万科住宅性能标准(最新版)

意义：有利于提高万科地产的品牌形象和市场竞争力；有利于降低项目风险，提 高项目的可预测性和可控制性；有利于提高客户的满意度和忠诚度。
万科地产产品标准由专业团队制定，经过充分的市场调研和客户需求分析，确保标准的针对 性和实用性。
在实施产品标准方面，万科地产注重细节和执行力，通过严格的品质控制和持续改进，确保 产品标准的落地和执行效果。
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CONTENTS
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万科地产产品 标准概述
万科地产住宅 户型标准
万科地产住宅 配套设施标准
万科地产住宅 服务标准
万科地产住宅 品质保障体系
PART ONE
PART TWO
目的：统一万科地产的产品质量标准，确保项目品质的一致性。
灵活多变：户型设计应具备灵活性，满足不同家庭阶段的需求变化。
客厅：宽敞明亮， 通风良好
卧室：舒适安静， 采光充足
厨房：设施齐全， 方便实用
卫生间：干湿分 离，通风良好
客厅：地面铺装材料需耐磨、易清洁，墙面可采用乳胶漆或壁纸 卧室：地面宜采用木地板或地毯，墙面宜采用乳胶漆或壁纸 厨房：地面需防水、防滑，墙面需耐油污、易清洁，橱柜需配备嵌入式电器 卫生间：地面需防水、防滑，墙面需耐水、易清洁，洁具需选用高品质品牌
三居室户型：适合大家庭或三 代同堂，面积较大，功能齐全
复式户型：适合追求品质生活 的家庭，上下两层，功能丰富
空间布局合理：根据家庭成员的生活习惯和需求，合理规划空间布局，提高居住舒适 度。
功能齐全：住宅户型应具备基本的生活功能，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。
采光通风良好：保证住宅的采光和通风效果，提高居住质量。

A
确定分级标准
根据市场需求、产品定位和客户群体等因素， 制定明确的分级标准，如高端、中端、经济型 等。
设计差异化方案
针对不同级别，制定相应的建筑设计、装 修标准、配套设施等方案，以满足不同客 户的需求。
B
C
资源调配与成本控制
根据分级方案，合理调配人力、物力等资源， 确保项目按时按质完成，同时控制成本在合 理范围内。
案例分析方法和过程
分析方法
采用SWOT分析法对万科城市花园进行深入剖析，了解 其优势、劣势、机会和威胁。同时，结合市场调研和用 户反馈，对项目进行综合评估。
收集资料
收集万科城市花园的相关资料，包括项目规划、建筑设 计、施工过程、销售情况等。
市场调研
了解当地房地产市场状况，分析同类项目的优缺点和市 场接受度。
持续改进与创新
鼓励各级别住宅建筑产 品团队不断改进和创新， 提高产品竞争力。
万科住宅建筑产品分级的市场 04 影响和未来发展
对市场的影响和作用
1 2 3
提升产品竞争力
万科住宅建筑产品分级有助于提升产品的竞争力， 满足不同客户群体的需求，提高市场份额。
引导行业标准
万科住宅建筑产品分级的推出，有助于引导行业 标准，推动住宅建筑行业向更高品质、更精细化 方向发展。
各级产品的标准和要求
01 经济型
02 舒适型
03 豪华型
04 尊享型
05 定制型
经济型住宅在保证基本居 住功能的同时，注重成本 控制，采用经济适用的材 料和工艺。
舒适型住宅在满足基本居 住需求的基础上，注重居 住舒适度的提升，采用品 质较好的材料和工艺。
豪华型住宅在装修和配套 设施上追求高端品质，采 用高端材料和工艺，注重 细节处理。

关于20RR年使用“实测实量”A6版进行季度工程质量、安全评估的通知VKGC-TZ-20RR-001各区域、一线公司：为进一步提高工程质量，鼓励使用“提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法，使项目管理常态化，交付出高质量的产品，集团工程管理部对20RR年使用A6版“实测实量”进行季度工程质量、安全评估工作通知如下：一、住宅项目“实测实量”1．实测样本：抽取方式为电脑任意选取。

每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当少于5栋时均衡抽取；当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）大于3分时再以上述规则增加3套实测，当成绩偏差（房间综合最高分与最低分之差）仍大于2分时再以上述规则增加2套实测，此成绩为最终结果。

2．实测范围：室内、公共部位，实测点以目测的最差部位进行。

3．实测内容、部位、标准：4．实测评分办法：（1）实测点以目测的最差部位进行。

（2）公共部位实测位置的选定随同实测实量房屋的所在楼层。

二、安全文明安全文明分：防火管理、三宝四口、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施共7项评估内容。

1．评估样本：防火管理、安全用电、机械设备、基坑支护、场容场貌、卫生设施6项检查全标段评估。

三宝四口防护每标段随机选取两栋楼的2个单元3个楼层进行评估。

2．评分办法三、季度评估项目综合分1．项目标段综合得分=标段实测得分R80%+标段安全文明得分R20%。

2．项目综合得分为标段实测实量、安全文明得分按标段面积加权计算（标段面积以施工许可证载明的地上面积为准）。

3．内外墙采用免抹灰工艺的标段或项目综合得分加1分。

4．项目综合评价全集团项目按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。

项目质量评价标准如下：四、诚实守信管理1．加强第三方评估机构监管，集团工程管理部及区域品质管理部将不定期进行项目的检查，一经发现评估质量不高、评估结果与现场有较大差距或对项目评估结论有误的评估单位给予处罚。

必要时，将对项目评估成绩追溯调整。

万科住宅楼标高关系标准及（全套）标高体系图集！不同空间的地板与地板、地板与门槛门框的关系是影响精装视觉效果与使用功能的关键因素，万科针对精装修的楼盘制定了一整套《万科住宅楼标高关系标准》，今天就分享给大家......一.万科毛坯洋房标高体系二.万科精装洋房标高体系万科精装修洋楼住宅标高统一一览表部位设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.06 -0.035 0.00客厅走道-0.06 -0.035 0.00卫生间门槛石同卫生间外房间或过道-0.035同卫生间外房间或过道厨房门槛石-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石-0.06 -0.035 0.00 卫生间外洗涤盆地面-0.06 -0.035 0.00 卧室-0.06 -0.035 0.00 卧室衣帽间-0.06 -0.035 0.00 储藏间-0.06 -0.035 0.00 厨房-0.105 -0.045 -0.02 卫生间-0.36 -0.055 -0.02客厅和卧室外的阳台、露台（不做保温）根据屋面排水找坡厚度确定-0.055 最高处-0.02客厅和卧室外的阳台、露台（楼下是卧室），以及屋面露台（做保温）-0.06根据保温厚度、屋面排水找坡厚度确定考虑0.035的装修厚度，完成面最高处比门槛低0.020厨房外的生活阳台、露台（不做保温）-0.12 -0.055 最高处-0.02 改造成房间的阳台-0.06 -0.025 0.00主卧封闭阳台-0.06 -0.025 0.00凸窗台0.48 0.5 根据装修材料定楼下是凸窗的露台（不做保温）-0.105 -0.04 最高处-0.005三.万科高层精装房标高体系万科精装修高层住宅标高统一一览表部位设计结构面清水完成面装修完成面客厅-0.06 -0.035 0.00 客厅走道-0.06 -0.035 0.00卫生间门槛石同卫生间外房间或过道-0.035 0.00厨房门槛石-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石（洗涤盆在卫生间里面）-0.06 -0.035 0.00 卧室门槛石（洗涤盆在卫生间外面）-0.06 -0.035 0.005 卫生间外洗涤盆地面-0.06 -0.035 0.00 卧室（洗涤盆在卫生间里面）-0.06 -0.035 0.00 卧室（洗涤盆在卫生间外面）-0.06 -0.035 0.005 厨房-0.105 -0.045 -0.02 卫生间-0.37 -0.045 -0.02客厅外的阳台-0.12 -0.045 最高处-0.02厨房外的生活阳台-0.14 -0.055 最高处-0.04四.万科高层精装修房标高体系万科厨房标高体系、万科卫生间标高体系、万科阳台标高体系、万科入户门（内开）标高体系、万科入户门（外开）标高体系、万科入户门-电梯前室标高体系、万科电梯前室-外廊标高体系、万科电梯前室-楼梯休息平台标高体系等全套图集▼☀万科全套标高体系及图集分享完毕......。

重磅干货：万科最新设计标准（现有风格纯化与提升）一、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。

同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。

2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。

3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。

4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水管，阳台落水管的位置。

6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。

7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。

第一章万科现有风格纯化与提升第二章住宅技术要求第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。

2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。

要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。

4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。

5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。

6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。

雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。

万科住宅质量控制分类指标要求1. 引言住房是人们生活中最重要的基本需求之一，而居住环境的质量直接影响着人们的生活质量。

作为中国房地产领域的领军企业之一，万科始终坚持以质量为中心的发展理念，不断提升住宅项目的建设水平和质量管理标准。

为了确保万科住宅项目的质量得到有效的控制和持续的改进，万科制定了一套详细的质量控制分类指标要求。

2. 质量控制分类指标要求2.1 结构安全结构安全是住宅项目质量控制的首要指标。

万科要求所有住宅项目的结构设计必须符合国家相关标准和规范，保证建筑物的抗震性能和整体结构安全。

此外，施工过程中必须严格按照施工图纸进行施工，确保各项结构细节的精准度和强度要求。

2.2 环境舒适性环境舒适性是住宅项目质量控制的重要指标之一。

万科要求住宅项目在设计时要考虑光照、通风、噪音等方面的需求，确保室内环境的舒适性。

此外，万科还注重建筑物与周围环境的协调，尽量减少对自然环境的影响和污染。

2.3 功能完备性功能完备性是住宅项目质量控制的另一个关键指标。

万科要求住宅项目的功能布局合理，各个功能区域设计合理、布局合适，满足居民的各项需求。

此外，万科还注重公共设施和配套设施的完备性，为居民提供便捷的生活服务。

2.4 装饰品质装饰品质是住宅项目质量控制的重要考量之一。

万科要求住宅项目的装饰材料和装修工艺符合国家相关标准和规范，确保装修质量。

此外，万科还注重装饰风格的设计和协调，保证整体的美观性和装饰品质的一致性。

2.5 设备可靠性设备可靠性是住宅项目质量控制的另一重要指标。

万科要求住宅项目的设备选型符合国家相关标准和规范，保证设备的安全可靠性。

此外，万科还注重设备的维护和保养，确保设备的正常运行和寿命。

3. 质量控制实施为了确保万科住宅项目质量控制的有效实施，万科采取了一系列措施。

首先，万科建立了质量管理体系，制定了详细的质量控制分类指标要求。

其次，万科设立了专门的质量控制部门，负责监督和审核住宅项目的质量控制。

科勒洁具
产地：中国 制造商：科勒公司
•
1.热稳定性和防渗透性强的科勒浴缸：采用优质进口LUCITE板材，并配 以高级树脂和玻璃纤维加强，使产品硬度的韧度达到最佳，而且耐热水
性能好，经80℃热水100小时试验，不变形、不褪色，底部采用树脂加强
木板承托，使用时绝无不稳定感，即使使用136公斤铁锤连续重压10万次，
阳台： 铺设地砖。栏杆为不锈钢玻璃栏杆
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（4）、构件 门：
入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防盗眼。 其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台门与玻 璃门除外）
窗：
采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗
地：
大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地 毯
入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间
石材铺贴、结合部分木质装饰和
软包 配备全套的家具和软装饰光、细
节部分的处理体现服务
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
大户型：入户大堂的设计需
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
墙、顶：
墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
发现价值
整体规划原则
户型
装修
立面
服务
创造 价值
创造价值 实现价值 提升价值
（5）、大堂装修说明 尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右

万科精选精装房质量实测实量操作标准质量实测实量的适用范围本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。

各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

设备安装.基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

座便预留排水管孔距偏差（设备安装）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。

通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。

测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实测实量6个实测区。

实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。

广州/佛山
42.5（44.5） 43（45.5） 44（46.5） 50（53） 46（59） 41（43） 43（45.5） 41（43） 43（45.5）
47.5（50） 49（51） 58（62） 50（52） 45（47） 47.5（50） 45（47） 47.5（50）
39 39 49 42 38 39 38 39
54648495140万科集团标准层混凝土含量指标限值万科集团标准层钢筋含量指标限值东莞长沙40424143454738广州佛山42
万科集团标准层混凝土含量指标限值
城市 北京地区 天津地区 青岛地区 东北地区 厦门地区 福州区域 东莞/长沙 广州/佛山 深、珠、中山 西安区域 镇江区域 浙、苏、重庆 上海、南京 武汉区域 合肥区域 高层＜19 0.38 0.36 0.34 0.35 0.35 0.35 0.33 0.34 0.34 0.38 0.36 0.34 0.35 0.34 0.35 20-25层 0.39 0.37 0.35 0.36 0.37 0.37 0.35 0.36 0.36 0.39 0.37 0.35 0.36 0.35 0.36 ≥26层 0.4 0.39 0.37 0.38 0.39 0.39 0.37 0.38 0.38 0.4 0.39 0.37 0.38 0.37 0.38 低多层/洋房+1 0.35 0.33 0.31 0.32 0.33 0.33 0.31 0.32 0.32 0.35 0.33 0.31 0.32 0.31 0.32
万科集团标准层钢筋含量指标限值
城市 北京地区 天津地区 青岛地区 东北地区 厦门地区 福州区域 东莞/长沙 高层＜19 49（52） 45（47） 40（42） 42（44） 20-25层 50（53） 48（50） 41（43） 43（45.5） 48（51） 46（48） 41（43） ≥26层 58（63） 50（52） 45（47） 47.5（50） 52（54） 49（51） 45（47） 低多层/洋房+1 49 42 38 39 45 40 38

采用第三方调研结果v
v≥95
95＞v≥90
90＞v≥85
4
区域月度安全文明环保检查平均分
区域考核结果
v≥95
95＞v≥90
90＞v≥85
5
集中交付户均缺陷率
集中交付总缺陷量/集中交付总户数；装修：不高于0.29条/户；毛坯：不高于0.28条/户
0.27/0.26
0.28/0.27
0.29/0.28
6
质量拉闸次数Biblioteka 被区域或者集团拉闸的次数0
7
交付前2个月细部检查户均缺陷率
区域指标(毛坯和装修)v
4≥v
6≥v＞4
8≥v＞6
万科质量标准
工程质量
1
集中交付未报修率
同集团bsc，装修不低于75%，毛坯不低于60%，
85%/70%
80%/65%
75%/60%
2
集中交付4个月月均缺陷率
同区域KPI考核要求，装修不高于0.15条，毛坯：不高于0.154条
0.14/0.145
0.145/0.15
0.15/0.154
3
区域月度工程质量和内业检查平均分

【AT】万科集团对新版住宅规范所做的研究及对策万科对新版住宅规范所做的研究及对策希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。

1、电梯选用：12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）---可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、建设局等有关部门的动态2、电梯布置：电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）---新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。

以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许3、阳台设计：顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置雨罩，阳台要求宜做防水）---以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响）4、凸窗防护：窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）5、入户门宽：洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米）---明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，今后再做将属于违背规范要求6、楼梯平台：剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：楼梯休息平台净宽应≥1.2米） ---剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相应加大7、厨卫面积：厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范条文---注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积8、卫生间布置：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）9、公共出入口：⑴明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道”---6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计⑵明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧面临空台阶高度大于0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高不应低于1.05米---以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施10、卫生间排水：污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套内空间时，清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取防止结露措施---这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响，一线今后应关注当地的具体要求来源：dichan360。

1 2 3 4 5 6 7 8万科⾼端住宅精⼯3.0系统的22条标准⽂章引⾔在奔向现代化的过程中，⼈们慢慢忽视、忘却了该珍视的东西：市场上到处充斥着价格⾼昂的名牌，华丽⽽不实⽤的“富有”。

在这样的社会风潮中，万科⼀直致⼒于挖掘⽣活⽅式本⾝，不断更新迭代的⽤⼼精制三好住宅，实现着从万科⾼端1.0精⼯系统到2.0系统的转变。

作为万科精⼯⽣活的研究项⽬之⼀，万科·⼤都会79号将以万科最新的⾼端住宅精⼯3.0系统，完成⼀场颠覆性的改⾰，实现从物理形态上升到意识形态的巨⼤转变：通过关注⼀些简洁中的强⼤与美、懂⼈⼼意的细微之处，寻找“富有”的真正含义，展现万科在关系到居住者⽇常⽣活的功能环节上所作出的精研和考究，探讨如何⾯对当今中国的⽣活⽅式，为中国⼈提供有价值的“未来⽣活”参考⽅案。

归家·从安全说起智能感应道闸远程放⾏引⼊智能感应道闸，车辆进⼊地下车库前，⽆需停车刷卡便可得到道闸的⾃动放⾏，从容优雅。

进⼊地下车库时，道闸通过感应天线感应到业主车载射频卡的有效信息，⽆需停靠和⼿动验证，即可安全慢速直驶。

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万科住宅标准化目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅、餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台、露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型得可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面得设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表万科住宅统一设计要求【目得】： 1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2、编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3、为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】： 1、住宅设计统一技术措施2、图纸编制深度统一技术措施3、重点部位营造作法4、典型构造节点【适用范围】: 1、本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为设计部设计人员提供技术流程指导;2、本《要求》仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范;3、《要求》中涉及到得材料及部品应按《部品标准》执行、【实施】: 本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进、【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分:住宅设计统一技术措施/一、总平面设计1、间距2、消防3、流线设计4、附属用房5、摩托车,自行车存放二、单元户型设计1、玄关2、厨房3、卫生间4、阳台5、门6、窗7、空调8、油烟机10、热水器11、插座开关散热器12、其它三、公用空间1、单元入口2、楼梯3、电梯4、裙房商铺5、地下室半地下室6、会所7、墙体8、屋面,女儿墙,屋顶栏杆9、地下车库及汽车坡道10、管道井,设备表箱11、垃圾收集12、设备选型13、其它四、室外工程1、竖向设计2、道路铺地3、游泳池4、儿童游戏场地5、绿化6、其它第二部分:图纸编制深度统一要求一、图纸目录二、设计说明三、总平面图四、各层平面图五、立面六、剖面七、户型大样八、厨卫大样九、楼梯大样十、门窗大样及门窗表十一、外墙大样十二、其它细部大样十三、与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一、屋面一东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶三华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶四华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二、卫生间一楼面构造作法二墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1、地下室通风道出地面2、地下室坡道排水沟3、地下室侧墙与室外地面交接节点4、空调板5、凸窗上下口6、出屋面台阶7、露台出屋面门口节点8、屋面防水节点9、屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措一、总平面设计1、间距1、1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2、4m,以免影响采光、2、消防2、1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流;当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车总重300KN荷载、2、2 登高面2、2、1 登高面宜在用得红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地,并按消防车总重300KN计算、2、2、2 当建筑物凹入处进深不大于4m(净宽)时,该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面;如凹槽宽度不大于2、5m(净宽),该宽度可不计入建筑周边总长度、2、3 消防车道2、3、1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑得两个长边设置消防车道;尽端式消防车道应设18m×18m回车场、2、3、2 消防车最小转弯半径:高层12m,多层9m、2、3、3 消防车道最小宽度:登高面处6m,其它处4m、2、3、4 消防车道得坡度:登高面≯1%,其它处≯7%、2、3、5 消防车道距建筑物距离宜≮5m、2、3、6 高层建筑得沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑得消防通道、2、3、7 高层建筑应设有连通街道与内院得人行通道,通道之间得距离不宜超过80m、3、流线设计3、1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道;当商住楼住户大堂与流量大得商业服务空间临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患、4、附属用房4、1 总平面设计时应在小区显著位置(如入口附近)设置管理用房、4、2 应在住宅(区)得下风向与较隐蔽处设垃圾站,其面积不宜小于6㎡,与住宅距离不宜小于10m,外部与道路相连;垃圾站地面及内壁宜贴光滑,宜清洁材料,并配置给排水设施、4、3 箱式变电在总图中要综合考虑,不应设在入口附近,建议其与主体建筑得间距不小于9m,以免影响景观与采光、5、摩托车,自行车存放5、1 总图中应结合绿化设置摩托车,自行车存棚(库),其与主体建筑得间距不宜小于9m;偏低档次得住宅项目,宜按每户一辆自行车,每十户一辆摩托车设置、5、2 出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑、二、单元户型设计1、单元户型基本设计要求1、1 层高:采用分体空调得普通楼盘层高宜为2、8m,档次较高得可为3、0m;若采用中央空调不宜小于3、3m、1、2 厨房,卫生间室内净高不小于2、2m;排水横管下皮距楼地面得净高不小于1、9m且不应影响门窗得开启、1、3 起居厅开间不宜小于3、4m(净宽),深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅得门洞,布置家具得墙面直线长度不应小于3m;无阳台得起居厅宜设计宽度大于1、8m得低窗台观景凸窗、1、4 平面有凹槽得高层住宅,其凹槽得开口宽度不应小于2、4m(净宽),凹槽得深宽比不应大于4、1、5 避免卧室紧靠电梯井道,如无法解决则应采取相应降噪措施:相邻得墙体为隔音墙体;大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、1、6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水、1、7 户内通向所有房间得走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时,应相应加宽至1100、1、8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时,墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800、1、9 门宽大于900得储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间、1、10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施、1、11 设于底层或靠近外墙得壁柜以及厨房,卫生间储物柜应采取防潮措施、1、12 严寒地区居室,起居厅得外窗应设置可开启得气窗以进行定期通风换气,且内门门下空隙不应小于25、2、玄关2、1 玄关内应考虑衣帽镜,柜得设置空间,净宽宜≥1500、2、2 户配电箱应避免与对讲机,开关及门铃一同设置,以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边得距离宜大于100,其下方可设玄关灯开关、3、厨房3、1 中,高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备得厨房净宽不宜小于1、6m, 双排布置时净宽不宜小于2、2m、3、2 橱柜布置应遵循洗,切,炒得流线,以间距800,单排布置为宜、炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550,长度在2000-3000之间,吊柜进深350,净高不小于500;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座;电器插座应避免靠近水盆,灶具、(厨房具体设计可详万科集团设计工程部之《厨厕详图》)厨房主要设备尺寸表设备名称长(mm) 宽(mm) 高(mm)灶台 800 500-550 650-700洗涤台 900-1200 500-550 800操作台 400-1200 500-550 800吊柜普通 400-1200 300-350 ≮500调料 400-1200 300-350 350-400抽油烟机 800 300-350 根据油烟机型配合确定3、3 冰箱位宽度不小于650,若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门得开启方便及冰箱散热、3、4 如洗衣机设在厨房,预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流与干涸得专用排水地漏地漏,地漏位于洗衣机出水口一侧,离橱柜距离不小于200、3、5 洗菜盆,洗手盆建议采用底出水供水方式、3、6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗、3、7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50、3、8 厨房应设排烟道;中高档厨房应结合烟道设计管道井、(排烟道尺寸表详见"二、单元户型设计――9、油烟机" )为便于迅速排除油烟与异味,厨房外窗或外墙宜设换气扇、3、9 北方地区厨房应进行采暖设计、3、10 设于底层或靠外墙,靠卫生间得厨房壁柜内一定要采取防潮措施,北方地区尤其要注意、3、11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛、3、12 厨房门下端如设百页通风口,其外形尺寸不小于250×450;无百页者,门下空隙不应小于25、4、卫生间4、1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免通视;卫生间窗宜采用磨砂玻璃、4、2 卫生间门应在隐蔽处开设;直接开向起居厅得卫生间应设前室、4、3 应考虑坐便器,洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室得影响,不宜沿卧室墙面布置、4、4 卫生间设施(卫生间具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》)4、4、1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主,柱盆或台盆边距墙应大于150;4、4、2 主人卫生间台面宽度宜560-600,长度不小于900,高度850;4、4、3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面得距离为200;4、4、4 毛巾架距地1200;避免与插座位置矛盾;4、4、5 坐便器净宽宜为900,最小净宽不小于850、4、5 淋浴间净宽宜为1000,最小净宽不小于900;淋浴开关距地1000-1200,淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定;地漏位于淋浴头下部居中,并距墙400、4、6 浴缸尺寸宜采用750x1550,档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸;淋浴喷头做法参上;热水器不应设在浴缸得中部、4、7 普通有外窗得卫生间排气扇应安装在窗固定扇上;高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇;无外窗得卫生间排气扇应与通风道排风口相连、4、8 不宜采用下沉式卫生间设计;如条件限制必须采用时,卫生间楼面应为抗渗混凝土,给水管管材宜采用新型管材,水平溢流管应接至排水立管、4、9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部;施工时要注意浴缸底部一定做防水层、4、10 大户型主卫生间宜洗,浴分间设,洁具设施要与户型档次相匹配;应设管道井、4、11 暗厕应设计通风道,其位置应避免靠近给水管及设在门后、成品排风道选用表层数尺寸≤6 360×200或380×240或430×2907-9 500×300或550×35010-30 600×300或650×350注:1、高层排风道宜采用"主-次-主"变压式风道,且防止串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排风道排风口应有防火止回阀,加工厂应随风道统一供应、4、12 当下层为商用空间时,结构设计时应考虑卫生间洁具得布置,避免洁具正下方就是大梁,导致无法居中安装、4、13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排得排水方式、4、14 卫生间,厨房地漏得排水管应设存水弯;且洗衣机排水处应设防止溢流与干涸专用地漏、4、15 卫生间应从门口向地漏找坡度;地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头、4、16 卫生间结构宜沉板50-100;未降板得卫生间应设门槛、4、17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50、4、18 管线设计要合理,避免影响放置浴盆,淋浴房及开窗;塑料泛水管穿墙埋设时,高度应大于1500,避免因高度不合理被二次装修打穿漏水、4、19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆得下方、4、20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片得后面、4、21 室内得PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音、5、阳台5、1 非封闭阳台地面应比室内最少低50,如有困难以及顶层露台得门应设门槛、5、2 当洗衣机位于阳台时,洗衣污水不应直接排到雨水管内,应设防止溢流与干涸专用排水地漏;阳台栏板要考虑洗衣机位得摆放避免镂空;当洗衣机置于窗下时,窗台高度不宜小于1200,以保证窗得开启与给水管得设置、5、3 进深大于1500得阳台挑梁要设计成梯形,避免挑梁高度过大影响室内采光、5、4 阳台栏板下部应设100高边梁;阳台栏杆严禁横向设计,防止幼儿攀爬,减少安全隐患、5、5 观景阳台宽度不宜小于1500,其它阳台不宜小于1200、5、6 顶层阳台应设顶板;复式住宅得阳台应考虑晾衣及遮阳得需要、5、7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台,且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露;底为架空得封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板,并设吊顶、5、8 阳台排水禁止散排应设地漏,地漏得位置建筑专业要结合雨水管,宜靠近外墙,阳台角端设置,不宜设在门口;阳台地面应向地漏找坡、5、9 阳台门应选用密闭效果好,质量高得产品,不宜采用门联窗;考虑室内镶地板得高度,阳台门下门框高度不应小于50,避免使室内完成面高于门框,影响美观且不防水;北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗、5、10 各户毗邻阳台应考虑分隔,避免可以互相走通,减少不安全因素、5、11 阳台金属栏杆应进行防锈处理;北方地区高层住宅宜采用实体栏板、5、12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性,玻璃厚度不小于10厚、6、门6、1 门洞口宜按如下尺寸设计:6、1、1 入户门1000x2100(普通)1200x2100(高档),位于门洞外樘;6、1、2 卧室门 900x2100,位于门洞中樘;6、1、3 厨房门800x2100,位于门洞内樘;门下方宜设250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、4 卫生间门 750x2100,位于门洞外樘;门下方宜设300x300或250×450通风百页;无百页者,门下空隙不应小于25、6、1、5 佣人房门 800x2100,位于门洞中樘;6、1、6 门碰距地100、6、2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固、(施工时注意不要遗漏)6、3 外檐门应外开以防风、6、4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施、7、窗7、1 凸窗窗台高宜400-450,进深500、7、2 距地900高以下应为固定窗扇,且全落地窗应设900高窗护栏(窗外为阳台或平台时不受此限制)、7、3 窗楣应设滴水槽、7、4 凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽,以免遮阳板上得水停留时间过长,导致砌体外墙渗漏;或者在遮阳板外墙挑檐位置设＞100高混凝土止水坎(详第四部分节点详图)、7、5 厨卫窗台宜900高,窗上部应设400-450高固定扇以安装排风扇,并在相应位置设中心距地2000得电源插座,固定扇开关与顶灯开关一起设于卫生间门口、厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗、7、6 厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上;厨卫考虑设备污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200、7、7 开间大于,等于3300得房间窗宽不宜小于1800、7、8 未设阳台得起居厅大窗开启扇最少有两扇,以便于空调室外机安装、7、9 两侧未设混凝土挡板得凸窗设计时应考虑风向因素,开启扇不应面向主导风向以免引起漏水、7、10 窗框与凸砼体结合得施工缝一定要用防水砂浆填实,避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水、7、11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象,还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积得1/20且厨房不得小于0、6㎡;凸窗不应采用较特殊,拼接过多得窗型、7、12 北方地区凸窗上,下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆,以免墙体交接处产生结露、7、13 位于转角处得窗(阳台门)应避免视线干扰、8、空调8、1 采用分体式空调,空调室内机应避免对床直吹;户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置、8、2 空调机位8、2、1 空调机位应考虑便于安装及维修(不必用吊篮);8、2、2 不宜设在凸窗窗台板下面,应靠近门窗洞口设置;8、2、3 位于凹槽处距离过近而对吹得两个室外机应相互错位;8、2、4 如空调板设于卫生间外墙,卫生间得窗户开启扇应考虑空调主机出去,宽度不小于700,高不小于1100、8、3 室外机位下皮距地宜1600(双机1000)、常用分体空调室内,室外机参考尺寸型号室内机室外机长高厚长高厚1匹 800 250 180 800 560 2401、5匹 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 3502、5匹 1200 350 200 890 900 350注:本表为偏大机型尺寸,仅供参考;不同品牌外形尺寸略有不同、8、4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位、(详第四部分节点详图)8、5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机,应考虑柜机留洞位置,冷凝水管预埋,管中距地350、8、6 普通分体空调冷凝水管应预埋,避免直接插入雨水管中(特别就是北方地区);标准层留三通,距地1800;三通口留于室内时,考虑美观高度可适当上移、(详第四部分节点详图)8、7 空调外机不宜设置在封闭阳台内,夏季不散热,易死机,噪声大、8、8 北方特别就是东北地区空调板应设保温减少冷桥、8、9 低档项目宜考虑窗式空调得安装、8、10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽得门垛,避免空调管穿玻璃、9、油烟机9、1 厨房内应设成品排烟道,多层550x350(外围尺寸),高层600x400、成品排烟道选用表层数尺寸≤6 500×300或550×3507-9 560×300或610×35010-24 700×400或750×45025-30 800×400或850×450注:1、高层排烟道应采用"主-次-主"变压式烟道,且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统、2、高层排烟道排风口应有防火止回阀,加工厂应随烟道统一供应、10、热水器10、1 热水器宜设在厨房,且采用强排式,不应采用直排式;注意预留安装空间与电源插座; 厨房与卫生间合用时宜考虑10升,安装宽度度700 ;卫生间单用,考虑6-8升,安装宽度度500 ;排气道尺寸为∮120,排风孔中距地1700、10、2 北方地区如热水器设在生活阳台内,则阳台应设保温、10、3 热水器与用水点管道不应过长,宜控制在2米之内,大于2米得热水管应设保温、10、4 热水管(铝塑管)埋墙时容易被设钉枪打穿,与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意、10、5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间,影响使用、11、插座,开关,散热器11、1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,避免与门得开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应设插座,门口,空调附近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜得位置,并设相应得插座,且电器插座应避免靠近水盆,灶具、建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业、11、2 北方地区采用集中供暖方案时,散热器得设置应与水,电专业密切配合,校对散热器,插座,开关以及给排水管位置,以免发生冲突,如将插座置于散热器得后面、11、3 可视对讲,门铃,玄关灯开关离入户门边距离宜≥100,要考虑玄关,鞋柜得位置、11、4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位,书房应设电话线、11、5 网线接口建议设在书房,不宜设在起居厅,且接口位置应结合字台及插座设计、11、6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线得埋设、12、其它12、1 建,结,水,暖(空调),电各专业应在初步设计,施工图设计时分阶段进行专业会审,各留洞位置应与雨落管,排污管位置相协调以免发生冲突;大型洞口应计算洞顶标高,以免与楼板,梁发生冲突、12、2 结构设计时应注意校对梁,墙关系,并考虑梁对室内环境影响,如:12、2、1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出台;12、2、2 避免位于隔墙上得梁偏向起居室,餐厅一侧;12、2、3 避免卫生间座厕正下方就是大梁,导致无法居中安装;12、2、4 房间中部及门顶不应见梁;室内明梁下皮不应低于2200、12、3 洗衣机进水龙头应采用接口式、三、公共空间1、单元入口1、1 单元入口处应设雨篷,门洞最小尺寸宜为1500x2300,且设闭门器,地面找1%坡坡向门外、1、2 设置电梯得住宅单元入口台阶处应设坡道,以方便残疾人,婴儿车通行及用户搬运、1、3 管道不宜集中设在单元入口处;如设置应用轻质隔板加以封堵,并在隐蔽位置设可拆卸得500×500壁板检查口、1、4 单元入口处应设信报箱、1、5 单元入口处走道净宽不应小于1300、1、6 北方地区高层住宅首层大厅应进行采暖设计、1、7 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料、2、楼梯2、1 楼梯外窗宜采用推拉窗,窗台高小于900得窗及通窗应设900高窗护栏、2、2 高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时,休息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁得关系、2、3 楼梯高度2、3、1 多层住宅小进深楼梯结构设计时应重点注意入口处以及二层休息平台处净高不应小于2m;2、3、2 梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0、30m范围内至上方突出物下缘间得铅垂高度)不应小于2、20m,应特别注意长短跑楼梯得梯段净高(详第四部分详图示意);2、3、3 计算净高时应注意预留100施工误差、2、4 与地下室合用得楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔、2、5 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时,两个楼梯不应均与同一部消防电梯合用前室、2、6 高层建筑标准层得二部疏散楼梯到达底层时,不得合二为一共用门厅得同一个出口,两个安全出口应均直通室外,并且两个出口之间得距离不应小于5m、3、电梯3、1 电梯数量,吨位,速度应满足居住人流量要求,平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过69秒、具体设计参下表、住宅电梯设计参数类别数量(户/台) 额定容量(人) 速度(m/s)经济级 80-100 8 1常用级 60-80 8-18 1-1、5舒适级 40-60 10-15 1、5-2、0豪华级 2、03、2 大于十一层得高层住宅,其电梯数不应少于2台;其中,每层住40人,层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人,层数为35层以上时,应设4台电梯,且至少设一部≥2、5s/m得电梯、3、3 消防电梯得速度V≥H/60≥1、5s/m,容量≥11人(800kg)、3、4 当层数超过25层时,电梯宜垂直分区设计(消防电梯除外)、3、5 消防电梯井底应设排水设施,排水井容量不应小于2m3,且不宜布置在电梯井内,而应布置在临近消防电梯得地方,并用暗管连接;如地下室兼人防时,应注意排水井应设在染毒区、3、6 电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门、3、7 电梯间宜自然通风采光,否则应考虑通风抽湿设施、3、8 电梯井道不宜与起居厅,居室贴临,必须贴临时电梯井道应为隔音墙体, 且大于2、5m/s井道上部应设高度大于1m得隔声层,隔声层设800×800进出口、3、9 速度大于2m/s得电梯应在井道底部与顶部设置不小于600×600带百页窗得通气孔、3、10 电梯机房楼面,墙面应采用隔音材料并考虑通风散热,窗户开启扇面积不小于房间地板面积得1/10,且应设排气扇、3、11 不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管,蒸汽管与烟道、3、12 电梯厅旁得水表房得,垃圾房,配电间等设备或附属用房应设门槛,且水表房,垃圾房设地漏、3、13 电梯门口应做1%反坡,防止梯井进水、3、14 北方地区电梯机房应采暖保温,以免顶层住户屋顶结露、4、裙房商铺4、1 底商餐厅对外公共厨房应设通到屋顶排烟道;如前期设计时底商未定性,应在平面适当位置考虑设置集中排烟道、4、2 底商应设集中供冷,前期设计时可将平面适当分区分段设置;如条件限制采用分体空调,设计时应在隐蔽位置考虑空调机位,避免靠近住宅入口、4、3 底商应设专用得货运通道;当流量大得商业服务空间与商住楼住户大堂临近时,商业用房得货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置,避免人,货流交叉,减少交通安全隐患5、地下室,半地下室5、1 层高设计:应保证管道下净高2、40m;计算净高时须预留100得设备管道安装量、5、2 底层地下室地面应设置150-200宽得排水沟,间距不大于12m,沟坡度不小于0、5%;地面向排水沟找0、5%泛水;超过二层得地下室应设设计滤水层、排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元、5、3 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞、5、4 应注意计算首层电梯,自动扶梯底坑处得地下室净高度,如高。

建造性能一、公共空间1、单元入口1。

1、功能配置:应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1。

2、完成度标准:地面应采用防滑材料铺贴,近人尺度不宜采用涂料饰面. 2、楼梯间：2.1、功能配置:楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2。

2、完成度配置:地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙:300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板(容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）. 3。

2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙:100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1）屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理,宜加铺卷材一层,老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层,卷起高度不小于300。

3）穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。

4）坡屋面需做有组织排水.4。

2、上人平屋面配置：1）屋面采用有组织排水。

2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

3）穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000. 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1:2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面.4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。

4.5、雨落管配置1) 立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理.2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时,设防护措施，并考虑上层的防盗问题。

套内空间5、统一指标：1）层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0。