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万科设计研发标准化：设计成果控制标准阅读引语为统⼀万科集团项⽬设计标准，规范房地产项⽬设计的内容和深度，达到“提⾼设计质量、保证项⽬进度、控制项⽬开发成本”的⽬的，特定本标准：1.⽅案阶段图纸要求说明：1.上表中“●”表⽰必须完成的图纸，“○”表⽰可选择完成的图纸。
2.上表中“▲”表⽰报送公司⽅案听证会必须完成的图纸成果，但是在报送公司⽅案听证会时对于各个⼦项⽴⾯图部分可以只出两个主要⽴⾯图。
3.除上表所列的图纸项⽬外，可根据项⽬情况要求设计单位完成其他图纸。
1.2⽅案阶段图纸深度要求3.2.1基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑⼯程设计⽂件编制深度的规定》对⽂件编制深度的有关规定。
3.2.2规划及建筑⽅案图纸深度附加要求l总平⾯布置图(1)表明居住区道路与城市道路的接驳；标明⼩区车⾏及⼈⾏道路主次⼊⼝、周边道路公交站点位置。
(2)⽤地内建筑物、构筑物（建筑⼩品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽⼯程以虚线表⽰）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺⼨、组团尺⼨、建筑层数、檐⼝⾼度。
建筑屋顶轮廓宜⽤单线表⽰，坡屋⾯应表明屋脊线位置。
总图(1)表明建筑⼈⾏出⼊⼝层平⾯(通常为底层)、室外台阶、架空层及与道路的⾼差关系。
(2)道路平⾯须表明道路中⼼线、车⾏道、⼈⾏道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺⼨、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。
(3)须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
户型分布图低、多层及⾼层居住区⽤住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。
⾼层居住区还可⽤剖⾯图表明户型分布状况。
公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布情况。
道路及交通分析图(1)表明居住区道路系统、路⽹分级及道路设计宽度，标明⼩区道路与城市道路接⼝的位置，并完成各级道路的道路断⾯放⼤图。
(2)表明各种机动车流线、⾮机动车流线和⼈⾏流线的分级与⽅向设计。
2 概念设计方案2.1 过程文件：2.1.1规划草案设计成果规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标，便于集团对项目可行性的初判，达到降低投资风险的目的。
(1)规划草案设计成果包括：说明：1. 上表中“●”表示必须完成的成果，“○”表示可选择完成的成果。
2. 除上表所列的成果项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
(2)成果深度说明：●总平面图a)标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。
b)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。
c)表明绿地和水系的性质、等级和边界。
总平面图为核实经济技术指标的依据。
●功能分区和产品分布图a)用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围。
b)表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。
●参考户型平面表明主力户型的参考平面图。
2.1.2概念设计委托任务书当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。
其内容包括：(1)基础资料介绍（参表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2）(2)设计要求●自然条件分析:明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。
●社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利的发展方向。
●市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。
(3)设计成果标准（详条文2.2、条文2.3、条文2.4）(4)进度要求2.2 概念设计方案设计说明（可结合图纸表达）2.2.1自然条件分析及对策2.2.2社会条件分析及对策2.2.3技术经济指标说明2.2.4规划概念说明2.2.5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍）2.3 概念设计方案图纸及模型2.3.1 图纸及模型目录说明：1. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
万科标准化产品手册景观篇一、前言1、编写目的本手册的编写目的是为了规范万科集团的标准化产品设计，提高产品设计的质量和水平，满足客户对居住环境的需求和期望。
通过标准化产品设计，可以减少因地域、文化、习惯等因素造成的差异，提高产品的可复制性和品质保证。
标准化产品设计也有利于集团内部的协同合作，降低产品的采购和建设成本，提高项目的投资回报率。
本手册的景观篇是针对万科集团在住宅小区和商业地产中的景观设计进行规范和指导，旨在提供一套完整、实用、可操作的设计标准和规范。
通过本手册的编写，希望能够促进万科集团的景观设计水平更上一层楼，为业主和用户创造更加优美、舒适、安全的生活环境。
1、明确该手册的编写目的和意义，以及对万科标准化产品的影响和贡献。
《万科标准化产品手册景观篇》的编写目的是为了总结和提炼万科在多年实践经验中积累的标准化景观设计与施工的优秀做法，为公司的房地产项目提供景观方面的技术指导和支持，提高项目的品质和竞争力。
该手册的编写意义在于，通过标准化设计和施工，降低成本，提高效率，减少风险，同时还能提高项目的品质和美感，满足客户对居住环境的需求和期望。
该手册对万科标准化产品的影响和贡献主要体现在以下几个方面：首先，该手册提供了一套标准化的景观设计和施工流程，使项目在景观方面的操作更加规范化和高效化，提高了项目的整体品质和美感。
其次，该手册总结了万科在多年实践经验中积累的优秀做法，为公司的房地产项目提供了宝贵的技术支持和指导，使项目的景观设计更加科学和合理。
最后，该手册还有助于提高公司的品牌形象和市场竞争力，使万科的房地产项目在市场上更具有吸引力和竞争优势。
2、适用范围本产品手册适用于万科集团在全国范围内的所有房地产开发项目，包括住宅、商业、酒店、写字楼等多种类型。
目的是为集团内部提供标准化的景观设计方案和产品，以提高项目的品质和竞争力。
也可作为行业内的参考书籍，为其他房地产开发企业提供有益的参考和借鉴。
万科施工质量10种秘密武器（值得借鉴）“工欲善其事,必先利其器”,传说中的土木工匠祖师鲁班发明了锯子、矩尺、墨斗、刨子、钻子等工具,并沿用至今.随着现代社会工业制造技术的发展,包括电动扳手、电钻、电锤在内的各种电动工具得到广泛应用,提升了作业效率,降低了人力成本.万科自启动“千亿计划”开始,每年委派管理和技术骨干远赴日本施工现场进行研修学习.日本企业严密的计划管理、工业化生产、干法施工、穿插作业等生产方式令万科的研修学员们感到震惊,而其种类繁多的设备、工具、部品也令人大开眼界.为了实现标准化流程作业,万科逐渐将施工设备、工具部品纳入了研发范围.逐步开发出一套适合所有工艺流程配套的工具,使得作业过程更加高效、有序,保证产品质量更稳定和更可靠.今天就让大家见识一下万科的新式武器秘密武器1：陶瓷振动器由于瓷砖与基层粘接剂结合不均匀,气泡难以溢出,从而会产生空鼓开裂风险.针对此类问题,通过便携式震动设备,辅助振捣使气泡快速溢出,使得基面和砖体背面粘结均匀,提高粘接强度和作业效率.秘密武器2：电动钢筋绑扎机传统钢筋绑扎采用手工作业、人海战术,不仅效率低、劳动力大,而且钢筋交叉绑扎不牢固,易松脱.便携式电动钢筋绑扎机采用14.4V 锂充电池,充满电可用4小时,自动输送、绑扎、剪切扎丝,使得快速绑扎并牢靠,速度2~2.5秒/点,约是传统2倍(传统人工绑扎4~5秒/点).秘密武器3：高精度腻子打磨机腻子打磨机墙面腻子机械打磨法,即采用吸尘式电动打磨机对室内外的找平腻子层进行快速打磨,做到少扬尘,使得腻子面光滑、平整,起到装饰作用.工艺优点：施工效率是传统手工打磨4倍,大大缩短了工期,减少了劳动力.手持式腻子打磨机杆式腻子打磨机秘密武器4：高速腻子喷涂机腻子喷涂替代传统手工刮腻子,通过液压增压泵,将吸入的涂料增压输送到无气喷枪,经过高压软管最后在无气喷嘴释放液压,将液体腻子喷涂到基面；具有高效快速、节省人工、一次性施工范围大、上腻子均匀的特点,适用于内外墙腻子层施工.工艺优点：施工效率2000~3000㎡/台班,是传统人工150~200㎡/天的10倍效率.秘密武器5：电子测平仪利用连通器原理,将液体储存在容器中,移动手持标尺,可快速测量某处相对标高差值；可覆盖50m半径范围；设备构造：储液器、水平管、手持标尺、底盘.工艺优点：楼地面精度找平随测随找,快速测得标高值,即时读数不需要计算.秘密武器6：混凝土收光鞋塑料PE材质,分摊面积大；不滑、质轻,直接套在脚上,操作简单.用于混凝土收光时不踩踏,不留脚印.利于楼地面成品保护.秘密武器7：专用砂浆压枪用于窗框、门框、内墙板嵌缝的砂浆塞缝灌压,将密缝均可填充密实,是手工塞缝的两倍速度.秘密武器8：钢管扣件保护套钢管脚手架搭接时采用扣件连接,扣件外凸锋利的毛刺易刮伤操作工人；采用扣件保护套,软质PVC,将扣件毛刺进行覆盖,可以保护扣件减少雨水锈蚀,并保护工人免受刮伤.秘密武器9：陶钢筋保护帽在施工作业时将外露的钢筋端头保护起来,一方面防止工人施工作业时意外划伤或戳伤；另一方面保护钢筋,不易生锈,在以后连接构件时更易操作.秘密武器10：陶门窗保护卡系发泡珍珠棉,压制成门套外形,使用范围精装施工阶段,扣在门窗框上,减少撞击破坏,保护门框,作为成品保护,可重复利用；安装、移除便捷.基础参数：发泡珍珠棉,异形；尺寸：100mm、140mm、240mm.秘密武器11：防涨模U型卡成品“U”形朔料垫块,可重复使用,垫于螺杆背愣钢管模板之间,避免混凝土完成面螺杆处微涨模.秘密武器12：卡扣式压边条属于硬质PVC,长2米,设通长U型槽,压边条卡入U型槽中,进行连接,有效解决地暖造成的木地板与瓷砖交接崩裂的问题.秘密武器13：结构高精度找平冲筋件属于硬质PVC,按高度分有100/120/130/140/150mm等种类,误差为+0.2mm；与铝模板结合使用,安装简易快速；强度高（抗压7.5MPa）,抗滑移,可精确控制楼板厚度；作为冲筋件,以顶面为找平基准进行混凝土楼面找平收光,可以实现平整度实测2m靠尺（0,5mm）合格率100%.秘密武器14：定型钢筋马凳马凳,它的外形象凳子故俗称马凳,也称撑筋.用于上下两层板钢筋中间,用于固定上层板钢筋,并作为楼板混凝土保护层控制措施.马凳筋作为板的措施钢筋是必不可少的,从技术和经济角度也很重要.传统的马镫做法是工人采用钢筋在现场切割、焊接,加工量大,尺寸精度控制差,抗压强度低且容易锈蚀.新型定型马镫由工厂定型加工所得,底部撑角有两道防锈工艺,符合各种工况和楼板厚度.布置间距则为@1000*1000,可以精确控制楼板厚度和钢筋保护层厚度,拆模后无需担心锈蚀风险.秘密武器15：FRP夹心墙连接件用于外墙夹心保温两侧混凝土的连接,构造形式为：结构墙体——保温层——外页墙,埋入墙体内部.FRP筋体具有较高的抗拉、抗折强度,具有耐酸碱和紫外线能力强,可以作为结构构件使用.秘密武器16：三段式对啦螺杆用于墙体模板拉结,防止混凝土浇筑时涨模.构造形式：两端为可拆卸重复利用的塑料端头,中间为钢拉杆（不拆卸）.优点：实现模板对拉对撑,确保墙体尺寸精度.以上分享的成果,均来源于万科工地上十多万工友工匠的智慧结晶.通过工具部品的研发和推广,有助于工人习惯用工具和材料来保证每道工序的质量,而不是依赖个人的技能.非常值得其他开发商借鉴注：混凝土收光鞋、FRP夹心墙连接件、瓷砖振动器、砂浆压枪、钢管扣件保护套、钢筋保护帽、门窗套保护卡、防涨模U型卡、卡扣式压边条、结构高精度找平冲筋件为万科建筑研究中心专利产品。
【青岛】向万科学习——住宅产品标准化开发设计流程(4月20)【课程说明】主办：中房商学院中房博越地产机构时间：2014年4月20-21日地点：青岛【课程大纲】2002年，万科集团发力地产开发，为了实现跨区域的发展和管理，实现规模化发展，制定了“万科项目开发设计流程与成果标准”。
基于此，万科在2003年开展了轰轰烈烈的“标准化”运动，一大批标准化项目在短短的九个月内迅速出现在大江南北，1年之后，在集团做标准化项目设计的一批中坚设计力量回到各自的分公司，就像种子一样撒向全国。
2年之后，万科的销售额就达到了100个亿。
2004年，拥有成熟的标准化实践经验的万科提出了10年之后销售额增加到1000个亿的发展目标，同时开始住宅产业化的研究。
但时，2010年，万科就提前四年完成了目标，这当中，可以说“标准化”功不可没。
至今日，万科的标准化不断在完善，它可以说是在建筑设计上的创新，是一种系统化的创新解决方案。
产品标准化使房地产项目的开发效率大大提升?技术标准化如何使房地产项目的产品缺陷率大大降低?住宅产业化如何提升产品质量?产品创新如何成为企业企业的核心竞争力?【课程特色】◆房地产开发企业如何防范规模化转型带来的产品质量风险?那些策略有助于实现房地产企业的规模化扩张?◆通过流程再造打破边际效益递减的规律，实现业务模式的转变;◆基于流程和成果标准的研发设计管理技能是房地产实现高效开发的基础，项目前期策划和规划的整合将有助于房地产公司的专业决策高效、准确，一次性把事情做对，减少时间成本，减少决策失误成本;◆技术标准化使房地产项目的产品缺陷率大大降低，减少后期整改成本;◆产品标准化和项目标准化使房地产项目的开发效率大大提升的同时，使研发设计团队保持持续的产品创新能力;◆管理标准化是技术标准化、产品标准化和项目标准化发挥效能的前提;◆住宅产业化是产品标准化的实现手段，也是提升产品质量的途径;◆独特的团队管理技能将研发设计团队到造成一个充满活力的学习型团队，将研发设计的的创造性价值激发出来;◆解析万科集团新项目管理流程和研发设计管理体系及在其它公司的应用、实践和发展!【课程对象】各房地产企业董事长、总经理、项目总经理、企划部、总工程师、设计总监、研发总监、工程管理和工程技术部相关管理人员等;各建筑规划设计院所负责人、总建筑师、总工程师、设计师等相关工作人员。
