不动产登记办事指南

不动产登记办事指南办理事项（共10项）：1、首次登记；2、转移登记；3、变更登记;4、预告、预抵押登记；5、抵押登记；6、抵押权注销登记；7、查封登记；8、注销查封登记；9、换发证书、补发证书；10、更正登记。

一、首次登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。

（二）申请条件：权利人持不动产权属来源材料申请。

（三）申报材料：申请人身份证明（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、国有建设用地出让合同、国有建设用地划拨决定书、土地审批文件原件、房产规划审批文件原件、竣工验收备案文件原件、相关税费缴纳凭证、等其他相关批准材料。

（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、收费发证、⑧、归档入库。

（六）事项类别：承诺件。

（七）事项属性：公共服务。

（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（十）收费标准：住宅80元/件、非住宅550元/件，变更登记按规定减半收取不动产登记费。

（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。

（十二）申请表格：无。

（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程二、转移登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。

（二）申请条件：权利人通过交易等形式依法取得义务人上述国有建设用地使用权及房屋所有权，申请转移登记。

（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、不动产权属证书原件（房产证、土地证、不动产登记证书）、交易合同原件、契税完税证明原件。

（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、收费发证、⑧、归档入库。

（六）事项类别：承诺件。

（七）事项属性：公共服务。

（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（十）收费标准：住宅80元/件、非住宅550元/件，变更登记按规定减半收取不动产登记费。

（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号。

（十二）申请表格：无。

（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程三、变更登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。

（二）申请条件：已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记（1）权利人姓名或名称、身份证明类型或身份证号码发生变化的；（2）不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；（3）国有建设用地使用权的权利期限或权利性质发生变化的；（4）同一权利人名下的不动产分割或者合并的；（5）法律、法规规定的其他情形。

（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、不动产权属证书原件（房产证、土地证、不动产登记证书）、变更登记所需的其他材料。

（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、收费发证、⑧、归档入库。

（六）事项类别：承诺件。

（七）事项属性：公共服务。

（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起20个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（十）收费标准：住宅80元/件、非住宅550元/件，变更登记按规定减半收取不动产登记费。

（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。

（十二）申请表格：无。

（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程四、预告、预抵押登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。

（二）申报条件：1、预告登记：权利人依法取得上述房屋所有权，申请预售商品房买卖预告登记。

2、义务人以上述预售商品房作为抵押物向权利人借款，申请预售商品房抵押权预告登记。

（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、已备案的商品房预售合同、不动产登记抵押合、不动产登记主债权合同、预告登记/预抵押登记约定书。

（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、房屋预售、交易备案、税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、发证、⑧、归档入库。

（六）事项类别：承诺件。

（七）事项属性：公共服务。

（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起15个工作日。

2、自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起15个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（十）收费标准：不收费。

（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。

（十二）申请表格：无。

（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程五、抵押登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。

（二）申报条件：在借贷、买卖等民事活动中，自然人、法人或其他组织为保障其债权实现，依法设产不动产抵押权的，可以由抵押人和抵押权人共同申请办理不动产抵押权登记。

（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、不动产权属证书（房产证、土地证、不动产登记证书）、借款合同、抵押合同原件（主债权包含抵押条款的，可以不提交抵押合同，最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同。

在建建筑物抵押的，提供建设工程规划许可证）。

（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、业务咨询、②、权籍调查、③、受理、④、交易备案税款征收、⑤、初审复审核定、⑥、登簿缮证、⑦、收费发证、⑧、归档入库。

（六）事项类别：承诺件。

（七）事项属性：公共服务。

（八）法定时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起15个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（九）承诺时限：1、权籍调查：自受理权籍之日起15个工作日。

2、业务受理：自受理登记申请之日起，复杂的登记事项15个工作日内办结，一般登记事项2个工作日内办结。

（十）收费标准：住宅80元/件、非住宅550元/件，变更登记按规定减半收取不动产登记费。

（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。

（十二）申请表格：无。

（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程六、抵押权注销登记（一）办理对象：个人、企业、事业单位、行政机关、其他组织。

（二）申报条件：已经登记的抵押权，发生下列情形之一的，当事人可以申请抵押权注销登记：（1）、主债权消灭的；（2）、抵押权已经实现有；（3）、抵押权人放弃抵押权的；（4）、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的；（5）、法律、行政法规定抵押权消灭的其他情形。

（三）申报材料：申请人身份证明原件（身份证、户口本/结婚证、公司出具营业执照，机关事业单位出具组织机构代码证）、不动产登记证明。

（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、受理、②、登簿、③、归档入库。

（六）事项类别：即办件。

（七）事项属性：公共服务。

（八）法定时限：即时办结。

（九）承诺时限：即时办结。

（十）收费标准：不收费。

（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。

（十二）申请表格：无。

（十三）办理流程图：榆林市不动产权籍调查流程榆林市不动产登记业务流程七、查封登记（一）办理对象：人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关。

（二）申报条件：不动产登记机构依据国家有权机关的嘱托文件依法办理查封登记。

（三）申报材料：①、人民法院、人民检察院或公安机关等国家有权机关送达人的工作证和执行公务的证明文件。

②、人民法院查封或预查封的协助执行通知书；人民检察院查封函；公安等国家机关协助查封执行文件。

（四）审批依据：《物权法》《不动产登记条例》（五）办理程序：①、受理、②、登簿、③、归档入库。

（六）事项类别：即办件。

（七）事项属性：公共服务。

（八）法定时限：即时办结。

（九）承诺时限：即时办结。

（十）收费标准：不收费。

（十一）收费依据：《国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》[2016]2559号，《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》财税[2019]45号，财税（2016）79号。