二手房经纪人专业知识考试

一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1－15 题，每题 1 分，共 15 分）。

1、刘先生购置雅苑三期购置一套自住生活用房，产证上写刘先生、老婆和一个 8 岁儿童，问交易时以下哪些人不需要出席： ( A )

A 儿童 B 刘先生的爸爸 C 刘先生的妈妈 D 刘先生的老婆

注：儿童有可能未成年不需要出席，老婆需要出席。该房子和刘先生父亲母亲没关系。

2、卞女士今年 45 岁，第一次购房，购置了一套 2008 年的房子 280 万，需贷款 120 万，则卞女士最多可贷多少年： （ B ）

A 10 年 B 17 年 C 19 年 D 20 年

注：二手房能贷款 20 年，扣除 3 年房龄，即为 17 年。

3、依照网上房地产的规定，在网长进行拜托存案后方可签订网上买卖合同，请问以下哪项信息不是存案时一定供给的： （ D ）

A 产证编号 B 产权人姓名 C 产权人电话 D 物业地址 E 房子总价

注：物业地址会在网上系统里自动跳出，其余都一定要。

4、按当前公积金贷款政策， 从未使用过公积金的且有增补公积金的夫妇， 以家庭为单位最高能够申请到多少公积金的贷款： ( D )

A 50 万 B 60 万 C 70 万 D 80 万

注：基本公积金未用过则各为 20 万，再加各 10 万增补公积金贷款，则总贷款额为 60 万。

5、销售方产权证有密码，在办理完产权证密码挂失后几天内可直接手理产权交易过户手续： （ D ）

A 5 日 B 7 日 C 10 日 D 15 日

注：一定 15 天。

6、继承、赠与房子在办理继承权、赠与权公证时，所需缴纳的公证费为： ( A )

A 继承或赠与份额× 2％ B ( 继承或赠与份额׉ )+250 元

C 继承或赠与份额× 3％ D （继承或赠与的房子总价׉） +250 元

7、按现行政策，销售售后公房和动迁房，营业税的征收标准为： （ D ）

A 须满 5 年，才免征； B 不满 5 年，房价× %； C 不满 5 年，差价× %； D 不论年限直接免征；

注：政策规定：不分年限都直接免征。但一定有有关资料能证明是售后公房或动迁房。

8、按现行政策，系卖方无需缴纳的税费项目为： （ D ）

A 个人所得税 B 交易手续费； C 营业税； D 抵押登记费；

9、按现行政策，系买方无需缴纳的税费为： （ D ）

A 契税； B 权证印花税； C 配图费； D 合同印花税

注： 2009 年年内为免征个人住宅销售时所需要缴纳的合同印花税。

10、就售后公房和动迁房销售时个人所得税的征收，以下说法正确的选项是： （ B ）

A 售后公房和动迁房销售时一律免征个人所得税；

B 销售时需要看是不是家庭独一住宅，是则免交，不然需要缴纳 1%或 2%保证金；

C 按纯收益的 20%强征个人所得税；

D 需要看产权证登记日期能否满二年，未满二年的售后公房和动迁房必定要交个人所得税； 注：售后公房和动迁房的个人所得税缴纳：

（ 1）、产权证满 5 年且为家庭独一一套免征；

不为家庭独一一套则一定有一年购入的房子就地抵扣则免征，不然需要缴纳 1%或 2%

（ 2）、产权证未满 5 年且一年内未有购入房子就地抵扣，则需要缴纳 1%或 2%。

故： B 的答案较为靠近。

11、对办理抵押注销手续以下说法正确的选项是： （ C ）

A 办理抵押注销手续时一定产权人出席；

B 办理抵押注销手续时都不需要产权人出席，中介都能代为办理；

C 当前各交易中心都能当天办理抵押注销手续，当天同时办理产权交易过户手续；

D 办理抵押注销手续时所需要的资料一定有产权证原件，全部产权人身份证复印件；注：普陀区、长宁区、闵行区都能代为办理抵押注销手续；

静安一定主贷人出席办理，长宁看银行拜托书能否有转拜托权才能代为办理；

产权证看产权证上能否有抵押信息，有，则一定携带产权证原件至交易中心办理抵押注销手续。

12、两方办理产权交易过户手续，买受人亲身领取产权证时，以下哪些资料是一定携带的： （ D ）

A 交易后，买方仅凭收件收条就能领产权证； B 交易后，买方凭资本看管合同、身份证领产权证；

C 交易后，买方仅凭身份证领产权证； D 交易后，买方凭收件收条、身份证领产权证；

13、按现行贷款政策，个人第二次贷款购置住宅（不切合人均面积条件） ，最多可贷款几成： ( A )

A 5 成 B 6 成 C 7 成 D 成

注：第二套降成到 5 成。

14、纯公积金贷款，个人公积金一般要连续缴纳多少个月才切合贷款条件 : （ B ）

A 5 个月； B 6 个月； C 1 年； D 3 个月

15、李某以按揭贷款的形式支付部分房款，那么签订借钱合同时其配偶能否需要出席： （ A ）

A 需要； B 不需要； C 无所谓，到不到都能够； D 以上都不对；

注：银行一般都要求配偶出席并书写赞同共同购置共同还款承诺书。

二、不定项选择题（每题所给的选项中起码有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分。本部分 1—10 题，每

题 2 分，共 20 分）。

1、依照现行规定，切合以下哪些条件的为一般住宅： （ A B C ）

A 单套建筑面积 140 平方米以下；

B 内环线之内套总价 245 万元 / 套、内环线和外环线之间 140 万元 / 套、外环线之外 98 万元 / 套以下；

C 五层以上（含五层）的多高层住宅，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

D 住所小区建筑面积容积率在以上； 注：硬性规定， D 在新的标准内已经不再表现。

2、上产业证有密码，在办理产权过户手续时需要带哪些资料： （ A D E ）

A 身份证 B 私章 C 户口本 D 产证 E 产证密码

注： B 和 C 都不是一定带的， A、 D、E 都为一定携带的。

3、在办理上家抵押注销手续时，上家需要带哪些资想到交易中心办理注销手续： （ A B C D ）

A 他项权益证原件； B 银行拜托主贷人前去办理抵押注销手续的拜托书；

C 银行出具给交易中心的注销抵押申请书； D 银行营业执照复印件及法人身份证证复印件；

注：四项内容是一定的，不然没法办理注销，请牢记。

4、李先生系已婚人士，购房需要办理纯公积金贷款时，按现行政策需要供给以下哪些资料： （ ABCDEG）

A 首付款收条 B 私章 C 婚姻证明 D 公积金账号 E 户口本 F 建设银行或乡村商业银行存折

5、王小姐在交易过户前身份证丢失，后办了一张暂时身份证，那么交易时还需要供给哪些资料： ( DAB )

A 社保卡原件 B 户口来源件 C 驾驶证原件 D 暂时身份证原件

注： D 是一定携带的，同时再加上 A、 B、 C 中随意二项，凑足三项资料才完整等同正式身份证成效。故该题答案为 DAB或 DAC或

DBC；为减少客户的麻烦故 DABC的答案不以为正确。

6、麦克先生（新加坡籍）及太太陈小姐（上海人）经上海福兴不动产居间，购置了 200 平方米价值 500 万的房子一套，并申请按揭贷

款 200 万，现麦克先生在交易时又因有事不可以出席交易，问本次房子买卖整个流程中需要办理以下哪些公证手续： （ A B D ）

A 拜托公证； B 买卖合同公证； C 申明公证； D 借钱合同公证；

注：外籍则买卖合同公证，不可以出席交易则拜托公证，外籍贷款则借钱合同公证。

7、依照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的： （ A D ）

A 一般住所 5 年之内是独一征收差额营业税， ； B 一般住所 5 年之内是独一征收全额营业税；

C 非一般住所 5 年以上是独一免征营业税； D 非一般住所 5 年之内不是独一征收全额营业税；

8、以下状况中需办理买卖合同公证的有： （ A B C D ）

A 买方为华侨 B 卖方为香港人； C 买方为台湾人； D 买方仅有中华人民共和国护照

注：牢记一条，无中华人民共和国居民身份证原件则都一定让买卖合同办理公证。

9、上海市政府为振新上海楼市健康发展， 响应中央政府拉动内需的呼吁， 于 2008 年 11 月 1 日起执行楼市新政策， 以下哪些是正确的：

（ A B C D ）

A 对个人初次购置 90 平方米及以下一般住宅的，契税税率暂一致下调到 1%；

B 对个人销售或购置住宅暂免征收印花税；

C 对个人销售住宅暂免征收土地增值税；

D 免收个人购置一般住宅的住宅登记费和个人买卖存量一般住宅的住宅交易( 转让 ) 手续费；