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1 注册会计师考试辅导《经济法》第九章讲义7
定金
三、定金
（一）定金的概念及种类
1.定金是以确保合同的履行为目的，由当事人一方在合同订立前后，合同履行前预先交付于另一方的金钱或者其他代替物的法律制度。
2.定金可分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金。《担保法》规定的定金原则上属于违约定金。
（二）定金的生效与法律效力
1.定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
2.定金的效力表现为以下几个方面：
（1）定金一旦交付，定金所有权发生移转。
（2）给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
（3）在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（4）当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。
（5）因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
（6）如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。
【例题·单选题】甲、乙两公司签订一份100万元的建材买卖合同，约定购货方交付20万元作为定金。如果供货方交付了50万元的货物后，没有按约定提供其余货物。供货方因违约双倍返还定金的数额为（ ）万元。
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1 中级会计师考试辅导《经济法》第五章讲义8
保证合同的诉讼时效
（五）保证合同的诉讼时效
1.诉讼时效起算点
一般保证 从“判决或者仲裁裁决生效之日”起开始计算
连带责任保证 （1）债权人对保证人：从“债权人要求保证人承担保证责任之日”起开始计算
（2）保证人对债务人：保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自“保证人向债权人承担保证责任之日”起开始计算
2.诉讼时效的中止、中断
主债务诉讼时效中断 主债务诉讼时效中止
一般保证 保证诉讼时效中断 保证诉讼时效中止
连带保证 保证诉讼时效不中断 保证诉讼时效中止
3.保证人对已经超过诉讼时效期间的债务承担保证责任后，不得又以超过诉讼时效为由提出抗辩。
【例题·简答题】甲承租乙的建筑设备，双方就租金问题协商后，甲向乙出具欠条一张，注明于2007年10月底前还款，若逾期则由丙支付。丙也在该欠条上签字同意担保。还款期满后，甲未向乙还款，乙也未向甲主张权利。直至2008年6月，乙才诉至法院要求丙承担保证责任。法院一审判决驳回原告的诉讼请求。
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/ 1 一级建造师考试辅导《建设工程法规与相关知识》第一章第七节讲义
抵押权
3.1 抵押的概念
3.2 抵押的特点
3.3 不得抵押的财产
3.4 抵押权的生效
3.5 抵押的效力
3.6 抵押物的转让
3.7 抵押权的实现
3.8 同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则
3.1 抵押的概念
【概念】指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
3.2 抵押的特点
■ 抵押物是不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等）
■ 不转移占有抵押物
3.3 不得抵押的财产
■ 土地所有权
■ 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
■ 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施
■ 所有权、使用权不明或者有争议的财产
■ 依法被查封、扣押、监管的财产
■ 其它
【2011年真题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（ ）。
A.土地所有权
B.农村集体宅基地土地使用权
C.学校游泳馆产权
D.荒地承包经营权
E.被扣押的房屋
【正确答案】ABE
【答案解析】C“学校的教育设施不得抵押”，说明学校的非教育设施可以抵押。参见教材P37。
3.4 抵押权的生效 正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)
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【典型例题】建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（ ）。
1.法的效力层级(一〉宪法至上(二)上位法优于下位法(三〉特别法优于一般泣，(四)新法优于旧法
2.《立法法》规定，同一机关制定的法律、行政法规、地方 性法规、自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定。
3.《立法法》规定，同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，新的规定与旧的 规定不一致的，适用新的规定。
4.第 2 号指出..审计是国家对建设单位的一种行政监督.不影响建设羊位与承建单位的合同效力。建设工程承包合同案件应以当事人的约定作为法院判决的位据。只有在合同明 确约定以审计结论作为结算依据或者合同约定不明确、合同约定无效的情况下，才能将审 计结论作为判决的依据。"。
5、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担 由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。
6、代理的主要种类 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
〈一)委托代理 委托代理按照被代理人的委托行使代理权。因委托代理中，被代理人是以意思表示的方法将代理权授予代理人的，故又称"意定代理"或"任意代理
7.委托代理终止:(1)代理期间届满或者代理事 务完成; (2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托; (3)代理人死亡; (4) 代理人丧失民 事行为能力; (5)作为被代理人或者代理人的法人终止（委托代理人死代理行为不终止）
8.★《民法通则》规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被 代理人的追认.被代理人才承担民事责任.未经追认的行为，由行为人承担民事责任.本 人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
9.表见代理 07、09、11（无权有效）了解
表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三
人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为.
