股东利用关联关系签订含免租期租赁合同不一定损害公司利益
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反避税与非居民企业所得税问答-总局
［主持］访谈将于9:30正式开始。
［ 2009-06—02 09：19 ］[ 主持 ]各位网友大家好，欢迎参与国家税务总局网站在线访谈。
今天我们非常荣幸地邀请到国家税务总局国际税务司廖体忠副司长就《特别纳税调整实施办法（试行)》(国税发(2009）2号）、《非居民承包工程作业和提供劳务税收管理暂行办法》（国家税务总局令第19号)、《非居民企业所得税源泉扣缴管理暂行办法》(国税发(2009）3号)等相关文件规定与网友在线交流。
欢迎网友们踊跃提问，积极参与.［ 2009-06-02 09:31 ]［主持］欢迎您廖司长，很高兴今天您能参与我们这次的访谈节目，首先请跟网友们打个招呼。
［ 2009-06—02 09:34 ］[ 廖体忠 ]主持人好，各位网友，大家好.今天非常高兴来到国家税务总局网站与大家沟通交流，回答网友提问。
感谢大家长期以来对税务工作的关心和支持。
今天的主题是反避税与非居民企业所得税,这两个题目可能会涉及许多其它的业务，但考虑到时间的关系，今天的交流仅限于这两个题目。
欢迎大家踊跃提问!［ 2009-06-02 09：34 ]［主持］廖司长，现在已经有很多网友向您提出了问题,我们现在开始回答问题好吗？[ 2009-06—02 09:35 ]［廖体忠 ]好的。
［ 2009—06-02 09：35 ]［网友yoyo ］我行在处理非居民企业取得的来自境内的海外代付利息缴纳税款问题中遇到问题：在向国税缴纳非居民企业所得税后,是否还要向地税缴纳营业税？［ 2009-06—02 09：36 ］[ 廖体忠 ]答：对于非居民企业取得的来自境内的海外代付利息是否缴纳营业税问题，应根据营业税条例有关规定处理。
由于此次访谈的主题是反避税和非居民企业所得税，建议向总局货物和劳务税司营业税处咨询。
［ 2009-06—02 09：36 ]［国外财务人员］对涉及享受双边税收优惠的国家地区的代付行支付代付利息时,税收优惠申请由谁向何级税务机关申请?能否不申请，自动执行?[ 2009-06—02 09：37 ］［廖体忠］答：非居民享受协定优惠待遇，原则上应由纳税人本人向主管税务机关提出申请，并提交相关材料，经批准后可以享受协定待遇，不申请或申请后未被批准,不能享受。
公司场地租赁合同电子版（4篇）
公司场地租赁合同电子版甲方（租赁人）：身份证号：_____ 联系电话：_____乙方（承租人）：身份证号：_____ 联系电话：_____一、租赁房屋甲方将位于北京市区栋单元四楼门的出租给乙方做为日常居住使用。
二、租赁期限1、租期为不定期，任何一方均可解除该租赁合同，但须提前一个月通知对方。
2、如任何一方有变动居所的意向，需提前至少一个月向对方说明，否则需要支付对方（因未被提前告知而受到损失的一方）一个月的租金做为损失补偿。
3、如甲方先变动居所，不再租赁该房屋，而乙方又想继续承租该房屋的，甲方须召集房主、乙方进行三方协商，由房主和乙方重新签订房屋租赁协议。
甲方未召集的，须向乙方支付一个月的租金作为违约金。
如房主与乙方达不成租赁协议且甲方的转租行为未取得房主同意导致乙方被迫搬离的，按照本合同第六条的约定处理。
三、租金1、月租金为1200元，于阳历每月的日，乙方向甲方一次性支付租金且为现金。
2、甲方收取租金须向乙方出具收条，未出具收条的，乙方有权不支付相应月份租金。
3、甲方不得委托第三人向乙方收取租金，否则乙方有权拒付相应月份租金，待甲方能够亲自收取租金时，乙方将累月未付租金一次性给付甲方。
4、甲方不向乙方收取任何押金。
四、费用负担1、电费由甲方单方负责。
2、水费、网费、有线电视费、煤气费、暖气费由双方日常生活共同产生的费用，由双方平摊。
但如果某项费用是由房主（即出租本房屋给甲方的人）承担，甲方不得再让乙方承担，否则乙方须双倍返还。
3、租赁物的维修费用，由甲方承担。
但属于乙方过错导致租赁物损坏产生的维修费由乙方承担。
4、乙方做为承租人，有义务帮助甲方维持房屋财产的完整，不得恶意损害房中设施。
但属于易耗易损物品且属于正常使用中的合理消耗的，应计入维修费用。
五、与房主纠纷处理1、因甲方并非房主，甲方与房主签订的租房合同，其相互间的权利义务均与乙方无关。
如果甲方与房主发生任何权利义务纠纷，甲方不得牵连于乙方，或将任何不利的风险或结果加于乙方。
邵阳市惠民供销超市有限公司、申红秋侵权责任纠纷民事二审民事裁定书
邵阳市惠民供销超市有限公司、申红秋侵权责任纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事侵权责任纠纷其他侵权责任纠纷【审理法院】湖南省邵阳市中级人民法院【审理法院】湖南省邵阳市中级人民法院【审结日期】2022.06.24【案件字号】(2022)湘05民终1388号【审理程序】二审【审理法官】廖莎菲罗松李鹏【审理法官】廖莎菲罗松李鹏【文书类型】裁定书【当事人】邵阳市惠民供销超市有限公司;申红秋【当事人】邵阳市惠民供销超市有限公司申红秋【当事人-个人】申红秋【当事人-公司】邵阳市惠民供销超市有限公司【法院级别】中级人民法院【原告】邵阳市惠民供销超市有限公司【被告】申红秋【本院观点】惠民公司向一审法院提交的起诉状所述事实和理由中，既包含有申红秋未按合同约定交付足够面积出租物的违约行为，又包含有申红秋的其他侵权行为，但是未提出申红秋的侵权行为具体侵害了其何种民事权益，需承担责任的具体法律依据。
【权责关键词】撤销合同侵权合同约定诉讼请求不予受理驳回起诉维持原判发回重审查封仲裁协议诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，惠民公司向一审法院提交的起诉状所述事实和理由中，既包含有申红秋未按合同约定交付足够面积出租物的违约行为，又包含有申红秋的其他侵权行为，但是未提出申红秋的侵权行为具体侵害了其何种民事权益，需承担责任的具体法律依据。
如惠民公司主张的是因申红秋违约侵害其权益所造成的损失，则需受仲裁条款约束，人民法院不能直接受理，因其在诉状中未明确申红秋侵害其何种民事权益及区分所主张的赔偿系违约责任还是侵权责任，一审法院因此认定其起诉应受仲裁条款约束，裁定驳回其起诉，无不当。
惠民公司可在明确自己所主张内容和相应法律依据后，再决定是向仲裁委员会申请仲裁还是向人民法院起诉。
综上，惠民公司的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项、第一百七十八条规定，裁定如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。
国内标杆地产集团-土地一二级联动开发操作实务及法律风险防控(1)
2017年12月18日至20日，中央经济工作会议 工作总基调：稳中求进
政策的延续和一致
1
经济增长——“新时代”——强调“高质量发展”—— 币供给总闸门”——重点“防控金融风险”
3
财政政策——“积极的财政政策取向不变，调整优化财 政支出结构”——“加强地方政府债务管理”
第十四条 市县近三年土地出让收入情况、市县申报的土地储备项目融 资需求、专项债务风险、项目期限、项目收益和融资平衡情况等因素
第二十五条 土地储备专项债券的发行和使用应当严格对应到项目。土 地储备专项债券可以对应单一项目发行，也可以对应同一地区多个项目 集合发行。
第二十六条 土地储备专项债券期限应当与土地储备项目期限相适应， 原则上不超过5年
第六条 发行土地储备专项债券的土地储备项目应当有稳定的预期偿债 资金来源，对应的政府性基金收入应当能够保障偿还债券本金和利息， 实现项目收益和融资自求平衡。
第十条 各省、自治区、直辖市年度土地储备专项债券额度应当在国务院 批准的分地区专项债务限额内安排，由财政部下达各省级财政部门，抄 送国土资源部。
用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储备业务无关的项目。
《关于加强土地储备与融资管理的通知》
---国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布 2012.11
• 按照《通知》规定，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方 向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。其中，土地储 备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备 计划中，新增储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供 应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效利用及其他现有建设用 地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其 他公益性事业。
企业关联交易自查报告(共4篇)
企业关联交易自查报告（共4篇）企业关联交易自查报告企业关联交易自查报告一一、企业资质变化情况：企业名称为安全生产自查报告，厂址是济南市长清区归德镇开发区，检验方式为自行检验，固态调味料的生产许可证编号为qs37010307092，新证正在办理中。
本厂证照齐全，经营范围是味精、鸡精调味料和固态调味料。
二、采购进货查验落实情况：本厂主要采购的原料为鸡肉精膏、麦芽糊精、柠檬黄、呈味核苷酸二钠、食盐、谷氨酸钠、淀粉、白砂糖、包装袋、纸箱等。
所有物品均从具有合法资格的企业够仅仅，购进时索取了企业相关资质证明。
我厂生产的味精没有食品添加剂。
鸡精调味料和固态调味料的生产过程中使用的食品添加剂，严格遵照了gb2760的要求，并做了详细的相应记录。
食品添加剂还备有单独的进货台账。
四、食品出厂检验落实情况：我厂配备了架盘天平、分析天平、电热干燥箱、水浴锅、旋光仪、分光光度计、ph计、超净工作台、台式培养箱、显微镜、蒸汽压力灭菌器等检验设备，具有检验辅助设备和化学试剂，实验室测量比对情况均符合相关规定。
检验人员经过山东省质量技术监督局培训，具有山东省职业技能鉴定中心发放的检验资格证书。
按照国家标准，对生产出的每个单元的每批产品进行检验，将检验的原始记录和产品出厂检验报告留存备查，对出厂的每批产品留样，并进行登记。
五、不合格品的管理情况和不安全食品召回记录情况：我厂生产需要的各种原料均从合法、正规渠道购进，并索取相关的证件。
严格按照产品生产工艺及《食品卫生法》的要求组织生产，未遇到购买不合格原料和出现生产不安全食品的情况。
六、食品标识标注情况：我厂生产的各个单元产品的包装上按照相关规定印有名称、规格、净含量、生产日期、产品标准代号，以及生产者的名称、地址、联系方式、生产许可证编号和qs标识以及使用的食品添加剂的名称和产品的贮藏方式和保质期等相关信息。
七、食品销售台账记录情况：我厂建立了食品的销售台账，记录了产品名称、数量、生产日期、销售日期、检验合格证号、生产批号以及购货者的相关信息，包括购货者的名字，地址、销货场所等。
关于最新门面租赁转让合同标准版(10篇)
关于最新门面租赁转让合同标准版（10篇）关于最新门面租赁转让合同标准版（10篇）对转让的相关合同你掌握了吗?我们用到协议的地方越来越多，签订协议能够最大程度的保障自己的合法权利。
下面是小编给大家整理的最新门面租赁转让合同标准版，仅供参考希望能帮助到大家。
最新门面租赁转让合同标准版篇1出租方(下称甲方)：_______________承租方(下称乙方)：_______________根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事，达成如下协议：一、租赁门面描述1、甲方将其拥有的坐落于__________________该门面建筑面积共___________平米。
二、租赁期限租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。
1.合同期内，乙方有权将本合同转让，甲方不得干预并不得私自将本房屋对外出租或转让。
2.合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前______天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。
三、租赁房屋用途1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
四、租金及支付方式1.租金__年__万元整，(大写_____)分__年付清，每次年__月__日付款___(大写___)2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。
五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，并积极提供乙方办理营业执照所需手续。
3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。
六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
公司大股东资金占用问题分析
公司大股东资金占用问题分析目录一、内容概括 (2)二、大股东资金占用的背景 (2)1. 公司治理结构 (3)1.1 股权结构 (4)1.2 董事会与监事会职能 (5)1.3 激励机制与约束机制 (6)2. 公司经营状况与市场环境 (7)2.1 公司业绩与资金需求 (7)2.2 行业发展趋势及市场竞争状况 (9)2.3 宏观经济政策影响 (10)三、大股东资金占用的现状及问题 (12)1. 资金占用现状 (13)1.1 占用方式 (13)1.2 占用规模与频率 (14)1.3 占用时间长度 (15)2. 资金占用带来的问题 (16)2.1 影响公司正常运营 (17)2.2 损害中小股东利益 (18)2.3 增加财务风险与经营风险 (19)四、大股东资金占用的成因分析 (20)1. 内部成因 (21)1.1 大股东控制权过强 (22)1.2 公司内部监管机制不足 (23)1.3 激励机制不完善，道德风险存在 (24)2. 外部成因 (25)一、内容概括本文档旨在分析公司大股东资金占用问题，探讨其背景、原因、影响及解决方案。
概述了公司大股东资金占用的现状，包括其普遍性及其对公司运营可能产生的负面影响。
分析了问题产生的根源，包括公司治理结构的不完善、内部监管机制缺失、大股东权力过大等因素。
详细探讨了资金占用问题的具体表现，如占用方式、影响程度等。
提出了针对此问题的解决策略和建议，包括完善公司治理结构、加强内部监管、建立资金占用预警机制等。
通过本文的分析，旨在为相关公司提供借鉴和参考，以推动公司健康、可持续发展。
二、大股东资金占用的背景在公司运营过程中，大股东资金占用问题一直是一个备受关注的话题。
这种问题的产生，往往与公司治理结构的不完善、监管机制的缺失以及市场环境的变化等因素密切相关。
公司治理结构的不完善是导致大股东资金占用的主要原因之一。
在一些公司中，由于股权结构过于集中，导致大股东在公司中具有绝对的控制权。
创业公司的对赌协议合约范文样式
____________________________________________________关于股份有限公司之股份认购及增资协议____________________________________________________由xxxxxxxx有限公司与xxxxxxxx有限公司及××××××等签订20××年月日中国深圳目录第一条定义 (5)第二条投资的前提条件 (7)第三条新发行股份的认购 (7)第四条变更登记手续 (11)第五条股份回购及转让 (12)第六条经营目标 (13)第七条公司治理 (15)第八条上市前的股份转让 (18)第九条新投资者进入的限制 (19)第十条竞业禁止 (19)第十一条知识产权的占有与使用 (20)第十二条清算财产的分配 (20)第十三条债务和或有债务 (20)第十四条关联交易和同业竞争 (21)第十五条首次公开发行股票并上市 (22)第十六条保证和承诺 (22)第十七条通知及送达 (23)第十八条违约及其责任 (25)第十九条协议的变更、解除和终止 (25)第二十条争议解决 (26)第二十一条附则 (26)附件一、标的公司及其主要控股子公司和关联企业的详细情况 (30)附件二、本次增资前标的公司股本结构 (34)附件三、管理人员和核心业务人员名单 (345)附件四、投资完成后义务 (356)附件五、原股东和标的公司的陈述、保证及承诺 (36)附件六、关联交易 (434)附件七、重大债务 (44)附件八、诉讼清单 (44)附件九、知识产权清单 (44)附表一、《保密及竞业禁止协议》 (46)股份认购及增资协议本增资协议书由以下各方于20××年×月×日在中国深圳签订：投资方：甲方：深圳市xxxx创业投资管理有限公司注册地址：广东省深圳市法定代表人：乙方：深圳市xxxx投资有限公司注册地址：广东省深圳市法定代表人：××××丙方：xxxx投资中心（有限合伙）注册地址：执行事务合伙人：原股东：xxx(自然人或法人)住址：身份证号码：xxx(自然人或法人)住址：身份证号码：(以上为标的公司股东名册上记载的其他股东)标的公司：xxxxxxxxxxx股份有限公司注册地址：法定代表人：鉴于：1. xxxxxx 股份有限公司是一家依中华人民共和国法律成立并合法存续的股份有限公司，注册地在中华人民共和国xx市xx区（见法律备忘录），现登记注册资本为人民币xxxx万元，总股本为xxxx万股，标的公司及其主要控股子公司和关联企业的详细情况见本协议附件一；2. 标的公司现有登记股东共计xxx左右，其中xxx(自然人或法人)以净资产出资认购 xxx 万元，占公司注册资本的 xxx%；xxx 以净资产出资认购 xxx 万元，占公司注册资本的xxx%；具体股东名册及其持股比例见本协议附件二，(上述xx 位股东以下合称为“原股东”)；3. 标的公司及原股东一致同意标的公司以非公开形式发行新股xxx 万股，上述股份均为普通股，每股面值1元，标的公司新增注册资本人民币xxxx万元。
民法典房屋租赁合同【五篇】
民法典房屋租赁合同【五篇】依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
房屋租赁合同怎么写你知道吗?下面给大家分享一些关于房屋租赁合同的范本，更多房屋租赁合同点击“房屋租赁”查看。
民法典房屋租赁合同1甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲乙双方通过友好协商，在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋相关事宜达成如下协议：一、现甲方将座落于，面积租给乙方，甲方应保证该房产真实合法有效并本人有权利出租该房屋。
现已未抵押。
二、租赁时间从________年____月____日起________年____月____日止。
房屋租金每月人民币整(：元)，支付方式，押金人民币(：元)。
签定合同当天内支付六个月租金和押金(1个月租金)，同时甲方将房屋交付乙方使用，每季度提前一天交付下季度租金。
三、房屋在租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线费、物管费、卫生费用由乙方支付。
四、租赁期间，如甲乙方任何一方因特殊情况需要终止本合同，必须提前30天书面通知对方解除合同，违约方支付给守约方违约金，违约金的数额为押金数，并办理好退租金和退房屋的交接手续。
房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。
五、甲方的责任：甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，延迟期间内甲方应按20元天计算，向乙方偿付违约金。
六、乙方的责任：1、乙方如果拖欠租金，应按20元天计算向甲方偿付违约金。
乙方如拖欠租金达5天以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任。
2、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租金房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。
乙方如需装修房屋，须事先征得甲方同意。
3、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出属于乙方的全部物件。
搬迁后____日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
2024年军队文职人员招聘之军队文职政治学全真模拟考试试卷B卷含答案
2024年军队文职人员招聘之军队文职政治学全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共45题）1、张志军与邻居王昌因琐事发生争吵并相互殴打，之后，张志军诉至法院要求王昌赔偿医药费等损失共计3000元。
在举证期限届满前，张志军向法院申请事发时在场的方强（26岁）路芳（30岁）蒋勇（13岁）出庭作证，法院准其请求。
开庭时，法院要求上列证人签署保证书，方强签署了保证书，路芳拒签保证书，蒋勇未签署保证书。
法院因此允许方强、蒋勇出庭作证，未允许路芳出庭作证。
张志军在开庭时向法院提供了路芳的书面证言，法院对该证言不同意组织质证。
关于本案，法院的下列哪些做法是合法的？A.批准张志军要求事发时在场人员出庭作证的申请B.允许蒋勇出庭作证C.不允许路芳出庭作证D.对路芳的证言不同意组织质证【答案】 A2、密集喷洒形成水墙或水帘的水幕称为（）。
A.水幕系统B.雨淋系统C.防火分隔水幕D.防护冷却水幕【答案】 C3、李军退休后于2014年3月，以20万元加入某有限合伙企业，成为有限合伙人。
后该企业的另一名有限合伙人退出，李军便成为唯一的有限合伙人。
2014年6月，李军不幸发生车祸，虽经抢救保住性命，但已成为植物人。
对此，下列哪一表述是正确的？A.就李军入伙前该合伙企业的债务，李军仅需以20万元为限承担责任B.如李军因负债累累而丧失偿债能力，该合伙企业有权要求其退伙C.因李军已成为植物人，故该合伙企业有权要求其退伙D.因唯一的有限合伙人已成为植物人，故该有限合伙企业应转为普通合伙企业【答案】 A4、关于合伙企业与个人独资企业的表述，下列哪一选项是正确的？A.二者的投资人都只能是自然人B.二者的投资人都一律承担无限责任C.个人独资企业可申请变更登记为普通合伙企业D.合伙企业不能申请变更登记为个人独资企业【答案】 C5、乙欠甲货款，二人商定由乙将一块红木出质并签订质权合同。
甲与丙签订委托合同授权丙代自己占有红木。
乙将红木交付与丙。
下列哪一说法是正确的？A.甲乙之间的担保合同无效B.红木已交付，丙取得质权C.丙经甲的授权而占有，甲取得质权D.丙不能代理甲占有红木，因而甲未取得质权【答案】 C6、（）的直接导火索是中国在巴黎和会上的外交失败。
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股东利用关联关系签订含免租期租赁合同不一定损害公司利益文/商海燕彭有志单位/四川省成都市成华区人民法院来源/《人民司法·案例》，2014年第20期【裁判要旨】公司股东利用关联关系与股东自行成立的公司订立含有免租期的租赁合同，合同订立过程中关联股东充分履行信息披露义务，且免租期限符合行业惯例，则含免租期条款租赁合同不能被认定损害公司利益。
【案情摘要】2009年3月11日，成都宏明有限公司（以下简称成都宏明公司）对外投资管理委员会向董事会出具《关于与上海宏明电子有限公司（以下简称上海宏明公司）、刘跃龙投资组建成都宏海商贸发展有限公司（暂定名）的报告》，载明：成都宏海商贸发展有限公司（以下简称宏海公司）注册资金900万元。
成都宏明公司出资400万元，占股权份额的44.45%；上海宏明公司出资300万元，占股权份额的33.33%；刘跃龙出资200万元，占股权份额的22.22%。
宏海公司拟以1300万元购置位于成都市青羊区贝森路289号一层建筑面积1184.22平方米、二层建筑面积1460.23平方米的商铺（以下简称案涉房产），用于出租和管理，预计商铺出租的年租金收入为175～110万元。
同年3月16日，成都宏明公司召开董事会，决议：同意与上海宏明公司、刘跃龙投资组建贝海商贸公司，主要从事自有房屋租赁、物业管理等。
同年3月17日，贝海商贸公司召开股东会，选举刘跃龙为董事。
同日，贝海商贸公司召开董事会，聘任刘跃龙为公司经理。
同年3月26日，贝海商贸公司成立，登记股东为成都宏明公司、上海宏明公司、刘跃龙，分别持股44.45%、33.33%和22.22%。
同年4月7日，贝海商贸公司购得案涉房产。
后刘跃龙分别向贝海商贸公司董事会提出《关于贝海商贸公司商铺的承包经营方案》、《贝海商贸公司酒楼、茶楼项目经济效益分析报告》。
后贝海商贸公司与贝海餐饮公司（筹）签订了租赁合同，约定：案涉房产租赁期限为2010年1月1日起至2017年12月31日。
2010年全年免交租金，2011年1月1日至2015年12月31日，每年租金为110万元，2016年1月1日至2017年12月31日租金在原有年租金基础上逐年按5%递增。
刘跃龙在该合同落款贝海商贸公司代表人处签名。
同年7月底，贝海餐饮公司接手本案案涉房屋。
2010年2月21日，贝海商贸公司召开股东会，选举高炜为公司监事。
2010年9月10日，高炜通过电子邮件的方式向刘跃龙发送了房屋租赁合同，载明的出租方系贝海商贸公司，承租方系贝海餐饮公司，担保方系刘跃龙。
房屋租赁合同约定：案涉房产租赁给贝海餐饮公司，租赁期限为2010年1月1日起至2012年12月31日。
每年租金为110万元（月租91666.67元），并在每月的前5日内以银行转账的方式按月支付。
刘跃龙不同意签订高炜向其发的房屋租赁合同版本和授权委托书。
2010年9月29日，贝海商贸公司召开一届三次董事会会议，审议通过了《关于罢免刘跃龙先生的经理职务的建议案》、《关于公司房产对外租赁基本原则的提案》。
其中《关于公司房产对外租赁基本原则的提案》确定案涉房屋年租金在前三年每年以150万元作为基数，以后每年按照5%的比例递增，租金按月支付。
同年12月24日，成都宏明公司向高炜出具《关于对贝海商贸公司董事兼原经理刘跃龙先生提起诉讼的请求》，请求作为贝海商贸公司监事的高炜对刘跃龙提起诉讼。
2011年12月15日，四川省成都市蜀都公证处出具公证书，载明成都宏明公司对外投资管理委员会提交了《关于与上海宏明公司、刘跃龙投资组建成都宏海商贸发展有限公司（暂定名）的报告》，宏海公司在工商局核名时改为贝海商贸公司；贝海商贸公司成立后，刘跃龙曾请示成都宏明公司希望追加出资或由公司贷款装修商铺并交其承包经营餐饮。
但成都宏明公司不同意追加投资，也不同意由贝海商贸公司承担餐饮经营风险。
刘跃龙作为贝海商贸公司的经理，为了缩短股东的投资回报周期，也为了妥善安置上海宏明公司有关人员的后续问题，另行投资设立了餐饮公司承租了商铺，成都宏明公司要求贝海商贸公司出租房产的合同内容不得突破《关于与上海宏明电子有限公司、刘跃龙投资组建成都宏海商贸发展有限公司（暂定名）的报告》的原则要求。
同日，四川省成都市蜀都公证处出具公证书，载明刘跃龙按《关于与上海宏明公司、刘跃龙投资组建成都宏海商贸发展有限公司（暂定名）的报告》的原则要求将贝海商贸公司的房产出租给贝海餐饮公司符合贝海商贸公司当时确定的“不再追加投资、减少经营成本、合理规避税费”的经营原则。
另查明，刘跃龙与贝海餐饮公司的法定代表人王德蓉系夫妻关系，贝海餐饮公司的股东为刘跃龙、王德蓉。
贝海餐饮公司自2011年1月起至今每月按91666.67元向贝海商贸公司缴纳租金。
原告诉至四川省成都市成华区人民法院，认为被告利用关联关系签订租赁合同，利用免租期条款占用贝海商贸公司资产，侵害贝海商贸公司权益，请求法院判令：1.被告刘跃龙和第三人贝海餐饮公司停止侵害，终止非法关联交易的行为，将非法侵占的资产返还给第三人贝海商贸公司；2.被告刘跃龙和第三人贝海餐饮公司赔偿给第三人贝海商贸公司造成的经济损失305万元。
【法院裁判】四川省成都市成华区人民法院一审认为，刘跃龙代表贝海商贸公司与自己关系密切的贝海餐饮公司签订租赁合同的行为，属关联交易行为。
刘跃龙代表贝海商贸公司与贝海餐饮公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定行使权利、履行义务。
租赁合同对免租期的约定未损害贝海商贸公司的利益。
据此，四川省成都市成华区人民法院判决驳回原告高炜的诉讼请求。
高炜不服一审判决，提出上诉，请求撤销原判决，改判支持其全部诉讼请求。
四川省成都市中级人民法院审理认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照民事诉讼法第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决驳回上诉，维持原判。
【裁判解析】一、公司股东利用关联关系进行关联交易行为，充分履行披露义务，且所签订合同内容无法定无效情形，应当确认其效力。
有关关联关系的定义，我国公司法在地十三章进行了规定，对于关联交易的认定标准做了比较原则性的规定，主要从以下两个方面判断：一是关联企业的界定，二是关联行为的类型。
对于关联企业的界定及范围，主要的表现形式包括母公司和子公司、控股公司和被控股公司、支配公司和从属公司以及事实上控制的从属公司。
本案被告刘跃龙作为第三人贝海商贸公司股东之一，同时投资成立贝海餐饮公司，则该两个公司在事实上是以被告刘跃龙作为纽带形成了符合公司法规定的关联企业。
对于关联行为类型的判断，结合司法实践，主要包括：公司与其关联人之间的资产买卖；公司为其关联人之间进行担保；控制公司或者控股股东无偿占有从属公司资产或者拖欠控制公司资金及贷款；控制公司或者控股股东的债务由从属公司的债权或者资产进行冲抵；控制公司或者控制公司股东掠夺从属公司利润。
贝海商贸公司购买涉案商品房后，被告刘跃龙向公司决策层提出盘活资产的方案，并得到公司董事会的认可，在此前提下作为第三人贝海餐饮股东之一的被告刘跃龙和自己掌握对外签章权利的贝海商贸公司签订租赁合同的行为为关联交易行为，虽然和上文中所提及的典型关联交易行为不完全一致，但是符合关联关系定义的内涵，应予以确认。
对关联交易的程序审查和认定，包括程序性审查和实体性审查。
程序方面主要是关联交易的披露和批准。
本案中，刘跃龙为盘活资产，对贝海商贸所购资产进行充分评估，提出方案并提交公司董事会审议通过，因此在程序上符合对于关联交易一般的通行做法，程序上无明显瑕疵。
而对于实体性审查，主要是对关联交易内容是否符合法律法规的强制性规定，以及关联交易本身公正性的认定。
对于是否符合法律法规的强制性规定，主要可以从现行法律制度的规定和实际的关联交易行为进行对照检查得出肯定或否定结论，属于易操作的层面。
而对于关联交易行为本身公正性的判定，则要结合关联交易行为是否实质上损害公司利益或公司股东、其他债权人合法利益予以判断，即需要从侵权角度对于关联交易行为是否造成损害进行界定和判断。
本案原告主张被告刘跃龙利用关联关系签订租赁合同，租赁合同约定的租金条款以及免租期条款明显损害公司利益。
根据原告的这一主张，则需要研究租金条款和免租条款的合法和理性以及对公司利益造成损害的依据、因果关系等方面。
在对前述内容予以正确认定后，对于涉案的租金合同效力的认定才能更有说服力，进而正确判断被告刘跃龙利用关联关系签订含有免租期条款的租赁合同是否对公司利益造成损害。
二、涉案租赁合同中租金条款是否损害公司利益的认定。
原告提起诉讼的动因在于其认为被告刘跃龙代表贝海商贸公司和贝海餐饮签订的租赁合同中租金额度低于市场同期和董事会确定的价格，贝海餐饮公司依照合同约定的标准支付每月租金显著低于贝海商贸公司依照市场同期同类价格出租涉案房屋所预期租金，损害公司对外合法利益。
原告请求的类型属于侵权类，可以比照侵权行为构成要件予以判定。
即包括违法行为、损害事实、违法行为和损害事实之间因果关系以及过错四个部分。
本案中，在贝海商贸公司成立之初，其设立的发起人就对贝海商贸公司所欲购买的商品房所可能产生的经济利益进行评估，评估的价值范围在175万—110万元之间。
而后贝海商贸公司和贝海餐饮公司所签订的租赁合同亦是依照前述估计价格的底限进行缴纳，并且含有该条款的合同经过北海商贸公司董事会的审批，系合同当事人真实意思表示，并且没有相反的证据证明合同内容存在法定无效的情形，应承认合同约定租金标准符合合同当事人利益。
同时参考成都市政府对此类房屋的租赁指导价格，涉案租赁合同的租金水平亦显然高于市场同期同类房屋价格。
故原告所称租赁合同租金条款低于市场价格或公司董事会要求价格，显然缺乏法律和事实依据。
三、涉案租赁合同中免租条款是否损害公司利益的认定。
关于租赁合同免租期的问题是当事人争议较多的焦点之一，也是认定是否损害公司利益的关键所在。
在租赁合同中约定免租期条款是常见内容，通常认为免租期条款是承租人要求出租人设定一定免交租赁物租金的期限的条款。
承租人在承租租赁物后，在作为经营用房的初期阶段，囿于经营环境的培养周期、租赁物所处地段的商业氛围、商业模式等客观因素影响，租赁物所产生的营利能力尚处于蓄养阶段。
承租人为减少租金给付带来的经营成本压力，会要求出租人设定一定期限免交租金，以利用在免租期限拓展市场，寻找潜在客户，解决经营收入来源。
这在本案涉及的餐饮行业比较普遍，取决于合同双方当事人的意思自治，符合社会普遍认知。
同时，免租期期限的长短亦属于合同自由范畴。
由于免租期属于餐饮行业中的惯例，因此对于行业惯例，是否只要是当事人双方合意认可且不存在违反法律法规强制性规定，就应当认定有效并予以保护？要回答该问题，可以从探讨行业惯例或宽泛而言交易习惯所涉及的法理问题入手，并且应当认为行业惯例这一概念包含在交易习惯的外延中。