。

本文主要是以廊坊套型平面设计为研究重点，总结出廊坊高层住宅平面类型设计的难点、特点及解决的方法，希望能对廊坊以后高层住宅的发展有所帮助。

关键词: 廊坊高层住宅平面套型（一）对套型的认识套型，又称户型，是指满足不同家庭人口模式、结构及居住生活需要的基本物质单位的组合类型；其功能则是满足住户睡眠、炊事、就餐。

便溺、盥洗、更衣。

学习、交流、娱乐、晾晒、储藏等基本的生活需求。

为了满足这些需求。

一方面要求有相应的空间去实现；另一方面，要求将个空间有机地结合在一起，共同发挥作用。

一般来说，将门厅、起居、厨房和餐厅集中在一区，将卧室、书房、卫生间集中另一区，便可大体上实现公私、动静的功能分区。

但值得注意的是，套型空间的组合会受到面积大小、空间构成、交通主旨、管道布置等诸多因素的影响，加上居住者的个性需求和家庭结构的不同，功能分区也只能是相对的；设计中时常会出现为照顾某些因素而是功能分区不明显或形成其他的分区形式，应根据具体情况灵活处理。

（二）廊式高层住宅平面与套型廊坊的廊式高层住宅的套型常比较单一，内廊式和外廊的对于户型的区别来说，区别并不明显，所以在此就不区分内廊和外廊进行阐述。

廊坊廊式住宅主要是小公寓等小户型，多为一室一厅的小户型，更小的户型常将客厅与卧室合并，分区而不分厅。

（三）塔式高层住宅平面与套型塔式是不与其他单元拼接的。

独立的。

四面临空的住栋形式。

这种类型的住宅平面在长宽两个方向的尺寸比较接近，以一组垂直交通为中心，各户环绕布置。

一般情况下，每一层楼可以布置4~8套，多者甚至可达10~12套。

与板式住宅相比，塔式住宅有节地。

公摊面积小、楼电梯利用率高等优点；但也有一定的缺点，如：在通风、朝向各方面均好性差，特别是交通核所带的户数较多时，等待电梯的时间长，邻里相互干扰，私密性差。

从研究和一般经验中发现，当塔式住宅为一梯四户时较易做到四套住宅的通风、朝向均好；当为一梯6~8户时，则一般要牺牲部分户型局部空间的采光通风条件（如卫生间为暗卫等），一梯八户以上将出现较多不良空间。

12 |CHINA HOUSING FACILITIES 4进行高层建筑平面设计的方法4.1私人区域的平面设计工作从居民住宅的角度进行设计，首先需要对噪音的影响进行考虑，其次需要重点规划生活空间、通风、光照等情况，并且需要隔离商业区和住宅区，这样能够防止使用的过程中相互产生干扰，能够给业主提供比较舒适安Copyright©博看网 . All Rights Reserved.静的环境，并且需要对使用功能能否实现进行考虑，比如说厨房和卫生间的位置设计是否合理，确保居住环境舒适干净。

4.1.1卧室的设计在高层建筑设计的过程中，需要重点考虑的是卧室的设计，业主在进行房屋选择的过程中，首先会对是否安静、舒适进行考虑，依照房屋整体的面积来划分卧室。

在符合日常居住要求的条件下，可以进行衣柜等位置的预留，并且让使用阶段的满意度提升，卧室的墙壁需要具有隔音的效果，在整个格局布置的过程中，需要有整体性防止一些承重柱或者突然的墙体对整个室内布局进行破坏。

4.1.2厨房的设计设计厨房位置的过程中需要对其产生的油烟是否会影响卧室和客厅进行考虑，依照使用的经验，在房屋设计的过程中，厨房一般布置在房屋的入口处，在食物采购的过程中，防止出现大范围的搬运，并且能够确保室内的清洁，对于油烟的问题需要专门设计排风排烟设施。

布局要合理，功能要强大，防止油烟向休息区域弥漫。

平面设计的过程中，厨房部分还需要重点突出吸油烟机的位置和管道的位置，科学合理的布局，能让这些设备的功能最大化，并且在使用的过程中对能源损耗情况进行控制。

4.1.3卫生间的设计在设计厕所的时候，需要对暗厕和明厕进行区分，显而易见，明厕是直接获得采光的，暗厕是没有的。

在我国南方的广大地区，由于天气条件相对比较湿热，如果在使用暗厕，就会影响人们的使用效果，造成一些问题。

在实际设计的过程中，一定要防止进行暗厕的设计，对于一些无法进行外窗设计的暗厕，首先需要对其关注的问题就是通风和串味，要想把这个问题解决掉，再设计的过程中一定要进行变压式排气管道的设置，尤其是在入口处，还要进行防火回止回阀的加装。

探究高层住宅建筑平面设计摘要：高层住宅建筑是当今世界上发展最快的住宅形式之一，也是目前世界上应用范围最广、数量最多、高度最高的建筑类型，其因为具有巨大的空间容量、舒适方便的生活环境，成为许多国家和地区建设住宅时的首选。

在高层住宅建筑设计中，平面设计是首要的一环，平面设计对高层住宅的建筑性能和功能提出了更高的要求。

本篇文章主要对高层住宅建筑平面设计进行了介绍，分析高层住宅建筑平面设计的重要性，探究高层住宅建筑平面设计策略，以供相关人员学习参考。

关键词：高层住宅建筑；平面设计；探究一、高层住宅建筑平面设计概述高层住宅建筑的平面设计是建筑设计中非常重要的一环，因为它不仅与住户的生活质量息息相关，还对建筑的整体形象有直接影响。

首先，高层住宅平面设计要与当地的气候、地形、环境等条件相结合，还要满足住户使用功能和尺度要求，以及城市规划和城市风貌等要求。

其次，高层住宅建筑平面设计还要符合住户的生活习惯，要满足住户的心理需求。

最后，高层住宅建筑平面设计还要考虑到建筑自身的特点。

高层住宅建筑平面设计要合理利用空间，做到动静分离、干湿分离，让每个房间都有良好的采光通风条件，在满足上述因素的基础上还要进行合理布置，这样才能让高层住宅建筑平面设计更加完美[1]。

二、高层住宅建筑平面设计的重要性随着我国城市化进程的不断推进，城市用地越来越紧张，为了保证土地的利用率，高层建筑逐渐增多。

高层建筑往往会占用到一定的土地面积，对周边居民生活造成一定影响，所以高层建筑需要进行平面设计，平面设计是高层建筑的核心内容，影响着居民的生活质量，所以平面设计也是高层建筑设计中的一个重要环节，需要建筑师和业主共同努力来完成。

一般来说，在进行平面设计时，首先要满足建筑的功能需求；其次要满足居民的生活需求；然后要满足防火、节能等方面的要求。

通常情况下，设计人员会在平面设计中设置一些公共设施或活动空间，这样不仅可以为住户提供方便，也能促进整个小区氛围的和谐。

目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式，主要有井字型、蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等主要6种，其他还是有钻石型、L型等。

井字型、蝶型、风车型一般为塔楼，而工字型、T字型、一字型不仅可做塔楼，也可应用于板楼。

井字型，早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户。

优点主要在于布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布置有利，住宅的实用率较高。

缺点在于各户的朝向分配极为不均，而且各户之间视线干扰较多。

蝶型相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型朝向的问题，但是45度斜向问题，造成一些户型中厅房不规则、不方正，此外公摊面积变大了。

工字型，在标准层面宽方面做了极大改进，是南方较常见的高层平面户型，户型优势比较突出，同时土地利用率也较高，公摊较少。

主要缺陷在板楼中间套采光较差。

风车型是通风采光较好，能兼顾各户厅房有较好的朝向，一般为一梯四户。

T字型多为一梯三户，采光通风都不错，户型也相对比较方正，缺点在于南侧入户门厅较长，公摊较多。

一字型较多应用于一梯二户住宅，是比较适合居住的物业，通风采光朝向均比较理想，一般在高档住宅或低密度小区中采用。

高层住宅建筑的平面设计一、高层住宅建筑分析1、高层住宅建筑的类型。

高层住宅主要指建筑高度大于27M以上的住宅，这些用户基本需要依靠电梯来解决垂直交通的问题，这样的高层住宅建筑的类型主要可以分为两大类：以楼层划分建筑类型和按照建筑布局划分的建筑类型。

住在高层建筑的高层用户基于需求因素考虑必须得重视电梯、安全楼梯的设计。

为了提高建筑面积的利用率，高层建筑靠上的部位侧重于密集型的户型设计，同样，筒状的建筑结构设计也运用的较为普遍。

第二类主要特点为建筑布局的差异化，这种差异化会给建筑布局的功能性产生较大的影响，因此，在进行高层住宅类型的选择时需做好全面的分析与市场评估。

2、高层住宅平面设计应遵循的原则。

首先，功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确，还要注意干湿分区、动静分区，减少相互干扰而又分区思路清楚才能提升住宅品质；其次，隔音设计。

对于卧室和书房而言，保障其使用期间的安静是非常必要的，而这两个空间的人员流动一般较少，需远离客厅和餐厅。

而客卫、客厅及门厅部位可设计为开放式，在进行门窗部位的设计时需考虑到空气流通性等因素，必要时可以采纳隔断的方式来满足用户的使用需求。

二、高层住宅平面设计中存在的问题在一个高层住宅工程的所有设计工作中，平面设计工作应是最基础的工作。

由于我国不同地区的自然条件、地理环境以及人文条件都是存在了较大的差异的，因此不同区域住宅建筑平面设计工作的出发点也是有着显著的不同的，南方区域为了保证更好的散热和通风，设计时通常都是采取采取蝶式平面或是蛙式平面；而北方区域则要保证向阳和保温的需求，因此其设计时就采取十字型、双十字型或是井字型的。

在此基础上，高层住宅又多了一个“高”的特点，因此其主要的交通工具就是垂直上下的电梯。

和多层建筑相比，高层住宅在供电、供水、供气等方面的要求都是更高的，并且其平面布局的规划工作也更为复杂，因此其设计时也更容易出现问题。

与多层住宅建筑相比，高层住宅每个单元需要服务的户数肯定是要更多的，因此高层住宅在散热、采光以及通风等方面的效果就要差一些，而噪音污染以及视线干扰也是高层住宅平面设计中存在的问题。

高层住宅平面设计方法浅论在城市的发展进程中，高层住宅如雨后春笋般涌现，成为解决城市人口居住问题的重要方式。

高层住宅的平面设计不仅关系到居民的生活质量和舒适度，还涉及到建筑的安全性、经济性和美观性等多个方面。

一个合理的高层住宅平面设计能够充分利用空间，提供良好的采光、通风条件，满足居民的各种生活需求，同时还能与周边环境相协调，成为城市景观的一部分。

接下来，我们就来探讨一下高层住宅平面设计的一些方法。

一、功能布局高层住宅的功能布局是平面设计的首要任务。

一般来说，高层住宅主要包括居住空间、交通空间、辅助空间和公共空间等几个部分。

居住空间是居民日常生活的主要场所，包括卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等。

在设计时，要根据不同的户型和面积，合理安排各个房间的位置和大小，保证每个房间都有足够的使用面积和良好的采光通风条件。

例如，卧室应该尽量布置在安静的区域，避免受到交通噪音的干扰；客厅和餐厅应该宽敞明亮，便于家庭成员之间的交流和活动；厨房和卫生间应该靠近水源和排水管道，方便使用和维护。

交通空间是连接各个房间的通道，包括楼梯、电梯、走廊等。

在设计时，要考虑交通流线的合理性，避免出现交叉和拥堵的情况。

同时，还要保证交通空间的安全性和舒适性，例如楼梯的坡度和宽度要符合规范要求，电梯的数量和速度要满足居民的使用需求，走廊的宽度要足够，便于人员通行和疏散。

辅助空间是为居民提供服务和便利的场所，包括储物间、阳台、设备间等。

在设计时，要根据居民的生活习惯和需求，合理安排辅助空间的位置和大小。

例如，储物间可以设置在卧室或走廊的角落，方便存放杂物；阳台可以设置在客厅或卧室外面，增加室内的采光和通风，同时还可以作为休闲和晾晒衣物的场所；设备间可以设置在地下室或屋顶，便于安装和维护各种设备。

公共空间是居民共同使用的场所，包括大堂、电梯厅、屋顶花园等。

在设计时，要考虑公共空间的美观性和舒适性，为居民提供一个良好的交流和活动环境。

例如，大堂可以设置接待台、休息区和宣传栏等，营造出温馨、舒适的氛围；电梯厅可以设置装饰画和绿植，增加空间的美感；屋顶花园可以设置花坛、座椅和健身器材等，为居民提供一个休闲和娱乐的场所。

高层住宅标准层平面布臵方式讨论随着城市、人口、经济增长，土地资源或许未来要用寸土寸金来形容，而与之而来的是土地用地强度也将越来越高。

如何有效利用珍稀的土地资源，尽善尽美的利用经济指标，尊重土地价值，是开发者要面对的重要课题。

这个课题的解答需要在多方面进行研究，譬如定位、空间布局、建筑形式、标准层布臵、景观、结构、交通、新材料、节能、设计规范等等方面，以下简单就标准层平面布臵进行讨论。

标准层平面布臵分类目前高层住宅标准层平面类型按照平面形式，主要有井字型、蝶型、工字型、风车型、T字型、一字型等主要6种，其他还是有钻石型、L型等。

井字型、蝶型、风车型一般为塔楼，而工字型、T字型、一字型不仅可做塔楼，也可应用于板楼。

井字型，早期高层住宅最常见的一种平面布局方式，一般为一梯八户。

优点主要在于布局紧凑，柱网整齐，对裙楼及地下室布臵有利，住宅的实用率较高。

缺点在于各户的朝向分配极为不均，而且各户之间视线干扰较多。

蝶型相对前者更加活跃、有变化、较好地解决了户型朝向的问题，但是45度斜向问题，造成一些户型中厅房不规则、不方正，此外公摊面积变大了。

工字型，在标准层面宽方面做了极大改进，是南方较常见的高层平面户型，户型优势比较突出，同时土地利用率也较高，公摊较少。

主要缺陷在板楼中间套采光较差。

风车型是通风采光较好，能兼顾各户厅房有较好的朝向，一般为一梯四户。

T字型多为一梯三户，采光通风都不错，户型也相对比较方正，缺点在于南侧入户门厅较长，公摊较多。

一字型较多应用于一梯二户住宅，是比较适合居住的物业，通风采光朝向均比较理想，一般在高档住宅或低密度小区中采用。

三种类型比较分析因地区差异和居住习惯差异，杭州地区一般采用一字型，其他类型近阶段都比较少见，基本上为一梯四户，但随着用地强度提高，面宽进深比在逐步缩小，舒适度也降低了。

例如钱江水晶城（图一）和金色蓝庭（图二），两者均为高层建筑，均为一梯四户，面宽基本在30米以上，立面平整，容易出效果，私密性很高，互不干扰。

高层住宅建筑的平面设计浅析当今住宅平面的功能组织原则是将不同性质的用房划分为或私密或开放的区域，私密的区域是指个人的居住区域，包括每个家庭成员的卧室；开放的公共居住区域包括起居、餐厅、进厅、工作或娱乐区域，以及单元所属的室外空间如阳台等。

一、高层住宅建筑的概述1、高层建筑定义。

高层建筑一般指的是建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。

在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m得建筑视为高层建筑。

在中国，《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）5.1.1条规定建筑高度大于27米的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）及建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库为高层民用建筑。

2、高层住宅建筑平面分类。

（1）高层住宅的上部住户。

日常出入完全要依赖电梯，根据电梯的位置、消防楼梯的位置和形式，以及水平交通走廊的有无和形式，住宅被分为单元式、独立式、走廊式和组合式。

对于一般的家庭型住宅，不论采用何种形式都可以满足要求：超高层住宅由于在结构上追求合理性和确保容积率的必要性，所以寻求简洁紧凑的平面。

在交通方面，中央核心筒式、面对中庭的廊式比较多。

（2）根据平面的形状，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：板式住宅一同进深相比开间较长的住宅、点式住宅一同平面规模相比高度较高的住宅。

（3）根据住户形式，不同的住宅平面布局可以归结于以下的基本形式：单平面层住宅，是指所有的住宅功能位于同一平面层上：双平面层或多平面层住宅，是指所有的住宅功能位于不同平面层上。

二、高层住宅建筑平面设计中存在的问题在高层住宅的建筑设计中，平面设计是最为基础的工作。

由于我国不同的地方区域，其人文条件、天气条件及地理环境都有着不同的特征，所以针对不同区域的住宅建筑，平面设计工作的出发点也有着显著的不同。

南方区域为了保证更好的通风和散热，设计时通常都是采取十字型、双十字型或是井字型；而北方区域为了保证向阳和保温的需求，设计通常采取蝶式平面或是蛙式平面。

高层住宅的平面类型全解在城市的天际线上，高层住宅如林立的巨人，为人们提供着居住的空间。

而高层住宅的平面类型多种多样，每一种都有着独特的特点和适用场景。

接下来，就让我们一同深入了解这些平面类型。

一、塔式住宅塔式住宅是高层住宅中较为常见的一种类型。

它的特点是建筑平面长宽接近，像一座塔一样矗立在地面上。

这种平面类型通常能够保证各个朝向都有较好的采光和通风条件。

塔式住宅的优势在于其能够充分利用土地资源，在有限的占地面积内提供更多的居住单元。

而且，由于其多面采光和通风，使得室内的居住环境相对较为舒适。

然而，塔式住宅也存在一些不足之处。

例如，由于户数较多，电梯的使用可能会比较紧张，等待时间较长。

另外，在户型设计上，可能会存在一些不规则的空间，利用起来有一定的难度。

二、板式住宅与塔式住宅不同，板式住宅的建筑平面长度明显大于宽度。

这种类型的住宅通常具有良好的南北通透效果，采光和通风条件极佳。

板式住宅的优点显而易见。

良好的通风和采光能够有效提高居住的舒适度，减少室内潮湿和闷热的情况。

而且，板式住宅的户型通常比较规整，空间利用率较高，便于家具的布置和日常生活的开展。

不过，板式住宅也有其局限性。

由于长度较长，在建筑布局上可能会受到一定的限制，而且在土地利用效率上可能不如塔式住宅。

三、点式住宅点式住宅是指建筑平面只有一个单元的高层住宅。

它的外形通常较为独特，具有较强的标志性。

点式住宅的特点是每户都能拥有较为独立的空间，视野开阔，私密性较好。

同时，由于户数较少，电梯的使用相对较为便捷。

然而，点式住宅的采光和通风可能会存在一定的局限性，部分户型可能会出现朝向不佳的情况。

四、组合式住宅组合式住宅是将上述几种平面类型进行组合的一种形式。

通过巧妙的组合，可以充分发挥各种类型的优势，弥补其不足。

例如，将塔式和板式住宅组合在一起，可以在保证采光通风的同时，提高土地的利用率。

或者将点式住宅与板式住宅组合，既能满足部分住户对独立性和视野的需求，又能保证整体的通风采光效果。

高层住宅有哪些平面类型？与多层住宅不同，高层住宅的平面布置因为受垂直交通、电梯、和防火疏散要求的影响较大，其平面类型大致可归纳为如下几种。

一、单元组合式高层住宅以单元来拼接组合的一栋建筑、单元内以电梯、楼梯为核心来布置，楼梯与电梯组合在一起相距不远。

楼梯作为电梯的辅助交通工具，组成垂直交通枢纽。

单元组合式高层住宅平面形式多种多样，为提高电梯的使用效率，增加外墙采光面，照顾朝向及建筑形体的美观等，平面形式可有多种变化，可以由我们在创作过程中自由发挥，常见的平面形式有矩形，条形、T形、十字形、Y形、Z形，以及其他多种形状，也可把电梯、楼梯间作为单元与单元之间的插入体，这种灵活方式适用于不同地段和各种户型的需要，有利于消防疏散。

二、走廊式高层住宅。

1、长内廊式住宅各户布置在内廊两侧，内廊的形状有以下四种：1一字形内廊袋形走廊应满足防火疏散要求L形内廊∩形内廊Y形内廊长内廊的走道通风条件很差在发生火灾时不易排出热烟常需设置机械通风设备来排除热烟。

2、长外廊式以长外廊作为水平交通走道，可以增加电梯的服务户数，把电梯、楼梯间成组布置成几个独立的单元，可以利用外廊作为安全疏散通道，但高层住宅风力很大，外廊不避风雨，使用很受影响，故一般都需将外廊封闭。

可将外廊设在楼梯转角平台的标高上降半层，以减少对住户居室的视线干扰，也便于住户的采光及通风。

还可在天井式住宅中将外廊连成环形，可以避风遮雨，但往往会影响有些住户的朝向和采光。

三、塔式住宅塔式住宅是指平面上两个方向的尺寸相近，而高度又远远超过平面尺寸的高层住宅，相当于加高的的点式住宅。

这类住宅是以一组垂直交通为中心，各户围绕交通枢纽布置，不与其他单元拼接，独立自成一栋。

其特点是，能适应地段较小，地形起伏复杂的基地。

对住户的日照、采光、通风、视线影响甚小。

其造型挺拔高耸，与其他类型住宅组合成团能使街景更加生动活泼。

可有效的改善城市的天际线，美化城市环境，这种形式各地都有较多的采用。

高层住宅典型单体平面类型小议摘要：随着社会经济的稳步发展，推动了高层住宅建筑的快速增多，导致这种建筑现已变成目前市场上的大众住宅类型。

与此同时，业主对高层住宅的品质、性能、舒适度等，也提出了更高的要求。

为了顺应市场需求的发展，对其中建筑体型的优化设计引起了人们的广泛关注。

基于此，本文就高层住宅，主要探讨了几种典型的平面单体类型，希望能够促进高层住宅的健康发展。

关键词：高层住宅；类型设计；典型单体平面；发展趋势目前，伴随住房制度在全国范围改革的持续深化，各单位纷纷取消了分房制度。

同时银行也在逐步健全住宅信贷制度，推行二级住宅交易等，极大地促进了商品化住宅时代的发展。

在社会需求的带动下，涌现出了大量的住宅小区。

其中的高层住宅以其占地小、容量大、户外空间宽敞等优势，引起了人们的广泛关注，由此对高层住宅的优化设计，也更为人们所重视。

一直以来，其中的单体平面设计，都是重点研究的课题。

一、高层住宅单体平面的基本设计要素高层住宅的平面形式直接决定着建筑的整体体型，所以建筑单体平面设计环节至关重要。

为了优化设计高层住宅中的单体平面形式，则要综合考量以下这些因素：①控制体型的紧凑性，尽量节省用地；②控制起居室开阔的视野，且不可遮挡主卧室正常的视线；③保持顺畅通风，每户的开窗至少有两个朝向，而且在紧闭户门时，户内空气也可以顺利流通。

在我国南方区域，特别要注意在夏季，风组织主导户内，充分利用穿堂风来散热；④注意控制日照条件，确保各户朝向的有利性。

在我国北方区域，注意冬季日照足够长，避免损失不必要的能源；而在南方区域，注意避免正午直射阳光、各户东西方位日晒；⑤设计的交通核心应紧凑且合理，并保持交通在竖向、水平方向均顺畅，控制采光通风优异、通道持续便捷宽敞。

二、典型的高层住宅单体平面类型历经多年的快速发展，目前高层住宅现已形成以下几种典型的高层住宅塔楼单体平面形式类型：1、蝶型、蛙型、Y型于蝶型、蛙型而言，最突出的优势是可以令大多数住户拥有南向，但要求各层控制户数位于4~6户之间。

第43卷第8期 山 西建筑Vol.43No.82 0 1 7 年3 月SHANXI ARCHITECTUREMar. 2017• 5 •文章编号：1009-6825 (2017) 08-0005-03哈尔滨高层住宅平面演变及类型特点张军杨保鑫(东北林业大学土木工程学院,黑龙江哈尔滨150040)摘要:分析了哈尔滨高层住宅户型的发展历程，探讨了各个时期高层住宅的设计方法，归纳了板式、塔式、板塔结合式三种高层住宅平面的特点，提出了哈尔滨高层住宅的未来发展方向。

关键词:高层住宅，户型，楼梯，平面布置中图分类号:TU2411哈尔滨高层住宅的发展20世纪80年代,哈尔滨的高层住宅的发展与南方地区相比较为落后，为了解决市民的居住问题，哈尔滨住宅建设工作与旧 城改造相结合，哈尔滨市区开始进行大规模住宅建设，新建住宅小区逐年增加。

截止到1990年年末，哈尔滨全市住宅建筑面积 达到2 641.8万m2,全市居民平均居住面积为5. 62 m2。

但是受 到经济发展水平及工作重点的影响，在80年代中期才开始兴建哈 尔滨市区第一栋高层住宅建筑，共21层，总建筑面积11 590 m2,截 止1988年12月才竣工使用。

90年代，随着城市化进程的加快，高层住宅建设量逐渐增加， 以塔式住宅为主,如建于1993年的新发小区和哈量小区、建于 1990年的工商银行住宅楼（现名为斯大林东塔）、建于1999年的 聚豪天下、建于1995年的铁路街小区等等。

层数由15层~ 18层 提升到18层~ 22层，塔式高层住宅在90年代独领风骚，一般为 一梯5户~6户，成为这一时期最为常见的高层住宅形式，单元式 的高层住宅形式较少。

2002年，哈尔滨新建1 067万m2住宅，其中高度在24 m 以 上的高层建筑为564栋，最高达到33层（壹江南）；从2008年开[3]陈志华，李秋香.中国乡土建筑初探[M ].北京：清华大学出版社,2012.[4] 拉普普.住屋形式与文化[M ].张玫玫，译.台北：明文书局， 1911.[5] 梁思成.中国建筑史[M ].天津：百花文艺出版社,2005.[6] 常青.历史环境的再生之道—历史意识与设计探索[M ].北京：中国建筑工业出版社,2009.[7]朱晓明.试论古村落建筑遗产价值综合评价方法[J ].古建园林技术，2001 (7) :26.[8] 赵勇，张捷，李娜•从历史文化村镇保护评价体系及方法研究——以中国首批历史文化名镇村为例[J ].地理科文献标识码:A始，哈尔滨市高层建筑数量呈现逐年递增的趋势，年增长率基本保持在36% ~40%左右，2009年是哈尔滨高层住宅的高速发展 期，最高的高层住宅达到43层（哈尔滨滨江国际）；截止到2011年 年底，哈尔滨市高层建筑数量已达2 052栋,在城市建筑中所占的 比重越来越大。

高层住宅建筑平面设计分析【摘要】改革开放以来，我国的经济高速发展，建筑行业也迅速成长起来。

随着人们的生活水平越来越高，对住宅的平面设计要求也越来越多，尤其是高层住宅面临着较多的问题。

本文就高层住宅建筑平面设计进行简单的分析，以寻求更加合理、舒适的建筑平面设计理念。

【关键词】高层住宅；问题；分析现如今，城市住房问题越来越紧张。

在这种强烈的需求下，高层住宅如雨后春笋般的新兴起来，在大中型城市里受到广泛青睐。

然而，高层住宅建筑平面设计分两部分。

一部分是为私人区域的平面设计，另一部分则是公共区域的平面设计。

人们对于住房要求愈来愈高，处理好这两块设计之间的关系显得尤为重要。

1 高层住宅建筑平面设计的原则一般高层住宅设计要做到布局合理，功能齐全，这也是住宅建筑平面设计的普遍要求，也是居住其中用户的最基本的诉求。

在设计时要保证合适的尺寸，使得经济效益达到最大化。

同时，设计过程中应尽量减少交通面积，增加适用面积，增加面积的使用率。

在设计时，还应该把握好设计的规整性，这样不仅美观，而且便于结构设计，能够有效的节约成本和资源。

另外，高层住宅建筑平面设计不同于普通住宅设计的最大点就是要掌握好动静分区和公私分区。

设计是一切建筑的基础，因此，做好平面设计工作十分重要。

但是目前我国高层住宅建筑平面设计中仍有许多没有解决的问题，因此在高层住宅建筑平面设计中，我们应自觉的遵守国家相关法律规定以及行业规范。

2 高层住宅建筑平面设计的类别第一类是按照电梯的位置、是否有水平交通走廊、走廊形式以及设置消防楼梯的方位和形式，住宅被分为单元式、走廊式、独立式和组合式；第二类是按照平面设计的形状可以划分为点式住宅和板式住宅；第三类是按照住户形式可以划分为单平面层住宅和多平面层住宅。

3 高层住宅建筑平面设计中存在的问题3.1 高层住宅居住环境差高层住宅虽然暂时减缓了城市用地紧张土地资源紧缺等的问题，但是，它也增加了人口居住的密度，使得城市空间变得狭窄，人们自由活动的空间大幅度减少。