房地产开发与经营结课论文

房地产经营与策划结业论文——题目《房地产的研发原则和运用的论述》班号：014111学号：20111000542姓名：刘颖房地产的研发原则和运用的论述刘颖中国地质大学（武汉）公管学院014111班摘要：为了能因时因地因人制宜，同时能充分发挥房地产产品的潜在价值，实现产品的元件，架构，结构与功能之间的功能，我们要采取先外后内，先分后和，先专后普的原则来进行房地产产品的开发与研究，从而达到利益最大化，和效益最优化。

由于本人的专业优势，在本文中我将着重于对房地产策划中的景观研发的居住区环境景观设计要遵循的原则和运用来进行浅层次的论述。

关键词：房地产景观研发居住区环境景观设计引言：居住区的景观营建从作为建筑的附属发展到今天! 成为发展商极为重视的一项投资!其设计的多元化和巨量的建设投资!大大推动了我国整个景观行业乃至房地产行业的发展。

在众多境外公司的示范及房地产商高标准要求下，住区景观越做越精致，越做越豪华。

从某种意义上说它的造价和精致程度已远远超出了公共园林!可谓极尽豪华铺张之能事，居住区景观建设在快速发展和激烈竞争的过程中势必会出现一些问题：例如过度设计现象、景观克隆现象、对文脉的忽视，景观类型混淆, 硬质铺装过多，设计追求图案化而不是空间序列,好看不实用、背离了以人为本的宗旨，设计手法雷同, 缺少特色与文化内涵等[]，要想尽量的避免这些现象，规划者需要牢牢掌握居住区环境景观设计的原则，如：整体性原则，生态性原则，舒适性原则，人文原则，社会性原则，经济性原则，，地域性原则，和谐原则等。

指出“以人为本”的理念应贯穿于景观设计的始终,从而将居住区建成一个具有认同感、归宿感的“家园”。

一．居住区景观设计的基本原则居住景观,从属性上大致可分为自然景观与人文景观两大部分,人文景观的精神内涵通过物质要素展现出来,使物质要素具有了文化性。

一个优秀的住宅小区设计必然是物质与精神要素之间内在的、必然的、有机的结合。

1. 1 整体性原则从整体上确立居住景观的特色是设计的基础。

房地产的发开与经营一、房地产的概念房地产经营指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有预测、有目标、有组织的经济活动。

包括房产经营、地产经营和服务经营房产经营房产经营一般由房地产企业经营。

在社会主义市场经济条件下，我国房地产业的经营目标是合理有效地组织好房屋的流通，实现房屋的价值，积累房屋扩大再生产的资本或资金，发挥房屋的效用，最大限度地满足人民群众的居住需求和社会需要。

为此目的而进行的房屋建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰等各项经济活动，都是房产经营的内容。

地产经营地产经营地产经营的内容包括产权经营和开发经营两部分，即以城市土地使用权为对象的出让、转让、抵押等产权经营和以城市土地为劳动对象进行“三通一平”、“七通一平”，把“生地”变成“熟地”的开发经营。

广州房价走势与政策分析摘要：近年来，中国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前中国经济的一大热点。

本文重点研究我国房地产业的现状，并对目前房地产业存在的问题进行了深入分析，在此基础上对如何确保我国房地产业良性健康发展提出了政策建议。

关键词：房地产现状、房价上涨的原因、政策调整二、我国房地产市场目前的运行现状房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素2011年1-4月房地产开发投资保持30以上的强劲增长，同期销售则明显放缓。

中国国家统计局5月公布，1-4月全国房地产开发投资同比增长34.3，较1-3月34.1略有加快。

房屋新开工面积增速也由23.4加速至24.4。

受此推动，同期城镇固定资产投资增长25.4。

“在房地产销售减速的情况下，房地产投资持续高位，我们猜测原因可能有两个方面：一是前期土地购置尾款的支付；二是保障性住房的开工。

”申银万国首席宏观经济分析师李慧勇表示。

尽管今年以来房地产投资增速保持高位，从政策压力对房地产销售的作用却日益显现。

浅析我国房地产市场的监管班级：B1064 学号：9 姓名：唐昂[摘要] 随着我国房价的持续上涨，楼市持续升温，很多人都在惊呼：中国楼市怎么了，房价还要涨多少？面对这一极其复杂的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。

本文从分析中国房地产市场的长期宏观趋势入手，阐述了中国房地产市场中政府管理职能作用。

[关键词] 房地产市场地方政府中央政府[正文]近年来，随着我国房地产价格的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下，使我国房地产市场出现了市场化改革后的空前繁荣，表明房地产业已经成长为带动我国经济发展的支柱产业，其快速发展有力的推动了整个国民经济的增长。

然而房地产业的繁荣也使我国宏观经济出现了过热的势头，也给经济安全带来一定的隐患，这一极其复杂的问题，既有供求基本方面的原因，也有成本压力原因，同时还有各房地产市场相关方的相互博弈的原因。

这种种的问题，需要依靠政府宏观政策管理予以规范和控制。

因此，加强房地产市场的调控已经成为政府宏观调控的重要内容之一。

一、中国房地产市场的长期宏观趋势房地产业迅猛的发展，已经成为了我国重要的支柱产业。

这些年来，虽然我国的房地产市场几经反复，但从长期来看，仍然处于一个高速增长的态势，呈现明显的供小于求格局，房价的长期上涨趋势明显。

从相当长的一段时间看，这一趋势不会有根本性的转变，主要原因如下：1．我国居民对房地产的消费能力日益增强。

改革开放以来，随着我国经济的持续高速增长，我国城镇居民消费增长很快，这不仅是我国改革开发的硕果，也是我国经济快速增长重要的拉动力之一。

从中长期展望，只要我国的经济高速增长趋势没有大的变化，我国房地产的消费需求和市场容量就将继续增加。

2．我国居民对住房的需求量日益扩大，导致房价长期呈上涨趋势。

中国每年净增人口大约1 200万，每年结婚人数大约960万对，每年农村到城市从工经商的人口7000万左右。

城市化趋势日益明显，改革开放三十年以来城市化率共提高了20个百分点，达到46％。

房地产开发与经营结课论文房地产开发与经营结课论文班级：动画（合办)130学号：1353140316姓名：申栓论房地产开发项目可行性研究摘要:近年来随着中国经济的发展和生产力水平的不断提高，人类对工程建设产品和质量要求也越来越高，同时又希望工程建设周期尽可能短，投资尽可能减少，效益近可能好。

房地产开发是一项综合经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，最后提出结论，使开发商决策建立在科学的而不是经验或感觉的基础上。

本文主要从房地产可行性的步骤及作用和存在的问题及对策等方面作出分析。

关键词：房地产可行性研究存在问题对策分析正文：一、房地产可行性研究的概念房地产开发项目可行性研究，是指在房地产开发项目投资决策前，对项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

具体的讲就是在工程项目投资决策前，对于项目有关的社会、经济和技术等方面进行深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证。

对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。

在此基础上，综合研究建设项目的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见。

为决策部门最终决策提供可靠的，科学的依据并作为下一步工作的基础。

二、房地产项目可行性研究遵循的原则房地产开发项目可行性研究遵循科学性、客观性与独立性的原则。

房地产开发项目可行性研究的真实性与科学性，确定了开发商投资决策是否建立在科学与可靠性的基础上。

编制人员在房地产开发项目的可行性研究过程中，必须遵循科学性、客观性与独立性的原则，不主观臆断，不受决策者和委托单位的任何个人意志上的约束，遵照事物的客观经济规律和科学研究工作的客观规律办事，在调查研究的基础上，实事求是地进行技术经济比较与论证。

房地产开发与经营管理结课论文姓名：班级：学号:中国房地产市场的分析摘要：中国房地产市场发展迅猛,理论界与产业界就房地产市场“泡沫论”、“过热说”产生了激烈的争论。

房地产市场出现价格上涨过快，供应结构不合理,低收入群众住房困难，地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题.如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势,正确分析房地产市场存在的问题及规避房地产市场经营风险,缩小不同区域和群体住房差异矛盾，掌控房地产市场经营机会,保证中国房地产市场健康稳定发展，是亟待探究的热点问题。

关键词:房地产市场;发展前景;分析研究中国经济体制改革的深化和对外开放力度的加大，中国市场取向的深化和与国际接轨的加速, 从多方面刺激了房地产业与房地产市场的发展。

但在中国房地产市场与房地产金融业务快速发展，城镇居民住房条件不断改善的同时，我们也看到,近一段时期,房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快,供应结构不合理,低收入群众住房困难,地区之间、行业之间职工住房条件差异加大等问题。

房地产业事关国家战略、金融稳定和居民切身利益,也关系到投资者的经济利益。

那么如何正确把握中国房地产市场未来发展趋势, 正确分析存在的问题,对规避房地产市场经营风险, 对掌控房地产市场经营机会，对保证中国房地产市场健康稳定发展都有重要意义。

本文针对中国房地产市场的现状, 对我国房地产市场作了初步探讨分析。

一、我国房地产市场发展概况1。

1房地产投资状况从目前国内房地产的经济来源分析,房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。

这种投资一方面来自国内民间资本的投入,另一方面就是国际投资。

其中前者是主要投资来源,占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2０１1年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看,除了2008年有较小回落，２004年至２010年都保持了高速增长状态,20１１年随着国内房地产调控政策的出台,这一数据又逐渐开始归落.国家统计局发布的数据显示,2０１3年上半年全国房地产开发投资3６828亿元，同比名义增长20。

分数：＿＿＿＿宁夏大学资源环境学院房地产开发经营与管理期末论文银川市保障性住房现状及问题分析班级：09房地产学号:12009244636姓名：朱江指导老师：邓宇日期：2010年07月01日前言近几年，随着我国国家经济发展，房地产业也受到了较大的影响，房地产价格在逐年走高,然而社会财富的分配不均,使一部分人丧失了对房屋的购买力，使最基本的住房要求得不到满足。

这对于构建和谐社会，实现社会公平有极大的影响.所以政府这几年开始把保障性住房作为一项改善民生的重大工作，希望通过保障性住房的建设来解决一部分低收入家庭的住房问题，以此来减轻部分人群的压力，来改善民生。

银川市作为宁夏的首府城市，具有很大的发展潜力，但是改善好民生，将会更好的减少社会矛盾，促进城市建设,加快城市发展脚步。

保障性住房的建设是银川市一项长期的改善民生的工程，对促进银川市跨越式发展具有不可忽视的作用.所以注重保障性住房的建设情况以及存在问题具有很大的现实意义。

目录摘要.。

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41银川市保障性住房建设的基本情况……………………………。

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42银川市保障性住房建设中存在的主要问题。

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63加快银川市保障性住房建设的对策…………………………………。

7 后记。

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10银川市保障性住房现状及问题分析作者：朱江摘要：住房问题是重要的民生问题.国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见中提出，保障和改善民生是加快经济发展、促进社会和谐的重要结合点。

宁夏要想深入实施西部大开发战略,必须以改善民生为核心，加大保障性安居工程实施力度，大力推进民生工程建设，保障性住房就是一个不容忽视的方面。

关键字:民生工程，保障性住房银川市作为宁夏回族自治区的首府城市，近年来在打造“两宜”城市的过程中，城市住宅建设持续快速发展,城市居民住房条件总体上有了较大改善，与此同时,房价也一路攀升,从2008年到2009年，银川市房价曾一度连续11个月领涨全国其它城市，居民购房压力日益增大，城市中低收入家庭住房问题日益凸显.只有加大保障性住房建设力度,才能解决中低收入群体的住房困难，落实西部大开发战略以改善民生为核心的基本精神。

房地产业是我国的重要支柱产业，对国民经济有着巨大的贡献。

近年来，我国东部沿海部分地区房地产市场不断升温，房价不断上涨，引起人们的广泛关注，市场上关于房地产出现严重泡沫的声音不断增强。

在当前这种情况下，政府必须采取必要的措施来防止房地产业出现泡沫经济，那么如何正确认识房地产泡沫及如何防范房地产金融风险成了当务之急。

一、房地产泡沫与金融危机的密切相关房地产泡沫最直接的危害是加大了金融风险，当金融风险累积到一定程度，就可能产生金融危机。

根据金德尔伯格对17世纪早期至20世纪晚期各国发生的金融危机的研究，房地产在危机之前的投机热潮中屡屡扮演重要的角色，而从20世纪70年代以来，几乎在每次重要的经济危机或金融危机的酝酿和爆发过程中都伴随着房地产价格的剧烈波动。

房地产泡沫引发金融危机主要是由于借贷市场的失衡引起的。

房地产作为一个资本密集型行业，从开发到交付都需要大量的资本作为基础，而目前我国的房地产开发商规模较小，资金实力不雄厚，自有资金较少，无力进行大规模的房产开发，在这种情况下开发商必定要进行融资，在资本市场特别是证券市场融资要有一段较长时间，而且在证券市场低迷时资金有时难以筹措，而在民间进行募集成本相当高，相对于资本市场和民间筹资，银行贷款具有明显的优势。

所以在当前房地产开发中银行扮演了很重要的角色，大量的资金都投入到了房地产开发中。

由于房产业与金融业共生共荣的密切联系，一旦房地产泡沫破灭，则首先殃及的就是金融业。

房地产泡沫破灭后，房地产价格急剧下降，很多情况下跌破抵押价值，房地产企业的大量投资无法收回，经营极其困难，而且大批破产。

金融机构的呆账、坏账将大量增加。

数量庞大的不良资产因其资金滞留而危机到金融业的资产流动性及安全性，极大的破坏了银行信用制度。

泡沫经济破裂，金融系统中存在的“债务链”逐级放大，利润下降等一系列问题严重削弱了作为金融机构债权人的社会存款人对金融机构的信心，导致了大量资金的撤离，并进一步引起金融业的“多米诺骨牌效应”而使金融机构由点到面，逐个破产。

《房地产经营与开发》课程结课论文浅谈我国房地产开发作者徐志伟系（院）建筑工程学院专业工程管理年级 2013 级学号130300097日期 2016.12.14浅谈我国房地产开发徐志伟安阳师范学院建筑工程学院, 河南安阳455002摘要：房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

主要包括:土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

关键词：房地产；房地产开发；发展现状；可持续发展1 引言房地产开发是国民经济的重要性产业，在国民经济持续发展中起着重要作用，它与人们的生产生活息息相关。

房地产开发与城市规划紧密相关，是城市建设规划的有机组成部分。

为了确定城市的规模和发展方向实现城市的经济和社会发展目标，必须合理地制定城市规划和进行城市建设以适应社会主义现代化建设的需要。

为了更好地进行生产生活，我们必须进行合理有序的房地产开发，使得房地产开发能健康稳定的发展。

2 正文2.1 我国房地产开发现状房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。

房地产行业具有流动性差、地域性明显、资金需求量大等特点，这就使得进入房地产市场的门槛变得很高，许多中小型企业对房地产市场是“望尘莫及”。

房地产业的经营与开发是房地产行业发展的重要一环，房地产开发需要进行长期的可行性研究及论证，只有经过长时期的研究商讨开发的楼盘才能稳定进行下去，才能为人民谋福利，为社会做出极大的贡献，使得人们过上幸福生活。

改革开放以来，为了国民经济的复苏，国家大力投资架桥修路，为房地产行业的发展提供了政策支持，使得房地产行业获得空前绝后的发展；进入21世纪，随着多民生活水平的提高，人们对房屋的需求量呈上升趋势，房地产市场又是火热一片；但是在这繁荣的背后存在极大的隐患。

象屿都城住宅项目的市场定位分析摘要:市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。

市场定位具体包括产品定位、企业定位、消费者定位这几个方面。

本小组此次将从这三个角度分析象屿都城这个住宅项目的市场定位是否合理。

关键词:象屿都城新虹桥首府市场定位比较分析引言随着2008年九号线的开通,九亭,成为近年来各房地产开发商的新宠,目前已被越来越多的市场目光所关注。

短短几年时间,诸多地产开发商汇聚于此, 开发建设了将近30 个项目。

其中来自厦门的象屿集团, 在进入上海之后也将犀利的目光聚焦在九亭这一热门板块。

并将自己的开发模式和品牌带进九亭, 一口气开发了象屿都城、象屿名城两个项目, 成为九亭首个开发系列品牌产品的开发商, 对九亭板块的提升意义重大。

象屿都城作为区域内最大的项目, 其32 万平方米的总建筑面积傲视南九亭。

周边生活配套齐全,是区域内难得一见的低密度居住社区。

曾连续荣获2008 上海房地产标杆楼盘、2009 最值得期待楼盘、2009年轨道交通宜居金牛奖等多个奖项。

介于以上几个原因,我们小组选择该项目作为这次论文的调查对象。

在5月14日,我们来到了象屿都城项目位于沪亭南路的销售中心。

接受我们调查是上海同策房产咨询股份有限公司的销售代表。

针对我们提出的问题, 他们做出了很好的解答,让我们受益匪浅, 对于象屿置业的经营理念以及象屿都城这个住宅项目的市场定位有了更为深刻的了解。

第一部分关于市场定位、市场定位的定义市场定位是企业及产品确定在目标市场上所处的位置。

市场定位是在上世纪70年代由美国营销学家艾 里斯和杰克特劳特提出的，其 含义是指企业根据竞争者现有产品在市场上所处的位置 , 针对顾客对该类产品 某些 特征或属性的重视程度 , 为本企业产品塑造与众不同的 , 给人印象鲜明的形 象,并将这种形象生动地传递给顾客 ,从而使该产品在市场上确定适当的位置。

位的内容市场定位具体包括产品定位、 企业定位、 消费者定位这几个方面。

牧业经济学院（英才校区）毕业论文题目城市化之城中村改造问题探讨以及PPP改造模式探析学号班级12级房地产1班专业房地产经营与估价系别工程管理系作者庞莹完成时间2014/1/1指导教师程锡麟职称讲师城市化之城中村改造问题探讨以及PPP改造模式探析【摘要】城中村是是我国农村城市化进程中出现的一种特殊现象，是城市化发展过程存在不足而产生城市问题，城市问题的存在使城市改造问题的研究具有实践意义和理论意义。

进一步缓解城市建设用地紧的局面，提高城中村土地利用率，建议以PPP改造的模式来进城中村改造。

以我国经济政治条件与成功的实践案例为基础分析“城中村”改造引入PPP模式的可性,并据此对城中村改造项目PPP模式的具体选择进全面设计,最后提出三条运建议,以推进城中村改造项目的市场化运作。

【关键词】城市发展城中村PPP模式产权公私合营一、城中村改造问题探讨1.1城中村的概念我国对于城中村研究的历史并不长,关于城中村的概念和提法至今仍然不是很统一。

但目前大多数学者基本上接受并采用城中村这一提法,这个发展过程经历了一定的历史时期。

80年代末,顾朝林、熊江波从国外引入了“城市边缘区”的概念,开始了国学者对这一领域的研究,但当时并未引起十分的重视。

随着城市化进程速度的加快,城中村现象越来越明显,一些学者和研究人员开始对其给予越来越多的关注,并对城中村的特征、形成机制、改造策略等各方面展开了广泛研究。

敬东认为“城市里的乡村”[1]是指改革开放以来在一些经济发达地区或城市由于疾风暴雨式的城市建设和快速城市化导致城市用地的急剧膨胀,把以前围绕城市周边的部分村落及其耕地纳入城市用地的围大部分耕地的性质由劳动群众集体所有制转化为全民所有制,而在征地过程中返还给乡村的用地和以前的村民住宅用地、自留山、丘等则维持以前的集体所有制性质不变在这些用地上以居住功能为主所形成的社区则被称为“城市里的乡村”。

潮峰[2]认为城中村的涵主要是指它“身”在城市却仍在实农村集体所有制和农村经营体制的农村社区它的外延是指城市总体发展规划区域围的村庄既包括城市中的乡村,又包括城市周边的村庄。