土地法律知识培训详解

土地使用法律基本知识

随着城市化的进行，土地成为社会经济发展的重要资源。为了合理利用土地、保护土地资源以及维护社会稳定，土地使用法律逐渐成为人们关注的焦点。在本文中，将对土地使用法律的基本知识进行介绍。

一、土地所有权与使用权

土地所有权是指对土地及其附着物拥有占有、支配、处分的权利。根据我国的土地法律规定，土地所有权只能由国家和集体所有。国家土地是指由国家所有的土地，集体土地是指由农村集体经济组织和农民集体所有的土地。土地使用权是土地所有权人授予他人或者单位对土地使用的权利。土地使用权可以通过租赁、出售等形式转让给他人或者单位使用。

二、土地使用权的取得与变更

土地使用权的取得可以通过出让、划拨、转让、租赁等方式进行。其中，土地出让是指国家或者集体所有者将土地使用权有偿转让给他人或者单位；土地划拨是指国家或者集体所有者将土地使用权无偿划转给特定的行业、单位或者个人；土地转让是指土地使用权人将土地使用权以及土地上的建筑物等附着物转让给他人或者单位；土地租赁是指土地使用权人将土地使用权暂时出租给他人或者单位使用。

土地使用权的变更需要经过相关部门的批准。变更土地使用权的情况包括土地使用权的转让、继承、租赁等。

三、土地使用权的限制及保护 为了保护土地资源、维护公共利益以及促进可持续发展，土地使用权受到一定的限制。土地使用权的限制包括土地用途管制、土地面积限制以及土地使用年限的限制等。具体的限制规定可以根据不同的土地性质和用途而有所不同。

土地使用权的保护主要体现在以下几个方面。首先，土地使用权人享有依法占有、使用和收益的权利，不受非法侵犯。其次，土地使用权人享有对土地上的建筑物及其附属设施的占有、使用和处分的权利。再次，土地使用权人享有土地使用权的稳定性，即在法定范围内，土地使用权不会轻易被撤销或者变更。最后，土地使用权人享有补偿和优先购买权，即在土地使用权发生变更时，有权获得相应的补偿，并在一定条件下享有优先购买的权利。

《土地登记相关法律知识》

（学习时间2011年5月9日—2011年5月16日，课时12课时）

1、土地登记代理人的性质和作用。

土地登记代理人职业资格考试是为了适应社会主义市场经济发展的需要，促进土地市场的发展和完善，规范土地登记代理行为，提高土地登记代理人员的业务素质，为社会提供高效、安全的土地登记代理服务，客观评价土地登记代理人的知识水平和专业能力。

土地登记代理人职业资格制度是为适应市场经济发展的需要而建立的一项职业资格制度。土地登记代理人职业资格考试是国家设定的职业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、国土资源部用印的《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，该证书在全国范围内有效。取得《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员，经登记后方可以土地登记代理人名义，按规定从事土地登记代理业务。用人单位可根据工作需要聘任经济师职务。

土地登记代理人职业资格考试分为四个科目：《土地登记相关法律知识》、《土地权利理论与方法》、《地籍调查》、《土地登记代理实务》。

第一节 民法的概念

一、民法的概念

（一）关于民法的起源

“民法”一词最早来源于古罗马的“市民法”，其内容则来源于罗马法的“万民法”。

罗马法是现代民法的基础，包括市民法和万民法。古罗马早期，把调整本国公民相互之间关系的法律叫做“市民法”，而称调整本国公民与外国人、外国人与外国人之间关系的法律为“万民法”。后世法律学者一般认为，市民法是民法的语源，万民法则是民法的内容来源。公元6世纪东罗马帝国皇帝查士丁尼主持将罗马法整理编纂为四部法律，后世学者称这四部法律为《查士丁尼国法大全》，又叫《民法大全》，市民法一词，遂成为罗马私法的同义语。 （二）关于大陆法系和英美法系

近现代大陆法系国家制定民法典也都是以罗马法为蓝本，其中尤以1804年《法国民法典》、1900年《德国民法典》和1907年《瑞士民法典》为典型。从历史发展的角度看，虽然不同国家、地区在不同时期所需要和具备的民法在内容、体例上均有许多差异，但在调整商品经济社会生活关系这一点上却是相同的。由此，民事主体制度、所有权制度及债与合同制度成为各国民法的基本内容。

电信法律知识培训讲座

随着电信发展和改革的不断深化，电信市场的主体结构发生了重大的变化，在这种新的形势下，电信企业的经营和管理也应当全面依法经营和管理，依法规范企业的行为和维护自身的合法权益。要达到这一目标，重要的就是要增强法律意识，学习掌握法律知识，特别是专业法律知识，这些对今后的工作起着十分重要的作用。

中华人民共和国电信条例

2000年9月20日经国务院第31次常务会议通过，2000年9月25日国务院第291号令发布，自发布之日起实行。

电信条例共有7章、81条主要确立了我国电信业行政监管理的八项重要制度。

1电信业务经营许可制度

经营电信业务必须取得国务院信息产业主管部门或者省，自治区，直辖市电信管理机构颁发的电信业务经营许可证。

2 电信网间互联管理制度

电信网之间应当按照技术可行，经济合理，公平公证，相互配合的原则实现互联互通。

3 电信资费管理制度

电信资费分为市场调节价，政府指导价，政府定价。

● 市场调节价：是由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。 ●政府指导价：是政府的有关部门按照定价权限和范围规定基准价及浮动幅度指导经营者指定的价格。这种定价形式中，定价主题是双重的。既体现了政府定价的强制性，也体现了电信业务经营者自动定价的灵活性。

●政府定价：是由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制度的价格，在这种定价形式中定价主体是政府，未经有关部门的批准任何人和单位都无权改变政府制定的价格。

● 基础电信业务资费实行政府定价，政府指导价或者市场调节价，在这种定价中前两者占主导地位，后者起辅助作用。

● 基础电信业务包括：固网长途及本地电话业务，宽带网络业务等。

● 增值电信业务资费实行市场调节价或者政府指导价

● 增值电信业务包括：电子邮件，语言信箱，互联网接入

4 电信资源有偿使用制度

国家对电信资源统一规划，集中管理，合理分配实行有偿使用制度。

5 电信服务质量监督制度

2017

法律知识培训

张乾龙

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。

依法成立的合同，受法律保护。

广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。

狭义合同指一切民事合同（债权合同）。

《中华人民共和国民法通则》第85条：合同是当事人之间设立、

变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。

《中华人民共和国合同法》第2条：合同是平等主体的自然人、法

人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚

姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

合同=

协议、契约、合约什么是合同--合同的含义

借款合同

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款合同的内容包括

借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第

六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必

要的准备时间

第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除

外。

民间借贷的利率

自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利

率的规定。

第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的

利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借

人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。民间借贷的证据收集

作为一种生活方式，支付宝、

微信的适用范围也早已超出

了过去的网购范畴，开始涵

盖生活的方方面面。如今，

在转账、缴费、信用卡还款等多个场景都有其身影。

那么一旦发生经济纠纷，支

付宝和微信的转账记录无疑就是最为关键的证据。