房地产论文(DOC)

房地产业进展形势分析论文一、房地产业增长面临的新背景迈向了21世纪的人类社会，经济进展出现了一个明显的趋势，即以高科技信息为主导的新型产业的崛起，推动了经济领域的一场空前革命，人类已经进入了新经济时代。

房地产业的增长也受到新经济的强烈冲击。

1.新经济必定伴随着新规则。

这不仅为制度创新提供了更广阔的空间，同时也强化了对制度的需求，加速并深化经济体制的转变。

随着房地产市场的日浙成熟，产业系统的组织能力得到加强，从而使依赖于产业内部结构的各种动力因素对该系统的进展起到更为显著的作用。

2.新经济以知识经济为显著特征。

知识在社会生产过程中的渗透，促进了生产迂回化、专业化进展和要素生产率的提高，带来人类各种财富的加速增长。

经济进展水平提高为产业成长提供了更坚实的物质、知识基础和更广阔的进展空间。

以知识为基础的经济增长将一改过去主要依赖于稀缺资源投入规模的模式，转而强调知识、信息服务于用户的有效性，提倡敏捷制造和商品的个性化。

借助于通讯科技的迅猛进展而掀起的XX络革命，为新经济运行模式提供了支撑，并进一步促进了经济全球化进程和知识信息的传播利用。

由于知识资源的非稀缺性，即非排他或重复使用，从而具有使用越多其价值制造越高的特征，使得依赖于不可再生的自然资源的经济形态得到改变，支持了经济的可持续进展。

二、房地产业增长面临的新动因房地产业是指“从事房地产开发、建设、经营、租赁、抵押、信托以及维修、装饰等经济活动的行业”。

受传统体制和进展水平制约，我国房地产经济的增长几乎一直是以物质生产环节的投资为主要推动力量的。

建筑业尽管在官方口径中被列为第二产业，但我国房地产业的成长与建筑业有着特别的紧密联系。

建筑业不仅是房地产业中不可缺的物质生产环节，而且是我国房地产业迄今进展历程中的主导环节。

这也是某种程度上使我国房地产业运行至今难以完全摆脱生产导向的轨道，因而忽视了市场需求的改变。

新经济时代，随着人们收入水平和知识水平的提高，在房地产市场上，服务需求远比物质商品需求更具有弹性，且服务需求形式扩展也比物质商品更多更广。

房地产市场论文范文房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。

下面是为大家整理的房地产市场论文范文,供大家参考。

房地产市场论文范文篇一【摘要】分析了房地产营销与一般商品市场营销的区别与共性，并针对房地产企业面临的营销困境，从产品、价格、促销以及渠道四个方面提出营销策略。

以期有助于房地产企业进行市场营销。

【关键词】房地产；营销；策略；市场与一般商品市场营销相比，房地产营销的主要特点是其交换对象的特殊性,房地产营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等.因此，房地产营销既有其特点，同时营销的一般原理也能在房地产领域得到良好运用。

以下将对房地产营销的策略进行研究。

一、产品策略房地产企业首先要做好产品，产品是营销的基础[1]。

根据营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为以下三大层次：1.核心产品.它是购房者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感、安全感。

2.有形产品。

指构成房地产产品的品牌、式样、特点以及质量等。

3。

延伸产品。

它是附加在有形产品上的各种服务，如物业管理和公共设施配套等。

然而当前,消费者购房心理逐渐成熟，理性消费意识明显加强，这加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度［2].在新的形势下，房企究竟选择何种营销策略就显得尤为重要。

因此,在开发新的楼盘时,房地产企业必须重视除了三大层次之外的更多东西。

由于买房人所关注的的安全感、家庭感是大多数开发商都能满足的，因此在核心产品的竞争上，所有的房地产商几乎处于同一条起跑线上；而有形产品和延伸产品才是真正能吸引消费者的东西.就当前的房地产市场情形而言，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也正是这两大方面。

因此房地产营销需要注重以下三点：1。

赋予名称韵味。

给项目取一个婉转动听的名字，这样不仅能在第一印象上加分,而且还能引起购房者美好的遐想.例如,“九鼎雅苑"，就预示着追求一种浪漫、古典的高雅.2。

房地产题目：浅析珠海房地产后三年的发展态势系别： ```````````````````````````````专业： `````````````````````````````姓名： ````````````````````````````学号： ````````````````````````````指导教师： ``````````````````````````日期： `````````````````````````````目录考试要求题目一、房地产的概念…………………………………………………………………………...房地产经营…………………………………………………………………………………房产经营……………………………………………………………………………………地产经营……………………………………………………………………………………二、广东省经济发展目前的运行现状……………………………………………………..（一）商品房供求关系日渐紧张………………………………………………………...（二）开发商资金状况总体无忧………………………………………………………...（三）房地产开发建设稳步复苏………………………………………………………...（四）加大政府部门的监管……………………………………………………………...三、珠海市房地产市场分析………………………………………………………………...（研究分析类比过程）（一）房地产市场分析……………………………………………………………………（二）房地产行业需求分析………………………………………………………………（三）房地产行业发展的前景与担忧……………………………………………………四、析房价上涨的原因（一）客观原因（二）主观原因五、珠海房地产在未来会发生以下变化（后三年发展态势预测）六、深入探讨珠三角地区的发展趋势（未来三年房地产发展趋势）（一）房地产市场发展面临的机遇（二）房地产市场发展面临的挑战一、房地产的概念（一）房地产房地产由于其位置固定、不可移动等特性，通常又称为不动产。

房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。

无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。

而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。

这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。

当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。

在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。

一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。

负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。

对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。

2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。

据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。

3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。

宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。

加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。

而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。

1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。

但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。

第1篇摘要：随着我国房地产市场的快速发展，房地产纠纷也日益增多。

本文通过对几个典型案例的分析，探讨房地产纠纷的法律问题，并提出相应的法律对策，以期为我国房地产市场的健康发展提供参考。

一、引言房地产纠纷是指房地产开发商、业主、物业管理企业等在房地产开发、销售、使用、管理等环节中产生的纠纷。

近年来，我国房地产纠纷案件数量逐年上升，涉及的法律问题也越来越复杂。

本文选取了几个具有代表性的房地产纠纷案例，分析其法律问题，并提出相应的法律对策。

二、案例一：商品房买卖合同纠纷案例简介：某开发商与业主签订了一份商品房买卖合同，约定业主支付购房款后，开发商应在一定期限内交付房屋。

然而，开发商未能按约定交付房屋，业主因此提起诉讼。

法律问题分析：1. 商品房买卖合同的法律效力问题。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，商品房买卖合同是当事人之间的真实意思表示，具有法律效力。

2. 开发商违约责任问题。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

法律对策：1. 业主应收集证据，证明开发商违约事实，包括合同、付款凭证、开发商的承诺等。

2. 业主可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

三、案例二：物业管理纠纷案例简介：某小区业主委员会与物业管理企业因物业服务费用问题发生纠纷，业主委员会认为物业管理企业收费过高，要求降低收费标准。

物业管理企业则认为收费标准符合相关规定。

法律问题分析：1. 物业服务合同的法律效力问题。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，物业服务合同是当事人之间的真实意思表示，具有法律效力。

2. 物业服务费用问题。

根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业服务费用应当符合国家和地方的规定。

法律对策：1. 业主委员会应收集证据，证明物业管理企业收费过高的事实，包括收费标准、物业服务合同等。

2. 业主委员会可向物业管理主管部门投诉，要求调查处理。

房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。

鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。

关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。

2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。

一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。

这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。

当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。

房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。

从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。

二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。

但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。

房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。

纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。

从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。

主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。

再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。

二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。

随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。

特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。

据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。

特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。

另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。

乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。

通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。

县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。

针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。

县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。

房地产法论文房地产是一个重要的经济领域，涉及到土地及其附着物的开发、销售、租赁等各个环节。

为了维护房地产市场的健康发展，法律对房地产领域做出了相应的规定和约束。

本文将重点探讨房地产法相关的主要议题，包括土地使用权、商品房销售、房屋租赁等方面。

一、土地使用权土地使用权是指国家将土地的使用权划归个人、法人或其他组织的一种权利。

在房地产市场中，大部分房地产项目都需要依托土地使用权来进行开发建设。

土地使用权的获得、行使和终止等方面都具有法律规定。

根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式获得，但其使用期限一般不超过70年。

土地使用权的行使也受到一定的限制和约束，如土地使用权人在使用土地时应当遵守法律法规、城市规划及土地管理要求。

同时，土地使用权人需要按照国家的规定履行相应的土地管理责任，包括支付土地使用金等。

如果土地使用权人违反相关规定，土地使用权可能会被收回或终止。

二、商品房销售商品房销售是房地产法中的一个重要议题，涉及到房地产开发商与购房者之间的法律关系。

购买商品房属于民事行为，涉及到买卖双方的权利义务。

为了保护购房者的合法权益，我国出台了一系列相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等。

在商品房销售中，开发商需要根据国家的规定签订购房合同，明确双方的权益和义务。

购房者在购买商品房时应仔细阅读合同内容，了解自己的权益和责任。

同时，购房者也享有一定的法定保护，如合同解除、损害赔偿等权利。

对于一些存在质量问题的商品房，购房者可以向有关部门维权。

三、房屋租赁房屋租赁是指房地产市场中个人、法人或其他组织将房屋出租给他人使用，并获得相应租金的行为。

在我国，房屋租赁行为涉及到多个政府部门的管理，如住房和城乡建设部、国土资源部等。

为了规范房屋租赁市场，保护出租人和承租人的合法权益，我国出台了《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

房地产营销策划论文优秀6篇1、引言房地产的价格在很大程度上取决于房地产的影响因素状况，而影响房地产价格的因素很多，邬连东、张方在公寓住宅的定价研究中，考虑商业繁华程度、轨道交通、文化娱乐餐饮、医疗条件、教育条件、临近大学、容积率等因素作为影响房价的主要参考。

尚宇梅等人在房地产的评估中引用如下影响因素：地段、繁华程度、交通便捷度、环境景观、建筑物情况、临街状况、设施状况以及装修状况。

李睿在使用层次分析法进行住宅类房地产价格研究中，考虑了三大类的影响因素：交通条件、生活服务设施、教育配套设施。

房地产的价格因其不同的影响因素特征而有所不同，针对具有不同特征的房地产，适当采取相应的营销策略对于提高房地产价格、提升消费者预期有着良好作用。

比如，对于有着良好的建筑结构、建筑材料，或者大户型乃至复式楼盘，可以着重从建筑因素方面对楼盘进行宣传，以使消费者相信并了解该楼盘的品质；对于观景房，售房的亮点便可以是楼盘的景观可视度，并且通常可以看到景观的房源具有更高的价位以及上涨预期；对于靠近商业中心的楼盘，便要从楼盘的商业便捷度着手宣传，周围的设施如何齐全、生活如何方便等。

房地产区位的选择，以及伴随而来的营销策略对于一个楼盘的品质提升有着非常重要的作用。

2、依托房源特征，借势宣传从影响房地产价格的主要影响因素当中选择适于本楼盘的特征进行楼盘的选址、开发以及营销是开发楼盘的关键。

依据不同的房地产价格影响因素（建筑因素、区位因素、人文因素、环境因素、自然因素），采取不同的营销手段以借势宣传。

2.1具有建筑因素优势的房源具有建筑因素优势的楼盘吸引买房者，主要从其优质的建筑结构、建筑材料，优美的建筑布局，较高的容积率，良好的装修及建筑外观，以及相关车库配备、保温隔音、抗震等级等方面进行造势。

2.2具有区位因素优势的房源在区位因素分析中，对于商业服务业作用分值，影响因素作用分值按指数衰减公式进行计算，即：人文、自然以及环境状况主要满足人们娱乐、休闲、教育、发展等方面需求的，具有此类优势的房源应当凭借周围设施的优势借势发展出房屋特色。

房地产营销策划论文（优秀4篇）房地产市场营销论文篇一企业作为一种经济组织形式，其在有限的周期环境当中想要获得发展就需要采取多种类型的市场营销手段，这也是企业不断延长自身生命周期的一种重要策略。

由于企业的生命周期之间存在差异，使得这些企业在生存与经营的过程中需要选择不同类型的策略。

社会发展进入新的时期，我国国内企业之前的竞争日益加剧，国内企业同样受到国际市场的冲击，为此，加快对市场营销策略研究，提升企业自身生命周期是关键。

本文针对此进行了简要分析，希望能够为促进企业发展提供帮助。

1、市场营销策略概念市场营销策略主要针对企业长远经济利益发展为目标，通过形成具有整体性与统一性的规划内容，保持企业的市场竞争能力。

因为市场营销属于企业内部规划与发展的基本前提，能够进一步促进企业与市场环境变化之间的协调一致。

营销策略包括几个方面：首先，根据企业生产成本、销售成本，制定科学、合理的策略，进而最小化投入成本；其次，结合行业动态、竞争环境，制定科学、合理的策略，通过营销优势与优质产品来进军市场，进而逐渐成为行业内主导；最后，处于大行业中，制定科学、合理策略，对市场进行细化，进而占据细分市场。

可以说，企业营销策略作为市场决策，确保了企业自身的稳定性以及长远性发展。

2、企业生命周期当中的市场营销2.1初创阶段这个阶段是企业在组织生产经营的最初一段时间，也是企业从创立到正式运行生产的阶段。

处于初创阶段的企业只是具备企业的雏形，相关规范以及人员与生产环节都只是初具规模，且非常不稳定。

这个过程中，企业结构与管理相对简单，职工业务能力相对较强，彼此之前的沟通非常顺畅，因此能够保证企业实际工作得到有效开展。

有关房地产营销策划论文篇二浅探房地产营销策划问题摘要：营销策划是房地产企业中一项非常重要的工作，对于房地产项目的市场营销的效果有着重要的影响。

本文主要研究的是房地产营销策划问题，根据房地产市场的发展实际情况总结了当前房地产营销策划中存在的问题，并提出了完善房地产营销策划的对策。

房地产业是我国的重要支柱产业，对国民经济有着巨大的贡献。

近年来，我国东部沿海部分地区房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起人们的广泛关注，市场上关于房地产出现严重泡沫的声音不断增强。

在当前这种情况下，政府必须采取必要的措施来防止房地产业出现泡沫经济，那么如何正确认识房地产泡沫及如何防范房地产金融风险成了当务之急。

一、房地产泡沫与金融危机的密切相关房地产泡沫最直接的危害是加大了金融风险，当金融风险累积到一定程度，就可能产生金融危机。

根据金德尔伯格对17世纪早期至20世纪晚期各国发生的金融危机的研究，房地产在危机之前的投机热潮中屡屡扮演重要的角色，而从20世纪70年代以来，几乎在每次重要的经济危机或金融危机的酝酿和爆发过程中都伴随着房地产价格的剧烈波动。

房地产泡沫引发金融危机主要是由于借贷市场的失衡引起的。

房地产作为一个资本密集型行业，从开发到交付都需要大量的资本作为基础，而目前我国的房地产开发商规模较小，资金实力不雄厚，自有资金较少，无力进行大规模的房产开发，在这种情况下开发商必定要进行融资，在资本市场特别是证券市场融资要有一段较长时间，而且在证券市场低迷时资金有时难以筹措，而在民间进行募集成本相当高，相对于资本市场和民间筹资，银行贷款具有明显的优势。

所以在当前房地产开发中银行扮演了很重要的角色，大量的资金都投入到了房地产开发中。

由于房产业与金融业共生共荣的密切联系，一旦房地产泡沫破灭，则首先殃及的就是金融业。

房地产泡沫破灭后，房地产价格急剧下降，很多情况下跌破抵押价值，房地产企业的大量投资无法收回，经营极其困难，而且大批破产。

金融机构的呆账、坏账将大量增加。

数量庞大的不良资产因其资金滞留而危机到金融业的资产流动性及安全性，极大的破坏了银行信用制度。

泡沫经济破裂，金融系统中存在的“债务链”逐级放大，利润下降等一系列问题严重削弱了作为金融机构债权人的社会存款人对金融机构的信心，导致了大量资金的撤离，并进一步引起金融业的“多米诺骨牌效应”而使金融机构由点到面，逐个破产。

中国房地产发展前景之我见(论文)形式与政策论文高分子10-02 541004010230汝斌面。

（3）、所谓肚空；就是指那些二、三线城市的房地产开发项目也受到很大程度上的限制，少数投资开发企业在二、三线城市中也只注重对高端房屋的开发和投资，而对那些需要得到居住环境改善的广大群众却很难从中得到实际上的改善，而各地政府又没有足够的资金来投资建设经济适用房，来改善最广大群众的基本居住条件。

二、政策导向不明确，调控措施缺乏长远目标。

近年来，我国的土地出让机制是以招投标和公开拍卖为主的土地转让为主要手段，这些都是公开透明的，在制度上是没有问题的。

但是这种土地转让方式只是最大限度的考虑到了各地政府和房地产开发商的利益，而这些房地产开发商们只有土地认购和建设成本，而缺少社会责任成本，造成房价节节攀高，形成富人利益效应。

没有从根本上考虑到最广大老百姓的真正利益，所以才会造成目前我国的土地价格越拍越高，尤其是热点地区和沿海城市的房价一涨再涨的局面。

由于我国的房地产行业在全国没有形成一盘棋，没有地区差别和区域政策，势必造成哪里投资最挣钱，哪里的房地产开发商和投资客们就会一拥而上，哪里是投资热点，哪里的地价和房价就会涨的越高。

最近一些地方认为，公开拍卖土地的方法不好，不能有效的控制土地价格过快的上涨，希望采取综合招投标的方法来控制土地价格过快上涨的势头。

可是大家想一想，如果采取综合招投标的方法来控制土地价格的过快上涨来控制房价，是否能够真正解决广大老百姓买房难的问题？是否能够真正的起到控制房价过快的上涨呢？我看未必如此，而且还会产生新的权钱交易，产生新的腐败现象的发生，这种方法是不可取的，这是历史的倒退，是掩耳盗铃。

另外，国家近期出台了一等系列提高和限制个人二套房和三套房信贷比例以及调高利率等措施，来收紧房地产开发项目的贷款打压楼市，虽然从目前看来起到了一定的效果，但是这只是解决一下燃眉之急的应急措施而已，从长远来看也不利于我国房地产业的长远发展。

房地产抵押若干法律问题探讨_房地产论文_1.doc 房地产抵押若干法律问题探讨第一章概述1.1 研究背景1.2 研究目的和意义1.3 研究内容1.4 研究方法第二章房地产抵押基本情况2.1 房地产抵押的概念及原理2.2 房地产抵押的法律规定2.3 房地产抵押的种类2.4 房地产抵押的利息和费用第三章房地产抵押过程中的法律问题3.1 房屋产权证书的问题3.2 房屋抵押权的设立与转让3.3 抵押的范围和限制3.4 房屋抵押权的消灭第四章房地产抵押可能产生的纠纷及解决方案4.1 债权人起诉抵押物出售违法4.2 抵押合同受到宣判无效4.3 抵押物所有权问题4.4 债权人与抵押物担保人之间的纠纷第五章实证分析与案例研究5.1 实证分析5.2 案例研究结论附件：1.房屋产权证书样本2.房屋抵押合同示范文本3.房地产抵押权转让合同示范文本4.抵押物评估报告示范文本5.房地产抵押纠纷仲裁协议样本法律名词及注释：1.房地产抵押：将房屋所有权或使用权作为担保物抵押给债权人，以弥补债务本金、利息和费用的种一种担保方式。

2.抵押权：按照约定或依法设立的债权人对抵押物优先受偿的权利。

3.债务人：指需要以担保物抵押债务的自然人或法人。

4.债权人：指依法或约定应享有优先受偿权的自然人或法人。

5.抵押合同：指建立抵押权的合同，具有债权人和债务人之间明确的权利和义务。

6.抵押物：指债务人卖方所有的该等不动产权利。

7.评估报告：指由独立的房地产评估机构依照规定标准编制的有关担保物价值的评估报告。

8.抵押范围和限制：指抵押人和债权人根据法律规定和约定对抵押物权利的限制和禁止处置的范围。

9.抵押物所有权问题：指抵押物的所有权问题，包括抵押物权属是否清晰和真实性。

在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：1. 在评估抵押的房屋价值时，可能存在评估过高或过低的问题。

在此情况下，建议委托有良好声誉的房地产评估机构，以确保抵押物的公正价值。

2. 抵押物的所有权可能存在争议。

房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。

与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。

与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。

一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。

按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。

被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。

借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。

主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。

主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。

（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。

住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。

但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。

一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。

这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。

同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。

（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。

房地产销售论文范文摘要，本文主要探讨了房地产销售的相关问题，包括市场分析、销售策略、客户关系管理等方面。

通过对房地产销售的研究分析，可以为房地产企业提供一些参考和借鉴，以提高销售业绩和客户满意度。

关键词，房地产销售；市场分析；销售策略；客户关系管理。

一、引言。

房地产行业是一个充满竞争的行业，随着城市化进程的加快，房地产市场也变得越来越庞大。

在这个市场中，房地产销售是一个非常重要的环节，它直接关系到房地产企业的业绩和发展。

因此，如何有效地进行房地产销售，成为了每个房地产企业都需要面对和解决的问题。

二、市场分析。

在进行房地产销售之前，首先需要对市场进行分析。

市场分析可以帮助企业了解市场的需求和竞争情况，从而有针对性地制定销售策略。

在市场分析中，可以从以下几个方面进行分析：1. 市场需求，了解目标市场的需求情况，包括购房者的购房需求、购房预算、购房动机等方面。

2. 竞争情况，了解竞争对手的销售策略、产品定位、价格水平等情况，从而找出自身的竞争优势和劣势。

3. 政策环境，了解政府相关政策对房地产市场的影响，从而及时调整销售策略。

通过市场分析，可以为房地产销售提供有力的依据和支持，有助于制定更加科学和有效的销售策略。

三、销售策略。

制定销售策略是房地产销售的关键环节。

在制定销售策略时，需要考虑以下几个方面：1. 产品定位，根据市场需求和竞争情况，确定产品的定位，包括产品的定位、价格策略、推广策略等。

2. 渠道管理，选择适合的销售渠道，包括线上渠道和线下渠道，以便更好地触达目标客户群体。

3. 销售团队管理，建立高效的销售团队，包括培训销售人员、激励销售人员、监督销售人员等方面。

4. 客户关系管理，建立健全的客户关系管理体系，包括客户信息管理、客户服务管理、客户回访管理等方面。

通过科学合理地制定销售策略，可以提高房地产销售的效率和效果，从而实现销售业绩的提升。

四、客户关系管理。

客户关系管理是房地产销售中非常重要的一环。

房地产毕业论文房地产：现状与展望引言在当今社会，房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，对于国家和个人的发展起着至关重要的作用。

然而，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场也面临着日益严峻的挑战。

本文将探讨房地产行业的现状以及未来的发展趋势，旨在为相关从业者和决策者提供一些有益的参考。

第一部分：房地产市场的现状1.1 房地产市场的发展历程房地产市场的发展经历了一个漫长而曲折的历程。

从计划经济时代的住房分配制度到市场经济时代的商品住房体系，房地产市场在改革开放以来发生了翻天覆地的变化。

房地产市场的发展不仅改变了人们的居住方式，也对经济结构和社会发展产生了深远的影响。

1.2 房地产市场的现状分析目前，我国房地产市场呈现出一些特点。

首先，房地产市场供需关系日益错配，一线城市和部分热点城市的房价居高不下，而部分三四线城市的房价则出现了下跌。

其次，房地产市场的投机现象严重，炒房现象屡禁不止，导致市场波动较大。

再次，房地产市场的调控政策不断加强，政府出台了一系列限购、限贷等措施，以遏制房价过快上涨。

第二部分：房地产市场的发展趋势2.1 城市化进程的加速随着城市化进程的不断加速，人口不断涌入城市，对住房需求的增加势在必行。

未来，房地产市场将面临更大的发展机遇和挑战。

城市化进程将带动房地产市场的需求增长，同时也会对土地资源和环境造成压力，因此，需要制定科学的规划和政策以保障房地产市场的可持续发展。

2.2 绿色建筑的崛起随着环保意识的增强，绿色建筑成为未来房地产市场的重要发展方向。

绿色建筑以节能、环保、可持续为核心理念，通过采用先进的建筑技术和材料，实现对能源的高效利用和环境的保护。

未来，绿色建筑将成为房地产行业的主流趋势，为人们提供更健康、舒适的居住环境。

2.3 租赁市场的兴起在当前房价居高不下的情况下，租赁市场逐渐兴起。

随着年轻人对住房需求的变化，越来越多的人选择租房而非购房。

租赁市场的发展将带动房地产市场的结构调整，推动住房租赁市场的规范化和健康发展。