北京房市商品住宅房销售价格构成表

北京市房地产管理局关于统一使用修定后的《单位出售公有住房房价计算表》的通知文章属性•【制定机关】北京市房地产管理局•【公布日期】1995.02.10•【字号】京房市场字[1995]第64号•【施行日期】1995.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文北京市房地产管理局关于统一使用修定后的《单位出售公有住房房价计算表》的通知（京房市场字［１９９５］第６４号）各区、县房地产管理局、市局产权处、房改处、市交易所、房管处、测绘所：根据《北京市人民政府贯彻〈国务院关于深化城镇住房制度改革的决定〉的〉的通知》（京政发［１９９４］７１号）和（京房改办［１９９４］０５４号）北京市人民政府房改办公室“关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知”精神，原《单位出售公有住房房价计算表》（房改表三）已不再适用，现将修改后的《单位出售公有住房房价计算表》发下，凡１９９４年后按成本价或标准价出售公有住宅（楼房），一律使用修定后的房价计算表计算实际售价，并作为单位出售公有住房交易档案资料存入档案。

附件：单位出售公有住房房价计算表一九九五年二月十日单位出售公有住房房价计算表（房改表三）售单位单位估字第号┌────┬──────────────────┬──┬──┬────┐│购房人姓│房屋座落│总层│竣工│本套数房││名││数│日期│建筑面积│├────┼──────────────────┼──┼──┤│││区(县)小区││││││街(巷)││├────┤││ 号楼单元(门)层号│││ 平方米│├────┴─────────┬────────┼──┴──┴────┤│调节因素│装修│设备│├───────────┬──┼──┬──┬──┼──┬──┬──┬─┤│项目│系数│种类│面积│金额│名称│单价│数量│金│││%││(平│(元││││额│││││方米│)││││( │││││)│││││元││││││││││) │├─────────┬─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│地段││││││││││├──┬──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 楼│ 无电梯│││││││││││├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤││ 有电梯│││││││││││ 层├──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤││ 半地下室││││││││││├──┴──────┼─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 平顶屋面顶层││││││││││├─────────┴─┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 居室窗口朝向│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 室内净高>=3米│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 院落>=7平方米│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 无暖气│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 无管道燃气│││││││││├───────────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼─┤│ 小计│││││││││├────┬──────┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴──┴─┤│ 附记││└────┴─────────────────────────────┘（接上表）┌─┬──────┬───────┬─┬──────┬─┬──────┐│阳│平方米│ 工龄(年)│各│标准价高限││ 负担价=││台├───┬──┼───┬───┤项├──────┼─┤ 标准价高││面│未封││ 男方││指│年工龄折扣率││ 限×(1-0.9 ││积├───┼──┼───┼───┤标├──────┼─┤ %×65)│││封闭││ 女方│││已竣工年限│││├─┴───┼──┼───┼───┤├──────┼─┤││平台面积││ 小计│││现住房折扣率│││├─────┴──┴───┴───┴─┴──────┴─┴──────┤│售价│├────┬─────────────────────────────┤││标准价购房的实际房价＝［标准价×（1－年工龄折扣率×夫妇│││工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积＋阳台面││公│积×系数）＋装修设备价］×1－已竣工年限×1.5％）－负担价×│││现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）││├─────────────────────────────┤│式│成本价购房的实际房价＝［（成本价－标准价高限×年工龄折扣│││率×夫妇工龄和）×（1＋调节因素之和）×（本套楼房建筑面积│││＋阳台面积×系数）＋装修设备价］×（1－已竣工年限×2％）－│││负担价×现住房折扣率×（本套楼房建筑面积＋阳台面积）│├────┼───┬────────┬───┬─────┬──────┤│ 标准价││ 年工龄折扣率││年折旧率│ 1.5％│├────┼───┴────────┴───┼─────┼──────┤│ 成本价││年折旧率│2％│├────┼────────────────┴─────┴──────┤│ 算式││├────┼─────────────────────────────┤│实际房价││└────┴─────────────────────────────┘复核评估评估日期年月日。

北京市房地产管理局关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市房地产管理局关于修改《公有住宅楼房售价及调节因素》的通知（京房房改字［１９９４］第５７８号）各区（县）房地产管理局、市局产权产籍处、市场管理处、测绘所：根据北京市人民政府房改办公室［９４］京房改办字第０５４号《关于１９９４年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》的精神，我局对１９９１年市房政字（９１）第３９９号文件中规定的《公有住宅楼房售价及调节因素、装修设备计价标准》（简称调节因素）进行部分修改。

现将修改后的调节因素发给你们，凡１９９４年及以后按成本价或标准价作基础出售公有住宅楼房的实际售价，一律依此调节因素计价。

房价的计算公式按市房改办［９４］第０５４号文件规定执行。

一九九四年十一月十四日公有住宅楼房售价调节因素┌───┬──────────────┬────┬─┬─────┬──┐│项目│调节因素│系数│项│调节因素│系数│││││目│││├─┬─┼──────────────┼────┼─┼─────┼──┤││一│二环路以内及售房单位认为较好│1～3% ││南、北│3% ││地│类│的地段││居││││├─┼──────────────┼────┤├─────┼──┤││二│二环路以外至三环路以内的地段│-1～1% │室│南，东、南│2% │││类│││││││├─┼──────────────┼────┤窗├─────┼──┤│段│三│三环路以外的地段│-3～-1% ││东，西、南│0 │││类│││口│││├─┼─┼──────────────┼────┤├─────┼──┤│││一、五层│0│朝│北，东、北│-1% │││├──────────────┼────┤├─────┼──┤││无│二、三、四层│5～8%│向│东、西，西│-2% │││││││、北│││楼│电├──────────────┼────┤├─────┼──┤│││六、七层│-3% ││西│-3% │││梯├──────────────┼────┼─┴─────┼──┤│││平顶屋面顶层│-7% │室内净高3米(含│2% ││││││)以上│││├─┼──────────────┼────┼───────┼──┤││有│一、六层以上│0│院落7平方米(含│2%││││││)以上││││电├──────────────┼────┼───────┼──┤│层││二、三、四、五层│5～8% │无暖气│-3% │││梯├──────────────┼────┼───────┼──┤│││平顶屋面顶层│-10% │无管道燃气│-3% ││├─┴──────────────┼────┼───────┼──┤││半地下室│-15% │││└─┴────────────────┴────┴───────┴──┘装修、设备计价标准┌──┬─────────────────────────┬─────┐│项目│条件│基价（元）│├──┼─────────────────────────┼─────┤│装修│普通钢木门窗（全部油漆），水泥地面，顶棚和内墙面抹│0│││白灰喷浆。

北京普通住房和非普通住房的标准一、引言在中国的房地产领域，北京市一直是备受关注的焦点。

作为国家的首都，北京拥有独特的地位和发展需求。

普通住房和非普通住房的标准是北京房地产市场的核心规范之一，对于购房者和开发商而言，了解这些标准的定义和区别至关重要。

在本文中，我们将深入探讨北京市普通住房和非普通住房的标准，以帮助读者了解这一重要议题。

二、普通住房的标准普通住房是指满足一定条件、价格适中并且供给量较大的住房。

北京市规定，普通住房必须符合以下几个核心标准：1. 总建筑面积限制：普通住房的总建筑面积不得超过限制，具体限制标准根据不同地区和用途而定。

这一限制旨在控制房屋规模，确保普通住房的供给量能满足市场需求。

2. 售价限制：普通住房的售价应该在一定的可承受范围内，符合居民购房能力。

北京市根据居民收入和房价水平，设定了相应的价格标准。

这样的限制有助于保证普通住房的价格透明和合理，为中低收入家庭提供购房机会。

3. 产权性质：普通住房的产权应该是合法、明晰和稳定的，确保购房者的权益受到保护。

北京市规定，普通住房的产权可以是国有、集体或个人产权，但都必须符合法律法规的要求。

三、非普通住房的标准与普通住房相对应的是非普通住房，这是指不符合普通住房标准的住房类型。

非普通住房通常具有以下特点和标准：1. 面积限制：非普通住房的建筑面积超过了普通住房的限制。

这类房屋往往是高端住宅、豪宅或商业住宅，其面积大、功能多样，能够满足高收入人群的居住需求。

2. 售价限制：非普通住房的售价较普通住房更高，一般不受售价限制。

这是因为非普通住房往往位于地理位置优越、配套设施完善的地区，面向高收入人群，价格自由定价。

3. 产权性质：非普通住房的产权也有多种形式，可以是国有、集体或个人产权，没有严格限制。

这种灵活的产权形式有助于满足不同需求的购房者和开发商的需求。

四、普通住房与非普通住房的区别普通住房和非普通住房之间存在明显的区别。

主要包括以下几个方面：1. 供给量：普通住房的供给量较大，以满足广大市民的居住需求；而非普通住房供给量较少，主要面向高收入人群和特定需求的购房者。

住宅定价表、定价公式
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元
三、定价公式及相关计算
总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积
总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元
结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。

此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。

北京新房契税2023标准(一)北京新房契税2023标准1. 背景近日，北京市国税局发布了2023年北京市新房契税标准，引起了社会广泛关注。

此次调整将影响购房者的购房成本，也将对北京市房地产市场产生一定的影响。

2. 标准调整根据北京市国税局的公告，自2023年1月1日起，北京市新房契税标准将按照住房建筑面积计税，具体分类标准为：•90平方米及以下：单价每平方米跨度不超过5000元，税率为1.5%，超出部分单价每平方米跨度不超过1000元，税率为2.5%。

•90-144平方米：单价每平方米跨度不超过5000元，税率为2%，超出部分单价每平方米跨度不超过1000元，税率为3%。

•144-216平方米：单价每平方米跨度不超过5000元，税率为2.5%，超出部分单价每平方米跨度不超过1000元，税率为3.5%。

•216平方米及以上：单价每平方米跨度不超过5000元，税率为3%，超出部分单价每平方米跨度不超过1000元，税率为4%。

3. 影响分析该调整标准的出台，将会对购房者的购房成本产生影响。

对于面积较小的住房，契税税率将会降低，但是面积较大的住房，契税税率将会上升。

同时，该调整的出台也将对北京市的房地产市场产生一定的影响。

一方面，较低的契税税率将会吸引更多购房者入市，增加房地产市场的交易量；另一方面，面积较大的豪宅或别墅，税负的增加将在一定程度上影响其购买的意愿，对市场产生一定的抑制作用。

此外，部分不规范的开发商和中介机构可能会通过调整房价来规避契税税负的增加，对市场秩序造成一定的挑战。

4. 总结北京市新房契税2023标准的调整，是房地产市场改革的一部分，旨在优化税制结构，降低购房者的负担，提高市场的透明度和规范性。

然而，由于个人购房的经济实力和市场需求的复杂性，此次调整标准的长期影响仍需进一步观察和评估。

5. 建议与展望针对此次调整标准，我们提出以下建议：•政府部门应继续加强对房地产市场的监管，在市场中加强对开发商、中介机构等各方面的监管和管理；•购房者应仔细阅读政策，了解其自身的购房需求，并根据自身的实际情况做出决策；•开发商与中介机构应该更加规范自身行为，避免通过不正当渠道规避税负或涉嫌损害消费者合法权益。

北京市建委发布新商品房指导价北京市建委于近日发布了“北京市2004年下半年新建商品住房买卖指导价格”。

本期指导价格计算依据来自于市、区房地产交易管理部门上报的2004年7－12月份新建商品住房买卖预售登记备案（现售交易过户登记）成交数据。

成交样本数据包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、昌平、大兴、通州、顺义、门头沟、房山、平谷、延庆等17个区（县）。

据市建委房屋交易市场管理处沈洁处长介绍，2004年下半年北京市17区（县）普通住宅类项目平均成交均价为6048元/㎡，比2003年下半年增长了540元/㎡，同比增长了9.8％；2004年下半年公寓类项目平均成交均价为10438元/㎡，比2003年下半年增长了932元/㎡，同比增长了9.8％；经济适用住房类项目平均成交均价为3077元/㎡，比2003年下半年增长了41元/㎡，同比增长了1.4％。

附件：新建商品住房买卖价格监测区域指导价格表一、价格水平1.各区(县)平均成交均价该负责人介绍，普通商品住宅成交均价最高的是西城区，为11744元/㎡；成交均价最低的是延庆县，为1557元/㎡；其中，西城、东城2个区区平均价在10000－12000元/㎡之间；朝阳、宣武、崇文3个区区平均价在7000－8000元/㎡之间；海淀1个区区平均价在6000－7000元/㎡之间；昌平、顺义、石景山、丰台4个区区平均均价在4000－5000元/㎡之间；延庆、平谷、房山、门头沟、怀柔、通州、大兴7个区区平均价在4000元/㎡以下。

公寓成交均价最高的是西城区，为13948元/㎡；成交均价最低的是怀柔区，为4492元/㎡。

其中，东城、西城、朝阳3个区区平均价在12000-14000元/㎡之间；顺义、海淀2个区区平均价在9000－10000元/㎡之间；崇文、宣武、昌平3个区区平均价在7000－8000元/㎡之间；大兴、丰台2个区区平均价在5000－6000元/㎡之间；石景山区1个区区平均价在4000－5000元/㎡之间。

北京最贵的房子北京最贵的房都在这了，50万一平您见过么？房价，一直是咱北京人最关心的话题。

您知道北京最贵的房在哪儿吗？今天，小编就带您看看北京的“天价”房，我连半个厕所都买不起！钓鱼台七号院均价：18万/平方米。

地址：海淀区玉渊潭北岸，位于国家中央政务区核心地带。

特色：周边银行、学校、医院、商场，十分便利。

碧海方舟均价：17万/平方米。

地址：朝阳区姜庄88号。

特色：每户拥有独立的入口大堂和电梯厅，主人与工人入口分开使用，强调了豪宅的重要属性—私密性。

上国阙均价：15万/平方米。

地址：西单时代广场中组部南300米路东特色：周边为西单商业区、繁华便利。

霞公府均价：14万/平方米。

地址：东城王府井大街与东长安街交汇处西北角。

特色：室内配备红酒储藏间、专用视听室等休闲设计。

长安太和均价：15万/平方米。

地址：北京二环内、长安街畔、故宫东侧。

特色：周边国家机关、国家文化中心林立。

中轴国际均价：13万/平方米。

地址：东城区安定门外西滨河路19号。

特色：地理位置优越，位于北京中轴线之上。

四季世家均价：15万/平方米。

地址：朝阳亮马桥路48号。

特色：周边临近使馆区。

看了以上的房价，您可能会想，这价格在北京也不算贵呀！但是！以上的房子很少有小户型，户型基本都是300平米起！也就是说，一套房子下来就是几千万！当然，以上那些不算什么，因为接下来小编要带您看看北京最贵的豪宅。

每平米50万！！！快看看这北京最贵豪宅长什么样子吧：空中四合院分为上下二层。

二楼俯视中庭。

主卧。

客卧。

餐厅。

书房。

既然说到了房子，咱们再看看“国民公公”王健林在伦敦买的房子。

7.7亿！当地人都震惊了！话不多说，直接上图：豪宅外观：豪宅内景：不过再看看王健林1小时的收入，买这么贵的房子也就合情合理了。

当然，最后压轴出场的还要数咱北京的学区房！11平米，530万!真是让人不忍直视！这些天价房子或建筑漂亮，或风景美丽，或地理位置优势！即便咱们买不起，也作欣赏饱饱眼福吧！北京范儿、国际范，时尚范，网罗北京最前沿咨询。

2006年北京房价走势北京市委研究室胡睿宪/文近年来，北京住房价格一直呈增长态势(见表1)。

特别是自2004年下半年起呈加速态势，2005年上涨势头更为明显，期房单月价格在5月份创历史最高，为每平方米7136元。

2005年商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%；现房价格每平方米5853元，比2004年上涨了1106元，涨幅为23.3%。

商品住宅销售价格指数由2004年的104.3上升到了107.1。

在国家逐步加强宏观调控，抑制房地产市场过热的大背景下，北京住房价格出现大幅增长，引起了社会各界的密切关注。

1999～2005年北京市商品住宅价格变化表年份现房价格/年增长率（%）期房价格/年增长率（%）销售价格指数1999年 4786 0.4 98.32000年 4557 -4.8 98.82001年 4716 3.5 100.1 2002年 4467 -5.3 100.2 2003年4456 -0.2 100.6 2004年4747 6.5 104.3 2005年5853 23.3 107.1 一、当前住房价格上涨的原因经过初步分析，我们认为：本轮住宅价格上涨的根本原因是商品住宅市场供不应求，市场多年平稳发展为房价上涨积蓄了力量，二手房发育不足削弱了宏观调控力度，在维系市场价格稳定的力量失衡后，住房价格上涨成为必然趋势，而国内外宏观经济发展环境进一步推动了北京市的房价上涨。

从这五个方面的原因中可以看出，北京住房价格上涨是市场供需双方力量对比的结果，市场发展不是一种非理性行为，当前市场价格的上升并不表明北京房地产市场就存在泡沫。

1、住房市场多年平稳发展为此轮价格上涨积蓄了力量自1999年以来，北京在大力推进住宅市场化的同时，保持了价格平稳增长，取得了巨大的成绩(见表2)。

1999年9月1日出台《北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》，标志着北京房地产市场进入新的发展阶段，福利分房制度逐步退出历史舞台。

北京新房契税2023标准
2023年北京新房契税标准已经确定，图为北京市金台路的一
处豪宅。

据了解，2023年起，北京市将对新房的契税标准进行调整，
具体标准如下：
一、非普通住宅：
（一）豪华住宅：实际交易价格的3%。

（二）高档住宅：实际交易价格的2.5%。

（三）普通住宅：实际交易价格的1.5%。

二、普通住宅：
（一）面积在90平方米以下的非普通住宅和商业用房的契税，标准为实际交易价格的1.5%。

（二）面积在90平方米及以上的普通住宅的契税，标准为实
际交易价格的1%。

以上标准包括了土地增值税、城建税、教育费附加、残疾人就业保障金等。

需要注意的是，以上标准并不包括房产交易中的其他税费，如：印花税、资金利息、房产评估费、产权证办理费等。

总体上来看，2023年北京市新房契税的标准并没有太大的调整，但对于豪华住宅和高档住宅的交易，契税标准有所提高。

同时，对于面积小于90平方米的非普通住宅和商业用房，契
税标准与豪华住宅和高档住宅保持一致。

但需要提醒的是，契税只是房产交易税费中的一项，在购房前还需了解其他税费的情况，以便在购房过程中避免因为没有考虑全面导致的意外支出。

建议购房者在购房前多咨询专业人士，了解房产交易税费情况，并根据自身的实际情况选择更为合适的购房方式。