关于2010年房价情况的调查报告

房价问题的调研报告房价问题的调研报告引言：近年来，我国房价不断上涨，引起了社会各界的普遍关注。

为了深入了解房价问题的成因和影响因素，我们进行了一次调研，并撰写了该报告，以期能为相关政策的制定和房地产市场的发展提供参考。

一、调研目的和方法调研目的：了解房价上涨的原因，分析影响因素，探讨可能的解决办法。

调研方法：采用问卷调查和个别访谈相结合的方式，对购房者、房地产开发商、政府官员等各方进行访问，并对相关数据进行分析。

二、调查结果分析1.需求过剩导致的供需失衡根据我们的调查结果显示，需求过剩是导致房价上涨的重要原因之一。

随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入大城市，对住房的需求剧增。

而供应方面，由于政府政策限制、土地供应不足等原因，导致住房供应量无法满足市场需求，从而使得房价不断攀升。

2.土地供给不足加剧房价上涨土地是房地产市场的核心资源，土地供给不足是房价上涨的重要因素之一。

通过个别访谈和数据调查，我们了解到政府对土地使用的严格限制措施，不仅影响了房地产开发商的进一步扩大房屋产量，也促使开发商们热衷于拿地高价，进一步推高了房价。

3.投资需求推动房价上涨房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量的投资者。

不少投资者将房地产作为投资标的，炒房成为了投资的一种趋势。

与此同时，政府出台的一系列金融政策支持房地产投资，使得住房投机现象愈发严重，进一步推高了房价。

三、解决办法1.加大土地供应政府可以在优化土地供应政策上下功夫，提供更多的土地资源，增加房地产市场的供给，从而减轻房价上涨的压力。

2.调整金融政策政府应该加强对房地产市场的监管，采取相关的调控政策，限制住房投机活动，遏制投资需求的过度增加。

3.加快住房保障体系建设政府应该加大对住房保障工作的投入，提高公共住房的供给，满足低收入群体的住房需求，减轻市场上租金和购房压力。

结论：通过以上调研结果和解决办法的建议，我们认为房价上涨问题是一个复杂的系统性问题，需要政府、开发商、投资者等各方共同努力才能解决。

中国房地产市场分析目录第一部分：中国房地产业的发展现状一、目前的总体发展态势（一）房地产开发总量及增长率（二）销售总量及变化1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪2、存量住房市场火爆（三）销售价格变动状况1、总体发展态势2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例二、地区发展态势三、房地产行业效益情况1、2001年上市公司效益分析。

2、2002年房地产上市企业业绩预测四、目前的行业运行环境第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究一、政策因素的影响1、土地供应政策的变化2、预售条件及开发贷款门槛的提高3、货币化分房政策的落实4、经济适用房政策的推行二、经济发展因素的影响分析1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用2、规模城镇化对房地产的推动。

3、西部大开发的积极影响4、加入WTO对房地产业的长期利好5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。

三、、行业相关因素分析1、技术因素变革（交通、通讯）的影响1、1、交通技术的革新和交通工具的完善1、2、现代通讯技术的进步1、3、节能与供热方式改革。

1、4、节水、节地和治理污染。

1、5、住宅一次装修到位2、自然环境因素的影响3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。

第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断一、发展态势总体判断(一)总体展望------三个判断1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右(二)未来三年房地产业运行格局1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加2、市场体系逐步完善3、住房金融快速发展4、住宅投资性消费将进一步增长5、行业集中度将提高6、区域性房地产泡沫已经产生二、市场需求分析专题（一）市场消费需求观念的变化（二）未来几年房地产潜在市场需求的预测1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。

2010年西安市房地产市场分析年报2011-01目录一、宏观运行背景1.1经济环境1.2政策环境二、土地市场2.1政策及热点动态2.2土地市场概况2.3土地供应与成交2.4土地供应和成交特征三、商品房市场3.1市场供应特征3.2市场销售特征3.2.1 各物业销售情况3.2.2 各物业价格表现四、分物业市场4.1 普通住宅4.1.1 市场供应4.1.2 市场销售4.1.2.1 销量走势4.1.2.2价格表现4.1.2.3 购买年龄分布情况4.1.2.4 普通住宅分面积段销售情况4.1.2.5 普通住宅分户型销售情况4.1.2.6 普通住宅分价格段销售情况4.1.2.7 普通住宅购买人群来源情况4.1.2.8 普通住宅付款方式情况4.2 商服用房4.2.1 市场供应4.2.2 市场销售4.2.2.1 销量走势4.2.2.2价格表现4.3 写字楼4.3.1 市场供应4.3.2 市场销售4.3.2.1 销量走势4.3.2.2价格表现4.4 别墅4.4.1 市场供应4.4.2 市场销售4.4.2.1 销量走势4.4.2.2价格表现五、分城区商品房市场5.1 城南区5.1.1 各物业价格表现5.1.2 各物业销售情况5.1.3 普通住宅销售情况5.1.4 区域发展5.2 城北区5.2.1 各物业价格表现5.2.2 各物业销售情况5.2.3 普通住宅销售情况5.2.4 区域发展5.3 城西区5.3.1 各物业价格表现5.3.2 各物业销售情况5.3.3 普通住宅销售情况5.3.4 区域发展5.4 城内区5.4.1 各物业价格表现5.4.2 各物业销售情况5.4.3 普通住宅销售情况5.5 高新区5.5.1 各物业价格表现5.5.2 各物业销售情况5.5.3 普通住宅销售情况5.5.4 区域发展5.6 城东区5.6.1 各物业价格表现5.6.2 各物业销售情况5.6.3 普通住宅销售情况5.6.4 区域发展一、宏观运行背景1.1经济环境2010年以来，西安市经济平稳较快增长，运行状况总体良好，生产运行节奏平稳，内需依然保持旺盛，经济运行质量和效益有所提高。

上海市2010年房地产市场分析报告作者：世联地产目录1.综述2.宏观经济概况3．行业政策盘点3.1土地政策3.2金融信贷政策3.3行政法规3.4地方法规4.市场表现4.1一级市场4.2二级市场5.后市展望1.综述一级市场：2010年上海市新增土地供应777宗，总供给面积达23493629.1平米。

其中，商品房用地供应7181006.0平米，比2009年减少41.5%。

2010年上海土地成交567宗，总成交面积23994750.8平米。

其中，商品房用地成交8746893.5平米，比2009年增加24.6%。

二级市场：2010年上海商品房共成交13597305.0平米，比2009年减少37.8%；成交均价为20073元/平米，比2009年增长24.1%。

商品住宅成交9722527.0平米，比2009年减少44.9%；成交均价为21688元/平米，比2009年增长34.0%。

总的来讲：2010年商品房土地供应较2009有所减少，而土地成交增加；商品房成交较2009年呈现量跌价升的态势。

2.宏观经济概况据国家统计局数据显示，2010年GDP达397983亿元，比上年增长10.3%；固定资产投资总额达278140亿元，比上年增长23.8%，其中房地产开发投资为48267亿元，增长33.2%；社会消费品零售总额达154554亿元，比上年增长18.4%；CPI上涨3.3%；城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，农村居民人均纯收入5919元，增长14.9%。

从投资和消费两大指标继续保持较快增长的态势来看，2010年全国社会经济发展总体运行态势平稳。

上海2010年规模以上工业总产值30003.6亿元，比2009年增长23.1%；全社会固定资产投资总额达5317.7亿元，比2009年增长0.80%；房地产开发投资达1980.7亿元，比2009年增长35.3%；社会消费品零售总额达6036.9亿元，比2009年增长17.5%；居民消费价格指数为103.1；城市居民人均可支配收入达31838元，比2009年增长10.4%；农村居民人均可支配收入达13746元，比2009年增长11.5%。

房价社会调查报告近年来，房价一直是社会关注的焦点话题。

房价的涨跌不仅关系到老百姓的居住问题，也对整个经济社会的发展产生着深远的影响。

为了深入了解房价的现状及其背后的影响因素，我们进行了一次广泛的社会调查。

本次调查涵盖了多个城市和地区，通过问卷调查、实地访谈以及对相关数据的分析，获取了大量有价值的信息。

一、房价的现状在调查中我们发现，不同城市之间的房价存在着较大的差异。

一线城市如北京、上海、深圳等地，房价普遍较高，每平方米的价格往往超过数万元。

而一些二线城市和部分三线城市的房价相对较为平稳，但也呈现出逐年上涨的趋势。

以一线城市为例，中心区域的房价更是高得令人咋舌。

一套普通的住宅可能需要数百万元甚至上千万元，这对于大多数普通工薪阶层来说，无疑是一个巨大的负担。

二、影响房价的因素1、土地成本土地是房地产开发的基础，土地价格的高低直接影响着房价。

在一些城市，土地供应紧张，导致土地竞拍价格不断攀升，从而推高了房价。

2、政策调控政府的房地产政策对房价起着重要的调控作用。

限购、限贷、限售等政策的出台，在一定程度上抑制了投机性购房，稳定了房价。

3、经济发展水平经济发展较好的城市，吸引了大量的人口流入，住房需求增加，从而推动了房价的上涨。

4、城市化进程随着城市化的不断推进，越来越多的人涌入城市，对住房的需求持续增长，这也是房价上涨的一个重要因素。

5、建筑成本包括建筑材料、人工费用等在内的建筑成本的上升，也会促使房价上涨。

三、房价对社会的影响1、居民生活压力过高的房价使得许多居民为了购房不得不背负沉重的债务，压缩了其他方面的消费支出，降低了生活质量。

2、社会财富分配房价的快速上涨导致了财富向房地产所有者集中，进一步加剧了社会财富分配的不均。

3、人口流动和城市发展高房价可能会阻碍人才的流动和城市的发展，一些年轻人因为无法承受当地的高房价而选择离开，影响了城市的创新和活力。

四、不同群体对房价的看法1、刚需购房者他们迫切需要购买住房来满足居住需求，但高房价让他们感到力不从心，购房计划一再推迟。

2010年，大连房价走势与政策分析一、房价走势，升是必然的，降是有限的大连房价，10月16日的秋季房交会，价位又整体上调。

与夏季房交会时的价格相比，市内四区许多相同楼盘价格不到三个月上涨了千余元。

中山区秀月街一楼盘夏时9660元/㎡起价，此时则为11000元/㎡起；甘井子区南松路一楼盘也由夏时的7500元/㎡上涨到8500元/㎡起价。

新城区楼盘价格也稳中有升，夏交会上较为多见的4000~5000元/㎡价位的商品房已经难觅。

现在，中心城区的中山、西岗、沙河口三区的商品房价格，基本都在平方米万元以上，参展楼盘均价达到1.2万元/㎡以上的项目占了84.62%。

多数均价集中在13000～14000元/㎡。

甘井子区价位5500元～8500元/㎡，高新园区价位5000～9000元/㎡。

市内四区6000元/㎡以下的项目仅为3个。

旅顺口区报价在5000元/㎡，金州区报价在6000元/㎡，开发区则在6000～7000元/㎡。

按照2008年11月大连市开始实施的税费优惠政策，凡在2008年11月1日起至2009年12月31日签订二手房买卖合同，都可以享受税费补贴政策。

因此自10月起，赶末班车的购房者也掀起一个置业小高潮。

从区域分布看，甘井子区未来供应量为666.6万㎡，共计42544套；高新园区达到301. 08万㎡，主要以展示项目为主。

中心三区受土地资源稀缺影响，未来供应量相对较小。

甘井子区和新城区的展示表明明年可销售量充足。

而从经济周期和房地产市场的发展来看，判断2010年的大连房价走势，在现行政策下，升是必然的，降是有限的。

二、真正影响大连房价的几个主要因素商品房房价主要就是由地价、建筑安装成本、规费（规划、设计、报建）、配套费（消防、人防、水电汽等）、税费（税：营业税、城建税、教育附加、印花税、企业所得税；费：营销及广告费、管理费、不可预见费等）、企业利润六大块组成。

当前房价表现为高房价阶段，房价在通货膨胀的预期下必定走高，一般总要有5%以上；再有土地市场的非理性抬价及房源入市前炒作抬价也约占到15%左右。

2010年房价走势如何摘要：2009年二季度以来，房价飙升再一次成为市场和舆论高度关注并热议的话题。

房价地价的快速上涨引起了中央政府的高度重视，在不到半个月的时间里，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。

随着政府关于房地产市场相应政策的逐步推出，又引发一系列的猜测和争论，高房价能否抑制？未来房地产走势如何？文章就2010年的房地产价格走势做出简单的分析和预测。

关键词：房价；走势；预测正当全球遭遇金融危机之时，我国房地产业却率先走出低谷。

房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。

下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。

12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8％，涨幅比11月份扩大2.1个百分点。

根据2010年1月19日国家统计局最新公布的数据显示，2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5％，相当于2008我国GDP的1/7。

同时，2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％。

这两个涨幅，都是近15年左右最大的。

一、2009年房价高涨的原因（一）政策刺激为应对国际金融危机、促进楼市回暖，我国政府从2008年年底开始先后出台了购买首套房可享受首付两成和房贷7折的优惠、二手房营业税减免期从5年缩为2年、土地出让金可以分期付款等一系列住房、土地优惠政策。

这些政策加上开发商的降价促销力度，大大刺激了楼市的刚需阶层。

从而形成了春节后首轮以刚需为主力的购房热潮，让楼市迅速从寒冬复苏并回暖。

楼市复苏的现实重建了人们对房地产行业的信心，开发商开始买地、开工建房。

同时，银行信贷额迅速增加，通货预期也频频出现，投资者们又开始一步步进入楼市，使得我国房地产市场迅速升温，并出现超出预期的爆发式增长。

（二）地价拉动突飞猛进的地价成为房价上涨的第二大动力。

2009年地王一个接一个地产生。

就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467％。

《2010年上海别墅及豪宅市场深入派报告》2009年被许多人称为上海豪宅市场的元年，2010年，作为上海豪宅市场承上启下的一年遭遇到了前所未有的严厉宏观调控，在三套房限贷及限购政策影响下，别墅及豪宅市场有所降温，但一个毋庸忽视的事实是，别墅及豪宅价格依旧坚挺并保持上涨。

别墅供应持续减少，交易量显著回落，汉宇市场研究部数据显示，截至到11月底，全市别墅市场总供应面积为162万㎡，预计全年供应量将不足180万平米，与2009年的245万㎡相比，环比下降30%左右，别墅供应量总体呈现下滑趋势。

别墅供应量的减少一个主要的原因在于土地供应结构性调控导致别墅用地日益稀缺，另一方面在于开发商对于今年的市场时机持谨慎态度，减缓了推盘节奏。

需求方面，截止于11月份，全市别墅市场总成交面积为144万㎡，其中独栋别墅为42万平米，共1256套，占比为29%；联体别墅成交面积为102万平米，共5069套，占比为71%，联体别墅的比重略提升了3%。

预计12月份的全市别墅成交量将在15万㎡左右，按此推算，全年别墅市场成交量或将超过160万㎡，这比去年相比，减幅接近50%。

相对于供应，需求量的回落更为明显。

别墅购买门槛提高三成，公寓豪宅单价40000元以上今年1~11月份，别墅市场的月平均成交均价为28992元/㎡，预计该价格水平将会被维持到全年结束。

整体别墅价格在今年进入了快速上升通道，同比去年上涨幅度约为三成。

2010年的上海别墅臵业门槛也提高了30%，其中独栋别墅的平均臵业成本为1325万元，联体别墅为496万元，较2009年分别提高了300万和100万元。

别墅价格的上涨显示高端市场的购买力还在不断上升。

此外，截至到11月，2010年全市均价在40000元以上公寓豪宅的成交面积为46万平米，与去年同期的38万平米相比，同比增加20%。

公寓豪宅交易量的持续上扬主要由于豪宅价格的上涨所导致的，目前全市均价在40000元以上的可售公寓楼盘约有40个左右，较去年增加了六成。