抵押权首次登记流程

商品房首次登记：不动产登记：登记调查科（实地查看）——权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：维修资金——测绘（房屋平面图配图）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房转移登记：房产中心：交易（备案合同）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：申请权籍调查（出具权籍调查报告或宗地图，交权籍调查费用）——受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结存量（二手）房转移登记：不动产登记：申请权籍调查（持房产证需开发商或房管局供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并出具权籍调查报告、宗地图，交权籍调查费用）——房产中心：交易（签买卖协议）——维修资金——交税——测绘（房屋平面图配图）——交易（出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结商品房现房抵押：房产中心：评估（房屋评估，预评估报告）——银行签合同——不动产登记：申请权籍调查（持房产证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交易（房产备案,出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结自建房现房抵押：房产中心：评估（房屋、土地评估）——银行签合同——地产中心（实地查看）——不动产登记：申请权籍调查（持房产证和土地证抵押需房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交评估费（符合条件交评估费）——交易（房产抵押,出具告知单）——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结预告登记：不动产登记：申请权籍调查（开发商或房管局需提供分户面积明细表，权籍调查服务中心建楼盘表并房屋落宗，交权籍调查费用）——房产中心：交易（备案；抵押权预告登记出具告知单，预售卡上加盖“县房屋产权监理办公室”）——维修资金——测绘（配图）——评估——不动产登记：受理——初审——复审——审核——登簿——缮证——发证——归档——办结注：以上业务办理需本人必须到场。

集体土地所有权首次登记流程图46000000BDC-QR-0001集体土地所有权变更登记流程图46000000BDC-QR-0002集体土地所有权转移登记流程图46000000BDC-QR-0003集体土地所有权注销登记流程图46000000BDC-QR-0004国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记流程图46000000BDC-QR-0005国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记流程图46000000BDC-QR-0006国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记流程图46000000BDC-QR-0007国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记流程图46000000BDC-QR-0008宅基地使用权及房屋所有权首次登记流程图46000000BDC-QR-0009宅基地使用权及房屋所有权变更登记流程图46000000BDC-QR-0010宅基地使用权及房屋所有权转移登记流程图46000000BDC-QR-0011宅基地使用权及房屋所有权注销登记流程图46000000BDC-QR-0012集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记流程图46000000BDC-QR-0013集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记流程图46000000BDC-QR-0014集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记流程图46000000BDC-QR-0015集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记流程图46000000BDC-QR-0016土地承包经营权首次登记流程图46000000BDC-QR-0017土地承包经营权变更登记流程图46000000BDC-QR-0018土地承包经营权转移登记流程图46000000BDC-QR-0019土地承包经营权注销登记流程图46000000BDC-QR-0020海域使用权及海上建筑物、构筑物所有权首次登记流程图46000000BDC-QR-0021海域使用权变更登记流程图46000000BDC-QR-0022海域使用权转移登记流程图46000000BDC-QR-0023海域使用权所有权注销登记流程图46000000BDC-QR-0024地役权首次登记流程图46000000BDC-QR-0025地役权变更登记流程图46000000BDC-QR-0026地役权转移登记流程图46000000BDC-QR-0027地役权注销登记流程图46000000BDC-QR-0028抵押权首次登记流程图46000000BDC-QR-0029抵押权变更登记流程图46000000BDC-QR-0030抵押权转移登记流程图46000000BDC-QR-0031抵押权注销登记流程图46000000BDC-QR-0032最高额抵押权首次登记流程图46000000BDC-QR-0033申请最高额抵押权变更登记流程图46000000BDC-QR-0034最高额抵押权确定登记流程图46000000BDC-QR-0035最高额抵押权转移登记流程图46000000BDC-QR-0036建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记流程图46000000BDC-QR-0037建设用地使用权及在建建筑物抵押权变更、转移、注销登记流程图46000000BDC-QR-0038不动产登记簿记载的事项有错误的更正登记流程图46000000BDC-QR-0039不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的异议登记流程图46000000BDC-QR-0040不动产预告登记流程图46000000BDC-QR-0041预告登记的注销流程图46000000BDC-QR-0042查封登记流程图46000000BDC-QR-0043查封登记的注销流程图46000000BDC-QR-0044。

一、办理不动产登记的具体流程1、登记申请。

尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请。

2、提交材料。

包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等。

3、受理。

登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

二、不动产登记机构怎么审查材料?(1)不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：a、属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人;b、申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人;c、申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容;d、申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

(2)不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：a、不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致;b、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致;c、登记申请是否违反法律、行政法规规定。

(3)属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：a、房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;b、在建建筑物抵押权登记;c、因不动产灭失导致的注销登记;d、不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

三、房屋所有权初始登记的申请材料1、登记申请书，原件;2、申请人(代理人)身份证明，原件和复印件;3、国有土地使用证，原件和复印件;4、建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件;5、房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件(质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房屋需提交建设单位出具的房屋竣工证明);6、房屋测绘报告，原件或经确认的复印件(属于建筑物区分所有权的，还需提交房屋面积界定报告);7、房屋地址证明，原件或经确认的复印件(民政部门出具的房屋地址证明);8、经适房、单位集资房、廉租房、公租房等房屋还需提交发改委或军区的立项计划和省或市或军区房改办的批文，原件或经确认的复印件;9、属合作修建(联建)建筑工程的，还需提交合作(联建)协议和产权分割清单，原件;10、建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记还需提交规划部门确认业主公有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认的复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件;11、住宅专项维修资金建账证明，原件。

临沂不动产登记服务指南目录1、集体土地所有权首次登记------------------------------------------------------12、集体建设用地使用权首次登记------------------------------------------------13、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记------------24、宅基地使用权首次登记--------------------------------------------------------- 35、宅基地使用权及房屋所有权首次登记--------------------------------------46、土地承包经营权首次登记------------------------------------------------------47、国有建设用地使用权首次登记------------------------------------------------68、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（商品房、保障性住房）------------------------------------------------------------------------------------79、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建）----------810、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（个人自建）----------911、地役权首次登记-----------------------------------------------------------------1012、一般抵押权首次登记----------------------------------------------------------1113、最高额抵押权首次登记--------------------------------------------------------1314、在建建筑物抵押权首次登记-------------------------------------------------1415、集体土地所有权变更登记----------------------------------------------------1516、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记------------1517、宅基地使用权及房屋所有权变更登记------------------------------------1718、土地承包经营权变更登记----------------------------------------------------1819、国有建设用地使用权变更登记----------------------------------------------1920、国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记--------------------------2121、地役权变更登记-----------------------------------------------------------------2322、一般抵押权变更登记----------------------------------------------------------2423、最高额抵押权变更登记-------------------------------------------------------2524、在建建筑物抵押权变更登记-------------------------------------------------2625、集体土地所有权转移登记----------------------------------------------------2726、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记----------2827、宅基地使用权及房屋所有权转移登记------------------------------------2928、土地承包经营权转移登记----------------------------------------------------3129、国有建设用地使用权转移登记---------------------------------------------3230、国有建设用地使用权及房屋所有权（商品房、保障性住房、拆迁还建房）转移登记---------------------------------------------------------------3531、国有建设用地使用权及房屋所有权（存量房）转移登记------------3632、地役权转移登记-----------------------------------------------------------------3933、一般抵押权转移登记-----------------------------------------------------------3934、最高额抵押权转移登记--------------------------------------------------------4035、在建建筑物抵押权转移登记-------------------------------------------------4136、最高额抵押权确定登记--------------------------------------------------------4237、集体土地所有权注销登记----------------------------------------------------4338、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权注销登记------------4439、宅基地使用权及房屋所有权注销登记-----------------------------------4540、土地承包经营权注销登记---------------------------------------------------4641、国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记------------------------4742、地役权注销登记---------------------------------------------------------------4843、抵押权注销登记---------------------------------------------------------------4944、预购商品房预告登记---------------------------------------------------------5045、预购商品房抵押权预告登记-----------------------------------------------5146、不动产转移预告登记---------------------------------------------------------5247、不动产抵押权预告登记------------------------------------------------------5348、预告登记注销-------------------------------------------------------------------5449、更正登记-------------------------------------------------------------------------5550、异议登记-------------------------------------------------------------------------5651、异议登记注销------------------------------------------------------------------5752、查封登记-------------------------------------------------------------------------5853、查封注销登记------------------------------------------------------------------5854、补证-------------------------------------------------------------------------------5955、换证-------------------------------------------------------------------------------6056、期房预告抵押权登记转现房抵押权登记（合并办理）----------6157、存量房转移登记和抵押登记（合并办理）---------------------------62临沂不动产登记服务指南一、集体土地所有权首次登记（一）登记程序申请—受理—审核—登簿—缮证发证—归档（二）提交材料1、不动产登记申请书（原件）；2、申请人身份证明（原件和经比对的复印件）；3、委托他人代为申请的，授权委托书（原件）和代理人身份证明（原件和经比对的复印件）；4、土地权属来源材料（原件或经确认的复印件）；5、不动产权籍调查表、宗地图及界址点成果表（原件）；6、公告结果材料（原件）；7、其他必要材料。

个人房产抵押贷款的标准流程个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。

在目前央行加息、银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。

那么该如何进行房产抵押贷款呢？下面，就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。

个人房产抵押贷款标准流程：一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）1、出资客户的身份证复印件2、出资客户的银行帐户复印件3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明。

4、公证书（一式五份）5、房屋价值评估报告6、还款计划书（一式叁份）7、借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份）8、担保函9、首次利息收条、担保费收条10、其他票据（如汇款单、临时收据等）11、融资客户资金用途证明材料12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料14、房产证、土地证15、第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用）16、合同书（一式五份）二、转交风控部审核1、融资客户基本情况调查表2、融资客户抵押房屋基本情况调查表3、保证人基本情况调查表4、贷款担保审批表5、实地考察。

在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时可对企业进行下一步实质考查时按房产抵押贷款的1%预收立项审查费。

上述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时，作为罚金不予退还。

（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收费用全额予以退还。

（3）如该笔业务顺利操作完成，所收取费用冲抵其它费用。

6、联合会签：经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。

7、交清各项费用签订合同：1）所需费用：A：担保费：3%≤6个月、5%7－12个月（按贷款额度）B：评估费：4‰（评估总额）C：公证费：3‰D：抵押登记费：1‰+80元E：印花税：万分之一F：还款履约保证金：贷款额的2%2）注意事项：A：签订的日期要统一规范与主合同一致（收据除外）B：金额按财务规则书写，以大写为准不允许涂改。

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三B.四C.五D.六【答案】 B2、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B3、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10B.20C.30D.40【答案】 B4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。

勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 A6、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A7、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C8、关于押金的说法，错误的是（）。

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