居住区住宅群体组合设计

学号 ********10110325论文居住区规划中的客户群定位分析与规划应对学生姓名李克农郎帅班级10级建筑学3班成绩指导教师张祥智建筑学院2013年12月23日居住区规划中的客户群定位分析与规划应对摘要：为了给居民营造“居住环境”，因此，必须坚持“以人为本”的原则，注重和树立人与自然和谐及可持续发展的观念。

由于社会需求的多元化和人民经济收入的差异，以及文化程度、职业等的不同，对住房与环境的选择也有所不同。

特别是随着住房制度的改革，人们可以更自由地选择自己的居住环境时，对住房与环境的要求将更高。

因此，居住区的规划设计如何适应与满足各种不同层次居民的需求是一个十分现实而又迫切的问题。

关键词：居住环境以人为本住区规划客户群（一）构思原则1.使用要求。

为适应住户家庭不同的人口组成和气候特点，所以选择中高等的住宅类型；为了满足居民生活多种需要，必须合理确定公共服务设施的项目、规模及其分布方式，合理的组织居民室外活动、休息场地、绿地和居住区的内外交通。

2.卫生要求。

要求居住区有良好的日照、通风等条件，以及防止噪声的干扰和空气的污染。

3.安全要求。

保证居民在正常情况下生活有条不紊外，同时能够适应那些可能引起灾害发生的特殊和非常情况。

4.经济要求。

确定住宅的标准、公共建筑的规模及项目等均需考虑当地建设投资及居民的经济状况。

5.美观要求。

居住区的设计应反映出生动活泼、欣欣向荣的面貌，具有明朗、大方、整洁、优美的居住环境，既要有地方特色，又要体现时代精神。

（二）目标客户群分析１.购买高层楼盘的人士呈年轻化发展新的一代购房主体已经成长起来，他们有着较稳定的收入来源，且又不想同父母居住在一起，因手中余钱又不多，但又很想置房的人士。

像都市年轻白领一族，即将进入二人世界的未婚青年男女，单身贵族，他们将是未来一两年高层楼盘应主力吸纳的对象，对地段环境的要求不是甚高，对智能化的概念和物业管理较为重视。

２.地域观念较强，喜欢市区商业氛围的三口之家此类人士包括银行工作人员、政府机关办公人员、有固定铺面的个体经营者。

住宅群体平面组合的基本形式1.单体式组合形式：也称为独立式组合形式，是指多个住宅单元独立布置，每个单元都有自己的进出口和公共空间，相互之间没有交叉。

这种组合形式适用于相对独立的住宅区，每个单元都能够独立享受私密性和独立生活空间。

这种形式的优点是设计更为灵活、通风采光更好，但也会导致住宅面积的浪费和用地率的降低。

2.点式组合形式：点式组合形式是指多个住宅单元集中设置在一个或几个中央点上，形成一个紧密而集中的群体，周边则是公共绿地、景观或其他社区设施。

这种形式更适合大型住宅小区或公寓楼，可以最大程度地提高用地效率，节约土地资源。

但点式组合形式存在低密度的问题，且不利于交通和公共设施的布置。

3.条列式组合形式：条列式组合形式是指多个住宅单元按照一定的规模和尺寸，呈一条或多条直线状布置，形成一个相对集中和连续的住宅群体。

这种形式适合于狭长的场地，可以充分利用场地的线性布局，同时也便于公共设施的设置和管理。

条列式组合形式的缺点是通风和采光不如其他形式好，需要加强设计考虑。

4.中央园景式组合形式：中央园景式组合形式是指多个住宅单元围绕一个中央的景观庭院或公共空间布置。

这种形式在平面上呈环形、U形或其他形状，既保证了住户的私密性，又提供了一个共享和交流的公共场所。

中央园景式组合形式的优点是社区活动丰富、空间层次感强，但也需要考虑中央空间内交通和绿化相关的问题。

5.集散式组合形式：集散式组合形式是指多个住宅单元散布在整个住宅区范围内，没有明显的集中点。

这种形式适用于场地较大，形态缓和的住宅群体，可以提供不同规模、不同风格和不同功能的住宅单元，满足不同人群的需求。

但集散式组合形式也存在管理和公共设施建设等方面的挑战。

综上所述，住宅群体平面组合的基本形式包括单体式组合形式、点式组合形式、条列式组合形式、中央园景式组合形式和集散式组合形式。

每种组合形式都有自己的特点和适用范围，设计师需要根据具体的场地和需求，灵活运用这些形式，以打造舒适、高效和美观的住宅群体。

住宅群体空间组合方式
住宅群体空间的组合方式
1．成组成团的组合方式。

住宅群体的组合可由一定规模和数量的住宅成组成团组合，作为居住区或居住小区的基本组合单元。

这种基本组合单元可以由若干同一类型、同一层数或不同类型、不同层数的住宅组合而成。

组团的规模主要受建筑层数、公共建筑配置方式、自然地形和现状及物业管理等条件的影响，一般组团规模为1000～2000人，较大的可达3000人左右。

成组成团的组合方式功能分区明确，组团用地有明确范围，有些地区组团可进行封闭，便于物业管理。

组团之间可用绿地、道路公共建筑或自然地形进行分隔。

这种组合方式也较利于分期建设，较容易使建筑组群在短期内建成而达到面貌较统一的效果。

2．成街成坊的组合方式。

成街的组合方式是住宅沿街组成带形的空间；成坊的组合方式是住宅以街坊作为一个整体的布置方式。

成街的组合方式一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规划；成坊的组合方式一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多的旧居住宅地段的改建。

成街组合是成坊组合中的部分，两者相辅相成，密切结合。

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小区规划布局及景观设计小区规划布局与景观设计关系到民众居住的重要事项，努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境，并为住户参与创造有利的条件。

规划充分利用现有自然环境条件，坚持以人为中心和可持续发展的思想，努力把安居小区建设成为舒适、方便、安全、卫生和优美宜人的现代化城市社区。

（一）规划结构规划采用小区――组团――住宅组群三级结构。

小区级公共活动中心，小区级公共绿地、两处托幼均位于小区中心部位。

小学位于东部，小区由五个组团组成，每个组团由几个住宅组群组成，各组团间通过小区主次道路相联系，住宅组群间通过组团道路联系。

针对小区现状，适应房地产分期开发的需要，将小区规划为6个居住组团，东部三个居住组团作为第一期开发用地，西部三个组团作为第二期开发用地，开发程序由东向西形成滚动开发模式。

（二）道路系统根据人流方向及外围城市道路情况，规划采用自由式路网结构，小区主要道路沿等高线布置，形成通而不畅的道路结构。

小区对外设有六个出入口，其中小区的主入口开向历山路和南外环部，另外四个为次要出入口。

小区道路分为三级（１）、小区级：道路红线宽度12米，建筑红线不少于16米。

（２）组团级：路面宽6米（３）宅前小路，路面宽3米，车辆可直接到达单元门前。

（三）公共服务设施布局、项目及规模根据小区内公建服务对象和服务半径的不同要求和分期建设开发的需要，公共服务设施分三片布置。

小区配套的商业服务设施，主要位于小区的出入口处沿街布置，这样既方便居民上下班顺路购买，又使商业建筑对外临街布置，提高经济效益。

小区配套的社会性福利设施，结合小区中心绿地设置，布设在小区内部，这样既有较好的小区环境质量，又有好的外部空间环境。

（四）住宅单体设计与群体组合为满足“安居”和住宅商品化的需要，住宅设计采用两种类型，建筑面积分两个档次，分别为55M2/ 户─８０M2/户和８０M2/户─９０M2/户。

建筑结构设计：居住建筑群体组合的特点有
哪些？
居住建筑群中的住宅与住宅之间一般没有功能上的联系，所以在群体组合中不存在彼此之间的关系处理问题。

但是往往以街坊或小区中的一些公共设施如托幼建筑、商业供应点、粮店、煤店、小学校等为中心，把若干幢住宅建筑组成为团、块或街坊，从而形成为完整的居住建筑群。

居住建筑要给住户创造舒适的居住条件，因此对于日照和通风的要求较一般建筑要高。

同时，为了保持居住环境的安静，在群体组合中还应尽量避免来自外界的干扰。

居住建筑属于大量性的建筑，不仅要求建筑要简单朴素、造价低，而且群体组合在保证日照、通风要求的前提下，尽量提高建筑密度、以节省用地。

1。

住宅区的空间群体设计
一、背景介绍
随着城市化进程的不断加速，住宅区作为城市的重要组成部分，其空间群体设计越发凸显出重要性。

在现代社会，人们对于居住环境的要求越来越高，因此如何设计出既具有美观性又实用性的住宅区空间群体成为建筑设计领域的热门话题。

二、优质住宅区的特点
1.宜居性：住宅区应提供舒适的居住环境，包括但不限于绿化、采光、通风等。

2.便利性：住宅区应便于居民的出行、购物、就医等日常活动。

3.社交性：住宅区应提供适当的社区设施，促进居民之间的交流和互动。

三、设计原则
在实际的住宅区设计中，应遵循以下原则：
1.人性化设计：住宅区应以居民的需求为出发点，设计出能够满足居民需求的空间形态。

2.空间层次感：通过合理的规划和布局，打造出丰富的空间层次，提升住宅区的整体质感。

3.自然融合：住宅区应与自然环境相融合，使居民能够感受到自然的气息。

四、具体设计方案
1. 中心活动区
在住宅区设计中，设置一个中心活动区，包括社区中心、健身设施、儿童游乐场等，提供居民聚集交流的场所。

2. 绿化带设计
在住宅区内设置多处绿化带，包括花园、小径等，打造出宜居的自然环境，提升居民的生活品质。

3. 多样化户型设计
提供多样化的户型选择，包括一居、两居、三居等，以满足不同家庭的需求。

五、总结
住宅区的空间群体设计是一个综合性强、涉及面广的工作，需要在满足基本居住需求的前提下，注重细节设计和人性化考量，才能打造出优质、宜居的住宅区空间。

以上就是关于住宅区的空间群体设计的相关内容，希望能为设计师和建筑师提供一些启发和参考。

一、居住区的规划布局应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系, 构成一个完善的、相对独立的有机整体, 并应遵循下列原则:1. 方便居民生活, 有利组织管理；2. 组织与居住人口规模相相应的公共活动中心, 方便经营、使用和社会化服务；3. 合理组织人流、车流, 有利安全防卫；4. 布置合理, 空间丰富, 环境美, 体现地方特色。

居住区的空间与环境设计应遵守下列原则: 1）. 合理布置公共服务设施, 避免烟、气、味、尘及噪声对居民的污染和干扰；2）. 建筑应体现地方风格、突出个性, 群体建筑与空间层次应在协调中求变化；3）. 精心设立建筑小品, 丰富与美化环境；4）. 注重景观与空间的完整性, 市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；5）. 公共活动空间的环境设计, 应解决好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间的互相关系。

居住区住宅建筑和规划设计, 应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合和空间环境等因素拟定。

居住区公共服务设施涉及教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理等设施。

公共服务设施项目指标应按有关规范规定拟定。

居住区内绿地应涉及公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

绿地率新区建设不应低于30％；旧区改造不宜低于25％。

居住区道路可分为居住区道路、社区路、组团路和宅间小路四级, 其道路规划设计应符合有关规范规定。

二、建筑基地也可以称为建筑用地。

它是有关土地管理部门批准划定为建筑使用的土地。

建筑基地应给定四周范围尺寸或坐标。

基地应与道路红线相连接, 否则应设通路与道路红线相连接。

基地与道路红线相连接时, 一般以道路红线为建筑控制线。

如城市规划需要, 主管部门可在道路红线以外另订建筑控制线。

建筑基地地面宜高出城市道路的路面, 否则应有排除地面水的措施。

住宅建筑设计中空间组合分析摘要：住宅建筑的空间组合效果关系到建筑空间设计风格和质量。

随着人们对住宅建筑生活体验的要求越来越高，设计人员在进行空间设计的过程中，需要综合考量主客观因素，坚持先进的设计理念，提高住宅建筑空间设计水平，为人们创造舒适优越的居住环境。

基于此，本文将展开对住宅建筑设计中空间组合进行分析，以期为设计师们提供有价值的参考。

关键词：住宅；建筑设计；空间组合一、住宅建筑空间组合设计原则1.舒适性原则居住建筑的室内环境舒适与否，是衡量居住品质的一个关键指标，因此必须在室内进行合理的室内空间规划，综合考量各种因素的限制，从而改善居住环境的舒适性。

在此，对居住舒适性的影响主要有：朝向、位置、空间形状以及空间的长宽比等，与室内空间的采光、通风、私密性、美观程度有关。

2.功能性原则功能是住宅建筑的另一项重要准则，在设计时要考虑到建筑物的布置和实际的使用需要，充分考虑到居民对居住的不同功能要求，既可以提高其空间的利用效率，也可以节省一些用地。

因此，在规划中要根据住宅的具体状况，根据各功能区的面积进行合理的规划，既保证厨房、卫生间的面积满足住户的需求，又要适当增加客厅和餐厅面积。

另外，在建筑的结构中，节约能源是一个必不可少的因素，而要做到这一点，就可以有效地减少项目的造价。

3.灵活性原则弹性居住建筑的空间规划，就是要对其进行合理的划分和重构，在此期间，要考虑到目前的市场需求，并考虑到各个空间的具体条件，进行科学的规划。

有些功能区域可以在实际的规划中合并和融合，例如餐室与客厅连通，需要采用开放式或半开放式的形式来进行，这样才能更好地与生活空间相融合。

设计时将厨房呈现半开放式或者全开放式；将起居室与餐厅进行合并，便于就餐；将可以移动的轻质材料的构件来分隔出不同的功能区域；利用减少固定的墙体的方法，推动住宅建筑内的空间流动。

设计人员可以依据功能区的变化，使得空间尺寸、形态和位置发生改变，遵守灵活性原则可以让住宅建筑设计更上一层楼。

居住区规划设计规范(2022 版)1 总则1.0.3 居住区按居住户数或者人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合表1.0.3 的规定。

1.0. 3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

1.0.4 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵便使用。

1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则；1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制、综合开辟、配套建设的原则；1.0.5.3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建造物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建造群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；1.0.6 居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。

2 术语、代号2.0.2 居住小区普通称小区，是指被城市道路或者自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000- 15 000 人) 相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2.0.7 道路用地(R03)居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。

2.0.12 公共绿地(R04)满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共离开的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

城市居住区规划设计规范GB 50180—93(2002 年版）第31号目录目录 (2)1 总则 (3)2 术语、代号 (3)3 用地与建筑 (5)4规划布局与空间环境 (6)5 住宅 (7)6 公共服务设施 (9)7 绿地 (10)8道路 (12)9竖向 (14)10 管线综合 (14)11综合技术经济指标 (18)2 术语、代号 (31)3 用地与建筑 (32)4 规划布局与空间环境 (34)5 住宅 (35)6 公共服务设施 (38)7 绿地 (40)8 道路 (43)9 竖向 (48)10 管线综合 (49)11 综合技术经济指标 (50)１总则1.0.1为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

1.0.2本规范适用于城市居住区的规划设计。

1.0.3居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。

表1.0.3 居住区分级控制规模1.0. 3a 居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。

1.0.4居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。

1.0.5居住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1.0.5.1符合城市总体规划的要求；1.0.5.2符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

城市居住区规划设计规范一、总则1、为确保居民基本的居住生活环境，经济、合理、有效地使用土地和空间，提高居住区的规划设计质量，制定本规范。

2、本规范适用于城市居住区的规划设计。

3、居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。

各级标准控制规模，应符合以下图表中的规定。

其规划组织结构可采用居住区小区组团、居住区组团、小区组团及独立式组团等多种类型。

4、居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。

其配建设施的面积总指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。

5、住区的规划设计，应遵循下列基本原则：1)符合城市总体规划的要求；2)符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；3)综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；4)适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；5)为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；6)为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；7)为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；8)充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

6、居住区规划设计除执行本规范外，尚应符合国家有关标准与规范的规定。

二、术语、代号1、城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000～50000人)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

2、居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(7000～15000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

3、居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模(1000～3000人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。