开发土地和新建房及配套设施的费用.doc

房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。

8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。

在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。

漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。

一、房地产开发各项税费二、前期费用三、建设时期费用四、后期费用五、税个税扣除标准：市地税局市人民政府«关于征收地点教育进展费的通知»销售额的1‰六、房地产交易税费增值额的扣除项目，具体为：〔一〕取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

〔二〕开发土地和新建房及配套设施〔以下简称房增开发〕的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本〔以下简称房增开发成本〕，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、〝三通一平〞等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直截了当组织、治理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动爱护费、周转房摊销等。

〔三〕开发土地和新建房及配套设施的费用〔以下简称房地产开发费用〕，是指与房地产开发项目有关的销售费用、治理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目运算分摊并提供金融机构证明的，承诺据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率运算的金额。

其他房地产开发费用，按本条〔一〕、〔二〕项规定运算的金额之和的5％以内运算扣除。

凡不能按转让房地产项目运算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条〔一〕、〔二〕项规定运算的金额之和的10％以内运算扣除。

第1篇一、引言基础设施配套费，又称配套费、基础设施配套建设费等，是指在城市规划、建设过程中，由建设单位按照规定标准向政府缴纳的费用，用于支付城市基础设施建设、公共服务设施配套等费用。

随着我国城市化进程的加快，基础设施配套费在城市建设中的地位日益重要。

本文将从法律规定、征收标准、使用范围、征收程序等方面对基础设施配套费进行详细研究。

二、基础设施配套费的法律规定1. 法律依据我国《城市房地产管理法》、《城市基础设施配套建设管理办法》、《城市排水和污水处理条例》等法律法规对基础设施配套费的征收和使用进行了规定。

其中，《城市基础设施配套建设管理办法》是专门针对基础设施配套费的法律文件。

2. 征收范围基础设施配套费的征收范围主要包括以下几类：（1）新建、改建、扩建的住宅、商业、工业等建设项目；（2）城市规划区内的新建、改建、扩建道路、桥梁、隧道、排水设施等公共基础设施；（3）城市规划区内的新建、改建、扩建供水、供电、供气、供热、通信等公共设施；（4）城市规划区内的新建、改建、扩建公园、绿地、广场等公共绿地和休闲设施。

3. 征收标准基础设施配套费的征收标准由省、自治区、直辖市人民政府根据本行政区域的基础设施建设实际情况制定。

征收标准应当遵循以下原则：（1）合理负担原则：征收标准应当与建设项目的规模、类型、地理位置等因素相适应，确保建设单位能够合理承担；（2）公开透明原则：征收标准应当公开、透明，便于建设单位查询和监督；（3）动态调整原则：征收标准应当根据城市基础设施建设成本、物价水平等因素进行动态调整。

4. 征收程序基础设施配套费的征收程序主要包括以下步骤：（1）建设单位向当地人民政府提出建设项目申请；（2）当地人民政府对建设项目进行审查，确定征收标准；（3）建设单位按照确定的标准缴纳基础设施配套费；（4）当地人民政府将征收的基础设施配套费用于城市基础设施建设。

三、基础设施配套费的使用范围基础设施配套费的使用范围主要包括以下几方面：1. 城市道路、桥梁、隧道、排水设施等公共基础设施的建设、维护和改造；2. 供水、供电、供气、供热、通信等公共设施的建设、维护和改造；3. 公园、绿地、广场等公共绿地和休闲设施的建设、维护和改造；4. 其他与城市基础设施建设、公共服务设施配套相关的费用。

房地产开发前期费用明细及项目成本费用组成一、房地产开发商都需要缴纳哪些税1。

契税建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。

2.营业税自建建筑物出售，按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5％税率计缴营业税。

3。

城市维护建设税和教育费附加在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。

城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同,适用不同档次税率，具体是:纳税人所在地为城市市区的，税率为7％;纳税人所在地为县城、镇的,税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。

4。

城镇土地使用税房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴.年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。

根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003］89号)文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

5。

房产税以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1。

2％税率计缴房产税。

应纳税额＝房产余值×（1－10%~30%）×1。

2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。

根据国税发[2003］89号文件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

6.车船使用税以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。

车船使用税按年征收,分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定.汽车适用的车辆使用税税额是每年每辆60~320元,由纳税人所在地税务机关征收。

房地产开发工程规费征收标准一览表序收费工程收费单位现规定的收费标准号1城市根底设住宅 50 元 /m2建委施配套费商业 70 元 /m22房屋拆迁拆迁办7 元/m2管理费3图纸审查费建工局建筑面积 200 万 m2以内 1.98 ‰， 200 万m2以上 1.65‰4工程质量框架：高层 2.2元/m2、多层 2 元/m2建工局监视费1.5 元/m2砖混：5劳保统筹建工局 3.4%6白蚁防治费白蚁防治所 2.5 元 /m27人防易地人防办非住宅 36 元/m2、住宅 30 元/m2建立费备注以工程造价为基数厂房、装饰工程按工程造价总额的 2‰征收以工程造价为基数8新墙体材料墙改办8 元/m2开展基金9散装水泥建材局 1.5 元 /m2专项基金10城市档案城建档案馆1 万 m2以上， 0.4元 /m2管理费 1 万 m2以下， 0.5元 /m211规划效劳费市规划局非住宅按 1.6~2.3 元/m2 分段收取12渣土外运费市容局 1.5 元 /m213面积测绘费房产局市场处 2.4 元 /m214燃气管网分燃气公司20 元/m2摊费〔更名〕供水新建管非住宅商品房 6 元 /m2，商业网点新装户：建15供水公司筑面积在 20m2以内 ( 含)800 元/ 户；20~50m2网费〔更名〕内， 1200 元/ 户； 50m2以上， 2000 元/ 户16防雷减灾费气象局防雷系统装置设计审定费： 0.2元/m2防雷装置施工监视、竣工验收费：0.9 元/m2XXXX政府规费收费标准省、市政府设立的规费、政府性基金和经营性事业收费减免明细表序号费用名称费用标准收费单位1土地登记费其中企业、自收自支事业单位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超过500 平方米以内加收40 元，最高不超过4万元。

个人购房 18 元 / 套。

国土局2城市道路占用费因占用道路性质从 0.2元 /日平方米— 1 元 /日平方米市政局3开发配套费每平方米 105 元。

[2008]121号文政策解析1、关联方实施条例第一百零九条：企业所得税法第四十一条所称关联方，是指与企业有下列关联关系之一的企业、其他组织或者个人：（一）在资金、经营、购销等方面存在直接或者间接的控制关系；（二）直接或者间接地同为第三者控制；（三）在利益上具有相关联的其他关系。

2、不符合规定的利息收入这句话表达的意思好像有问题。

表面意思：只对“不符合规定的利息收入”作出规定，应按照有关规定缴纳企业所得税，不管利息支出方能否得到抵扣。

实际意思：不符合规定的利息收入都要缴纳企业所得税，符合规定的更要缴纳了。

感觉是过分强调不符合规定的利息收入，忽略了符合规定的利息收入。

3、独立交易原则实施条例第一百一十条企业所得税法第四十一条所称独立交易原则，是指没有关联关系的交易各方，按照公平成交价格和营业常规进行业务往来遵循的原则。

4、境内关联方这里面重点强调了境内关联方，原因之一是境外的关联方实际税负实在是不好控制，所以突出了境内。

5、实际税负实际税负是和名义税务相对应的，通常应当指企业实际负担的企业所得税所占收入的百分比，但是需要提出的是，由于增值税的原理，在所得税不变的前提下收入在一定程度上是可调的（平进平出），因此实际税负也是可调的。

6、实际支付11文里面四次提到了实际支付这个词，实际上在实施条例里面也多次提到这个词。

一定要注意。

7、税法及其实施条例的有关规定实施条例第三十八条企业在生产经营活动中发生的下列利息支出，准予扣除：（一）非金融企业向金融企业借款的利息支出、金融企业的各项存款利息支出和同业拆借利息支出、企业经批准发行债券的利息支出；（二）非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分。

8、金融企业参照《金融企业会计制度》的定义，中华人民共和国境内依法成立的各类金融企业，包括银行（含信用社，下同）、保险公司、证券公司、信托投资公司、期货公司、基金管理公司、租赁公司、财务公司等。

房地产项目开发费用明细大全背景介绍房地产项目开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到各种费用，包括土地收购、建设、装修、营销等。

本文将详细列出房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，以帮助开发商或投资者对项目成本有一个清晰的认识。

1.1. 土地购买费用•土地出让金•土地过户手续费•土地增值税1.2. 土地利用费用•土地开发费用•土地征用费用•土地出让金2.1. 建筑设计费用•建筑设计人员费用•建筑设计咨询费用•建筑方案变更费用2.2. 建筑施工费用•建筑施工人员工资•建筑材料费用•建筑设备租赁费用2.3. 建筑监理费用•建筑监理人员费用•建筑监理咨询费用•环境监测费用2.4. 建筑质量检测费用•建筑结构检测费用•室内环境检测费用•强制性检测费用3.1. 室内装修费用•室内装修人员费用•室内装修材料费用•室内装修设计费用3.2. 公共区域装修费用•公共区域装修人员费用•公共区域装修材料费用•公共区域装修设计费用4.1. 楼盘宣传费用•广告宣传费用•促销活动费用•户型展示费用4.2. 销售费用•销售人员佣金•销售办公费用•销售咨询费用5.1. 项目管理费用•项目管理人员费用•项目管理咨询费用•项目管理软件费用5.2. 商业配套费用•商业配套设施费用•商业配套管理费用•商业配套租赁费用5.3. 工程保险费用•工程施工保险费用•工程质量保险费用•工程维修保险费用结论通过本文，我们详细列出了房地产项目开发过程中可能涉及到的各项费用，并对每一项费用进行了详细介绍。

了解这些费用将帮助开发商或投资者全面了解项目开发成本，从而更好地制定项目策略和决策。

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