设计概算的概念与作用问题.doc

建设（项目）工程的估算、概算、预算、结算、决算的详细区别一、估算1、估算的含义：估算也叫投资估算，是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计，是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址选择、工程建设方案以及项目进度等的基础上（从工业建筑考虑，民用建筑简单些），依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产（从工业建筑考虑，民用建筑简单些）所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程；投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算；投资估算书是项目建议书或可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一；2、估算的作用：（1）、项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据；（2）、项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据。

政府投资项目的可行性研究报告被批准后，其投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即建设项目投资的最高限额，不能随意突破；（3）、项目投资估算是设计阶段控制造价的依据，投资估算一经确定，即成为限额设计的依据，作为控制和指导设计的尺度；（4）、项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可据此进行资金筹措和向银行申请贷款；（5）、项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产计划的重要依据；（6）、投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

在工程设计招标阶段，投标单位报送的投标书中包括项目设计方案、项目的投资估算和经济性分析，招标单位根据投资估算对各对项设计方案的经济合理性进行分析、衡量、比较，在此基础上，择优确定设计单位和设计方案。

二、概算1、概算的含义：概算也叫设计概算，是以初步设计为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。

初步设计概算中工程费用的编制方法及应用【摘要】初步设计概算是在工程项目初期阶段制定的预算，对工程费用进行粗略估算，为项目后续的详细设计和施工提供参考依据。

本文从初步设计概算的概念和作用入手，介绍工程费用编制方法，包括常用的费用计算方法和费用控制策略。

通过实际案例分析，探讨工程费用编制方法的应用实践，分析其价值所在。

结论部分对工程费用编制方法的应用做出总结，并展望未来研究方向，指出需要进一步完善和优化工程费用编制方法，为工程项目的顺利实施提供更为有效的支持和保障。

通过本文的阐述，读者可以更好地了解初步设计概算中工程费用的编制方法及其应用意义，为工程项目的成功实施提供重要参考。

【关键词】初步设计概算、工程费用、编制方法、费用计算、费用控制、实际案例、应用价值、研究方向1. 引言1.1 背景介绍随着建筑工程项目日益增多，工程费用编制的准确性和及时性对项目的顺利进行和成功完成起着至关重要的作用。

初步设计概算是建筑工程项目的起步阶段，通过对工程费用进行编制，能够为项目的后续实施提供参考和指导。

在建筑工程项目中，制定合理的初步设计概算能够有效控制项目的投资和成本，确保项目的质量和进度。

初步设计概算中工程费用的编制方法及应用成为了建筑工程领域一个备受关注的研究课题。

在进行初步设计概算中工程费用的编制时，需要考虑诸多因素，包括材料价格、人工成本、设备租赁费用等，这些因素的综合影响会直接影响到最终的工程费用。

深入研究工程费用编制方法及应用具有重要意义，不仅能提高项目管理的效率和水平，也有利于提升建筑工程项目的经济效益和社会效益。

1.2 研究意义研究意义：初步设计概算中工程费用的编制方法及应用是工程管理中非常重要的一环。

通过对工程费用的合理编制和控制，可以有效地指导工程项目的预算与决策，保证工程项目按时按质按量完成。

在当前的工程建设领域，由于市场竞争激烈、工程规模庞大，工程费用的合理编制成为提高工程项目竞争力、降低运营风险的关键环节。

简述设计概算的概念及其作用
设计概算是在进行建筑设计或工程设计初期阶段，根据设计方案的初步要求和建筑物规模，通过对建筑物各项工程项目的数量、质量、造价等进行估算，得出的初步建筑造价预算。

设计概算的作用主要有以下几个方面：
1. 参考和评估：设计概算可以为建筑师、设计师和业主提供参考和评估建筑物设计方案的经济合理性和可行性。

通过对不同方案的概算对比，可以选择更经济、实用的设计方案。

2. 控制成本：设计概算可以帮助设计师和业主在设计初期就了解到建筑物的大致造价，从而在设计过程中进行合理的控制和调整，避免设计过程中的不必要的变更和增加成本。

3. 决策依据：设计概算为业主和设计团队提供了决策依据。

通过对不同设计方案的概算对比，可以更好地了解设计方案对预算的影响，帮助业主和设计师做出决策。

4. 建立合同：设计概算可以作为合同谈判和签订的依据，明确设计服务的范围和预算，为业主和设计团队之间的合作提供方向。

总之，设计概算在建筑设计过程中起到了重要的作用，它不仅可以为业主和设计团队提供建筑造价预估和决策依据，还可以为控制成本、合同签订和设计方案评估等方面提供支持。

第二节建设项目设计概算一、设计概算的概念和作用（一）设计概算的概念设计概算是设计阶段（包括初步设计、技术设计、施工图设计）对工程项目投资额度的概略计算。

设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、投产试运行到竣工验收等的全部建设资金。

设计概算是设计文件的重要组成部分，初步设计（基础设计）阶段必须编制初步设计概算，技术设计阶段编制修正概算；施工图设计（详细设计）阶段以前没有编制概算的项目，要编制施工图概算。

设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。

（二）设计概算的作用1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；2、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据；3、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；4、设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据；5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

二、设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

1、单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。

单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

建筑工程概算包括土建工程概算、给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。

2、单项工程概算单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它由单项工程中的各项工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。

3、建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，是由各单位工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的。

简述设计概算的概念摘要：一、设计概算的概念二、设计概算的编制方法三、设计概算的审核与审批四、设计概算的作用与意义五、提高设计概算质量的策略正文：一、设计概算的概念设计概算，顾名思义，是指在工程项目设计阶段，根据工程项目的建设内容、规模、标准、功能要求等，对工程投资进行的预测和估算。

设计概算是在工程项目前期研究和设计过程中，对工程投资进行控制的重要依据，它是连接工程项目投资决策和施工图预算的中间环节。

二、设计概算的编制方法设计概算的编制方法主要包括以下几种：1.定额法：根据国家或地方规定的工程量清单、定额及取费标准，对工程项目的投资进行预测和估算。

2.指标法：以工程项目的单位工程投资指标为基础，结合工程项目的规模、性质、地点等因素，进行投资估算。

3.经验法：根据历史类似工程的投资数据，结合工程项目的特点，进行投资估算。

4.造价咨询法：委托具有专业资质的造价咨询机构，根据工程项目的具体情况，进行投资估算。

三、设计概算的审核与审批设计概算的审核与审批是确保设计概算质量的重要环节。

各级审批部门应严格按照国家有关规定，对设计概算进行审查，确保投资估算的准确性和合理性。

四、设计概算的作用与意义设计概算在工程项目中具有重要作用，它不仅是工程投资控制的重要依据，还是施工图预算、招标控制价、施工合同价的基础。

设计概算的准确性和合理性，对工程项目的投资控制、进度控制、质量控制等方面具有深远影响。

五、提高设计概算质量的策略1.加强设计概算编制人员的业务培训，提高其专业素质和技能水平。

2.完善设计概算编制制度，规范设计概算的编制程序。

3.强化设计概算的审查和审批，确保设计概算的准确性和合理性。

4.加强与相关部门的沟通协调，确保设计概算与工程实际情况的紧密结合。

5.积极引入先进的造价管理理念和技术，提高设计概算的现代化水平。

第三章-设计概算的编制（二）第二节设计概算的编制（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素■民用建筑设计包括：住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。

住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

■住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素■民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

（1）占地面积（用地，道路、管线和公共设备多少）（2）建筑群体的布置形式■集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。

■合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素（1）建筑物平面形状和周长系数。

在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。

一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。

在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。

宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。

（2）住宅的层高和净高住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。

层高降低，可提高住宅区的建筑密度。

民用住宅层高一般不宜超过2.8m。

【扩展】（3）住宅的层数【不一定】在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。

【总结】并不是层数越高，造价越低。

【说明】1.7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时必须设置电梯，需要较多的交通面积（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。

当住宅层数超过一定限度时，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使工程造价大幅度上升。

表3.2.1 砖混结构多层住宅层数与造价的关系2.边际造价是指增加一层所增加的总造价。

比如4层的建筑物，造价为400万，那么每层的造价为100万；如果变为5层，增加1层，总造价为450万，那么每层造价为90万，所以边际层造价为-10万。

设计阶段工程造价的确定 设计概算的编制施工图预算的编制设计阶段工程造价的控制 设计方案的评价与优化 限额设计设计概算的编制设计概算是初步设计概算的简称。

在投资估算的控制下，由设计单位在工程建设项目的初步设计（扩大初步设计）阶段，根据初步设计（扩大初步设计）图纸及说明、现行的概算定额（概算指标）、费用指标、设备材料价格等资料编制的工程项目从筹建至竣工验收交付使用所需的全部建设费用。

设计概算是设计文件的重要组成部分，设计单位在报批设计文件的同时报批设计概算。

•设计概算的作用1．设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

2．设计概算是签订建设工程总承包合同和贷款合同的依据。

3．设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

4．设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

5．设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。

6．设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

•设计概算的内容设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。

Ø国家有关方针、政策、法律、法规等文件Ø批准的可行性研究报告Ø初步设计方案Ø与建设项目相适应的概算定额、概算指标等Ø建设项目所在地政府发布的有关取费文件及其他规定Ø有关的价格资料、价格指数等Ø建设地区的自然、技术、经济条件等Ø投资估算文件（按国家有关规定要求，如果投资概算超过投资估算10%以上，则要进行概算修正，并分析原因，加强造价控制。

）1．概算定额法（扩大单价法）当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，采用概算定额法。

它是采用概算定额编制工程概算的方法，即根据初步设计图纸资料和当地现行概算定额的项目划分、计量单位、工程量计算规则计算出工程量，然后套用概算定额，汇总后计取有关费用，得出单位工程概算造价。

套用概算定额基价时，要注意材料价格、取费标准等的变化。