以湘天奥园为例,告诉你什么是真正的学位房

学位写进购房合同篇一：购买二手学位房四个注意事项时下，“学位房”越来越受到热捧，一些家长不惜豪掷千金，只为孩子能有一个名校学位。

然而，买了学位房并不等同于能坐拥名校学位，这一点，您事先可得了解清楚。

以市民石先生为例，他在购买某学位房时，要求将有关学位的问题列成细则写入合同，却被代理商拒绝。

对此，代理商的理由是，只能保证所售房源在名校学区范围内，除此之外概不负责。

业内人士表示，置业者宜将与学位相关的问题列入合同从而保证权益，以免日后产生纠纷。

对于购买学位房可能遇到的问题，一地产中介公司的一名置业顾问说，购房者在购买所谓学位房时，确实存在几个误区，首先需要明确的一点便是：即便有了户口，也还不能和学位完全画等号。

如果置业者要买的是新房，开发商打出“学位房”的广告，最好将学位问题白纸黑字写进合同，并明确违约细则，提高违约门槛。

如果要买的是二手房，则要重点关注前业主的户口及是否占用学位的问题。

鉴于以上种种原因，希望通过买二手房获得学位的置业者，必须要注意的有几点。

1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、要摸清各个学校对学位的特别规定。

一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在年内不能使用，而中学在3年内不能使用。

因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

篇二：学位租赁协议学位租赁协议代理人：身份证/护照号码：出租方：身份证/护照/营业执照号码：地址：代理人：身份证/护照号码：地址：第一条租赁双方通过经纪方租赁市区物业（以下简称该房产），建筑面积为平方米，房产证号为，该房产只限作用途（以上均以房产证或相关法律文书记载为准）。

随着城市化进程的加快，长沙这座美丽的星城吸引了越来越多的购房者。

在众多购房选择中，教育配套成为许多家庭考虑的重要因素。

本文将为您详细介绍长沙购房合同读书小区的特点，带您领略教育配套与居住体验的双重保障。

一、长沙购房合同读书小区概述长沙购房合同读书小区是指那些周边拥有优质教育资源的小区，这些小区通常位于学校附近，为业主子女提供便捷的入学条件。

以下是一些长沙购房合同读书小区的亮点：1. 优质教育资源：长沙购房合同读书小区周边拥有众多知名学校，包括小学、中学、高中等，涵盖了从幼儿园到高中的完整教育体系。

2. 交通便利：这些小区交通便利，靠近地铁、公交站点，方便业主接送孩子上学。

3. 绿化环境：长沙购房合同读书小区注重绿化，拥有宽敞的绿地、公园等，为业主提供舒适的居住环境。

4. 生活配套：这些小区周边配套设施齐全，包括购物中心、医院、银行、餐饮等，满足业主的生活需求。

二、长沙购房合同读书小区的教育配套优势1. 名校云集：长沙购房合同读书小区周边名校众多，如长沙市一中、雅礼中学、湖南师范大学附属中学等，为业主子女提供优质的教育资源。

2. 入学政策优惠：购房合同读书小区的业主子女在入学时享有一定的优惠政策，如优先录取、减免部分费用等。

3. 家校互动：这些小区与周边学校保持良好的合作关系，定期举办各类亲子活动，增进家校互动。

三、长沙购房合同读书小区的居住体验1. 生活便利：长沙购房合同读书小区周边配套设施齐全，业主生活无忧。

2. 安全保障：这些小区注重安全管理，配备完善的安防设施，为业主提供安全保障。

3. 社区氛围：长沙购房合同读书小区业主素质较高，社区氛围和谐，邻里关系融洽。

四、购房合同读书小区购房注意事项1. 购房合同：在购房过程中，务必仔细阅读购房合同，了解合同条款，确保自身权益。

2. 房屋质量：关注房屋质量，确保居住安全。

3. 学区划分：了解学区划分政策，确保子女顺利入学。

总之，长沙购房合同读书小区凭借其优质的教育资源和完善的居住环境，成为众多家庭的首选。

【导语】2018年西安幼升⼩⼊学政策对⽣源地的户籍/学籍、各种证明等进⾏了严格的规定，导致很多外地的孩⼦因为政策不符合、证件不齐全等最后没有被录取。

为了让孩⼦能够顺利⼊学，下⾯为您详尽介绍⼀下学区房和学位房的区别，供您参考。

学区房VS学位房 业主在购房的时候会听到“学区房”和“学位房”概念，很多时候业主并不介意，以为是同⼀个概念，销售⼈员很多时候也将其混为⼀谈。

从业内⼈⼠中了解到，如果按严格意义上区分，“学区房”和“学位房”其实有很⼤差别。

业内⼈⼠指出，“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过⼀定的条件获得相关学校的学位，⽽“学区房”则意味着按照政策，若业主户⼝已迁⼊某楼盘，其⼦⼥就可以按照相关规定在户⼝所在地分配⼊读中学。

换句话说，学位房能保证有学位，⽽学区房是由政府在每学年根据⽚区⼊学⽣源情况⽽划分出来的，有些房可能上⼀年有学位，但在下⼀年则会因为政府的规划⽽失去学位，拥有学位房的，⼤多是引进学校的楼盘。

尽管销售⼈员⼀再宣称其楼盘是学位房，但专家提醒购房者，⼝头永远不能作为法律依据。

还是在确认购房前，要求开发商拿出书⾯⽂件，⽐如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。

买学区房和学位房上学，本质上是⼀样的：很多家庭的房⼦其实并不在优秀⼩学的学区内，但为了能让孩⼦上⼀所⼝碑⽐较好的优质⼩学，所以着⼿在优质⼩学周围买房⼦，如果买的是公办⼩学学区⽅位内的房⼦，就叫学区房；如果买的是民办⼩学带学位的房⼦，就叫学位房。

那么购买学区房上学，和购买学位房上学，有什么不⼀样呢？我们来了解下学区房和学位房的概念就会很清楚了：西安市⽬前义务教育⼊学施⾏的是“单校划⽚”，依照户⼝所在地按照学区划分⼊学。

这也是最普遍的⼀种上学⽅式。

所以，衍⽣了学区房这个概念。

什么是学区房？ 即，房⼦所在的⼩区在某⼩学的学区范围内。

⼀般，学区房针对的是公办⼩学。

举个例⼦：⼤学南路⼩学的学区划分如下：那么，原则上来说，你的房⼦在这个范围内就是⼤学南路⼩学的学区房。

业内人士支招如何确保学位房具有有效学位
为了让小孩就近入学，专门多家长选择买学位房。

那么买到二手房之后想明白学位是否被占用应该去哪里查询呢？怎么说如何确认房子具有有效学位？下面就给你支几招。

权威人士告诉记者，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情形下，可能会有细微变化，市民假如想查询楼盘的地段小学，可打到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。

假如该盘周边只有一所学校，或学校是由进展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一样可不能发生变化。

确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。

这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能差不多过数次交易，尽管现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。

确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清晰。

假如没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严格的罚则。

此外，市民购买学位房最好尽早，不要赶在小孩入读小学的一两年前购房。

如2009年广州市教育局的最新规定，越秀区、天河区、白云区的二手房，如以往业主没有小孩在对口小学在读1-5年级的也可申请入学，即使房子学位被用过，只要新业主的小孩要入读时，旧业主的小孩已入读六年级以上就能够再次到地段小学报名。

而荔湾区除了规定该单元没有小孩在对口小学读1-6年级入读，还规定二手房住户要住满两年才能重新申请学位，也确实是说在学位没有被占用的情形下，新业主也必须在该单元住满两年。

第1篇您好！在此，我向您推荐位于南郊的优质学位房。

南郊地理位置优越，周边配套设施齐全，教育资源丰富，是您家庭居住的理想选择。

以下是我为您精心挑选的几套学位房，供您参考。

1. 桥头小区该小区位于南郊核心区域，周边有桥头小学、桥头中学等优质教育资源。

小区内环境优美，绿化率高，户型多样。

其中，一套位于3楼的85平方米三室两厅户型，装修清新，采光充足，售价约35万元。

2. 南郊花园南郊花园地处南郊繁华地段，周边有南郊小学、南郊中学等名校环绕。

小区绿化覆盖率高，设有儿童游乐场、健身器材等休闲设施。

一套位于8楼的90平方米三室两厅户型，装修雅致，售价约45万元。

3. 河畔雅居河畔雅居位于南郊河畔，周边有河畔小学、河畔中学等名校。

小区环境优美，绿化率高，户型设计合理。

其中，一套位于7楼的100平方米三室两厅户型，装修时尚，售价约50万元。

4. 南郊新城南郊新城位于南郊新区，周边有南郊实验小学、南郊第二中学等优质教育资源。

小区绿化率高，设有大型购物中心、医院等生活配套。

一套位于10楼的120平方米四室两厅户型，装修豪华，售价约60万元。

5. 南郊学府南郊学府地处南郊大学城附近，周边有南郊职业技术学院、南郊大学等高等教育资源。

小区环境优美，绿化率高，户型设计合理。

其中，一套位于5楼的80平方米两室两厅户型，装修精致，售价约40万元。

以上几套学位房均为优质房源，具备以下特点：1. 优质教育资源：周边名校环绕，孩子教育无忧；2. 生活配套完善：周边设有购物中心、医院、银行等生活设施；3. 交通便利：靠近公交站、地铁站，出行方便；4. 户型设计合理：空间布局合理，居住舒适；5. 价格合理：性价比高，适合不同需求的家庭。

请您根据自身需求，选择适合的学位房。

如有需要，我可以为您提供更多房源信息，协助您办理看房、购房等事宜。

期待与您携手共创美好家园！祝您生活愉快！顺祝商祺！南郊学位房推荐团队[[今天日期]]第2篇您好！在此，我向您推荐位于南郊的几套优质学位房，希望对您的购房计划有所帮助。

一、学区房定义学区房是指在某个特定区域内，因学校的教育资源而具有较高价值的房产。

购房合同中，学区房的定义如下：学区房，是指位于我国各级政府教育行政部门划分的义务教育阶段学校招生区域内，具有该学校入学资格的房产。

二、学区认定1. 学区认定依据：购房合同中，学区认定依据应明确，具体如下：（1）购房合同签订时，所购房产所在区域的学区划分；（2）购房合同签订后，如学区划分发生变更，以变更后的学区划分为准。

2. 学区认定责任：购房合同中，关于学区认定的责任应明确，具体如下：（1）出卖人保证所售房产符合学区认定要求，如因学区划分原因导致购房人无法入学，由出卖人承担相应责任；（2）购房人应自行了解学区划分政策，如因购房人自身原因导致无法入学，责任由购房人自行承担。

三、学区房入学资格1. 入学资格条件：购房合同中，学区房入学资格条件应明确，具体如下：（1）购房人及其子女符合当地义务教育阶段入学政策；（2）购房人已取得房产证，且房产证上登记的购房人为房屋产权人。

2. 入学资格责任：购房合同中，关于学区房入学资格的责任应明确，具体如下：（1）出卖人保证所售房产符合入学资格条件，如因入学政策原因导致购房人子女无法入学，由出卖人承担相应责任；（2）购房人应自行了解入学政策，如因购房人自身原因导致子女无法入学，责任由购房人自行承担。

四、学区房变更1. 学区房变更原因：购房合同中，学区房变更原因应明确，具体如下：（1）学区划分政策调整；（2）房产产权变更；（3）购房人家庭人口变动。

2. 学区房变更处理：购房合同中，关于学区房变更的处理应明确，具体如下：（1）学区划分政策调整：如因学区划分政策调整导致购房人子女无法入学，由出卖人承担相应责任；（2）房产产权变更：如因房产产权变更导致学区房性质发生变化，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼；（3）购房人家庭人口变动：如因购房人家庭人口变动导致学区房入学资格发生变化，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

学位房和学区房都有哪些区别呢马上要到3月份了，也是学校发布招生计划时，学区房也成为众多家长追逐的焦点。

由于每个城市教育资源不同，有根据学区划分上学也有按照学位来划分的，学区房和学位房不尽相同，家家顺为你盘点。

一、概念不同学区房指的是分布在学校周边的房产，由教育部分划分该校招生片区，根据就近入学相关固定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免考就读。

学位房指的是在买房后可以获得相关学校学位的房产。

有开发商为了让房子更好出售，引进名校，或者与某些名校有合作方面的关系，买了这个房子就带上学的指标。

二、范围不同学位房不一定在学区范围内，但学区房一定在学区范围内三、保障性不同学区房：不一定有学位学校可接收学生总数是有上限的，每所学校招生区域每年都会有所调整，有些学区房可能上一年有学位，下一年就因为政府规划失去学位，不确定性很大。

另外有些城市是积分入学，如果分数不够也不一定能上学。

学位房：一定有学位由于学位房大多在签合同时有备注，因此只要有学位就一定能上，但学位房的学位名额是有限的，真正的学位房是千金难求。

四、购买时间不同学区房：提前2-3年积分入学的城市最好提前2~3年买，这样积分才能排在前面。

学位房：提前1-2年一般学位房提前1-2年就可以，太晚的话可能好的地段就被买光了，不过并不是越早越好，部分学位有年限限制。

等到你的子女长大准备入学时，学位可能已经过期了。

所以，无论买学区房还是学位房，一定要提前了解清楚：学校对户口迁入年限的要求。

五、学位房一定比学区房好吗其实不一定学位房就比学区房好。

首先学位房不一定在学校所属划分区域，上学可能会较远，另外开发商在签合同时还会附带比如房源面积、房屋总价、购买时间送入学等要求，相较学区房要更加苛刻。

学位房制度学位房制度，是指根据居民参与高等教育资源分配的情况，为符合一定条件的毕业生或即将进入高校的学生提供优先购买或租赁学位房的政策。

该制度在一些大城市逐渐被推广和实施。

学位房制度的出现，旨在解决大城市高等教育资源过度集中，房屋租赁或购买负担过重的问题，促进教育公平和社会稳定。

学位房制度的实施，具有以下几个明显的好处。

首先，学位房制度有利于提升教育资源的均衡分布。

由于一线城市高等教育资源过度集中，很多学生只能放弃就读或者选择远离家乡的学校。

而学位房制度的推行，将迫使高校在教育资源分配中更加公平，逐步实现教育资源的均衡分布。

其次，学位房制度能够减轻大城市的房屋租赁或购买压力。

大城市的高房价一直是一个社会问题，也是年轻人选择就业和生活的重要因素之一。

学位房制度的推行，为毕业生提供了一个较为理想的居住选择，有效地缓解了他们在安家买房方面的经济压力。

再次，学位房制度有助于提高高校的教育质量。

由于一些高校的生源质量和师资力量等方面相对不足，这些学校一直面临着招不到好学生或者招生规模不够大的困境。

通过学位房制度，大城市的优质高校将可以吸引更多的优秀学生前来学习，提升教育质量。

然而，学位房制度也存在一些问题和挑战。

首先，学位房制度可能容易滋生跨地区就读的问题。

毕业生可能会选择跨区域就读，以获得学位房的权益。

这会导致一些地区的高校生源减少，而另一些地区的高校生源增加，不利于教育资源的均衡分布和教育公平。

其次，学位房制度实施需要解决的一个重要问题是合理的政策配套。

学位房的供给需要充分考虑到当地的人口和学位需求，确保供给的充足性和合理性。

此外，学位房的价格和租赁条件等也需要合理制定，防止学位房成为炒作或者投机的对象。

最后，学位房制度的实施需要政府、高校和社会各方的共同努力。

政府应该加大对教育公平的扶持力度，提高高等教育资源的分配效率。

高校应该根据自身条件和发展需求，有序推行学位房制度，实现提供优质教育的目标。

社会各界也应该关注学位房制度的推行，建立相应的监督机制，确保学位房政策的公平和透明。

长沙学区房近年来，长沙市的教育事业取得了长足的发展，吸引了大量家长和学生前来就读。

由于学区房的准入条件相对较低，拥有长沙学区房的家庭可以享受到优质的教育资源，因此备受关注。

本文将介绍长沙学区房的定义、特点以及相关的购买注意事项。

一、长沙学区房的定义长沙学区房是指位于教育资源丰富的区域内的房产，该地区内拥有一所或多所优秀的学校。

这些学校因拥有卓越的师资力量、完善的教育设施以及良好的教育环境而备受认可。

通过购买该地区的房产，家庭可以确保孩子能够就近享受到高质量的教育资源。

二、长沙学区房的特点1. 教育资源丰富：长沙市的学区房所在地区的学校数量较多，且均为优秀学校。

这些学校拥有丰富的教育资源，包括优秀的教师队伍、完善的教育设施，以及多样化的教育课程。

2. 教育质量较高：长沙市的学区房所在地区的学校教育质量普遍较高。

学生能够接受到优质的教学，并获得良好的教育评价。

这不仅对学生成绩有积极影响，还有助于培养学生的全面发展和综合素质。

3. 生活便利：购买长沙市的学区房，可以使家庭生活更加便利。

学区房所在的地区通常配套设施完善，公共交通便利，购物中心、医院、公园等生活配套设施齐全，满足居民的各种需求。

三、购买长沙学区房的注意事项1. 学区范围：在购买学区房之前，家长需要了解长沙市各个学校的学区范围。

不同学校的学区范围不同，选择适合自己孩子的学校和学区房是非常关键的。

2. 价格因素：学区房的价格通常比普通房产要高。

家长在购买学区房时需要考虑经济实力，确保自己能够承担得起。

此外，还要注意购买时的交易税费、公证费等额外费用。

3. 教育质量：尽管学区房所在地区的学校普遍较好，但并不是所有学校的教育质量都相同。

家长应该详细了解所选择学校的教学水平、师资力量、教学理念等方面的信息，以确保所购买的学区房能够真正提供优质的教育资源。

4. 房产安全：在购买长沙学区房时，家长需要仔细检查房产的产权证明、土地证等相关证件，确保房产的合法性和安全性。

购房合同中学区房的问题
购房者应明确学区房的定义。

在合同中，应明确写明所购房屋位于哪个学区，并注明该学
区的学校名称、地址和联系方式。

这样可以避免后续因学区划分变动而引发的纠纷。

购房者应了解学区政策的变化情况。

学区政策可能会随着教育改革和城市规划的调整而发
生变化。

因此，在签订合同前，购房者应咨询相关部门或专业人士，了解当前的学区政策，并在合同中注明相关政策的变动对购房者权益的影响。

第三，购房者应注意学区房的真实性。

有些不良开发商可能会虚假宣传学区房的优势，误
导购房者。

因此，购房者在签订合同前，应核实所购房屋是否真正位于所宣传的学区内，
并要求开发商提供相关证明文件。

第四，购房者应关注学区房的配套设施。

优质的学区房不仅有良好的教育资源，还应具备
完善的配套设施，如图书馆、体育馆等。

这些设施对于孩子的学习和成长同样重要。

因此，在签订合同时，购房者应要求开发商在合同中承诺提供相应的配套设施，并明确交付时间。

第五，购房者应注意学区房的物业管理。

良好的物业管理能够为居民提供舒适、安全的居
住环境，对于孩子的学习和成长也有着积极的影响。

因此，在签订合同时，购房者应了解
物业公司的信誉和管理水平，并要求开发商在合同中承诺提供优质的物业管理服务。

购房者应注意学区房的交易风险。

由于学区房的特殊性质，其交易价格往往较高，且存在
一定的投资风险。

因此，在签订合同前，购房者应进行充分的市场调研，了解当前学区房
的市场行情和未来发展趋势，避免盲目跟风购买。