直管公房之优环境促发展

2023年最新的住建部关于直管公房管理办法住建部关于直管公房管理办法第一条为了加强直管公房管理，促进国有资产保值增值，保障直管公房产权人和承租人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称直管公房是指在本市国有土地上所有权归市政府所有，由市住建部门代表市政府进行管理的公有住宅房屋和非住宅房屋，不包括公共租赁住房。

第三条本办法适用于xx区、xxx区、xx区、xx区(以下简称主城四区 )直管公房管理。

第四条直管公房管理应当遵循尊重历史、管理规范、住用安全、收支分离的原则。

第五条市住建部门是直管公房行政主管部门，负责直管公房行政管理工作;市公有房屋管理中心(以下简称市公房中心 )负责直管公房具体管理工作，包括房屋资产管理、房屋租赁管理、房屋安全维修管理等;市公房中心各房管所(以下简称房管所 )负责直管公房日常管理工作。

市发改、公安、民政、财政、自然资源、机关事务、城市管理、税务、教育等部门及主城四区政府要按照职责分工，密切配合，共同做好直管公房管理工作。

第六条直管公房系国有资产，任何组织不得任意划转，不得抵押和担保;任何组织或者自然人不得利用房屋从事违法活动或者谋取利益。

第七条直管公房实行不动产登记。

直管公房物权的设立、变更、消灭等，由房管所负责现场勘验，经市公房中心审核，报直管公房行政主管部门审批，申报不动产登记，并报市机关事务管理部门备案。

第八条直管公房应当建立完善的产籍档案，包括文件、图纸、账表、卡册等纸质档案和电子档案。

第九条组织或者自然人自愿将合法建造房屋并入直管公房，由房管所现场勘验并提出意见，市公房中心审核，经公示无异议，报直管公房行政主管部门审批。

第十条直管公房房改出售，应当严格按照国家、省、市有关房改政策执行。

直管公房售房款应当按照相关政策规定专户储存，专款专用。

第十一条有下列情形之一的，直管公房不得出售：(一)房屋无所有权证;(二)房屋所有权或者承租权有纠纷;(三)列入征收范围;(四)法律法规规定不得出售的其它情形。

国有直管公房清理整治工作方案国有直管公房，是指由政府直接负责管理和维护的住房。

随着市场经济的发展和城市化进程的推进，国有直管公房的数量逐年减少，但依然存在着一些问题，如房屋老化、设计不合理、配套设施不完善等等。

为了加强国有直管公房的管理和维护，提高其质量和使用寿命，城市管理部门制定了清理整治工作方案。

一、背景介绍城市管理部门通过对全市国有直管公房的全面调查评估，发现存在大量的老旧楼房、基础设施不完善、居住条件恶劣等问题，需要对这些问题进行清理整治，提高国有直管公房的使用寿命和居住环境。

二、清理整治的目标1. 保障公民的基本居住权益，提高居民的居住条件和生活质量。

2. 加强对国有直管公房的管理，提高国有资产维护水平，维护国家和人民的利益。

3. 优化城市空间布局，提高城市环境品质。

三、清理整治的重点1. 老旧楼房的更新改造：对差错率高、结构不稳定、安全隐患较大的房屋进行拆除重建或者翻建加固，提高房屋的使用寿命；对老旧住宅小区进行加装电梯，提高居民生活质量。

2. 基础设施的完善：加强国有直管公房的供水、供电、供气等基础设施建设，提高居民的生活便利性；加强小区园林绿化建设，优化城市环境品质。

3. 配套设施的完善：对国有直管公房周围的商业、教育、医疗、文化等公共服务配套设施进行建设和完善，提高居民的生活质量。

四、清理整治的实施方法1. 加强组织管理：市政府成立专项工作组，负责统筹和协调清理整治工作，加强对各项工作的督促、监管。

2. 加强宣传、调查和评估：通过多种渠道宣传清理整治工作，发动社会力量积极参与；对全市国有直管公房进行全面调查评估，为后续的清理整治工作提供数据支撑。

3. 加强资金保障：通过多种渠道筹措资金，加大对清理整治工作的资金拨付。

4. 加强技术支持：通过引入专业技术团队，提高清理整治工作的技术含量和工作效率。

五、清理整治的效果评估对清理整治工作的效果进行跟踪评估，依据房屋的使用寿命，住房的居住条件和居民的满意度等因素进行评估；对不达标的住房和小区进行再次整治，提高工作的效果和质量。

CHINACOLLECTIVECONOMY 赵丽娜摘要：直管公房是是中国特定历史时 期的产物，长期以来肩负着福利分房和住房保障的社会职能，是国有资产的重要组成部分。

对社会稳定、经济发展、人民安居 乐业提供了重要的住房保障。

文章分析了 直管公房的经济效益现状，通过对直管公房租金收入、成本费用等收支分析说明目 前“以租不能养房”，指出保障直管公房管 理的经济效益至关重要，有了坚实的经济 基础，才能做到以租养房，才能保证国有资产在运营管理、、修缮改造、物业服务等方面得到进一步的提升，充分发 挥其功效。

并对提高直管公房管理的经济效益提出了建议。

关键词：直管公房；经济效益；保值增 值；建议直管公房是中国特定历史时期的产 物。

长期以来肩负着福利分房和住房保障 的社会职能，是国有资产的重要组成部 分。

为社会稳定、经济发展、人民安居乐业 提供了重要的住房保障。

日前，政府对公 房情况开展了一系列的调研统计，以期通 过直管公房合理整治、精细化管理，进一 步加强公房管理，实现国有资产的保值增 值。

要经营管理好直管公房，最大限的发直管公房的效用，保障直管公房管理 的经济 重要。

_、直管公房管理的经济效益的概述(一）直管公房及其经济效益直管公房是 国房 产管理部门直经营管理的国有房产，有 权属于国，是计划经济体制下公共积累 的一种产物，以 福利制为基本特 。

是政府 有的 房产资 ，保障 中住房、社会稳定、和 社会 发 着 的重要 。

为住房保障体系的重要组成 部分，加强直管公房的整治与管理，盘活 ，能实现公房资产的保值增值，又 能有 增加保障 住房房 ，大 保障 住房 。

，政府 直管公房 权房 公，权的的是为了管好 国有资产，突出功能和公。

，对于直管公房管理 业来，管理好直管公房产 的要是社会益，经济 。

房是，支:曰、、整治、、、物业管理 。

(二）保障直管公房管理经济效益的重要经营管理好直管公房，是直管公房管理企业的社会政治责任，业 好政府 的职 。

探析直管公房管理的发展思路作者：方伟来源：《消费导刊》2018年第18期摘要：直管公房对于解决基层群众的就业和住房问题有着实际意义，但现阶段直管公房的管理工作存在诸多问题，限制了住房制度的深化变革。

本文首先简要阐述了直管公房的基本概念，深入剖析了实际管理存在的具体问题，并提出了符合时代发展需求的创新思路。

关键词：直管公房创新思路深化变革一、简述直管公房的基本概念直管公房的所有权归国家各级政府房地产管理部门所有，并由房管部门进行统筹管理。

其中还包括企事业单位自建福利住房等。

直管公房是计划经济产物，如何将其高效合理的融合到市场经济环境中。

成为深化变革住房制度的重要途径.也是保证国有资产发挥社会效益的基本手段。

二、针对直管公房开展管理存在的不足（一）租金收缴难度大。

在住房制度优化变革前期，承租直管公房需要综合考量申请人的工作年限、工作性质及家庭组成情况。

从1994年国务院正式发文实行城镇住房改革、构建公积金制度、开放自由购买商品房政策后。

申请承租直管公房的基本上都是经济收入不稳定的人群。

而大多数低等收入人群短时间内无法缴纳充足的租金，即便租金远低于商品房市场交易价格。

此类人群也没有能力承担。

或恶意拖欠。

另外针对租金收缴缺乏严格的法律条例，也增加了租金收缴的难度。

（二）高危公房的维修养护难度大。

基于当时经济条件有限.房屋基础架构存在较大差异，大多数都是砖混结构或砖木结构，随着使用年限的增长，且承租人维修保养不到位，公房的危险系数加大，甚至危害公众财产安全。

而依靠承租方式保养房屋的策略已逐步被淘汰，在一定程度上加大了管理养护工作的难度。

（三）违规转租乱象。

与商品房市场交易价格相比。

直管公房的租金已降低到最低水准，这不仅对中低等收入的家庭有较大的吸引力，部分高层次人员也转移了目光，且大多数公房都是建立在老城区的学区房。

使承租市场竞争激烈，秩序混乱，存在严重的违规转租现象，给不法分子留有可乘之机。

根据《合同法》的相关规定可知，承租人在获取出租人认同的情况下.可向第三方转租租赁物。

单位自管公有住房中存在的问题及建议单位自管公有住房的问题，一说起来，大家都能戳一戳。

大伙都知道嘛，这些房子原本是为了给我们提供一个安稳的栖身之地，但自从被单位接管之后，很多问题也慢慢浮出水面。

说白了，现在的住户们多少都有些烦心事儿。

一方面，房子的质量可能不怎么样，维修和管理也总是跟不上，另一方面，房东是单位，咱们作为住户又没有太多的选择，结果就成了“房子是单位的，人是咱们的”。

有时真感觉住得像是在租一个大号的“临时居住地”，更别提什么温馨、舒适了，简直跟一锅煮沸的清汤，淡而无味。

说到这些住房的管理问题，那真是一个大坑啊！你打电话给物业，半天都没人接，甚至有时候根本不知道应该找谁处理这些事。

小区里的绿化死气沉沉，院子里又脏又乱，楼道里的灯泡坏了几个月也没人管。

哎呀，尤其是维修问题，像是漏水或者电路故障，报修一周过去了，维修人员才姗姗来迟，最后拿个水泥桶和几块石板搞定了事。

可是，老百姓住得心烦，单位的管事的就像没听见，还是“再忍忍吧”。

你说这问题谁能不心塞啊？最让人头疼的还得是那些管理上的混乱，真的是“各自为政”。

有的物业管理根本就没有标准，遇到点小问题就直接给你推给上级单位或者找“责任人”。

你问他怎么办，他们也只能叹气，反正给你个答复，一切照旧。

说实话，大家平常住的这些房子，有时都快成了“死城”了，居民们热情一点的，还得自己组织清洁、捡垃圾，冷漠一点的直接就不管，整个小区气氛也就越来越差。

更有意思的是，物业常常给人一种“懒得管”的感觉，似乎没有什么紧迫感，大家要是有点啥不满意见，那就只能靠忍，甚至有些住户直接转身就搬了，因为没办法忍受这些“糟心”的服务。

说到这里，其实也不完全是物业的问题，单位自管的住房，大家在住进去之前都知道有这些问题存在，知道维修的响应时间慢，知道管理层不灵光。

所以大家一般都选择将就，宁愿忍受。

毕竟大家住得就是“临时安置”，也没指望这些住房会变得怎么样。

这种心态一旦形成，问题也就不容易解决了。

2024年城村直管公房处理方案一、背景和目标随着城市化进程的不断加快，我国城村结合部的发展也面临着许多挑战。

其中一个重要问题就是城村直管公房的管理和利用问题。

这些直管公房普遍存在着老旧、破败、管理不善等问题，不仅影响了居民的居住环境和生活质量，也给城市化进程和区域发展带来了不利影响。

为了解决这一问题，制定一份全面、合理的城村直管公房处理方案显得尤为重要。

本文的目标是制定一份综合性的、可行的城村直管公房处理方案，着重解决直管公房老旧、破败和管理不善的问题，提升居民的居住环境和生活质量，促进城村结合部的可持续发展。

二、整体思路城村直管公房处理方案应该在尊重城村结合部特点的基础上，结合政府的宏观调控，采取科学、合理的措施和政策，解决直管公房的老旧、破败和管理不善的问题。

具体而言，可以采取以下整体思路：1. 健全管理体制：建立完善的城村直管公房管理体制和机制，明确职责分工，加强监督和考核，提高管理水平和效能。

2. 加强维修和改造：加大对直管公房的维修和改造力度，提升建筑物和配套设施的质量和功能，改善居民的居住环境。

3. 完善资金保障机制：建立稳定的资金保障机制，保障直管公房改造、维修和管理的资金需求。

4. 推进住户购买和租赁：鼓励符合条件的住户购买或租赁直管公房，增加住户的产权意识和责任心，提高居民对直管公房的管理和使用积极性。

三、具体措施和政策基于上述整体思路，可以采取如下具体措施和政策：1. 建立完善的管理体制（1）成立城村直管公房管理机构，负责整体规划、统筹协调、监督检查等工作。

（2）制定城乡建设、住房和城市规划等相关部门的职责分工和工作机制。

（3）加强对直管公房管理人员的培训和考核，提高管理水平和效能。

2. 提升维修和改造力度（1）建立直管公房维修基金，将其作为城村发展基金的组成部分。

（2）通过政府、企事业单位投资或引进社会资本，加大对直管公房的维修和改造力度。

（3）优先选择技术先进、经济合理的维修和改造方案，提升建筑物和设施的质量和功能。

直管公房管理面临的问题及解决思路摘要：直管公房属于一种重要的国有资产，为了更好地开展直管公房管理工作就需要充分明确市场变化，深入改革力度，这样能够更好地维护国家利益。

现阶段直管公房管理工作存在较多的不足，这样就需要增强研究力度，提升直管公房管理效率，进而使得社会更加稳定，城市化进程持续增快，社会得到更加和谐的发展。

关键词：直管公房；管理；问题；解决思路1直管公房管理中的问题1.1租金比较低，但是收缴比较困难直管公房承租时，需要把工作时间、工作性质和家庭的实际情况进行联系，不过由于产生了房改房、房改上市、公积金制度以及自由购买商品房这样的经济措施，使得直管公房的主要承租人员变成了经济条件比较差，没有固定住房的人员，大多数都是低收入人群。

所以很难及时的上交房租，虽然租金比较低，而且没有严格的收租标准，收租时会遇到较多的问题。

并且因为长时间不在这个地区，出现拖欠的情况，由于存在一定的主管因素，故意不缴房租。

由于政策没有准确落实，所以会产生拒绝缴租的情况。

1.2房屋结构简易，设施设备老化直管公房由于建设年代相对较长，存在以下特点：一是房屋结构简易，当时的公房往往采用砖木或砖混结构，构造相对简易，建造标准相对较低；二是房屋配套设施不足，一些房屋的安保和消防设施普遍缺乏，基础设施更是缺乏；三是房屋内设施设备老化，大部分公房的房龄在二三十年以上，屋内设施设备已渐渐老化，存在一定的安全使用隐患；四是一部分毗连危旧公房无法维修或拆除，特别是具有100多年历史的房屋，承重构件风化严重，因与邻居房屋相连，无法实施维修。

种种原因进一步增加了直管公房的管理难度。

1.3政策法规不完善，执行力度不够对于直管公房的政策法规制度较多，但是未形成系统的制度，甚至有的政策法规之间匹配较差，从而造成管理过程混乱，导致一些不良现象：一是公房的经济效益下降，主要由于公房的无偿使用和闲置造成；二是导致直管公房私下转租现象不断发生，使政府为住房困难家庭提供的社会保障制度遭到不同程度的破坏；三是由于政策的僵化，公房的收费标准未跟上社会的发展，导致“租不养房”的局面变得严重化；四是部分租户长期欠租，导致收租工作难度极大；五是公房租赁期限较长，导致原承租人死亡后，房屋无法重新安置。

老旧直管公房整治方案一、背景直管公房是指国家政府或地方政府直接管理和运营的房屋。

他们的建设年代相对较早，一些住宅的设施已经老化。

直管公房整治方案的出现是符合国家政策的，也是为了改善居民的生活质量，提高居住环境和社会安全等方面的综合改善措施。

二、整治目标老旧直管公房整治方案的目标是对直管公房进行改建和翻新，从而改善居住环境和住户舒适度。

整治方案旨在改善直管公房出现的问题，如水电系统、排水系统、通风设备、甲醛等。

三、改建重点1.电缆敷设直管公房改造的第一步就是电缆敷设。

现在的电缆设计已经达到了非常高的可靠性和安全性，能够保障住户的用电安全和便利。

2.管道拓宽管道拓宽，包括水、电、煤气等，在改造老旧直管公房时也很重要。

煤气管道应做牢固的检查和试压，确保住户的安全和舒适度。

3.通风设备直管公房很多年来一直不能实现独立通风系统，而是通过窗户实现通风。

现在可以通过通风设备安装解决这个问题。

通风设备对于居住环境有很重要的影响，能够让室内空气流通，让住户呼吸到更健康的空气。

4.暖气系统暖气系统是改造直管公房最重要的因素之一。

原因在于，老旧的直管公房建筑要比新的建筑更难以保暖。

安装暖气系统是让住户住得更舒适的整改方案。

5.布局设计最后还需要在布局设计方面做出改变，以更好地利用房屋的面积和光照。

四、财政资金为了实现老旧直管公房整治方案，政府应该提供大量的财政资金来支持，这些资金将用于改建直管公房、购买设备、付工资等。

五、整改效果完成老旧直管公房整改后，居民的居住环境和生活质量会得到显著提高。

同时，政府不仅帮助住户改善了居住条件，也为城市发展和现代化做出了杰出贡献。

六、结论老旧直管公房整治方案是一个重要的政府计划，通过改善居住环境、提供更舒适的生活条件，帮助居民提高生活水平。

虽然这个计划需要投入大量资金，但这一投资会在未来带来更多实际利益和收益。

老旧直管公房整治方案老旧直管公房是中国改革开放以前修建的老式房屋，其结构、设计和设施已经过时，不适应现代城市居住的需要。

这些公房的房屋质量差、居住环境差，存在消防、供水、供电等安全隐患。

为了保障城市居民的安全和住房权益，政府需要对老旧直管公房进行整治，加强其防火、防震、防水等安全性能，优化居住环境，提高居民的居住质量。

本文针对老旧直管公房整治工程，提出以下方案。

一、加强老旧公房的安全性老旧公房对于居民来说，存在一些安全隐患。

比如说电线老化、水管泄漏、墙面开裂等。

因此，需要对老旧公房进行检查并修缮。

具体工作包括：1. 安全检查首先需要对老旧公房进行全面的安全检查，发现所存在的安全隐患并及时处理。

具体的安全检查工作包括：•电力系统检查：检查老旧公房内的线路、插座、电器设备等是否存在老化、损坏等危险情况，并及时进行维修或更换。

•煤气系统检查：检查管道、阀门、燃气炉灶等是否存在泄漏隐患，及时处理。

•消防安全检查：检查老旧公房内的消防设施是否完整、是否能够及时响应突发事件，如发现设施缺失或故障，需要及时整改和更新。

2. 日常维护除了定期进行安全检查外，还需要加强日常维护。

比如说对水管、煤气管道进行检查，拆卸管道进行清洗等。

日常维护工作可减少电器损坏和管道泄漏等事故发生的几率。

二、优化老旧公房住宅环境老旧公房的住宅环境一般来说比较拥挤，而且生活配套设施不够完善，如无庭院、无停车位、公共浴室等。

通过优化住宅环境，可以改善居民的生活条件。

下面是几个相关的改善方案：1. 改善公共绿化改善公共绿化可以起到美化环境、提高居民生活质量的作用。

在小区内合理布置绿地、花坛，同时增加植树、种草和栽花等活动，打造宜居的居住环境。

2. 构建公共配套设施目前，老旧直管公房存在的一大问题，就是公共配套设施缺乏，比如缺少庭院、停车位和娱乐场所等。

因此，需要通过建设社区中心、综合商场等公共配套设施，提高公共服务水平，解决居民的生活需求。

老旧直管公房整治方案背景随着城市化进程的不断加速，许多老旧的直管公房逐渐成为城市建设和管理中的难点。

许多直管公房的外观失去了往日的光彩，内部配套设施老化严重，社区环境也逐渐恶化，给居民们的生活带来了诸多不便。

因此，对于老旧直管公房的整治方案尤为重要。

目的老旧直管公房整治方案的目的是改善直管公房居民的居住环境，完善公共设施，提升社区服务水平，使城市更加宜居。

方案内容1.加强外墙和屋顶保温。

对于老旧直管公房的外墙和屋顶进行保温，减少因室内温度不稳定带来的不适感和能耗，提高居民的舒适度。

同时，也能够改善建筑外观，提升整个小区的形象。

2.完善电气设施和供水排水系统。

很多老旧直管公房的电气设施和管道存在老化、漏水和隐患等问题，需要及时加以整治，保证供水排水系统安全，提高供水排水能力和质量，让居民们的生活更加舒适、方便。

3.改善公共场所设施。

针对公共场所诸如庭院、楼道、垃圾场所等进行整治，提升公共场所的环境卫生和安全，同时提高小区内居民的活动场所及活动设施以及便民设施的质量和数量，让公共场所更具吸引力。

4.优化管理和服务。

建立公共服务管理中心，并增加社会管理人员，引入社区工作者和专业技术人员，开展全方位的维修、保养、巡检和监管工作等，进行全面优化管理和服务，打造更好的社区服务品牌。

实施措施1.利用现代科技手段，如无人机、全景影像、地质勘探等技术，对直管公房进行全面的调查和勘察，实地了解房屋的具体情况和使用需求。

2.拟定详细的整改计划，包括工程方案、实施时间、资金需求等方面，保证整治过程够科学和可行。

3.加强与居民的沟通交流，广泛听取他们的意见和建议，让居民更加积极地参与整治过程。

4.引入社会力量和专业机构进行监督和验收，确保整治工作遵循合理科学的标准和评估程序，达到预期的效果。

经济效益老旧直管公房的整改，一定程度上是一个复杂的工程，但是它具有广阔的经济效益。

首先，它能够提高房屋的实用性和品质，使直管公房的经营费用得到更好的控制；其次，优质的居住环境能够提高整个小区的环境品质，提高居住舒适性，吸引更多的人入住；最后，升级完善后的直管公房能够带来丰厚的经济效益，增加政府的收益和居民的收入，实现全方位的共赢。

当前直管公房存在问题及对策浅析当前直管公房存在的问题主要有以下几个方面：1. 住房质量问题：部分直管公房建筑质量不达标，存在漏水、开裂等问题，影响居民的居住环境和生活质量。

2. 运维管理不到位：一些直管公房缺乏有效的运维管理措施，导致维修、保养不及时，进一步影响了住房质量。

3. 公平分配问题：直管公房的分配机制不够公平，存在腐败现象和租赁黑市，导致一些有需要的家庭无法获得住房保障。

针对以上问题，可采取以下对策：1. 强化监管：加强对直管公房建设和维护的监管力度，制定相关标准和规范，确保直管公房的建设质量。

2. 完善运维管理机制：建立直管公房的运维管理体系，明确责任部门和责任人，加强维修、保养等工作的监督和管理，确保住房的正常使用。

3. 公平分配机制：建立公平、透明的直管公房分配机制，加强对分配过程的监督和管理，杜绝腐败现象和租赁黑市的产生，确保有需求的家庭能够公平获得住房保障。

4. 提高住房质量意识：加强宣传教育，提高居民对住房质量和环境的重视，增强他们对住房质量问题的监督意识，有力地推动改善住房环境的工作。

5. 创新融资模式：探索直管公房的融资模式，引入社会资本和市场机制，加强直管公房的建设和维护，提高其可持续发展能力。

通过以上对策的实施，相信可以有效解决当前直管公房存在的问题，改善直管公房的质量和管理水平，更好地为居民提供合适的住房条件。

继续改进直管公房需要从政府、社会和居民三个方面入手，采取一系列综合性的措施。

首先，政府层面应加大资金投入和政策支持。

政府应该增加直管公房建设和维护的投入，优化分配机制，确保建设和维护经费的充分投入。

此外，可以建立特定的住房建设和维护基金，通过税收、土地利用等途径进行筹集，用于保障直管公房建设和维护的资金来源。

同时，政府还要出台相应的政策措施，鼓励和引导社会力量参与直管公房建设和管理，如税收优惠、土地供应等激励措施。

其次，社会层面应积极参与直管公房建设和管理。

晋中市人民政府办公厅关于加强和改进市直行政事业单位办公用房及土地管理的意见文章属性•【制定机关】晋中市人民政府•【公布日期】2008.06.06•【字号】市政办发[2008]56号•【施行日期】2008.06.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文晋中市人民政府办公厅关于加强和改进市直行政事业单位办公用房及土地管理的意见（市政办发〔2008〕56号）各县（区、市）人民政府，开发区管委会，市直各单位：市政府机关办公用房（含土地）是市政府国有资产的重要组成部分，是保证机关工作正常运转的基本条件。

经过多年努力，市政府机关办公用房条件明显改善，保证了市政府机关各项工作的顺利完成。

但较长时期以来，由于对办公用房缺乏统一的规范管理，造成办公用房的建设大多由各部门、各单位自建、自管、自用，建设规模和标准不统一，部门、单位间人均占有面积差距较大，房产余缺难以调剂，建设与管理成本较高，甚至影响了城市规划建设和管理。

还有一些部门、单位未经批准擅自将办公用房自行开发、转让、出租及抵押、担保，造成国有资产流失。

为加强国有资产管理，防止国有资产流失，确保国有资产保值增值，促进节约型机关建设，使办公用房建设管理有章可循，有序进行，现就改进和加强市政府机关办公用房管理提出如下意见：一、组织领导（一）成立晋中市市级行政事业单位办公用房整合及土地资产管理、政府性投资项目“代建制”工作领导组。

市政府市长张璞任组长，市政府副市长畅志仁、市政府秘书长温毓诚任副组长，领导组成员由市政府办公厅及各有关单位负责人组成。

（二）领导组的主要任务是研究涉及市级机关办公用房的具体政策措施，制定分配、使用、管理、建设等重要工作方案。

（三）组建市行政事业单位资产管理中心（以下简称管理中心），配备专门人员，经市政府授权，具体负责市级机关办公用房（含土地）的管理工作。

该中心设置为副处级全额事业单位，隶属于市财政局。

二、办公用房管理的任务与内容市政府机关办公用房管理的基本任务是：适应完善社会主义市场经济体制的要求，提高资源配置效率，建立所有权与使用权分离，统筹规划、统一建设、统一调配、规范管理、专业化服务的机关办公用房管理新体制。

直管公房现状及处置方案一、直管公房概述直管公房，即由政府或国有企事业单位直接管理的公房，是我国社会主义公有制下的重要一环。

截至2020年底，全国范围内纳入住房保障范围的直管公房数量近4000万套，涉及人口逾1亿。

二、现状分析纵向对比，随着时间的推移，我国直管公房的建设质量越来越高，走向市场化的改革步伐逐渐加强。

横向对比，各个城市的直管公房现状存在差异，且尤以二线及以下城市为甚。

下面具体分析。

2.1 建设质量1980年代至1990年代的直管公房中，一些建筑的结构、材料、隔热等问题存在较大的质量隐患。

2010年以后，国家加强房屋建设标准，直管公房建设质量日益提高。

2.2 前后差异新建与旧有直管公房的标准、品质、设施水平、物业管理等方面存在较大差距。

新建住房大大提高了住房品质，旧有住房水平较低，供暖、排水、电力等问题常常困扰居住者。

2.3 区域差异直管公房作为国家公房，向来是优质住房的代表，但现实并非如此。

一些二线及以下城市的直管公房质量较差，存在停供电、止供暖、电线老化、设备损坏等问题，甚至有些居民居住环境差、卫生条件差、周边治安差等。

三、处置方案面对直管公房现状，政府不断探索解决方案。

以下为本文提出的一些方案。

3.1 建立人性化的住房保障机制针对直管公房住房保障机制中存在的问题，政府需加强对住房共有产权住房、安置房等类型保障住房定位及功能的明确，制定不同住房保障制度的具体标准和执行方式。

同时加强住房保障服务体系建设和志愿服务组织的构建。

3.2 加强老旧直管公房翻新对于老旧直管公房，政府需加大翻新改造力度，提高住房品质，拓宽公房服务范围。

通过升级装备、提高居民生活品质，不仅提高居民生活舒适度和居住安全感，也会促进环境整治和城市更新。

3.3 建立和谐社区体系政府应该在保障直管公房居民基本生活的前提下，通过促进社区同建、同管、同享，提高居民社会融入感和幸福感。

建立僵尸小区和社会退化现象监测机制，有效提升城市肌体被提升的整体能力和社区生存能力。

直管公房情况汇报
近期，我对直管公房的情况进行了全面的调查和汇总，现将情况汇报如下：
一、房屋基本情况。

根据我们的调查，直管公房的建筑年限普遍较长，维护状况参差不齐。

一些老旧的公房存在着墙体开裂、屋顶渗漏等问题，需要及时进行维修和加固。

而一些新建的直管公房在设计和施工质量上存在一定的问题，需要加强监管和整改。

二、租户情况。

在直管公房中，租户的居住情况也是我们关注的重点。

我们发现一些租户存在违规转租、擅自改造房屋等行为，这不仅违反了相关规定，也给房屋安全带来了隐患。

另外，一些租户对房屋的保洁和环境卫生管理不力，也需要引起重视和整改。

三、管理和服务情况。

直管公房的管理和服务水平直接关系到租户的居住体验。

我们发现一些直管公房管理单位在服务上存在不足，例如对房屋维修保养的响应速度较慢，对租户的投诉和建议反应不及时等。

同时，一些管理单位在公共设施和环境卫生管理上也存在一定的问题，需要加强管理和改进服务。

四、安全隐患。

在调查中，我们还发现一些直管公房存在着安全隐患，例如电路老化、消防设施不完善、楼道积存杂物等问题，这些都需要及时排查和整改，以确保租户的生命财产安全。

五、整改建议。

针对以上情况，我们提出了一些整改建议，一是加强房屋维修和加固工作，确保房屋结构安全；二是加强对租户的管理和监督，严格执行相关规定，防止违规行
为；三是加强管理单位的服务意识和服务水平，提升租户的满意度；四是加强安全隐患排查和整改，确保租户的安全。

综上所述，直管公房的情况汇报至此。

我们将继续密切关注直管公房的管理和运营情况，为提升租户居住环境和服务质量而努力。

关于直管公房管理的相关问题探讨摘要：直管公房是指县级以上人民政府房地产管理机关所属的房产经营管理机构直接管理的公房。

直管公房的承租人绝大多数是城镇中低收入且无住房的家庭，它与自管公房不同之处是，房屋所有权不是归单位，而是归国家所有。

直管公房是我国特有的历史产物，它是在住宅实行商品化之前，由政府财政出资新建的住房，在新时期又属于住房保障的范畴。

加强直管公房的经营管理，对于保障和改善民生、促进社会和谐具有重要的意义。

本文首先分析了当前直管公房管理中面临的问题，然后从六大方面详细探讨了加强直管公房管理的对策。

关键词：直管公房；管理；和谐；资金；体制Abstract: straight pipe public house refers to property management authorities of the people's government at or above the county level shall execute the direct management of real estate operation and management of public house. Straight the lessee is the vast majority of towns of the public house and no housing of low-income households, it and the tube public house the difference is that the ownership of the house is not belong to the unit, but belongs to the state. Straight public house is our country special product, it is in the residence prior to commercialization, by government finance investment in new housing, in the new era andbelongs to the category of the housing. Strengthen the straight tube of public management, to protect and improve people's livelihood and promote social harmony has the vital significance. This paper first analyzes the current problems in the public management of straight pipe, and then from six aspects discusses the countermeasures of strengthening straight public management in detail.Keywords: straight pipe public house; Management; Harmony; Money; system中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013) 当前直管公房管理面临的问题（一）建设年代久远，安全隐患多由于受当时客观条件的技术水平的限制，直管公房普遍采用砖墙、砖木或预制板式结构，构造简易，建造标准低，抗震抗风能力差。

关于加强直管公房管理的建议1.引言1.1 概述概述：直管公房是指由政府或相关机构直接管理和运营的公共住房。

直管公房的管理涉及到政府的职能与责任，直接关系到广大民众的安居问题和社会的和谐稳定。

然而，长期以来，直管公房管理中存在着一系列问题和挑战，如租金收缴不及时、维修保养不到位、违规转租等情况时有发生，严重影响了公房管理的效果和公众的利益。

为了加强直管公房管理，确保公房资源的公平合理利用和有效管理，本文将针对现有问题进行深入探讨，并提出相应建议和措施。

通过对直管公房管理现状的分析和研究，旨在为政府相关部门提供一些建设性的建议，以改进和完善直管公房管理制度，切实保障住房权益，提高公房管理的科学性和规范性。

本文将首先介绍直管公房管理的背景和意义，分析现有问题的原因和影响，并针对这些问题提出建议和解决方案。

其中，建议一将探讨如何加强对直管公房租金的收缴和管理，确保租金的及时缴纳和合理使用；建议二将讨论如何加强对直管公房维修与保养的监管和执行，提高公房质量和居住舒适度。

通过这些建议和措施的实施，可为直管公房管理提供可行性方案和操作指南，推动直管公房管理的持续发展和改进。

在文章的结论部分，将对此次研究的主要观点和建议进行总结，强调加强直管公房管理的紧迫性和重要性，并展望未来公房管理的发展方向。

通过本文的撰写和研究，希望能够引起社会各界的关注和重视，促进直管公房管理的可持续发展，为广大租房者提供更加优质的居住环境和服务，确保公共住房的合理分配和有效利用。

1.2文章结构文章结构部分的内容可以包括以下内容：文章的结构主要分为引言、正文和结论三个部分。

在引言部分，将对文章的主要内容进行概述，简要介绍文章的目的和意义。

引言部分的目的是吸引读者的注意力，引起读者的兴趣，同时也要让读者能够了解到文章将会涉及到的问题和讨论的重点。

在正文部分，将全面介绍关于加强直管公房管理的背景和现有问题。

首先，可以从直管公房的定义和相关政策入手，阐述直管公房的重要性和管理的必要性。

直管公房管理的发展思路与对策作者：李欢欢来源：《中国房地产业》 2017年第12期【摘要】直管公房，是指所有权归政府并由房管部门直接管理的国家经租、公私合营、没收、接管、代管、划拨、政府资金购建的房屋，以及福利分房和实物拆迁时期建造的尚未出售的住房（含小区公建配套）等。

【关键词】直管公房；发展；对策1、前言公产房屋管理体制作为计划经济的产物已经有50 多年的历史，虽然在某些方面也进行过局部的调整，但政事企不分的状况从总体上没有实质改变。

面对建立社会主义市场经济体制的大势，面对房地产市场的迅速发育与激烈竞争，旧的公房管理体制已难以适应新形势的发展要求。

2、直管房存在的问题及现状近些年，直管公房随着住房市场化、产权多元化和城市建设速度加快所进行地大力度拆迁，以及产业划转，各地的公房面积在不断减少。

在人员减幅不大的情况下，加重了“以租养房”的负担，直管公房作为时代的历史产物，为城市商业网点的布局，解决群众就业和住房困难做出过重大贡献，曾经有过辉煌的年代。

但是目前直管公房管理也存在一些历史遗留问题：一是依法管房缺乏有效依据；二是直管公房以租不能养房；三是多头管理使国有资产流失严重；四是问题复杂社会矛盾突出等。

又如，一些公房（包括自管公房和售后公房）维修、物业管理滞后，给广大住户带来了诸多不便；各有关部门利益驱动，使在城市建设中要求降低公房补偿标准等事件屡有发生；因承租人经济较困难或承租人认为的历史遗留问题未解决、公房管理单位管理不到位等原因，公有住房租金收缴难度，欠租率在7% 左右。

这些原因不解决，将始终制约着公房管理的发展。

应当肯定的是，在计划经济时期，作为一种唯一的、福利性的服务机构，房管站为公房的维护、保养和解除群众住房的后顾之忧、维护社会稳定，发挥了重要作用。

但是，时至建立社会主义市场经济时期，那种旧的管理体制已经完全不能适应新形势的要求，长期重管理轻经营、仅靠房租维护的局面已经难以继续下去。

3、直管公房管理的发展思路与对策3.1 理顺关系，建立集中统一的直管公房管理新体系构建立直管公房运管理法制化体系弥补直管公房管理上政策法律法规依据不足，管理职能相对边缘化的问题，应尽快以政府规范性文件形式出台《直管公房管理办法》，对直管公房的产权、产业管理、安全管理、修缮管理、租赁管理、资产管理和征收补偿等内容明确具体的管理细则。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

“优环境促发展”—近年来我县直管公房管理小结近年来，我处始终贯彻“三个代表”的重要思想，坚持“构建和谐社会”的基本方针，积极做好我县直管公房的各项管理工作，充分发挥直管公房的社会保障作用，求真务实，服务为民，进一步改善我县直管公房的居住环境，促进了“住有所居”及和谐社会的发展，在各方面都取得了较优异的成绩：一、优化环境建设，提高生活品质。

1、实现环境卫生联抓，创建整洁家园。

在各社区的积极配合下，我处完成了包括朝阳宿舍、红缨宿舍、开元街271号集体宿舍、鑫鑫小区、洋塘小区等在内的所有直管公房的卫生保持和清洁工作，并且积极组织进行灭蚊、灭鼠等工作，保持整洁舒适的居住环境。

2、加强环境治安建设，建设平安家园。

增强居民防火、防盗意识，发放相关通知，完成了各项安全宣传工作，提高居民的安全防范意识；同时，我处与各大社区联手，共同管理我处直管公房的日常安全稳定工作，维持安全、稳定的治安环境。

3、完善制度建设，建设和谐社区。

认真完成直管公房清房工作，有效遏制了直管公房转租、空关现象，保障人民群众利益；规范直管公房使用管理制度，形成规范的制度环境。

二、加快直管公房危旧房改造，完善直管公房日常维修工作，促1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。